Brf Skogsviolen Årsredovisning 2017

Transkript

1 Brf Skogsviolen Årsredovisning 2017

2 1 (10) ÅRSREDOVISNING för bostadsrättsföreningen Skogsviolen Org nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari-31 december VERKSAMHETSBERÄTTELSE Fastighet Föreningens fastighet Berthåga 36:1 har ett taxeringsvärde uppgående till kr, varav kr utgör byggnadsvärde. Styrelse, revisor och övriga funktionärer efter årsmötet Styrelse: Ordförande Kristina Wahlroth Vice ordförande Gunnel Sandström Niva Kassör Lena Lindgren Sekreterare Anders Staffas Ledamot Marie Bjelvenmark Suppleant Peter Blomgren Samir Jadari Revisor: Tomas Jonasson BOREV Revisionsbyrå Valberedning: Asfaw Hunde (sammankallande) och Pernilla Sjöberg. Styrelsen har under året hållit åtta protokollförda sammanträden. Förvaltare m.m. Skogsviolen har Mediator Fastighetskonsult AB som ekonomisk förvaltare. Föreningen har Uppsala Fastighetstjänst AB som teknisk förvaltare och som även ansvarat för skötseln av grönytor. Avtalet med Uppsala Fastighetstjänst AB har omförhandlats under Lokalvården sköts av TIEM AB. Q-park tar hand om parkeringsbevakningen.

3 2 (10) Lägenhetsregistret handhas av Mediator Fastighetskonsult AB. Fjärrvärme levereras av Vattenfall Värme. Fastighetsel levereras av Energiförsäljning Sverige. Föreningen har kabel-tv via Com Hem. Alla lägenheter har kollektiv bredbandsanslutning. Anslutning med 50 Mbit/sek har ingått i månadsavgiften, men fr.o.m. juni 2018 ingår 100 Mbit/sek. Föreningen har avtal med KONE AB om service av hissarna. Försäkringsbolag Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa. Lägenhetsfördelning m.m. Brf Skogsviolen består av tre hus byggda 1993 med adress Herrhagsvägen 405, 407 och 409. Här finns 39 lägenheter med en sammanlagd boyta om kvm. 16 st 2-2 ½ rum och kök 3 st 3 rum och kök 20 st 4 rum och kök Odlingslotter finns att bruka på den gemensamma gården. I varje hus finns en tvättstuga. Gemensamma lokaler Föreningen har en samlingslokal, kallad Violen, som delas med grannföreningen brf Ängsviolen. P-platser och carportar Föreningen hyr ut 12 carportar, 27 p-platser med eluttag och två p-platser utan eluttag. Verksamhet under året Årsstämman hölls den 1 juni 2017 med åtta medlemmar närvarande. Föreningens hemsida har fått nytt utseende. Föreningens informationsblad, Violnytt, har utkommit med tre nummer, vilket är i nivå med målsättningen på tre-fyra nummer per år. En arbetsdag hölls den 14 maj då vi rensade den intilliggande skogen från kvarlämnade grenar och kvistar. Ett tjugotal boende var med på arbetsdagen. Medlemmarna i styrelsen planterade lökar en dag i mitten på oktober. Anställda Föreningen har inte haft några anställda under året. Arvoden Vid årsstämman 2016 beslutades att arvodet per bevistat styrelsemöte skulle vara 850 kr för både ordinarie ledamöter och suppleanter. Timersättningen för utfört arbete inom föreningen beslutades till 200 kr/tim. Timersättning kan ges till alla boende i föreningen efter beslut i styrelsen. Vid årsstämman 2016 beslutades också om ett arvode på 5500 kr/år till föreningens

4 3 (10) ordförande, arvoden för uppdragen som kassör och sekreterare på 3000 kr/år för vardera uppdraget samt ett arvode på 1500 kr/år till parkeringsansvarig. Vid årsstämman 2017 beslutades om att behålla samtliga arvoden oförändrade. Ansvaret för uthyrningen av Violen handhas av brf Ängsviolen. Underhållsarbeten under året Gallring av skogen på föreningens mark vid främst hus 407 och 409 utfördes i början av dörrstängare har bytts ut. Reparation av vindskivor och målning av takfoten på alla tre husen, som påbörjades hösten 2016, har slutförts. I början av 2017 gjordes nya fuktmätningar i de lägenheter där fukt påvisades vid den förra fuktmätningen år Badrummen är nu godkända i alla lägenheter. Nya termostater har installerats på samtliga värmeelement, och handdukstorkarna i badrummen har ställts in på konstant flöde. I samband med detta har VVS-pumpen bytts i undercentralen. Efter dessa åtgärder gjordes en injustering av värmen. Ett expansionskärl har bytts i undercentralen. Kommande underhållsarbeten Trädgårdsmöbler, där bord och bänkar sitter ihop, kommer att köpas in och ställas på stora grönytan. Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll ska göras årligen med ett belopp motsvarande minst 0,3 % av byggnadskostnaden för föreningens hus. Föreningen har en underhållsplan som uppdateras kontinuerligt. Föreningen har under året amorterat kr, vilket motsvarar 2,0 % av föreningens ingående skuld Överlåtelser och uthyrning Under året har en lägenhetsöverlåtelse skett. Två lägenheter har varit uthyrda. Föreningens policy är att tillåta uthyrning i maximalt sex månader, med eventuell förlängning om ytterligare sex månader efter särskild prövning. Ekonomi, årsavgifter etc. Föreningen har större delen av sina lån hos Nordea, men har även ett lån hos Handelsbanken/Stadshypotek. Den 31 dec 2017 var 63 % av lånesumman placerad i lån med rörlig ränta och den resterande delen i ett bundet lån som förfaller under Totalt hade föreningen fyra lån. Ingen höjning av månads- och parkeringsavgifterna gjordes under Däremot var januari 2017 avgiftsfri avseende månadsavgifterna. Föreningen är ett privatbostadsföretag, en s.k. äkta bostadsrättsförening.

5 4 (10) Ekonomi, jämförelsetal: Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 22,1 % 21,3 % 19,6 % 18,1 % Bankskuld/lgh-yta (kr/kvm) Genomsnittlig årsavgift för bostäder (kr/kvm) Förändring av eget kapital: Insatser och Yttre repara- Balanserat Årets upplåtelseavg. tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av års resultat Uttag enligt stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till resultatdisposition: Avsättning till och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av föreningsstämman. Balanserat resultat Årets resultat (överskott) Styrelsen föreslår att: Till yttre fond avsättes Uttag ur reparationsfond 0 Till balanserat resultat Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.

6 Brf Skogsviolen Org. nr (10) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2017 Not 2106 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader Markanläggningar 0 0 Maskiner och inventarier RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

7 Brf Skogsviolen Org. nr (10) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2017 Not 2016 Byggnader Mark Markanläggning Inventarier Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutb.kostnader/uppl.intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Egna skatteskulder Personalens källskatt Sociala avgifter Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL

8 Brf Skogsviolen Org. nr (10) NOTER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Principerna är oförändrade från föregående år. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är kr. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Följande avskrivningstider används: Stomme ca 100 år Byggnadsdetaljer avskrivna Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor (SEK). NOT NR 1 Driftskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel, extra tjänster Utemiljö Städ Hiss Serviceavtal El Värme Vatten Sophämtning Försäkring Kabel TV Förbrukningsinventarier Revisionsarvode Övriga förvaltningskostnader SUMMA

9 Brf Skogsviolen Org. nr (10) NOT NR 2 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 1993 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift, som för 2016 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2017 maximalt kr/lgh. Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 3 Föreningen har inte haft någon anställd under året. Personalkostnader Arvoden Arvoden och övriga ersättningar till styrelse Övriga arvoden SUMMA ARVODEN Sociala avgifter SUMMA arvoden och sociala avgifter NOT NR 4 Berthåga 36: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Bokfört värde: Byggnader Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar SUMMA BOKFÖRT VÄRDE NOT NR 5 Markanläggningar Bokfört värde: Markanläggningar Ingående avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0

10 Brf Skogsviolen Org. nr (10) NOT NR 6 Inventarier Bokfört värde: Inventarier Ingående avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 NOT NR 7 Förutb.kostnader/uppl.intäkter Förutbetalda försäkringskostnader Förutbetalda Kabel-TV kostnader Förutbetalda kostnader Bostadsrätterna Förutbetalda kostnader Uppsala fastighetstjänst SUMMA NOT NR 8 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea ,520% Nordea ,440% Nordea ,440% Stadshypotek ,690% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som förfaller till betalning senare än NOT NR 9 Upplupna kostnader Upplupen räntekostnad Upplupet revisionsarvode Upplupet revisionsarvode Styrelsearvoden Sociala avgifter Övriga upplupna kostnader SUMMA NOT NR 10 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar

11

12

13

14

15 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

16 Besöksadress Sjukhusvägen 3 Box 3080, Uppsala Telefon