Tekniska förvaltningen Fastighetsavdelningen SEMINARIET. Fördjupad statusundersökning Jan Boman

Transkript

1 SEMINARIET Jan Boman

2 Seminariet av 22 Medverkande: Projektledare: Jan Boman, MAF Arkitektkontor AB Byggåtgärder inklusive inventering och kalkyl: Peter Lövgren, MAF Arkitektkontor AB VVS, inklusive SÖ: Leif Lundgren, Ramböll El: Donald Olofsson, Nordprojektering EL AB Miljöinventering: Mikael Strandberg, N&S Projektledning AB Brand: Lars Antonsson, WSP Tillgänglighet: Oskar Eriksson, MAF För Luleå kommun, Tekniska Förvaltningen: Projektägare och förvaltare: Martina Bergman Bygg: Sven Rosendahl VVS: Roland Marklund och Ulf Vikström El-: Peter Hjälte

3 Seminariet av 22 Innehåll Sid Innehållsförteckning 2 1. Syfte 3 2. Bakgrund 3 3. Utförda inventeringar, undersökningar, provtagningar, mm 3 4. Status Hus A Hus B (B1+B2) Hus C Kök/Matsal (B3) Utvändig mark Åtgärdsbehov och kalkyl Hus A Hus B (B1+B2) Hus C Kök/Matsal (B3) Utvändig mark Kalkylsammanställning Tidplan Sammanfattning Bilageförteckning 22 Bilagor

4 Seminariet av 22 Seminariet 1. Syfte Denna statusundersökning syftar till att redovisa vilka åtgärder som krävs för att lokalerna i byggnaden ska få en god fysisk arbetsmiljö. Åtgärderna ska också möjliggöra en effektiv drift och förvaltning av fastigheten. Planen ska utgöra en del av beslutsunderlaget för vad som ska ske med Seminariet i framtiden. 2. Bakgrund Seminariet består av 4 byggnadskroppar (bilaga 1) varav de två äldsta husen, A och C, uppfördes i början av 1900-talet. A-huset, 1905 och C-huset, byggdes det så kallade B-huset som sammanbinder hus A och C. En köks- och matsalsdel uppfördes Vissa underhålls- och saneringsåtgärder har gjorts under årens lopp men samtliga huskroppar har uppnått en ålder där betydande underhållsinsatser måste göras. År 1987 flyttade dåvarande lärarhögskolan till nya lokaler på Porsön. Därefter har en osäkerhet funnits om vad Seminariet ska användas till. Därför har, efter flytten, i princip endast avhjälpande underhåll utförts. En betydande underhållsskuld har byggts upp i fastigheten vilken bland annat resulterat i problem med inomhusmiljön. De två senast åren har detta eskalerat och våren 2014 uppstod dessutom en kraftig vattenskada i köket. Trots omfattande akuta åtgärder sommaren 2014 har hyresgästerna meddelat att man inte vill vistas i lokalerna till dess att samtliga problem är åtgärdade. 3. Utförda inventeringar, utredningar, provtagningar, mm. Behovet av åtgärder har baserats på nedanstående inventeringar, utredningar och provtagningar. Tidigare gjorda utredningar Genomgång har gjorts av befintlig dokumentation av tidigare utredningar, inventeringar, planer och genomförda åtgärder utförda 2005 och senare. Förteckning i bilaga 2. Inventeringar och besiktningar Samtliga invändiga utrymmen inklusive källar- och vindsutrymmen har gåtts igenom och besiktats okulärt. Vid misstanke har mätning för fuktindikering utförts. Utvändigt har taket över B-huset och samtliga fasader besiktats. Provtagningar Prov för mikrobiell förekomst och/eller kemiska skador har utförts bland annat för att säkerställa omfattningen av följdskador efter gamla läckage. Exempelvis runt fönster. Fuktprov har utförts där man i okulärt har misstänkt pågående vattenskador.

5 Seminariet av 22 Golvytskikt har öppnats på ett flertal ställen för undersökning av eventuell limförtvålning. Asbestprov, prov för misstänkt PAH (Polycykliska Aromatiska Kolväten) och PCB har tagits. Asbest kan finnas i lim, kakel-/klinkerfix och fog, rörisoleringar, tätningar i ventilationstrummor, mm. PAH risker man att finna i isolering av kallvattenrör och på tjärstrukna bjälklag. PCB hittar man oftast i fogar och i omgivande material som kontamineras samt i kontaktorer och oljor i dörrstängare. Miljöinventering av Seminariet gäller hus A, B (B1-B3) och C. Vid miljöinventeringen har mängden av miljöstörande och farligt avfall i byggnadsmaterial som kräver sortering eller sanering vid en eventuell renovering, identifierats och uppskattats. Miljöstörande och farligt avfall omfattar ämnen som ska fasas ut från kretsloppet. Det är även viktigt ur arbetsmiljösynpunkt för de som genomför rivningar och ombyggnationer. Ämnen det bl.a. handlar om är asbest, bly, PCB, kvicksilver osv.

6 Seminariet av Status Byggnadernas nuvarande skick har inventerats och undersökts enligt kap, 3. Den totala bruttoytan, BTA är ca m2. Uppdelning för respektive hus, enligt bilaga 3. Vid beskrivningen av installationer används en tregradig skala för att sammanfatta statusen. Dålig, normal och bra. Åtgärder redovisas i kap 5. Beträffande tillgängligheten kan noteras att det endast finns en HKP-toalett i hela Seminariet som har godkända mått enligt nuvarande standard. Trösklar till vissa utrymmen är högre än 20 mm. Se bilaga 16. Bilder finns i bild- och fotobilagor, se bilageförteckning kap Hus A Byggnadsår Bygg: Förutom att byggnaden är mer än 100 år gammal är underhållet eftersatt. Nytt plåttak utfördes Inga pågående läckage har noterats. De allvarligaste problemen finns i fönster och i anslutande ytterväggar. Se punkten fuktskador. Se även bilaga 16. Några synliga skador i puts har inte iakttagits. Riskkonstruktioner finns i källaren, se punkten fuktskador. Tvättstugeutrustning förutsätts ha normal standard och behandlas inte vidare i denna rapport. Ventilation: Befintlig ventilation består av flera små system av varierande ålder. Se bilaga 4. 2 st tilluftaggregat i plan 1 med frånluftfläktar (utan värmeväxling) på tak från 1970 betjänar plan 1, flygel mot norr i plan 2 och bibliotek i plan 3. 1st tilluftaggregat i plan 4 samt takfläkt (utan vvx) från 1970 betjänar aula i plan 5. 1st tilluftaggregat i plan 4 samt takfläkt (utan vvx) från 1970 betjänar kemisal och kemipreparationsrum i plan 4. Status: Dålig. För klassrum och kontor i övrigt är skåpaggregat samt klassrumsaggregat med roterande alternativt plattvärmeväxlare installerade med motivet att verksamheten i lokalerna skulle vara tillfällig. Totalt 11st skåp och klassrumsaggregat med varierande tillverkningsår är installerade. Installationen utfördes, ca Klassrumsaggregaten är dimensionerade för ca 20 personer. Status: Normal. VS: Vatten och Avloppsystem installerade från ca porslin (handfat, wc-stolar) från ca , visst utbyte har skett kontinuerligt, dold rörförläggning mestadels i vägg. Status: Dålig. Värmesystemet byggdes om 1964, fjärrvärme anslutet UC i hus C, 4st Shuntgrupper för ventilationsaggregat. där rörssystem bitvis akut är utbytt på grund av korrosion, resterande delar har påbörjad korrosion. Värmerör är från ca ,bitar är akut utbytta pga korrosion. Rör mestadels förlagda dolda i vägg och golv. Radiatorer är från ca med termostater från 2000-tal. Status: Dålig. SÖ (Styr och Övervakning): Styr och övervakningsutrustning är utbytt allt eftersom för befintliga system från Skåpaggregat samt klassrumsaggregat har egna interna system. Överordnat system saknas. Status: Normal.

7 Seminariet av 22 El: Statusen på El-och teleteknikanläggningen är generellt dålig. Förutom datanät (kat 6) som är installerat i en del lokaler och inbrottslarm av typen volymskydd som kan betecknas ha normal status. Ingen del av anläggningen kategoriseras som bra. Kanalisation. Inom fastigheten saknas i stort sett kanalisation med kabelstegar/ kabelrännor med undantag av på ett fåtal ställen inom plan 1. I övrigt är kanalisationen utförd med infällda rör och utanpåliggande i minilist. Kraft. Centraler består av företrädesvis gamla typer, gjutjärnscentraler, inom plan 1 och infällda centraler på övriga plan. Vissa centraler har kompletterats med dvärgbrytarcentraler med jordfelsbrytare, dessa har monterats invid befintliga infällda centraler. Ett stort antal uttag saknar jordfelsbrytare, dessutom finns ett fåtal ojordade uttag. Belysning. De flesta armaturerna inom fastigheten är av 60-tals standard, i källare t.o.m. 50-tals standard, inom ett fåtal rum har armaturerna bytts. Hänvisningsskyltar av typ med inbyggda batterier, många ur funktion. Tele. I huvudsak saknas strukturerat nät för tele och data inom fastigheten. Datanät finns för datasalar och kontor, dessutom finns trådlöst nätverk. Brandlarm. Manuellt utrymningslarm med larmknappar och sirener inom korridorer. Inbrottslarm. Inbrottslarm finns installerat i korridorer och vissa klassrum, försåtskydd med rörelsedetektorer av äldre typ. Passagekontrollsystem. Saknas Hiss: Hissen i hus A som även betjänar hus B installerades, Hissen bedöms vara i bra skick. Övrigt: Brand Anmärkning finns från räddningstjänsten angående vägledande utrymningsskyltning och automatiskt utrymningslarm. Miljöfarligt Miljöinventering av Seminariet gäller hus A, B och C. Vid inventeringen av husen hittades främst stora mängder av asbest i olika byggnadsmaterial. Bland annat i golvmattor, kakel-, klinkerplattor, isoleringar på vattenledningsrör samt ventilationskanalstätningar. Provtagningar av PCB visar på lokal förekomst i utvändiga fogar. Den stora mängden av miljöfarliga ämnen som förekommer i byggnadsmaterialen kommer att innebära en hög saneringskostnad vid rivningar av ytskikt som golvmattor men även tekniska system som ventilations, aggregat och vattenledningsrör. Miljöinventeringsrapporter och tabeller inklusive rivningsplan redovisas separat per byggnad. Fuktskador Hus A har i källarplan ett flertal uppreglade träväggar mot en källaryttervägg som saknar dränering. I kombination med att värmeisoleringen placerats på fel sida ökar risken för fukt och mikrobiella skador i väggen. Stora delar av källarplanet har även limmade plastmattor som ytskikt vilket orsakat limförtvålningar (kemisk nerbrytning) i limskiktet pga. den naturliga fuktvandringen från källargolvet. I våningsplanen ovan mark uppvisar samtliga provtagningar i utvalda rum på mikrobiella skador i karmstycken och listverk i fönsterpartierna. Saneringar har utförts av dessa fönster, men det är sannolikt att

8 Seminariet av 22 skadeomfattningen är större i delar av fönsterpartierna. I fläktrum plan 4 och i anslutande utrymmen har omfattande angrepp hittats som härrör från gamla läckage. Se bilaga 16. Tillgänglighet: Vissa brister i tillgänglighet har noterats. Bland annat till scenen i aulan. Även konstrastmarkeringar har brister. I övrigt är samtliga plan tillgängliga för handikappade.

9 Seminariet av Hus B (B1+B2) Byggnadsår 1970 Bygg: Byggnaden är 44 år gammal och har ett visst eftersatt underhåll. Befintlig takpapp är gott skick och kräver inga akuta åtgärder. Inga pågående läckage har noterats. Några synliga skador i puts har inte iakttagits. Riskkonstruktioner finns i källaren, se punkten fuktskador. Ventilation: Befintlig ventilation består av flera små system av varierande ålder. Enligt bilaga 4. 3 st tilluftaggregat på plan 5 med 4 frånluftfläktar (utan vvx) från 1970 betjänar klassrum i samtliga plan, luftflöden i klassrum motsvarar behovet för ca 20 p i genomsnitt. Ombyggnad i anslutning till huvudentrén gjordes Status: Dålig. 1st till- och frånluftaggregat med roterande vvx från 1978 i plan 2 betjänar kök/matsal. Status: Dålig. VS: Vatten och Avloppsystem är installerade från 1970, till en del ombyggt, 1978 i samband med tillbyggnaden av kök och matsal, porslin från 1970 och Status: Normal. Värme, fjärrvärmeanslutet 1983, i UC i källarplan hus C. Shuntgrupper i källarplan för rad-kretsar har påbörjad korrosion. Värmerör i övrigt i alla plan är från Rör mestadels förlagda dolda i vägg och golv. Radiatorer är från ca , med termostater från 2000-tal. Status: Normal. SÖ: Styr och övervakningsutrustning är utbytt allt eftersom för samtliga system. Överordnat system saknas. Status: Normal. El-: Statusen på El-och teleteknikanläggningen är normal eller dålig. Serviscentralen, el-centraler, huvud- och gruppledningar, armaturer (belysning, strömbrytare och uttag), kabel-tv, datanät (kat 6) som är installerat i en del lokaler och inbrottslarm av typen volymskydd kan anses ha normal status. Övriga delar av anläggningen har dålig status. Ingen del av anläggningen kategoriseras som bra. Kanalisation. Inom fastigheten finns kanalisation med kabelstegar ovan undertak i korridorer. Längs ytterväggar finns platsbyggd kanalisation placerad under fönsterbröstning med träluckor där infällda apparater är monterade. Kraft. Huvudcentral för hela fastigheten är placerad i rum 1006 i hus B2. Huvudcentralen är av fabrikat ASEA typ VMG3. Gruppcentraler består av företrädesvis gamla typer, plåtkapslade placerade i elnisch i korridorer. Uttagen i fastigheten saknar jordfelsbrytare. Inom plan 2 är ny installationen utförd 2010 med undantag av Bibliotek 2006 och klassrum Belysning. De flesta armaturerna inom fastigheten är av 70-tals standard. Armaturer är utbytta vid ombyggnationen 2010 med undantag av rummen 2006, 2012 och småutrymmen såsom vindfång, WC etc. Hänvisningsskyltar av typ med inbyggda batterier, många ur funktion Tele. I huvudsak saknas strukturerat nät för tele och data inom fastigheten. Datanät finns för datasalar och kontor, dessutom finns trådlöst nätverk. Brandlarm. Manuellt utrymningslarm med larmknappar och sirener inom korridorer. Inbrottslarm. Inbrottslarm finns installerat i korridorer och vissa klassrum, försåtskydd med rörelsedetektorer av äldre typ.

10 Seminariet av 22 Passagekontrollsystem. Passagekontrollsystem finns installerat för huvudentré, fabrikat Solid, Rita, centralutrustning för 4 st dörrar. Hiss: Hiss saknas i byggnaderna. Övrigt: Brand: Anmärkning finns från räddningstjänsten angående vägledande utrymningsskyltning och automatiskt utrymningslarm. Miljöfarligt: Fogar med PCB innehåll har sanerats i 2 omgångar, och I övrigt se hus A. Fuktskador: Golvkonstruktionen i Hus B består främst av ett betongbjälklag med limmad plastmatta. Provtagningar av det underliggande betongbjälklaget visar en förhöjd halt av ämnet 1-butanol. Ämnet är en av markörerna för s.k. limförtvålning (kemisk nerbrytning), normalt sett ser man även en förhöjd halt av ämnet och markören 2-etyl-1-hexanol vid limförtvålning men inte vid denna provtagning. Huruvida endas 1-butanol kan bidra till en försämrad luftkvalité är oklart. För att säkerställa att ämnet inte påverkar luftkvalitén bör det avlägsnas från betongbjälklaget. Övrigt se Hus A. Tillgänglighet: Vissa brister i tillgänglighet har noterats. Även konstrastmarketingar har brister. I övrigt är samtliga plan tillgängliga för handikappade. Tre toaletter är rubricerade som HKP-toaletter. Tyvärr har dessa mått 1700X1700 mm varför de inte fungerar för rullstolsburna personer.

11 Seminariet av Hus C Bygg: Liksom hus A är byggnaden mer än 100 år gammal och har är eftersatt underhåll. Nytt plåttak utfördes Inga pågående läckage har noterats. De allvarligaste problemen finns i fönster och i anslutande ytterväggar. Se även punkten fuktskador. Några synliga skador i puts har inte iakttagits. Riskkonstruktioner finns i källaren, se punkten fuktskador. 19 nya fönster har monterats Övriga fönster är uttjänta, se punkten fukt. Se även bilaga 16. Ventilation: Befintlig ventilation består av flera små system av varierande ålder. Enligt bilaga 4. Ca 50 % av anläggningen utfördes ca 1970 och resterande delar försörjs av ett aggregat från 2005 med värmeåtervinning samt 2 st klassrumsaggregat. 2 st tilluftaggregat i plan 2 med, frånluftfläktar (utan vvx) på tak, från 1970 betjänar plan 2. Status: Dålig. 2st klassrumsaggregat med roterande alt. platt-vvx från ca 1990 betjänar 2 klassrum på plan 5. Klassrumsaggregat är dimensionerade för ca 20 p. Status: Normal. 1st till och frånluftaggregat med roterande vvx från 2000 i plan 5 betjänar klassrum från plan 3 till 5, luftflödet i klassrummen motsvarar ca 20 p. Status: Bra, dock är kanalsystemet provisoriskt utfört. VS: Vatten och Avloppsystem, installerades i huvudsak från ca (delar redan på talet), porslin från ca (viss byte har skett succesivt), dold rörförläggning mestadels i, vägg. Status: Dålig. Värmesystem, fjärrvärmeanslutet I undercentral (UC) i källarplan står gamla pannor från kvar. I UC finns mycket kvarlämnade rörsystem som inte är i bruk. Reparationer av provisorisk karaktär har utförts. Rörisolering saknas mestadels på dessa reparationer. Korrosionsskador finns på ett flertal ställen på rörsystem. Shuntgrupper i källarplan är delvis ombyggda men äldre delar är kvar. Ombyggnader är utförda enligt modellen, så lite som möjligt. Shuntgrupper finns för 2 st tilluftaggregat i plan 2 som är ombyggda på senare tid. Värmerör i övrigt i alla plan är från ca (även 40-tal). Rör mestadels förlagda dolda i vägg och golv. Radiatorer är från ca med termostater från 2000-tal. Status: Dålig. SÖ: Styr och övervakningsutrustning är utbytt allt eftersom för befintliga system från skåpaggregat, klassrumsaggregat samt aggregat på plan 5 har egna interna system. Status: Normal El: Statusen på El-och teleteknikanläggningen är generellt dålig. Förutom datanät (kat 6) som är installerat i en del lokaler och inbrottslarm av typen volymskydd som kan betecknas ha normal status. Ingen del av anläggningen kategoriseras som bra. Kanalisation. Inom fastigheten saknas i stort sett kanalisation med kabelstegar/kabelrännor med undantag av på ett fåtal ställen inom plan 1, i övrigt är kanalisationen utförs med infällda rör och utanpåliggande i minilist.

12 Seminariet av 22 Kraft. Centraler består av företrädesvis gamla typer, gjutjärnscentraler på plan 1 och infällda centraler på övriga plan. Uttagen i fastigheten saknar jordfelsbrytare, dessutom finns ett fåtal ojordade uttag. Belysning. De flesta armaturerna inom fastigheten är av 60-tals standard, i källare t.o.m. 50-tals standard, inom ett fåtal rum har armaturerna bytts. Hänvisningsskyltar av typ med inbyggda batterier, många ur funktion Tele. I huvudsak saknas strukturerat nät för tele och data inom fastigheten. Datanät finns för klassrum och kontor med dataställ placerad i korridor. Brandlarm. Manuellt utrymningslarm med larmknappar och sirener inom korridorer Inbrottslarm. Inbrottslarm finns installerat i korridorer och vissa klassrum, försåtskydd med rörelsedetektorer av äldre typ Passagekontrollsystem. Saknas Hiss: Lågfartshiss finns installerad mellan plan 4 och 5, installerad Övrigt: Brand: 2009 anordnades en utrymningstrappa på östra gaveln med anslutningar till plan 3, 4 och 5. I övrigt se hus A-. Miljöfarligt: Se hus A. Fukt: Hus C uppvisar som Hus A ett högt slitage i stora delar av fönsterpartierna. Materialprovtagningar som utförts visar även här på mikrobiella skador i karmstycken och listverk i fönsterpartierna. Saneringar har utförts av dessa fönster, men det är sannolikt att skadat material finns i en större omfattning i delar av fönsterpartierna. Fuktskador och riskkonstruktioner som fortfarande finns kvar i de olika husen innebär en fördyring för rivningsarbeten, och i flera fall nya fuktsäkra konstruktionsutföranden innan ytskikt kan återställas. Tillgänglighet: Entrén är inte tillgänglig för personer med nedsatt rörelseförmåga men utgör inte huvudentré. I övrigt finns vissa brister i tillgänglighet och konstrastmarkeringar för synskadade. I övrigt se hus A.

13 Seminariet av Kök/Matsal (B3) Byggnadsår På grund av en kraftig vattenskada i februari, 2014 har omfattande ombyggnadsoch återställningsåtgärder skett. Bygg: Invändiga ytskikt, mm bedöms vara i gott skick. Förutom golvet där anmärkningar finns från miljökontoret. I fasad finns behov av mindre målningsåtgärder. Dock inget akut. Ventilation: Luftbehandlingssystem är från 1978 med värmeåtervinnig. Ny kåpa i storkök installerades Aggregatet har höga tryckfall och dålig verkningsgrad. VS: VS-system från 1978 med rörsystem åtkomliga. Ombyggnad och komplettering av installationer har skett SÖ: System från El-: Installation från Ombyggnad och komplettering av installationer har skett Kanalisation. Inom fastigheten finns kanalisation med kabelstegar vilka är kompletterade under sommaren 2014 Kraft. Inom kök är i princip all kraftinstallation utbytt och kompletterad under sommaren Befintlig central har behållits. Belysning. De flesta armaturerna inom kök har utbytts under sommaren 2014 Tele. I huvudsak saknas strukturerat nät för tele och data inom fastigheten. Datanät finns för kontor och kassor. Brandlarm. Manuellt utrymningslarm med larmknappar och sirener inom korridorer Inbrottslarm. Inom kök finns lokalt inbrottslarm installerat, under sommaren 2014 har inbrottslarmet återställt till ursprungligt skick. Passagekontrollsystem. Saknas Hiss: Saknas. Inte aktuellt, byggnad i ett plan. Övrigt: Brand: Anmärkning finns från räddningstjänsten angående vägledande utrymningsskyltning och automatiskt utrymningslarm. Miljöfarligt: Asbest har inte hittats i köksgolvet. Armaturer, dörrstängare osv som ska sorteras vid en eventuell rivning redovisas i miljöinventeringen, men ingen sanering. Tillgänglighet: Matsalen ligger i plan 2 (bottenvåningen) och bedöms ha god tillgänglighet.

14 Seminariet av Utvändig mark Dränering: Funktion osäker. Inga större synliga skador har noterats i källaren som kan hänföras till brister i dräneringen. Markytskikt och Trädgård: Skötsel och underhåll av markytskikt och trädgård är eftersatt. Dagvatten: Inga kända problem. I samband med åtgärderna 2014 lades ny ledning för avledning av takavvattning på hussidan mot innergården och matsalstaket. Motorvärmare: På fastigheten finns 47 st motorvärmarcentraler fabrikat GARO typ P med personskyddsautomater. Motorvärmaruttagen styrs via intervall och omkopplare Hand/0/Auto. Serviser Fastigheten har ett el-abonnemang. Något behov att förändra detta föreligger inte. Fjärrvärme, en servis i nuläget. I övrigt finns inga kända problem med servisanslutningarna.

15 Seminariet av Åtgärdsbehov och kalkyl Åtgärdsbehoven och kostnadsberäkningarna har förutsatt att verksamheten i Seminariet blir den samma som nuvarande. Dvs utbildningslokaler för företrädesvis vuxna elever. Några åtgärder för eventuellt förändrad verksamhet finns inte med i undersökningen. Stomkompletterande åtgärder utförs endast för förändrade installationer och komplettering av tillgänglighet. För de installationer som betecknats ha bra eller normal standard har bedömning skett om något är användbart i samband med en genomgripande upprustning. Dock innebär åldern och bland annat bristande energieffektivitet att nya installationer som regel ändå har valts. Avseende styr och övervakningsanläggningen sker generellt en anslutning till överordnat system. Ur miljösynpunkt har kostnader för erforderlig sanering och sortering av rivningsmaterial kalkylerats. Miljöinventering inklusive rivningsplaner redovisas i separat rapport, N&S, Detaljerade åtgärdsbeskrivningar och kostnadskalkyler redovisas i bilagor, se förteckning kap Hus A Bygg: Byte av gamla linoleum-/plastmattor. Ommålning av väggar samt delvis byte av innerdörrar Tillgänglighetsanpassningar med skyltning, kontrastmarkeringar, trösklar och dörrautomatik Fönsterbyte. I samband med fönsterbytet åtgärdas skador i fasader i anslutning till fönstret med även närliggande skador. Nytt lyftbord monteras till scen i aula. Komplettering av vägledande utrymningskyltning. Ventilation, VS- och SÖ: Komplett ombyggnad av samtliga system. El-: El Kanalisation. Helt ny kanalisation med kabelstegar/ kabelrännor, fönsterbänkskanaler installeras. Ny kanalisationsväg mellan hus A och B1 ordnas. Kraft. Ny fördelningscentral för hus A installeras i källarplan. Nya gruppcentraler med jordfelsbrytare på respektive plan installeras, placeras inom nya elnischer. Samtliga centraler skall utföras för 5-ledarsystem. Nya uttag monteras generellt. Belysning. Ny belysning anpassade för verksamheten installeras. Ny centralutrustning och nya hänvisningsskyltar installeras. Tele. Nytt datanät med dataställ och uttag installeras. Ny fiberanslutning till ställ med inkommande fiber i Hus C Brandlarm. Ny automatisk brandlarmanläggning installeras. Inbrottslarm. Nytt inbrottslarm enligt larmklass 2 installeras. Passagekontrollsystem. Nytt passagekontrollsystem installeras med omfattning lämplig för planerad verksamhet. Hiss: Ingen åtgärd med undantag av ny huvudledning och larmöverföring.

16 Seminariet av Hus B (B1+B2) Bygg: Byte av gamla linoleum-/plastmattor. Ommålning av väggar samt delvis byte av innerdörrar Tillgänglighetsanpassningar med skyltning och kontrastmarkeringar. Fönsterbyte, åtgärd av skador i fasad. Nya måttriktiga RWC på varje våningsplan. Ny tillgänglig huvudentré med ny dörrautomatik. Komplettering av vägledande utrymningskyltning. Golv emissionsspärras i plan 3 och 4. Ventilation, VS- och SÖ: Hus B1, Radiatorer behålls samt ventilationskanaler och don i entreplan. I övrigt komplett ombyggnad av samtliga system. Hus B2, Radiatorer behålls. I övrigt komplett ombyggnad av samtliga system. Radiatorer skulle eventuellt kunna behållas om man enbart ser till ålder och skick men för att undvika olika systemperaturer i fastigheten installeras nya radiatorer. El-: El Kanalisation. Inom korridorer kompletteras kabelstegar/ kabelrännor. Längs samtliga ytterväggar installeras nya fönsterbänkskanaler. Kraft. Ny huvudcentral installeras. Nya huvudledningar till samtliga gruppcentraler/apparatskåp inom hela fastigheten. Nya gruppcentraler med jordfelsbrytare på respektive plan installeras, placeras inom befintliga elnischer. Samtliga centraler ska utföras för 5-ledarsystem. Nya uttag monteras generellt. Belysning. Ny belysning anpassade för verksamheten installeras med undantag av vissa delar inom plan 2. Ny centralutrustning och nya hänvisningsskyltar installeras. Tele. Nytt datanät med dataställ och uttag installeras. Ny fiberanslutning till ställ med inkommande fiber i Hus C. Brandlarm. Ny automatisk brandlarmanläggning installeras. Inbrottslarm. Nytt inbrottslarm enligt larmklass 2 installeras. Passagekontrollsystem. Nytt passagekontrollsystem installeras med omfattning lämplig för planerad verksamhet. Hiss: Inte aktuellt

17 Seminariet av Hus C Bygg: Byte av gamla linoleum-/plastmattor. Ommålning av väggar samt delvis byte av innerdörrar. Tillgänglighetsanpassningar med skyltning och kontrastmarkeringar. Fönsterbyte på samtliga plan utom det översta. Komplettering av vägledande utrymningsskyltning. Ventilation, VS, SÖ: Aggregat från 2005 behålls i övrigt komplett ombyggnad. El-: El Kanalisation. Helt ny kanalisation med kabelstegar/ kabelrännor, fönsterbänkskanaler installeras. Ny kanalisationsväg mellan hus C och B2 ordnas. Kraft. Ny fördelningscentral för hus C installeras i källarplan. Nya gruppcentraler med jordfelsbrytare på respektive plan installeras, placeras inom nya elnischer. Samtliga centraler skall utföras för 5-ledarsystem. Nya uttag monteras generellt. Belysning. Ny belysning anpassade för verksamheten installeras. Ny centralutrustning och nya hänvisningsskyltar installeras. Tele. Nytt datanät med dataställ och uttag installeras. Ny fiberanslutning till ställ med inkommande fiber i Hus C Brandlarm. Ny automatisk brandlarmanläggning installeras. Inbrottslarm. Nytt inbrottslarm enligt larmklass 2 installeras. Passagekontrollsystem. Nytt passagekontrollsystem installeras med omfattning lämplig för planerad verksamhet. Hiss: Ingen åtgärd med undantag av ny huvudledning och larmöverföring.

18 Seminariet av Kök/Matsal (B3) Bygg: Ny golvbeläggning med plastmassa. Ventilation: Nytt luftbehandlingsaggregat VS: Relining av befintliga avlopp i golv. Nya golvbrunnar. SÖ: Ingen åtgärd förutom mindre justering med anledning av montering av nytt luftbehandlingsaggregat. El-: El Kanalisation. Befintlig kanalisation behålls Kraft. Ny huvudledning förläggs till befintlig central. Befintlig central ombyggs för 5-ledarsystem. Belysning. Befintlig belysning behålls. Tele. Nya dataledningar nytt dataställ till befintliga uttag. Brandlarm. Ny automatisk brandlarmanläggning installeras. Inbrottslarm. Nytt inbrottslarm enligt larmklass 2 installeras, integrerat med övriga fastigheten. Passagekontrollsystem. Nytt passagekontrollsystem installeras med omfattning lämplig för planerad verksamhet. Hiss: Inte aktuellt.

19 Seminariet av Utvändig mark Dränering: Ny dränering med sk platonmatta samt tilläggsisolering av grunden utförs. Markytskikt och trädgård: Allmän enkel upprustning. Dagvatten: Eventuell komplettering och reparation av anslutning görs i samband med ny dränering. Motorvärmare: 47 st motorvärmarinsatser med tid och temperaturstyrning byts, stolpar riktas och skadade fundament byts.

20 Seminariet av Kalkylsammanställning ALLA BYGGNADER BYGG TILLGÄNGLIGHET FASADER SANERING BRAND EL VVS inkl SÖ Mark Summa kostnader kr kr kr kr kr kr kr kr kr Oförutsett 20% kr BH Kostnader 10% kr Proj, Bes, Kontroll 16% kr Totalsumma: kr TOTAL KOSTNADSBEDÖMNING kr

21 Seminariet av Tidplan Förutsatt att: - beslut fattas om investeringsmedel, befintlig planlösning gäller. Alternativ 1. Underhåll och ombyggnad genomförs i en etapp och som en entreprenad. Klar Framtagning av FFU för upphandling projektering Upphandling av projektering Projektering Upphandling GE Byggproduktion Inflyttning aug Alternativ 2 Underhåll och ombyggnad genomförs i två etapper och som en 2 entreprenader Klar Framtagning av FFU för upphandling projektering Upphandling av projektering Projektering, etapp 1(Hus B1, B2 och B3) Upphandling GE, etapp Byggproduktion, etapp Inflyttning, etapp aug Projektering, etapp 2(Hus A och C) Upphandling GE, etapp Byggproduktion, etapp Inflyttning, etapp aug

22 Seminariet av Sammanfattning I Seminariet har under de senaste 30 åren byggts upp en avsevärd underhållsskuld. Delar av byggnaden har använts i mer än 100 år och är i huvudsak avskrivna. I denna rapport har redovisats vilken status de olika delarna i Seminariet har och vilka underhållsoch reinvesteringsåtgärder som krävs för att säkerställa fastigheten långsiktiga användande. De föreslagna åtgärderna syftar till att redovisa vad som behövs för att lokalerna i byggnaden ska få en god fysisk arbetsmiljö. Åtgärderna ska också möjliggöra en effektiv drift och förvaltning av fastigheten. Brand och tillgänglighet har inventerats och åtgärder förslås. Användandet av fastigheten har även fortsättningsvis förutsatts vara utbildningslokaler för vuxna elever. Den totala kostnaden inklusive ny dränering runt huset beräknas uppgå till tkr. Tidigast möjliga återflytt i hela byggnaden är augusti Under förutsättning av nuvarande planlösning gäller. Fortsättningsvis måste normal drift och underhåll pågå i fastigheten. Dvs planen för planerat underhåll uppdateras med hänsyn till utförda åtgärder och aktiviteter i enlighet med planen genomförs. Jan Boman MAF Arkitektkontor AB

23 Seminariet av Bilageförteckning Bilaga: 1. Orienterings- och situationsplan 2. Förteckning av utredningar 3. Ytsammanställning 4. Luftbehandlingssystem 5. Åtgärdsprogram, Bygg 6. Kostnadsbedömning, Bygg 7. Kostnadsbedömning, kalkyl, Bygg 8. Kostnadsbedömning, VVS inklusive SÖ 9. Kostnadsbedömning, El- 10. Granskningsutlåtande, Tillgänglighet 11. Åtgärdsprogram, TIL2 12. Kostnadsbedömning, TIL2 13. Kostnadsbedömning, kalkyl, TIL2 14. Kostnadskalkyl, miljöfarligt och fukt 15. PM Brand 16. Bilder, allmän 17. Foton, miljö Separat rapport: Miljöinventering inklusive rivningsplaner i rapport, N&S,