Bostadsrättsföreningen Palmträdet 96-21

Transkript

1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Palmträdet Räkenskapsåret

2 Förvaltningsberättelse Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1januari - 31 december Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Palmträdet Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Byggnadsår och ytor Fastigheten uppfördes 1903 och består av fem våningar inreddes även delar av vindarna med lägenheter. Bostadsytan är kvadratmeter och den uthyrda lokalytan är 697 kvadratmeter. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 28 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 6 lokaler. Förteckning över föreningens medlemmar återfinns i bilaga. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Lokaler: Verksamhet Yta Momspliktig Löptid tom Kontraktstyp kvm Restaurang 152 Ja årigt m förlängning 3 år Vandrarhem 278 Ja årigt m förlängning 5 år Café 217 Ja årigt m förlängning 3 år Butik 54 Ja årigt m förlängning 1 år Teknikrum 12 Ja årigt m förlängning 5 år Teknikutrymme Ca 3 Ja årigt m förlängning 5 år Förvaltning Den Ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckning har skötts av Valorem Ekonomi. Den tekniska förvaltningen har skötts av Åkerlunds Fastighetsservice AB. Av föreningens medlemslägenheter har under året 3 st överlåtits. 1

3 Styrelsen Styrelsen under året har haft följande sammansättning: Namn Uppdrag John Fürstenbach Ordförande Markus Anderzon Ledamot (fr.o.m. årsstämman) Carina Boström Ledamot Marit Bergman Ledamot Jan Kristoffersson Ledamot (t.o.m. årsstämman) Marion Wiener Ledamot Jan Wisén Ledamot Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för samtliga personer. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av John Fürstenbach, Marion Wiener och Jan Wisén, två i förening. Styrelsen har under året avhållit sju protokollförda sammanträden Revisorer Namn Uppdrag Byrå Barbro Nilsson Ordinarie Extern BDO Stockholm AB Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 14 maj Föreningen har inte haft några anställda. Inga löner eller andra ersättningar har utbetalats. Inga arvoden har utbetalats till styrelsen i form av ersättning för styrelsearbete under året. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhålls- och förbättringsarbeten: Väsentliga händelser: Hyran för Restaurang Garam Masala AB har satts ned t.v. sedan föreningen ställt sådana krav för en överlåtelse av lokalen inte visade sig möjliga vid nuvarande hyresnivå. Vatteninträngning hos lokalhyresgästen Hostel Bed and Breakfast. Underhållsarbeten: Renovering av fasaderna, gatsidorna till ca 60% och gården helt omputsade. Samtidigt har balkonger målats och stuprören setts över. Brandvarnarna har bytts ut Väsentliga händelser efter räkenskapsåret slut och planerade underhålls- och förbättringsarbeten: Väsentliga händelser: Restaurang Garam Marsala har fått de tillfälliga hyresvillkoren permanenta. Hyresavtalet är, i övrigt oförändrat, fr.o.m. 1/ överlåtet på Darbar AB Planerade underhållsarbeten Eventuella åtgärder som följer av nya krav på sophantering. 2

4 Föreningens ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten enligt senaste fastighetstaxering 2013 är kr varav kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder kr samt lokaler kr. Värden vid fastighetstaxeringen år 2013 kommer att gälla fram till år Årsavgifterna har under året varit oförändrade. (De höjdes fr.o.m. 1/ med ca 10%) Föreningen tog initiativ till att ersätta en kontokredit under tiden för fasadrenoveringen med ett lån på kr. Föreningen har en tvist avseende fordran på Murarmästarn för vite med anledning av försening av fasadrenoveringen. Försök att göra upp i godo lyckades inte under Skatter och avgifter Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst får vara 0,4 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningens fastighetsavgift var kr per bostadslägenhet under Fastighetsavgiften uppräknas årligen med ett index. För lokaler är fastighetsskatten den samma som tidigare det vill säga 1 % av taxeringsvärdet. Avsättning till underhållsfond Avsättning till underhållsfond görs liksom tidigare år med 0,3 % av taxeringsvärdet. Enligt föreningens stadgar ska avsättning ske med minst 0,3 % av anskaffningskostnaden för föreningens hus, vilket skulle kunna innebära ett lägre belopp. Föreningens revisor har rekommenderat att avsättning sker utifrån taxeringsvärdet. Den vid förra årsmötet beslutade förtydligade lydelsen i stadgarna bekräftades vid årsmötet Fördelning av driftskostnader: 3

5 Uppgifter enligt taxeringsbesked, kvm bostadsrättsbostäder och kvm totalarea. Nyckeltal per bokslutsdagen Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: Balanserat resultat Årets resultat Totalt disponeras så att: Avsätts till underhållsfond Balanseras i ny räkning Totalt Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. 4

6 Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Driftskostnader Reparationer och underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga externa och administration kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Utdelning på andelar i andra företag/sthlm stad Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Bredbandinstallation Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Förskott från kunder 31 - Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelse Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga 6

8 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Principerna är oförändrade från föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde och avskrivning sker över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år -Byggnader 0,45% -Fastighetsförbättringar 5,00% -Fasadrenovering 3,33% -Hissanläggning 5,00% -Stambyte 2,50% -Bredband 10,00% 7

9 Noter Not 1 Intäkternas fördelning Årsavgifter, bostäder Hyror, bostäder Hyror, lokaler* Överlåtelse-och pantsättningsavgifter Bredbandsavgifter Övrig 31 3 Summa * En del lokalhyresgäster fick rabatt pga att det satt byggnadsställningar på fasaden, vilket gjorde att hyresgästerna inte kunde ha uteservering. Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel och service Snöröjning Städ Hisservice Serviceavtal Summa Not 3 Reparationer och underhåll Hyreslägenhet Lokaler Gemensamma utrymmen Installationer Huskropp utvändigt Markytor Övrig reparation Summa Not 4 Taxebundna kostnader El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Summa

10 Not 5 Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Bredband Summa Not 6 Övriga externa kostnader Revisionsarvoden Ekonomisk förvaltning Konsultarvoden och juridik Lämnade kompensationer och skadestånd Telefoni Bankkostnader Föreningsavgifter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Övriga förvaltningskostnader och porto Övriga externa kostnader Summa Not 7 Avskrivningar Byggnader Fastighetsförbättringar Hissanläggningar Stambyte Bredbandinstallation Summa Not 8 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden byggnader: -Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden mark: Redovisat värde vid årets slut byggnader och mark

11 Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Total: Not 9 Bredbandinstallationer Ackumulerade anskaffningsvärden: Ackumulerade avskrivningar enligt plan: Redovisat värde vid årets slut Not 10 Kundfordringar Kundfordringar* Summa *Garam Masala - fordran kr (delvis betalt 01/ ) Murarmästarn K Jonsson AB kr (förhandlingar ska fortsättas i år 2014 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkringspremier Ekonomisk förvaltning Bredband Energisparkonsult Upplupna ränteintäkter Summa Not 12 Kassa och bank SEB Företagskonto (kontokredit på kr; se Not 14) Enkla sparkonto Placeringskonto Summa

12 Not 13 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse Yttre Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Vid årets början Dispos. av föreg. års res Årets reserv till yttre fond Årets resultat Vid årets slut Not 14 Skulder till kreditinstitut Räntesats % Räntesats % Slutbet Belopp Belopp SEB dag ,05% 2,59% ,05% 2,59% ,05% 2,59% Kontokredit 2,90% Summa Lån är amorteringsfria. Kontokredit på kr omvandlades i år 2014 till ett nytt lån på kr. Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror Upplupna räntekostnader Fjärrvärme El Fastighetsservice Revision Trappstäd Ekonomisk förvaltning - Summa

13 Underskrifter Stockholm den Markus Anderzon Marit Bergman Carina Boström John Fürstenbach Marion Wiener Jan Wisén Min revisionsberättelse har lämnats den Barbro Nilsson Godkänd revisor 12

14 Bilaga till förvaltningsberättelse Medlemsförteckning 31/ Förklaring: Lägenhet Lägenhetsnr Andelstal Innehavare 1(; Innehavare 2; Innehavare 3) Rehnsgatan 21, gathuset ,33870 Agzamo, Robert ,79930 Englund, Stanley; Englund, Louise; Englund, Ann-Charlotte ,04880 Carlsson, Helene; Carlsson, Mikael ,79930 Lindnér, Axel ,04880 Carlsson, Helene; Carlsson, Mikael ,04880 Andersson, Markus ,56860 Marion Wiener ,85850 Sigonius, Reino ,22830 Nordin, Klas Rehnsgatan 21, gårdshuset ,02920 Hill, Tobias ,02920 Kristoffersson, Jan ,42900 Rafalowicz, Monika ,42900 Kullberg, Anders ,85930 Kawa, Jerzy; Kawa, Maria ,39900 Borgstrand, Sven ,84930 Larsson, Karin Sveavägen ,10800 Tiderman, Bahar; Tiderman, Richard ,07760 Boström, Carina; Boström, Per ,08800 Bjerén Fürstenbach, Pia; Fürstenbach, John ,61780 Sylvén, Hans; Sylvén, Laila ,08800 Johansson, Stefan ,07760 Edström, Ulla ,27790 Fredelius, Lars; Fredelius, Marianne ,22750 Josefsson, Jan; Wisén, Jan ,07840 Broberg, Robert ,82890 Björklund, Anders; Håkansson, Erica ,73850 Eriksson, Anders; Zetterquist, Katarina ,02920 Bergman, Marit 1