Taxa för Bygglov, plan, mät och kartverksamhet

Transkript

1 Taxa för Bygglov, plan, mät och kartverksamhet Oxelösunds kommun Antagen av kommunfullmäktige , 133 Gäller från och med

2 Innehåll Inledning... 3 Handläggningskostnad... 3 Bygglov... 4 Allmänt... 4 för avslag Betalning av avgift... 4 Taxatabeller - bygglov er för enoch tvåbostadshus, fritidshus samt komplementbyggnader Anmälningspliktiga åtgärder för enoch tvåbostadshus samt fritidshus er för kolonistugor er för byggnader som inte är enoch tvåbostadshus Anmälningspliktiga åtgärder för byggnader som inte är enoch tvåbostadshus Övriga anmälningspliktiga åtgärder Bygglov för skyltar och ljusanordningar Bygglov för andra anläggningar än byggnader, del Bygglov för andra anläggningar än byggnader, del Övriga avgifter Extra arbetsplatsbesök m.m Strandskyddsdispens Plan Planavgift för detaljplaner Planavgift för områdesbestämmelser Planbesked Kostnad för upprättande av detaljplan eller områdesbestämmelser Mät- och kartverksamhet Nybyggnadskarta Utstakning Lägeskontroll Underlag för situationsplan Kartor och flygbilder Baskarta Adresskarta Grundkarta Utskrivet ortofoto/karta

3 5.5 Övriga åtgärder

4 Inledning Denna taxa gäller för Miljö- och samhällsbyggnadsnämndens verksamhet inom den del som berör Plan- och bygglagen samt strandskydd (Miljöbalken). erna tas ut med stöd av plan- och bygglagen (2010:900) PBL eller kommunallagen (1991:900), om inget annat anges. erna är avsedda att täcka kommunens kostnad för den aktuella myndighetsutövningen eller tjänsten. erna är inte momsbelagda, om inget annat anges. Taxan består av dessa bestämmelser med tillhörande tabeller. Enligt denna taxa utgår avgift för 1. Beslut om planbesked, förhandsbesked, villkorsbesked, startbesked och ingripandebesked, 2. Beslut om lov, 3. Tekniska samråd och slutsamråd, 4. Arbetsplatsbesök och andra tillsynsbesök på arbetsplatsen, 5. Framställning av arkivbeständiga handlingar, 6. Expediering och kungörelse enligt 9 kap b, och 7. Andra tids- eller kostnadskrävande åtgärder, 8. Beslut om strandskyddsdispens, 9. Kostnad för upprättande av detaljplan eller områdesbestämmelser när Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden ger bygglov för nybyggnad, tillbyggnad eller ändring av byggnad eller för annan bygglovpliktig anläggning eller skylt/ljusanordning enligt föreskrifter meddelad med stöd av 16 kap. 7, 10. Kostnad för upprättande av detaljplan eller områdesbestämmelser där den fastighet som bygglovet avser har nytta av planen eller områdesbestämmelserna, 11. Kostnad för kart- och mätverksamhet erna för en viss åtgärd framgår av tabellerna i denna taxa. Beloppen i tabellerna har beräknats genom att en framräknad handläggningskostnad per timme för verksamheten har multiplicerats med en genomsnittlig tidsåtgång för den typ av ärende som åtgärden avser. Översyn av taxan ska utföras årligen under årets första kvartal (januari mars) av Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen. Handläggningskostnad Handläggningskostnaden per timme är kronor oavsett ärende enligt denna taxa. 3

5 Bygglov Allmänt I avgiften ingår kostnaden för handläggningen från lov, via startbesked och fram till och med slutbesked. I byggnadsprojekt som kräver tekniskt samråd ingår dessutom ett platsbesök, ett slutsamråd och ett interimistiskt slutbesked. en tas ut i samband med det första beslutet i ärendet. Om bygget inte genomförs innan bygglovet förfallit återbetalas 50 % av avgiften om sökanden begär det. En sådan begäran ska göras senast sex månader efter det att bygglovet förfallit. Ingen ränta betalas ut. I de fall där endast anmälan krävs är det från anmälan till slutbesked som avgiften avser. I dessa fall tas avgiften ut i samband med startbesked. Ingen del av någon avgift återbetalas om startbesked getts. för avslagsbeslut återbetalas om beslutet upphävs i högre instans om sökanden begär detta. En sådan begäran ska göras senast sex månader efter det att beslutet har upphävts. Ingen ränta betalas ut. Avräkning ska ske mot eventuell avgift som ska utgå för den aktuella åtgärden. en för tidsbegränsat bygglov och bygglov av säsongskaraktär är densamma som för permanenta lov. en vid förlängning av tidsbegränsat bygglov är 50 % av avgiften för permanent lov, förutsatt att slutbesked erhållits i det tidigare lovet. Vid frivilligt bygglov enligt 9 kap. 14 PBL utgår samma taxa som vanligt bygglov alternativt timdebitering. en för ett lov där det finns ett lov som gått ut, eller håller på att gå ut, är detsamma som för ett helt nytt lov. Bygglovspliktiga ändringar i ett givet och gällande lov hanteras också som ett nytt beslut och debiteras enligt taxan för åtgärden som ändrats. Om byggnadsnämnden finner att det är motiverat med avseende på arbetsinsatsen kan avgiften reduceras med 25, 50 eller 75 %. Finner byggnadsnämnden att det finns skäl som motiverar en höjning eller sänkning av avgiften, äger nämnden rätt att besluta om detta (exempelvis vid ovanligt mycket kommunicering i ärendet etc.). Vid två eller flera åtgärder adderas beloppen för respektive åtgärd om inget annat anges. för avslag Om en ansökan avslås tas avgiften ut för den handläggningstid som har lagts ner i ärendet genom att antalet timmar nedlagda i ärendet multipliceras med handläggningskostnaden per timme enligt rubriken handläggningskostnad på sid. Om en åtgärd inte kan hänföras till en särskild grupp i tabellerna, beslutar miljö- och samhällsbyggnadsnämnden om skälig avgift grundad på tidsersättning. I de tabeller där tidsersättning finns skrivet kommer skälig avgift tas ut med avseende på hur mycket tid som gått åt i ärendet. Tiden multipliceras med handläggskostnaden. Betalning av avgift enligt denna taxa betalas av sökanden/beställaren mot faktura när denne tillställts Miljö- och samhällsbyggnadsnämndens första beslut i ärendet, beställd handling levererats eller beställd åtgärd vidtagits. 4

6 Betalas inte avgift vid i fakturan angiven förfallodag utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) från förfallodagen tills betalning sker. 5

7 Taxatabeller - bygglov 1. er för enoch tvåbostadshus, fritidshus samt komplementbyggnader Planenligt Mindre avvikelse Utanför detaljplan Nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus kr 2 2 inklusive eventuell komplementbyggnad (t.ex. garage eller carport), murar, plank och markarbeten i direkt anslutning till åtgärderna. Nybyggnad av ett fritidshus med högst två kr kr bostäder inklusive eventuell komplementbyggnad (t.ex. garage eller carport), murar, plank och markarbeten i direkt anslutning till åtgärderna. Nybyggnad och tillbyggnad av kr kr kr komplementbyggnad (t.ex. garage, carport eller växthus), med tekniskt samråd Nybyggnad och tillbyggnad av kr komplementbyggnad (t.ex. garage, carport eller växthus), utan tekniskt samråd Tillbyggnad enoch tvåbostadshus samt fritidshus kr kr kr (t.ex. inglasat uterum, ny entré, höga altaner, utökad boarea, skärmtak), med tekniskt samråd Tillbyggnad enoch tvåbostadshus samt fritidshus kr kr kr (t.ex. inglasat uterum, ny entré, höga altaner, utökad boarea, skärmtak), utan tekniskt samråd Mindre fasadändring (t.ex. omfärgning, nytt kr kr - fönster eller ny dörr) utan tekniskt samråd Större fasadändring (t.ex. tilläggsisolering samt kr kr - byte av tak- och fasadmaterial) med tekniskt samråd Ändrad användning med tekniskt samråd kr - Ändrad användning utan tekniskt samråd kr - Plank och murar utan tekniskt samråd kr kr Plank och murar med tekniskt samråd kr kr kr Markförändringar (t.ex. schaktning och kr kr trädfällning) Marklov för fällning av träd (endast i vissa kr - detaljplaner) Rivning utan tekniskt samråd kr - Rivning med tekniskt samråd kr - Nybyggnad av fler likartade en- eller tvåbostadshus (radhus, kedjehus eller övrig gruppbyggnation). Denna kostnad tas ut från och med husnummer två. Denna taxa endast tillämplig när byggnaderna uppförs inom egna fastigheter, annars skall tabell 4 användas kr 6

8 2. Anmälningspliktiga åtgärder för enoch tvåbostadshus samt fritidshus Tillbyggnad av bostadshus, max 15 kvm, utan tekniskt samråd Tillbyggnad av bostadshus, max 15 kvm, med tekniskt samråd Nybyggnad och tillbyggnad komplementbyggnad, max 25 kvm Nybyggnad och tillbyggnad komplementbyggnad, max 25 kvm Installation av eldstad eller rökkanal Uppföra en eller två takkupor på bostadshus, utan tekniskt samråd Uppföra en eller två takkupor på bostadshus, med tekniskt samråd Inreda en ny bostad i enbostadshus utan tekniskt samråd Inreda en ny bostad i enbostadshus med tekniskt samråd Rivningsanmälan (vid rivning utanför detaljplanelagt område) Övriga mindre ändringar (t.ex. nyinstallation eller väsentlig ändring av ventilation, vatten/avlopp, ändring av bärande konstruktion) utan tekniskt samråd Övriga större ändringar (Större ändringar av byggnadens konstruktion eller fler mindre ändringar) med tekniskt samråd kr kr kr kr kr kr kr kr 3. er för kolonistugor Vid ansökan om exempelvis klubbstugor, bastu och andra gemensamma byggnader skall taxa enligt tabell nummer 4 användas. Taxan är endast tillämplig inom kommunens kolonistugeområden Jogersö, Dalgången och Sundsör. Nybyggnad av kolonistuga Tillbyggnad av kolonistuga Nybyggnad av bod vid kolonistuga Övriga åtgärder (t.ex. rivning, övriga ändringar) kr kr kr 4. er för byggnader som inte är enoch tvåbostadshus Mycket enkla byggnader så som större hallbyggnader och liknande oinredda konstruktioner debiteras med 75 % av beloppen i tabell 4. Planenligt Mindre avvikelse Utanför detaljplan Nybyggnad och tillbyggnad kvm kr kr kr (BTA+OPA), utan tekniskt samråd Nybyggnad och tillbyggnad kvm kr kr kr (BTA+OPA), med tekniskt samråd Nybyggnad och tillbyggnad kvm kr 2 2 (BTA+OPA) Nybyggnad och tillbyggnad kvm kr kr kr (BTA+OPA) Nybyggnad och tillbyggnad kvm kr 4 4 (BTA+OPA) Nybyggnad och tillbyggnad kvm (BTA+OPA) kr 5 5 7

9 Nybyggnad och tillbyggnad kvm kr kr kr (BTA+OPA) Nybyggnad och tillbyggnad kvm kr kr kr (BTA+OPA) Därutöver för varje påbörjat 2000 kvm-intervall kr kr kr Mindre fasadändring (t.ex. fönsterbyten, kr kr - inglasning av 1-2 balkonger, omfärgning), utan tekniskt samråd Större fasadändring ( t.ex. takkupor, byte av kr - fasadmaterial och tilläggsisolering), med tekniskt samråd Inglasning av flera balkonger på samma fastighet kr kr kr En ny balkong eller altan inkl dörrar och fönster kr kr kr Flera nya balkonger eller altaner inom samma kr kr kr fastighet inkl dörrar och fönster Ändrad användning kvm kr kr kr Ändrad användning mer än 100 kvm kr kr kr Inredning av nya bostäder kvm kr kr kr Inredning av nya bostäder mer än 200 kvm kr kr kr Mindre rivning, utan tekniskt samråd kr - Större rivning, med tekniskt samråd (t.ex kr kr - flerbostadshus och bensinstationer) Markförändringar kr kr - Marklov för trädfällning (endast i vissa detaljplaner) kr - 5. Anmälningspliktiga åtgärder för byggnader som inte är enoch tvåbostadshus Mindre inre ändringar (t.ex. nyinstallation eller väsentlig ändring av eldstad/rökkanal, ventilation, vatten/avlopp, mindre ändring av bärande konstruktion) per lägenhet, utan tekniskt samråd Större inre ändringar (Större ändringar av byggnadens konstruktion eller fler mindre ändringar), med tekniskt samråd Underhåll av byggnader med skyddsbestämmelser Installation av hiss Installation av stoltrappshiss Nybyggnad eller tillbyggnad som enligt 9 kap. 7 plan- och bygglagen har undantagits från krav på bygglov Rivning av byggnad eller del av byggnad, med tekniskt samråd Rivning av byggnad eller del av byggnad, utan tekniskt samråd kr kr kr kr kr kr 6. Övriga anmälningspliktiga åtgärder Nybyggnad eller väsentlig ändring av ett vindkraftverk, med tekniskt samråd Nybyggnad eller väsentlig ändring av ett vindkraftverk, utan tekniskt samråd kr kr 8

10 7. Bygglov för skyltar och ljusanordningar Det finns undantag för när skyltar ej kräver bygglov, dessa redovisas i 6 kap. 3 Plan- och byggförordningen. Lov krävs bland annat inte för skyltar mindre än 1 m 2. Sätta upp, flytta eller väsentligt ändra en skylt eller ljusanordning med liten omgivningspåverkan Sätta upp, flytta eller väsentligt ändra en skylt eller ljusanordning med stor omgivningspåverkan Ytterligare en skylt eller ljusanordning på samma fastighet, utöver den mest tidskrävande, i ansökningar som omfattar flera skyltar eller ljusanordningar kr kr 500 kr 8. Bygglov för andra anläggningar än byggnader, del 1 Anordnande, inrättande, uppförande, flytt eller väsentlig ändring av nöjesparker, djurparker, idrottsplatser, skidbackar med liftar, kabinbanor, campingplatser, skjutbanor, småbåtshamnar, friluftsbad, motorbanor och golfbanor Anordnande, inrättande, uppförande, flytt eller väsentlig ändring av upplag och materialgårdar Anordnande, inrättande, uppförande, flytt eller väsentlig ändring av tunnlar och bergrum som inte är avsedda för väg, järnväg, tunnelbana eller gruvdrift Anordnande, inrättande, uppförande, flytt eller väsentlig ändring av radioeller telemaster eller torn Anordnande, inrättande, uppförande, flytt eller väsentlig ändring av vindkraftverk som a) är högre än 20 meter över markytan b) placeras på ett avstånd från gränsen som är mindre än kraftverkets höjd över marken (c monteras fast på en byggnad, eller d) har en vindturbin med en diameter som är större än tre meter Anordnande, inrättande, uppförande, flytt eller väsentlig ändring av begravningsplatser 9. Bygglov för andra anläggningar än byggnader, del 2 Planenligt Mindre avvikelse Utanför detaljplan Anordnande, inrättande, uppförande, flytt eller kr kr kr väsentlig ändring av parkeringsplatser, utan tekniskt samråd Anordnande, inrättande, uppförande, flytt eller 7 000kr kr kr väsentlig ändring av parkeringsplatser, med tekniskt samråd Anordnande, inrättande, uppförande, flytt eller kr kr kr väsentlig ändring av transformatorstation Anordnande, inrättande, uppförande, flytt eller väsentlig ändring av fasta cisterner och andra fasta anläggningar för kemiska produkter som är kr kr kr 9

11 hälso- och miljöfarliga och för varor som kan medföra brand eller andra olyckshändelser, utan tekniskt samråd Anordnande, inrättande, uppförande, flytt eller väsentlig ändring av fasta cisterner och andra fasta anläggningar för kemiska produkter som är hälso- och miljöfarliga och för varor som kan medföra brand eller andra olyckshändelser, med tekniskt samråd Anordnande, inrättande, uppförande, flytt eller väsentlig ändring av småbåtsbrygga (I de fall det krävs bygglov enligt gällande detaljplan). För övriga större bryggor, se tabell 8 småbåtshamn. Anordnande, inrättande, uppförande, flytt eller väsentlig ändring av plank eller murar (ej vid enoch tvåbostadshus, se tabell 1). Detta inkluderar bullerplank kr kr kr kr kr 10. Övriga avgifter Förhandsbesked Ingripandebesked Villkorsbesked Avvisat ärende Anstånd Återtaget ärende, i tidigt skede Återtaget ärende, efter kommunicering om förslag till beslut om avslag kr kr 500 kr Ingen avgift Ingen avgift kr 11. Extra arbetsplatsbesök m.m. Extra tekniskt samråd, utöver det första Extra startbesked, utöver det första Extra arbetsplatsbesök, utöver det första Extra slutsamråd, utöver det första Extra interimistiskt slutbesked/slutbesked, utöver det första kr 12. Strandskyddsdispens Strandskyddsdispens fastland Strandskyddsdispens öar kr 10

12 Plan 1. Planavgift för detaljplaner I de fall där planavtal ej har upprättats skall planavgift betalas av den som söker bygglov för åtgärder enligt detaljplanen eller områdesbestämmelsen. Nybyggnad Tillbyggnad Annan ändring En- och tvåbostadshus samt fritidshus kr 7500 kr kr Komplementbyggnader kr 3750 kr kr 2. Planavgift för områdesbestämmelser Nybyggnad Tillbyggnad Annan ändring En- och tvåbostadshus samt fritidshus kr 3750 kr kr Komplementbyggnader kr 1500 kr kr 3. Planbesked Planbesked (positivt samt negativt) kr 4. Kostnad för upprättande av detaljplan eller områdesbestämmelser Miljö- och samhällsbyggnadsnämndens kostnader för att fram detaljplaner och områdesbestämmelser ska ersättas av den som har nytta av åtgärderna. en ska motsvara miljö- och samhällsbyggnadsnämndens självkostnader för arbetet. Den beräknas med utgångspunkt från den arbetstiden som krävs, handläggningskostnad motsvarande 1000 kr/timme samt nämndens övriga omkostnader för arbetet (utredningskostnader, konsulter, samrådskostnader mm). I samband med att miljö- och samhällsbyggnadsnämnden får i uppdrag att ta fram en ny detaljplan eller områdesbestämmelse upprättas ett planavtal med den som beställer planarbetet. I planavtalet specificeras betalningsvillkor och parternas åtaganden i övrigt. 11

13 Mät- och kartverksamhet 1. Nybyggnadskarta Nybyggnadskartan är ett underlag för den situationsplan som ska bifogas ansökan om bygglov i de fall bygglovsavdelningen kräver detta. Kartan innehåller uppgifter om fastighetsgränser, höjder, befintliga byggnader, planinformation och anslutningspunkter. Nybyggnadskartan levereras normalt i det plana referenssystemet Sweref och i höjd RH2000. Vid upprättande av flera nybyggnadskartor på samma plats, exempelvis gruppbyggnationer på flera fastigheter. Räknas arean av samtliga fastigheter ihop och taxan nedan tillämpas. Startavgift nybyggnadskarta Utöver startavgiften, utgår kostnad per kvm fastighetsarea upp till 2000 kvm Vid tomtstorlekar över 2000 kvm tas denna taxa ut för de kvm som är över de första 2000 kvm 3 kr / m 2 1 kr/ m 2 2. Utstakning Om utstakning kräver framgår av bygglovsbeslutet. en för utstakning beräknas för hela ärendet om det ingår i samma beslut om bygglov, även om det består av flera fristående byggnader och dessa stakas ut vid samma tillfälle. Om utstakning utförs vid flera tillfällen korrigeras avgiften för extra kostnaden i efterhand. Utstakning kan utföras av personal hos Miljö- och samhällsbyggnadsnämndens eller annan som byggherren föreslår. Om byggherren föreslår annan än Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens personal skall denne godkännas innan åtgärden genomförs. Finutstakning innebär att läget av en byggnad eller anläggning märks ut på marken enligt det givna bygglovet. I avgiften för finutstakning ingår fyra markerade punkter med tillägg för överstigande antal punkter. Grovutstakning kan utföras om byggherren så önskar. Detta för att underlätta sprängningsoch/eller schaktningsarbetet. Grovutstakning faktureras med 50 % av nedanstående kostnader. Finutstakning - nybyggnad och tillbyggnad 0 50 kvm (BYA + OPA) Finutstakning - nybyggnad och tillbyggnad kvm (BYA + OPA) Finutstakning - nybyggnad och tillbyggnad kvm (BYA + OPA) Finutstakning - nybyggnad och tillbyggnad kvm (BYA + OPA) Finutstakning - nybyggnad och tillbyggnad kvm (BYA + OPA) Finutstakning - nybyggnad och tillbyggnad kvm (BYA + OPA) Finutstakning - nybyggnad och tillbyggnad kvm (BYA + OPA) Finutstakning - nybyggnad och tillbyggnad större än 3000 kvm (BYA + OPA) Tillägg per punkt utöver de fyra första kr kr kr kr kr kr 500 kr 12

14 Tillägg per styck för extra utstakningstillfällen Detaljpunkter och arbetsfixar etc. Utstakning av plank eller mur Gränsanvisning 3. Lägeskontroll (Moms 25 % tillkommer) Lägeskontroll innebär att man kontrollerar byggnadens storlek samt läge i plan och höjd i förhållande till det givna bygglovet. I avgiften ingår lägeskontroll av fyra stycken punkter. Lägeskontroll 0 50 kvm (BYA + OPA) Lägeskontroll kvm (BYA + OPA) Lägeskontroll kvm (BYA + OPA) Lägeskontroll kvm (BYA + OPA) Lägeskontroll kvm (BYA + OPA) Lägeskontroll kvm (BYA + OPA) Lägeskontroll större än 3000 kvm (BYA + OPA) Tillägg per punkt utöver de fyra första kr kr kr kr kr kr 250 kr 4. Underlag för situationsplan Kan användas som underlag för situationsplan till bygglov vid ärenden som ej kräver nybyggnadskarta. Underlaget består av ett utdrag ur vår baskarta. Underlag för situationsplan Gratis (Moms 25 % tillkommer) I vissa bygglovsärenden krävs utöver baskartan vissa tillägg, exempelvis höjder vid den planerade byggnaden. Alla typer exempelvis höjder, inmätning av byggnader etc. 5. Kartor och flygbilder (Moms 6 % tillkommer) Kommunens kartmaterial är upphovsrättsligt skyddat. Vid upplåtelse av kommunalt kartmaterial överlåts normalt endast rätten att nyttja materialet för visst ändamål (icke exklusive rätt). Nyttjanderätten bör normalt begränsas i tiden och till visst angivet ändamål. 5.1 Baskarta Vecktorformat t.ex. DWG. Innehåll All information, startavgift 250 kr Utöver startavgift utgår avgift per m 2 0,2 kr/m 2 13

15 5.2 Adresskarta Innehåll Adresskarta hela kommunen (PDF eller utskriven) 250 kr 5.3 Grundkarta Nyttjanderätt motsvarande 10 % av avgiften tillkommer. Innehåll Startavgift Utöver startavgift utgår avgift per m 2 1,5 kr/m Utskrivet ortofoto/karta Vid utskrift tillkommer kostnad för material. tas ut för layout- och bildbehandling i förekommande fall. Utskrivet ortofoto/karta A0 A1 A2 A3 A4 500 kr 300 kr 150 kr 50 kr 0 kr 5.5 Övriga åtgärder Övriga åtgärder 14