WALLENSTAM IN PÅ LIVET STORT TEMA OM BELYSNING TRÄTREND HOS BYGGARNA. DET ÄR REN PROTEKTIONISM Svårt att få licens för utländska byggare

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "WALLENSTAM IN PÅ LIVET STORT TEMA OM BELYSNING TRÄTREND HOS BYGGARNA. DET ÄR REN PROTEKTIONISM Svårt att få licens för utländska byggare"

Transkript

1 Medlems- och branschtidningen för Fastighetsägarna Pris: STORT TEMA OM BELYSNING Så skapar ljus trygghet och bättre värden TRÄTREND HOS BYGGARNA Vart sjätte hus byggs i trä DET ÄR REN PROTEKTIONISM Svårt att få licens för utländska byggare WALLENSTAM IN PÅ LIVET FRÅN BÖRJAN VILLE JAG INTE JOBBA MED MIN PAPPA ÅRETS FASTIGHETSÄGARE Mats Pettersson och Magnus Bergentz förädlar och förvaltar med stort socialt ansvar. DESIGN/ARKITEKTUR Anya Sebton skapar ljuddämpare inspirerade av Sergels torg. ENERGIKRÖNIKA Hur länge kan regeringen säga en sak men göra en annan? Lotta Bångens TIPS OCH RÅD Så arbetar du effektivt med din underhållsplan.

2 KLIRR STOCKHOLM Fastighetsförvaltaren som slapp välja. Vi gör tvättmaskiner som underlättar din vardag. Våra proffstvättmaskiner finns i tre olika storlekar. De har låg energiförbrukning, är enkla att använda, skonsamma mot tvätten och kan anslutas till elektroniska bokningssystem. Sedan är det ju ingen nackdel att vi vet var som gäller i svenska tvättstugor när det kommer till installation och användning av tvättmaskiner. Dessutom har vi 40 servicetekniker redo att rycka ut om något skulle hända. Vilket troligtvis aldrig kommer ske eftersom vi gör maskiner som bara går och går. År efter år. För att göra valet av rätt proffstvättmaskin lätt har vi tagit fram tre olika modeller. PT 3140 ser enkel ut, men är otroligt effektiv och har ett attraktivt pris. PT 4140 kan du ansluta till bokningssystemet, menyer på 25 språk, låg energiförbrukning och skonsam mot tvätten. PT 6150 har allt som PT 4140 har, fast med en större trumma. Tre maskiner som underlättar din och hyresgästens vardag. Men vilken ska du välja? Vilken maskin passar dig bäst? Ring oss på , vi hjälper dig att välja rätt.

3 Alvin Innova Heat Skräddarsydda värmepumpar för fastigheter Kundanpassade aggregat Inverterteknik Extern eller integrerad styrning Ahlsell AB Affärsområde Kyl Telefon: e-post: Hemsida:

4 Electrolux Professional Nu firar vi våra 110 år Dessa unika funktioner är några utmärkta exempel på vårt 110-åriga utvecklingsarbete, som idag ger våra kunder stora besparingar i sin textilvård. 38% reduktion av vattenförbrukningen 50% reduktion av energiförbrukningen Tillsammans med den riktigt stora trumman hos vår jubileumsmaskin W475H/LE, får du en mycket flexibel maskin som klarar från 1 till 8 kilo med bibehållen låg förbrukning!

5 Årgång 103 Denna utgåva är presslagd den 16 oktober 2012 FOTO: JOHANNES BERNER PÅ OMSLAGET: Hans Wallenstam i sitt Göteborg. Se sidan 38 NR 8 NOVEMBER HÅLLER UTLÄNNINGAR BORTA Branschförbundens regler hindrar konkurrensen. FOTO: PIA NORDLANDER FOTO: KRISTOFER SAMUELSSON LJUSMÄSTARE Läs om hur Kai Piippo och Isabel Villar tog ner himlen och skapade liv i en mörk kontorsfastighet Ledare: Låt ett proffs sköta styrelsearbetet 16 Hyresrätten ökar bara utanför storstäderna 30 Konjunkturkänsliga logistikfastigheter i Jönköping ÅRETS FASTIGHETSÄGARE Bröderna i Örebro som tar stort socialt ansvar. 18 FOTO: BJÖRN LEIJON FOKUS: TRÄHUS Slopat förbud har rullat igång en byggboom för flervåningshus i trä. 48 BYGG BORT BULLRET Stockholmsinspirerade bullerskydd kan pusslas ihop i oändliga variationer. 63 Avdelningar Ledare 6 Nyheter 8 Ekonomi & marknad 29 Barometern: Jönköping 30 Affären 32 Räntespaning 33 Nya produkter 35 Bostadsrätt 55 Tips & råd: Underhållsplan 56 Hyresnämnd 61 Design/Arkitektur: Bits walls 63 Fråga experterna 65 Fråga Almega 67 Nytt från din förening 68 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 8 NOVEMBER

6 Ledare Reinhold Lennebo Professionalisera styrelsear i bostadsrättsföreningar Vart femte hushåll i Sverige bor i en bostadsrätt. Bostadsrätten är därmed den tredje vanligaste boendeformen efter hyresrätt och boende i småhus. Den stora skillnaden mellan bostadsrätt som boendeform och andra upplåtelseformer är bostadsrättshavarens dubbla roller. En bostadsrättshavare har inte enbart köpt nyttjanderätten till en viss lägenhet utan har också, genom sin andel i bostadsrättsföreningen, köpt en andel av föreningen. Med den andelen följer också ett ansvar för förvaltningen av föreningen. BOSTADSRÄTTSFÖRENINGARNAS fastig heter representerar stora ekonomiska värden, där bostadsrättsföreningsstyrelsen förvaltar fastigheten på uppdrag av föreningen. Ofta är det komplexa frågor som kräver specialistkunskaper som ska behandlas. Utöver själva förvaltningen måste man också känna till en rad olika lagar, regler och föreskrifter som fastighetsägare måste följa, oavsett ägandeformen. För bostadsrättshavare finns det en klar koppling mellan värdet på den egna bostaden och hur väl fastigheten är skött. Därför bör det ligga i alla bostadsrättshavares intresse att den egna fastigheten förvaltas på ett bra sätt och det borde vara naturligt att under en period sitta med i styrelsen. Det handlar helt enkelt om att se om sitt eget hus. Att vara medlem i en bostadsrättstyrelse kräver engagemang, kompetens och tid. I många föreningar upplever styrelsen att det är svårt att rekrytera nya styrelsemedlemmar och många blir kvar år efter år eftersom ingen annan ställer upp. Motståndet till att engagera sig ligger ofta i tidsbrist och känslan av att inte ha rätt kompetens. Visserligen finns det många möjligheter för bostadsrättsföreningen att köpa olika förvaltningstjänster för den löpande förvaltningen, men det långsiktiga ansvaret för fastigheten och det ekonomiska ansvaret ligger alltid kvar hos föreningen. I TAKT MED att samhället förändras och att det blivit alltmer vanligt att köpa tjänster för att hinna med vardagen, som till exempel städning, barnpassning och matkassar, borde det också vara möjligt Styrelsearbete skulle inte bli lika tungt och tidskrävande, vilket därmed borde locka fler att engagera sig i styrelsen. FÖR ÖVRIGT NOTERAR JAG att årets hyresförhandlingar för bostäder har startat med gemensamma utgångspunkter i läge, standard och förvaltningskvalitet. ÄR DET UTMÄRKT att regeringen pekat ut hållbart samhällsbyggande som ett prioriterat område i sin forskningsproposition. ÄR JAG ALLMÄNT besviken över att jag missade årets Lidingölopp på grund av förkylning. Maybe next year? 6 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 8 NOVEMBER 2012

7 Fastighetsägarna i fokus betet att betala för en professionell styrelsemedlem i bostadsrättstyrelsen. Den personen kan med sin kunskap säkerställa att den tekniska förvaltningen sköts på bästa sätt, att lagar och regler följs och kan ge professionella råd till styrelsen när den behöver det. På detta sätt skulle många fler föreningar skötas på ett professionellt sätt och ordföranden för bostadsrättsföreningen skulle slippa sömnlösa nätter. Styrelsearbete skulle inte bli lika tungt och tidskrävande vilket därmed borde locka fler att engagera sig i styrelsen. Denna person skulle ha formen av en operativ vd som till exempel kan ta fram beslutsunderlag för styrelsen att ta ställning till, ge råd i komplexa frågor, verkställa beslut och även följa upp genomförda beslut. Fördelarna med att anlita en extern styrelsekonsult är att föreningen får tillgång till rätt kompetens för att ta hand om sin fastighet och att styrelsen får större möjlighet att ägna sig åt strategiska utvecklingsfrågor istället för en mängd praktiska frågor. DE BOENDES INFLYTANDE över fastighetens utveckling kan säkerställas genom att årsstämman fastställer en långsiktig och en kortsiktig utvecklingsplan för fastigheten som styrelsen arbetar utifrån utöver att utse styrelseledamöter, fastställa resultat- och balansräkning, och bevilja ansvarsfrihet. Med möjlighet till ökad professionalisering av styrelsearbetet i bostadsrättsföreningar skapas förutsättningar för såväl en långsiktig förvaltning som ökad trygghet för de boende. Det är en väg som borde vara värd att pröva. Vd Fastighetsägarna Sverige SKICKA ARTIKELN Kommentera, dela eller skicka artikeln vidare. Minskat ränteavdrag hotar samhällsekonomin Bolagsskatten kan komma att sänkas ytterligare framöver. Det skulle i så fall finansieras genom minskade ränteavdragsmöjligheter för företag, vilket vore förödande för både fastighetsbranschen och samhällsekonomin menar Fastighetsägarna. Fastighetsbranschen är mycket kapitalintensiv och utan ränteavdragen så får vi högre kostnader och lägre avkastning och det blir ännu dyrare att bygga, säger Ulla Werkell, skattejurist på Fastighetsägarna. Nu pågår en utredning som ska vara klar hösten 2013 som bedrivs av Företagsskatte kommittén. Det är sannolikt att den kommer att föreslå någon form av begränsning av avdragsrätten för räntor i bolagssektorn och i värsta fall ett totalförbud. Sådana begränsningar skulle leda till sänkta fastighetsvärden och i förlängningen betyda att utländska investerare väljer bort Sverige. De riskerar också att slå hårt mot produktionen av hyresrätter. Nu försöker vi påverka utredningen så att den lägger fram ett förslag som branschen kan leva med. Ett förslag där man också tänkt på fastighetsbranschen, säger Ulla Werkell. Bättre ordning på taken i vinter Fastighetsägarna och Plåtslageriernas Riksförbund lanserar nu ett gemensamt snöskottningsavtal. Allt sedan en tragisk olycka på Drottninggatan i Stockholm 2002 då en ung pojke omkom har Fastighetsägarna jobbat intensivt för att underlätta för fastighetsägare att ta sitt ansvar kring snö och is från tak, säger Per Forsling på Fastighetsägarna som ansvarat för förhandlingarna från fastighetsägarhåll. I avtalet ingår att personerna på taket ska vara licenserade för snöskottningsarbetet och ha dokumenterad utbildning i hantering av säkerhetsutrustning. Tjänsten garanterar också att entreprenören finns på plats inom två timmar. De senaste vintrarna har det dykt upp många oseriösa företag med dålig utrustning och personal utan grundläggande kunskaper. Nu kan vi få bättre ordning på taken, säger vd Thomas Dahlberg på Plåtslageriernas Riksförbund. Norrbygden och MittNord får gemensam webbplats efter sammanslagning I september togs beslutet att Fastighetsägarna Norrbygden går samman med Fastighetsägarna MittNord. Nu tas nästa steg Norrbygden och MittNord får en gemensam webbplats. Tillsammans representerar den nya föreningen mer än fastighetsägare som tillsammans äger och förvaltar fastigheter. Adressen kommer att vara FASTIGHETSTIDNINGEN NR 8 NOVEMBER

8 Nyheter I Solna byggs nu Skandinaviens största köpcentrum. Befolkningstillväxt ska göda ny jättegalleria UNIBAIL RODAMCO som nu påbörjat bygget av Skandinaviens största köpcentrum, Mall of Scandinavia, är inte oroade för att lokalen med 250 butiker ska stå tom när bygget är klart hösten Både internationella och nationella aktörer har visat ett stort intresse för att etablera sig i Stockholmstrakten, där befolkningstillväxten är stark även i en internationell jämförelse, säger Lars-Åke Tollemark på Unibail-Rodamco. Prognosen är att köpkraften i regionen ökar med 67 miljarder fram till miljarder kronor har fonderna i kassakistorna till svenska fastighetsköp enligt Fastighetsvärlden. Lågt bostadsbyggande och fler varsel Tveksamhet hos bostadsköparna leder nu till att många byggbolag varslar personal i Stockholms- och Malmöregionen. Enligt Dagens Industri rör det sig om cirka 300 personer. Det är inte osannolikt att det kommer fler varsel, främst inom hus- och bostadsproduktion säger Mats Åkerlind, förhandlingschef på Sveriges Byggindustrier. Rekorddyr mark i Norra Djurgårdsstaden KRONOR per kvadratmeter är priset för en markanvisning i Norra Djurgårdsstaden. Dyrast hittills i Stockholm. Tidigare rekordnotering för mark har legat på kronor (Norra 2) och runt kronor (Ängsbotten). Priset för tomträtterna till hyreshus sätts först när byggherren tillträder marken. Just nu är avgiften satt till 178 kronor per kvadrat och år. Nyhetsredaktör Erik Hörnkvist, Branschförbunden Kritik från fastighetsbolag som Branschförbund som Byggkeramikrådet och Säker Vatten gör det svårt för byggare att få deras licenser om man inte kan svenska. Protektionism och fördyrande av byggprojekt menar fastighetsbolag som ofta anlitar utländsk arbetskraft. Med fri rörlighet på arbetsmarknaden inom EU har allt fler svenska bygg- och fastighetsbolag tagit in utländska entreprenörer och utländsk arbetskraft i sina projekt ofta från länder som Polen, Estland och Lettland. För många av bolagen som konkurrerar med de större byggarna är utländskt material och arbetskraft förutsättningen för att kunna hålla ner kostnaderna. I de flesta fall går det bra och vi tar i samarbete med vår totalentreprenör in färdiga betongstommar från fabriker i Estland och Lettland, säger Lars Gärde, Supply Manager på Byggvesta. Installationsarbeten, måleri, och fönsterinköp är också ok numera, inte minst tack vare en utvidgad EU-harmonisering, påpekar Lars Gärde. MEN PÅ NÅGRA områden har bolagen fortfarande problem på grund av branschregler. Det gäller till exempel plattsättare och VVSmontörer som ska arbeta i våtutrymmen. Vi har utländska plattsättningsföretag som fört diskussioner med Byggkeramikrådet om att få ha med tolkar vid deras utbildningar för våtrumscertifikat. Men det föll inte i god jord. Så vi tvingades sluta använda utländska underentreprenörer vilket fördyrat plattsättningen med mellan procent. Jag skulle vilja kalla det för en form av handelshinder och protektionism, säger Lars Gärde. Michael Cocozza, som äger och driver företaget BoTrygg har liknande erfarenheter. Man gör det svårt för att begränsa konkurrensen från andra länder. Men det finns inga byggnormer som tvingar oss till att bara ha certifierad personal. Vi har arbetsledare för plattsättare och rörmokare som är certifierade och de står för kvalitetssäkring. Johan Puuri, vd på Byggkeramikrådet, anser att man bör förstå svenska för Lars Gärde Michael Cocozza att kunna Man säger också att våra hantverkare har en annan kultur vilket känns som oerhört luddigt. delta i deras kurser. Han påpekar också att monteringsanvisningar är på svenska och engelska PATRIK ARENGÅRD, VD, JÄRNTORGET Johan Puuri Thomas Helmerson så det bör man förstå. Vi har då och då haft utbildning på andra språk, till exempel polska och litauiska för plattsättare anställda i redan behöriga företag. Har ni kurser på engelska eller kan man använda sig av tolk? Nej, vi har inte kurser på engelska. När det gäller tolk har vi provat någon gång, men eleverna i kursen tyckte det var störande. Det har också visat sig att i några fall har det varit tolken som har hjälpt till med provsvaren, säger Johan Puuri. Han menar att tätskikt inte görs på samma sätt i Sverige som i övriga Europa och att personal från andra länder därför inte har rätt kompetens. JÄRNTORGET SOM bygger i Stockholms län har under en längre tid varit i konflikt med organisationen Säker Vatten för att få utländska VVS-montörer auktoriserade. Vi har ordnat med tolk till kurser men 8 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 8 NOVEMBER 2012

9 är protektionistiska anlitar utländsk arbetskraft det accepteras inte. Man säger också att våra hantverkare har en annan kultur vilket känns som oerhört luddigt, säger Patrik Arengård, vd på Järntorget. Bolaget överväger att anlita advokat om frågan Vi tvingades sluta använda utländsk personal vilket har fördyrat vår plattsättning med mellan procent. inte snart löser sig. Vi har sedan i maj en kurs på engelska, svarar Thomas Helmerson, vd på Säker Vatten. Varför har det tagit så lång tid att ordna den kursen? Det tar sin tid att översätta till engelska och hitta former för utbildningen. Tycker du att utländska montörer göra lika bra jobb som svenska? Jo, men de är annorlunda skolade. I övriga Europa har man en arbetsledning som pekar ut mer vad som ska utföras. I Sverige jobbar man mer självständigt. Vi har kartlagt utbildningsmaterial från utländska utbildningar och sett exempel på brister till exempel kunskapen att läsa ritningar, säger Thomas Helmerson. Vissa språkkunskaper gäller även för kranförare där Arbetsmiljöverket bestämmer nivån. Vi hade kranförare från Estland i Hammarby sjöstad och det har gått bra. När vi nu ska bygga i Norra Djurgårdsstaden är det högre säkerhetstänk och då ska man kunna prata så att alla förstår. Vi måste därför byta till en svensk firma vilket blir flera hundratusen kronor dyrare, säger Patrik Arengård, Järntorget. Kan inte era estniska förare lära sig lite svenska? Inte med så kort varsel. LARS GÄRDE, BYGGVESTA SKICKA ARTIKEL Kommentera, dela eller skicka artikeln vidare. Webbfrågan ANLITAR DU UTLÄNDSK ARBETSKRAFT? Svara på Resultatet redovisas i nästa nummer. DAVID GROSSMAN Redaktören Allt är inte bra i en storstad STORA STÄDER är ur alla aspekter bäst för samhällsutvecklingen. Folk blir rikare, mår bättre och lever längre och det gäller vare sig man från början är fattig eller rik. Resonemanget är inte mitt utan den amerikanska författaren Edward Gleasers som skrivit den tänkvärda boken Stadens triumf. Det går förstås att diskutera en del av Glaesers resonemang, inte minst hans skönmålande av ett liv i skuggan av skyskrapor. Men att förtätning är bra både ekonomiskt och ekologiskt är det nog ingen som kan ifrågasätta. MER MÄNNISKOR på samma yta ökar även friktionen i ett samhälle och kriminalitet, våld och otryggheten ökar. Det konstaterar även Gleaser är baksidan av myntet, även om han bara på 6 av 257 sidor berör ämnet. Antal anmälda brott per invånare är till exempel dubbelt så hög i Stockholm jämfört med Västerbotten enligt Brå. Att lämna cyklar eller portar olåsta gör man inte ostraffat i en storstad. NU KOMMER den mörka sidan av året vilket också innebär fler inbrott i bostäder. Ett enkelt sätt att öka tryggheten är att satsa på mer belysning. Med ny strömsnål teknik behöver det inte bli dyrt. Om det kan ni läsa på sidorna EN SOM tror på storstaden är Hans Wallenstam, han köper och bygger bara i Stockholm och Göteborg. Porträtt på denna framgångsrika fastighetsägare hittar ni också i detta nummer. David Grossman redaktionschef FASTIGHETSTIDNINGEN NR 8 NOVEMBER

10 Nyheter HALLÅ DÄR Margaretha Söderström, Kommunikationschef på MKB som dragit igång kampanjen Säg hej till din granne för att öka trivseln bland hyresgästerna. En broschyr med olika hälsningstekniker har delats ut till hushåll. Hur kläcktes idén till kampanjen? I början av året var det ganska oroligt i Malmö. Då började vi diskutera hur vi kan öka tryggheten i förvaltningen dels Margaretha Söderström fysiskt med till exempel belysning dels med våra beteenden. Vi vet själva att i trappuppgångar där man känner varandra lite grann ökar trygghetsupplevelsen och trivseln. Vad är målet? Forskning har visat att även ytliga band har en stor betydelse för hur vi mår. Börjar man bara hälsa på varandra så blir det lättare att ringa på för att låna en kopp socker, lämna ut nycklar till en granne medan man är på semester eller byta till exempel leksaker till barnen. Hur ska ni mäta effekten av kampanjen? Vi ska upprepa en enkät som vi har skickat ut tidigare till alla våra kunder om de här frågorna. Nu är vi ute och bjuder på kaffe varje fredag också för att hålla örat mot marken, och så har vi vår Facebook-sida där vi får lite respons, så vi kan mäta på lite olika sätt. Vi vill ju gärna veta om det blir fler som tar initiativ till att prata eller träffas. Hur bra är ni på MKB själva på att hälsa? Ambitionen är att vi ska vara goda förebilder. Vi fick faktiskt rött kort från en kund som tycker att personalen också ska bli bättre på att hälsa, så vi kan också bli bättre. Finns det planer på ett nästa steg för att skapa ännu mer interaktion mellan kunderna? Ja, på våren brukar vi ha mycket områdesaktiviteter, vi kanske utökar med några slags Hej-dagar. Vi pratar också bland annat om att prata om de här frågorna i skolorna och att översätta broschyren till fler språk. MARIA LUNDMARK tjänster i branschen ska fyllas inom fem år Rekryteringsbehovet i fastighetsbranschen är stort de närmsta åren, men att fylla platserna kan bli en rejäl utmaning vartannat fastighetsbolag uppger att det är svårt att hitta ny kompetens. Inom de kommande fem åren väntas vart tredje fastighetsföretag behöva rekrytera mellan två och tre tjänster. Det visar en ny undersökning från Fastighetsägarna GFR. Omräknat till riksnivå betyder det att den svenska fastighetsbranschen behöver anställa personer inom fem år. Behovet beror till stor del på kommande pensions-avgångar. Av de företag som ska rekrytera är det 71 procent som söker folk inom området drift och underhåll. Därutöver är det omkring procent som ska rekrytera inom förvaltning och administration. I undersökningen svarar också 64 procent att det är svårt eller mycket svårt att hitta rätt kompetens vid nyanställningar. Det är en stor utmaning som väntar helt enkelt, säger Rudolf Antoni, utredningsansvarig på Fastighetsägarna GFR. Han drar slutsatsen att branschen måste bli bättre på att visa upp sig som en framtidsbransch där många lediga jobb snart kommer Samhällsbyggnad är ett särskilt viktigt område menar regeringen. Forskning på området får nu 100 miljoner årligen för innovationssatsningar. Nu hoppas vi att branschen satsar lika mycket, säger Anna Sander, vd IQ Samhällsbyggnad. Vi är jätteglada och nöjda att regeringen för första gången uppmärksammar hållbar samhällsbyggnad som ett särskilt viktigt område för näringslivets och samhällets utveckling, säger Anna Sander. FORSKNINGSRÅDET FORMAS kommer att ansvara för investeringen som främst kommer att gå till universitet och högskolor för Fler praktikplatser kan vara ett sätt att synliggöra fastighetsbranschen för ungdomar. att finnas, till exempel genom fler satsningar på praktikplatser eller exponering på forum riktade mot ungdomar så som gymnasiemässor. Inom området drift och underhåll där behovet är som störst finns det goda möjligheter att matcha jobben mot ungdomar och utlandsfödda personer som har svårt att slå sig in på arbetsmarknaden idag. MARIA LUNDMARK Läs mer Ta del av hela undersökningen om rekryteringsbehovet på 100 miljoner till forskning Regeringen satsar på samhällsbyggnad forskning och bättre utbildning för studenter. IQ Samhällsbyggnad är en ideell förening som verkar för innovation och kvalitet inom samhällsbyggandet. Förra året gjorde de tillsammans med aktörer från fastighets- och byggbranschen ett inspel till forskningspropositionen där man bland annat lovade att matcha regeringens satsningar. Här har fastighetsägare en unik möjlighet att hänga på utvecklingen och lägga en del av sin budget på forskning. NU PÅBÖRJAS ARBETET med att identifiera de specifika forskningsområdena. Det kan handla om certifieringsfrågor, hur byggs ett energieffektivt hus eller hur utvecklas fastig heter på ett effektivt sätt? VICTORIA GILLBERG 10 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 8 NOVEMBER 2012

11 Vinterns tungviktsmöte! Nya Kirigamine tar fi ghten mot kylan Mitsubishi Electric har under en lång tid gått segrande ur striden mot kylan. Med nya luftvärmepumpen, Kirigamine FH, presenterar vi nu en ny japansk kämpe utrustad med bl.a. Double Flap och Human Sensor, för bättre värmespridning och ännu bättre energibesparing. Med Mitsubishi Electrics Hyper Heating teknologi, luftrenade Plasma Quad och en näst intill ljudlös drift är årets vinter garanterat chanslös. Läs mer på

12 Nyheter Estland har starkast tillväxt i EU. Det ljusnar för fastigheter i Baltikum FINANSKRISEN SLOG hårt mot den baltiska fastighetsmarknaden, men nu börjar både omsättningen och priserna på marknaden att stiga igen. Allra bäst går det i storstäderna enligt fondförvaltaren East Capital. Förra året var de baltiska ekonomierna de snabbast växande i hela EU. Starkast var tillväxten i Estland med 7,6 procent. Under 2012 och 2013 väntas tillväxten fortsätta öka dock inte i samma tempo. De baltiska ekonomierna har heller inga problem med stora statsskulder. Den genomsnittliga statsskulden är 36 procent i förhållande till BNP. För en finansminister är fastighetsbranschen farlig. Anders Borg påpekar att skuldsatta fastighetsbolag varit en drivkraft vid många internationella kriser. Skattemedel ska gå till skola och vård inte till bostäder PÅ ETT SEMINARIUM hos Fastighetsägarna Stockholm klargjorde statssekreterare Ulf Perbo från Socialdepartementet än en gång regeringens negativa inställning till subventioner av bostadsbyggande. Vi ska satsa skattemedel på att folk får arbete, skolor, vård och social omsorg. När det är gjort kan vi börja ge tillskott till bostäder, sa Ulf Perbo. Lika tydlig är han om att regeringen under nuvarande mandatperiod inte kommer att ta upp frågan om moms på hyra med EU eller att man vill ändra något i den hyreslag som trädde i kraft Han öppnade även för att fastighetsskatten helt tas bort om det statsfinansiella läget så tillåter. Hälften vill bo utanför tullarna STOCKHOLMS INNERSTAD är inte så het som många kanske tror. Nästan hälften 47 procent vill hellre bo utanför än innanför tullarna, det visar en undersökning som Fixakontraktet.se utfört bland sina bostadssökande medlemmar i september. Undersökningen visar också att något fler kvinnor än män drömmer om ett boende utanför stadskärnan, och att Södermalm är den helt klart hetaste av innerstadens stadsdelar. Krav på differentierade hyror i Stockholm Större differentiering är målet för Fastighetsägarna även i årets hyresförhandlingar. Våra yrkanden ska vara rimliga, säger Ingela Lind, vd för Stockholmshem. Hyresförhandlingarna för 2013 har påbörjats i Stockholm, men det är bara knappt en månad sedan förhandlingarna för 2012 avslutades. Den segdragna processen har lett till att tonläget skärpts mellan parterna och Fastighetsägarna Stockholm har aviserat att man inte kommer att samla in hyresavsättningsavgiften till Hyresgästföreningen efter årsskiftet. Det för att tempot är för lågt i förhandlingsarbetet. Hittar vi ingen lösning drar vi av tolv kronor på varje hyresavi, säger Tore Ljungkvist, tillförordnad chefsjurist på Fastighetsägarna Stockholm. Yrkanden i ramavtalet är redan lagda enligt den så kallade Stockholmsmodellen med en differentiering från 2,3 till 4,2 procent. I januari drar ett helt nytt talangprogram igång för unga, lovande förmågor inom hela fastighetsbranschen. Målet är att ge branschens framtida nyckelpersoner en knuff i rätt riktning genom intensiv träning i affärskunskap, ledarskap och förmåga att skapa innovativa affärslösningar. Bakom initiativet står Fastighetsägarna, Sabo, HSB och andra branschrepresentanter medan själva programmet utförs av Vi och Hyresgästföreningen är överens om den geografiska indelningen och poängsättningen av lägenheter men inte vad det är värt i kronor, konstaterar Tore Ljungkvist. Fastighetsägarnas inställning är att inte diskutera kostnader utan enbart bruksvärde och i synnerhet läge. Skillnaden mellan de bästa och de minst attraktiva lägena ska vara procent. Först när vi nått dit kan vi lägga lägesfaktorn åt sidan, säger Tore Ljungkvist. ALLMÄNNYTTAN i Stockholm har ännu inte lagt några yrkanden. Stockholmshem, som i år inte fick igenom en differentiering, tänker kräva det för Ingela Lind, vd för Stockholmshem, tycker att Fastighetsägarnas yrkanden är rimliga. Det är bra att ha realistiska krav utan så stor prutmån. Annars skrämmer man bara hyresgästerna när de läser om höga höjningar. DAVID GROSSMAN Nytt talangprogram för framtidens ledare talangutvecklingsbolaget Novare Accelerate. Talangprogrammet pågår fram till oktober 2013 och innefattar utmanande case, rollspel, kunskapsutbyte och nätverkande med andra branscher allt under ledning av specialister och inspiratörer både inom och utanför fastighetsbranschen. Den som vill delta ska ha arbetat 3 7 år inom branschen och vara max 35 år. Ansökan kan göras fram till och med 15 november. MARIA LUNDMARK Sverige har tals läckande tak - inget av dem är levererat och monterat av oss. Tak Compagniet har lagt över m2 tak sedan Vi finns i hela Sverige. tel nr: FASTIGHETSTIDNINGEN NR 8 NOVEMBER 2012

13 Fjärrvärmepriset fortsätter öka igen Prisökningen mattas av, men de senaste tio åren har fjärrvärmebolagen höjt nästan tre gånger konsumentprisindex. Det visar den årliga Nils Holgerssonundersökningen. Fjärrvärmepriserna fortsätter att öka, i snitt med 3,4 procent det senaste året. Högsta priset har Hammarö Energi AB med kr/mwh. Lägsta priset hittar man hos Luleå Energi AB med 453 kr/mwh. Ännu en rapport som visar på ökande priser, är det kanske dags att byta taktik? Nej, fjärrvärmebolagen vet att vi har ögonen på dem. Min tolkning är att de känner att de inte längre kan göra de kraftiga höjningar man tidigare gjort, säger Rikard Silverfur, näringspolitisk expert på Fastighetsägarna Sverige. NILS HOLGERSSONGRUPPEN trycker på hur fjärrvärmepriserna sedan 2003 ökat väsentligt mer än konsumentprisindex. Prisökningen de senaste tio åren har varit 42 procent. Svensk Fjärrvärme ger en något annan bild. Att jämföra priser i olika kommuner är missvisande eftersom förutsättningarna är unika i varje nät, och kopplingen till KPI är låg, menar Ulrika Jardfelt, vd Svensk Fjärrvärme. Istället pekar man på att bränslekostnader sedan 1999 varit högre än stegringen av fjärrvärmepriserna. Enligt branschorganisationen ett tecken på kostnadseffektiviseringen i branschen. MEN FLERA fjärrvärmeföretag väljer att lägga sina priser När alla fundamentala fakta pekar på att de bör sänka sitt pris så höjs det istället. PER FORSLING, ENERGIEXPERT FASTIGHETSÄGARNA STOCKHOLM Ökande kostnader visar årets Nils Holgerssonrapport. i nivå med kundens troligaste alternativ, för närvarande värmepump. Per Forsling, energiexpert på Fastighetsägarna Stockholm, ser det som problematiskt då det inte finns någon opartisk jämförelse av alternativen. Energimarknadsinspektionen tillhandahåller inte längre dessa uppgifter. Per Forsling har gjort en specialgranskning av Fortums prissättning, som ska vara konkurrenskraftig i förhållande till alternativens kostnadsnivå. Trots att Fortum nog är det företag som har mest öppenhet rörande sin prissättning så kan man ändå som kund inte på förhand bedöma hur de kommer att ändra sitt pris. När alla fundamentala fakta pekar på att de bör sänka sitt pris så höjs det istället. Lena Gunnarsson, produktchef på Fortum Fjärrvärme svarar. Våra kunder vill ha en stabil prisutveckling utan för kraftiga svängningar mellan åren och det är något vi har valt att vårda. ERIK HÖRNKVIST ÄNTLIGEN KAN DU FÅ BOXER I DIN FASTIGHET Om du bor i en förening med utgående eller löpande TV-avtal är det bara att gratulera. Det är nu ni har chansen att digitalisera TV-nätet, sänka kostnaderna och samtidigt ge dig och dina grannar en rad fördelar som flexiblare kanalval och möjlighet att ta med TV-abonnemanget till sommarstuga, båt eller husvagn. Kontakta eller Erik Ekdahl på Lämna dina uppgifter på Boxer.se, så återkommer vi med ett erbjudande inom 48 timmar. FASTIGHETSTIDNINGEN NR 8 NOVEMBER

14 Nyheter FOTO: NATHAN GROSSMAN Broschyr för hur man mäter bostadsyta FASTIGHETSÄGARE OCH bostadsrättssäljare hamnar ibland i konflikt med hyresgäster/köpare om hur stor lägenheten egentligen är. Därför har SIS (Swedish Standards Institute) tagit fram en bra broschyr som ger handledning. Läs mer på sis.se/matabostad 65% av hyres- och bostadsrättsinnehavarna i storstäder tror att friare regler för andrahandsuthyrning av bostäder skulle göra det lättare att hitta någonstans att bo. Källa: Demoskop/Stockholms Handelskammare. HSB Malmö överger fastprisavtal HSB Malmö gör en rejäl besparing när de nu överger sitt fastprisavtal för att istället handla upp elbehovet vid olika gynnsamma tillfällen. Elhandelsbolaget Energi Sverige hjälper HSB Malmö att välja de tidpunkter som är fördelaktigt att låsa priset för delar av elbehovet. I sommar har priserna varit mycket gynnsamma, därför har HSB Malmö låst en stor volym redan nu. Inköpspris för 2013 blir 3,5 öre per kwh lägre än HSB Malmös nuvarande pris. Signalisten i Solna slopar bostadslotteri DET KOMMUNALA bostadbolaget Signalisten i Solna har beslutat att efter årsskiftet skrota sitt nuvarande bostadslotteri i förmedling av lediga lägenheter. Signalisten har använt sig av slumpdragning i många år, ett system som kritiserats av köande för att vara svårbegripligt och orättvist. Nu väljer Signalisten att göra om stora delar av systemet. Efter nyår läggs förmedlingen ut på Stockholms stads bostadsförmedling, och då försvinner förutom slumpdragningen även de köandes förtur till områden de redan bor i. Att aktivt öka mångfalden i ett bostadsområde är olagligt oavsett vilken etnisk grupp man vill gynna. Värdar har bristande kunskap om diskriminering Hälften av fastighetsföretagen anser sig ha stora kunskaper om diskrimineringsfrågor, men när kunskaperna sattes på prov svarade hela 80 procent fel. Svenska fastighetsföretag behöver lära sig mer om diskriminering. Det konstaterar Torbjörn Sjögren, diskrimineringsjurist på Fastighetsägarna, efter en enkätundersökning som Fastighetsägarna GFR lät utföra i början av sommaren. Enkäten, som besvarades av totalt 534 fastighetsföretagare, visade bland annat att endast 20 procent fått någon form av utbildning i diskrimineringsfrågor, samt att en stor del närmare 60 procent saknar en uthyrnings policy. I ETT PÅHITTAT scenario visade det sig också att majoriteten av de tillfrågade ansåg att en hyresvärd som brutit mot diskrimineringslagen handlat rätt. Scenariot gällde en värd som valde att hyra ut en lägenhet till en utlandsfödd kvinna framför en svenskfödd, i syfte att öka mångfalden i bostadsområdet. De flesta 87 procent svarade att hyresvärden handlat rätt, men faktum är att beslutet innebär att den etniskt svenska kvinnan då diskrimineras utifrån sin etnicitet, vilket Så minskar du risken för diskriminering Fastighetsägaren fick betala kronor i skadestånd. Läs mer på fastighetstidningen.se En god vilja att öka mångfalden är inte ett godtagbart skäl att bryta mot lagstiftningen. Torbjörn Sjögren John Stauffer inte är tillåtet enligt lagen. Det här händer faktiskt i verkligheten, och resultatet av vår undersökning visar ju att lagen är mer komplicerad att tolka än vad många kanske tror, säger Torbjörn Sjögren. Bilden bekräftas av John Stauffer, utredare på Diskrimineringsombudsmannen (DO). Vi har en dom sedan tidigare som slår fast att en god vilja att öka mångfalden inte är ett godtagbart skäl att bryta mot diskrimineringslagstiftningen, men det här tillhör inte våra vanligaste ärenden. DO-ANMÄLNINGARNA mot fastighetsägare har minskat från 42 mellan januari och augusti 2011 till 32 under samma period i år, men somliga folkgrupper förekommer oftare än andra i anmälningarna. Det gäller till exempel romer. Det finns fall där fastighetsägaren inte ens försöker hitta på någon giltig anledning utan tvärtom är ganska öppna med att romer inte är välkomna, säger John Stauffer. Nu satsar Fastighetsägarna GFR på att utbilda sina medlemmar i ämnet. I en ny kampanj erbjuds utbildningar i diskrimineringsfrågor, rådgivning samt en ny skrift som Fastighetsägarna sprider till sina medlemmar i hela landet. JOHN STAUFFER, UTREDARE, DO MARIA LUNDMARK 14 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 8 NOVEMBER 2012

15 KLIRR STOCKHOLM Fastighetsförvaltaren som kom hem i tid till middagen. Klockan är tjugo minuter i fem. Plötsligt ringer telefonen. En spis i 3c har gått sönder. Nu är det bråttom. Beslutet att reparera eller investera i en ny blir inte lättare eftersom köksinredningen består av en rad udda mått. Vem kan med så kort varsel leverera en spis som har rätt mått och möter kraven som du och hyresgästen ställer på form och funktion? Här är den. S 764 K är en snygg spis som är enkel och robust. Spisen har en säker treglaslucka som skyddar små händer och en häll som klarar hårda tag. En spis som, oavsett användarens matkunskaper, bara går och går. År efter år. S 764 K är en av många spisar i vår breda 700-serie. Serien innehåller energieffektiva och robusta vitvaror i olika mått och passar därför i såväl sekelskifteshus som nyproducerade radhus. Förlåt, du har ju bråttom. Ring , vi ser till att leverera en ny spis till i morgon. Åk nu hem och ät middag.

16 Nyheter KPI 313,55 Augusti 2012 (1980=100) Boräntor +1,1% Förändring (jämfört med motsvarande period föregående år) Lägsta boräntorna: 3 mån: 3,35 % 2 år: 3,23 % 5 år: 3,45 % Källa: Webbsvaret Är taxeringsvärdena rätt satta? Fem procent färre hyresrätter I storstäderna har lägenheter försvunnit Hyresrätten har tappat rejält gentemot andra boendeformer åren visar ny statistik från SCB. Men utanför storstäderna har det i alla fall tillkommit en procent fler hyreslägenheter. För en hyresrättskramare är statistiken som SCB tagit fram till Fastighetstidningen dyster läsning. Trots nybyggnation under 16 år har det totala antalet hyresrätter i landet minskat med 5 procent. I de tre storstäderna med hela 13 procent, vilket är ett tapp på nästan hyreslägenheter, de allra flesta på grund av ombildningar. Under samma tid har det tillkommit bostadsrätter vilket är en ökning med 67 procent var cirka hälften av alla lägenheter i de tre storstäderna hyreslägenheter i dag är det 38 procent. bostadsrättshusbygge, då får man vinsten direkt, säger Ola Ström, näringspolitisk chef på Fastighetsägarna MittNord. Han konstaterar också Antalsförändring , % Hyresrätt Bostadsrätt Villa/radhus Storstadsområden Övriga riket Källa: SCB att det inte funnits någon politisk vilja att ombilda hyreshus till bostadsrätter i regionen. Man prövade i Uppsala men det fick inte något genomslag för att man satte marknadspris på lägenheterna. 33% JA 29% NEJ 38% VET EJ Så löd webb frågan i förra numret. Så här tyckte de läsare som svarade. DEN ENDA ljusglimten är som sagt orter utanför Stockholm, Malmö och Göteborg, där det byggts fler hyresrätter, men även här har intresset varit större för bostadsrätter och egna hem. Det är ju en säkrare investering med ett ATT HYRESRÄTTEN fortfarande håller ställningen på mindre orter tror Ola Ström mest beror på att många människors ekonomi inte tillåter köp av en bostadsrätt eller villa/radhus. DAVID GROSSMAN Driftnetto = värmepump + engagemang Kontakta mig så berättar jag mer! Anders Lindh Försäljning & Marknad Mob Vi finns nära dig TESAB är ett nätverk av entreprenörer som installerar kyla, värme och energioptimerar din anläggning. Alla medlemmar tar ett totalt funktionsansvar för installationer som kännetecknas av säkerhet och kvalitet. Genom samverkan ger vi det stora företagets resurser, kompetens och förmånliga produktpriser med det lokala företagets närhet och flexibilitet. EN BESTÄLLNING EN LEVERANS EN FAKTURA Ahlsell erbjuder ett komplett och skräddarsytt sortiment för fastighetsunderhåll. Vi har över artiklar samlade på ett ställe och levererar din beställning dagen efter. Du når oss via vår Internetbutik eller någon av våra 80 butiker och säljkontor. Skaffa kundnummer hos Ahlsell? Gå in på eller ring kundsupport Fastighet på telefon Spara minst 20 % i energiförbrukning. Titta efter vår produktmärkning. Rätt temperatur på rätt plats. Tel FASTIGHETSTIDNINGEN NR 8 NOVEMBER 2012

17 Ögonblicket KL: DEN 1 OKTOBER HYLLIE, MALMÖ Robert Nilsson, fönsterputsare på Ultraputs, snyggar till fönstren ovanför entrén till Emporia. Det är extremt dyra rutor som är krökta, så det tar sin tid, konstaterar han. Den 25 oktober ska det gigantiska köpcentret med 200 butiker öppna. 87 procent av ytorna är redan uthyrda och fastighetsägaren Steen och Ström räknar med en omsättning på 2,7 miljarder per år. Emporia är inte bara ett köpcentrum, det ska bli en fristad och ett utflyktsmål, säger Fredrik Ekelund, centrumchef på Emporia. FOTO: ANDRÉ DE LOISTED FASTIGHETSTIDNINGEN NR 8 NOVEMBER

18 Årets fastighetsägare OP Fastigheter Hyresgästerna och hyresvärden ska samarbeta. Det är viktigt för bröderna Magnus Bergentz och Mats Pettersson som tillsammans driver fastighetsföretaget OP Fastigheter, Årets Fastighetsägare De förvaltar med socialt fokus TEXT: VICTORIA GILLBERG FOTO: PIA NORDLANDER ÅRETS FASTIGHETS- ÄGARE 2012 Mats Pettersson och Magnus Bergentz, OP-fastigheter. Motivering: Mats Pettersson och Magnus Bergentz, OP-fastigheter, har framgångsrikt förvaltat vidare ett familjeföretag som startades av deras far Olle Pettersson. De är oerhört måna om kundrelationerna till sina hyresgäster och tar ett stort socialt ansvar när Örebro kommun behöver hjälp. OP fastigheters lyckade affärsfilosofi är att vara starka på sin hemort Örebro och förädla fastigheter man äger eller köper in. Priset delas ut den 25 oktober då Fastighetsägarna Sverige samlar sitt fullmäktige. SKICKA ARTIKELN Kommentera, dela eller skicka artikeln vidare. Varje dag är de ute i sina fastigheter, möter hyresgäster och ser till att allt står rätt till i fastigheterna. På 1990-talet tog de över familjeföretaget och sedan dess har beståndet tredubblats men drivs fortfarande med stort engagemang och närvaro. OP Fastigheters kontor är nyrenoverat. I konferensrummet finns tavlor på fastigheterna i beståndet och tittar man ut genom fönstret ser man ett av de första husen som förvärvades i slutet på talet. Det är ett familjeföretag med djupa rötter i Örebro och det märks i hur man arbetar. Det finns en stor ödmjukhet i Mats Petterssons röst när han talar om utmärkelsen Årets Fastighetsägare Det är självklart roligt och hedrande att vi som en mindre aktör på marknaden uppmärksammas. Men vi ser det inte som ett pris till bara oss utan som ett pris till alla Örebros fastighetsägare. Här finns det många seriösa och engagerade hyresvärdar. SAMMA ÖDMJUKHET hörs i brödernas röster när de talar om sitt företag. OP Fastigheter grundades på i slutet talet med ett tiotal fastigheter av deras far Olle Pettersson. I början av nittiotalet tog Mats Petterson över och det var naturligt att fortsätta i faderns fotspår. Jag är intresserad av den tekniska delen av fastighetsförvaltningen. När jag tog över fanns det inte mycket till förvaltning. Då fick vi vara allt från fastighetsskötare till uthyrare. Idag äger de 30 bostadsfastigheter i Örebro, Göteborg och Lysekil. Magnus Bergentz började ett par år efter Mats. Under ekonomutbildningen började han jobba med redovisning och allt eftersom företaget växte blev det mer arbete. Jag hade inte behövt jobba med just fastighetsförvaltning men jag gillar bokföring och redovisning och den sociala biten. Mötet med hyresgästerna tycker jag är inspirerande, säger Magnus. Våra hyresgäster är vana att träffa sin hyresvärd. Inte bara över telefon utan fysiskt. MAGNUS BERGENTZ Båda bröderna är aktiva i branschen. Mats är styrelseledamot i den lokala fastighetsägarföreningen och Magnus sitter i hyresnämnden. Att arbeta tillsammans med ett syskon är för de flesta kanske inte något man skulle föredra men för Mats och Magnus går det smärtfritt. En tydlig uppdelning och respekt är a och o. Och eftersom de har olika intresseområden blev uppdelningen naturlig. Vi är ju bröder och vi drar åt samma håll. Man litar på varandra det ser vi bara som en styrka. Vi kommer nog snarare att jobba mer ihop än att dela på oss. OP FASTIGHETERS AFFÄRSIDÉ bygger på att förvärva och förädla. De köper ungefär en fastighet per år och försöker att i stadig takt renovera och bygga om sina fastigheter. Trots att det är stor efterfrågan och många köpare på fastighetsmarknaden i Örebro finns det i dagsläget inga planer på att själva börja bygga något nytt. Vi är inga byggare och far var ingen byggare. Ingenting är skrivet i sten men just nu planerar vi att fortsätta växa i den takt vi gjort. Men även om affärsplaner, ombyggnader och underhåll är stora delar i en fastighetsägares verksamhet understryker Magnus att det finns en social aspekt som är minst lika viktig. Det är viktigt att också ta sitt ansvar i det lilla och se till att alla kommunens medborgare är med på banan. Det ska inte behöva finnas några hemlösa i Örebro. Kommunala bostadsbolaget Öbo ska ha det största ansvaret men jag tycker att vi privata aktörer också har ett ansvar. Därför hyr de ut lägenheter till kommunen som i sin tur hyr ut i andra hand till de som har det svårt att etablera sig på bostadsmarknaden. Kommunen är vår hyresgäst men vi har också direktkontakt med den verkliga hyresgästen. Det måste ju stärka självkänslan ännu mer om de själva kan göra en felanmälan till oss istället för att ringa till kommunen och be om hjälp. 18 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 8 NOVEMBER 2012

19 Bröderna Mats Petterson och Magnus Bergentz framför de nyrenoverade balkongerna på Markgatan. Jag tycker att det roligt att visa upp ett nyrenoverat kök eller en nymålad trappuppgång för hyresgästerna, säger Mats. Nu har projektet pågått i ett och ett halvt år och redan har bröderna en hyresgäst som idag har ett eget hyreskontrakt i en ny bostad. Det är otroligt häftigt att få följa en sådan resa och vara en del av den. Den största risken med ett sådant projekt menar Magnus är om andra hyresgäster skulle klaga. Hyran får vi ju från kommunen så det är inget problem och skadegörelse i lägenheten tar de också hand om, men om grannarna klagar hamnar det ju på vårt bord och blir vårt fel. Det är den risken vi tar och den är mycket mera kostsam för oss. MEN ÄN SÅ LÄNGE har de bara haft positiva reaktioner och Mats och Magnus är noga med att vara öppna med sin delaktighet i projektet. Den öppenheten genomsyrar hela deras verksamhet. Dagligen är de ute i något hus, möter hyresgäster eller ser till att allt fungerar både för att ingen av bröderna vill sitta på kontoret hela dagen och för att de är övertygade om att det är bäst för företaget. Så vill de fortsätta jobba även om de växer. De ser sig snarare som fastighetsföretagare än fastighetsägare. Vi vill vara en näringsidkare som alla andra. Vi jobbar hårt med våra produkter och hyresgästerna är våra kunder. Många hyresgäster har en förutfattad mening om vad en fastighetsägare gör. Men jag tror att de flesta som träffar oss får en annan bild. NÄR DET HANDLAR om kontakten med hyresgästen talar bröderna nästan i mun med varandra. Våra hyresgäster är vana att träffa sin hyresvärd. Inte bara över telefon utan fysiskt. Vi är inte rädda för att ta en diskussioner. De ska sköta sig men vi måste också sköta oss. Det är ett samarbete mellan hyresgästerna och hyresvärden. Det är det som är tjusningen med det här jobbet. Och när bröderna kommer ut i fastigheterna känns de igen och många hyresgäster hälsas på med namn. De kanske inte alltid vet om det är Magnus eller jag som är på plats. Men att det är vi som sköter fastig heterna, det vet de. Christer Brandt har länge varit hyresgäst hos OP Fastigheter och bor i ett av husen som förvärvades på 1960-talet. När Magnus är ute i huset passar de ofta på att snacka lite. FASTIGHETSTIDNINGEN NR 8 NOVEMBER

20 Tema Belysning Lysande idéer skapar värden Från effektivare arbetsplatser till tryggare vardag. Ljus skapar engagemang och är ett av de mest effektiva sätten att skapa förändring. TEXT: ERIK HÖRNKVIST FOTO: KRISTOFER SAMUELSSON Tidig morgon vid Norrmalmstorg. Över de morgonpigga som loggar in på sina datorer silar det första rodnande morgonljuset in genom fönstret ett helt artificiellt ljus från 294 LED-lampor, programmerade att spegla himlens skiftningar från morgon till kväll. Kai Piippo, ljusdesignern som står bakom Nordic Voxel LED-installationen som beskrivs ovan är entusiastisk över den palett av nya möjligheter som den digitala tekniken gett honom. Helt plötsligt är det möjligt att göra om kontorstaket till en himmel med små lätta moln, eller kanske låta entrén till köpcentret ändra karaktär utifrån hur besökarna rör sig. LED är inte ett nytt kapitel. Det är en helt ny bok, säger Kai Pippo. Men det har länge varit ett för stort fokus på själva ljuskällorna, menar han. Istället för att enbart fokusera på den installerade effekten måste vi tala om den faktiska elförbrukningen. Och kanske ännu viktigare är att få upp ljusets funktion på agendan. Att som hyresgäst ha dåligt ljus är förödande, då talar jag om livskvalitet. Det är så klart bra med energitänk och hållbarhetstankar, men det måste vara vackert häftigt man måste känna sig glad när man kommer in i byggnaden. Rätt ljus är absolut lönsamt, säger Kai Piippo. Energibesparingen är dock än så länge den faktor som är lättast att ställa upp i en ren lönsamhetskalkyl. Man får gå tillbaks till 1995, då de nya T5 lysrören med elektroniska driftdon kom, för att uppleva ett lika stort språng inom energieffektiviseringsområdet som nu. Genom att byta ut ålderdomliga belysningsanläggningar mot moderna armaturer kan man uppnå en energibesparing på över 40 procent. I kombination med dagens styrsystem för dagsljus- och närvaroavkänning kan man spara upp till 80 procent, säger Magnus Frantzell, vd för branschorganet Belysningsbranschen. MED STÖD AV SIFFROR från Energimyndigheten menar han att den sammanlagda besparingspotentialen är så stor att den motsvarar Sveriges hela vindkraftsproduktion på fem TWh. Trots det är 63 procent av armaturerna i landets kontorslokaler av äldre modell. Vårdlokaler är värst med 82 procent gamla armaturer. En förklaring är så klart de historiskt sett låga elpriserna. Men de är som sagt historia. Kanske är det trots allt inte en så lönande investering? Jo, men det är i många fall en plånbok som står för investeringen och en annan som tar hem vinsten av lägre energiförbrukning, säger Magnus Frantzell. Han sätter stort hopp till att Grönt hyresavtal ska driva på utvecklingen genom en överenskommelse kring hur investeringskostnader och kostnadsbesparingar ska fördelas. Magnus Frantzell menar att kunskapen om möjligheterna stt styra belysningen måste bli bättre. Det är så enormt mycket som står och lyser helt Kai Piippo och Isabel Villar från Ljusarkitektur. 20 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 8 NOVEMBER 2012

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas Bra att tänka på vid ombildning Antalet ombildningar av hyresrätt till bostadsrätt har ökat markant de senaste åren. Det väcker

Läs mer

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas.

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. En bättre värd? Allt fler kommuner planerar att sälja ut sina hyresrätter. Det väcker en hel del frågor och kanske du känner en

Läs mer

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas.

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. En bättre värd? Allt fler kommuner planerar att sälja ut sina hyresrätter. Det väcker en hel del frågor och kanske du känner en

Läs mer

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas En bättre värd? Antalet ombildningar av hyresrätt till bostadsrätt har ökat markant de senaste åren. Det väcker en hel del frågor

Läs mer

INFORMATIONSMÖTE 100224. Brf Svavlet 4

INFORMATIONSMÖTE 100224. Brf Svavlet 4 INFORMATIONSMÖTE 100224 Brf Svavlet 4 Rikard Johansson Bjurfors & Thörner AB Vi hjälper föreningen. Kontakta oss för alla typer av frågor om ombildningen Syfte med dagens möte Informera om ombildningen

Läs mer

BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013

BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013 BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013 VÄSTERÅS FRAMTIDEN MÅSTE BYGGAS IDAG Västerås växer snabbare än på mycket länge och passerade nyligen 140 000 invånare, men bostadsbyggandet i Västerås går inte i takt med

Läs mer

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER 2010 December

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER 2010 December FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER 2010 December Specialrapport för Småland Fastighetsägarnas Sverigebarometer tar trycket på fastighetsbranschen och publiceras två gånger per år. Underlaget utgörs av

Läs mer

Bygg- och fastighetsrapporten. En konjunkturindikator för bygg- och fastighetsbranschen, november 2015

Bygg- och fastighetsrapporten. En konjunkturindikator för bygg- och fastighetsbranschen, november 2015 Bygg- och fastighetsrapporten En konjunkturindikator för bygg- och fastighetsbranschen, november 2015 Bygg- och fastighetsrapporten Förord För nionde året i rad publicerar Grant Thornton Bygg- och fastighetsrapporten

Läs mer

Rapport februari 2009 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen

Rapport februari 2009 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen 100 fastighetsföretag om regeringens ROT-satsning Rapport februari 09 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen 100 fastighetsföretag om regeringens ROT-satsning Från och med den 8 december 08 utvidgade

Läs mer

Extrem bostadsbrist bland Stockholms studenter

Extrem bostadsbrist bland Stockholms studenter Extrem bostadsbrist bland Stockholms studenter Innehåll Extrem bostadsbrist bland Stockholms studenter 2 Bostadsbristen i siffror 2 Läget i dag 2 Läget för studenter 3 Vad har byggts? 4 Varför just nu?

Läs mer

Marknadsrapport Ombildningar i Stockholm. sep 2010-2011. Accelerating success.

Marknadsrapport Ombildningar i Stockholm. sep 2010-2011. Accelerating success. Marknadsrapport Ombildningar i Stockholm sep 2010-2011 Accelerating success. Ombildningar i Stockholm 2010-2011 De boende hos allmännyttan som under analysperioden sålt sin nybildade bostadsrätt har i

Läs mer

Faktablad förändring av bostadsbeståndet i Stockholms län, med nuvarande tendenser

Faktablad förändring av bostadsbeståndet i Stockholms län, med nuvarande tendenser Faktablad förändring av bostadsbeståndet i Stockholms län, med nuvarande tendenser Bostadsbeståndet i Stockholmsregionen förändring med nuvarande tendenser 140 120 100 80 60 Äganderätt Bostadsrätt Dyr

Läs mer

HANDSLAG FÖR ÖREBRO. Bostäder och arbetsplatser för en växande stad

HANDSLAG FÖR ÖREBRO. Bostäder och arbetsplatser för en växande stad HANDSLAG FÖR ÖREBRO Bostäder och arbetsplatser för en växande stad HANDSLAG FÖR ÖREBRO ÖrebroBostäders medlemskap i Fastighetsägarna MittNord är inte bara ett banbrytande steg för Örebro utan är också

Läs mer

När vinstintresset tar över...

När vinstintresset tar över... När vinstintresset tar över... - En rapport om högerns planer på att sälja ut 3000 hem i Södertälje. 2(8) Inledning Sedan ska man betala för allt, som när en liten plastdetalj på torkskåpet går sönder,

Läs mer

Allmänt om bostadsrätt som boendeform

Allmänt om bostadsrätt som boendeform Sidan 1 av 5 Allmänt om bostadsrätt som boendeform Det finns idag några olika boendeformer. Man kan bl.a. bo i villa, radhus, ägarlägenhet, bostadsrätt eller hyresrätt. Det finns även andra boendeformer

Läs mer

Fastighetsägarnas Sverigebarometer FASTIGHETSBRANSCHEN STÅR STADIGT I EN OROLIG OMVÄRLD. Juli 2012

Fastighetsägarnas Sverigebarometer FASTIGHETSBRANSCHEN STÅR STADIGT I EN OROLIG OMVÄRLD. Juli 2012 Fastighetsägarnas Sverigebarometer Juli 212 FASTIGHETSBRANSCHEN STÅR STADIGT I EN OROLIG OMVÄRLD Fastighetsägarnas Sverigebarometer tas fram i samarbete mellan Fastighetsägarnas regionföreningar. Sverigebarometern

Läs mer

HYRESREGLERINGENS BAKSIDA 1. EN BIDRAGSBEROENDE HYRESMARKNAD

HYRESREGLERINGENS BAKSIDA 1. EN BIDRAGSBEROENDE HYRESMARKNAD HYRESREGLERINGENS BAKSIDA 1. EN BIDRAGSBEROENDE HYRESMARKNAD Rapport 1:2006 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen Hyresrätten är en unik upplåtelseform. Genom ett hyreskontrakt kan människor snabbt

Läs mer

TIO BRA SKÄL ATT VARA MEDLEM

TIO BRA SKÄL ATT VARA MEDLEM TIO BRA SKÄL ATT VARA MEDLEM ETT MEDLEMSKAP SOM LÖNAR SIG Som medlem i Fastighetsägarna kan du anlita våra jurister som är experter på fastighetsjuridik, ta hjälp av våra hyresförhandlare och gå utbildningar

Läs mer

VAD HINDRAR NYPRODUKTIONEN I GÖTEBORG?

VAD HINDRAR NYPRODUKTIONEN I GÖTEBORG? VAD HINDRAR NYPRODUKTIONEN I GÖTEBORG? INLEDNING OCH SAMMANFATTNING De senaste decennierna har inflyttningen från landsbygd till stad ökat. Det gör att Sveriges befolkning och produktion allt mer koncentreras

Läs mer

Fastighetsägarna har strandat - frågor & svar

Fastighetsägarna har strandat - frågor & svar 1 (5) Handläggare Datum MH 2012-02-13 Fastighetsägarna har strandat - frågor & svar Varför har Fastighetsägarna Stockholm strandat hyresförhandlingarna? Fastighetsägarföreningen Stockholm (FÄF) och Hyresgästföreningen

Läs mer

Välkommen till Folksam Fastigheter.

Välkommen till Folksam Fastigheter. Välkommen till Folksam Fastigheter. Välkommen till oss! Vi på Folksam Fastigheter arbetar med att förvalta och utveckla fastigheter. Med en långsiktig horisont och stort hjärta strävar vi efter att ha

Läs mer

Ny bostadspolitik för Sverige

Ny bostadspolitik för Sverige Ny bostadspolitik för Sverige Nätverket för Hyresgästernas Boendetrygghet maj 2015 2(8) Ny bostadspolitik för Sverige 3(8) Bostadssituationen i Sverige är inte som den ska vara I stora delar av Sverige

Läs mer

VÄLKOMMEN TILL HSB BRA ATT VETA FÖR DIG SOM ÄR NYINFLYTTAD

VÄLKOMMEN TILL HSB BRA ATT VETA FÖR DIG SOM ÄR NYINFLYTTAD VÄLKOMMEN TILL HSB BRA ATT VETA FÖR DIG SOM ÄR NYINFLYTTAD TILLSAMMANS är vi över en halv miljon medlemmar. Du som bor i HSB är i gott sällskap. Cirka 345 000 av medlemmarna bor i HSBs bostadsrättsföreningar,

Läs mer

Förslag på intervjufrågor:

Förslag på intervjufrågor: Förslag på intervjufrågor: FRÅGOR OM PERSONENS BAKGRUND 1. Var är du uppväxt? 2. Om du jämför din uppväxt med andras, hur skulle du ranka din egen uppväxt? 3. Har du några syskon? 4. Vad gör de? 5. Vilka

Läs mer

Välkommen till HSB Bra att veta för dig som är nyinflyttad

Välkommen till HSB Bra att veta för dig som är nyinflyttad Välkommen till HSB Bra att veta för dig som är nyinflyttad Några av fördelarna du får som HSB-medlem Centrala avtal som sänker kostnader Tack vare att vi är så många i HSB kan vi teckna förmånliga avtal

Läs mer

Kraftiga prisuppgångar på marknaden förefaller drivas av fundamenta

Kraftiga prisuppgångar på marknaden förefaller drivas av fundamenta Bakgrund Det pågår en intensiv debatt om huruvida det föreligger en boprisbubbla som kan få allvarliga konsekvenser för samhällsekonomin Debatten rör främst Stockholmsregionen, även om också andra delar

Läs mer

Om oss. Om Hyresgästföreningen. Innehåll. Var med i Hyresgästföreningen. lättläst

Om oss. Om Hyresgästföreningen. Innehåll. Var med i Hyresgästföreningen. lättläst Om oss Var med i Hyresgästföreningen lättläst Om Hyresgästföreningen I den här broschyren kan du läsa om Hyresgästföreningen. Vi berättar om vilka vi är, vad vi gör och vad vi tror på. Ring oss på telefon

Läs mer

Manual för diskrimineringstester. En vägledning i hur du kan testa om du blir utsatt för diskriminering på bostadsmarknaden.

Manual för diskrimineringstester. En vägledning i hur du kan testa om du blir utsatt för diskriminering på bostadsmarknaden. Manual för diskrimineringstester En vägledning i hur du kan testa om du blir utsatt för diskriminering på bostadsmarknaden. Vill du testa om du blir utsatt för diskriminering på bostadsmarknaden? I den

Läs mer

Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt

Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt Växjö januari 2012 Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt Information till dig som hyresgäst I budget för 2012 har kommunfullmäktige beslutat följande - Hyresgästerna hos Växjöhem och Vidingehem ska

Läs mer

för 4. Bygg små hyresrätter för unga och studenter Unga stockholmare måste kunna flytta hemifrån och komma ut på arbetsmarknaden.

för 4. Bygg små hyresrätter för unga och studenter Unga stockholmare måste kunna flytta hemifrån och komma ut på arbetsmarknaden. för 4. Bygg små hyresrätter för unga och studenter Unga stockholmare måste kunna flytta hemifrån och komma ut på arbetsmarknaden. Det går bra för Stockholmregionen, men vi står också inför stora utmaningar.

Läs mer

Skanskas bostadsrapport 2015

Skanskas bostadsrapport 2015 Skanskas bostadsrapport 2015 Metodik Så genomfördes rapporten Skanskas bostadsrapport 2015 bygger på en omfattande analys av en rad olika faktaunderlag. Statistik från Hittabrf.se och Mäklarstatistik har

Läs mer

plattform för lokalt trepartssamarbete på hyresmarknaden

plattform för lokalt trepartssamarbete på hyresmarknaden plattform för lokalt trepartssamarbete på hyresmarknaden 2 förord SABO, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen är ense om att hyresrätten och dess konkurrenskraft behöver utvecklas. Den 25 januari 2001

Läs mer

Fastighetsbolagen och ekonomin

Fastighetsbolagen och ekonomin Sammanfattning Fastighetsbolagen ser nu mer optimistiskt på framtiden än vid den senaste undersökningen. Inget av de intervjuade bolagen räknar med en minskning av vare sig hyresintäkter, försäljningspriser

Läs mer

En bostadspolitik för byggande, rimliga boendekostnader och starkt boendeinflytande

En bostadspolitik för byggande, rimliga boendekostnader och starkt boendeinflytande En bostadspolitik för byggande, rimliga boendekostnader och starkt boendeinflytande Hyresgästernas Boendetrygghet på Bostadsvrålet 17 maj 2014 Ragnar von Malmborg 17 maj 2014 Hyresgästernas Boendetrygghet

Läs mer

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER MARS 2015 SVERIGE- BAROMETERN

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER MARS 2015 SVERIGE- BAROMETERN FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER MARS 15 SVERIGE- BAROMETERN Fastighetsägarnas Sverigebarometer tas fram i samarbete mellan Fastighetsägarnas regionföreningar. Sverigebarometern tar temperaturen på den

Läs mer

HUS ÄR FULLA AV ÖVERRASKNINGAR

HUS ÄR FULLA AV ÖVERRASKNINGAR HUS ÄR FULLA AV ÖVERRASKNINGAR Vi gör det enklare och lönsammare att driva bostadsrättsförening. HÄR ÄR DU I GODA HÄNDER DET HÄNDER SÅ MYCKET I ETT HUS Hus är en långsiktig investering. Den växer med tiden.

Läs mer

Läge för lägenheter. www.lageforlagenheter.se

Läge för lägenheter. www.lageforlagenheter.se Läge för lägenheter www.lageforlagenheter.se Läge för lägenheter Den omfattande bristen på små hyresrätter och studentbostäder i landets storstadsregioner blir allt mer akut. I dag saknar 216 000 unga

Läs mer

GOD AVKASTNING TILL LÄGRE RISK

GOD AVKASTNING TILL LÄGRE RISK FRIHET Svenska Investeringsgruppens vision är att skapa möjligheter för ekonomisk tillväxt och frihet genom att identifiera de främsta fastighetsplaceringarna på marknaden. Vi vill hjälpa våra kunder att

Läs mer

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER APRIL 2014 FORTSATT KÖPLÄGE

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER APRIL 2014 FORTSATT KÖPLÄGE FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER APRIL 2014 FORTSATT KÖPLÄGE Sammanfattning Landets fastighetsägare delar ekonomkårens förväntan om att den svenska ekonomin är inne i en återhämtningsfas. Förutsättningarna

Läs mer

Vad är det för skillnad. bostadsrätt?

Vad är det för skillnad. bostadsrätt? Vad är det för skillnad mellan hyresrätt och bostadsrätt? Vem äger huset? Hyresrätt Företag eller privat hyresvärd Bostadsrätt Bostadsrättsföreningen = medlemmarna i bostadsrättsföreningen Vem sköter huset?

Läs mer

Nu bygger vi om i Husby

Nu bygger vi om i Husby Nu bygger vi om i Husby Nu startar vi ombyggnaden av våra hus och lägenheter på Järva. Vi bygger om för dig som bor i Svenska Bostäder Så här planerar vi att bygga om i Husby Hus för hus Det tar upp till

Läs mer

2 (2) Stadskontoret föreslår att kommunfullmäktige med instämmande i MKB:s yttrande över motionen avslår densamma.

2 (2) Stadskontoret föreslår att kommunfullmäktige med instämmande i MKB:s yttrande över motionen avslår densamma. SIGNERAD 2013-12-12 Malmö stad Stadskontoret 1 (2) Datum 2013-12-09 Vår referens Anders Spjuth Projektledare Tjänsteskrivelse anders.spjuth@malmo.se Motion från Anders Olin (SD) om investering av MKB S

Läs mer

Växjö kommuns politiker har beslutat att Växjöhem AB och Vidingehem AB ska informera om möjligheten till ombildning av hyresrätten till bostadsrätt.

Växjö kommuns politiker har beslutat att Växjöhem AB och Vidingehem AB ska informera om möjligheten till ombildning av hyresrätten till bostadsrätt. FRÅN HYRESRÄTT BOSTADSRÄTT Växjö kommuns politiker har beslutat att Växjöhem AB och Vidingehem AB ska informera om möjligheten till ombildning av hyresrätten till bostadsrätt. Den här broschyren vänder

Läs mer

Optimism i vikande konjunktur

Optimism i vikande konjunktur Fastighetsägarnas Sverigebarometer Dec 12 Optimism i vikande konjunktur Fastighetsägarnas Sverigebarometer tas fram i samarbete mellan Fastighetsägarnas regionföreningar. Sverigebarometern tar temperaturen

Läs mer

Minskad valfrihet för bostadssökande i Stockholm

Minskad valfrihet för bostadssökande i Stockholm Minskad valfrihet för bostadssökande i Stockholm Minskad valfrihet för bostadssökande i Stockholm I den senaste tidens bostadspolitiska debatt om ombildningen av hyresrätter till bostads rätter har ett

Läs mer

Motion 61 Motion 62 Motion 63. med utlåtanden

Motion 61 Motion 62 Motion 63. med utlåtanden Motion 61 Motion 62 Motion 63 med utlåtanden 160 Motion 61 Nu måste vår förhandlingssamordning stärkas! Den nya lagen om affärsmässiga principer mm och det faktum att vi i Stockholm numera förhandlar med

Läs mer

BERGVÄRME FÖR EN BÄTTRE EKONOMI BRF STAREN 1

BERGVÄRME FÖR EN BÄTTRE EKONOMI BRF STAREN 1 BERGVÄRME FÖR EN BÄTTRE EKONOMI BRF STAREN 1 INFORMATION OM MÖJLIGHETEN ATT BYTA FRÅN FJÄRRVÄRME TILL BERGVÄRME UTSKICK TILL MEDLEMMARNA ǀ APRIL 2015 UNDERLAGET ÄR FRAMTAGET AV ENEO SOLUTIONS AB I SAMMARBETE

Läs mer

Nu bygger vi om i Akalla

Nu bygger vi om i Akalla Nu bygger vi om i Akalla Nu startar vi ombyggnaden av våra hus och lägenheter på Järva. Vi bygger om för dig som bor i Svenska Bostäder Så här planerar vi att bygga om i Akalla Hus för hus Det tar omkring

Läs mer

SOCIALDEMOKRATERNAS VÅR JOBBPLAN STOCKHOLMSREGIONEN. Framtidsinvesteringar i jobben går före

SOCIALDEMOKRATERNAS VÅR JOBBPLAN STOCKHOLMSREGIONEN. Framtidsinvesteringar i jobben går före SOCIALDEMOKRATERNAS VÅR JOBBPLAN BOSTADSPLAN FÖR JÄRFÄLLA FÖR STOCKHOLMSREGIONEN Framtidsinvesteringar i jobben går före Små hyresrätter nya skattesänkningar för unga och studenter Vår bostadsplan för

Läs mer

Alla har rätt till en bra bostad!

Alla har rätt till en bra bostad! Alla har rätt till en bra bostad Bostadspolitiskt program Hyresgästföreningen Södertälje/Nykvarn Bostadsbrist Idag råder det bostadsbrist i Södertäljes och Nykvarns kommuner och framför allt saknas det

Läs mer

Ett boende att se fram emot

Ett boende att se fram emot Ett boende att se fram emot Micasa Fastigheter i Stockholm AB en del av Stockholms stad Ett fastighetsbolag där hyresgästen står i centrum Stockholms stad har valt att samla alla sina omsorgsfastigheter

Läs mer

Framtidsprogrammet på 10 minuter

Framtidsprogrammet på 10 minuter Framtidsprogrammet på 10 minuter Tillsammans betyder vi mer för fler Vi står vid ett vägskäl i politiken och i samhället. Det handlar om hur vi ska bo i framtiden. Samtidigt som klyftorna i samhället blir

Läs mer

Bostadsbeskattningskommittén - en sammanfattning och kommentar

Bostadsbeskattningskommittén - en sammanfattning och kommentar 1 (6) Handläggare Datum PS 2014-01-13 Bostadsbeskattningskommittén - en sammanfattning och kommentar Bostadsbeskattningskommittén har nu lämnat sitt betänkande (SOU 2014:1). Bostadsbeskattningskommittén

Läs mer

Arbeta för en bättre värd

Arbeta för en bättre värd Arbeta för en bättre värd Långsiktig lönsamhet och tillväxt skapas genom nöjda kunder och engagerade medarbetare. Som arbetsgivare ska Vasakronan erbjuda branschens bästa utvecklingsmöjligheter och arbetsmiljö.

Läs mer

Rätt ljus på rätt plats

Rätt ljus på rätt plats Utomhus CityTouch Sala Case study Rätt ljus på rätt plats Europas största anläggning med webbaserad intelligent gatubelysning växer fram i Sala. Belysningen kan enkelt styras och kontrolleras via datorn.

Läs mer

Kommittédirektiv. En utvecklad modell för hyressättning vid nyproduktion. Dir. 2016:100. Beslut vid regeringssammanträde den 24 november 2016

Kommittédirektiv. En utvecklad modell för hyressättning vid nyproduktion. Dir. 2016:100. Beslut vid regeringssammanträde den 24 november 2016 Kommittédirektiv En utvecklad modell för hyressättning vid nyproduktion Dir. 2016:100 Beslut vid regeringssammanträde den 24 november 2016 Sammanfattning En särskild utredare ska se över modellen för hyressättning

Läs mer

nya bostäder under nästa mandatperiod

nya bostäder under nästa mandatperiod Socialdemokraterna i Stockholm Stockholm 2010-08-10 50 000 nya bostäder under nästa mandatperiod En bostadspolitisk rapport från Socialdemokraterna i Stockholmsregionen 2 (8) Innehållsförteckning Stockholmsregionen

Läs mer

Information om föreningsformenf och styrelsearbetet

Information om föreningsformenf och styrelsearbetet Information om föreningsformenf och styrelsearbetet Föreningsformen En bostadsrättsförening är en speciell form av ekonomisk förening som omfattas av: Bostadsrättslagen (1991:614) Lagen om ekonomiska föreningar

Läs mer

Bostadsförmedlingen har mycket att erbjuda er som är fastighetsägare. HITTA DIN HYRESGÄST ENKLARE MED HJÄLP AV OSS

Bostadsförmedlingen har mycket att erbjuda er som är fastighetsägare. HITTA DIN HYRESGÄST ENKLARE MED HJÄLP AV OSS Bostadsförmedlingen har mycket att erbjuda er som är fastighetsägare. HITTA DIN HYRESGÄST ENKLARE MED HJÄLP AV OSS VI VILL VARA ETT NAV PÅ HYRESMARKNADEN Stockholm växer så det knakar. Regionen utvecklas,

Läs mer

Vår vision om den goda fastighetsmarknaden. Näringspolitiskt program för Fastighetsägarna

Vår vision om den goda fastighetsmarknaden. Näringspolitiskt program för Fastighetsägarna Vår vision om den goda fastighetsmarknaden Näringspolitiskt program för Fastighetsägarna Vision Ta en promenad på stan och titta upp på de många vackra och spännande husfasader som finns runt omkring dig.

Läs mer

STHLM STATISTIK OM. Hyror 2007 och 2008 BOSTÄDER: S 2009: Marianne Jacobsson

STHLM STATISTIK OM. Hyror 2007 och 2008 BOSTÄDER: S 2009: Marianne Jacobsson STATISTIK OM STHLM BOSTÄDER: Hyror 2007 och 2008 S 2009:10 2008-12-17 Marianne Jacobsson 08-508 35 064 STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS- OCH STATISTIKKONTOR AB FÖRORD Denna rapport redovisar hyror i Stockholm

Läs mer

Strategi» Program Plan Policy Riktlinjer Regler

Strategi» Program Plan Policy Riktlinjer Regler Strategi» Program Plan Policy Riktlinjer Regler Borås Stads Bostadsbyggnadsprogram Bostadsbyggnadsprogram 1 Borås Stads styrdokument» Aktiverande strategi avgörande vägval för att nå målen för Borås program

Läs mer

Åtgärder för en enklare byggprocess

Åtgärder för en enklare byggprocess Enskild motion Motion till riksdagen 2016/17:2413 av Markus Wiechel (SD) Åtgärder för en enklare byggprocess Förslag till riksdagsbeslut 1. Riksdagen ställer sig bakom det som anförs i motionen om att

Läs mer

en öppen bostadsmarknad

en öppen bostadsmarknad en öppen bostadsmarknad EN ANSVARS- TAGANDE BRANSCH Fastighetsägarna arbetar aktivt för en positiv samhällsutveckling. Genom att förebygga diskriminering vill vi ta samhällsansvar och hjälpa dig som är

Läs mer

FASTIGHETSFÖRETAGARKLIMATET MOTALA

FASTIGHETSFÖRETAGARKLIMATET MOTALA FASTIGHETSFÖRETAGARKLIMATET MOTALA 2012-015 Inledning och sammanfattning Fastighetsbranschen utgör själva fundamentet i samhällsstrukturen. Människor bor, arbetar, konsumerar och umgås i stor utsträckning

Läs mer

Bygg bort hemlösheten i Malmö!

Bygg bort hemlösheten i Malmö! Bygg bort hemlösheten i Malmö! En rapport från Nya Moderaterna Malmö Torbjörn Tegnhammar April 2014 Om rapportförfattaren Torbjörn Tegnhammar är moderat politiker i Malmö. Han är 32 år gammal och jobbar

Läs mer

Våra viktigaste tips

Våra viktigaste tips Våra viktigaste tips Projektteamen bakom utvecklingsprojektet Hållbara Hökarängen har sammanfattat sina viktigaste lärdomar och tips för andra som vill jobba med hållbarhetprojekt och stadsdelsutveckling.

Läs mer

ENERGIPROJEKT. Ny belysning gav bättre ekonomi och bättre arbetsmiljö 18 LJUSKULTUR 2 / 05

ENERGIPROJEKT. Ny belysning gav bättre ekonomi och bättre arbetsmiljö 18 LJUSKULTUR 2 / 05 Ny belysning gav bättre ekonomi och bättre arbetsmiljö TEXT ANDERS LÖFVENDAHL FOTO ULF CELANDER 18 LJUSKULTUR 2 / 05 BÄTTRE ARBETSMILJÖ. Den nya belysningen har inte bara medfört bättre ljuskomfort utan

Läs mer

VÄRMEGARDIN. Det är dags att förnya synen vi har på våra fönster idag. Här finns en hel värld av energi att ta vara på!

VÄRMEGARDIN. Det är dags att förnya synen vi har på våra fönster idag. Här finns en hel värld av energi att ta vara på! VÄRMEGARDIN Det är dags att förnya synen vi har på våra fönster idag. Här finns en hel värld av energi att ta vara på! Genom att lyssna på vad konsumenten kan tänka sig att göra för att spara energi har

Läs mer

Bygg för unga och studenter

Bygg för unga och studenter Bygg för unga och studenter Sida 1 (7) Bygg för unga och studenter Det socialdemokratiska löftet till Stockholms unga och studenter är att vi ska bygga 12 000 hyresrätter anpassade för unga och studenter

Läs mer

Bostadsmarknadsenkäten 2010. Öppet forum för boendeplanering 26 mars 2010

Bostadsmarknadsenkäten 2010. Öppet forum för boendeplanering 26 mars 2010 Bostadsmarknadsenkäten 2010 Öppet forum för boendeplanering 26 mars 2010 Befolkningsökning i Stockholms län 40 000 35 000 30 000 Inflyttningsnetto Födelsenetto 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 1991

Läs mer

MED GEMENSAM KRAFT LEDAR- OCH MEDARBETARPOLICY

MED GEMENSAM KRAFT LEDAR- OCH MEDARBETARPOLICY MED GEMENSAM KRAFT LEDAR- OCH MEDARBETARPOLICY Med gemensam kraft SKAPAR vi en BRA arbetsmiljö OCH GER samhällsservice med hög kvalitet. VARFÖR EN LEDAR- OCH MEDARBETARPOLICY? Alla vi som arbetar i koncernen

Läs mer

Först vill vi börja med att önska alla i BRF Duetten en God Jul och ett Gott nytt år!

Först vill vi börja med att önska alla i BRF Duetten en God Jul och ett Gott nytt år! Till Bostadsrättsinnehavarna BRF Duetten Skogås den 7 december 2010 Hej! Först vill vi börja med att önska alla i BRF Duetten en God Jul och ett Gott nytt år! Vi kommer att under denna månad att passera

Läs mer

Ditt professionella rykte är din främsta tillgång

Ditt professionella rykte är din främsta tillgång Ditt professionella rykte är din främsta tillgång Namn: Erik Fors-Andrée Ditt professionella rykte Erik är en driven visionär, inspirerande ledare och genomförare som med sitt brinnande engagemang får

Läs mer

OMBILDNING FRÅN HYRESRÄTT TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENING

OMBILDNING FRÅN HYRESRÄTT TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENING OMBILDNING FRÅN HYRESRÄTT TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENING NÅGRA AV FÖRDELARNA MED ATT BO I EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING Du kan själv vara med att påverka dina egna boendekostnader Du kan själv utforma din egen bostadsstandard

Läs mer

Som hyresadministratör har man en rad olika arbetsuppgifter och Carolina beskriver sitt yrke enligt följande:

Som hyresadministratör har man en rad olika arbetsuppgifter och Carolina beskriver sitt yrke enligt följande: Hyresadministratör Carolina blev erbjuden arbete redan innan hon var klar! Carolina Pålssson har läst programmet fastighetsföretagande. Efter utbildningen fick hon arbete som hyresadministratör - ett yrke

Läs mer

Malmö i mars 2011 Nr. 1/2011 BRAGDBLADET. Vad händer i huset? Informationsblad från Bostadsrättsföreningen Storbragden

Malmö i mars 2011 Nr. 1/2011 BRAGDBLADET. Vad händer i huset? Informationsblad från Bostadsrättsföreningen Storbragden Malmö i mars 2011 Nr. 1/2011 BRAGDBLADET Vad händer i huset? Informationsblad från Bostadsrättsföreningen Storbragden Styrelsen i vår förening består av tre ledamöter, Patrik Ekström, Lena Nilsson och

Läs mer

Någonting står i vägen

Någonting står i vägen Det här vänder sig till dig som driver ett företag, eller precis är på gång att starta upp Någonting står i vägen Om allting hade gått precis så som du tänkt dig och så som det utlovades på säljsidorna

Läs mer

Företagens behov av rekrytering och kompetensförsörjning

Företagens behov av rekrytering och kompetensförsörjning Svenska Handelskammarförbundets analys 2009 mars Företagens behov av rekrytering och kompetensförsörjning På kort sikt kommer 28 procent av företagen att behöva göra sig av med kritisk kompetens som behövs

Läs mer

Amiralsgatan 17. Malmö 245 kvm

Amiralsgatan 17. Malmö 245 kvm Amiralsgatan 17 Malmö 245 kvm Diligentia: Fastigheter som gör skillnad. Diligentia är en av Sveriges största fastighetsägare. Beståndet utgörs av ett balanserat innehav av kontorsfastigheter, köpcentrum,

Läs mer

VAD HÄNDER VID EN UPPRUSTNING?

VAD HÄNDER VID EN UPPRUSTNING? VAD HÄNDER VID EN UPPRUSTNING? 1 UPPRUSTNING PÅ GÅNG I DITT BOSTADSOMRÅDE Din hyresvärd planerar att genomföra en upprustning i ditt hus. En upprustning är en omfattande renovering av fastighetens lägenheter

Läs mer

STORSTAD FASTIGHETS- FÖRETAGAR- KLIMATET

STORSTAD FASTIGHETS- FÖRETAGAR- KLIMATET STORSTAD FASTIGHETS- FÖRETAGAR- KLIMATET INLEDNING OCH SAMMANFATTNING Fastighetsbranschen utgör själva fundamentet i samhällsstrukturen. Människor bor, arbetar, konsumerar och umgås i stor utsträckning

Läs mer

Nu kommer solen 2014-03-31

Nu kommer solen 2014-03-31 Nu kommer solen 2014-03-31 Dagen har nu blivit längre än natten Solenergisäsongen har börjat och varar till och med oktober. Det är nu dags att installera solceller! Uppmätt energi från 5 kw solcellsanläggning

Läs mer

Boskola 2 (3) Bo hos Vimarhem

Boskola 2 (3) Bo hos Vimarhem VIMARHEM AB Boskola 2 (3) Bo hos Vimarhem Besittningsskydd Du har rätt att bo kvar i Din lägenhet så länge Du följer de regler och föreskrifter som finns och betalar Din hyra i tid. Du kommer att bli uppsagd

Läs mer

STATISTIK OM STHLM. BOSTÄDER: Hyror 2009. S 2010:14 2010-12-23 Marianne Jacobsson 08-508 35 064 STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS- OCH STATISTIKKONTOR AB

STATISTIK OM STHLM. BOSTÄDER: Hyror 2009. S 2010:14 2010-12-23 Marianne Jacobsson 08-508 35 064 STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS- OCH STATISTIKKONTOR AB STATISTIK OM STHLM BOSTÄDER: Hyror 2009 S 2010:14 2010-12-23 Marianne Jacobsson 08-508 35 064 STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS- OCH STATISTIKKONTOR AB FÖRORD Denna rapport redovisar hyror i Stockholm år 2009.

Läs mer

Baltzarsgatan 25. Malmö 41 kvm

Baltzarsgatan 25. Malmö 41 kvm Baltzarsgatan 25 Malmö 41 kvm Diligentia: Fastigheter som gör skillnad. Diligentia är en av Sveriges största fastighetsägare. Beståndet utgörs av ett balanserat innehav av kontorsfastigheter, köpcentrum,

Läs mer

En skattereform för hyresrätten

En skattereform för hyresrätten 1 (6) En skattereform för hyresrätten Sammanfattning Hyresgästföreningen utvecklar i denna promemoria förslag på en skattereform för hyresrätten. Med denna reform skulle de ekonomiska villkoren för hyresrätten

Läs mer

VAD ÄR RÄTT HYRA I STOCK- HOLM? En rapport från Hyresgästföreningen region Stockholm

VAD ÄR RÄTT HYRA I STOCK- HOLM? En rapport från Hyresgästföreningen region Stockholm VAD ÄR RÄTT HYRA I STOCK- HOLM? En rapport från Hyresgästföreningen region Stockholm Hyressättningen i Stockholms stad är och har varit föremål för debatt under en lång tid. Till grund för hyrorna ligger

Läs mer

Elrättrapporten en undersökning om energieffektivisering och smart elteknik

Elrättrapporten en undersökning om energieffektivisering och smart elteknik Elrättrapporten 2016 - en undersökning om energieffektivisering och smart elteknik SJU AV TIO FASTIGHETSÄGARE HAR LÅNGT KVAR TILL SVERIGES ENERGIMÅL Det är fyra år kvar till 2020. Då ska Sverige ha minskat

Läs mer

LED Framtidens belysning

LED Framtidens belysning -Föreläsning av Viktoria Backman, -Telefon: 08-41 05 10 30 victoria.backman@locklight.se LED Framtidens belysning Detta ska du tänka på vid en investering av LED-belysning! - Tekniken LED i belysningsform

Läs mer

FunktionsIT Lönsamt, enkelt och tryggt

FunktionsIT Lönsamt, enkelt och tryggt FunktionsIT FunktionsIT Lönsamt, enkelt och tryggt Vad är FunktionsIT? FunktionsIT är vårt koncept för att paketera IT som tjänst. Det ger dig som kund en centraliserad och automatiserad hantering av

Läs mer

MARS 2015. Företagsamheten 2015. Mymlan Isenborg, Restaurang Surfers. Vinnare av tävlingen Gotlands mest företagsamma människa 2014.

MARS 2015. Företagsamheten 2015. Mymlan Isenborg, Restaurang Surfers. Vinnare av tävlingen Gotlands mest företagsamma människa 2014. MARS 2015 Företagsamheten 2015 Mymlan Isenborg, Restaurang Surfers. Vinnare av tävlingen s mest företagsamma människa 2014. s län Innehåll 1. Inledning...2 Så genomförs undersökningen... 2 Vem är företagsam?...

Läs mer

utveckling, och ett utmärkt tillfälle för (Det talade ordet gäller) nätverkande och utbyte av idéer mellan Inledningsanförande Sten Nordin

utveckling, och ett utmärkt tillfälle för (Det talade ordet gäller) nätverkande och utbyte av idéer mellan Inledningsanförande Sten Nordin (Det talade ordet gäller) Inledningsanförande Sten Nordin Stockholmsmötet 2010, 100531 utveckling, och ett utmärkt tillfälle för nätverkande och utbyte av idéer mellan regionens näringsliv och politiska

Läs mer

Studenters boende och strategier för framtiden

Studenters boende och strategier för framtiden 1 Studenters boende och strategier för framtiden Rapport framtagen på uppdrag av Sthlm6+ Almedalen 2014-06-30 2 Innehåll Konkurrensen om bostäderna skärps Student och ung vuxen samtidigt Studenternas bostadssituation

Läs mer

Mer än. För dig som undrar vad du får för dina fjärrvärmepengar.

Mer än. För dig som undrar vad du får för dina fjärrvärmepengar. Mer än bara värme För dig som undrar vad du får för dina fjärrvärmepengar. Fjärrvärmen ger kraft åt Göteborg. Vi på Göteborg Energi har bara en uppgift och det är att ge kraft åt Göteborg. I det arbetet

Läs mer

Förvaltningsberättelse

Förvaltningsberättelse Årsredovisning för Brf. Svalan 32-38- verksamhetsåret 2012 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Svalan 32-38 i Lidingö, 769617-7885, avger härmed redovisning för föreningens verksamhet

Läs mer

Resultatet av Indecaps enkätundersökning

Resultatet av Indecaps enkätundersökning Resultatet av Indecaps enkätundersökning Först och främst vill jag tacka er som var med och svarade på enkätundersökningen. Anledningen till att vi skickar ut en sådan lite då och då är för att få en chans

Läs mer

Inred med Svenska Bostäders stilval och tillval

Inred med Svenska Bostäders stilval och tillval Personligare hem Inred med Svenska Bostäders stilval och tillval Nu gör vi det enklare för dig att sätta din personliga prägel på din lägenhet. Genom Svenska Bostäders stilval och tillval kan du inreda

Läs mer

Motion gällande: Hur bör Stockholm arbeta för att ta emot och inkludera nyanlända/flyktingar i samhället?

Motion gällande: Hur bör Stockholm arbeta för att ta emot och inkludera nyanlända/flyktingar i samhället? Motion gällande: Hur bör Stockholm arbeta för att ta emot och inkludera nyanlända/flyktingar i samhället? Problemformulering Risken att nyanlända hamnar i ett socialt utanförskap är betydligt större än

Läs mer

Företagarens vardag 2014

Företagarens vardag 2014 En rapport om de viktigaste frågorna för svenska företagare nu och framöver. Företagarens vardag 2014 3 av 10 Många företagare tycker att det har blivit svårare att driva företag under de senaste fyra

Läs mer