Genomförandebeslut samt köpe- och genomförandeavtal avseende del av fastigheten Västerås 2:70, vid Käringbacken i Västerås

Transkript

1 Teknik- och fastighetsförvaltningen Sofia Uppsäll Epost: TJÄNSTEUTLÅTANDE Fastighetsnämnden 1 (5) Genomförandebeslut samt köpe- och genomförandeavtal avseende del av fastigheten Västerås 2:70, vid Käringbacken i Västerås Förslag till beslut 1. Teknik- och fastighetsförvaltningen ska, under förutsättning att detaljplanen vinner laga kraft, genomföra exploateringsprojektet vid Käringbacken. 2. Köpe- och genomförandeavtalet godkänns, under förutsättning att detaljplanen vinner laga kraft samt att köpe- och genomförandeavtalet godkänns av motpartens företagsledning. 3. Direktören för Teknik- och fastighetsförvaltningen får i delegation att underteckna köpe- och genomförandeavtalet. Ärendebeskrivning Efter att Riksbyggen presenterat ett bebyggelseförslag på tomträttsfastigheten Käringbacken 1 samt på omkringliggande område, del av fastigheten Västerås 2:70, beslutade Staden att ingå optionsavtal med Riksbyggen. Förutsättningen för att gå vidare med att markanvisa markområdet till Riksbyggen var att Riksbyggen äger tomträttsfastigheten Käringbacken 1. I avtalet reglerades även att Riksbyggen hade rätt att friköpa tomträtten Käringbacken 1. Efter att Käringbacken 1 förvärvats av Riksbyggen tecknades ett markanvisningsavtal mellan Staden och Riksbyggen för att möjliggöra en helhetslösning i området. Parterna överenskom att pröva Riksbyggens bebyggelseförslag i en ny detaljplan. Beslutsmotivering Efter beslut om markanvisning och planbegäran har ett planprogram tagits fram. Riksbyggen har under 2017 friköpt tomträtten Käringbacken 1. Arbete med att ta fram detaljplan (Dp1856) för det markanvisade området har pågått och Riksbyggen har tagit en aktiv del i arbetet. Detaljplanen antogs av byggnadsnämnden i november Detaljplanen har överklagats. Riksbyggen planerar att uppföra två huskroppar med sammanlagt 60 lägenheter samt garage som är nedsänkt ½ plan. Bebyggelseförslaget har justerats under planarbetets gång och består nu av en lamellhusbyggnad i vinkel runt hörnet Köpingsvägen/Västmannagatan samt ett punkthus längs Västmannagatan. Vinkelhuset avses bli bostäder för 55+ enligt Riksbyggens

2 2 (5) koncept Bonum. I punkthuset planeras smålägenheter, avsedda för personer som är nya på bostadsmarknaden. Upplåtelseformen för samtliga byggnader är bostadsrätter. Detaljplanen (DP1856) möjliggör BTA ovan mark. Pris enligt markanvisningsavtalet är kr/bta vilket ger kronor. Detta uppräkas enligt markanvisningsavtalet med KPI till en total köpeskilling om kronor. Riksbyggen bekostar detaljplanen och de utredningar som berör deras bebyggelseförslag. Staden bekostar avstyckning till en exploateringsfastighet. Projektet ger ett ekonomiskt överskott för Staden. Avtalet reglerar förutom försäljningen av det markanvisade området även övriga villkor i samband med genomförandet, så som byggnadsskyldighet 2 år från tillträdesdagen, hur den i området befintliga krigsbranddammen skall hanteras, etc. Avtalet reglerar även att Riksbyggen ska ersätta de 10 parkeringsplatser som Staden utarrenderat till Brf Vasastaden 4. För att lösa parkeringsbehovet som uppstår i samband med tillkommande byggnation behöver ca 15 platser förläggas utanför planområdet. För de parkeringsplatser som Riksbyggen inte kan anordna på den egna fastigheten förbinder sig Riksbyggen att teckna avtal för parkeringsköp med Västerås Parkerings AB i den planerade parkeringsanläggningen på Sandstenen 1. För att fullfölja försäljningen av marken i enlighet med markanvisning och detaljplan och för att reglera genomförandefrågor mellan Riksbyggen och Staden i anslutning till detta har förvaltningen tagit fram föreliggande förslag till Köpe- och genomförandeavtal. TEKNIK- OCH FASTIGHETSFÖRVALTNINGEN Hans Näslund Direktör Sofia Uppsäll Projektledare

3 3 (5)

4 4 (5)

5 5 (5) Illustrationer från detaljplanen. Vy från Köpingsvägen. Illustration från detaljplanen. Vy från Köpingsvägen. Illustration från detaljplanen. Vy från Västmannagatan.