Årsredovisning 2014/2015

Transkript

1 Årsredovisning 2014/2015

2 Årsredovisning 2 Innehållsförteckning Ordförande har ordet... 3 Allmänt om verksamheten... 4 Befattningar under verksamhetsåret... 5 Ekonomiskt resultat... 6 Intäkter... 6 Underhåll... 6 Driftkostnader... 7 Övriga externa kostnader... 7 Personalkostnader... 7 Avskrivningar... 7 Övriga ränteintäkter... 7 Räntekostnader... 7 Lån & placeringar... 8 Flerårsöversikt & budget... 9 Tomträttsavgälder... 9 Inre fastighetsförvaltning Yttre fastighetsförvaltning Information till föreningens medlemmar Lägenhetsöverlåtelser Gemensamhetslokaler Övrigt Förvaltningsberättelse Förslag till vinstdeposition Resultaträkning Balansräkning Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Underskrifter Bilagor: Revisionsberättelse Revisionsberättelse medlemsrevisor

3 3 Årsredovisning Ordförande har ordet Kära medlemmar! Navigatören är en bostadsrättsförening. Skillnaden från en hyresrätt är att vi både äger föreningen och förvaltar den. Detta ger oss en unik möjlighet att utforma vår egen boendemiljö till det bästa men detta händer inte av sig själv utan det behövs både arbete och entusiasm. En aktiv styrelse är då A och O eftersom den leder och initierar arbetet i föreningen. Frågan står: Hur får vi en levande förening med aktiva medlemmar och en fungerande styrelse? Jag tror att svaret finns i att vi möts och talar med varandra. Samtalen kan föras i tvättstugan eller under gemensamma aktiviteter. Detta skulle kunna vara allt från städdagar till aftnar där vi tittar på film eller äter en enkel soppmiddag tillsammans. I dessa samtal tror jag att vi kommer att finna många idéer och uppslag om hur vi formar vår gemensamma framtid till det bästa. Som sagt, Navigatören är en fin förening som vi ska vara rädda om eftersom inget är "hugget i sten" eller där allt sker "per automatik". Vi måste ständigt föra ett samtal där idéer omprövas och nya tankar föds. Kanske har just DU en idé, något som DU kan bidra med till föreningen? Var med och utforma Brf Navigatören för framtiden! Föreningen behöver dig! Eva Wernlid Styrelseordförande BRF Navigatören

4 Årsredovisning 4 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Navigatören (org nr ), med säte i Stockholm, lämnar härmed sin årsredovisning för perioden Allmänt om verksamheten Brf Navigatören bildades och registrerades som bostadsrättsförening i augusti 1984 och har således varit verksam i 31 år. Byggstart skedde i november Husen byggdes av DIÖS och arkitekt var Malmqvist och Skoogh AB. Inflyttningen började under januari 1986 och i april 1987 var den klar. Under år 2015 är det sålunda 29 år sedan inflyttningen började i föreningens fastigheter. Föreningen består av tre gårdar som ligger vackert beläget mot Skarpnäcks sportfält. I föreningen finns 331 bostadsrättslägenheter och tre hyreslokaler. På de lummiga gårdarna finns tre gemensamhetshus som rymmer en festlokal som medlemmar kan boka, ett övernattningsrum som går att hyra för tillfälliga besökande samt ett gym med bastu. På gård ett och gård tre finns garage där föreningens medlemmar kan hyra garageplats. Totalt finns 206 st garageplatser samt nio uteplatser. Under garagen finns skyddsrum och under garaget på gård ett även grovtvättmaskin, ett pingisrum och en lokal för snickeri/-måleri.

5 5 Årsredovisning Befattningar under verksamhetsåret Styrelsen för Brf Navigatören har sedan ordinarie stämma bestått av sex ordinarie ledamöter och två suppleanter. Styrelseledamöter, ordinarie Eva Wernlid, styrelseordförande Ekonomi, -upphandlingar, -avtal, Kontakter lokalhyresgäster,fastighetsteknik, -upphandlingar, -avtal, Gårdsförbättring Arne Forslund, sekreterare Pantförskrivningar till ISS Anders Törnkvist Ekonomi, -fakturor, Överlåtelser, Andrahandsuthyrning, Garageplatser, Vindsförråd, ISS-kontaktperson, Brf Navigatörens representant i Sopsug i Skarpnäck samfällighetsförening, Grovsoprumsfrågor Stina Persson, vice styrelseordförande Ekonomi, -upphandlingar, -avtal, Fastighetsteknik, -upphandlingar, -avtal, Försäkringsskador Ann Kristin Bergström Fastighetsteknik, -upphandlingar, -avtal, Kontakter fastighetsskötare, Gårdsförbättring, Försäkringsskador Ove Åsman Ekonomi, -upphandligar, -avtal, Fastighetsteknik, -upphandligar, -avtal, Underhållsplansfrågor, avtalsgenomgång, Energisparfrågor Styrelsesuppleanter Johan Hammarson t.o.m. 21/1 Hemsida/mejlsvar, Information till medlemmar, Restlistan, Inre rep. fonden, Kontakt bredbandstjänster Tommy Liikamaa Hemsida, Handkassan, kontakter gemensamhetsansvariga, Information till medlemmar, Restlistan, Inre rep. fonden, Kontakt bredbandstjänster, Fastighetsteknik, -upphandligar, -avtal Revisorer Ordinarie Torbjörn Larsson, KPMG Stockholm Suppleant KPMG Stockholm Medlemsrevisor Ulrica Edskär, gård 3 Valberedning Ulf Ek, gård 1 Katarina Parreiras, gård 1 Jan Aspgården, gård 3

6 Årsredovisning 6 Ekonomiskt resultat Brf Navigatörens resultat för verksamhetsåret 2014/2015 blev ett underskott på tkr. Orsaken till det negativa resultatet är att stora delar av kostnaden ca 20 mkr för byte av hissar de senaste åren belastar årets resultat. Alla bostadsrättsföreningar med räkenskapsår som påbörjas 2014 omfattas av nya regler för redovisning. En konsekvens av detta är för vår del att underhållskostnader ska tas upp det år de genomförs (får ej tas upp som investering med årliga avskrivningar) vilket gör att årsresultatet kommer variera mer mellan åren. År med stort underhåll kommer ge negativa årsresultat vilket får balanseras mot andra år med positiva årsresultat. Om det bortses från kostnaden för hissbytet är årsresultatet bättre än föregående år eller ca 3,7 mkr. Föreningens soliditet har sjunkit till 19 % som följd av kostnaden för hissarna och de nya bokföringsreglerna. Nyckeltalet kassalikviditet har sjunkit till 99 % pga av den stora amorteringstakten vid verksamhetsårets slut. Amorteringstakten för lånen 7,3 mkr/år redovisas som kortfristiga skulder och ingår i nyckeltalsberäkningen. Den höga amorteringstakten är dock tillfällig och planeras minskas till mer normalt 2,5 mkr/år varvid nyckeltalet förbättras. Intäkter Föreningens intäkter har under verksamhetsåret ökat med 264 tkr. Det mesta kommer från ersättning från hissleverantör KONE p.g.a. förlorad nyckel och försäljning av föreningens traktor. Underhåll Föreningens underhållskostnader har ökat med tkr under året. Det beror som nämns ovan av att stora kostnader för byte av hissar belastat årets resultat. I övrigt har kostnaden varit lägre än föregående år. Några andra större underhållskostnader under året har varit byte av låssystem, underhåll/byte av tvättstugeutrustning, åtgärdad ventilation, åtgärdad lekutrustning på gårdar, byte av cirkulationspump för värme och åtgärdad vattenläcka på gård 1.

7 7 Årsredovisning Driftkostnader Föreningens driftkostnader har sedan föregående år ökat med 595 tkr men är lägre än budgeterat. Liksom föregående år var året relativt varmt vilket lett till förhållandevis låga kostnader för värme, el och snöröjning. Kostnaden för värme har ökat med 582 tkr vilket beror dels på en engångseffekt 2013/2014 då byte av prislista för fjärrvärme gjordes vid en förmånlig tidpunkt i december vilket minskade kostnaden och dels på en felperiodisering föregående år som belastar årets resultat. En kostnadspost som minskat med 233 tkr är sophämtning p.g.a. ändringar i avtal. Övriga externa kostnader Övriga externa kostnader för verksamhetsåret har minskat med 216 tkr vilket främst beror på att konsultarvoden i år bokförts på underhållskostnader. Personalkostnader Personalkostnaderna är i stort sett oförändrade. Avskrivningar Årets avskrivningar har ökat med 196 kr mot föregående år. Nytt är avskrivningar på värdehöjande delar av kostnaden för byte av hissar och låssystem. Avskrivningstakten på föreningens byggnader och maskiner är oförändrad. Övriga ränteintäkter Årets ränteintäkter har minskat med 28 tkr jämfört med föregående år på grund av lägre räntor. Räntekostnader Årets räntekostnader har minskat med hela 993 tkr mot föregående år främst på grund av lägre räntor på de lån som är kopplade till de sjunkande marknadsräntorna. Föreningen har också ökat amorteringen på två av våra lån med högst ränta för att minska räntekostnaderna.

8 Årsredovisning 8 Lån & placeringar Föreningen totala lånesumma var vid utgången av verksamhetsåret 134,6 mkr vilket är en minskning på 4,9 mkr sen föregående år. Räntorna på lånen vid verksamhetens slut varierade mellan 0,56 till 2,85% med en genomsnittlig ränta på ca 1,5%.Föreningens förhållandevis goda likviditet under året har utnyttjats genom att öka amorteringen på några av lånen med högst ränta. Aktuella lån och räntelägen presenteras mer utförligt i not 15. En del av de likvida medlen var placerat på ett konto hos SBAB med 0,85% ränta vid verksamhetsårets slut. För övrigt likviditetsöverskott var räntan 0%.

9 9 Årsredovisning Flerårsöversikt & budget Utfall Utfall Budget Budget 2013/ / / /2016 Föreningens intäkter kr kr kr kr Föreningens kostnader Underhållskostnader kr kr kr kr Driftskostnader kr kr kr kr Övriga externa kostnader kr kr kr kr Personalkostnader kr kr kr kr Avskrivningar kr kr kr kr Resultat före fin poster kr kr kr kr Övr. ränteintäkter kr kr kr kr Räntekostnader kr kr kr kr Resultat efter fin poster kr kr kr kr Årets resultat kr kr kr kr För verksamhetsåret 2015/2016 har föreningen budgeterat ett överskott på tkr. Föreningens underhållskostnader förväntas bli avsevärt lägre än utfallet 2014/2015 då de planerade underhållskostnaderna är lägre. Föreningens driftkostnader för kommande verksamhetsår förväntas öka då det gångna året var varmare än normalt. Budgeterade externa kostnader och personalkostnader förväntas ligga i nivå med innevarande verksamhetsår. Budgeterade avskrivningar är lägre än årets utfall på grund av att det när budgeten gjordes inte var känt att delar av kostnaden för byte av hissar och låssystem skulle skrivas av. Troligare utfall är således oförändrad avskrivning. Kommande verksamhetsårs räntekostnader beräknas minska på grund av lägre räntor och omläggning av några lån med högre ränta. Tomträttsavgälder Ny 10-årig avgäld från 2015 har träffats med Stockholm kommun för våra 3 gårdar och beräknas landa på tkr under verksamhetsåret 2017/2018. Fram till dess kommer avgälden att öka stegvis för varje år.

10 Årsredovisning 10 Inre fastighetsförvaltning Den inre fastighetsskötseln bedrivs av Björkpers Service AB. Städning av trapphus sköter Ambient Städ. KONE hissar AB sköter underhållet av våra hissar. Vi har återigen haft en läcka på gård 1. Det är kopplingarna mellan rören som går från undercentralen till fastigheterna som går sönder. Årets läcka var dock inte så omfattande och åtgärdades snabbt. Under vintern gick även cirkulationspumpen för värme i i undercentralen sönder men kunde snabbt ersättas av en ny. Under förra året genomförde Avloppsteknik Svenska AB en omfattande genomgång av våra rör och stammar. Arbetet som återstår är en genomgång av de underliggande rören under huskropparna. Det arbetet kommer att utföras av Solna Relining Service AB och innebär besiktning och eventuella reparationer av underliggande rör. Det arbetet kommer att pågå de närmsta 3-4 åren. Alla gamla byggnadsritningar (drygt 400 st) har digitaliserats och indexerats, väl bevarade för framtiden och lätt åtkomliga vid behov. Förra året arbetade Gösta Schelin AB med att byta ut fläktmotorer och dra nya kanaler på vindarna. Efter att det arbetet avslutats har vi under året arbetat med att åtgärda ca 30 lägenheter som haft felaktiga fläktmotorer eller felaktigt monterade köksfläktar i sina lägenheter. Gårdslokalen gård 3 (gym och bastu) har genomgått en råttsanering. Åtgärder har gjorts för att om möjligt undvika framtida problem. Mindre ytskiktrenovering har utförts i garagen. Styrelsen har utrett olika åtgärder för att minska kostnaderna för bl.a. belysning. Beslut har tagits om att successivt ersätta befintliga lysrör med motsvarande LED. Närvarostyrning av belysning på vindar har utretts men inte befunnits lönsamt och dessutom provats tidigare med dåligt resultat. Utredning pågår om trapphusbelysningen. Andra kostnadseffektiva åtgärder för att minska energikostnaderna är byte till eleffektiv cirkulationspump för värmesystemet i

11 11 Årsredovisning samband med haveri samt byte till effektivare torkskåp i stället för större reparationer på de gamla. Under året har styrelsen också beslutat att på prov införa ett program, DeDU, för ärendehantering, dokumentation och uppföljning av underhåll. Detta kommer primärt vara ett stöd och verktyg för fastighetsskötaren. Under verksamhetsåret har vi uppgraderat föreningens passersystem. Det så kallade skalskyddet har avsevärt förbättrats. Samtliga portar har nu ett system med taggar för passage under sen kväll och natt. För garagen och grovsoprummen krävs taggar hela dygnet. Yttre fastighetsförvaltning Hus och Villaträdgårdar har tagit över skötseln av våra gårdar (yttre fastighetsskötsel) från och med den 1/ Föreningen har avtal med Securitas om områdesbevakning samt arrendeavtal med Stockholms Parkering AB. Föreningen har också ramavtal med tekniska konsulter, BeAl Fastighetsteknik och Rotpartner. Konsultationen handlar om byggnadstekniska, systemtekniska frågor, vatten och avlopp osv. Arbetet med att se över och byta ut buskar fortsätter. Vi har påbörjat beskärningen av Spireabuskarna och buskarna längs Draklygargatan och Sportflygargatan). Gräsmattorna på gård 1 och 2 har även i år varit avstängda under våren för att återhämta sig inför sommaren så att vi även i år har gröna och fina gräsmattor. En lekplatsbesiktning är genomförd på alla tre gårdar. Vi fick vissa påpekanden. Det som var brådskande åtgärdades direkt (ribbor sattes högst upp på staketen runt gungplatserna). De

12 Årsredovisning 12 andra anmärkningarna åtgärdas efter hand. Vi har nu bytt sand på gård 1 och kommer att göra likadant på gård 2. Information till föreningens medlemmar Information till föreningens medlemmar har under året, som vanligt, förmedlats genom informationsblad som har delats ut till samtliga hushåll eller placerats på portarnas anslagstavlor. Information till medlemmarna finns även på Brf Navigatörens hemsida under fliken aktuellt. Även annan viktig information finns där och i den lägenhetspärm som delats ut till alla medlemmar som gäller boendet i föreningen, regler, stadgar etc. Styrelsen har inlett ett omtag med föreningens hemsida för att modernisera och anpassa den efter de förväntningar som ställs på tillgänlighet och funktionalitet. Tyvärr har detta dragit ut på tiden. Brf Navigatören har också en särskild service till medlemmarna i form av Öppet hus i styrelselokalen tre måndagar i månaden mellan kl (undantaget semesterperioden) då man kan prata med två styrelsemedlemmar om något eller för att informera sig. Under året som har varit har vi jobbat med social aktiviteter för att träffas, öka gemenskapen och göra styrelsen mer synlig och tillgänglig för alla medlemmar samt då även informera om till exempel budget. Lägenhetsöverlåtelser Under verksamhetsåret 2014/2015 har styrelsen godkänt 17 st (20 st föregående år) överlåtelser. Nya medlemmar prövas på sedvanligt sätt innan dessa godkänns som medlemmar. Styrelsen har under året även godkänt tre ansökningar avseende andrahandsuthyrning. Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5% av basbeloppet (2014 = kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1% av basbeloppet (2014 = 444 kronor) vid varje pantsättning.

13 13 Årsredovisning Gemensamhetslokaler Föreningen har flera gemensamhetslokaler som medlemmarna kan nyttja. På gård ett finns en nyrenoverad festlokal, en snickeriverkstad samt ett pingisrum. På gård två har vi en övernattningslokal och på gård tre en motionslokal med bastu. Alla föreningens gårdshus är utrustade med koddosor. Fastighetsskötaren sköter bokning av övernattningsrummet och festlokalen. Föreningens festlokal i gårdshuset på gård ett används flitigt för både barnkalas, studentfirande, födelsedagar och middagar. Lokalen har under året fått nya soffor. Kontaktperson är Inger Ramirez. Övernattningsrummet med tillhörande dusch och pentry är beläget i gårdshus två (bredvid styrelselokalen). Övernattningsrummet lånas ut enligt principen för vandrarhem. För övernattningsrummet har Lilia Alarcon varit kontaktperson. Medlemstalet i bastu och motionslokal är något fler än föregående år: knappt 150 betalande medlemmar mot tidigare ca 140. Vi vill uppmana alla medlemmar som inte har sett gymmet att snarast gå och ta sig en titt (kom på öppet hus måndagar, så släpper vi gärna in er för en titt eller tala med Annika vår fastighetskötare). En stolthet för Brf Navigatören det finns plats för fler motionärer. Under verksamhetsåret upphandlades och påbörjades även renovering av dusch och bastu. Jannis Paparoupas är kontaktperson och ansvarig för träningslokalen på gård tre. För föreningens snickerilokal, gård ett, är Bengt Berglund lokalansvarig. Övrigt Föreningsstämman 2014 hölls den 22 oktober i Skarpnäcks folkhögskola och 56 stycken medlemmar noterades närvarande eller representerade med fullmakt. Konstituerande möte var med den nya styrelsen som valdes vid årsstämman Styrelsen har under perioden haft 11 protokollförda sammanträden i huvudsak den första måndagen i månaden, samt ett par informations- och arbetsmöten. Per Stengård, adjungerad, har arbetat fram ett förslag till nya stadgar i dialog med styrelsen.

14 Årsredovisning 14 Föreningen har haft tre arrangemang under verksamhetsperioden. Luciakaffe inför julen med glögg och lussebullar. Kören Näktergalningarna sjöng julsånger och det var organiserat pyssel för barnen. Kul att många kom och stämningen var god. Vi höll också, som vanligt, ett budgetinformationsmöte på våren. Ett 10-tal var närvarande. Intresset är svalt bland föreningens medlemmar, här krävs det bättring personer var närvarande vid vårfixardagen som avslutades med korvgrillning och tipspromenad. Bakre raden: Anders Törnkvist, Arne Forslund, Ove Åsman Främre raden: Eva Wernlid, Annkristin Bergström, Stina Persson, Tommy Liikamaa Tack för det gångna året!

15 15 Årsredovisning Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt 2014/ / / /12 Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) Kassalikviditet (%) Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets förlust disponeras så att reservering till yttre reparationsfond ianspråktagande av yttre reparationsfond i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

16 Årsredovisning 16 Resultaträkning Not Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

17 17 Årsredovisning Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres-, avgifts- och kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

18 Årsredovisning 18 Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

19 19 Årsredovisning Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och för första gången i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd, BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Skatter och avgifter Fastigheten har åsatts värdeår För inkomståret 2014 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 22 %. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till ( ) kronor. Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader Om- och tillbyggnader före 2014 Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer 100 år år 10 år 5 år Finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr)

20 Årsredovisning 20 Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

21 21 Årsredovisning Not 2 Rörelseintäkter Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage och p-platser Hyresintäkter övriga Årsavgifter bostäder Kabel-TV / Internet Avsättning inre reparationsfond./ Debiterade avgifter Gemensamhetslokaler Övriga ersättningar och intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Not 3 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Not 4 Driftkostnader Fastighetsskötsel / städning entreprenad Obligatorisk ventilationskontroll Besiktning / Serviceavtal Yttre skötsel / Snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Självrisk/reparation försäkringsskador Avgälder, arrenden och avgifter Kabel-TV / Internet Fastighetsskatt / Fastighetsavgift

22 Årsredovisning 22 Not 5 Övriga externa kostnader Administration, kontor och övrigt Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster/kostnader Övriga förbrukningsinventarier/material Not 6 Personalkostnader Styrelsearvode Löner övriga Sociala avgifter Övriga personalkostnader Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden byggnad Nyanskaffningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Årets nyanskaffningar avser hissrenoveringar där den totala kostnaden uppgick till kr, den värdehöjande delen som har aktiverats blev kr, avskrivning sker på 30 år. En uppgradering av passersystemet har skett där den totala kostnaden uppgick till kr, den värdehöjande delen som aktiverats blev kr, avskrivning sker på 20 år.

23 23 Årsredovisning Not 8 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 9 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde 0 0 Not 10 Andra långfristiga fordringar Ingående anskaffningsvärden Avgående fordringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde Långfristig fordran avser Stockholm Energi. Not 11 Övriga fordringar Fordringar hos anställda Avräkning skattekonto Andra kortfristiga fordringar Avräkningskonto ISS Facility Services AB

24 Årsredovisning 24 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Upplupna ränteintäkter Förutbetald Kabel-TV avgift Förutbetald uppvärmning Förutbetald tomträttsavgäld Övriga upplupna driftkostnader & förutbetalda driftkostnader Not 13 Förändring av eget kapital Inbetalda Övr bundet Yttre rep Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Reservering/ianspråktagande till/från yttre reparationsfonden har skett med / kronor enligt stämmobeslut. Övergången till K2 har medfört en resultatpåverkan för räkenskapsåret 2014/2015 om totalt kr. Not 14 Medlemsinsatser Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter (BRF)

25 25 Årsredovisning Not 15 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp SHB - Stadshypotek AB 2, SHB - Stadshypotek AB 0, SHB - Stadshypotek AB 0, SHB - Stadshypotek AB 0, SHB - Stadshypotek AB 0, SHB - Stadshypotek AB 0, SHB - Stadshypotek AB 0, SEB Bolån AB 2, Swedbank AB 1, Swedbank AB 2, Swedbank AB 2, Swedbank AB 1, Kortfristig del av långfristig skuld Not 16 Övriga skulder Källskatter Avräkning lagstadgade sociala avgifter Övriga skulder Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda hyror och avgifter Upplupna vatten avgifter Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Upplupna reparationer och underhåll Beräknat arvode för revision Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

26 Årsredovisning 26

27

28

29

30