Sundby, Gladö och Gömmargården En genomgång av byggnadsbeståndet på tre ridskolor i Huddinge kommun Av agr.dr. Anders Ehrlemark Slutrapport

Transkript

1 Sundby, Gladö och Gömmargården En genomgång av byggnadsbeståndet på tre ridskolor i Huddinge kommun Av agr.dr. Anders Ehrlemark Slutrapport

2 Inledning Bakgrund Huddinge kommun har låtit göra en översyn av ridsportverksamheten i kommunen (Översyn av ridsportverksamheten i Huddinge kommun, slutrapport ). Rapporten var inriktad på att kartlägga ridsportverksamheten inom kommunen. När det gäller ridskolorna påpekade utredaren många brister när det gäller lokaler, standard och tillgänglighet som bör åtgärdas som ett första steg för att stödja flickors möjlighet att utöva ridsport. Den genomgång som redovisas här omfattar byggnaderna på tre anläggningar (Sundby, Gladö och Gömmargården) med öppen ridskoleverksamhet som stöds av kommunen. Kartan nedan visar var de aktuella ridskolorna ligger. Utredningen är gjord av agr.dr. Anders Ehrlemark. Kontaktperson på kommunen har varit fritidschef Kicki Johansson. Under arbetets gång har vi haft regelbundna avstämningsmöten. Gömmargården Gladö Sundby Uppdrag Uppdraget har varit inriktat på att kartlägga följande aspekter: 1. Brister som behöver åtgärdas med hänsyn till djur- och arbetsmiljö 2. Brister som försvårar och begränsar befintlig ridskoleverksamhet. 3. Åtgärder som kan utvecklar och/eller utökar ridskoleverksamheten. 2

3 Utifrån de brister och utvecklingsmöjligheter som upptäcks skulle utredaren presentera förslag på lämpliga åtgärder och uppskattade kostnader för dessa. Förslagen rangordnas med hänsyn till angelägenhetsgrad. Genomförande Jag (Anders Ehrlemark) har besökt anläggningarna dels för att inhämta erfarenheter och synpunkter från ridskolepersonal och klubbrepresentanter, dels för att besiktiga och dokumentera inredning, utrustning och byggnader. Eftersom uppdraget är inriktat på den öppna ridskoleverksamheten så har jag inte haft någon genomgång med Juringe ryttarsällskap, trots att klubben finns på samma anläggning som Gömmargårdens ridskola. De observationer, bilder och data som samlats in finns dokumenterat i en separat rapport från respektive anläggning. Denna rapport ger en översikt över läget på alla tre ridskolorna med en kortfattad beskrivning av verksamhet, lokaler och byggnader samt min analys och mina förslag till byggnadsåtgärder. Värdegrund och utgångspunkt för analys och prioriteringar I mitt arbeta med ridskoleanläggningarna har jag utgått från följande principer: Verksamheten på ridskolorna skall kunna bedrivas så att djur och människor vistas i en god och säker miljö som uppfyller lagstadgade djur- och arbetsmiljöbestämmelser. De som arbetar på ridskolorna skall ha en bra fysisk arbetsmiljö. Lokalerna skall hållas i gott skick. Anledningen till att kommunen stödjer den öppna ridskoleverksamheten är att så många barn som möjligt skall ha praktiska och ekonomiska möjligheter att ägna sig åt ridsport. Av detta följer att anläggningarna skall vara attraktiva för barn, kostnaderna för ryttarna skall vara rimliga och att anläggningarna skall vara lätt tillgängliga med allmänna kommunikationer. För att få ut så mycket verksamhet som möjligt inom en begränsad ekonomisk ram så är det viktigt att driftskostnaderna för ridskoleverksamheten hålls så låga som möjligt. Personalkostnader Foder och strö Utrustning Arbetet med skötsel och hantering av hästarna skall kunna skötas rationellt så att arbetsförbrukningen minimeras. I ridundervisningen bör gruppstorleken vara anpassad till instruktörens pedagogiska räckvidd och inte begränsas av utrymmet i ridhuset. Det skall finnas tillräckligt stora utrymmen för foder och strö så att man kan göra ekonomiska inköp. Lagringsutrymmena skall vara så utformade att man minimerar spill och att foder och strö förstörs av väta, mögel och skadedjur. Det skall finnas lämpliga och tillräckligt stora utrymmen för att kunna vårda dyrbar utrustning som sadlar, seldon och täcken. 3

4 Ridskolornas verksamhet och befintliga lokaler I slutet av detta dokument finns nyckeldata för verksamheterna i tabellform (Bilaga 1). I analysen har jag inte tagit hänsyn till vilken part som ansvarar för olika funktioner. Det kan vara fastighetsbolaget, kommunen eller klubben. När det gäller de investeringskostnader som anges nedan så är de mycket ungefärliga. Det beror dels på stora skillnader i kostnader relaterat till vilka funktionskrav och vilken standardnivå som man väljer. Hur man bedriver bygget har också stor betydelse. Erfarenheten visar att kommunalt byggda stallar nära tätort ofta är 2-3 gånger dyrare att bygga än motsvarande privata projekt på landsbygd. Angivna kostnader ligger i spannet mellan dyrt privatprojekt och billigt kommunalt bygge. Denna utredning är inriktad på själva byggnaderna, men det bör påpekas att även yttre anläggningar som uteridbanor, ridstigar och rastfållor har stor betydelse för möjligheten att bedriva framgångsrik ridskoleverksamhet. Ridskolorna är verksamma i anslutning till naturområden som är flitigt använda för friluftsverksamhet. För att undvika konflikter med naturvårdsintressen och övrigt friluftsliv bör kommunen därför rekognosera och märka ut lämpliga ridstråk. Ridskolorna ligger på eller intill tidigare jordbruksmark. Vi mina besök kunde jag se att markerna på många ställen är dåligt hävdade. Buskar och träd växer över dikena och ut på fälten. Diken och dräneringsrör verkar inte underhållas så att rasthagar och betesfållor försumpas och blir söndertrampade. Det finns också brister när det gäller underhåll av stängsel och transportvägar. Dokumentation av befintliga lokaler För varje ridanläggning finns ett separat dokument med omfattande text och bilddokumentation av förhållandena december

5 Sundby Verksamhet Lokaler Djurmiljö Arbetsmiljö Handikappanpassning Byggnad Ridhus Tillgänglighet Önskemål Dressyr och tävlingsverksamhet, huvudsakligen med ponnyer. Fyra anställda, ca 350 uppsittningar per vecka 30 ponnys, 8 ridhästar Stall i ålderdomlig stenladugård Personalutrymmen, rymliga men slitna Ryttarnas omklädning och dusch: 56 skåp, ingen dusch. Klubbutrymmen, mycket rymliga men slitna. Serviceutrymmen, trånga och slitna. 16 boxar och 21 spiltor av varierande utförande och storlek. Spolspilta eller motsvarande saknas. Nästan obefintlig ventilation som dessutom är felaktigt utformad Boxar som är uppställda på logen är för klena för permanent bruk En stor del av hästarna är uppställda i spiltor vilket inte skulle godkännas om det blev aktuellt med större ombyggnad. Tungarbetad foder- och ströhantering, särskilt vintertid. Risk för att pallar med strö och foder välter pga ojämnt underlag när det samlas snö och is på gården. Rymlig gödselplatta direkt i anslutning till stall. Enkel tippning. Lång sträcka och branta backar på väg till/från rasthagar HWC i klubblokal. Ingång till ridhus genom sidoport och uppsittning från ramp. Gammal otidsenlig byggnad. Omfattande fukt och rötskador i taket på den gamla logen och i delar av stallet. Slitna och ojämna golv. Modernt ridhus 20 x 60 m. Rymliga läktare, kafeteria, mötesrum och toaletter. Väggarna oisolerade, taket kondensisolerat. Avfuktningsanläggning finns installerad. Utvändiga målning sliten, behöver åtgärdas. Lätt att komma till anläggningen. Parkerings- och busshållplats alldeles utanför ridhuset. Ytterligare ett ridhus för utökad verksamhet och parallella lektioner. Maskinhall för traktorer och redskap Skyddat utrymme för strö och foder som inte blockeras av snö. Analys Förhållandevis höga avgifter, men ändå kölista inriktning på tävling och dressyr verkar vara attraktiv. Slitna, splittrade men mycket rymliga lokaler för ryttare och klubb. Allvarliga och omfattande brister och skador på de gamla byggnaderna. Tungarbetad foder- och ströhantering, särskilt när snö och is samlas på innergården. Dessutom saknas frostfritt foderrum där frusna foderbalar kan tinas. 5

6 Omfattande foderspill pga foderlager under bar himmel. Arbetskrävande att leda hästar till rasthagar. Olämpligt och oekonomiskt att renovera/bygga om befintligt stall En ombyggnad av befintligt stall skulle medföra anpassning till nu gällande djurskyddsbestämmelser vilket innebär krav på nytt ventilationssystem och att spiltor ersätts med boxar. En sådan ombyggnad skulle därför medföra att det befintliga stallets area blir otillräcklig för att det antal hästar som behövs för ridskoleverksamheten. Dessutom kvarstår svårigheterna att åstadkomma rationell hantering av foder och strö i anslutning till befintliga byggnader. Sammantaget är renovering/ombyggnad av befintligt stall inte att rekommendera pga fortsatt otillfredsställande funktion och höga kostnader. Förslag till byggnadsåtgärder Omfattande brister och fuktskador på befintligt stall. Låg takhöjd, begränsad yta och ålderdomlig byggnadskonstruktion gör renoveringsalternativ oekonomiskt. För långt avstånd till bef. klubblokaler om verksamheten konc. kring ridhuset. Om fuktbelastningen försvinner kanske bef. loge kan torka ut och lappas ihop. Bygg nytt stall för 36 hästar på planen bakom ridhuset (där det tidigare legat ett svinhus). Personalutrymmen samt utrymmen för foder, strö och gödsel i anslutning till stallet. Stall ca 900 m2 Personal och serviceutrymmen 100 m2 Foder, strö och gödsel 200 m2 Nytt stall ger möjlighet till bra djurmiljö och arbetsbesparing genom rationell hantering av foder, strö och gödsel. Omklädningsutrymmen under gavelläktare i ridhus + tillbyggnad med WC, HWC och duschar. Den gamla logen borde kunna användas för uppställning av maskiner efter punktvisa reparationer av yttertak milj 0,75-1,5 milj? 6

7 B uss B ergig kulle P arkering Utrymmen under läktare Omkl, dusch f ryttare Ridhus B ergig kulle Rasthagar Grusplan Foder och strö Hästall 36 platser Utomhusridbana Rasthagar Personal, WC Grovfoder och strö K raftfoder Gödsel Hästar B esökare, ryttare Lastbilar Rasthagar Gödsel Sundby gård, placering nytt häststall Anders Ehrlemark

8 Gladö Verksamhet Lokaler Djurmiljö Arbetsmiljö Handikappanpassning Byggnad Ridhus Tillgänglighet Ridstig Önskemål Traditionell ridskoleverksamhet för både barn och vuxna 380 uppsittningar i veckan 15 ridhästar och 15 ponnyer Stallbyggnader av trä, relativt moderna Personalutrymmen, trånga och lite slitna Ryttarnas omklädning och dusch: 40 klädskåp i trång bod utan vatten. Klubbutrymmen, trånga, utspridda, otillgängliga och dåligt fungerande. Serviceutrymmen - bra sadelkammare, rymliga men svårutnyttjade utrymmen på vinden. 18 boxar och 15 spiltor Ingen spolspilta, men trång spolplats i tvärgång. Luftintag för små och av olämplig typ Trång spolspilta, ingen plats att komma undan om en häst blir orolig. En stor del av hästarna står i spiltor. Detta är ej tillåtet vid nybyggnad men än så länge får befintliga spiltor användas. Tunga manuella transporter av foder och strö pga höjdskillnader och lerig gårdsplan. Bra med nedsänkt centralt placerad gödselcontainer som dock saknar tak. Fodersilo utomhus placerad onödigt långt från stall. Risk för att pallar med strö välter pga ojämnt underlag och snö/is. HWC i stall med utgång direkt till stallgång Uppsittningsbrygga utanför ridhus Personlyft inne i ridhus Gnagskador på väggar Troligtvis fuktskada i vindsbjälklag Ridhus 20 x 40 m. Oisolerat plåthus. Gavelläktare med liten kafeteria. 300 m längs liten väg till busshållplats. Belysning saknas vilket gör att vägen blir kolmörk på vintern. Avskräckande för ensamma barn. Nyanlagd ridstig finns Belysning längs väg till busshållplats. Bättre lokaler för klädförvaring och omklädnad. Större ridhus alternativt ytterligare ett ridhus ger möjlighet till större grupper och fler uppsittningar. Lektionsplats för muntliga genomgångar. Blöt och lerig gårdsplan försvårar hantering av foder och strö. Hösilage och torvströ fryser ihop när det förvaras ute. 8

9 Analys Hög aktivitet, men ingen kölista. Bristande tillgänglighet genom att barn har svårt att själva ta sig till ridskolan kvällstid. Trånga och olämpliga lokaler for klädförvaring, tvätt och ombyte. Omklädningsbaracken i mycket dåligt skick och saknar till och med tvättmöjlighet. Mycket tungarbetat och arbetskrävande hantering av foder och strö. Skjul för grovfoder kraftigt fuktskadat och är rivningsfärdigt. Lera och vatten från högt belägna rastfållor rinner över gårdsplan och lämnar ett tjockt lager sörja efter sig. Det gör att man inte kan använda kärra för transporter utomhus utan måste bära fodret. Människor, hästar, fodertransporter och varutransporter skall dela på en liten yta framför stallet vilket förvärrar problemet med den leriga marken och ökar risken för olyckor. Förslag till byggnadsåtgärder Otrygg och trafikfarlig gångväg från busshållplats. För små och fel typ av luftintag Foderlada och omklädningsbarack har tjänat ut. Med ny placering underlättas arbetet m foder och strö. Man får också separering av person, häst och lastbilstransporter. Vatten och sörja rinner in på gårdsplan från högre belägna rastfållor Klubben önskar större ridhus för att kunna ta emot fler elever. Sätt upp vägbelysning Byt ut luftintag Köp in 3 st begagnade omklädningsbodar med skåp och dusch (3 x 16 = 48 platser). Enkel grundläggning där foderskjul nu står. Sätt på enkelt sadeltak och snygga upp fasad. Yttermått ca 9 x 9 meter. Vatten, el och avlopp över gårdsplanen. Denna lösning bör kunna hålla år. Bygg ny lada för foder och strö intill gödselcontainer. Golv skall vara i nivå med stall så att man kan transportera foder med vagn. Höjdskillnad ger lastkaj mot väg där lastbil angör. Om man väljer överbyggnad typ växthus (se bild nedan) blir det medelhavsklimat inne på vintern vilket minimerar problem med frysning. Foderberedning i denna lada. Storlek ca 180 m 2 Flytta fodersilo och ställ upp intill foderlada med transportskruv till foderberedningsutrymme. Gör om bef foderrum till dusch, HWC och handikappomklädning med ingång direkt utifrån. Vatten och avlopp finns intill. Ca 12 m 2 Sätt upp låg stödmur av L-element som styr bort vatten och lera. Ca 20 meter Befintligt ridhus ligger på uppfylld terrass som skulle kunna rymma ca 12 meter förlängning av byggnad. Om man kan klara sig med smal läktare utan kafeteria skulle huset då rymma ca 57 meter lång manege tkr tkr 0,5-1,0 milj Alternativ nybyggad 2-3 milj 0,5-1,0 milj tkr tkr tkr 1,0 2,5 milj 9

10 För att ersätta kafeteria flyttas friliggande befintlig kaffestuga och placeras intill ny omklädningsbyggnad. Denna placering ger överblick över gårdsplan och parkering men ej in i ridhus.? Foderlada med inklädnad av växthusplast ger bra vinterklimat utan tilläggsvärme (jfr gardencenter). Flera leverantör kan leverera stomme som klarar snölast utan ständig uppvärmning Ridhus förlängt ca 13 m på bef terass 2. S mal läktare vid gavel 3. Ingång med ramp för rullstol 4. B ef. dörr för trp hinder 5. Hinderförråd under skärmtak 6. Omklädning och dush för ryttare 48 platser 7. Flyttad och upprustad kaffestuga ridhus-tv på väggen 8. Foderrum görs om till HW C, W C, H-omkl 9. Hårdgjord gårdsplan 10. Låg stödmur håller undan vatten och sörja 11. Foderberedning, lager f strö o foder i soluppvärmt "växthus" 12. B elysning längs infartsväg 13. Flyttat fodersilo med tömningsskruv in i foderrum Grovfoder och strö K raftfoder Gödsel Hästar B esökare, ryttare Lastbilar Höjd B runn och vattenledning Manege 20 x 57 Ridhus 22 x 61 m P arkering Infiltrationsanläggning Här kan stallet förlängas för att plats för erf boxar när bef spiltor skall ersättas i framtiden 13 Gladö ridskola, förslag till åtgärder och ombyggnader Anders Ehrlemark

11 Gömmargården Verksamhet Lokaler Djurmiljö Arbetsmiljö Handikappanpassning Byggnad Ridhus Tillgänglighet Ridstig Önskemål Tätortsnära ridskoleverksamhet, kompletterad med kortare specialkurser 300 uppsittningar i veckan 13 ridhästar och 7 ponnyer Stallbyggnader av trä, relativt moderna Personalutrymmen mycket trånga Ryttarnas omklädning 25 klädskåp placerade i olika allmänna utrymmen. Klubbutrymmen, endast liten kafeteria. Serviceutrymmen - bra sadelkammare och foderrum. Rymliga men svårutnyttjade utrymmen på vinden. Tork och tvättutrymme saknas. Endast 20 platser för hästar i boxar Rymlig spolplats med värme och ventilation i separat lokal Luftintag för små och av olämplig typ Vattenkoppar saknas i lilla stallet Tunga manuella transporter av strö och gödsel pga höjdskillnader och lerig gårdsplan. Hala och besvärliga ramper kring gödselcontainer. Hösilage på vind hanteras med palltruck, men oklart om bjälklag är dimensionerat så att det klarar 400 kg ensilagepallar. Risk för att pallar med strö välter pga ojämnt underlag och snö/is. HWC i ridhus Vissa gnagskador på väggar Mögelskador på yttervägg pga ej fungerande ventilation Kanalplastskivor i ridhusets nock deformerade risk för läckage och stormskador. Gavelport på ridhus kan ofta inte öppnas pga lera och grus på gårdsplan. Avskilt utrymme för tvättmaskin saknas. Ridhus 20 x 40 m. Liten gavelläktare. Tätortsnära, god tillgänglighet. Befintlig ridstig har olämplig beläggning. Större utrymme för personal och ryttares persedlar, omklädnad och dusch. Förvaringsutrymmen för förbrukningsmaterial Torkutrymme för hästtäcken mm Mer tillgänglig ridhustid genom större ridhus alternativt ytterligare ett ridhus ger möjlighet till större grupper och fler uppsittningar. Lektionsplats för muntliga genomgångar. Blöt och lerig gårdsplan försvårar hantering av strö och gödsel Torvströ fryser ihop när det förvaras ute. 11

12 Analys Lättillgänglig anläggning men få hästar och begränsad ridhustid begränsar antalet elever och försämrar ridskoleverksamhetens ekonomi. Mycket trånga och bristfälliga lokaler för klädförvaring, tvätt och omklädnad. Ridhusets storlek begränsar lektionsgruppernas storlek. Ridskolan disponerar inte ridhuset under den attraktivaste tiden på dagen. Litet antal platser för ridskolehästar Större utbyggnad inte möjligt pga trång tomt och begränsad tillgång på rastfållor pga kringliggande naturvårdsområde. Skrämmande ljud från intilliggande idrottsarena stör verksamhet på uteridbana. Först måste de fysiska begränsningarna vad det gäller hästplatser, tomtmark och rastfållor lösas. Först därefter kan det vara lämpligt att göra större investeringar. De åtgärder som räknas upp nedan är därför sådana som behövs för att avhjälpa akuta brister i befintlig anläggning. Förslag till byggnadsåtgärder Port på ridhusets gavel blockeras av jord och lera som rinner ner från rasthagarna För små och fel typ av luftintag samt vattenkoppar saknas. Omklädnads och andra utrymmen för ryttarna saknas. Behövs fullstort ridhus (60m) för optimal gruppstorlek. Byt ut slagport mot rullport Byt ut luftintag och installera vattenkoppar. Om ridskolan skulle få tillgång till hela anläggningen så skulle förrådsbyggnaden kunna inredas med utrymmen för omklädning, dusch och WC. Om problemen med det förutsättningar som gör att ridskolan bara kan hålla ca 20 hästar kan lösas, då skulle det behövas ett fullstort ridhus. Det kan antingen ske genom stor om och utbyggnad av bef hus eller genom byggande av nytt hus tkr tkr?? 12

13 Förslag till övergripande prioriteringar 1. Gladö: Vägbelysning, byte luftintag, nytt omklädningsutrymme, nytt utrymme för foder och strö, stödmur. 1,3 1,6 milj. Motivering: Snabba och okomplicerade åtgärder som förbättrar tillgänglighet, skapar rimliga utrymmen för ryttarna och ger stor förbättring av arbetsmiljö och arbetsbehov. 2. Gömmargården: Luftintag, vattenkoppar, skjutport, utrymme för tvättmaskin 0,2 0,3 milj. Motivering: Okomplicerade åtgärder som behövs med hänsyn till djurmiljö och säkerhet. 3. Sundby: Nytt stall med personal, gödsellager och foderutrymmen milj. Motivering: Befintligt stall uppfyller inte gällande djurskyddskrav och är i mycket dåligt skick. Ombyggnad skulle bli dyr och ändå inte ge utrymme för tillräckligt antal hästar. För fortsatt verksamhet behövs ett nybyggt stall. 4. Sundby: Flytta klubbutrymmen till ridhus. 0,75 1,5 milj. 5. Gladö: Utbyggnad av bef ridhus till ca 60m samt flyttat bef kaffestuga som ny kafeteria.1,5 4 milj. Motivering: Fullstort (60m) ridhus ger bättre ekonomi och fler ridtillfällen tack vare möjlighet till större grupper eller parallella lektioner. Detta kan åstadkommas genom att förlänga befintligt ridhus. När det gäller Gömmargården så finns det en mycket stor potential, men det är inte meningsfullt att göra några större utbyggnader innan de fysiska begränsningarna när det gäller hästplatser, tomtmark och rastfållor är lösta. 13

14 Bilaga 1. Översikt ridskolornas verksamhet och lokaler Sundby Gladö Gömmargården Om klubben Inriktning Dressyrtävlingar Trad ridskola Ridskola + specialkurser *) Medlemmar totalt *) Varav barn 5-18 år *) Uppsittning/v (aktivitet) *) Kölista Ja - Ja *) Omsättning kr/år ridskola priv företag 3,5 milj 2,3 milj *) Antällda, motsv ant heltid 4 4,5 3,25 Uppsittningar/pers&vecka *) Lektionspris junior 250:- 170:- 165:- *) Ridskolehästar *) Ridhästar *) Ponnyer Övriga hästar 3 1 Totalt hästar *) Lektioner/vecka o häst *) Tävlingar per år Lokalresurser Ridhus 60 x 20 m 40 x 20 m 40 x 20 m Klubbutrymmen, m Klädskåp Personalutrymmen Sadelkammare mm Övriga serviceutr Boxar Spiltor Totalt *) Källa "Översyn ridsportverksamheten i Huddinge kommun", Slutrapport

15 Bilaga 2. Flygbilder på befintliga anläggningar från kommunens kartsida Sundby ridskola Gladö ridskola 15

16 Gömmargårdens ridskola och Juringe ryttarsällskap 16