Brf Högåsen 82 Högåsvägen 103, 105 & Knivsta

Transkript

1 Uppdrag nr Datum Brf Högåsen 82 Högåsvägen 103, 105 & Knivsta Skadeutredning

2 SKADEUTREDNING Uppdrag nr Brf Högåsen 82 Sida 1(4) Allmänna uppgifter Datum Reviderad - Objekt Brf Högåsen 82 Högåsvägen 103, 105 & Knivsta Uppdragsgivare Brf Högåsen 82 Ossian Malm Högåsvägen Knivsta Tidigare uppdrag - Handläggare Granskad av Ylva Norén Tel: E-post: ylva.noren@bjerking.se Kristofer Angerstig Tel: E-post: kristofer.angerstig@bjerking.se Verktyg: SU GEM Fuktskadeutredning / Dokument sparat: Dokument id: S:\Rapport doc Besöksadress Strandbodgatan 1 Tel Org.nr: Postadress Box 1351 Fax F-skattebevis Uppsala E-post info@bjerking.se

3 SKADEUTREDNING Uppdrag nr Brf Högåsen 82 Sida 2(4) Omfattning Bakgrund Uppdrag Handlingar Besiktningar Boende på Högåsvägen 103, 105 & 113 har uppmärksammat att innerväggarna i badrummen buktar inåt. Badrummen ligger på bottenplan, mot yttervägg, i ett radhusområde. I ytterväggen vid badrummen sitter infällda utvändiga el-skåp. Radhusen är byggda i början på 90-talet och ligger i området Västra Gredelby, Knivsta kommun. I uppdraget ingår besiktning i utvalda badrum där väggen buktar inåt. Besiktningen omfattar håltagning i badrumsyttervägg på Högåsvägen 113 för kontroll av ev. fuktskador. Utifrån besiktningen och ritningsunderlag upprättas en princip för eventuella åtgärder. Fasad- och planritning för aktuella lägenheter har erhållits. Hewo AB har erhållit ritningar över ytterväggsuppbyggnad. Byggnaden besiktigades okulärt av Ylva Norén, Bjerking AB och Anders Edberg ATUM Design den 20 september Vid besiktningen närvarande bostadsrättsinnehavare och föreningens ordförande Ossian Malm. Iakttagelser Allmänt Vid besiktningen inspekterades tre badrum invändigt, Högåsvägen 103, 105 och 113. Ytskikten i badrummen är kakel vid duschplats och över handfat samt våtrumstapet på övriga väggytor, på golvet ligger en plastmatta. Del av ytterväggen vid duschplatsen buktar inåt, ca 800 mm upp från färdigt golv, se bilaga 1 för fotodokumentation och bilaga 2 för placering i yttervägg. På Högåsvägen 113 finns sprickor i kakelfogar vid duschplatsen. Detta badrum har enligt bostadsrättsinnehavaren inte används på ca ett halvår på grund av deformationen och sprickorna. Den yttervägg som buktar inåt har i samtliga fall på utsidan ett infällt elskåp och inbuktningen invändigt följer elskåpets underkant. Fuktbelastningen på denna vägg blir stor eftersom vattenstrålen från blandaren hamnar på denna den av ytterväggen. Håltagning Vid besiktningen utfördes håltagning av Anders Edberg, ATUM Design på Högåsvägen 113. Delar av ytterväggen plockades bort under elskåpet, se foton i bilaga 1. Det var inte möjligt att ta bort elskåpet. Ytterväggen under elskåpet är uppbyggd enligt följande: - panel, 22 mm, - läkt och luftspalt, 28 mm, - vindskyddande skiva, 12 mm - regelstomme med isolering, mm, - plastfolie, samt - gipsskiva 13 mm (troligen med rollat tätskikt). Reglarna sitter med cc 600 mm, enligt ritningsunderlag. Elskåpet sitter infällt i stommen och isolerlagrets tjocklek ca 65 mm, enligt ritningsunderlag.

4 SKADEUTREDNING Uppdrag nr Brf Högåsen 82 Sida 3(4) Fuktindikering En fuktindikering i ytterväggen utfördes med instrumentet Protimeter Surveymaster, se foton i bilaga 1. Indikeringen utfördes mellan plastfolien och gipsskivan och visar på låga fuktvärden. Pappen är dock fuktpåverkad på några ställen, små fuktroser eller antydan till påväxt. Analys Problembild I samband med inventeringen har kan följande noteras: - Kakelsättning på enkelgips med cc 600 mm medför en stor belastning på gipsskivan, vilket gör att det kan uppstå deformationer och sprickor i kakelfogar. - Gipsskivan sitter mellan två täta material, ett rollat tätskikt och en plastfolie. Vid en yttervägg är det olämpligt att ha dubbla tätskikt, eftersom risken för fuktskador ökar. - Det rollade tätskiktet är troligen inte tillräckligt ångtätt. Enligt dagens krav bör ånggenomgångsmotståndet hos det vattentäta skiktet vara större än 1 x 10 6 s/m. Rollade tätskikt från början av 90-talet uppfyller inte detta krav. Om vatten kommer in mellan det rollade tätskiktet och plastfolien kan det ta upp till ett halvår innan uppfuktade material, här gipsskivan, torkar ut. - Där fuktbelastningen på ytterväggen är som störst, är det dessutom risk för köldbryggor och kondensproblem, eftersom väggen på detta ställe är sämre isolerad. Skadeorsak Resultat Ytterväggens uppbyggnad i aktuella badrum är en riskkonstruktion. Deformationen i gipsskivan och sprickor i kakelfogar kan på sikt medföra fuktskador. Vi bedömer att badrummet på Högåsvägen 113 bör renoveras omgående och att övriga badrum med liknande skador bör renoveras inom ett år. Åtgärdsförslag Renovering Projektering Badrummen bör renoveras av GVK-auktoriserat företag. Vi rekommenderar att en fortsatt besiktning utförs i samband med renoveringen. Vid den fortsatta besiktningen dokumenteras statusen på bakomliggande material såsom gips, reglar, syll och isolering. Ritningsunderlag för en ny vägguppbyggnad tas fram i en separat handling. Nedan beskrivs några viktiga punkter: - Stommen kompletteras med fler reglar. - Gipsskivan ersätts med en oorganisk skiva närmast tätskiktet. Förslag på oorganiska skivor ges i bilaga 3, t ex våtrumsskivor från Danogips eller Gyproc. Det nya tätskiktet ska ha ett ånggenomgångsmotstånd på minst 1 x 10 6 s/m, gärna 2 x 10 6 s/m. - Förslag på godkända tätskikt finns i bilaga 3 t ex Illigo Våtrumssystem. - Elskåpen förläggs utanpå fasaden.

5 SKADEUTREDNING Uppdrag nr Brf Högåsen 82 Sida 4(4) Reservationer Omfattning Vid besiktningen inspekterades badrummet på Högåsvägen 113 och det är inte känt vilken status ingående material har i övriga badrumsytterväggar. Bilagor 1. Fotografier 2. Ritningar 3. Oorganiska skivor och godkända tätskikt Uppsala BJERKING AB Handläggare Granskad av Ylva Norén Kristofer Angerstig

6 FOTOGRAFIER Uppdrag nr Sida 1(2) Brf Högåsen 82, Västra Gredelby Foto 1. Håltagning i yttervägg vid badrum, Högåsvägen 113. Verktyg: SU GEM Fotobilaga / Dokument sparat: Dokument id: S:\B1 Foton.doc Foto 2. Infällt elskåp i yttervägg. Foto 3. Plåtarbeten och balkong över elskåp.

7 2(2) Foto 4. Påväxt på papp till gipsskiva, med protometer indikerades dock inga höga fukthalter. Foto 5. Väggen buktar inåt, ca 1 cm. Inbuktningen är i höjd med det utvändiga elskåpets nederkant.

8

9 Skivor som av tillverkaren har rekommenderats som alternativ till kartongklädd gips under tätskikt och keramik i våtrum Tillverkare Skivbenämning Tjocklek (mm) Bredd (mm) Byggtillbehör AB TEBO Byggelement Gyproc AB Glasroc GHI Hydro 12,5 och 15,5 900 och Ivarsson Sverige AB ivarit DryCo 9 och och ivarit UniCo 12,5 900 och 1200 Jackon AS Jackoboard Karl Ljungberg & Co AB Masterboard och KGC Verktyg & Maskiner AB Lux Elements Knaufdanogips GmbH Aquapanel 12, LIP Sverige AB LIP board och Litex AS Litexskivan Norgips Svenska AB Humid Tepro Byggmaterial AB Minerit VT-skiva 8 och Wennstams Kakel AB Produr Xella Byggesystemer Fermacell Fibergips 12,5 900 och För information kring montering och maximalt centrumavstånd gå in på respektive tillverkares internetsida. BKR/

10 Godkända tätskiktssystem med ånggenomgångsmotstånd över 1 miljon s/m Nedanstående företag har godkända tätskiktssystem enligt BBV med ånggenomgångsmotstånd som överstiger 1 miljon s/m vilket uppfyller kraven i Boverkets Byggregler och Byggkeramikrådets Branschregler (BBV) om man inte genom en fuktsäkerhetsprojektering kan påvisa att annat värde kan användas utan risk för fuktskada. Listan fylls på med nya system så fort resultat av provningar redovisas till Byggkeramikrådet. För mer info om systemen, kontakta tillverkare eller återförsäljare. Företag System Alfix A/S Alfix Våtrumsmatta vägg och golv Monteringsinfo SE Akzo Nobel Bygglim AB Schönox AB vägg och golv Casco W vägg och golv Ardex-Arki AB Ardex Tricom - vägg, golv vägg och golv BASF CC Sverige PCI - VG 2007 vägg och golv CC Höganäs Byggkeramik AB Höganäs V12-3, G12-3 vägg och golv Illigo AB Illigo Våtrumssystem vägg och golv Kakelspecialisten Sopro AEB vägg och golv Kerakoll Sverige AB Kerakoll V1 och V2 med vägg och golv diffusionstät fiberduk Kerablock Tex Kiilto AB Kiilto Kerasafe vägg och golv Lip Sverige AB VS 30 system 17 vägg och golv Mira Byggeprodukter A/S Mira tätsystem vägg och golv Nordland Import Export AB Ardal DT VTg och VTv vägg och golv BKR/