Innehåll. Bostadspärm Brf Älvsjö Centrum 1 rev 1 jan Områdets historia original, 3 sid

Transkript

1 Innehåll Välkommen till din nya bostad rev 1 jan 2012, 1 sid Områdets historia original, 3 sid 1. Om bostaden 1.1. Att bo i Brf Älvsjö Centrum 1 rev 1 jan 2012, 4 sid 1.2. Vem ska svara för underhållet av bostadsrätten? rev 1 jan 2012, 2 sid 1.3. Säkerhetstänkande rev 1 jan 2012, 2 sid 1.4. Hemförsäkring rev 1 jan 2012, 1 sid 1.5. Gemensamma utrymmen rev 1 jan 2012, 3 sid 1.6. Nycklar och post rev 1 jan 2012, 1 sid 1.7. El, värme och vatten rev 1 jan 2012, 2 sid 1.8. Ventilation rev 1 jan 2012, 1 sid 1.9. TV, telefoni och IT rev 1 jan 2012, 3 sid Miljöfakta rev 1 jan 2012, 1 sid Sophantering och källsortering rev 1 jan 2012, 1 sid Parkering rev 1 jan 2012, 1 sid Yttre miljö rev 1 jan 2012, 1 sid 2. Bostadsrättsföreningens stadgar 3. Föreningens ekonomi 4. Information från styrelsen 5. Inredning och tillval 6. Skötselanvisningar 7. Ritningar/Lägenhetsblad 8. Besiktningsprotokoll 9. Felanmälan rev 1 jan 2012, 1 sid 10. Övrigt/Leverantörslista med kontaktpersoner Bostadsrättsföreningen Älvsjö Centrum 1 Älvsjövägen Älvsjö brf.styrelsen@ownit.nu Bankgiro Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. Innehåll 1/1

2 Välkommen till din nya bostad Säkert vet du redan en del om din bostad och vilka möjligheter den kan erbjuda, men mycket är antagligen också okänt. I den här pärmen finns information om stort och smått som kan vara både intressant och nödvändigt att veta. Tanken är att pärmen ska bidra till att göra ditt boende enkelt och trivsamt. Om du senare säljer bostaden, lämnas Bostadspärmen över till köparen. Pärmen ska alltså följa bostaden och uppdateras med den information du får från eempelvis styrelsen. De fyra husen i Brf Älvsjö Centrum 1 uppfördes av byggföretaget JM och dotterbolaget Seniorgården. Arkitekt var Anna Hidemark, White Arkitekter. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. Välkommen 1/1

3 1.1 Att bo i Brf Älvsjö Centrum 1 Du är nu innehavare av en bostadsrätt i bostadsrättsföreningen Älvsjö Centrum 1. Föreningen har till uppgift att upplåta bostäder åt sina medlemmar på obegränsad tid. En bostadsrättsförening är en typ av ekonomisk förening. För din bostadsrätt gäller därför både Bostadsrättslagen och (i vissa delar) Lagen om ekonomiska föreningar. Trygghet och ansvar i boendet Att bo i bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i föreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningen. Som medlem har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar. Genom föreningsstämma och den styrelse som årligen väljs av ordinarie föreningsstämma bestämmer du och dina grannar över skötseln av föreningen. Som ägare av en bostadsrätt har du ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot föreningen. Styrelsen kan i allvarliga fall ifrågasätta din rätt att bo kvar i föreningen. Du har rätt att göra vissa mindre förändringar i bostaden. Däremot får du inte utan styrelsens godkännande göra väsentliga ändringar, som att flytta dörrar och väggar. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse ska dock godkänna köparen som medlem i föreningen. För lägenheterna nr , och gäller dessutom att köparen eller vid flera köpare minst en måste vara fysisk person som fyllt 55 år. Styrelse och firmatecknare En bostadsrättsförening är en juridisk person, vilket innebär att den själv kan teckna avtal med eempelvis leverantörer. De som undertecknar avtal är föreningens styrelse, eller av styrelsen utsedda firmatecknare. Vilka som sitter i föreningens styrelse framgår av årsredovisningen eller Bolagsverkets föreningsregister (registreringsbeviset). På registreringsbeviset framgår även vem/vilka som är firmatecknare. Stadgar och ekonomisk plan Hos Bolagsverket finns också föreningens stadgar och ekonomiska plan registrerade. Stadgarna styr tillsammans med lagar och förordningar föreningens verksamhet. I den ekonomiska planen finns uppgifter om föreningens bostäder, vad som ingår i årsavgifter, andelstal, insatser med mera. Medlemsförteckning och lägenhetsförteckning Föreningen är skyldig att ha en medlemsförteckning och en lägenhetsförteckning. Medlemsförteckningen ska för varje medlem innehålla uppgift om dennes namn och postadress samt om den bostadsrätt som medlemmen har. Styrelsen ska hålla förteckningen aktuell och tillgänglig för den som vill ta del. Lägenhetsförteckningen ska för varje lägenhet ange 1. lägenhetens beteckning, belägenhet, rumsantal och övriga utrymmen, 2. dagen för Bolagsverkets registrering av den ekonomiska plan som ligger till grund för Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel /4

4 upplåtelsen, 3. bostadsrättshavarens namn, samt 4. insatsen för bostadsrätten. Uppgifterna förs in i förteckningen när en lägenhet upplåts med bostadsrätt. Underrättas föreningen om att en bostadsrätt pantsatts eller ändras någon uppgift i förteckningen, antecknas detta. Vid överlåtelse av bostadsrätt fogas en kopia av överlåtelseavtalet till förteckningen på lämpligt sätt. Bostadsrättshavaren har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhetsförteckningen med ovan nämnda uppgifter beträffande lägenhet som denne innehar med bostadsrätt. Gemensamma kostnader och allmän aktsamhet Kostnader för städning, sophantering, underhåll, reparationer, skötsel av gården, värme och el i gemensamma utrymmen samt för all vattenförbrukning betalas av alla gemensamt. Var sparsam med varmvattenförbrukning och lämna inte rinnande vatten i onödan. Byt kranpackning när vattenkranen står och droppar. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen t.e. genom att släcka belysningen när du lämnar gemensamma lokaler. Var rädd om och vårda väl föreningens egendom. Om skada inträffar anmäl detta. Se anslag i trappuppgångarna eller i Bostadspärmen, flik 9. Störningar Du är som bostadsrättshavare skyldig att se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö i sådan grad att de inte skäligen bör tålas. Skyldigheten gäller inte bara i lägenheten (inklusive balkong/uteplats) utan också i gemensamma utrymmen som t e i trapphus, hiss, tvättstuga, övernattningsrum och föreningens övriga gemensamma lokaler. Särskild aktsamhet ska iakttagas mellan kl och Du bör därför undvika bl a att köra tvättmaskiner eller ha hög ljudvolym under denna tid. Om du stör och inte rättar dig efter tillsägelse från styrelsen kan du i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Om du har husdjur ska du övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten. Seniorboende Lägenheterna i två av husen (trapphus 4,5 och 6) är reserverade för köpare som är minst 55 år. Boende i dessa lägenheter kan bli medlemmar i intresseföreningen Seniorklubben som disponerar och förvaltar lokaler i trapphus 5. Några vanliga frågor Vem svarar för reparationer och underhåll? Enligt stadgarna är du som medlem ansvarig för inre reparationer och underhåll av din egen bostad. Detta gäller även marken om sådan ingår i upplåtelsen. Föreningen svarar för det yttre underhållet av eempelvis fasader, yttertak och trapphus. En viss del av årsavgiften avsätts för framtida underhåll av gemensamma delar. Företrädare för föreningen ska ges tillträde till lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. För att du lättare ska kunna tolka vilket underhåll som du respektive föreningen ansvarar för bifogas en förteckning med tolkning av Bostadsrättslagen (7 kapitlet 12 ) och föreningens stadgar (32 ). (Se Bostadspärmen, 1.2 Vem ska svara för underhållet av bostadsrätten?) Får jag förändra lägenheten? Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t e lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t e om du vill ta ner en vägg eller dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång. Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras under dagtid. Vilken försäkring behöver jag? Föreningens fastighetsförsäkring täcker skador på byggnad förorsakade av utströmmande ledningsvatten och brand. Fastighetsförsäkringen täcker däremot inte skador på din egen egendom. Du ska därför teckna en egen hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Tillägget täcker skador på den egendom du är underhållsskyldig för enligt föreningens stadgar. Se Bostadspärmen, 1.4 Hemförsäkring. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel /4

5 Vad ingår i årsavgiften? Årsavgiften ska täcka din del av gemensamma kostnader, till eempel räntor, amorteringar, avskrivning, underhåll, förvaltning och fastighetsförsäkring. Anslutning till bredband (internet) och tillgång till Canal Digitals basutbud ingår också. I den ekonomiska planen finns angivet vilka kostnader som ingår i årsavgiften. Årsavgiftens storlek bestäms av styrelsen och fördelning sker efter bostädernas insatser/andelstal. Årsavgiften ska betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftskostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Får jag hyra ut min bostad i andra hand? Allmänt gäller att du inte kan hyra ut din bostad i andra hand. Styrelsen kan dock medge andrahandsuthyrning i vissa fall, om beaktansvärda skäl föreligger. Andrahandsuthyrningen kan tidsbegränsas. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran och vem som ska hyra lägenheten. Om styrelsen avslår din ansökan att hyra ut kan du vända dig till Hyresnämnden för prövning. Du som bostadsrättshavare ansvarar för din bostad, även under uthyrningstiden. Detta innebär att du ska se till att årsavgiften blivit betald, att din hyresgäst inte missköter sig med mera. Du måste dessutom se till att din hyresgäst avstår från sitt besittningsskydd. I annat fall kan du få svårt att få tillbaka din bostad efter uthyrningstiden. Vänd dig till Hyresnämnden för att få mer information. När kan jag överlåta min bostadsrätt? Du kan när som helst sälja din bostad och till vilket pris du vill. För lägenheterna nr , och gäller dock att köparen eller vid flera köpare minst en måste vara fysisk person som fyllt 55 år. Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Dessa är i korthet följande. Informera styrelsen om dina planer på överlåtelse innan du tar kontakt med mäklare. Försäljningen ska vara skriftlig. För giltigt köp krävs att köparen godkänns av styrelsen samt att överlåtelsehandlingen anger köparens och säljarens namn, personnummer, adress, överlåtelsesumma och vilket objekt som avses. Handlingen ska undertecknas av köpare och säljare samt godkännas av make/maka eller sambo. Eventuell pantsättning måste lösas eller överlåtas innan en överlåtelse kan ske. En kopia av avtalet ska lämnas till styrelsen tillsammans med ut- och inträdesansökningar beträffande medlemskap. Föreningen har en tillbehörskvittens från säljaren över tillbehör till lägenheten. Säljaren kan dessutom ha tagit ut etra nycklar. Vid överlåtelse ska samtliga tillbehör inklusive Bostadspärmen till lägenheten överlämnas till köparen. En ny tillbehörskvittens upprättas med original till föreningen och kopia till köparen. Hur kan jag påverka mitt boende? Normalt sett ska föreningen hålla föreningsstämma före juni månads utgång varje år. Räkenskapsåret sammanfaller med kalenderåret. Vid detta tillfälle samlas föreningens medlemmar för att gemensamt gå genom årets verksamhet. Styrelsen ska presentera årsredovisning och verksamhetsberättelse. Föreningsstämman ska godkänna styrelsens förvaltning ge styrelsen ansvarsfrihet. Varje medlem kan komma med förslag till verksamheter/åtgärder. Förslagen kan skickas till styrelsen fortlöpande under året. De förslag som styrelsen inte kan fatta beslut om, hänskjuts till föreningsstämman. Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid stämman ska skriftligt framställa sin begäran hos styrelsen i så god tid att ärendet kan tas upp i kallelsen till stämman. Meddelande om datum för stämman skickas ut till medlemmarna. Vid stämman väljer föreningen styrelse och revisorer för det kommande året (se stadgar). En etra föreningsstämma kan också förekomma. Detta kan ske om föreningens stadgar ska ändras eller om styrelsen vill ha ett snabbt avgörande i någon speciell fråga. Även en grupp medlemmar (minst 10 procent av alla röstberättigade medlemmar) samt revisorerna kan begära att etra stämma hålls. Vid etra föreningsstämma fattas endast beslut i de ärenden som ligger bakom att stämman utlysts. Hur numreras lägenheterna? Bostadsrättsföreningen och Skatteverket (folkbokföringen) har två olika numreringssystem för lägenheterna. Bostadsrättsföreningen har givet ett nummer till varje trapphus: nr 1 Älvsjövägen 12, nr 2 Älvsjövägen 14, nr 3 Fru Kristinas gränd 3, nr 4 Götalandsvägen 233, nr 5 Götalandsvägen 231 och nr 6 Sten Stures gränd 3. Entréplanet betecknas som våningsplan 2. Varje lägenhet har ett tresiffrigt nummer där första siffran anger trapphus, andra siffran våningsplan och tredje Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel /4

6 siffran bostadens läge på våningsplanet, börjande med den bostad som ligger till vänster om trappan när man kommer nerifrån. Numreringen fortsätter sedan medsols. Skatteverkets lägenhetsnummer består av fyra siffror. De två första siffrorna anger våningsplan och de två sista siffrorna bostadens läge inom våningsplanet. Entréplanet betecknas som våningsplan 10. Numreringen på våningsplanet börjar med den bostad som ligger till vänster om trappan när man kommer nerifrån. Numreringen fortsätter sedan medsols. Protokoll medlemmar har rätt att ta del av. Protokoll från styrelsesammanträden är inte offentliga eftersom de kan innehålla konfidentiella uppgifter om enskilda medlemmar, men revisorerna kan läsa protokoll för din räkning. Har du frågor? Om det är något du undrar över kan hemsidan ( eller föreningens informationsblad kanske ge ytterligare upplysningar. Du kan också hänvända dig direkt till styrelsen eller föreningens brevlåda, Älvsjövägen 12). Namn och telefonnummer till styrelsens medlemmar finns uppsatt i varje trappuppgång. Protokoll från föreningsstämman ska enligt stadgarna vara tillgängligt för medlemmar senast tre veckor efter stämman. Det är endast stämmoprotokoll som samtliga Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel /4

7 1.2 Vem ska svara för underhållet av bostadsrätten? Nedan följer en tolkning av bostadsrättslagen (7 kap 12 ) och föreningens stadgar (32 ). Om du saknar något i listan kontakta styrelsen. Byggdel Balkong Golv och insidan på fronterna (räcke) och ev. tak Vädringsställning och beslag Odlingslådor Brf:s ansvar Medl. ansvar Anmärkningar Rengöring/putsning av in- och utsida glas är medlemmens ansvar Utsida tak, front (räcke) och skärm Rengöring/putsning av in- och utsida glas är medlemmens ansvar Ytterdörr Dörrblad, karm och foder Utvändig ytbehandling av dörrblad, karm och foder Låsanordning, handtag och ringklocka Namnskylt Tätningslist Golv i bostaden Parkett, matta, klinker eller dyl. Väggar och tak i bostaden Ytskikt, tapeter, väv, målning eller annan ytbeläggning I våtrum avses med ytbeläggning golv-, väggmatta och/eller keramiska plattor med bakomliggande tätskikt Fönster och fönsterdörrar Invändig målning samt mellan bågarna Yttre målning Fönsterglas Spanjolett inkl. handtag Beslag Fönsterbänk, persienner och markiser Vädringsfilter och tätningslister VVS-artiklar Badkar, tvättställ och bidé Duschkabin Blandare, duschanordning, vattenlås, bottenventiler och packningar WC-stol; porslin och sits WC-stol; anordning för vattentillförsel Diskbänk inkl. blandare Kall- och varmvattenledningar inkl. armatur Inne i bostaden Avloppsledningar med golvbrunn och sil inkl. Inne i bostaden armatur Vattenradiatorer med ventiler och termostat () Medlemmen svarar för målning Ventilationsdon Från- och tilluftsventiler Ventilationsfilter Filter inköps av föreningen. Medlem svarar för byte och rengöring VVS-artiklar (inne i bostaden) Tvättmaskin och torkutrustning Köksutrustning Diskmaskin Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel /2

8 Byggdel Brf:s ansvar Medl. ansvar Anmärkningar Kyl-och frysskåp Spis och spiskåpa Medlem ansvarar för rengöring och byte av filter Förråd m.m. Förråd tillhörande bostaden Enskilt sopskåp eller liknande Avskiljande nätvägg i förråd och garage Beträffande golv, väggar, tak, inredning m.m. gäller samma regler som för bostaden Elartiklar Elcentralen och ledningar fram till denna Övriga ledningar Strömbrytare och vägguttag Skåp med utrustning för omkoppling och fördelning av data, TV och IP-telefoni (kommunikationsskåp) Bo för TV () Brf tillhandahåller bo för Canal Digitals baspaket. Brandvarnare Övrigt Inredningssnickerier inkl. bl.a. trösklar, socklar, foder och lister Badrumsskåp, kommod och hatthylla Glober till den fasta belysningen Innerdörrar Beslag Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel /2

9 1.3 Säkerhetstänkande Byggfelsförsäkring ingår i köpet JM har för föreningens fastighet tecknat en byggfelsförsäkring som gäller från godkänd slutbesiktning och tio år framåt. Försäkringen är tecknad hos Gar-Bo försäkring AB. För försäkringen gäller en engångspremie som ingår i köpesumman. Byggfelsförsäkringen ger skydd mot eventuella fel som framträder efter garantitiden. Den följer huset och gäller därmed gentemot ny ägare efter försäljning och har en självrisk för varje skada. Byggfelsförsäkringen omfattar fel i konstruktion, utförande eller material på försäkrad egendom skada på försäkrad egendom orsakad av sådana fel Produktbroschyr kan laddas ner från Egna installationer Både av säkerhetsskäl och för att garantin ska gälla är det viktigt att anslutning till vatten och avlopp görs på ett riktigt sätt. Installationer måste alltid utföras av behörig installatör. Tips för att undvika fuktskador Tänk också på att trä är känsligt för välingar mellan torr och fuktig luft. I ett rum med hög luftfuktighet suger trämöbler åt sig fukt och skador kan uppstå om man inte är försiktig vid placering av möblerna. Ställ trämöbler glest och en bit från ytterväggarna, så att luften kan cirkulera fritt runt dem. På så sätt undviks skador på både möbler och vägg. Trägolven lever med årstiderna Även ett trägolv påverkas av luftfuktigheten. Under vintern kan golvet krympa och kupa sig på grund av att det råder en låg relativ fuktighet inomhus. Under sommaren ökar den relativa luftfuktigheten och träet utvidgar sig igen. Med rätt underhåll har trägolv en mycket lång livslängd. Skötselanvisningarna viktiga för hållbarheten Till alla material och produkter följer skötsel- eller bruksanvisningar. I dessa finns information som hjälper dig att hålla bostaden i samma fina skick som när du flyttade in (Bostadspärmen, flik 6). Vid vattenskada Om bostaden råkar ut för en vattenskada ska du omgående stänga av vattnet. Avstängningsventiler finns på respektive vattenledning eller gemensamt för trapphuset i respektive rullstols-, rullator- och barnvagnsrum. Ta reda på var ventilerna är placerade så att du snabbt kan stänga av vattnet vid läckage. Om du är osäker, kontakta styrelsen. Om något dolt rör skulle börja läcka, rinner läckagevattnet ut genom ett rör i badrumsväggen stra ovanför golvet. Barnsäkerhetsspärr Barnsäkerhetsspärrar i kök är obligatoriska i nybyggda bostäder och krävs för godkännande vid slutbesiktningen. Har du inte behov av dessa, kan du enkelt montera bort och spara dem för eventuellt framtida behov. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel /2

10 Skydd mot inbrott Kontrollera att fönster och dörrar till gemensamma utrymmen inklusive trappuppgång och garage går i lås efter användningen. Porten får inte öppnas utan att bevakas. Vid gästbesök rekommenderar vi att du använder porttelefon (se Telecode 5000 i Bostadspärmen, flik 6) Skadedjur Föreningen är försäkrad mot skadedjur. Tänk på att rengöra bagage efter utlandsresor. [!] Om vatten tränger fram ur läckageindikeringsröret, stäng av vattnet och gör felanmälan. Se Bostadspärmen, flik 9. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel /2

11 1.4 Hemförsäkring Om du inte redan har tecknat en hemförsäkring, ska du göra det. Försäkringen ger dig ersättning för bland annat stöld, skadegörelse, brand och översvämning. I en hemförsäkring ingår en ansvarsdel som träder in om du blir vållande till en skada. Om till eempel en vattenskada uppstår i bostaden eller hos grannen beroende på att din tvätt- eller diskmaskin inte installerats av fackman, kan du bli skadeståndsskyldig. Då är det viktigt att ha en hemförsäkring som täcker dessa kostnader. Eftersom bostadsrättshavaren enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar har ett vidare ansvar för sin bostad än en hyresgäst för sin hyreslägenhet, är vissa skadehändelser som en bostadsrättshavare ansvarar för inte ersättningsbara genom normal hemförsäkring och inte heller genom bostadsrättsföreningens fastighetsförsäkring. För att erbjuda bostadsrättshavare ett försäkringsskydd vid sådana skadehändelser har försäkringsbolagen tagit fram en tilläggsförsäkring till hemförsäkringen - ett så kallat bostadsrättstillägg. Brf kräver att du har ett sådant tillägg. Tilläggsförsäkringen är en allriskförsäkring som ersätter plötslig och oförutsedd skada på den egendom bostadsrättshavaren är underhållsskyldig för enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar; eempelvis inredning i kök och badrum, fönster och golv. fast inredning som ägs av bostadsrättshavaren Anmäl att bostaden är utrustad med säkerhetsdörr, vilket kan innebära lägre premie på din hemförsäkring. För normala hemförsäkringar finns inga krav på godkända lägenheter. Först när höga lösöresvärden föreligger finns sådana krav. Vid så kallade etra höga lösöresvärden finns dessutom krav på fönsterlås, fönstergaller etc. Beloppsgränserna för höga och etra höga lösöresvärden varierar, dels mellan försäkringsbolagen och dels inom landet. Kontakta ditt försäkringsbolag för att få information om gällande regler. [!] Förvara inte stöldbegärlig egendom i förråden. Vid inbrott kan det äventyra möjligheten att få ersättning från försäkringsbolaget. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel /1

12 1.5 Gemensamma utrymmen I ett bostadsrättsområde finns det flera gemensamma utrymmen. I allt från bl.a. trappor och entréer, till källare, cykelrum, tvättstugor och särskilda gemensamhetslokaler delas utrymmet med andra. Det innebär naturligtvis att hänsyn måste tas så att alla verkligen kan använda dem. Det är förhoppningen att de lokaler som finns ska vara en stor tillgång i ditt boende. Med entréer och gångvägar som är fria från pulkor, skidor, och andra skrymmande föremål, underlättas framkomligheten för städpersonal, samt för ambulanspersonal och brandmän vid en eventuell olycka. Rullstolar, rullatorer, barnvagnar, cyklar mm får inte placeras i entré, trapphus eller i korridorer, utan ska placeras i därför avsedda utrymmen. Rökning är förbjuden i samtliga gemensamma utrymmen. Rullstols-, rullator- och barnvagnsrum Förvaringsutrymme för rullstolar, rullatorer och barnvagnar finns i anslutning till varje trapphus. Förråd och källare Varje bostad har ett eget förråd i källaren. Trapphus 4 och 5 har sina förråd i källaren på Sten Stures gränd 4. Förråden är märkta med lägenhetsnummer. För användningen gäller: Bostadsrättshavaren får själv tillhandahålla ett lås till sitt förråd Ur brand- och stöldsynpunkt ska dörrar till källare och förråd hållas låsta. Det är också mycket viktigt att så kallade branddörrar är stängda Brandfarliga vätskor som t.e. gasol, bensin och tändvätska får inte förvaras i källarförråd och andra gemensamma utrymmen Hygieniska aspekter ska beaktas. Tetiler, sängkläder och kläder ska förvaras i väl förslutna förvaringspåsar/väskor/ lådor för att förhindra insekter och skadedjur Rökning är förbjuden Cykelrum Cykelrum finns i källaren på Älvsjövägen 12-14, Fru Kristinas gränd 3 och Sten Stures gränd 4. Ingång i anslutning till trapphusen eller via det gemensamma garaget. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel /3

13 För användningen gäller: Tvättstugor Trapphus 1-3 använder Älvsjövägen och Fru Kristinas gränd 3 och Trapphus 4 6 Sten Stures gränd 4 Lägenhetens dörrnyckel passar till angivet cykelrum In- och utpassage av cyklar ska ske via garageporten. Detta för att undvika inre nedslitning av hiss, dörrar och väggar i entré samt nedsmutsning av etagegolv Endast funktionsdugliga och med lägenhetsnummer märkta cyklar får förvaras i cykelrummen Rökning är förbjuden I källaren på Älvsjövägen finns en gemensam tvättstuga för trapphus 1,2 och 3 och i huset på Götalandsvägen 233 för trapphus 4, 5 och 6. Tvättstugan får användas för egna behov av föreningens medlemmar. Tidsbokning av tvättpass sker med hjälp av en bokningscylinder på bokningstavlan utanför tvättstugan. Där framgår vilka tider som är tillgängliga. Tvätt-tid som ej påbörjats inom en halvtimme efter starttid blir fri att utnyttjas av andra. Tvättstugan ska lämnas i det skick du själv önskar finna den. I tvättstugan finns även maskininstruktioner. Uppstår fel på någon maskin är det viktigt att du omgående gör en felanmälan.(se Bostadspärmen, flik 9). För användningen gäller: Maskinerna (även inuti) ska torkas ur efter användning (tänk på allergirisk) Alla avställningsytor ska våttorkas efter användning Tvättmedelsfacken ska tvättas rena och torkas ur efter användning Torktumlare och torkskåp ska göras rena och ludd ska tas bort efter användning Golvet ska sopas av och våttorkas efter användning Husdjur får inte vistas i tvättstugan pga. allergirisk hos boende Rökning är förbjuden anslag i trappuppgångarna eller kontakta styrelsen (brf.styrelsen@ownit.nu). För användningen gäller: Lokal, pentry och toalett ska städas av efter användning Musik/störande ljud får inte förekomma efter kl Rökning är förbjuden Övernattningsrum Övernattningsrummet ligger på Älvsjövägen 12. Det kan hyras av föreningens medlemmar för en kostnad av 150 kronor per dygn. För bokning av rummet se föreningens hemsida, anslag i trappuppgångarna eller kontakta styrelsen (brf.styrelsen@ownit.nu). För användningen gäller: Rummet hyrs från kl till klockan nästkommande dag Rum, toalett och dusch ska städas av efter användning Musik/störande ljud får inte förekomma efter kl Rökning är förbjuden Aktivitetsrum Aktivitetsrummet ligger I källarplanet på Älvsjövägen 12. Där finns bordtennisbord, darttavla och låneböcker. Det kan användas utan kostnad av föreningens medlemmar. Se föreningens hemsida, anslag i trappuppgångarna eller kontakta styrelsen (brf.styrelsen@ownit.nu). För användningen gäller: Rummet kan användas mellan och efter bokning på bokningslista i lokalen Rummet är tillgängligt med ordinarie lägenhetsnycklar Egna bollar, racket och pilar medtas Böcker kan lånas Rummet ska efter användning lämnas i samma skick som det mottogs Rökning är förbjuden Gemensamhetslokal Gemensamhetslokalen med tillhörande pentry ligger i källarplan på Älvsjövägen 12. Den kan användas av föreningens medlemmar för gemensamma möten utan kostnad. För bokning av lokalen se föreningens hemsida, Hobbyrum Hobbyrummet ligger innanför aktivitetsrummet i källarplanet på Älvsjövägen 12. Det kan användas utan kostnad av föreningens medlemmar. Se Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel /3

14 föreningens hemsida, anslag i trappuppgångarna eller kontakta styrelsen (brf.styrelsen@ownit.nu) För användningen gäller: Garage Rummet är tillgängligt med ordinarie lägenhetsnycklar Skänkta/deponerade verktyg låses in i skåp. Information om nyckel finns på föreningens hemsida, anslag i trappuppgångar eller kan fås genom kontakt med styrelsen (brf.styrelsen@ownit.nu) Användaren ansvarar för medhavda verktyg. Rummet ska efter användning lämnas i samma skick som det mottogs Rökning är förbjuden För bostadsrättshavare finns möjlighet att hyra garageplats eller p-plats utomhus. För mer information se Bostadspärmen, De bostadsrättshavare som har bilplats i garaget erhåller en speciell bricka/nyckel för in/utpassering mot deposition av 500 kr (återfås vid återlämnande av denna). Någon speciell gästparkering i bostadsrättsföreningens regi finns inte. Gäster hänvisas till de allmänna parkeringsplatserna i närområdet. Information om andra parkeringsmöjligheter för gäster kan ses på föreningens hemsida ( eller på anslag i trappuppgångarna. Trappombud Trappombuden är kontaktpersoner och rapportansvariga mellan medlemmarna och styrelsen angående praktiska problem i trappuppgång och källare såsom dåligt utförd städning uppkomna skador lås- och kodfel ordning på anslagstavlan hissfel även belysning inbrott tvättstugan i den trappuppgång som har tvättstuga trivselfrågor för trappuppgången Trappombuden ansvarar dessutom för utebliven snöröjning utanför ingången Namn och telefonnummer på trappombud framgår av anslag i trappuppgångarna eller föreningens hemsida ( Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel /3

15 1.6 Nycklar och post Till bostaden ingår tre bostadsnycklar, två postbonycklar samt två bokningsnycklar till den gemensamma tvättstugan. Etra nycklar kan köpas hos Swesafe, Linatorpsvägen 25, Johanneshov, telefon Medtag lägenhetskontrakt, legitimation och lägenhetsnyckel. Posthantering Posten levereras till din postbo i trapphusets entré. Tidningshållare Nyckel Bostadsnyckel Bokningsnyckel Postbonyckel Separata nycklar Används till Entréport, soprum, rullstols-, rullator- och barnvagnsrum, cykelrum, källsorteringsrum, tvättstuga, gångdörr till garage och bostadsförråd Bokning av tvätt-tid Postbo i trappuppgången In/utpassering av garageport Morgontidningen levereras till en tidningshållare utanför din dörr. Är du bortrest bör du avbeställa tidningen eller be din granne ta hand om den. Porttelefon Gatuentréerna är försedda med portelefon som är ansluten till ditt telefonabonnemang. Se Telecode 5000 i Bostadspärmen, flik 6. Kodlås Trapphusentréerna från gatan och gården är försedda med kodlås. Du kan även öppna portarna med din bostadsnyckel. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel /1

16 1.7 El, värme och vatten Bostaden är utrustad med moderna värme- och vattensystem. Dessa är i sig energisnåla och miljöanpassade, men du själv kan påverka både energiförbrukning och kostnader genom de val du gör. Hushållsel Bostadens elcentral är utrustad med automatsäkringar. Om en säkring löser ut ska du ta reda på orsaken innan säkringen slås på igen. I elcentralen sitter en jordfelsbrytare som har till uppgift att bryta strömmen om det uppstår ett jordfel i någon elektrisk apparat, som därmed riskerar att bli strömförande. Samtliga eluttag är anslutna till jordfelsbrytaren. Alla eluttag är jordade för att öka säkerheten. Använd därför alltid godkända jordade elkontakter. Dubbelisolerade apparater, eempelvis elvisp och hårtork, kan även anslutas till jordade uttag. Dessa apparater är märkta med en dubbelkvadrat, ett så kallt Fi-märke. De flesta eluttag har enfasanslutning. Till vissa apparater med hög effekt, eempelvis spisen, utnyttjas tre faser. Elmätarna och huvudsäkringarna är placerade i ett elskåp i trapphuset eller i källaren. [!] Ta alltid reda på orsaken till att jordfelsbrytaren slagit till innan du återställer den. Kontakta fackman om du inte själv kan hitta felet. Att använda en elapparat med jordfel kan vara förenat med direkt livsfara! Jordfelsbrytare återställs via en kontakt i elcentralen. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel /2

17 Uppvärmning Rumstemperaturen regleras med termostatventiler som är placerade på radiatorerna. Dessa är förinställda för att ge en rumstemperatur på cirka +21 grader. Det är viktigt att termostaten inte täcks över. Känselkroppen som ska känna av rumstemperaturen kan då inte läsa av rätt temperatur. Badrummen är utrustade med komfortvärme som regleras med en termostat placerad på väggen i badrummet. Komfortvärme i badrummet belastar hushållselen. [!] Är bostaden utrustad med komfortvärme innebär det att värmen förhindrar känslan av kalla golv där klinker är inlagt. Komfortvärme är ingen värmekälla i sig. Vatten Bostaden är förberedd för anslutning till vatten och avlopp för egen tvättmaskin. Om bostaden råkar ut för en vattenskada eller om vatten tränger fram ur läckageindikeringsröret ska du omgående stänga av vattnet. Läs mer i Bostadspärmen, 1.3 Säkerhetstänkande. [!] Om bostaden råkar ut för en vattenskada ska du omgående stänga av vattnet. Avstängningsventiler finns på respektive vattenledning eller gemensamt för trapphuset i respektive rullstols-, rullatoroch barnvagnsrum. Ta reda på var ventilerna är placerade så att du snabbt kan stänga av vattnet vid läckage. Om du är osäker, kontakta styrelsen. Om något dolt rör skulle börja läcka, rinner läckagevattnet ut genom ett rör i badrumsväggen stra ovanför golvet. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel /2

18 1.8 Ventilation Ventilationssystemet i bostaden fungerar i princip så att en frånluftsfläkt suger ut luften från badrum, wc, kök och förråd och ersättningsluft tas in i bostaden via tilluftsdon i sov- och vardagsrum. Mindre luftomsättning vid vinterkyla Ventilationssystemet är utrustat med utetemperaturreglering. Det innebär att luftomsättningen minskar något om det är kallt ute, vilket också minskar risken för kalldrag vid tilluftsdonen under fönsterna. Eftersom luftflödet även reduceras i spiskåpan kan en något minskad utsugningsförmåga eventuellt märkas vid matlagning då det är mycket kallt ute. Kondens på energifönster Fönster med god isoleringsförmåga (lågt Up-värde) kan efter klara nätter få kondens på ytterrutans utsida. Orsaken är att glasets utsida ibland blir kallare än uteluften, på samma sätt som framrutan på en bil kan få rimfrost. Kondensen brukar begränsas till fönstrets nederkant och kan bara uppträda under tidiga morgontimmar, framför allt under senhösten. Sådan kondens är ofarligt och ger inte upphov till skador på fönstret, utan visar snarare att det fungerar. Kondensen brukar försvinna så snart uteluften blir varmare. Renande filter Tilluftsdonen, som är placerade bakom radiatorerna, är utrustade med ett löstagbart filter. Filter för byte köps in och distribueras årligen av föreningen. Instruktioner för hur filter byts framgår av Bostadspärmen, flik 6 eller hemsidan ( Filtret fångar upp medelstora och grövre partiklar som eempelvis pollen. Det ska rengöras med jämna intervaller genom dammsugning. Tilluftsdonet kan på egen bekostnad kompletteras med ett kolfilter som även fångar upp till eempel avgaser. Ändra inte inställningen av frånluftsventilerna, då det kan rubba hela ventilationssystemets funktion. Ett ventilationssystem i obalans kan ge ökade uppvärmningskostnader och i värsta fall fukt- och mögelskador i våtutrymmen. Matlagning och vädring Vid matlagning kan frånluftsflödet i köket ökas genom att vredet på spiskåpan vrids upp till önskat utsug. Fettfiltret i spiskåpan måste rengöras med jämna mellanrum för att luftflödet inte ska försämras. [!] I nödfall kan ventilationssystemet stängas av. Kontakta medlem av styrelsen. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel /1

19 1.9 TV, telefoni och IT ytterligare information kontakta Ownit tel Telefoni Bostaden är utrustad för IP-telefoni. Det betyder att du ringer via internet genom en dosa i lägenhetens kommunikationsskåp. Abonnemang för IP-telefoni tecknar du själv hos valfri operatör. [!] För att kunna använda äldre telefoner i bostaden, krävs modularkontakter som passar i vägguttagen. Dessa finns att köpa i välsorterade telebutiker. TV Din bostad har ett system med fleibla vägguttag i flertalet rum (Kommunikationsuttag), anslutna till ett kombinerat kommunikationsnät. Till lägenheten levereras en digital-tv-bo för Canal Digitals basutbud. Denna tillhör lägenheten. Boen kopplas in i önskat vägguttag och ansluts till TV. Digital TV levereras via Canal Digital och Viasat och ett basutbud från Canal Digital ingår i månadsavgiften. Vill du beställa fler kanaler eller fler digital-tv-boar till etra kostnad kontaktar du Canal Digital tel eller Viasat tel Internettrafik Uttagen är universella, vilket innebär att du kan välja om du vill ha en TV, telefon eller dator i respektive uttag. Kommunikationsnätet ansluter telefoner, datorer och TV till yttre nätet samtidigt som det kan fungera som internt nät mellan eempelvis två datorer. Bostadens uttag och tillhörande ledningar har du som bostadsrättshavare underhållsansvar för. Uttagen betecknas med T på lägenhetsbladet. Förutom kabel och uttag är din lägenhet utrustad med ett kommunikationsskåp. Kommunikationsskåpet är en samlingsplats för inkommande och utgående kablar i bostaden med plats för operatörens utrustning. Skåpet är placerat i bostaden så att innehavaren lätt och överskådligt kan göra nödvändiga förändringar och omkopplingar om så önskas (se nedan). Bostadsrättsföreningen har avtal med Ownit för leverans av bredband och internetanslutning och kostnader för detta ingår i månadsavgiften. För De uttag som inte används för telefon eller TV kan användas för datorkommunikation. Koppling i kommunikationsskåpet Kommunikationsskåpet innehåller följande (se figurer s. 3/3): Uttagspanel Denna panel innehåller korskopplingspanel till kommunikationsuttagen i rummen. Varje uttag i panelen har ett nummer som svarar mot ett kommunikationsuttag i något av bostadens rum. Telefonidosa Telefonidosan får du skickat till dig efter att du har skickat in en beställning till vald IP-telefon operatör. Telefonidosan omvandlar inkommande signaler till telefoni. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel /3

20 Telefonifördelare Telefonifördelarens uppgift är att fördela telefontrafiken för att möjliggöra inkoppling av flera telefoner samtidigt. Samtliga kommunikationsuttag i lägenheten kan användas till både data, TV eller Telefoni. Figurer s. 3/3 visar standardinkopplingen. Bredbandsswitch Switchen är ansluten till nätspänning 230 V via adapter och vägguttag baktill i skåpet. Switchens uppgift är att fördela data och TV trafiken från inkommande signal dels till telefonidosan och dels till bostadens kommunikationsuttag. Observera att switchens Uplink port inte ska användas. Första uttag märkt IN Detta uttag är överlämningspunkt för bredbandssignalen som levererar signaler för TV, telefoni och bredband (data) i bostaden. Detta uttag kan likställas med bostadens första uttag.anslutning av telefoner (gröna kablar i kommunikationsskåp) Förutsatt att IP-telefonidosan installerats i kommunikationsskåpet kan telefonapparater anslutas i valfritt uttag (RJ45) i rummen som är kopplat till telefonifördelaren i kommunikationsskåpet. För att nyttja telefonlinjen ansluts telefonen direkt i uttagen i rummen. De flesta telefoner levereras med kontakttyp RJ11 som passar direkt i ett RJ45 uttag. För äldre telefoner används en omvandlare, s.k. A-adapter, som eventuellt skickas från telefonileverantören. Om fler A- adaptrar önskas finns dessa i fackhandeln. Anslutning av dator (röd kabel i kommunikationsskåp) Bredbandssignalen kopplas vidare i kommunikationsskåpet till önskat rum via kommunikationspanelen med en RJ45-RJ45 kabel (röd kabel). Din dator ansluter du till önskat uttag med en nätverkskabel RJ45-RJ45 Flera datorer Om du vill använda flera datorer samtidigt i bostaden måste du installera en bredbandsrouter. För största fleibilitet bör routern installeras i kommunikationsskåpet och anslutas till inkommande signal via bredbandswitchen. Anslutning till TV (gula kablar i kommunikationsskåp) Bredbandssignalen för TV-strömmen kopplas vidare i kommunikationsskåpet till önskat rum via kommunikationspanelen med en RJ45-RJ45 kabel (gul kabel). Din digital-tv-bo ansluter du sen till önskat kommunikationsuttag. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel /3

21 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel /3

22 1.10 Miljöfakta För att undvika allergier och andra hälso- och miljöproblem har JM sedan 1995 arbetat med granskning och miljövärdering av byggvaror. Också föreningens styrelse arbetar aktivt med miljöfrågor genom egenkontroll. Värderingen görs av kemiska produkter och andra varor som kan vara problematiska eempelvis färger, limmer, fogmassor, betong, bruk och puts, avjämningsmassor, rörsystem, golv- och takmaterial, isoleringsmaterial och kemikalier. De varor som värderas som hälso- eller miljöfarliga får inte användas i företaget. JM genomför värderingen med utgångspunkt från uppgifter som begärs in från leverantören. Hänsyn tas till varornas innehåll av hälso- och miljöfarliga ämnen och deras möjliga påverkan på arbetsmiljön, boendemiljön samt den yttre miljön. Även råvaruhantering, transporter och hur materialet kan återvinnas när det kasseras ingår i värderingen. Denna rutin ger god kontroll och en värdefull dokumentation av vad som byggs in i JMs hus. I Bostadspärmen finner du miljöinformation om sådana inbyggda varor som du som boende kan komma i kontakt med, eempelvis golvbeläggningar, färger, fogmassor och avjämningsmassor. Innehåll, emissioner (luftutsläpp), avfallshantering med mera redovisas. Därutöver återfinns också annan konsumentinriktad miljö- och energiinformation från byggvarutillverkarna. Det gäller enligt miljöbalken att alla verksamhetsutövare ska ha en egenkontroll. Kravet på egenkontroll innebär att en verksamhetsutövare (i detta fall föreningen) regelbundet ska kontrollera verksamheten och dess påverkan på miljön och hälsan. Det är alltså främst ett förebyggande arbete och utförs av styrelsen. Miljöförvaltningen i Stockholm bedriver löpande tillsyn av fastighetsägare. Under granskningen kontrolleras fastighetsägarnas egenkontroll inom följande områden: Långsiktig planering och underhåll, Felanmälan och akuta fel/skador, Inflyttning och renovering, Energihushållning, Buller, Ventilation, Inomhustemperatur, Legionella (låg varmvattentemperatur), Radon, Fukt och mögel, Skadedjur och Avfallshantering. Aktuell inspektionsrapport publiceras på föreningens hemsida ( Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel /1

23 1.11 Sophantering och källsortering Varje bostad är utrustad med kärl för källsortering. Avfallet sorteras i hushållsavfall (våta sopor), glas, papper, tidningar, metall, plast, glöd-, energilampor, lysrör och batterier. Kärlen är placerade i diskbänksskåpet och töms i markerade behållare för olika avfallsprodukter i källsorteringsrummet och soprummen. Övrigt avfall hanteras enligt nedan. Källsorteringsrum Källsorteringsrummet finns i hörnet av Fru Kristinas gränd och Götalandsvägen. I källsorteringsrummet finns behållare för sortering av glas, papper, tidningar, metall, plast, glöd-, energilampor, lysrör och batterier. Vänligen respektera indelningsordningen av miljö- och kostnadshänsyn. Soprum för trapphus 1,2 och 3 Soprum för trapphus 1,2 och 3 finns i det svarta huset på Sten Stures gränd med ingång antingen från gården eller gatan. I soprummet finns behållare för hushållsavfall (våta sopor). Se till att soppåsarna är väl förslutna så att inte matrester sprids i soprummet. Soprum för trapphus 4, 5 och 6 Soprum för trapphus 4, 5 och 6 finns i hörnet av Sten Stures gränd och Götalandsvägen med ingång från gatan. I soprummet finns behållare för hushållsavfall (våta sopor). Se till att soppåsarna är väl förslutna så att inte matrester sprids i soprummet. Övrigt avfall Grovsopor, stora kartonger och el-produkter (enkelt tolkat: det som har sladd) ska lämnas av boende själva till återvinningsstation (Östberga Huddingevägen/Sockenvägen). Beakta detta vid avflyttning. Miljöfarligt avfall såsom kyl- och frysskåp och färgburkar, kemikalier, bilbatterier, etc. får inte ställas i källsorteringsrummet. Dessa produkter ska lämnas in på miljöstationer. Beställning av hämtning av eget miljöavfall, elskrot, vitvaror eller byggavfall ska göras direkt hos SITA, tel eller kundtjänst Märk prylarna med namn och lägenhetsnummer för separat debitering. Byggavfall ska alltid lämnas till tipp av den som ansvarar för bygget. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel /1

24 1.12 Parkering P-plats i garage eller utomhus kan hyras av Europark. Det finns några platser att hyra speciellt avsedda för personer som bor i föreningen, med nedsatt rörelseförmåga. I garaget finns också en liten MC-plats. Kontakta för bokning, kontrakt samt information om kostnader och eventuell kölista med mera Europark på telefon eller via kundtjänst@europark.se Någon speciell gästparkering i bostadsrättsföreningens regi finns inte. Gäster hänvisas till de allmänna parkeringsplatserna i närområdet. Information om andra parkeringsmöjligheter för gäster kan ses på föreningens hemsida ( eller på anslag i trappuppgångarna. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel /1

25 1.13 Yttre miljö Balkonger och uteplatser Att vistas på balkongerna/uteplatserna är trivsamt, särskilt under varma dagar. Ta hänsyn till dina grannar i hela föreningen, speciellt efter kl 23 och använd balkongen/uteplatsen i en form som inte stör andra. Balkonger och uteplatser får inte användas för skakning av mattor, sängkläder mm samt grillning med kol eller gasolgrill. Elgrill får användas. Du som röker eller har gäster som röker, fimpar givetvis i askkopp, likväl som att du tar hand om annat skräp. Ta hänsyn till dina grannar när du röker på balkong/uteplats. Många vill släppa in frisk luft via balkongdörren. Odlingslådor ska placeras innanför balkongräcket. Kontrollera att vattnet vid vattning inte rinner ner till grannens balkong/uteplats. Då ett omfattande arbete är nedlagt på ett ge området en enhetlig karaktär, finns också vissa riktlinjer att följa för att denna harmoni ska bevaras t.e. genom att samordna kulörer och modeller av markiser, balkongtyg och staket. Självklart får du sätta upp markiser och persienner men undvik svarta persienner som kan skada glaset i fönstret och följ styrelsens rekommendationer gällande kulör för markiser, balkongtyg mm. Bygglov (med begränsad giltighet) finns för inglasning av balkonger. Skärmväggar på uteplatser/markterasser kan sättas upp enligt riktlinjer på hemsidan ( men kompletterande bygglov krävs för inglasning av dessa. Kontakta alltid styrelsen när det gäller all yttre förändring av bostaden. Gården Kulör för markiser, balkongtyg mm ska vara: Ljust gråbeige 15/14 Sundate (~NCS S 2005-Y50R) Dickson Horregor 6228 (grå/blå/beige) Alla medlemmar har rättighet att plocka bär och äpplen på gården. Flaggning sker på allmänna flaggdagar och på 90- och 100-års födelsedagar. Övrig flaggning kan beställas hos flaggansvarig, se hemsidan, anslag i trappuppgångar eller kontakta styrelsen (brf.styrelsen@ownit.nu). För allas trevnad, ska du och dina gäster inte slänga fimpar, snus, flaskor, burkar eller annat skräp på gården eller i trapphusen. Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop efter dagens slut och lämnas på anvisad förvaringsplats. Försiktighet bör iakttas vid bollspel, speciellt med tanke på uteplatser och fönster. Grillning tillåts på gården. Glöd från grillkol ska vara släckt på betryggande sätt innan grill kan tas in i hus och lägenhet. Inne på gården får man inte parkera motorcykel eller förvara andra privata föremål. Cyklar ska parkeras på cykelparkeringsplats. Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte rastas på gården och dess planteringar eller på barnens lekytor. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel /1

26 9. Felanmälan Vem som ska ta emot din felanmälan, beror på vilken slags fel du anmäler. Det kan vara akuta tillbud på icke ordinarie arbetstid fel som ska åtgärdas av föreningen fel som ska åtgärdas av medlem Det framgår av Bostadspärmen, 1.2 (Vem ska svara för underhållet av bostadsrätten?) om föreningen eller medlemmen är ansvarig. Kontakta styrelsen vid minsta tveksamhet. Uppge alltid vad felet är, ditt namn, lägenhetsnummer, adress samt telefonnummer. Akuta tillbud på icke ordinarie arbetstid Akuta tillbud på icke ordinarie arbetstid ( ), där följdskador kan uppstå och där avhjälpandet inte kan vänta till nästa arbetsdag kan anmälas till Securitas larmcentral. Detta bör undvikas och ska endast ske vid Man ska fel eller haveri där det finns risk för att följdskador kan uppstå andra brådskande fall, eempelvis om värmeanläggningen inte fungerar vintertid ringa Securitas larmcentral, tel uppge adress samt namn och telefonnummer uppge fel vid skada Fel som ska åtgärdas av föreningen (gemensamma utrymmen och anläggningar) Vid fel på utrustning i gemensamma utrymmen såsom fel på hiss, portar, källar- och garagedörrar och utrustning i tvättstugorna ska man kontakta företrädare för styrelsen enligt anslag i trappuppgångarna. Fel som ska åtgärdas av medlem Vid fel på utrustning i lägenheten rekommenderas nedanstående företag El-frågor El-Åke VVS-frågor Rörmiljö AB Nyckel- och låsfrågor Hushållsmaskiner Swesafe AB Hushållsservice AB Bredband/Internet Ownit TV abonnemang Canal Digital Viasat Problem med Canal Digitals basutbud anmäls enklast av den enskilda bostadsrättshavaren även om föreningen ansvarar för boen och abonnemanget. Se dessutom Bostadspärmens skötselanvisningar, flik 6 och leverantörslista, flik 10. [!]Bostadsrättshavaren debiteras för alla åtgärder som är specificerade under medlemsansvar i tabellen 1.2 Vem ska svara för underhållet av bostadsrätten? Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. 9 1/1

27 Till medlemmarna i Bostadsrättsföreningen Älvsjö Centrum 1 Härmed översändes en reviderad version av Bostadspärmens kapitel 1 och 9, som också innehåller och därmed ersätter eisterande trivselregler. Ett eemplar finns även på föreningens hemsida ( som dessutom innehåller andra informationer (t.e. skötselanvisningar) från Bostadspärmen. Den nuvarande löpande numreringen av sidorna är ersatt med numrering för varje kapitel för att lättare i en framtid kunna revidera enstaka avsnitt. Älvsjö i januari 2012 Styrelsen