Datum Diarienummer 0333/10 Sida 1/6 SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Utställningshandling DETALJPLAN FÖR BOSTÄDER, ÖCKERÖ 2:497, ÖCKERÖ KOMMUN

Transkript

1 Datum Diarienummer 0333/10 Sida 1/6 SAMRÅDSREDOGÖRELSE Utställningshandling DETALJPLAN FÖR BOSTÄDER, ÖCKERÖ 2:497, ÖCKERÖ KOMMUN

2 Datum Diarienummer 0333/10 Sida 2/6 INLEDNING Syftet med planen är att ge möjlighet att uppföra två flerbostadshus i två våningar. Därmed kan området få ett tillskott av 10 bostäder med mindre lägenheter. Till bostäderna planeras även inglasade balkonger och uteplats för lägenheterna samt parkeringsplatser för bilar. Förslaget till detaljplan har varit föremål för samråd under tiden 19 maj 16 juni 2011 och varit utställt på Kommunhuset, Öckerö och på Öckerö Bibliotek. Från remissinstanserna och övriga sakägare har det under samrådstiden inkommit 11 yttranden. Dessa sammanfattas och kommenteras nedan tillsammans med förslag till bemötande och eventuell åtgärd. Yttrandena indelas i fyra grupper: statliga verk, myndigheter och bolag kommunala nämnder och förvaltningar sakägare övriga SAMMANFATTNING Länsstyrelsen tillstyrker fortsatt planarbete. Bygglovenheten anser att bestämmelser angående placering, areal och höjd bör tillkomma på området markerat med kryssprickad mark. Miljö- och hälsoskyddsenheten anser att en uteplats bör ritas in på plankartan för att säkra möjligheten till utomhusvistelse. Renhållningsenheten vill att den återvinningsstation som finns inom området får planstöd för att kunna vara kvar. I övrigt inkom inga synpunkter med önskemål om revidering av planförslaget. REVIDERING AV FÖRSLAGET Förslaget har reviderats enligt nedan: På plankartan har den kryssprickade marken begränsats för att ny carport inte ska kunna placeras så att sikten vid korsningen Norgårdsvägen/Trångebergsvägen försämras. En planbestämmelse som reglerar nockhöjd på bebyggelse inom kryssprickad mark har också tillkommit. En uteplats har illustrerats på illustrationskartan för att tydligare visa intentionerna med planen. Planbeskrivningen har kompletterats med geoteknisk information.

3 Datum Diarienummer 0333/10 Sida 3/6 STATLIGA VERK, MYNDIGHETER OCH BOLAG LÄNSSTYRELSEN Tillstyrker fortsatt planarbete. Länsstyrelsens samlade bedömning Det är frågan om en s.k. frimärksplan för två små flerbostadshus med totalt 10 lägenheter. Läget utefter trafikerad väg medför viss bullerstörning som beaktas i planutformningen och bestämmelserna. Synpunkter på sådant som kan aktualisera prövningen Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 12 kap 1 (plan- och bygglagen) PBL och nu kända förhållanden att ett antagande av en detaljplan enligt förslaget inte kommer att prövas. Motiv för bedömningen Länsstyrelsen befarar inte att riksintressen enligt miljöbalken (MB) påtagligt kommer att skadas, att mellankommunal samordning blir olämplig eller att miljökvalitetsnormer enligt miljöbalken inte iakttas eller att bebyggelsen blir olämplig med hänsyn till de boendes och övrigas hälsa eller säkerhet eller risk för olyckor, översvämning eller erosion. STATENS GEOTEKNISKA INSTITUT, SGI Ur underlagsmaterialet framgår att planområdet utgörs av sand och att omgivande områden utgörs av bergshällar, inom planområdet finns endast små lutningar. SGI finner att förutsättningar för ras/skred i jord saknas inom området. SGI förutsätter att den i planförslaget aviserade geotekniska utredningen redovisas vid utställningen. I den bör de översiktliga förutsättningarna för grundläggning redovisas. SGI har inte granskat frågeställningar rörande markmiljö och markradon. SGI har, från geoteknisk synpunkt, inga invändningar mot planförslaget. TRAFIKVERKET Trafikverket har inget att erinra mot rubricerad detaljplan.

4 Datum Diarienummer 0333/10 Sida 4/6 BOHUSLÄNS MUSEUM Bohusläns museum meddelar att inga kända fornlämningar finns inom planområdet samt att området inte ligger i någon av kommunens uttagna kulturmiljöer. De har inget att invända mot förslaget. SKANOVA Har inget att erinra. VÄSTTRAFIK Har inget att erinra under förutsättning att busstrafiken och den närliggande hållplatsen inte berörs. KOMMUNALA NÄMNDER OCH FÖRVALTNINGAR KULTUR- OCH FRITIDSNÄMNDEN Kultur och fritidsnämnden har inget att erinra mot förslaget. RISKHANTERINGSENHETEN Anför att brandpost ska finnas inom ett avstånd på 200 meter, brandposten ska leverera minst 10 l/sek. Byggnad på tomt placeras med ett skyddsavstånd anpassat efter 8 minuters framkomsttid och 3 minuter för brandbegränsning vid räddningsinsats. Under förutsättning att beredskapen och fri inryckning vid stort larm gäller finns inget att erinra. I yttrandet hänvisas även till beslut av kommunstyrelsen 84, , villabrand; mål och kvalitetssäkring av insatspersonalens förmåga. De mål som ställs för en rimlig tillgänglighet inom angivna tider kommer att uppfyllas. Brandskyddsredovisningen, som upprättas i samband med bygglovhanteringen, kommer att behandla alla frågor kring brandskydd enligt förordningar.

5 Datum Diarienummer 0333/10 Sida 5/6 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Miljö- och hälsoskyddsenheten Miljö- och hälsoskyddsenheten är positiva till en förtätning av området. Bullerutredningen visar att riksdagens riktvärden för maximalbuller överskrids i flera mätpunkter även med en 1,7 m hög bullerskärm. Miljö- och hälsoskyddsenheten föreslår därför att de inglasade balkongerna ses som ett komplement och inte som en ersättning för en uteplats. För att säkra möjligheten till utomhusvistelse bör en uteplats ritas in på plankartan. Miljö- och hälsoskyddsenheten anser att det är viktigt att husen byggs med tillräcklig isolering för att klara av Socialstyrelsens allmänna råd om inomhusbuller (SOSFS 2005:6) samt att de tänkta sovrummen i så stor utsträckning som möjligt placeras i de minst bullerdrabbade delarna i den nya bebyggelsen. Kommunen delar Miljö- och hälsoskyddsenhetens åsikt om att de inglasade balkongerna ska ses som ett komplement och inte som en ersättning till uteplatserna. Uteplats har illustrerats på illustrationskartan för att tydligare visa intentionerna med planen. De tilltänkta sovrummen är i stor utsträckning lokaliserade mot bebyggelsens tysta sidor. Bygglovsenheten Anser att det vore bra om parkeringsytan för uthus, plank och carport (kryssprickad mark) regleras gällande höjd areal och placering. En bestämmelse som reglerar nockhöjden på de eventuellt tillkommande byggnaderna inom den kryssprickmarkerade marken har lagt till. Den kryssprickade marken har också begränsats för att ny carport inte ska kunna placeras så att sikten vid Norgårdsvägen/Trångebergsvägen försämras. Renhållningsenheten Renhållningen har idag en återvinningsstation belägen på det i planen avsedda området för parkering. Renhållningen vill att den yta som används idag för återvinningsstationen också reserveras i planen för detta ändamål. : Ny detaljplan innebär att området kommer att tas i anspråk för bostadsbebyggelse. Ny lokalisering av återvinningsstation kommer att tas fram i samverkan med renhållningsenheten.

6 Datum Diarienummer 0333/10 Sida 6/6 SAKÄGARE Inga yttranden har inkommit från sakägare. ÖVRIGA Inga yttranden har inkommit från övriga... Susanne Härenstam Planarkitekt Öckerö kommun