ÅRSREDOVISNING FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN. Kejsarkronan 13 VERKSAMHETSÅRET.

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Kejsarkronan 13 VERKSAMHETSÅRET

2 Å R S R E D O V I S N I N G för Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 - kassaflödesanalys 8 - tilläggsupplysningar 9 - underskrifter 12

3 F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Styrelse Christer Hesslin Thomas Ramsten Håkan Gustafsson Torsten Nilsson Erik Langlet Kerstin Svedeby Åsa Jansson Ordförande Vice ordförande Kassör Sekreterare Ordinarie Ledamot Ordinarie Ledamot Suppleant I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är samtliga styrelsemedlemmar. Revisorer Revisor har varit Anders Henrikson. Revisorssuppleant var Caroline Svedeby. Flerårsjämförelse* Nettoomsättning Res. efter finansiella poster Res. i % av nettoomsättningen 4,5% 15,1% 4,5% 10,3% 9,0% Balansomslutning Soliditet (%) 44,3% 44,1% 39,1% 38,7% 38,1% *Definitioner av nyckeltal, se tilläggsupplysningar Löner och arvoden Inga löner eller arvoden har utbetalats under året. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 23 april Styrelsen har under året haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt hållit 11 protokollförda möten. Av föreningens 19 medlemslägenheter har under året följande överlåtelser skett: Lägenhet 403. Säljare: Madeleine och Henrik Bernhardsson. Köpare: Jonas Söderkvist och Therese Noring. Tillträdet skedde den 28 augusti Lägenhet 503. Säljare: Tobias och Lina Ekros. Köpare: Louise Hall och Tom Flumé. Tillträdet skedde den 22 maj Per den 31 december är ingen medlemslägenhet uthyrd i andra hand. Sida 2 av 12

4 Förvaltning Fastighetens tekniska förvaltning har skötts av föreningens medlemmar enligt särskild fördelning av arbetsuppgifter. Fastighetens ekonomiska förvaltning har skötts av Deloitte samt av styrelsen. Fastigheten 2009 * Den18 januari inträffade en allvarlig hissolycka i uppgång 27 B. En medlem befann sig i hissen och bröt foten. Hissen besiktades utan anmärkning så sent som den 9 december Förutom de allvarliga personskadorna medförde utbytet av hissen stora kostnader för föreningen som bara till en del kunde täckas av vårt försäkringsbolag. Styrelsen har under året övervägt att inleda en rättsprocess gentemot endera hissföretaget som hade förvaltningsansvar för hissen eller den firma som besiktat hissen, vilket f n utvärderas. * AABC Snabbtryckarna togs efter en förändring av ägarstrukturen över av Stockholm Professional Print AB. Ett nytt hyresavtal tecknades med det nya bolaget. Verksamheten fick dock snabbt ekonomiska svårigheter och gick under senare delen av året i konkurs. Konkursen pågår och förväntas avslutas i slutet av Vi räknar inte med att få någon utdelning av konkursen. Intäktsbortfallet för 2009 uppgår till ca kr. * Utbyte av värmeväxlare har skett. * Styrelsen har aktivt arbetat med vindsfrågan under året. En extern arkitektbyrå har anlitats för visst förslags- och utredningsarbete. Styrelsen arbetar för närvarande på ett beslutsunderlag som skall presenteas för medlemmarna under våren * Besiktning har genomförts av samtliga lägenheter genom en förenklad besiktningsprocess. * Besiktning av samtliga lägenheter har skett med avseende på byggandet av Citybanan. * En genomgång har skett av samtliga lägenheters pantförteckningar och i förekommande fall har banker kontaktats för att återfå pantbrev avseende lösta lån eller avflyttade personer. Pantförteckningen är nu helt i sin ordning. * Föreningen har ansökt om momsregistrering från och med den 1 april * Till samtliga medlemmar har löpande information distribuerats via e-post. Händelser av vikt efter verksamhetsårets utgång * För att säkerställa en god likviditet har föreningen tagit upp ett ytterligare lån om kr. Övriga pågående projekt * Balkongprojektet har åter diskuterats av styrelsen och kommer att aktualiseras när beslut om vindsprojekt fattats. Sida 3 av 12

5 Föreningsaktiviteter Den 3 september städade vi tillsammans våra gemensamhetsutrymmen. Samma kväll anordnades traditionsenligt en gemensam kräftskiva. Ekonomi Fastigheten är taxerad till kronor varav markvärde kronor. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: * Bostäder, kr * Mark, kr * Lokaler, kr * Mark, kr Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar. Till fond för yttre underhåll har enligt stadgarna avsatts kronor. Styrelsen har under året fattat beslut om att hålla månadsavgifterna på en oförändrad nivå. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens vinst Till föreningsstämmans förfogande står balanserad förlust årets vinst Styrelsen föreslår att till fond för yttre underhåll avsätts i ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. Sida 4 av 12

6 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Driftkostnader Fastighetsförsäkring Fastighetsskatt Fastighetsadministration Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Resultat från övriga värdepapper och fordringar Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat Sida 5 av 12

7 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier Inventarier, verktyg och installationer Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

8 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Kapitaltillskott Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 10 Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och för förpliktelser som redovisats som avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 12

9 K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Erhållen ränta mm Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar 98 0 Minskning(+)/ökning(-) av fordringar Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av byggnader och mark Förvärv av inventarier, verktyg och installationer Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Ändring kortfristiga finansiella skulder Amortering långfristiga lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Sida 8 av 12

10 T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av FAR SRS. När så är fallet anges detta i särskild ordning nedan. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Personal Föreningen har inte haft några anställda. Inga löner eller andra ersättningar har utbetalats. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Överlåtelse/pantförskrivn avg Not 2 Driftskostnader El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Tomträttsavgäld Kabel-TV Städ Fastighetsskötsel Reparation och underhåll invändigt/utvändigt Sida 9 av 12

11 T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 3 Fastighetsadministration Ekonomisk förvaltning Avf brf-organisation/sbc Bankkostnader Konsultarvode/advokatkostnader Kostn stämma och övriga möten Övriga kostnader Befarad kundförlust på lokaler Not 4 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Bokfört värde fastighetsförbättringar Avskrivningar på byggnad enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 200 år Avskrivningar på förbättringar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 100 år avs hiss samt 20 år avs övriga fastighetsförbättringar Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: varav byggnader: Not 5 Inventarier Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 10 år Sida 10 av 12

12 T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 6 Inventarier, verktyg och installationer Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 10 år Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie Tomträttsavgäld Övriga förutbetalda kostnader Not 8 Övriga kortfristiga placeringar Nordea likviditetsinvest Marknadsvärde Not 9 Eget kapital Yttre Kapital- Balanserat Årets Insatskapital fond tillskott resultat resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisp enl beslut av föreningsstämma: Avsättning till yttre fond Årets vinst Belopp vid årets utgång Sida 11 av 12

13

14