Totalmetodiken. Totalmetodiken Kortrapport för Etapp 1 mars 2015

Transkript

1 Fastighet: Tanken 9 Fastighetsägare: Hässleholm Industribyggnad AB Konsulter: Charlotta Gibrand, Bobby Odenhag, Pöyry Sweden AB Totalmetodiken Etapp 1. Framtagning av åtgärdspaket Fastigheten och dess användning Byggår: 1968, tillbyggd 1981 Area: m² Atemp Verksamhet: Kontor, lager, verkstad Tanken 9, en fastighet beläget i Hässleholm, består av två byggnader. Byggnad A (1968 tillbyggd 1981), ligger i söderläge med tillbyggnad mot norr. Innehåller kontor med personalutrymmen, terminaldel, förråd, industrilokaler och verkstad. Byggnad B från 1969 är kallförråd. Byggnad A är på kvm varav 3160 kvm uppvärmd yta och har ett till tre plan i de olika byggnadsdelarna: - Ett källarplan om totalt 858 kvm med kontor, pentry, förråd och garage. - På plan 1 finns kontor, terminaldel, produktionshall, lager samt verkstad på totalt kvm, varav 2039 kvm är uppvärmda. - På plan 2 finns kontor på 263 kvm. Byggnaden hyrs idag ut till ett antal olika verksamhetsutövare: - PostNord AB brukar störst andel av fastigheten för sin logistikverksamhet samt personalutrymme. Verksamhet kan förekomma 24 h per dygn 365 dagar om året. Dock mycket marginellt mellan 22:00-04:00. - Jape Produkter AB tillverkar rengöringsmedel. De har verksamhet 07:00-17:00. Övriga verksamhetslokaler är för kontorsarbete alternativt verkstad och brukas mellan HIBAB står för all fastighetsel och schablondebiterar de verksamheter utan eget elabonnemang. Motsvarande görs för fjärrvärme samt vatten. Inneklimat I HIBAB står enligt hyresavtalen för en grunduppvärmning för verksamheterna upp till 15 o C. Enligt hyresavtal är grunduppvärmningen hos Jape Produkter AB 20 o C och hos PostNord AB 18 o C i deras uppvärmda terminaldel. Detta har tagits i beaktande när fjärrvärmekostnaderna fördelats. PostNord har även en lagerdel med styrd temperatur mellan 5-20 o C enligt kontrakt med kund. Detta reglerar de på egen hand till en börtemperatur på 15 o C. 1 (5)

2 Börtemperatur för kontors- samt personalutrymmen i fastigheten är satt till 22 o C vintertid och 23 o C sommartid. God luftkvalité bibehålls genom stora volymer med bra luftomsättning. Portar öppnas regelbundet för in- och utlastning detta medför hastiga temperatursvängningar i lokalerna. Personalen i dessa utrymmen rör sig kontinuerligt från utomhus till inomhus och är därmed förberedda på varierande temperaturförhållanden. Kontorsbyggnadens ventilationssystem behöver injusteras för jämnare temperaturfördelning sommar och vinter. Trots centralt kylsystem finns fristående kylaggregat som tas i bruk sommartid. Fastighetens status före åtgärder I Byggnadsskal Väggarna i industridelen består av tegel alternativt putsad fasad. Tjockleken på fasadens isolering varierar men är i snitt 150 mm vilket ger ett U-värde på 0,71 W/kvm. Byggnadsfasaden på industribyggnaden består till 60 procent av portar med U-värde på i snitt 3 W/kvm. Skicket varierar och byte av portarna har påbörjats för minskat luftläckage och två luftridåer monterats i de som används mest frekvent. Grunden beräknas ha ett U-värde på 0,26 W/kvm i hela byggnaden och taket från 1969 på industridelen är oisolerat medan taket från 1981 har 10 cm mineralull. U-värdet är på 0,5-0,71 W/kvm och består i den äldre industridelen av takpapp utvändigt och betong invändigt. Kontorets ytterväggar är av fasadtegel och invändigt av gips. Enligt ritning innehåller de ca 100 mm mineralull. Fönster i byggnaden är 2-glas, beräknat U-värde 3,1 W/kvm. Yttertaket är belagt med takpapp och innertaket är av gips med mineralullsisolering på ca 300 mm. U-värde är beräknat till 0,12 W/kvm. Värmesystem Värmeleverans samt tappvarmvattenproduktion sker med hjälp av fjärrvärme som installerades 1998 vilket ersatte den tidigare oljepannan. Två cirkulationspumpar med konstantdrift finns installerade från Cirkulation sommartid medför värmelaster samt förhöjt elbehov. Värmeleverans i produktions- samt lagerdelar sker i första hand med aerotemprar som sköter värmeregleringen. Terminaldelen värms via två ventilationsaggregat och kontoret har radiatorer. Vid besökstillfället var utetemperaturen 0 o C. Trots vintersäsong var delta-t lågt med framledningstemperatur till värmecirkulationen 65 o C och returen 58 o C. Högt flöde i förhållande till värmeleveransen förekommer generellt under året vilket föranleder att Tanken 9 framöver kommer drabbas av en flödestaxa som införs 2015 av lokala fjärrvärmebolaget. Ventilationssystem Byggnaden har totalt fyra ventilationssystem, varav tre med roterande värmeväxlare samt en med plattvärmväxlare. Deras status bedöms god men med behov av ny reglering och injustering. Kontorsbyggnaden har ett centralt kyl- och värmeaggregat från 2012, drifttid 07:00-17:00. Återvinningsgraden beräknas till 85 %. PostNord har i sin terminaldel två ventilationsaggregat ett med drifttid för endast tilluft samt ett under konstant drift med återluft. Jape har ett ventilationsaggregat för kontoret från 2006 med elbatteri och VVX. Drifttid mån-fre 06:00-17:00. Övriga delar i byggnaden har självdrag. Komfortkylsystem Tanken 9 har lokalkyla i sina kontorslokaler. Ett nytt kylaggregat installerades 2010 som kopplades till kontorsbyggnadens centrala ventilationssystem Risk för att värme samt kyla tillförs samtidigt förekommer då det i PostNords lokaler finns lokala kylaggregat utan koppling med det centrala systemet. Solavskärmning finns installerat i form av solskydd på södra samt östra sidan av fasaden. 2 (5)

3 Belysning Totalmetodiken Kortrapport för Etapp 1 mars 2015 I Tanken 9 har HIBAB påbörjat ett systematiskt byte av äldre belysningsutrustning för T8-lysrör till mer energieffektiva T5-lysrör med rörelse- samt dagsljusavkänning. Detta är gjort på omkring 1750 kvm. I övriga delar tänds och släcks belysning manuellt. Belysningen tänds generellt 07:00 och släcks 17:00. Undantaget PostNords lokaler som tänds 06:00 och släcks 22:00. Utomhusbelysningen styrs av skymningsrelä och består av äldre kvicksilverarmaturer. Kvicksilverlampor fasas ut från marknaden och kan ej nyinstalleras. Nyinstallation av belysning med styrfunktion rekommenderas där så inte är gjort idag. Utrustning Befintliga maskiner är alla eldrivna med ett totalt årligt elbehov på omkring 1 MWh. Styr- och övervakningssystem Värmesystemet har ett styr- och reglersystem från 80-talet med begränsade reglerings samt uppföljningsmöjligheter och kräver avläsning på plats. Lokala fjärrvärmebolaget ger inte möjlighet att få del av data per timme, endast på månadsbasis. Därav ett ökat behov av egen loggningsutrustning. Framledningstemperaturen i fastigheten styrs utifrån utomhustemperatur och en reglerkurva, anpassad för den tidigare oljepannan. Detta förorsaka hög fram- samt returtemperaturer med höga flöden som följd. Lokalt placerade rumsgivare styr temperaturen i lokalerna men med kontinuerlig värmecirkulering. Fastigheten har endast en flödesmätare för avläsning av värmebehovet, installerad av fjärrvärmebolaget. Undermätare för avläsning av värmebehovet för olika delar av fastigheten finns inte installerat. Installation av ett nytt styr- och reglersystem med fjärruppkoppling för avläsning av värmebehovet är att rekommendera tillsammans med en injustering. Energianvändning före åtgärder I Idag står uppvärmning, belysning samt ventilation för det största energibehovet i fastigheten. Uppvärmningen utgör 65 %, belysningen 16 % och ventilation 9 % utgör referensår för sammanställningen använde: - HIBAB 88 MWh fastighets + verksamhetsel, - PostNord 122 MWh verksamhetsel, - Jape 34 MWh verksamhetsel. Totalt i fastigheten användes 442 MWh fjärrvärme. Framtagna nyckeltal före åtgärd: Specifik energianvändning före åtgärder - Varmvatten: 10 MWh/år; 2,0 kwh/kvm - Uppvärmning: 432 MWh/år; 136,7 kwh/kvm Atemp, år - Fastighetsel: 130 MWh/år; 27,1 kwh/kvm - Verksamhetsel: 98 MWh/år; 20,5 kwh/kvm Identifierade åtgärder I Identifierade åtgärder berör framförallt fastighetens uppvärmningsbehov. 3 (5) 168 kwh/m²,år - Nytt styrsystem, för injustering samt behovsstyrning. Fastighetens värmebehov reduceras samtidigt som fasta kostnader sänks genom minskade abonnemangs- samt flödesavgifter. - Injustering och reglering av ventilationen i kontoret samt terminaldelen minskar drifttiden i terminaldelen samt bidrar till ett jämnare inomhusklimat i kontorsdelen. Fastighetens transmissionsförluster reduceras genom: - tilläggsisolering av taket i samband med läggning av ny takpapp samt, - byte till energifönster i kontorsbyggnaden. Dessa åtgärder står i fastighetens underhållsplan.

4 Störst elpost är belysning. Elbehovet till belysningen kan nästan halveras genom ny styrutrustning tillsammans med byte av äldre T8-lysrör och kvicksilverarmaturer till LED-belysning. Elbehovet reduceras även genom nya cirkulationspumpar. Sammanlagt inkluderas 8 åtgärder i fastighetens åtgärdspaket. Summerat uppfyller dessa HIBAB:s lönsamhetskrav på 6 %. Föreslagen åtgärd att inom bolaget införa ett energiledningssystem samt centralt övervakningssystem har valts att hållas utanför åtgärdspaketet då åtgärden innefattar investeringar även i bolagets övriga fastigheter. Sammanställning av åtgärder i åtgärdspaketet Åtgärd Investeringskostnad kkr Kostnadsbesparing kkr/år 1 Vent PostNord terminal Optimerat värmesystem Belysning JAPE Ventilation Kontoret Belysning PostNord Belysning HIBAB Takisolering JAPE+PostNord Fönsterbyte Kontoret Summa Energibesparing MWh/år 4 (5)

5 Resultat Resultaten från lönsamhetsberäkningarna är baserade på ett krav från HIBAB om internränta på 6 %. Total beräknad energi- och kostnadsbesparing med föreslaget åtgärdspaket ger en årlig kostnadsreducering på kronor och årlig energibesparing med 275 MWh. Detta efter en total investering på 1,75 milj kronor. Lönsamheten för denna investering är över 10 %. 5 (5)