upphandlingsbrott Färre droppar när vattnet får ett pris Ombildningar ökar segregationen Avdragsfajten fortsätter

Transkript

1 specialtidningen för hyresrätten pris 59 kr nummer 9/2008 Sunt förnuft kan leda till diskriminering Byggslarv och fuktskador för hundratals miljoner Ombildningar ökar segregationen Bostadsbolag pressade migrationsministern Avdragsfajten fortsätter Färre droppar när vattnet får ett pris Stockholmsbolag riskerar skadestånd för upphandlingsbrott n y h e t e r p o l i t i k e k o n o m i a r b e t s m i l j ö t e k n i k d e b a t t

2 håalla nya produkter är märkta med vår nyckel håalla nya produkter är märkta med vår nyckel lssymbol. lssymbol. Har du dålig fart på avloppet? Stena Recycling löser både proppen och dina problem med avloppen. Vänta inte tills Du får total stopp utan låt oss lösa problemet innan det blir akut. Det är alltid billigare att göra en planerad insats än en akut åtgärd. Naturligtvis hjälper vi även till när det blivit akut. Stamspolning i förebyggande syfte Vi utför stamspolning/rörinspektion i ett förebyggande syfte. Ofta gör man stambyten på felaktiga grunder. När en fastighet börjar få några år på nacken är det vanligt att man får beläggningar och avlagringar från matfett, hudavlagringar, rost, kalksten och tvålrester. Det resulterar i en försämrad avrinning så att fasta partiklar lättare fastnar, och därmed orsakar akuta stopp. Det behöver inte betyda att det är dags för stambyten. Vi tycker att avloppsstammar ofta byts långt innan det är nödvändigt. Högtrycksspola hela avloppet Anlita oss för en riktig högtrycksspolning av hela avloppssystemet med hetvatten och högt tryck. Rören blir rena och får samma genomströmningsflöde som när de var nya. Efter utfört arbete avgör vi gemensamt om några delar av avloppssystemet bör bytas ut. Kvalitetskontroll av utfört arbete görs genom tv-inspektion på ca 10% av spolade ledningar. Liten kostnad Kostnaden är mycket liten jämfört med kostnaden för stambyte och dessutom förlängs sannolikt livslängden på rören med flera tiotals år. PORTTELEFON MED LÄSARE OCH DISPLAY_RINGA 1707 Vi gör också - Akuta avloppsrensningar vid stopp - Spolning av dräneringar - Filmning av avloppsledningar - Klottersaneringar Stena Reycling i Luleå, tel: Stena Recycling i Skellefteå, tel: Stena Reycling i Umeå, tel:

3 TOTALENTREPRENAD EN MÖJLIGHET FÖR MILJON PROGRAMMET Att investera i inglasade balkonger för en fastighet eller ett helt bostadsområde är ett stort beslut. Många människor är involverade i beslutsprocessen och en mängd frågor kommer att dyka upp under resans gång. Det är alltid lätt att missa något. Med Balco får ni en trygg och stabil partner genom hela byggprocessen, från de första trevande frågorna fram till utförd garantibesiktning. Anlita oss - då är du i trygga händer! Eltel Networks är en av Sveriges största aktörer inom områdes- och fastighetsnät och vi arbetar både med fiber- och kopparbaserade lösningar. Vi har genomfört tals fastighetsnätsinstallationer landet över och är certifierade av ett flertal systemleverantörer - både inom entreprenad/installation, drift och underhåll. Eltel Networks Infranet AB går i täten för den nya Infranetbranschen, som kombinerar el och tele. Vi omsätter ca. 9 miljarder SEK och är personer runt om i Europa. I Sverige är vi medarbetare som planerar, bygger och underhåller landets livsviktiga el- och telenät. Läs mer om oss på unitedreklam BALKONGSYSTEM & INGLASNINGAR

4 innehåll november 9/ Kritik mot upphandling 13 Hällefors-vd avgår 14 Fler barn efter ombildning 16 Jobbkrav före anhörigflytt 18 Rutiner bot mot fördomar 24 Skadade väggar rivs inifrån 29 Odell fick brev från bröder 34 Färre droppar med mätare I varje nummer 9 Ledare 30 Debatt 33 Riksrundan 39 På nya jobb 41 Korsord 42 Korsordslösning Allt tyder på att hyresrätten är högre beskattad än övriga upplåtelseformer Lennart Pettersson, bostadspolitisk talesman för Centerpartiet ulrika majstrovichansén 24 staffan gustavsson ulrika majstrovichansén 30 conny pettersson Omslagsbild: Konsulten Helena Holmberg, som hjälpt ett flertal bostadsföretag med policydokument mot diskriminering. Foto: Thomas Wågström Nu har vi 5 års garanti på Svanenmärkta Cylindaprodukter ab Ramex Torslundavägen Örsundsbro Tel Fax info@ramex.se - Exponeringssystem - som tål att synas Anslags & affischskåp - Trapphusregister Anslagstavlor - Skrivtavlor - AV-väggar AV-inredning & tillbehör Vi tillverkar även kundanpassade produkter Cylinda tvätt- och diskmaskiner har erkänt hög kvalitet och lång livslängd. Därför har vi nu hela 5 års garanti på våra Svanenmärkta tvätt- och diskmaskiner, en trygghet för dig och miljön. Läs mer om 5-årsgarantin på Även i marknadens smartaste friskluftsventil måste man byta filter.ibland och du vet väl att våra filter passar i alla väggventiler på marknaden. Just nu! Köp 6 st filter men betala bara för 5 st. Läs mer på liljengrens.se tel: Bofast 9/2008 7

5 ledare Vi gör fastighetsägare smartare. Många tror att bredband enbart innebär möjlighet till en snabb internetuppkoppling för de enskilda hushållen. Det är bara en liten del av sanningen. Med Bredbandsbolagets fastighetsnät erbjuds en mängd olika andra tjänster: Förutom telefoni och digital-tv kan du via bredbandet sköta exempelvis värmereglering, elmätning, ventilation, kameraövervakning, låssystem, B2 Bredband AB, Box 4247, Stockholm. Telefon Försäljning FiberLAN: Telefon Växel: Org.nr fuktlarm och tvättstugebokning. Något som både skapar trygghet och förutsättningar för ordentligt sänkta driftskostnader. Smart, eller hur? Kontakta oss så berättar vi mer om hur du kan få en smart, modern och framtidssäker infrastruktur ges ut av Sabo Förlags AB Vasagatan 8 10, Box 474, Stockholm Telefon Fax Hemsida E-post info@bofast.net Christian Lacotte VD/chefredaktör ansvarig utgivare christian.lacotte@bofast.net Helene Ahlberg reporter/redaktör helene.ahlberg@bofast.net Sanita Burdzovic ekonomiansvarig sanita.burdzovic@sabo.se Ulrika Majstrovic Hansén AD/ illustratör ulrika.m.hansen@saboforlag.se Conny Pettersson reporter/redigerare conny.pettersson@bofast.net Anita Snis redaktör anita.snis@bofast.net Eva Blomberg reporter eva.blomberg@bofast.net Annonser Annonskraft, Box 77, Ljusdal. Tel , fax Göran Cavallin , cavallin@annonskraft.se Roger Nilsson , roger.nilsson@annonskraft.se Nisse Olsson nisse.olsson@annonskraft.se Hans Engblom hans.engblom@annonskraft.se Prenumeration Titeldata, Kundtjänst, Stockholm Telefon Måndag-fredag Du kan även gå in på och hantera dina prenumerationsärenden. Pris 395 kronor, plus eventuell moms Repro och tryck Edita Västra Aros, Västerås Redaktionen ansvarar ej för icke beställt material. Efter tryck av text och bild får inte ske utan redaktionens medgivande. Text och bild i Bofast lagras elektroniskt och utvalda inslag kan komma att publiceras på internet. Hyresgästerna sitter med Svarte Petter ä r e k o n o m i a l lt? det finns de som hävdar det. Samtidigt har de senaste åren en tydlig trend kunnat synas, där människor velat ta herraväldet över sina egna liv bortom penningars makt. Det har funnits gott om reportage i olika livstilsmagasin som handlat om framgångsrika och välbetalda individer som hoppat av mitt i karriären för att ägna sig åt att odla morötter eller något annat jordnära. Utan att ta detta fenomen på alltför stort allvar måste det sägas stå för något. Det är inte mer än halvannat år sedan hjulen snurrade i vansinnestempo och välbeställda ungdomar roade sig med att spruta champagne för tiotusentals kronor över varandra på olika badorter runt Laholmsbukten. En rekyl i form av en stunds eftertanke torde inte förvåna. Och har inte klimatfrågan utgjort ett smolk i bägaren under hela den senaste högkonjunkturen? s e d a n ä r d e t j u i n t e a l l a som ser det som livets allt omfattande höjdpunkt att ha en handväska för kronor. För att inte tala om hur många som varken kan unna sig ädla drycker eller väskor. Nu sitter vi här intill förlamning förvånade över hur det kunde bli så tokigt. Det skrivs en del om att det funnits tecken i skyn, och att mänskligheten aldrig tycks lära sig av sina misstag. Efter den svarta torsdagen den 24 oktober 1929 tog det tre år innan den definitiva botten var nådd, vilket till exempel märktes i den tyska totalkris som därpå följde. Skulle samma mekanismer gälla i dag har vi med andra ord långt kvar innan det vänder upp igen. a t t b o s t a d s m a r k n a d e n drabbats har stått klart en längre tid. Nu är det hyresgästernas tur att se sambandet mellan vad som sker på Manhattan och sina egna plånböcker. Hela 44 procent av den sammanlagda lånestocken hos Saboföretagen är så kort som ett år. De måste med andra ord omförhandla sina lån under en period då bankerna har satt på sig både hängslen och livrem. Vad gäller sina egna marginaler. Den senaste tidens sänkningar av reporäntan avspeglas inte i bankernas lånevillkor, något som ju finansminister Anders Borg med viss emfas påpekat. Detta är givetvis ett stort problem. Ta en hyresgäst som helt medvetet valt att bo i en hyresrätt, av det skälet att han eller hon inte vill skuldsätta sig eller helt enkelt för att minimera sin riskexponering mot den typ av skeenden som vi nu kan beskåda. Under normala omständigheter skulle de villkor på vilka bostadsföretagen kan uppta lån ändå i någon utsträckning avspeglas i hyresnivån. n u u p p v i s a r b a n k e r n a ett kartelliknande beteende och låter Riksbankens försök att underlätta för aktörerna inom finanssystemet till trots bli att följa efter med räntesänkningar och förbättra villkoren. Bankernas ägare har ju förlorat en slant på krisen, den vill de snabbast möjligt ta igen. Och då skyfflar de vidare sina egna underprestationer till hyresgästerna som får sitta med Svarte Petter likt skuldsatta småhus och bostadsrättinnehavare givetvis. Annorlunda uttryckt är räntegapet för stort och herrar bankmän inkasserar mellanskillnaden. Som vanligt, frestas man att säga. Ekonomi är allt. 8 Bofast 9/2008 Bofast 9/2008 9

6 nyheter nyheter Här byggs bredband trots risk för skadestånd b å d e lä n s r ä t t e n oc h ka m m a r r ä t t e n har slagit fast: de tre kommunala bostadsbolagen i Stockholm bröt mot lagen och offentlig upphandling när de gav Stokab i uppgift att förse bolagens lägenheter med bredbandsnät. Nu kan frågan hamna i Regeringsrätten. Text och foto conny pettersson f ö r s n a r t t v å å r s e d a n fick det kommunala bolaget Stokab uppdraget att förse över allmännyttiga lägenheter i Stockholm med fiberoptiskt nätverk för bredband. Någon upphandling enligt lagen om offentlig upphandling (LOU) gjordes aldrig, trots att alla de tre upphandlande bolagen Svenska Bostäder, Stockholmshem och Familjebostäder är kommunägda. Helt felaktigt, anser det privata företaget Svenska Fibernät, som även det var intresserat av att bygga ut och sköta driften av fibertrådarna till de kommunala lägenheterna. Enligt avtalet betalar bostadsbolagen under 25 års tid en summa till Stokab för varje lägenhet som försetts med fiber. Alltså fram till och med år Ska man teckna den här typen av långa och dyra avtal ska man givetvis göra en upphandling. Det är märkligt att inte en sådan här affär konkurrensutsätts, det rör sig om en hisklig massa pengar. Uppskattningsvis är avtalet värt 700 miljoner kronor. Vi hade kunnat göra det billigare, säger Svante Jurnell, vd på IP-only, moderbolag till Svenska Fibernät. s v e n s k a f i b e r n ä t vände sig därför till länsrätten, som konstaterade att det borde ha gjorts en offentlig upphandling. De kommunala bostadsbolagen överklagade beslutet till kammarrätten, som dock fastställde länsrättens dom. Nu har bolagen överklagat även det beslutet och begär prövningstillstånd hos Regeringsrätten. I sitt överklagande hänvisar de tre bostadsbolagen till två undantag i EG-rätten, som enligt bolagen innebär att offentlig upphandling av bredbandsutbyggnad inte behövs. Bostadsbolagen vill att Regeringsrätten inhämtar förhandsavgörande från EGdomstolen. Om det blir så kommer processen sannolikt att dra ut på tiden. Beslutar däremot Regeringsrätten att ge prövningstillstånd, men att förhandsavgörande från EG-domstolen inte behövs, kan processen gå snabbare. Vid denna tidnings pressläggning väntades Regeringsrätten fatta beslut om prövningstillstånd ska ges, och om förhandsavgörande ska hämtas in, inom kort. Vad händer om ni inte får något prövningstillstånd, eller om Regeringsrätten anser att bredbandsutbyggnaden måste handlas upp? Det får vi ta ställning till då. Vi har goda förhoppningar om att man ska ta upp frågan i Regeringsrätten, säger Oscar Jacobsson, jurist på Stockholms stads juridiska avdelning, som företräder de tre bostadsbolagen. Även Jonas Schneider, vice vd på Familjebostäder och samordnare för bostadsbolagen i denna fråga, är försiktig i sina kommentarer. Vi avvaktar vad Regeringsrätten kommer fram till. Innan dess vill jag inte spekulera i hur vi kommer att agera om domen står fast. Analytikern Stefan Elg på företaget Allego, som sysslar med upphandlingsfrågor, tror inte att kammarrättens beslut kommer att ändras. I december nästa år beräknas Stokabs bredbandsutbyggnad vara klar. Det är bara att acceptera att lagstiftningen ser ut som den gör. Jag kan tycka att Stockholmsbolagen agerade lite väl lättsinnigt när man inte gjorde någon upphandling, men det kanske var en kalkylerad risk man tog. Jag har svårt att se att Regeringsrätten skulle ändra kammarrättens dom. Under tiden byggs bredbandsnätet ut i oförminskad takt. I december nästa år beräknas den vara klar. Svenska Fibernät har bara överklagat den del i avtalet som handlar om driften och skötseln av nätet i 25 år framöver alltså inte själva utbyggnaden av nätet. d e n d e l i a v t a l e t s o m innebär att Stokab ska sköta driften och skötseln ska däremot om lagen ska följas handlas upp om nuvarande dom står fast. Det finns dock i dag inga rättsliga sanktioner mot kommuner eller kommunala "Vi förutsätter att det görs en upphandling och att det 25-åriga avtalet mellan Stokab och allmännyttan upphör" bolag som inte följer LOU-domar. Men vi kommer dock att rätta oss efter vad Regeringsrätten kommer fram till, säger Jonas Schneider. Avtalet mellan bostadsbolagen och Stokab är sannolikt bindande. Det skulle i praktiken kunna innebära att Stokab kan kräva skadestånd av de tre bostadsbolagen om det 25-åriga avtalet bryts. Även Svenska Fibernät, och andra privata bolag, kan driva skadeståndsmål enligt Avfallshantering skulle ha upphandlats d e t f i n n s e t t r ä t t s f a l l från i år som visar på att kommunala bolag måste göra offentliga upphandlingar. I det så kallade Sysav-målet konstaterar Regeringsrätten att skånska kommuners överlåtelse av avfallshanteringen till Sysav, ett bolag som ägs gemensamt av 14 kommuner i södra Skåne, strider mot lagen. Regeringsrätten slår fast att kommuner och landsting måste följa lagen om offentlig upphandling, LOU, när de köper varor eller tjänster från kommun- eller landstingsägda bolag, och det gör ingen skillnad om de är hel- eller delägare i bolagen. lagen om offentlig upphandling, LOU. De skulle då kunna försöka leda i bevis att företaget skulle haft en realistisk möjlighet att erhålla kontraktet, om det hade skett en upphandling i konkurrens enligt LOU. s v e n s k a f i b e r n ä t har ännu inte bestämt om man kommer att driva en sådan process utifall kammarrättens dom står fast. Vi förutsätter att det görs en upphandling och att det 25-åriga avtalet mellan Stokab och allmännyttan upphör. Om vi skulle vinna upphandlingen är det en öppen fråga om vi kommer att gräva ned egen fiber, eller eventuellt hyra in oss på det nät som Stokab hittills hunnit bygga. Allt beror på vad som blir billigast, säger Svante Jurnell. Enligt de jurister som Bofast pratat med är det ovanligt att sådana mål drivs. Det tar i många fall flera år innan de avgörs. Dessutom får den som förlorar ett skadeståndsmål betala den andre partens rättegångskostnader. Det kan vara svårt att leda i bevis att man skulle ha vunnit en upphandling vid en tidpunkt flera år tillbaka i tiden. I synnerhet om det rör sig om en direktupphandling, som i Stokab-fallet. Finns det sedan inget tydligt förfrågningsunderlag med kvalificeringskrav på leverantör och utvärderingskriterier att hänvisa till blir det besvärligt, säger Stefan Elg. Robert Östlund och kollegan Mathias Bohlin (inne i hytten) anlägger fiberkabel för Stokabs räkning i Ekensberg i sydvästra Stockholm. Företrädare för de skånska kommunerna och deras bolag hävdade att de så kallade Teckalkriterierna, som har slagits fast i en italiensk dom, borde ha gällt.domen medger undantag från de EG-rättsliga upphandlingsreglerna om en lokal myndighet, exempelvis en kommun, utövar kontroll över ett kommunalt bolag som om det vore en egen förvaltning. Ett annat villkor är att denna juridiska person bedriver huvuddelen av sin verksamhet tillsammans med myndigheten. Simrishamns kommun hävdade att Teckalreglerna gav dem rätt att köpa renhållningstjänster direkt från Sysav, utan upphandling. Men Regeringsrätten anser att svensk lagstiftning har företräde framför EG-rätten i detta fall. Organisationen Sveriges kommuner och landsting har skrivit till regeringen om en lagändring som innebär att Teckalreglerna ska skrivas in i LOU. Flera jurister som Bofast pratat med anser att det finns klara paralleller mellan Sysavmålet och det som gäller utbyggnaden av bredband i Stockholm. Det är samma typ av mål. Därför har jag svårt att se att utslaget skulle bli annorlunda, säger Stefan Elg på Allego, som arbetar med upphandlingsfrågor. Bofast 9/

7 nyheter Hällefors-vd tvingas bort Representationen för vidlyftig och "utan syfte och mål" Nu har det äntligen blivit möjligt Göteborg, F O Petersons gata 6, Stockholm, Isafjordsgatan 32B, Västra Frölunda, Telefon Kista, Telefon Många har tidigare försökt men ingen har riktigt lyckats. Antingen var tekniken för dyr eller så var inte kommunikationsnätverket redo. Alternativet var att det krävdes stora mängder kablar och vem vill ha det i sin lägenhet? Nu är det nya tider, bredbandet är här, radiotekniken har blivit en framgångssaga och pekskärmen har gjort bred entré i vårt samhälle. Manodo SBox består därför av en tryckkänslig skärm som installeras i hallen för snabb tillgänglighet till presentation av energianvändning samt en rad olika typer tjänster och funktioner. SBoxen är kopplad till en server via bredband vilket gör är det enkelt att uppdatera och lägga till funktioner. På servern finns Manodo Home Arena som ser till att rätt funktion visas i rätt lägenhet. SBoxen har inbyggd radioteknik som kommunicerar med exempelvis sensorer, givare och regulatorer utan onödig kabeldragning i lägenheten. För att vara på den säkra sidan har vi dessutom sett till att passande Internetbaserad information och tjänster enkelt kan slussas in i systemet via vår plattform. SBox har utvecklats tillsammans med Svenska Bostäder i Stockholm och Bostadsbolaget i Göteborg. En oenig styrelse har beslutat att Lennart Ljungberg, vd för Hällefors Bostads AB, måste lämna sin post. Ledamöterna anser att hans representation varit för omfattande. Även ordföranden har beslutat att avgå. lennart ljungberg har varit vd för Hällefors Bostads AB sedan början av 90-talet och är en välkänd profil inom Sabovärlden. Bland annat har han varit initiativtagare till flera skulpturparker i bostadsbolagets områden. Men nu är hans dagar som vd för bolaget i norra Örebro län över. Och det var just invigningen av Sinnenas och minnenas park, landets största pedagogiska och terapeutiska park för äldre människor, som bidrog till att styrelsens förtroende för honom förbrukats. Invigningen drog kraftigt över budgeten. I stället för 1 miljon kronor är kostnaderna nu uppe i 1,6 miljoner kronor för festligheterna, som pågick i två dagar i början av september. Flera planeringsresor i Europa genomfördes också och Lennart Ljungberg gjorde även en två veckor lång inspirationsresa i Europa. Det är väldigt enkelt. Lennart Ljungberg har på senare tid haft för stor och vidlyftig representation och utan syfte och mål, säger Mats Runqvist, bostadsbolagets nye ordförande, som representerar det lokala partiet Hällefors oberoende. Styrelsen var inte enig. Den dåvarande ordföranden Assar Granström (s) deltog inte i beslutet. Knappt två veckor efter Lennart Ljungberg sade upp sig efter styrelsekritiken valde Assar Granström att lämna sitt uppdrag. s k u l l e i n t e s t y r e l s e n kunnat påtala för Lennart Ljungberg att representationen var för vidlyftig utan att uppmana honom att avgå? Det kanske man hade kunnat göra och det kanske man också har gjort, svarar Mats Runqvist kortfattat, utan att vilja ange om så har skett. Även Hällefors Bostads AB:s ordinarie representationskonto på kronor årligen har överskridits med minst det dubbla de senaste fyra åren. I år har hittills sammanlagt kronor lagts på representation. I brevet där styrelseledamöterna uppmanar Lennart Ljungberg att avgå skriver de att det inte behövs en vd på heltid för Hällefors Bostads AB. Följaktligen kommer den nye vd:n, Svante Actins, som tidigare varit bolagets fastighetschef, att ha båda funktionerna. Egentligen hade han fått en annan tjänst inom Svenska kyrkan, som han redan skulle ha tillträtt vid det här laget. Men goda arbetskamrater och en känsla för bolaget fick mig att tänka om, säger Svante Actins. Han menar att Hällefors Bostads AB kommer att att få en annan inriktning med honom på chefsstolen. Jag är en annan person än Lennart och bolaget kommer att få en annan profil. Vi kommer att bli ett mer förvaltande bolag och satsa på fastigheterna i första hand och utåtriktade projekt som parker i andra hand, i stället för tvärtom. Vi kommer bland annat att satsa på att installera hissar till en åldrande befolkning och energibesparande åtgärder, säger Svante Actins. l e n n a r t l j u n g b e r g har ett avtal som gör att han får behålla sin månadslön på kronor i sex månader. Under följande 18 "Nu kommer vi att satsa på fastigheterna i första hand" månader får han behålla sin lön om han inte får något annat jobb. Alltså sammanlagt närmare 1,3 miljoner kronor. Bofast har förgäves försökt nå Lennart Ljungberg. Men han är sjukskriven och har inte gått att nå för en kommentar. conny.pettersson@bofast.net Hallå där... Therese Rydstedt på Sabos enhet för fastighetsutveckling Therese Rydstedt på Sabos enhet för fastighetsutveckling var nyligen med och höll en konferens om Sabos energiutmaning. Fram till år 2016 ska de 75 bostadsföretag som antagit utmaningen ha minskat sin energianvändning med 20 procent. Hur går det? Tror bostadsbolagen att de kommer att klara målet? Det är ett tufft mål. Flertalet är positiva, medan några få är tveksamma. Men 95 procent av dem som skrivit under energiutmaningen har redan börjat jakten på kilowattimmar. Vad handlade konferensen om? Framför allt presenterades goda exempel både inifrån och utanför Sabovärlden. Antikvarie Otto Ryding från Boverkets byggregelenhet berättade om vilka krav på energieffektivisering som kan förväntas gälla vid ombyggnation framöver. Civilingenjören Mikaela Lenz berättade om sitt examensarbete som handlar om hur det går att spara energi på ytterbelysningen. Hon har granskat Karlstads Bostads AB och kommit fram till att det finns många kilowattimmar att spara genom att använda lågenergilampor och kapa träd runt ytterbelysningen. I dagsläget har 75 av 294 medlemsföretag i Sabo skrivit under initiativet som antogs i februari i år. Är det för sent att hoppa på nu? Nej, det går bra att ansluta när som helst. Det krävs dock att vi kan få in förbrukningssiffrorna för 2007 och framåt för att kunna göra en jämförelse. Hur går ni vidare? Vi kommer att ordna en större konferens en gång om året och till våren kommer vi att starta regionala nätverk Therese Rydstedt om energifrågor runt om i landet. Vi kommer också att utse årets energiutmanare. conny.pettersson@bofast.net 12 Bofast 9/2008 Bofast 9/

8 nyheter "Ombildningar i stan ökar segregationen" Den borgerliga alliansen i Stockholms stad har stoppat ombildningar till bostadsrätt i innerstaden. Men cirka Lena Magnusson Turner tycker att beslutet är klokt. Det kan tyckas som en politisk kovändning, men är en anpassning till en faktisk allmännyttiga hyresrätter inom tullarna har redan ombildats sedan Bostadsforskaren Lena Magnusson Turner menar realitet. Vi behöver ha de hyresrätter som att det leder till segregation. finns kvar i innerstaden, medan ytterstadsområdena fortfarande är alldeles för homogena. Där kommer ju också ombildningen som genomgår processen. De har traditionellt varit så kallade dinkies, double income att fortsätta, även om man hittills inte sett no kids: par utan barn med bra inkomster. ett lika stort intresse för ombildning i de Sinnebilden av dem som till exempel områdena, säger Lena Magnusson Turner. flyttat in till USA:s storstäder har varit Bostadsrättsorganisationen SBC anser att människor som gillar stadens puls och sällan lagar mat hemma utan lever på restau- förevändning, för att slippa kritik från om- stoppbeslutet fattats med finanskrisen som rangerna, kaffe latte-grupperna, säger Lena bildningens motståndare. Magnusson Turner. Alliansen säger att de nu tycker det är en bra fördelning av bostadsrätter respektive hyresrätter i innerstaden. Men vad är det egentligen som säger att det här är en idealisk fördelning? I stället tenderar nu alliansen åt planekonomi, där de tar besluten från de boende, säger SBC:s vd Göran Olsson i en kommentar. lena magnusson turner, professor i kulturgeografi vid Institutet för bostads- och urbanforskning i Gävle har studerat om ombildning från hyresrätt till bostadsrätt ger upphov till en så kallad gentrifieringsprocess (se nedan). Hon har alltså studerat skillnaderna mellan dem som flyttar in och dem som flyttar ut eller bor kvar. I den rörligheten har hon funnit en successiv förändring mot högre inkomster, men framför allt mot högre utbildningsnivåer hos de boende. Utöver det kan vi se att medelåldern sjunker och att andelen barn ökar, säger Lena Magnusson Turner. i s t o r s tä d e r i e u r o p a och USA har forskare kunnat urskilja att en viss typ av människor står för inflyttningen i de områden Lena Magnusson Turner, professor i kulturgeografi. SÅ GENTRIFIERAS ETT BOSTADSOMRÅDE När ett bostadsområde genomgår omfattande renovering, får fler nybyggda bostäder eller förändras genom ändrade upplåtelseformer kan det orsaka att de som flyttar till området är människor med högre inkomster och i vissa fall att en del människor inte har råd att bo kvar. Medelinkomsten för de boende i området blir därmed högre. Om ett bostadsområde förändras successivt på det här sättet vad gäller de boendes inkomster kallas detta gentrifiering. d e n n a b i l d k o m m e r på skam när det kommer till Stockholms innerstad. Lena Magnusson Turner har till exempel studerat stadsdelen Östermalm. Mellan 1991 och 1996 ombildades cirka hyreslägenheter i omkring 100 fastigheter där. Hon har tittat på in- och utflyttningarna i dessa bostäder mellan åren 1990 och 2000, alltså under den tid det tar att ombilda och fem år efter det att ombildningarna avslutats. Resultaten visar att det inte bara är dinkies som ser innerstaden som den ultimata boendemiljön, utan även välbeställda småbarnsfamiljer. Lena Magnusson Turner pekar också på att det finns trend bland barnfamiljer att flytta tillbaka till staden. d e n n a s t u d i e f ö l j s u p p av en större, som omfattar hela Stockholms stad fram till 2006, där resultaten är likartade. Slutsatsen är att ombildning från hyresrätt till bostadsrätt ger större valfrihet, eftersom människor får möjlighet att välja om de vill köpa sin bostad. Men i slutänden leder det till mer segregerade bostadsområden, säger Lena Magnusson Turner. Om mer marknadsmässiga hyror införs förstärker det segregationen ytterligare, genom att bara de som har råd kan bo kvar i dessa områden. Stadshusmajoriteten har nyligen infört stopp för ombildningar av hyresrätter i innerstaden och en del närförorter. eva.blomberg@bofast.net Östermalm i Stockholm ingår i Turners studie. FÖNSTER Lönsam och förnyelsebar värme och kyla för din fastighet. Geoenergi! Fönsterrenoveringar och nya fönster. Beklädnads- och utbytessystem. BALKONGER Kompletta system för renovering nybyggnation. För mer information kontakta din närmaste Geotec-ansluten borrentreprenör. INGLASNINGAR Kompletta lösningar till fristående fastigheter och hyresfastigheter. VASABPRODUKTER Kompletta system för renovering av våtrum. Teknova Byggsystem AB Box Vadstena Tel: Fax: info@teknova.se Störande? Dåliga betalare? Skador eller onormal försliting? Vi är specialister på hyresjuridik och hyresinkasso. Vi hjälper dig att hantera de hyresgäster som inte sköter sig. Ring Peter Stock på eller gå in på 14 Bofast 9/2008 Annons_inkasso_bofast.indd 1 Bofast / :04:32 15

9 nyheter Migrationsministern: Först bostad sedan till orter där det finns arbete och bostad. Det t r ä n g s e l i lä g e n h e t e r n a nä r släktingar blir inneboende. finns ett drag av förenkling i debatten som gör mig orolig. Det blir inte bättre av att vi Familjer som bor i förrådet. Det är följden av EBO, att kastar bollar i huvudet på varandra mellan asylsökande själva får välja bostadsort, enligt många bostadsföretag. kommun, stat och bostadsföretag, sa han. Och påpekade att han tyckte att Ilmar Reepalu och Anders Lago, kommunalråden Migrationsminister Tobias Billströms recept mot all problematik kring EBO heter försörjningskrav: röster i den EBO-kritiska debatten, saknade i Malmö och Södertälje som ofta höjt sina verklighetsförankring. De måste ordna jobb och bostad innan de anhöriga får Att avskaffa det egna boendet skulle komma. Då flyttar man till ett ställe där det finns, säger han. kräva omfattande tvångsregleringar i form Texter och foto Helene ahlberg av kommunarrest. Det är ett stort intrång i dessa personers liv. Att hindra människor från att röra sig fritt kan inte vara en lyckad lösning på integrationsproblem. d e t r å d e r s e d a n f l e r a å r ett stort missnöje bland både bostadsbolag och kommunledningar kring de asylsökandes rätt att själva välja sitt boende. Det kallas EBO på myndighetssvenska, eget boende, och har resulterat i att de flesta bosätter sig i storstadsområdena framför allt i redan invandrarrika områden. De nyanlända blir ofta inneboende hos släkt och vänner, med konsekvensen att det bor långt många fler per rum än vad någon värd någonsin tänkt sig. Den här inflyttningen följer förstås inte några uppgörelser mellan staten och kommunerna om hur många flyktingar som ska tas emot vilket gör tillvaron svår att planera för bostadsföretag och kommuner. Bostadsföretagens frustration inför följderna av EBO vädrades nyligen under en konferens som Sabo anordnade på temat bostadsbolagen och de nyanlända. Inför bland andra migrationsminister Tobias Billström (m). Vi är fullt medvetna om de problem som vissa hårt ansatta kommuner har. Därför tillsatte vi förra året en efterlängtad utredning som ska se över mottagandet av asylsökande, sa han. m e n e v a n y g r e n, vd på Telge Bostäder i Södertälje, staden som gjort sig känd för att ha tagit emot fler irakiska flyktingar än hela Nordamerika, var otålig. Situationen i dag är ännu oroligare. Nu startar vi skolor och förskolor för en halv miljard kronor. EBO är ett jätteproblem för oss. Vi har inte tid att vänta på några utredningar. Vi gör allt jobb nu, själva. Vi tar på oss sådant som staten borde göra, sa hon. Jag förstår att ni känner att ni inte har tid att vänta. Men jag kan inte bara svinga ett trollspö och säga EBO upphör. Så fort går det inte, svarade ministern. Han betonade att han inte alls kände sig bunden till EBO-principen. Men då ska den ersättas med ett smartare system som uppmuntrar folk att flytta Att många nyanlända ordnar eget boende märkte jag under min tid i Göteborg. När vi räknade invånarna i Hjällbo bodde där plötsligt fler, utan att det tillförts en enda lägenhet. Det leder till en väldig trångboddhet, och att segregationen ökar kraftigt, sa Sabos vd Kurt Eliasson inför migrationsminister Tobias Billström. Sverige behöver fler invandrare, menar migrationsminister Tobias Billström (m). Därför överlämnade regeringen i våras förslag till nya regler för arbetskraftsinvandring till riksdagen. Reglerna är tänkta att träda i kraft den 15 december i år. Då får vi ett av världens öppnaste regelverk för arbetskraftsinvandring. Det behöver vi i den globala konkurrensen om arbetskraft. Men det betyder inte att Sverige dränks av ansökningar den 16 december, tror Billström. Problemet är i stället att vi ändå inte får hit dem vi behöver. Det kommer t o b i a s b i l l s t r ö m p o ä n g t e r a d e att det finns positiva erfarenheter av det egna boendet, som att det bidragit till större möjligheter för nyanlända att leva ett normalt liv och rå sig själva. Ett exempel på när EBO fungerat bra är de bosnier som flyttade till Småland på 90- talet. De har i dag en förvärvsfrekvens på över 80 procent, jämfört med dem som stannade i Malmö där bara en tredjedel har arbete. Migrationsministerns lösning på all problematik kring EBO är att ställa större krav på flyktingarna innan de får ta hit sina nära och kära. Problemet är att vi har en anhöriginvandring utan krav. Plötsligt är det inte bara en person som kommer, utan fem. Och flera av dem är barn som ska ha skola. Därför vill vi att man ska ha jobb och lämplig bostad innan de anhöriga får komma hit. Då tar människor ansvar och flyttar till ett ställe där det finns jobb och bostad, de är inte dumma. Snart kommer arbetskraftsinvandrarna att bli en tävling om den kvalificerade arbetskraften, som inte bara är akademiker utan även till exempel svetsare. Och vi ligger inte på tio-topp-listan, som avgörs av språk, klimat, geografiskt läge eller att vara känd som USA och Kanada. Då får vi i stället tävla med generösare regler för uppehållstillstånd. Men det blir en utmaning för bostadsföretagen, enligt migrationsministern. Man kanske inte är så intresserad av en dyr, topputrustad lägenhet om man ska stanna i två år och mest är fokuserad på att få med sig så mycket pengar hem som möjligt. s c a n p i x n får släkten komma "Plötsligt är det inte bara en person som kommer, utan fem. Och flera av dem är barn som ska ha skola" Hur försörjningskraven ska utformas kluras nu ut i en utredning. men helen lindblad, ansvarig för bostadssociala frågor på MKB i Malmö, lät sig inte riktigt övertygas och ville veta vem som tar ansvar för de trångbodda. Jag har ringt runt till olika myndigheter, men ingen vill kännas vid problemet, sa hon. Det du lyfter fram är symptom på problem, och man måste sluta att bara angripa symptomen, menade ministern, och upprepade än en gång att han verkligen trodde att försörjningskravet skulle få effekt: Man måste ha mod och visa ledarskap. Utredaren har inte fått i uppdrag att utreda om, utan hur ett försörjningskrav ska ställas. När jag reser runt hör jag många från alla politiska kulörer säga att det där med försörjningskrav är en bärande pelare. MKB:s ordförande Lars Birve tyckte att det var det bästa han hört, försäkrade Tobias Billström. Eget boende skulle motverka främlingsfientlighet Möjligheten till eget boende under asyltiden infördes Innan dess hade de asylsökande bott i förläggningar, i till exempel gamla sjukhus, militärförläggningar eller lägenheter inom ett geografiskt avgränsat område. Motivet var att eget boende skulle vara mindre passiviserande och att det kunde motverka främlingsfientlighet när kontakter mellan asylsökande och svenskar skulle uppstå, eftersom de nyanlända då hamnade mitt i bostadsområdena. Även de som inte kunde ordna eget boende skulle få bo i lägenheter i vanliga områden. Beslutsfattarna trodde då att runt tio procent skulle ordna eget boende, men det visade sig snart att mer än hälften valde den möjligheten. 56 procent bor just nu i eget boende. 42 procent bor i lägenheter som Migrationsverket hyr av bland annat allmännyttan, ofta på avfolkningsorter med gott om tomma lägenheter. Det kallas anläggningsboende (ABO). Några bor på sjukhus eller i förvar innan de ska avvisas. Totalt sett bor därför bara Många förändringar på rull Det har satts igång flera utredningar som ska föreslå förändringar i invandringspolitiken: Utredningen om mottagandet av asylsökande. Boendefrågan ska ses över "ur ett brett perspektiv. De nyanlända ska lockas att bosätta sig i regioner med goda förutsättningar till både bostad och arbete eller utbildning. Utredare är Sören Häggroth, generaldirektör på Fortifikationsverket, tidigare statssekreterare på inrikesdepartementet och departementssekreterare på bostadsdepartementet. Utredningen ska vara klar i februari. Utredningen om försörjningskrav som villkor för anhöriginvandring. Utreds av Erik Lempert, lagman vid tingsrätten i Uppsala. Utredningstiden har förlängts till den 1 december. Betänkandet Egenansvar med professionellt stöd. Om hur mottagandet av nyanlända kan förbättras för att öka möjligheten att få jobb. Till exempel ska ersättningen till kommunerna enklare följa individerna om de flyttar. Kommuner som inte kommer överens på frivillig väg kan tvingas att ta emot ett visst antal nyanlända. Betänkandet lämnades före sommaren och är nu ute på remiss. Förslag i budgetpropositionen: Stödet för att återvända till hemlandet höjs med 50 procent. 36 procent av de asylsökande i storstadsområdena. Det är till och med en något mindre andel än befolkningen som helhet där bor 40 procent i storstadsområdena. 16 Bofast 9/2008 Bofast 9/

10 nyheter Magkänsla kan leda till diskriminering Den som fattar beslut grundade på magkänsla, intuition och gammal vana riskerar att diskriminera en annan människa. Därför är det viktigt, och professionellt, att ha väl genomtänkta rutiner att luta sig mot. Det säger Helena Holmberg, konsult som för Sabos räkning skrivit en bok om diskrimineringsfrågor. Text annette WALLQVIST Foto Thomas wågström Diskrimineringen på bostadsmarknaden är omfattande och enligt statistik från Diskrimineringsombudsmannen, DO, har antalet bostadsföretag som anmälts för diskriminering de senaste åren ökat. Det kan till exempel handla om hyresgäster som blivit vräkta eller nekats hyreskontrakt på grund av sin etniska tillhörighet. Särskilt utsatta är romer, afrikaner och muslimer. Till viss del kan de ökande anmälningarna bero på att folk har blivit mer medvetna om sina rättigheter, tror Birgitta Berg, pressekreterare på DO. Men ett par hyresvärdar har också fällts i domstol. Av de fastighetsägare som anmälts för diskriminering har flera blivit Den som söker bostad måste betraktas som kompetent att bedöma var han eller hon vill bo, och var han eller hon ska trivas. Från Helena Holmbergs bok Lika inför värden? en handbok i diskrimineringsfrågor utgiven av Sabo granskade av medierna. Det har fört med sig att allt fler anställda på bostadsbolag blivit medvetna om risken för att de själva kan göra sig skyldiga till diskriminering, till exempel vid uthyrningar, menar konsulten Helena Holmberg. Jag har träffat på personer på flera bostadsföretag som är oroliga både för att diskriminera och bli uthängda i media, säger hon. r ä d s l a n f ö r m e d i e r n a f å r bostadsföretagen leva med eftersom det enda som går att påverka, menar Helena Holmberg, är det egna agerandet. Det vill säga att se till att de beslut som fattas är välgrundade och bygger på genomtänkta rutiner. Är man trygg med sitt arbetssätt behöver man inte vara orolig. Beslut som fattas med sakliga skäl gäller. Helena Holmberg presenterar sig själv som statsvetare med stort intresse för lokal utveckling och integrationsfrågor. Dessutom är hon fritidspolitiker och representerar folkpartiet som ledamot i Göteborgs kommunfullmäktige och som vice ordförande i miljönämnden. Jag har medvetet valt att lägga mitt politiska engagemang på andra frågor än dem jag sysslar med professionellt, så på fritiden är det mycket miljö och energi som gäller. Den professionella Helena Holmberg har hållit flera utbildningar i diskrimineringsfrågor för bostadsföretagens anställda sedan boken om diskriminering kom ut förra året. n ä r b o f a s t t r ä f f a r Helena Holmberg är det på hennes kontor i stadsdelen Gamlestaden i Göteborg, där hon delar lokal med föreningen Fastighetsägare i Gamlestaden. Föreningen bildades av privata och kommunala bostadsföretag samt bostadsrättsföreningar när stadsdelen för några år sedan drogs med dåligt rykte. Helena Holmberg anlitades av föreningen för att projektleda arbetet med att lyfta stadsdelen från sliten och problemfylld till trivsam och trygg. Nu har hon lämnat projektet, men eftersom hon gillar miljön och sammanhanget sitter hon kvar i lokalen tillsammans med sin efterträdare. Från trygghetsfrågorna var steget till diskrimineringsfrågorna inte särskilt långt, säger hon, eftersom båda ofta handlar om mångfald. Centralt för mig är människors lika rättigheter och värde. Det är vad som krävs i ett gott samhälle om så många som möjligt ska kunna komma till sin rätt, säger hon. Att arbeta mot diskriminering handlar inte om att verka för någon ska ha rätt före någon annan, utan om att den enes rättigheter är en förutsättning också för den andres, påpekar hon. >> STARKA GIFTER I BYGGNADSPROVER Förutom de ekonomiska konsekvenserna av fukt- och mögelskador finns det uppenbara hälsorisker för dem som vistas i byggnader med mögelskador. Forskare har konstaterat att bakterier från mögelangripna byggnadsprov kan innehålla starka gifter som verkar inflammatoriskt och cancerframkallande, enligt Forskningsrådets publikation Miljöforskning. Mer om detta finns att läsa på Ytterligare information om fukt- och mögelskador i bostadshus finns på Sveriges tekniska forskningsinstituts hemsida eller på www. byggai.se, en portal med instruktioner för byggarbetsplatser som bland andra Lunds tekniska högskola står bakom. 18 Bofast 9/2008 Bofast 9/

11 nyheter TRE SKÄL ATT ARBETA MOT DISKRIMINERING Ansvar: Att motverka diskriminering är ett sätt för bostadsföretagen att ta ansvar för samhällsutvecklingen. Affärsmässighet: Bostadsföretag med en långsiktig affärsmässighet välkomnar kunder från alla delar av samhället. En femtedel av Sveriges befolkning har invandrarbakgrund. Anseende: Både enskilda bostadsföretags och bostadsbranschens anseende tar skada när diskriminering upptäcks. SÅ KAN VÄRDAR ARBETA MOT DISKRIMINERING Skaffa kunskap om vad diskriminering är och hur lagstiftningen ser ut. Granska, ifrågasätt och omformulera de egna beslutssätten. Är de tillräckligt tydliga och offentliga? Förbättra arbetsformerna. Tänk igenom hur arbetet utförs och hur människor bemöts. Är det till exempel möjligt för alla att ta till sig information? 4 Arbeta med de egna attityderna till människor. Vi är alla snabba att dra slutsatser om andra, därför gäller det att försöka förhålla sig fritt till de egna reaktionerna. Källa: Helena Holmbergs bok Lika inför värden? utgiven av Sabo >> Eller för att tala i vi-och-domtermer: om inte de har rätt att bli rättvist bemötta, så kan inte vi vänta oss det heller. Därför ger hon stort utrymme för diskussioner om personliga värderingar, om hur vi ser på oss själva och våra medmänniskor, vid de utbildningar hon håller på företagen. Vi har alla fler fördomar än vi tror. Samtal om hur man ser på världen och tänker om varandra blir därför centrala. Det kan vara svåra frågor och ofta krävs självförtroende, mognad och självreflektion för att verkligen våga se var man själv står. Att se sina fördomar behöver inte betyda att man måste lägga dem på hyllan. Det viktiga är att vara medveten om att man har dem. Egentligen spelar det ingen roll vad du tycker om andra människor privat. Så länge du är hemma väljer du själv om du vill hålla fast i dina fördomar eller ej. Men på jobbet kan du inte längre välja. Där är det arbetsgivarens policy och rutiner som gäller, säger Helena Holmberg. i m ö t e t m e d p e r s o n a l på bostadsföretagen har hon märkt att många upplever sig som utsatta för tryck från olika håll. En del är rädda för att inte klara en närgången granskning av media, andra brottas med både egna och andras fördomar och åter andra känner sig trängda av hyresgäster som åberopar diskriminering. Därför fattar de anställda ibland beslut utifrån en rädsla att göra fel. Men bostadsföretagen kan underlätta för personalen att fatta beslut på goda grunder genom att ha en policy och en klar hållning. På det viset slipper de anställda känna att de puttas hit och dit av trycket utifrån. Att låta medarbetare förlita sig på sin magkänsla och erfarenhet fungerar inte. De beslut som fattas ska vara helt transparenta och vila på tydliga regler som redovisas öppet, säger Helena Holmberg. Det kan exempelvis handla om att på den egna hemsidan redovisa hur fördelningen av lägenheter går till. Det är upp till bostadsföretaget att visa att det finns rättvisa, att det är samma regler som gäller för oss alla. Då blir också de beslut som fattas lättare att acceptera. För bostadsföretagen gäller det att först och främst ha tillräckligt med kunskap om vad diskriminering innebär Att se sina fördomar behöver inte betyda att man måste lägga dem på hyllan. Det viktiga är att vara medveten om att man har dem. och att sedan noggrant och systematiskt tänka igenom de rutiner som finns och om de på något sätt kan behöva formaliseras. Själva processen med att ta fram policyn är i sig viktig, eftersom den ger tillfälle till diskussion och reflektion. En stor del av diskrimineringsfrågorna har varit fokuserade på uthyrning, men lika viktigt är att tänka igenom rutiner och arbetssätt i samband med omflyttningar, avflyttningsbesiktningar, spisbyten, renoveringar och störningar. Allt för att undvika olika bedömningar av hur rent det ska vara, om spisen behöver bytas eller väggen målas om, beroende på vem som är hyresgäst. o f t a ä r d e t i n v a n d r a r e s o m hamnar i blickpunkten i diskrimineringssammanhang, men det händer att människor känner sig diskriminerade även på grund av exempelvis kön, funktionshinder eller sexuell läggning. Bostadsföretagen är en del av samhället och med det följer också ett ansvar. För den som vill vara affärsmässig duger det inte att selektera hyresgäster. Det betyder att bostadsföretag, om än i all välmening, inte har rätt att prioritera en viss typ av hyresgäster för att få till en eftersträvad blandning i ett bostadsområde. Att välja bostadsområde måste alltid få vara upp till hyresgästerna. Ingen, varken politiker eller bostadsbolag, kan bestämma hur blandningen av hyresgäster ska se ut. Vill man ha en blandning av olika människor i ett område får man i stället se till att det blir attraktivt för många, säger Helena Holmberg. Inte heller går det att behandla alla exakt lika, det kan också vara diskriminerande. Att en rullstolsburen person inte kan förväntas gå upp för trapporna, det förstår ju alla. På samma sätt behöver man ta hänsyn till andra faktorer, som språk och kultur. Likvärdigt bemötande ska vara det vägledande. Jobbigt när samtalen spelades upp i radio Karl-Olov Rydå är marknadschef vid Allbohus i Alvesta, ett av de företag som blev DO-anmälda efter en granskning av Hyresgästföreningen och Uppsala universitet (se Bofast 7/2008). Hur kändes det? Vi var aldrig riktigt oroliga. Vi har jobbat länge med de här frågorna, eftersom Sveriges första flyktingförläggning ligger i Alvesta. Vi såg att det inte fanns något att ta på och vi upplevde att de lokala sympatierna var på vår sida. Och vi blev ju inte heller fällda. Men det är klart att det var lite jobbigt för tjejerna på uthyrningsavdelningen som blev uppringda eftersom samtalen spelades upp i radio. Har ni en skriftlig policy till hjälp för att undvika diskriminering? Nej, men efter den här händelsen bestämde vi oss för att diskutera igenom de här frågorna igen. Så för något halvår sedan hade vi en heldag med Helena Holmberg då vi pratade mycket om att vårt förfarande ska vara öppet och att alla ska behandlas likvärdigt. Det fördjupade våra tidigare tankegångar och vi fick en jämnare nivå på företaget när det gäller medvetenheten om diskrimineringsfrågor. Nu vet till exempel alla att det inte är vi som ska välja var hyresgästerna ska bo. Det måste de få göra själva. Kan du tipsa andra bostadsföretag om vad de kan göra för att undvika diskriminering? Att försöka behandla alla likvärdigt, oberoende vem man har framför sig. Så som man själv vill bli bemött. Men det är inte helt lätt alla gånger, ibland kan det vara som att dansa på slak lina att uttrycka sig på ett sätt som inte missuppfattas. Vi blev chockade när vi DO-anmäldes Ann-Christine Kvist är vd på Hyresbostäder i Karlskoga, som erbjudit alla anställda utbildning i diskrimineringsfrågor. Varför då? Vi var ett av de företag som DO-anmäldes förra året, vilket gjorde oss väldigt chockade, eftersom vi tyckte att vi redan jobbade bra med de här frågorna. Vi hade öppna diskussioner och pratade mycket om vår värdegrund. Men för att fördjupa det kände vi att det var angeläget att alla fick information om vad diskriminering innebär. Märker ni någon skillnad? Jag tror att det är tydligare nu. Fler är medvetna om vad diskriminering innebär. Jag tror att det kan finnas diskriminering utan att de som gör sig skyldiga till det är medvetna om det. Men med kunskap går det att förebygga mycket. Dessutom har vi blivit mer medvetna om vikten av att tänka på hur man uttrycker sig för att undvika missförstånd. Har du några råd till andra bostadsföretag som vill undvika diskriminering? Jag tror att de flesta jobbar bra med de här frågorna. Men rutiner och system att luta sig tillbaka på är bra. Vi har ett poängbaserat system för uthyrning, till exempel. Men vi har också rutiner för besiktningar, störningar och liknande. Det är väldigt bra att kunna hänvisa till dem om det blir diskussioner. swissmade NYHET! BaseLine TM 5055 är en liten, kompakt fastighetstvättmaskin med 5,5 kg tvättkapacitet. Instruktionerna i LCD-displayen visas på 17 olika språk. Energisnål och låg ljudnivå. Bästa tvättresultat. Vår mest prisvärda tvättmaskin. Läs om vårt nya, energisnåla torkskåp TS 62 i vår produktkatalog 2008/2009. Närmaste återförsäljare hittar du på AB PODAB, Ekonomivägen 9, Askim Tel , fax , sales@podab.se 20 Bofast 9/2008 Bofast 9/

12 på ett styrelsemöte i Kofferten Bofast hamnade... FABER vikglassystem Vårt nyutvecklade Hogstad FABER har glas som kan öppnas utan att behöva skjutas till ett speciellt öppningsläge. Glasluckan kan ställas upp med ett säkert vädringsbeslag. Snygg design med bra lösningar. Luckorna finns med eller utan profiler runt glasen. Utan profiler får man en hel glasvägg, som ett enda stort fönster mot utsikten. Väljer man FABER vikglas utan profiler accepteras detta oftast av arkitekten även på enstaka lägenheter i huset eftersom fasaden syns bakom glasen och den upplevs som uniform. Denna lösningen kan alltså vara ett attraktivt personligt tillval. Fasadens utseende påverkas väldigt lite och balkonginglasningen blir som en del av den befintliga fasaden. Spara koldioxid med Nautic Designen är inte bara snygg, den har även världens bästa energi- och vattensparfunktion. En studie från IVF visar att man kan spara lika mycket koldioxid när man byter blandare som när man byter till miljöbil. Med Nautic från Gustavsberg kan ett hushåll spara närmare 2 ton koldioxid per år. Läs mer på och under Nyheter och Press f å s a k e r t y c k s k i t t l a d e n svenska avundsjukan mer än att man varit med om en omvandling från hyresrätt till bostadsrätt. Miljonklipp, fastighetshaj och turgubbe är ord som brukar vina genom luften när jag berättar att jag fick köpa loss min privata hyresrätt i närförort i södra Stockholm för några år sedan. Visst, den dagen jag säljer kommer jag säkert att göra en god vinst, men så länge jag trivs ser jag ingen anledning att flytta. Och kring mitt vardagsrumsbord vid det månatliga mötet för bostadsrättsföreningen Koffertens styrelse diskuteras spörsmål betydligt mindre glamorösa än att våra lägenheter, åtminstone före finanskrisen, följt med den allmänna prisstegringen. På dagens agenda: framtagande av energideklaration, sotning av ventilationskanaler och slipning av fönster och dörrar på entréplanet. f ö r d e t v e r k a r s o m a t t e n viktig detalj glöms bort när försäljning av allmännyttan diskuteras, oavsett om man tycker det är bra att hyresgäster ges möjlighet att göra bostadskarriär eller anser att försäljningarna är konfiskering av allmän egendom : när hyresrätten blir bostadsrätt måste de boende ta ett större ansvar. Och några måste vilja sitta i styrelsen och fatta beslut om hur huset som köpts för tiotals, kanske hundratals, miljoner ska förvaltas. I mitt fall var förutsättningarna hyfsat bra. Huset som jag bor i När hyresrätten blir bostadsrätt måste de boende ta ett större ansvar är byggt i slutet av talet. När den privata fastighetsägaren sålde huset till den av oss hyresgäster nybildade bostadsrättsföreningen var huset renoverat för tio år sedan. Men det finns alltid något som ska göras på ett hus som levt i över ett halvt sekel. Åtminstone om man vill bevara det i gott skick. Trapphus som ska målas om, tvättstugor som behöver renoveras och om några år måste balkongerna renoveras till en kostnad av sisådär tre miljoner kronor. Jag avundas icke de styrelseledamöter som ska rodda de framtida renoveringar av de miljonprogramhus i förorten som den borgerliga alliansen i Stockholms stadshus vill göra om till bostadsrätter. Att köpa ett hus som är i behov av exempelvis stamrenovering, fasadrenovering, nya fönster och nya hissar kan säkert vara en god affär i längden om priset är det rätta. Men det kommer alla gånger att bli många sena kvällar runt köksbordet för styrelseledamöterna i de nybildade föreningarna. a t t f å a l l a b o s t a d s r ä t t s i n n e h a v a r e och dem som väljer att bo kvar som hyresgäster i föreningen att dra åt samma håll, kan också vara en grannlaga uppgift. En del vill höja husets standard och värde, andra vill hålla månadsavgifter och hyror nere. Sett ur det perspektivet är det nog tur att regeringen övergivit sitt vallöfte om att ändra reglerna, så att det skulle ha räckt med enkel majoritet för ombildning till bostadsrätt. Det är svårt nog att locka folk till städdagarna som det är i dag. conny.pettersson@bofast.net Vi är medlemmar i Balkongföreningen! Hogstad Aluminium AB Box Mjölby Telefon Telefax info@hogstadaluminium.se Villeroy & Boch Gustavsberg AB info@gustavsberg.com Telefon: EBmetoden AB Box 119, SJÖBO TEL: FAX: E-POST: info@ebmetoden.com WEB: 22 Bofast 9/2008 Bofast 9/

13 Snickaren Uno Laursen isolerar ett utbytt väggstycke i kvarteret Stolplyckan i Linköping. Miljonsanering efter byggslarv Fuktskador och byggslarv gör att kommunägda Stångåstaden i Linköping måste renovera kvarteret Stolplyckan för flera hundra miljoner kronor. Text BIRGITTA WEIBULL Foto STAFFAN GUSTAVSSON stolplyckan ligger vackert nära centrala Linköping och Trädgårdsföreningens park. Det består dels av fyra sammanbyggda huskroppar med ett av Sveriges största kollektivhus, dels av sex punkthus. Sammanlagt finns 294 lägenheter i området. Kvarteret byggdes 1980 efter en arkitekttävling som stockholmsarkitekterna Höjer & Ljungkvist vann. Det är omtalat för kollektivhuset, men också för sin arkitektur med platta tak och vacker gulröd tegelfasad. Det var 2006 som Stångåstaden upptäckte de första tecknen på fukt när några av lägenheterna högst upp under taken fått vattenskador. Så småningom kunde man konstatera att det fanns fuktskador i trästommen och att lägenheter spridda över hela Stolplyckan var drabbade. Det visade sig att det fanns överflödigt murbruk i luftspalten bakom tegelfasaden, som inte var renskrapad. Via murbruket hade fukt trängt in i gipsskivor och reglar. Det beror på rent byggslarv, men det finns också konstruktionsfel som gör att fukt tränger in genom själva teglet, framför allt där en låg och en hög huskropp är byggda mot varandra, säger Lars-Göran Wirsén, som är chef för Stångåstadens fastighetsförädling, som ansvarar för större underhållsåtgärder. En total sanering är nödvändig. Ett alternativ hade kunnat vara att riva hela kvarteret, säger Lars-Göran Wirsén, men med tanke på de värden som Stolplyckan representerar är det inte aktuellt, trots skadorna. >> 24 Bofast 7/2008 Bofast 9/

14 Göran Lagerholm är projektledare för Stolplyckans ombyggnad. Tanken är att ersätta tegelfasaden med en putsad fasad på alla hus utom ett. De platta taken och balkongernas skärmtak bidrar till Stolplyckans karakteristiska siluett. "Vi kan inte se att varken försäkringar eller bidrag kan hjälpa oss med kostnaderna" >> I stället vill man göra en genomgripande renovering av hela Stolplyckan för att åtgärda skadorna i stommen men också för att minska energiförbrukningen med omkring 40 procent, till mellan 80 och 90 kilowattimmar per kvadratmeter och år. Samtidigt förbättrar vi systemen för värme och ventilation och höjer lägenheternas standard med nya badrum och bättre elinstallationer. i m a j i n l e d d e s o m b y g g n a d e n med ett av husen i kollektivhuset. För att den karakteristiska tegelfasaden ska bevaras i åtminstone ett av husen görs saneringen helt och hållet inifrån. Huset är byggt i betong med trävägg. Träväggen rivs, teglet skrapas rent och en ny vägg byggs inifrån lägenheterna. Nu i november kan hyresgästerna flytta tillbaka. Nästa hus har just fått bygglov och blir ett pilotprojekt inför resten av ombyggnaden. Ytterväggarna ersätts av nya väggar med bättre fuktsäkring och en tilläggsisolering på cirka 15 centimeter som ska minska energiförbrukningen. Fasadens tegel ersätts med spritputs. Ombyggnaden ska utvärderas Betongarbetare Lasse Karlsson sätter i en stenskiva i ett fönster. innan man tar ställning till hur resten av Stolplyckan renoveras. Det första huset med 13 lägenheter kostar omkring 15 miljoner kronor, cirka kronor per kvadratmeter, att bygga om, inklusive moms och hyresförluster. Stångåstaden uppskattar att hela ombyggnaden kommer att kosta mellan 230 och 280 miljoner kronor, som bolaget får bekosta. Vi kan inte se att varken försäkringar eller bidrag kan hjälpa oss med kostnaderna, säger Lars- Göran Wirsén. Det är en ombyggnad som verkar sakna motstycke. Byggnämnden i Linköping var först chockade över skadornas omfattning. Vi har aktivt letat efter andra byggen som drabbats av något liknande, men har inte hittat något som motsvarar detta, säger Susanna Appelberg, som är arkitekt på byggnämndskontoret. f ö r ä n d r i n g e n a v fasaden har vållat byggnämnden huvudbry eftersom det påverkar byggnadernas karaktär. Men det bekymrade inte Stolplyckans arkitekt. När vi kontaktade Jon Höjer för att diskutera ombyggnaden Lars-Göran Wirsén visade det sig att valet av material i fasaderna inte varit avgörande. Det var kollektivhusidén som var det viktigaste. Fasaderna kunde redan från början ha varit putsade, berättar Susanna Appelberg. Byggnämnden vill nu se hur en putsad fasad ter sig och har därför beviljat bygglov för att förändra fasaden på ett av husen. Stolplyckans hyresgäster har drabbats av flera saneringar, i slutet av 1980-talet från flytspackel och under 90-talet efter en stor översvämning på grund av en läcka i kommunens ledningar. n ä r s a n e r i n g e n f ö r s t kom på tal var många hyresgäster oroliga för vad som skulle hända och befarade en lyxrenovering. Men Wilhelm Caspary, som är kollektivföreningens ordförande, berättar att oron efterhand har lagt sig och att de flesta åtgärderna nu har hyresgästernas stöd. Ibland kommer konflikter från tidigare saneringar upp till ytan, men nu har vi en bra dialog med Stångåstaden och mycket insyn. Vi har bildat arbetsgrupper i föreningen och sitter med i byggprojektgruppen. Det gör att medlemmarna är mer Den nya ventilationen kläs in av Jan Andersson. aktiva än på länge, säger Wilhelm Caspary. Stolplyckans hyresgäster betalar för standardhöjningen som gör att hyrorna höjs med omkring tio procent. För en trerummare på 69 kvadratmeter innebär det 575 kronor mer i månaden. Överflödigt murbruk bakom tegelfasaden har gjort att fukt trängt in i husens träreglar. Kvarteret Stolplyckan Stolplyckan ligger på Föreningsgatan i Linköping och invigdes Kvarteret ritades av arkitektkontoret Höjer & Ljungkvist som vann kommunens arkitekttävling. I kollektivhuset finns 184 lägenheter, varav 35 är servicelägenheter. I de sex punkthusen finns ytterligare 110 lägenheter. I kollektivhuset finns också gemensamma lokaler på kvadratmeter. Dit hör bland annat en matsal för 350 personer, café, snickeri, gympasal, gästrum, pub och vävstuga. Förnya köken med måttbeställda köksluckor, insatshurtsar, bänkskivor m.m. Även montage ingår. Leveranser över hela landet. Beställ kostnadsfri info. LUCK- OCH INREDNINGSBOLAGET AB Box 80, Dalsjöfors Tel Fax E-post: info@libluck.se KOMPLETTA BALKONGLÖSNINGAR Lööve Balkong AB utvecklar och tillverkar balkonglösningar för alla miljöer och behov. Vi ger dej ideér och lösningar både när det gäller nybyggnation och renovering. Även hela stommar; standardmått/ måttanpassade Älvgatan 4, S Ersmark. Sverige. Tel Fax e-post: info@loovebalkong.se Kunskap, erfarenhet och trygghet På hittar du ca 250 konsultföretag med tusentalet kunniga och erfarna byggingenjörer som kan bidra till trygghet i ditt byggprojekt. I vilken kondition befinner sig fastighetens garageportar? Vi representerar de ledande porttillverkarna och erbjuder trygga lösningar med marknadens bästa garanti. Ring så inspekterar vi Bofast 9/2008 Bofast 9/

15 Projekt Sida 1 Tillträde när Ni vill...dan Hovskär, som skrivit till Mats Odell "De som bor i hyresrätt ska inte straffas" Hallå där... Dan Hovskär och Mats Odell I ett flerbostadshus råder konstant aktivitet, folk flyttar in och ut, trapphus ska målas om, bredband och kabel-tv ska dras in och underhållas. Stambyten och köksrenoveringar betyder ofta arbete under en längre period. Med ett elektromekaniskt system kan du själv bestämma vem som får tillträde var och under vilken period, och vilka tider. Kaba elolegic tillgänglighet och säkerhet i kombination! Dan Hovskär (kd), ordförande i Falköpings Hyresbostäder har tillsammans med Arnold Cedving (kd), ordförande i Götenebostäder, skrivit ett brev om ränteavdrag till bostadsministern och partibrodern Mats Odell. Varför har ni skrivit brevet? Jag har länge gått och funderat på hur man ska kunna göra nyproduktion av hyresrätter billigare. Falköpings Hyresbostäder håller på att bygga om en gammal rullgardinsfabrik till hyreslägenheter och det kostar omkring kronor kvadratmetern. Mats Odell var med på invigningen av bygget och då passade jag på att lämna över brevet. Vad fick du för reaktion? Han lovade att ta med sig vårt resonemang till regeringskansliet. Vi har öppna vägar inom kristdemokraterna och partiledningen vill att vi lyfter frågor till dem. Vad vill du att regeringen gör? I första hand skulle vi vilja att samma ränteavdrag införs för bostadsbolag som bygger hyresrätter som för dem som bor i villa eller bostadsrätt. Vi måste jämställa boendeformerna. De som bor i hyresrätt ska inte straffas. Hur är bostadssituationen i Falköping? Vi har ökat med drygt 100 invånare per år de senaste fem åren och bostadsbolagets kö är lång. Men inkomstläget är lägre här än i storstäderna och folk är inte beredda att betala hur höga hyror som helst. Ska vi bygga nytt måste därför produktionskostnaden vara överkomlig. Resonemanget i brevet påminner om det som dina partibröder för på Bofasts debattsidor. Har ni samarbetat kring denna fråga? Ja, vi har pratat med varandra, och jag och Arnold Cedving har hämtat en del av vår argumentation från dem. michael malmborg conny.pettersson@bofast.net Stoppa dold energiförbrukning! Megacons system ger dig exakt information om var och när energi förbrukas. Megacons system identifierar bl a onormal energiförbrukning som därmed kan elimineras. 1 2 MätinsaMling Megacon utvecklar produkter och system för att i detalj kunna mäta och lagra förbrukningsdata för el, varm/kallvatten, värme, gas och olja. Fjärravläsning Förbrukningsdata överförs regelbundet till en lagringsenhet / PC-databas. 3 analys av Mätvärden / besparingsåtgärder Värdena kan importeras i olika överordnade system för statistik och debitering. Onormal förbrukning eller onormalt användande kan snabbt identifieras och åtgärdas. Undersökningar visar t ex att elförbrukningen kan minskas med 10-20% i fastighetsbestånd om elförbrukningen kan följas timme för timme. Kontakta oss på eller läs mer på VÄRLDSNYHET! Fått internationell pris i Eko-test. Effektiv utan miljöbelastning. Ljus och Fin träkänsla. SIOO IMPREGNERING Underhållsfritt Miljövänligt Tillförlitligt Upp till 10 års hållbarhet med endast enkelt underhåll Obehandlad lärk - Före Jämförande studie över ett år: Nydanande teknik med mineralen kisel som ger följande fördelar Tre gånger längre beständighet än normalt Ingen årlig oljning av altanen. UV-säker, hållbar och vattenavvisande Ljus, mycket attraktiv trälyster utan pigment Mycket god aktiv verkan och skydd mot alger, mögel skadeinsekter mm. Bevisat i erkända tester Biocidfri, vattenbaserad med fysikalisk verkansprincip Passar allt trä såväl ute som inne Mycket enkel användning såväl privat som industriellt info@megacon.se Control YoUr EnErGY Sioo Träskydd Sioo Väderskydd VS-2 Sioo impregnering Efter Produkt, användar och köpinformation ges via eller skickas i broschyr. Sioo Woodprotection AB, Helge Härnemans väg 20, Göteborg T: , info@sioo.se 28 Bofast 7/2008 Bofast 9/

16 debatt Debattera i Bofast Skriv till: Bofast, Box 474, Stockholm Redaktör: Christian Lacotte tel , e-post: info@bofast.net vet ej 0% "På landsbygden finns det inga fastigheter som är värda en ombyggnation" Swedbanks fastighetanalytiker Göran Råckle menar i Dagens Industri att statliga bidrag behövs där det är svårt att höja hyrorna. WEBB-FRÅGAN Är det dags att sluta tapetsera och enbart erbjuda målning till hyresgästerna? ja 25% nej 75% Tre av fyra webbröstare tycker att det är bäst att fortsätta att erbjuda tapetsering. Bakgrunden är att ett målarnätverk där Sabo ingår menar att allmännyttan bör överge överlappande papperstapeter och övergå till målning och så kallade non-woven-tapeter som sätts upp kant i kant. Gå gärna in och rösta på nästa webbfråga: Planerar ni att införa individuell vattenmätning? Det blir lättare att få in bra anbud Roland Alvinger (m), ordförande i Trosa kommuns bostadsbolag, glädjer sig i Södermanlands Nyheter åt att lågkonjunkturen gör att byggpriserna sjunker och att hyrorna därmed kan hållas nere. Synd att myten om av dragsrätten inte dött I Bofast 7/2008 skrev tre ordförande att hyresgästerna av rättviseskäl bör få kompensation för de ränteavdrag som landets alla bostadsrätts- och småhusägare får göra. Den moderate styrelseordföranden Bengt Ahlesten presenterar här sina invändningar mot resonemanget och får svar av ursprungsförfattarna. d e t r e k r i s t d e m o k r at i s k a ordförandena som i Bofast 7/2008 vill att hyresgästerna ska få dra av räntorna har nog inte tänkt igenom alla effekter av sina tankar. Deras respektive bolag drar nämligen redan av räntorna åt hyresgästerna i sina bolag. Jag ska redovisa hur jag räknat. I Bostadsbolaget i Mjölby har vi cirka hyresrätter och räntekostnader på cirka 16 miljoner kronor. Vissa antaganden behöver göras. Om dessa 16 miljoner försvinner som kostnad ur bolaget är jag säker på att hyresgästföreningen vid kommande förhandling vill se Svar 1 att detta kommer hyresgästerna till godo så att hyrorna sänks med motsvarande belopp. Både bolaget och hyresgästen ska väl inte kunna göra ränteavdrag samtidigt? d å d e l a r v i u p p d e s s a räntepengar på varje lägenhet. Det blir kronor. Varje hyresgäst drar av detta och nettoräntan blir kronor. Skatteavdragsvinst: 160 kronor per månad. Vinsten är fiktiv. Bostadsbolaget i Mjölby går med vinst, som jag också hoppas att de småländska bolagen gör, och innan vinsten räknas fram drar bolag av 16 miljoner kronor innan Hyresgästerna får betala hela sin räntekostnad bengt ahlesten bör titta i bolagets hyreskalkyl för att se effekten av idén med neutralitet mellan upplåtelseformerna. Att kostnader är avdragsgilla i ett företag betyder inte att kostnaderna i sig blir mindre. Däremot betyder det att kostnaden inte belastas med vinstskatt nederst i bolagets resultaträkning. 100 kronor i kostnad för företaget utgör alltså 100 kronor i utlägg. Om den inte är avdragsgill hamnar den nere i resultatet, som innebär en ytterligare kostnad i form av vinstskatt. tittar vi i bolagets hyreskalkyl så hamnar alltså HELA räntekostnaden där, medan den private ägaren bara belastas med 70 procent av sin erlagda ränta i sin hyreskalkyl. Som debattartikeln i Bofast 7/2008 visar så anser vi att det är nödvändigt att vi lyckas skapa neutralitet mellan de olika upplåtelseformerna. Vår idé är alltså att nyproduktion av hyresrätter på lämpligt sätt ska få motsvarande lösning i hyreskalkylen som den private ägaren har. Nils-Erik Emme (kd) Ordförande i Bostads AB Vätterhem ulrika majstrovichansén skatten beräknas. Bolagsskatten är 28 procent så de 16 miljonerna kronorna blir i praktiken miljoner. Fördelat på varje lägenhet blir detta kronor. Visst det blir lägre räntekostnad. 128 kronor per år eller 11 kronor per månad! s å k o m m e r v i t i l l praktiken. Vem lånar till mest förmånlig ränta? Varje hyresgäst eller bolaget? Om hyresgästen lånar till 5,00 procent blir villkoren lika, med tanke på de olika procentavdragen, om bolagen får låna till 4,86 procent. I praktiken skiljer det betydligt mer. Slutsats: Bostadsbolagen lånar och drar av räntorna åt hyresgästerna. Detta till bättre villkor än om hyresgästen ska stå för lån och räntor. Svar 2 Villaägare Räntekostnad, brutto eller Besök bostadsrättsinnehavare 700Villaägarnas Nettokostnad riksförbund villaägare är inte nöjt trots att fastighetsskatten Skattereduktion och berätta din historia slopats. Bolaget Hyresgästen Lån kr Lägenheter st Lån/lägenhet kr kr Skatt/avdragsprocent 28 % 30 % Nettoränteprocent 72 % 70 % Efter skatteavdrag kr kr Per månad 384 kr 373 kr Skillnad 11 kr Hyresgästföreningen driver frågan om avdragsrätt för hyresgästen. Synd att denna myt ännu inte dött. Så här slår ränteavdragen Bengt Ahlestens invändningar visar på behovet av ett klarläggande hur ränteavdragen slår för de olika upplåtelseformerna. Det står inte klart för alla att ett Jämförelse av räntekostnader mellan olika boendeformer Hyresgäst Villaägare eller bostadsrättsinnehavare Banken IN UT Bolagen IN Boendes räntekostnad Nettokostnad hyresgäst Räntekostnad, brutto Skattereduktion Nettokostnad villaägare Banken ska ha ränta för lånade pengar. Bolaget (låntagaren) betalar därför ränta kronor till banken. Bolaget tar ut denna kostnad av hyresgästen. Bolagets utgift för räntekostnad är kronor och intäkten tas ut via hyran, kronor. Behållningen av denna del är 0 kronor. Inkomster och utgifter för räntekostnaderna balanserar varandra. Vinsten hos bolaget uppstår när inkomsterna överstiger kostnaderna. Denna vinst beskattas med 28 Bolaget procent. Den fördel Hyresgästen som privatpersoner har av skattereduktion Lån för ränteutgifter får inte 000 hyresgästen. kr Att ränteutgifterna för bolaget Lägenheter är avdragsgilla beror på att 2 det 500 är kostnader liksom alla andra kostnader. Lån/lägenhet Räntekostnaderna som bolaget tar kr ut av hyresgästen kr transporteras endast Skatt/avdragsprocent till långivaren, den delen genererar 28 % ingen vinst. 30 % Nettoränteprocent 72 % 70 % Efter skatteavdrag kr kr Per månad 384 kr 373 kr Skillnad 11 kr Bengt Ahlsten (m) Ordförande i Bostadsbolaget i Mjölby privatfinansierat boende får en fördel via ränteavdraget som hyresgästen inte får del av. Nedanstående sammanställning avser att illustrera förhållandet. Evert Olausson (kd) Ordförande i Gislavedshus Hyresrätten är högre beskattad d e t f i n n s i n g e n a n l e d n i n g att politiska beslut ska gynna eller missgynna någon eller några boendeformer. Var och en ska ha rättighet att välja sitt boende och ska inte beskattas hårdare eller lättare på grund av det valet. Med det som grund har jag tillsammans med min kollega Birgitta Sellén (c) skrivit en motion till riksdagen om skatteneutralitet mellan olika boendeformer. Det finns i dag möjlighet att välja mellan att bo med äganderätt, med bostadsrätt och med hyresrätt. Till nästa år väntar också möjligheten ägarlägenheter. skattereglerna mellan de olika boendeformerna är olika och allt tyder på att hyresrätten är högre beskattad än övriga upplåtelseformer. Att det är omöjligt att få en exakt rättvisa må var och vara införstådd med, men inriktningen mot att så långt möjligt neutralisera dels skatter som berör fastigheter och dels de kommunala fastighetsavgifterna, bör ligga fast. Det finns därför skäl att noga analysera nuvarande situation och vid behov korrigera uttaget av skatter och avgifter på olika boendeformer för att dessa ska likställas med varandra. Lennart Pettersson (c) Riksdagsledamot Bostadspolitisk talesman för Centerpartiet 30 Bofast 9/2008 Bofast 9/

17 MOTALA 6000 Den nya hissen som alltid får plats! Snabbare = 0,6m/s Tystare Extremt kompakt Schakt ingår Tre våningar utan hiss! Många hyresfastigheter och bostadsrätter saknar fortfarande hiss. Installation av hissar i äldre trapphus framstår ofta som omöjliga projekt, men med modern teknik skapas lösningar för alla fastigheter. Snabb och effektiv installation begränsar störningarna till ett minimum för hyresgästerna under byggtiden. Hissen ger så många fördelar: Möjlighet att bo kvar. Högre boendekomfort. Säkrare omgivning för barn och äldre. Tillgänglighet för rullstol, rollator eller barnvagn. Höjt värde på fastigheten. Ökad status på bostaden. MOTALA 6000 byggs efter samma framgångsrika koncept som MOTALA 3000, men med ett helt nytt drivsystem som gör hissen tystare, snabbare och mjukare. Nu med hastighet: 0,6 m/s. Välkommen till vår nya e-handelsplats! Vår nya uppgraderade e-handelsplats gör det ännu enklare och bekvämare att handla när det passar dig, 24 timmar om dygnet och 365 dagar om året! Vi ger dig tillgång till artiklar många av dem med leverans dagen efter din beställning. Här kan du, förutom att lägga din beställning, få produktinformation, skriva ut drift- och skötselanvisningar, skapa och spara varukorgar, se dina priser och rabatter, leveransbesked, orderhistorik, lagersaldofrågor mot DahlCenter mm. Kontakta din Dahlsäljare för mer information och uppläggning av inloggningsuppgifter. 3d-grafik: reflex arkitekter riksrundan något på gång? Skriv till: Bofast, Box 474, Stockholm Eva Blomberg tel e-post: eva.blomberg@bofast.net De fyra nya husen med sina knappt 100 lägenheter kommer att ligga mellan Hökarängen och Farsta. Inflyttningen är beräknad till våren Passivhus väckte kreativitet FARSTA. I oktober togs det första spadtaget för de första hyreslägenheterna med passivhusteknik i Stockholm. Passivhus är välisolerade byggnader som till stor del värms upp genom den energi som de boende och deras hushållsapparater alstrar. Dessutom utnyttjas solinstrålningen och värmen i den luft som ventileras ut. r e f l e x a r k i t e k t e r säger sig ha lagt stor vikt vid att göra något kreativt av de krav som ställs på passivhus. De isolerande tjocka väggarna ger skuggeffekter vid Stångåstadens sajt kan fortfarande ses och höras på fönstren och stora balkonger med glasräcken i söder skärmar av solvärmen. Därtill har de gemensamma ytorna fått stora fönster i söder medan sovrum med mindre fönster lagts mot norr. Det här visar att man inte behöver ge avkall på utseende och design för att bygga miljösmarta hus, säger Karin Ståhl, projektledare på byggherren Svenska Bostäder. Lägenheterna utrustas även med små dataterminaler så att hyresgästerna kan hålla koll på sin förbrukning av vatten, energi och annat. LINKÖPING. Svenska Designpriset gick i år till kommunägda Stångåstaden som i kategorin Reklam webb tog hem guldet med sin kampanjsajt drompoang.nu. På sajten fanns möjlighet att börja samla drömpoäng, det vill säga registrera sig som bostadssökande hos Stångåstaden, och den som startade sitt samlande under kampanjen fick ett startkapital om 300 poäng. Syftet var dels att framhålla fördelarna med hyresrätt, dels att få människor att registrera sig hos oss, berättar Mikael Carlsson, informationsansvarig hos bostadsbolaget. Medborgarförslag gav hus utan rök SKENE. Åtta nya hyreslägenheter på Postgatan i västgötska Skene blir helt rökfria. Ett medborgarförslag gav upphov till idén och Marks Bostads AB nappade på förslaget. Till skillnad från flera andra rökfria hus, exempelvis hos Familjebostäder i Stockholm och Uppsalahem, där rökning inte ens är tillåten i närheten av husen, finns på Postgatan en rökruta. Vi tyckte det var bättre med en anvisad plats på fastigheten en bit från huset, just för att slippa rökning runt omkring, säger Magnus Hjelmgren, bostadsbolagets vd. Drömpoäng gav designpris Målet var att personer skulle registrera sig och att minst 10 procent av Linköpingsborna skulle uppmärksamma kampanjen. Webbsidesbesökarna lockades via annonser i tidningar, affischer, teve- och radioreklam och en stor vepa på ett 19 våningar högt nytt kontorshus. Resultatet blev registreringar, varav helt nya personer, i kön. Och 18 procent av Linköpingsborna uppmärksammade kampanjen. Så visst uppnådde vi vårt mål, säger en nöjd Mikael Carlsson. Välkommen till dahl.se! Motala Hissar AB Luxorgatan 1, Box MOTALA Tel Fax Bofast 9/2008 Bofast 9/

18 Individuell vattenmätning är än så länge ovanligt i Sverige, trots att det finns både energi och pengar att spara. På kort sikt är det dock inte fråga om några stora vinster för bostadsbolagen. individuell vattenmätning har diskuterats i decennier i Sverige. Åsikterna har gått isär om energibesparingseffekterna och om tekniken är tillräckligt billig och ändamålsenlig. Så sent som 2002 ställde sig Boverket tveksamt till nyttan av vattenmätning per lägenhet. Men sedan dess har frågan fått skjuts av bland annat miljödebatten. I en färsk rapport som Boverket och Energieffektiviseringsutredningen beställt av Tekniska Högskolan i Stockholm rekommenderas att individuell mätning av varmvatten införs i såväl nybyggda som befintliga bostadshus. Rapportförfattarna framhåller att införandet har goda förutsättningar att bli lönsamt, men att vattenmätning trots det men det finns problem, framför allt tekniska. Olika mätares tillförlitlighet stöts och blöts fortfarande, men främst diskuteras kostnaden för utrustning och installation. En växande marknad har visserligen pressat priserna, men inte tillräckligt. Ytterligare en aspekt på tekniken är risken att bli beroende av en enda leverantör. Om en tillverkare går i konkurs kan man tvingas byta ut hela utrustningen. Men utvecklingen mot individuell vatnär hyresgästerna betalar för vad de förbrukar Texter gert LUNDSTEDT Linus Larsson, Örebrobostäders miljöchef, på ett tak i Markbacken där bostadsbolaget har en av sina anläggningar för solvärme. En del av lägenheternas varmvatten värms där uppe. Sparade droppar fortfarande är en ganska marginell företeelse. Bara några få procent av landets lägenheter omfattas ännu. Men många, inte minst allmännyttiga, bostadsföretag har långtgående planer på att installera mätare som visar hur mycket kall- och varmvatten, eller bara varmvatten, som förbrukas. I debatten framhålls framför allt två skäl till varför man bör lämna dagens system där vattenförbrukningen är inbakad i hyran utan någon koppling mellan förbrukning och kostnad och i stället övergå till att alla får betala för det de faktiskt förbrukar. För det första rättviseskälet: att man inte behöver betala för andras konsumtion utan bara för det man förbrukar. Men besparingarna för hyresgästen blir, i varje fall till en början, inte så stora. För det andra finns starka miljöskäl till att övergå till individuell mätning eftersom energiförbrukningen minskar. Enligt Boverkets rapport minskar användningen av varmvatten med procent om mätning införs. ö r e b ro b o st ä d e r tenmätning är igång, och det kan finnas anledning för svenska bostadsföretag att blicka mot andra europeiska länder och dra nytta av deras erfarenheter. En rapport från Boverket om vattenmätning i Tyskland med drygt två decenniers erfarenhet visar enbart positiva erfarenheter. Forskaren Knut Bernotat slår i rapportens förord fast att det i åttiomiljonerslandet Tyskland aldrig dokumenterats några problem med individuell mätning och debitering. d a n m a r k å s i n s i d a h a r sedan 1999 en lag om individuell mätning. Lagen tvingar visserligen inte bostadsbolagen att vattenmäta, men kräver att alla nya bostäder förbereds för mätning av såväl varmt som kallt vatten. Enligt Lars Fløche vid danska Sabo Boligselskabernes Landsforening har dock de flesta hus byggda efter 1999 aktiv vattenmätning. Av danska allmännyttans bostäder är i dag tio procent utrustade med vattenmätare och antalet stiger stadigt. Boligselskabernes Landsforening har inga uppgifter på vad kostnaden för inköp och installation ligger på. Men enligt Lars Fløche har marknaden för vattenmätare vad gäller teknik och modeller inte förändrats särskilt mycket sedan lagen infördes. I likhet med Lars Fløche framhåller Sabos chef för fastighetsutveckling, Ulrika Jardfelt, vattenmätningens positiva sidor. Hyresgästen blir medveten om sin förbrukning, får betala för den själv och tjänar därmed på att minska den, vilket ger en positiv inverkan på miljön. eu har också uppmärksammat individuell vattenmätning. Enligt ett direktiv från 2006, som tar upp effektiv slutanvändning av energi och energitjänster, ska medlemsstaterna så långt det är tekniskt möjligt, ekonomiskt rimligt och proportionerligt i förhållande till möjliga energibesparingar se till att det finns individuella mätare som visar slutförbrukarens faktiska energiförbrukning. På näringsdepartementet arbetar en utredning under Tomas Bruce tidigare vd för Birka Energi och ordförande i europeiska fjärrvärmeföreningen med att förverkliga direktivet i svensk lagstiftning. Ett riksdagsbeslut om vad svenska bostadsbolag har att göra för att svara upp mot EU:s krav beräknas komma under Eget mätsystem för frihetens skull Uppemot 300 kronor per månad. Så mycket skiljer vattenkostnaden mellan olika hushåll med mätare hos Örebrobostäder. Men mätutrustningen kostar kronor per lägenhet, så det tar tid innan investeringen blir lönsam för bostadsbolaget. all m ä n n y t t i g a Örebrobostäder, Öbo, funderade över individuell vattenmätning redan på 1990-talet. Nu har försök varit igång sedan 2001 och i dagsläget omfattas 400 av bolagets lägenheter. Före årets utgång räknar Öbo med att ha ytterligare 400 lägenheter med i försöket, främst ur det befintliga beståndet. Vi var tidigt ute. Sedan har priserna för mätare och installation gått ned ordentligt. I dag finns flera tekniska lösningar och vi har inte förrän nyligen landat i ett system som känns rätt för Öbo, säger bostadsföretagets miljöchef Linus Larsson. Administreringen av systemet är också någonting som måste lösas: hur man ska avläsa och vem som ska göra det. Endera anlitar man ett företag som sätter in all utrustning, som sköter insamlingen av mätvärdena och förser en med en debiteringsfil. Men det innebär att man sitter i knäet på dem. Går de i konkurs så har man problem, konstaterar Linus Larsson. e t t a n n a t a l t e r n a t i v ä r att bygga upp ett oberoende system där insamlingen av mätvärdena tas in automatiskt. Det innebär att vem som helst sedan kan ta över och leverera uppgifterna till förbrukarna. Öbo valde det senare. Vi får in avlästa mätdata direkt i vårt aviseringssystem. Vi har utvecklat vårt system själva enligt våra önskemål och det bygger på en enkel standardiserad teknik som använts i industrin under många år. Skälen till att bostadsbolaget installerar Vi har utvecklat vårt system själva enligt våra önskemål individuella vattenmätare i sina lägenheter är rättvisare räkningar för hyresgästerna och miljövinster. För Öbos hyresgäster ingår en normal årsförbrukning av vatten i hyran. För en 70 kvadratmeter stor lägenhet innebär det liter varmvatten och liter kallvatten. De som förbrukar mindre får pengar tillbaka, de som förbrukar mer får betala för det. d e a l l r a f l e s t a l i g g e r i ett intervall där de får tillbaka, eller får betala, cirka 50 kronor i månaden, berättar Linus Larsson. Men variationen är stor. De som bara har en övernattningslägenhet och knappt använder något vatten kan få tillbaka kronor i månaden, medan en stor familj som förbrukar mycket vatten får betala desto mer. Utöver vinsterna för miljön ser Linus Larsson ännu inga större förtjänster för Öbo. Först måste investeringarna för mätare och installation, omkring kronor per hushåll, tjänas in. Återbetalningstiden varierar beroende på hur mycket vatten som förbrukas i varje lägenhet, och förbrukningen varierar kraftigt. Familjesammansättning, beteende och miljömedvetenhet är några av de faktorer som spelar in. ulrika majstrovichansén 34 Bofast 9/2008 Bofast 9/

19 Hyra exklusive varmvatten Energibolaget debiterar förbrukningen i Västerås Allmännyttiga Mimer i Västerås har valt att ge hyresgäster med vattenmätare en hyressänkning på tolv kronor per kvadratmeter och år. Förbrukningen debiteras i stället separat för 31 kronor kubikmetern. a l l m ä n n y t t i g a m i m e r i Västerås har varit igång med försök med vattenmätning i nybyggnation sedan I dag finns mätare i drygt 300 lägenheter i Mimers bestånd på totalt lägenheter. Bostadsbolagets skäl till att övergå till individuell mätning är rättvisa och miljö. Om man inte mäter varmvattenförbrukningen kan den svara för upp till hälften av fjärrvärmeförbrukningen i ett nybyggt hus, säger Mikael Söderberg, Mimers teknik- och miljöchef. Nya snåla blandare kan minska varmvattenflödet så mycket att energiförbrukningen sjunker med procent, enligt Energimyndigheten. ulrika majstrovichansén Till skillnad från Öbo (se artikel på föregående uppslag) har Mimer en uttalad ambition att alla lägenheter ska vara utrustade med mätare inom fem sex år. Men i Västerås mäter man bara varmvattnet, inte både det varma och kalla som i Örebro. Det räcker, för det ger även en naturlig begränsning av kallvattenförbrukningen, menar Mikael Söderberg. medianförbrukningen i en genomsnittlig trerummare hos Mimer är liter varmvatten per månad. När mätare sätts in sjunker den till liter. Debiteringen för vattnet har lagts ut på kommunens energibolag, eftersom Mimer anser att den kräver mycket resurser och att det behövs speciell kompetens för avläsning och debitering. Det är viktigt, understryker Mikael Söderberg, att hyresgästen kan följa sin förbrukning och påverka den. Antingen ska man kunna se förbrukningen direkt på mätaren eller logga in och följa den på internet. Hittills har Mimer valt att installera små dataskärmar i hallarna. Men vi kommer inte att använda dem i fortsättningen, eftersom de blir för dyra. Troligen blir det internetavläsning i stället. För försökslägenheterna har Mimer gjort en överenskommelse med Hyresgästföreningen om en hyressänkning på tolv kronor per kvadrat och år. För en normaltrea liter innebär det omkring 75 kronor i månatlig hyressänkning. Varmvattenförbrukningen debiteras varje månad genom energibolaget. normalförbrukaren kommer åtminstone till en början, tror Mikael Söderberg, att i stort sett gå jämt upp i kronor räknat, jämfört med när vattnet är inräknat i hyran. Men vattenbesparingen vi gör kommer alla hyresgäster till godo på sikt, genom att hyresnivån hålls nere. Mätarinstallationerna har kostat Mimer omkring kronor per lägenhet. Mikael Söderberg hoppas få ner kostnaden till runt kronor i det befintliga beståndet och till högst kronor i nya lägenheter. Totalt sett menar han att vattenmätningen är lönsam för företaget. Dessutom är det mer rättvist att man betalar för sin egen förbrukning. Miljövinsten kommer ju också alla till del. Inom ett år hoppas han att bostadsbolaget tillsammans med energibolaget ska ha fått fram bättre och billigare mätare. Då kör vi igång individuell mätning av varmvattenförbrukningen även i det befintliga beståndet på bred front. DUSCH, TOALETTBESÖK, TVÄTT Så använder svenska hushåll sitt dricksvatten Totalt 180 liter per person och dygn 65 liter personlig hygien 35 liter toalettspolningar 35 liter disk 25 liter tvätt 10 liter dryck och mat 10 liter övrigt Mikael Söderberg Gert Lundstedt Källa: Svenskt vatten Inbrottslarm Passersystem Porttelefoni Kamerasystem Säker säkerhet! Våra produkter och tjänster har utvecklat Svagströmsservice till en av Sveriges ledande säkerhetsleverantörer. NYHET! BELLON Vår senaste produkt. En unik IP-porttelefon med högklassig design och integrerad kamera. Stanley/PAC:s vandalläsare Anpassad för utsatta miljöer, t ex skolor, flerfamiljshus. Beröringsfri läsare Driftsäker Användarvänlig Lätt att installera Livstids garanti IP Integrerade kamerasystem Efterfrågan på IP integrerade kameraövervakningssystem inom industri, offentlig miljö och fastigheter ökar. Vi har har ett brett sortiment och kunskap som säkerställer era behov. Stambyte Renovering eller Energideklaration? Behöver ni hjälp att planera och genomföra renoveringar? Behöver ni sänka era energikostnader och energideklarera era byggnader? Vi på ÅF hjälper er att ta fram beslutsunderlag, projektleda, handla upp och genomföra åtgärder. ÅF har tekniska experter som kan hjälpa er i alla lägen med allt från underhållsplaner, besiktningar, renoveringar, stambyten, säkerhetsfrågor till energideklaration och energieffektivisering. För mer information om de tjänster vi erbjuder, besök vår hemsida: Där hittar ni information och kontaktpersoner som kan hjälpa er till rätta. UTBILDNINGAR FÖR FASTIGHETS- BRANSCHEN UTBILDNINGAR FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN Kurskatalog på Helsingborg + 46 (0) Malmö + 46 (0) Stockholm + 46 (0) Bofast 9/2008 Bofast 9/

20 Riktigt STAMBYTE SPECIALISTEN FÖR HYRESRÄTTER Ring Östmarksgatan 13, Farsta. Fax D Snart behövs inte oljan på nya jobb innebär stora investeringar och lönsamhet brukar vara en av de viktigaste faktorerna informera oss om era personalnyheter! Skriv till: Bofast, Box 474, Stockholm e-post: att ta hänsyn till. Betalar det sig verkligen? Payoff-tiden är bra, svarar Bo Svensson och VD fortsätter: I HAMMARÖ BLIR i Askersundsbostäder Ett jobb blir vad Varför FASTIGHETSCHEF görs det inte så här på flera Regeringens mål att Sverige ska bli kvitt sitt oljeberoende är platser? Alla Sveriges kommuner har nog Pär-Åke Sjöberg lämnade den 1 oktober man gör det till ett bostadsbolag och många av dem har tjänsten som vd för Hammaröbostäder i värmländska Skoghall. Han gör det på dagen 13 år redan på god väg att förverkligas av bostadsbolaget i den lilla liknande förutsättningar. Oljepriset ligger kommunen Askersund vid Vättern. idag efter strax det under att han 10 tillträdde. 000 kronor Han och går vidare kommer en säkert tjänst att som fortsätta fastighetschef stiga. Detsamma till AV ANDERS WESTER inom Konsum j a n n i k e s i l j a n b ö r j a d e i september som kommer Värmland. att hända med den el vi köper. controller på Familjebostäder. Närmast Genom Mats att värmepumparna Hult, tidigare vd för drivs Kristinehamns med vår kommer hon et mest från synliga konsultföretaget beviset på att Bygganalys och kandet tidigare är ett har viktigt hon jobbat och långsiktigt på Sabo. mål inte omöjligt att det blir flera vindkraftverk kostnad i väntan fast. på att en ny ordinarie direktör rekry- miljötän- klara hälften av elenergibehovet och det är egen Bostads el kan man AB, kommer säga att att vi vara gör en vikarierande rörlig vd Att är det jobba nyuppförda som konsult vindkraftverket är jätteroligt, vid Stora med tiden för att täcka en större del. Energikalkylen terats. för vindkraftverket vid framför Hammarsundsbron, allt är det väldigt vid tydligt riksväg vad 50 söder man Vindkraftverk och olika värmepumpar Stora Hammarsundsbron lovar en elproduktion på megawattimmar om har för om slags Askersund. uppdrag. För Tydlig resande start syns och det som tyd-etligt slut. tydligt Man landmärke vet precis vid vad det man norra har brofästet. för året. FORTSATT De två första månaderna FÖRTROENDE blev elleveransen FÖR 225 TILLFÖRORDNAD megawattimmar. VD avgränsningar När projektet och sedan startade är det var bara vårt att oljebehov säger cirka 300 Jannike kubikmeter Siljan. olja om året. Växjöhems styrelse utsåg i september, i leverera, Som Målet konsult är att på minska Bygganlys det till arbetade högst 30 kubikmeter hon INGEN enighet OLJA med I ÅSBRO det lokala facket, Christina bland annat inom med fem verksamhetsutvecklingsfrågor år, berättar Bo Svensson Vindkraftverket Nyquist till ny invigdes vd för bostadsbolaget. 9 september vid för Askersundsbostäder. Nacka kommuns fastighetskontor.hon var även anlitad av Micasa Vid Christina ett besök Nyquist blåste har sedan det cirka i mars 10 varit Men för att nå målet behövs många fler meter tillförordnad per sekund vd. och Tidigare rotorbladen var hon personal- bullrade en förvaltningschef hel del. Men på 500 bostadsbolaget. meters avstånd och fastigheter, som förvaltar Stockholms stads insatser än ett vindkraftverk. Framför allt omsorgsfastigheter. Där sysslade hon med så investeras det i värmepumpar med borrade hål ska ljuden inte vara störande och ljudbilden domineras trots allt av trafiken från underhållsplanering: hur man arbetar med långsiktigt planerat i berget underhåll och med slingor som fastighetsägare. placerade GRUPPCHEF PÅ ELBOLAG i sjövatten. riksvägen intill, inte från vindkraftverket Jannike Siljan, ny controller på Familjebostäder. BLIR DIREKTÖR I HABO Redan har flera oljeanläggningar inom Sedan oktober är Björn Wolgast ny vd på Habo m e n h KOSTNADERNA o n s a k n a d e a UNDER t t aldrig KONTROLL få vara med Askersundsbostäders verksamhetsområde Bostäder. Han närmast från Eon Energi, där och tillämpa Askersunds och kommun följa upp består hur man av en faktiskt centralort och sig ett av antal det hon mindre åstadkommit samhällen i som verk- är sedan lämnade hon Sabo, där hon sysslade har minskat oljebehovet till strax över 160 internationell ekonomi. För knappt två år konverterats till olika värmepumpar, vilket han varit gruppchef på Eon Värme. använder Björn Wolgast ersätter Krister Torkelsson, samheten. geografiskt Det är spridda. något hon Därför kommer fungerar att inte få med benchmarking mellan de allmännyttiga bostadsföretagen och bland annat jäm- oljebehovet vara bortbyggt och ett minne kubikmeter. I samhället Åsbro kommer som gått vidare till en annan tjänst inom företaget. göra nu, en central som controller fjärrvärmeanläggning på Familjebostäder. utan värmen måste är produceras ett begrepp i lokala som används enheter. De förde klara hur hälften bolagen av Askersundsbostäders låg till kostnadsmässigt. elbehov. blott redan Vindkraftverket vid Stora Hammarsundsbron ska Controller på så oljedrivna många olika värmeanläggningarna fronter att det egentligen som finns Hon var då ute mycket i företagen när de inte säger i allmännyttans så mycket i anläggningar sak. Men jag i kommer de olika behövde stöd att analysera sin ekonomi. PERSONALCHEF SNART Fakta om vindkraftverket att se orterna till att våra håller olika på att distrikt ersättas jobbar med olika på Det var också ett roligt jobb. Men jag VD för HÄRNÖSANDSHUS lika sätt; värmepumpsalternativ. att man jobbar med budget och vill ha Vindkraftverk variation helt enkelt, därför Rotordiameter: byter jag, 48 meter Göran Albertsson Svaveloxid: tillträder 4,4 ton den 1 januari vdtjänsten uppföljning. Av en Jag kilowattimme får även fundera tillförd på energi hur får säger Leverantör: Jannike Siljan. Enercon Diameter vid foten: 4,6 m på Koldioxid: Härnösandshus ton Han har tidigare man sammanlänkar vi ut cirka tre kilowattimmar information värme, till någon och Alla tjänster jag haft har varit Utsläpp intressanta Typ: och E-48 roliga. Tjänsten blir också vid årsproduktionen: vad som minskar arbetat som Kväveoxider: personalchef 3,9 och ton vd-assistent form vad av affärsstödssystem, elen som vi producerar berättar själva Jannike kostar under sina Sot: fyra 150 år i bolaget. kg Siljan. vet vi. Därför kan vi säga att vi har bra kontroll på man Effekt: gör den 800 till. kwman skapar själv mycket MWh/år (jämfört med Den tidigare Slagg/flygaska: verkställande 83 direktören, ton Bertil Jannike Siljan energikostnaderna. är lantmätare i grunden, av förutsättningarna. Navhöjd: ca 76 meter olja/kol) Wiklund, Källa: går i pension Svensk efter Vindkraftförening närmare 20 år hos men har Vindkraftverket kompletterat den har i kompetensen kalkylen beräknats Härnösandshus, de senaste 10 åren som vd. med en masterutbildning inriktad mot eva.blomberg@bofast.net FOTO: A NDERS WEST ER Silka och YTONG/SIPOREX - material för framtidens byggande Silka kalksandsten som bärande stomme och Ytong/Siporex som massiv yttervägg ett tungt, energisnålt och tryggt bostadshus enklare kan det inte bli. Ring oss så berättar vi mer. Xella Sverige filial till Xella Danmark A/S Derbyvägen 6E, Malmö Tfn Foto: Ole Jais BEHRENS ADVOKATBYRÅ AB Fönster för generationer När du väljer fönsterpartier från H-Fönstret i Lysekil H-Fönstret AB Lysekil Tel Fax IT-/MEDIARÄTT AVTALSRÄTT BOLAGSRÄTT Bredband Kabel-TV Internet Telefoni 20 års branschkunskap Advokat Ove Behrens Hornsgatan Stockholm Tel: , behrens@behrensadvokatbyra.se 38 Bofast 9/2008 Bofast 9/