å r s r e d o v i s n i n g 2010

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "å r s r e d o v i s n i n g 2010"

Transkript

1 Å R S R E D O V I S N I N G

2 A L M E q u i t y a b å r s r e d o v i s n i n g 2010 I N N E H Å L L Detta är ALM Equity AB 2 Femårskalas 4 viktiga händelser under året 5 vd har ordet 6 Affärsmodell 8 Finansieringsmodell 12 Miljö 13 Marknad 14 Projektportfölj 17 styrelse, revisor, ledning & organisation 54 Aktien 58 nyckeltal & aktiedata 59 Förvaltningsberättelse 60 resultaträkningar 63 balansräkningar 64 Kassaflödesanalyser 66 noter 67 revisionsberättelse 79 tidplan för ekonomisk information 80 Kontaktinformation 80

3 2 ALM Equity AB Org nr D E t ta Ä R A L M E q u i t y A B Af f ä r s i d é & m Å L ALM Equity AB (publ) är ett fastighetsutvecklingsbolag (Real Estate Developer). Bolaget analyserar tänkbara förvärv samt strukturerar, finansierar, leder och säljer framför allt bostadsprojekt. Målet är att i varje fastighetsprojekt genom utveckling och optimering av fastighetens användning och upplåtelseform maximera det totala försäljningsvärdet för det enskilda fastighetsprojektet och därigenom uppnå en hög riskjusterad avkastning och värdetillväxt i ALM Equity. Bolagets fastighetsportfölj omfattar tre områden: bostadsprojekt, planprojekt och projektfastigheter. ALM Equity AB är ett publikt bolag. Bolaget grundades 2006 och har sitt huvudkontor i Stockholm. V e r k s a m H E t ALM Equity utvecklar olika typer av fastigheter i syfte att maximera fastigheternas totala försäljningsvärde. Bolagets geografiska marknader är Stockholm, Uppsala, Mälardalen och attraktiva semesterorter. Projekt förvärvas främst»off the market«genom ett eget kontaktnät. Huvudsakligen bedrivs projekten i joint venture-form där ALM Equity har projektledningsansvaret. Investeringar görs i projekt där detaljplan finns, alternativt i samarbete med markägare och kommun för att genomdriva ny detaljplan. Därmed begränsas planrisker och tidsfaktorer som är viktiga parametrar för ett framgångsrikt genomförande. Dessutom begränsas den finansiella risken i projekten genom att ALM Equity normalt villkorar byggstarten till att minst 75 % av nyttjanderätterna i projekten är upplåtna med bindande avtal. ALM Equity tillämpar»successiv vinstavräkning«i sin verksamhet vilket innebär att projektvinsten i varje projekt redovisas succesivt enligt fastställd modell. V i s i o n Att skapa maximal lönsamhet i våra fastighetsprojekt. V å r A f f ä r s m o d E L L Genom att noggrant analysera och strukturera projekten i speciella och anpassade bolagsstrukturer uppnås transparens och finansieringsbarhet i varje enskilt projekt. Alla projekt finansieras i egna bolagsstrukturer och styrs på ett kostnadseffektivt sätt. En konsekvent tillämpning av bolagsstruktureringen gör verksamheten skalbar eftersom ALM Equity med egen kärnorganisation utvecklat och byggt upp ett externt nätverk en kretsorganisation av utvalda samarbetspartners där relationerna präglas av ömsesidig respekt och professionalitet. V å r A k u n d e r Bostadsköpare, fastighetsbolag, byggbolag och kommuner. V å r A s a m a r b e t s p a r t N E r s Privata fastighetsägare, investerare, fastighetsbolag, mäklare, förvaltningsbolag, byggbolag, kommuner, markägare, marinor och hotellägare. F a s t i g H E t s p o r t f ö l j ALM Equitys fastighetsbestånd kan delas in i fem geografiska områden: Stockholm, Uppsala, Mälardalen, Mellansverige väst och Ostkusten syd. Det totala fastighetsbeståndet består av 27 projekt uppdelade på bostadsprojekt, planprojekt och projektfastigheter.

4 ALM Equity AB Org nr A L M E Q U I T Y A B F A S T I G H E T S P O R T F Ö L J B O S T A D S P R O J E K T P R O J E K T F A S T I G H E T E R P L A N P R O J E K T E G N A H E M T O M T E R I N D U S T R I C E N T R U M B O S T A D K O N T O R F L E R B O S T A D S H U S B O S T A D K O N T O R I N D U S T R I H O T E L L Slottsholmen i Västervik, arkitekt Thomas Sandell.

5 4 ALM Equity AB Org nr F E M å r s K A L A S ALM Equitys fem första år har varit en händelserik period med 13 avslutade projekt och 295 avlämnade lägenheter. Bolaget har på kort tid byggt upp en kompetent organisation, en stark projektportfölj, ett eget kapital om 180 mkr och en kassa om 66 mkr. ALM Equitys affärsmodell har visat sig fungera bra både i hög- och lågkonjunktur, vilket inneburit att vi gradvis kunnat expandera verksamheten och gå från mindre till större projekt på ett stabilt sätt samtidigt som vi har utökat vår personalstyrka och vidareutvecklat vår kretsorganisation. ALM Equity startade sin verksamhet 2006 genom att sju fastighetsprojekt apporter ades in i det nuvarande bolaget. I slutet av 2010 bestod portföljen av 27 projekt fördelade på 18 bostadsprojekt, fem planprojekt och fyra projektfastigheter. ALM Equitys omsättning har på fem år ökat från 57,8 mkr (2006*) till 147,1 mkr (2010) och byggrättsport följen har ökat från kvm (ALM Equitys andel kvm) till kvm (ALM Equitys andel kvm). f e m å r s p e r s p e k t I V 2006* 2010 Antal bostäder i bostadsprojekt Omsättning & Rörelseresultat (Mkr) Omsättning 200 ALM Equitys andel Rörelseresultat Totalt Antal byggrätter i bostadsprojekt (kvm) Balansomslutning & Eget kapital (Mkr) ALM Equitys andel 100 Balansomslutning Totalt Eget kapital *Halvår

6 ALM Equity AB Org nr V i k t i g A H ä n d E L s e r u n d e r Å r e t 2010 har banat väg en för fortsat t e xpansion Omsättningen uppgick till 147,1 (52,8) mkr. Resultatet uppgick till 24,7 ( 0,1) mkr, motsvarande 2,43 ( 0,01) kr/aktie. Eget kapital uppgick vid årets slut till 180,4 (89) mkr, motsvarande 17,77 (8,77) kr per aktie. Soliditeten uppgick vid årets slut till 32 (44) %. Likvida medel uppgick vid årets slut till 66,5 (30,1) mkr. Bostadsprojektportföljen innehöll vid årsskiftet 18 (15) bostadsprojekt med (38.000) kvm möjlig byggarea varav ALM Equitys andel utgjorde (26.300) kvm. Planportföljen innehöll vid årsskiftet (12.400) kvm preliminär byggrätt, varav ALM Equitys andel är (7.900) kvm. Under året såldes 239 bostadsrätter till ett värde av 325 mkr, varav ALM Equitys andel var 107 bostadsrätter till ett värde av 234,1 mkr. Byggstart av projekt Insteget med 255 bostadsrätter samt Seaside Värmdö med 32 bostadsrätter. Ökning av fastighetsportföljen under året: Bjäreterrassen i Torekov, kvm, ägarandel 100 %. Kevinge Strand i Danderyd, kvm, ägarandel 45 %. Lidingöfyren & Fyrlotsen på Lidingö, kvm, ägarandel 45 %. Svartbäcken i Uppsala, kvm, ägarandel 50 %. BJG 53 i Stockholm, kvm, ägarandel 43,7 %. Slottsholmen i Västervik, preliminär byggrätt kvm, ägarandel 30 %. Paus i Enköping, preliminär byggrätt kvm, ägarandel 50 %. Eddahuset i Uppsala, preliminär byggrätt kvm, ägarandel 50 %. Avyttrade projekt under året: Två delar av fastigheten Tvålflingan 11 vid Telefonplan (ägarandel 38,5 %), ca kvm. V i k t i g A H ä n d E L s e r E f t e r r ä k E N s k a p s å r e t s u t g Å N g 50 % av Bjäreterrassen i Torekov sålt till investerare. ALM Equity (25 % ägarandel) förvärvade i juni 2010 tillsammans med partners Galleria Kvarnen av Uppsala kommun. På fastigheten finns en centrumgalleria med ovanpåliggande bostadsbebyggelse om kvm total uthyrbar area, exklusive garage. Vid räkenskapsårets utgång var försäljningen överklagad till Förvaltningsrätten. Begäran om överklagan har därefter avvisats. Om beslutet inte överklagas till Kammarrätten kan affären genomföras under våren ALM Equity avser förvalta de nuvarande byggnaderna med hyresrätt samt genomföra nyproduktion av bostäder på outnyttjad byggrätt. U t s i k t e r f ö r 2011 Året kommer präglas av att en stor del av bostadsportföljen är i sälj- och produktionsfas. ALM Equitys ambition är att vara fortsatt aktiva på marknaden och utöka projektportföljen.

7 6 ALM Equity AB Org nr V d H A r o r d E T : S PA R AT K r u t H A R G E t t E X P L o s i v t i L LVÄ x t År 2010 var i flera avseenden ett händelserikt år för ALM Equity. Vändningen på bostadsmarknaden kom betydligt snabbare än väntat och redan i början av året märktes ett ökat intresse på marknaden med Stockholm i täten. Utvecklingen mattades generellt av något under slutet av året, samtidigt som efterfrågan på nyttobostäder för förstagångsköpare kvarstod. Trots stigande bolåneräntor och krav på större kon tantinsatser har denna trend inte dämpats. Utvecklingen är glädjande eftersom produktion av nyttobostäder har blivit ett prioriterat område för ALM Equity. När marknadsomslaget kom var vi väl förberedda och kunde i april byggstarta vårt största projekt hittills Brf Insteget vid Telefonplan i Stockholm. Senare under året byggstartades även Brf Seaside på Värmdö ett projekt som efter finanskrisen har arbetats om från ett»upmarket-boende«i högsta klass till bostäder avsedda för barnfamiljer med normalinkomster. Efterfrågan i såväl Insteget som Seaside överträffade våra förväntningar och vid årets slut var sammantaget 85 % av lägenheterna i de båda projekten sålda. I skrivande stund har den siffran stigit till över 90 %, vilket stärker oss i vår övertygelse om att vi valt rätt väg genom att i ökad utsträckning satsa på attraktiva bostäder för normalinkomsttagare i framför allt Stockholmsområdet. Ä N d r A d f I N A N S I E R I N g s s t r AT E G I Under året har ALM Equity fokuserat på att bygga upp bolagets projektportfölj i syfte att säkra en jämn produktionstakt och skapa utrymme för en fortsatt snabb expansion. Detta ska ske främst genom köp av färdiga byggrätter och förvärv av planprojekt. Vi har ändrat vår finansieringsstrategi genom att öka partnerfinansieringen. Det innebär att vår ägarandel i respektive projekt minskar, men mot detta står att vi begränsar vårt finansiella risktagande och kan göra fler och större projekt. Förfarandet kan ses som ett led i ALM Equitys strävan att öka tempot i företagets utveckling utan att öka riskerna i verksamheten. Vi är hellre delägare i flera större projekt än ensamägare i ett fåtal mindre projekt. Ö K A d p r oj E k t s At s N I N G Under 2010 förvärvades bostadsprojekten Kevinge Strand i Danderyd, Lidingöfyren och Fyrlotsen på Lidingö, Bjäreterrassen i Torekov samt Svartbäcken i Uppsala. Dessutom har vi utökat satsningen på planprojekt och förvärvat Slottsholmen i Västervik, BJG 53 i Stockholms innerstad, Eddahuset i Uppsala samt Paus i Enköping. Projektet Bjäreterrassen i Torekov är ett bra exempel på hur ALM Equity skapar mervärde i ett planprojekt genom att utveckla råmark. Under våren förvärvade vi marken med förbehållet att pågående detaljplaneförändring skulle gå igenom. Säljaren kvarstod därmed som ägare medan vi drev igenom detaljplanen utifrån vår konceptidé. När detaljplanen väl vunnit laga kraft och byggrätten ökat i värde, tillträdde vi projektet. Således kom vi in i projektet utan planrisk. Efter verk samhetsårets utgång har sedan hälften av Bjäreterrassen sålts till investerare. Jag vill särskilt nämna bostadsprojekten Insteget och Lidingöfyren som båda representerar den strategiförskjutning som skett inom företaget de senaste åren. Båda projekten är inriktade på yteffektiva lägen heter i attraktiva närförortslägen cirka minuter från Stockholms City och vänder sig till normalinkomsttagare som klarar bostadskostnader motsvarande 30 % av den disponibla inkomsten. Vår avsikt är att utöka ALM Equitys byggrättsportfölj med liknande projekt under de närmaste åren, men vi kommer även att driva mer exklusiva projekt om förutsättningarna är de rätta. Det gäller exempelvis Kevinge Strand som har

8 ALM Equity AB Org nr ett extremt bra mikroläge nära vattnet och golfbanan. Ett annat, mer spektakulärt projekt, är Slottsholmen i centrala Västervik där vi tillsammans med vår sam arbetspartner Björn Ulvaeus och Västerviks Kommun utvecklar ett exklusivt fritidsboende med småbåtsmarina, hotell och service. F R A m t I D E N s E r L j u s u t Under 2011 är vi redo att säljstarta projekten på Lidingö, Bjäreterrassen i Torekov, Sjövillorna på Oaxen, Kevinge Strand i Danderyd samt våra projekt i Enköping och Eskilstuna. Sammantaget motsvarar detta 75 % av vår totala projektportfölj. Det är med stor tillfredsställelse jag kan konstatera att ALM Equity under 2010 nådde de interna mål som vi för tre år sedan satte upp för bolaget. Vi har byggt upp en bra projektportfölj, vi har stärkt våra relationer till banker och investerare och vi har en stabil kretsorganisation. ALM Equity har aldrig haft ett bättre utgångsläge. Vi har en stark projektportfölj, en balanserad kapitalanskaffning som medger en fortsatt snabb expansion och vi har en skalbar affärsmodell som gör att vi kan hantera allt större volymer. Samtidigt bevakar vi noggrant det ökade ränteläget samt konjunkturen inom byggbranschen. Bolagets resultat och starka finanser har resulterat i att styrelsen kommer presentera förslag till utdelning på årets stämma. Avslutningsvis, stort tack till alla medarbetare och partners för ett bra 2010 och jag ser fram emot bolagets fortsatta utveckling under 2011! Stockholm i mars 2011 Joakim Alm VD

9 8 ALM Equity AB Org nr A f f ä r s m o d E L L : k r E At i v i t e t & f ö r m å g a at t s e l ö s n i n g a r M A x i M E r a r vä r d e t ALM Equitys huvudinriktning är utveckling av bostadsprojekt, planprojekt och projektfastig heter. Varje projekt är helt självständigt och separerat från övriga projekt inom ALM Equity-koncernen genom egen bolagsstruktur. Bolagets organisatoriska uppbyggnad känne tecknas av ett fåtal egna medarbetare samt en kretsorganisation bestående av externa kompetenser, vars tjänster köps in efter behov. ALM Equity har ingen egen byggverksamhet utan byggnation sker alltid via externa byggbolag. ALM Equity kan hantera betydande volymer tack vare sin flexibla affärsmodell, som lätt går att anpassa till nya förhållanden på marknaden. Modellen är dessutom skalbar, vilket gör det möjligt för ALM Equity att växa snabbt när marknaden så medger. I takt med att ALM Equity vuxit har banden med företagen i kretsorganisationen successivt förstärkts och bolaget har goda relationer med de ledande bankerna, de stora byggföretagen samt välkända arkitektkontor. f A s t i g H E t s u t V E c k L A r N A s A p p L E En förklaring till ALM Equitys framgångar är kreativitet och förmåga att se lösningar som maximerar värdet i de olika projekten. Det kan innebära ett helt nytt boendekoncept, utökade och effektiviserade byggrätter eller satsningar på lägenheter för speciella målgrupper. Vid förvärvstillfället har bolaget alltid en klar bild av hur fastigheten skall utvecklas för att ge bästa tänkbara avkastning. Bolaget lägger stor vikt vid konceptualisering för rätt målgrupp, i form av arkitekturlösningar, mervärde och design. I själva säljprocessen är kommunikationen med de presumtiva kunderna en avgörande framgångsfaktor. Eftersom ALM Equity säljer lägenheter på ritningsstadiet och bolaget således inte har någon färdig produkt att visa upp ställs det stora krav på marknadsföring och presentation. Det gäller att så tydligt som möjligt visualisera projekten och dess fördelar på ett korrekt sätt. ALM EQUIT Y PROJEK TLEDNING ALM EQUITY STAB & EKONOMIFUNKTION ALM EQUITY KRE TSORGANISATION BYGGBOLAG MÄKLAR E ARKITEK TER BANKER KONSULTER KOMMUNER JURISTER DESIGNERS

10 Visualiseringsbild skapad från flygfotografi och datarendering, brf Seaside, Värmdö.

11 10 ALM Equity AB Org nr V ä r d E u t V E c k L I N g E N s f a s e r Fastighetsutveckling innebär i grova drag att man förändrar en fastighets förutsättning eller utförande och därigenom förhöjer dess värde. Projektfasernas värdeutveckling ser olika ut inom de olika delområdena, men gemensamt för dem är att det är tidskrävande och kapitalintensiva processer. BOSTAds proj E kt Utveckling och byggnation av bostäder. PLANLAGD MARK KONCEPT- UT VECKLING BYGGLOV FÖRSÄL JNING PRODUK TION FÄRDIG BOSTAD Värdeökning sker genom utveckling av ett boendekoncept. ALM Equity identifierar hur högsta värde kr/kvm kan skapas mot slutkund. Fastighetens värde ökar genom att utifrån varje specifikt projekt och marknadssituation utveckla ett boendekoncept som attraherar mest möjliga köpkraft. PLAN proj E kt Utveckling av råmark utan detaljplan och beskriven byggrätt alternativt en fastighet med befintlig detaljplan och byggrätt. RÅMARK / PLANLAGD FASTIGHE T KONCEPT- UT VECKLING DE TAL J- PLANEARBE TE PLANLAGD FASTIGHE T Värdeökning sker genom att tillskapa helt nya byggrätter alternativt genom konvertering eller förädling av befintliga byggrätter. Utifrån konceptutveckling identifierar ALM Equity hur en fastighets värde kan öka genom en detaljplaneändring som tillskapar en större byggrätt eller medger ett nytt användningsområde för fastigheten. ALM Equity driver detaljplaneprocessen för att maximera nytt fastighetsvärde samtidigt som det befintliga användningsområdet utnyttjas i största möjliga mån. värde ökar genom att utifrån varje specifikt projekt och marknadssituation identifiera högsta intäkts- eller försäljningsvärde. R i s k H A N t e r I N g Lönsam tillväxt med lågt risktagande är den bärande affärsfilosofin i ALM Equity. Konkret innebär detta att risken begränsas i flera led såväl finansiellt som operationellt och i detta arbete är bolaget inte främ mande för okonventionella och prestigelösa samarbeten som kan säkra en lönsam expansion. Genom att begränsa investeringarna i råmark och inte starta något projekt förrän 75 % av lägenheterna är sålda kan en stor del av riskerna inom fastighetsutveckling elimineras. Varje enskilt projekt läggs dessutom i eget bolag med egen finansiering och egen projektstyrning. Korsvisa säkerheter mellan bolagen får inte förekomma och moderbolaget skall hållas skuldfritt. På detta sätt kan eventuella problem isoleras till varje enskilt projekt utan att verksamheten i övriga delar av koncernen påverkas. Inom de olika projektområderna har vi identifierat olika projektrisker som noggrant bevakas: B o s ta d s p r o j e k t Marknadsrisk, entreprenadrisk, finansieringsrisk, ränterisk och kundrisk. P l a n p r o j e k t Risk att planarbetet drar ur på tiden alternativt att ny detaljplan inte medges. P r o j e k t f a s t i g H E t e r Marknadsrisk, entreprenadrisk, finansieringsrisk, ränterisk, kundrisk och störningsrisk. Dessutom har alm Equity en egen modell för att värdera varje specifikt projekts risknivå utifrån processrisk och mikroläge (se nästa sida). PROJ E ktfastig H ETE r Utveckling av fastighet med verksamhet. FASTIGHE T MED VERKSAMHE T KONCEPT- UT VECKLING GENOMFÖRINGS- PROCESS FASTIGHE T MED NY VERKSAMHE T Värdeökning sker genom strukturering, effektivisering eller ändrad användning i en fastighet. Fastighetens

12 ALM Equity AB Org nr F A s t I G H E t s p o r t f ö L J E N s V ä r d E u t V E c k L I N G B o s t a d s p r o j e k t Projekt Mikroläge Risknivå Typ Insteget M 3 R 1 Lägenheter Seaside Värmdö M 2 R 1 Parhus Bjäreterrassen* M 3 R 4 Semesterboende Kevinge Strand M 1 R 3 Radhus Kyrkklockan M 4 R 3 Lägenheter Lidingöfyren M 3 R 3 Lägenheter Stadsterrassen 1 M 4 R 4 Lägenheter Stadsterrassen 2 M 4 R 4 Lägenheter Guldkaggen M 1 R 3 Semesterboende Sjövillan 5 M 2 R 4 Semesterboende Fyrlotsen M 3 R 3 Lägenheter Svartbäcken M 4 R 4 Lägenheter Kalksilo 1 3 M 1 R 4 Semesterboende Kalksilo 4 6 M 1 R 4 Semesterboende Sjövillan 7 M 2 R 4 Semesterboende Kalkateljen M 2 R 4 Semesterboende Kalkmagasinet M 2 R 4 Semesterboende Kalklaboratoriet M 2 R 4 Semesterboende Fas i Planlagd mark Fas ii Konceptutveckling Fas iiia Bygglov Fas iiib Försäljning Fas iiic Produktion Fas iv Färdig bostad P l a n p r o j e k t Projekt Mikroläge Risknivå Typ Stadsfjället M 4 R 5 Industri BJg 53 M 3 R 4 Lägenheter Slottsholmen M 1 R 4 Hotell/Semesterboende Paus M 4 R 5 Kommersiellt/Lägenheter Eddahuset M 3 R 5 Lägenheter Fas i Råmark / Planlagd fastighet Fas ii Konceptutveckling Fas iii Detaljplanearbete Fas iv Planlagd fastighet P r o j e k t f a s t i g H E t E R Projekt Mikroläge Risknivå Typ Kråkhagen 3 M 4 R 4 Lägenheter Kråkhagen 4 M 4 R 4 Lägenheter Stake 5 M 4 R 4 Lägenheter Nilhästen 11 M 4 R 4 Lägenheter Fas i Fastighet med verksamhet Fas ii Konceptutveckling Fas iii Genomföringsprocess Fas iv Fastighet med ny verksamhet *50 % sålt efter årskiftet K l a s s i f i c e r I N g A V p r o j e k t Varje projekt klassificeras utifrån två parametrar risknivå och mikroläge. R p r o c E s s E N s r I s k N I V Å Risknivå R 5 R 4 R 3 R 2 R 1 Projektfas råmark Planlagd mark bygglov/myndighetslov beviljade Mer än 75 % av projektets bostäder sålda upphandling, påbörjade & färdigställande av entreprenad Projektens risknivå graderas från R5 (hög risk) till R1 (låg risk). I faserna R5 och R4 är risken högre, men å andra sidan blir oftast avkastningen högre. ALM Equity undviker i regel att gå in i projekt i läge R5, men undantag görs om det finns mycket goda möjligheter att få igenom en detaljplan och risken kan motiveras av projektets lönsamhet. M p r o j e k t e t s m i k r o l ä g e Mikroläge M 4 M 3 M 2 M 1 Prisbild Mikroläget följer marknaden. Mycket små möjligheter att påverka prisbilden. Mikroläge med speciell design eller storlek på bostad. små möjligheter att påverka prisbilden. Eget mikroläge. Möjlighet att påverka prisbilden. unikt mikroläge med aktiviteter, båtplatser, service, etc kopplade till objektet. Jämförbara objekt saknas. stora möjligheter att påverka prisbilden. Lägesfaktorn är kritisk i all projektutveckling och definieras som mikroläge på olika delmarknader. Klassificering av mikroläget bedöms genom jämförelse av objekt inom samma marknadsområde.

13 12 ALM Equity AB Org nr f I N A N s I E r I N g s m o d E L L : S n a b b t i L Lvä x t g e n o m d E L At r i s k ta g a n d e Fastighetsutveckling är kapitalintensiv och förenad med hög risk och tillgång på kapital utgör ofta en begränsande faktor. För att möjliggöra en snabb tillväxt har ALM Equity utvecklat en finansiell modell som minimerar riskerna och säkrar kapitalflödena. En grundprincip är att alla projekt skall vara bolagiserade och fullfinansierade vid start. Projekten skall stå på egna ben och inga lån eller säkerheter får ställas mellan dem. På så vis riskerar inte eventuella problem i enskilda projekt att spridas till övriga delar av koncernen och moderbolaget hålls skuldfritt och kan nyttjas för nya affärer. För att säkerställa de höga marginalerna i projekten samt minska riskerna, byggstartas inget projekt normalt förrän 75 % av lägenheterna är sålda. För att kunna hantera större volymer, och öka tillväxten har bolaget i ökad utsträckning börjat finan siera projekten genom att bjuda in partners i pro jekten. Ursprungligen skedde detta genom så kallade mezza ninlån där långivarna, utöver ränta, fick del av den kommande projektvinsten. Under 2010 gick ALM Equity i ökad utsträckning över till partnerfinansiering av projekten. Förfarandet innebär visserligen att ALM Equity avstår från en del av projektvinsten, men i gengäld kan företaget arbeta med betydligt större projekt. Inför varje projektförvärv genomförs en riskanalys, inte bara av företagets finansieringskommitté, utan även av externa parter som delägare, banker och andra finansiärer. A L m E q u i t y s f I N A N s I E L L A m o d E L L I k o r t H E t ( A s s E t L I A B I L I t y m A N A G E M E N T ) Alla projekt skall vara fullfinansierade Inga säkerheter eller lån får ställas mellan de olika projekten Ett obelånat moderbolag Marginalen i varje projekt skall vara hög Ingen byggstart förrän 75 % av varje projekt är sålt

14 ALM Equity AB Org nr m I L j ö : H å L L b a r t b o e n d e M E d E F F E K t i v e n e r g i a n vä n d n i n g ALM Equitys målsättning är att skapa genomtänkta bostadsmiljöer där val av material, uppförande och förvaltning sammantaget tar hänsyn till miljön och ett långsiktigt brukande. Bra material och kvalitetsprodukter har bättre hållbarhet och längre livstid. ALM Equity lägger därför stor vikt vid att anpassa materialen efter projektens olika behov och efterfrågan. I detta arbete följer vi med intresse utvecklingen av nya material. Utöver alla rådande miljökrav, försöker vi, så långt det går, att uppnå ett så kostnads- och miljöeffektivt boende som möjligt, bland annat genom att ge lägenhetsinnehavarna bättre möjligheter att själva påverka sitt miljöval. Stora energibesparingar kan uppnås om de boende själva kan styra sin energianvändning genom individuell energi- och vattenmätning. Genom att installera styr- och reglersystem med separata el-, värme- och vattenmätare i varje lägenhet får de boende ett incitament att påverka sin energikonsumtion och att sänka sina driftskostnader. Internt arbetar ALM Equity med att utveckla miljötänkandet i företaget genom att skapa bra rutiner inom alla våra arbetsområden.

15 14 ALM Equity AB Org nr M A r k N A D : Ö k a d t y n g d p u n k t på S t o c k h o L M s M A r k n a d e n Den svenska ekonomin präglades under 2010 av stark återhämtning. BNP ökade med 5,6 procen och till växten var dubbelt så hög som genomsnittet inom OECD-området den högsta sedan 1960-talet. Enligt Konjunkturinstitutet (ki) befinner sig svensk ekonomi i en uppåtgående spiral där stigande efterfrågan leder till ökad produktion och ökad sysselsättning. Tillväxten väntas avta något under de närmaste två åren, men kommer likväl att ligga kvar på höga nivåer. Enligt KI beräknas svensk ekonomi att växa med 3,8 % under 2011 och med 2,9 % under 2012, vilket väntas leda till en fortsatt positiv utveckling på arbetsmarknaden. Totalt beräknas 2,5 % fler vara sysselsatta 2012 än 2010 med den största uppgången inom byggbranschen och tjänstesektorn. I början av 2010 passerade den svenska fastighetsmarknaden botten i rådande konjunkturcykeln och efterfrågan vände uppåt. Under årets tre första kvartal påbörjades byggandet av småhus och lägenheter i flerbostadshus en ökning med 58 % jämfört med samma period Snabbast var ökningen i flerfamiljshus (+106 %), medan småhusbyggandet växte betydligt långsammare (+2 %) enligt Statistiska Centralbyrån (SCB). Småhuspriserna var oförändrade på riksnivå under 2010 medan priserna på bostads rätter steg med 7 % enligt Scb och Svensk Mäklarstatistik. M a r k N A d s s t r at e g i Gemensamt för ALM Equitys projekt stora som små är att de har en egen karaktär och kvalitet när det gäller arkitektur och design och höjer sig över genomsnittet på bostadsmarknaden. Under det senaste året har vi delvis lagt om vår strategi. Satsning på spektakulära och exklusiva projekt som exempelvis Slottsholmen, Kevinge Strand och Bjäreterrassen kvarstår, men tyngdpunkten har förskjutits mot större projekt riktade mot bredare kundgrupper. Fokus ligger på lägenheter i Stockholmsområdet, Uppsala och Mälardalen samt fritidsbostäder på attraktiva semesterorter. Boendemarknaden i Sverige har förändrats de senaste 20 åren. Antalet svenska hushåll har ökat från 3,9 till 5,3 miljoner. Befolkningen har blivit äldre samtidigt som ensamhushållen blir fler och efterfrågan på mindre lägenheter ökar i takt med att de stora barnkullarna födda nu flyttar hemifrån. Våra pågående byggprojekt, Brf Insteget vid Telefon plan och BRF Seaside Värmdö, är exempel Färdigställda bostäder i Sverige Påbörjad nybyggnation i Sverige Småhus Flerbostadshus Flerbostadshus Småhus Källa: SCB 0 1:a kv 2:a kv 3:e kv Källa: SCB 4:e kv Totalt antal bostäder

16 ALM Equitys fokus på Stockholmsområdet hindrar inte satsningar på spännande projekt i övriga delar av landet, som exempelvis Slottsholmen i Västervik. på hur vi anpassar boendet efter kundgrupp. I BRF Insteget är målgruppen unga vuxna som är på väg att ta första steget in på bostadsmarknaden och här skapar ALM Equity små designade och yteffektiva lägenheter precis granne med Konstfack i en trendig stadsdel med caféer, restauranger, klubbar och biograf. För unga barnfamiljer, har vi utvecklat BRF Seaside Värmdö i Stockholms skärgård ett attraktivt boende med sjöutsikt, tillgång till strand och sjöstugor med bastu samtidigt som det är nära till daghem och skola. Även det kommande projektet BRF Lidingöfyren, beläget centralt på Lidingö, är ett bra exempel på hur ALM Equity utformar ett boende- och designkoncept som vänder sig mot en stor målgrupp, genom att erbjuda ett flertal olika välplanerade lägenhetstyper. ALM Equitys målsättning är hög lönsamhet, vilket uppnås genom noggrann projekt- och konceptutveck ling med hög målgruppsfokus. Med design och arkitektur, rätt planlösningar för tänkt målgrupp och individuell prissättning av varje lägenhet gör vi bostäder med höga mervärden. På kostnadssidan arbetar vi aktivt med att sänka den totala byggkostnaden genom bra samarbeten med byggbolag, utan att för den skull göra avkall på kvaliteten. Avvägningsfrågorna är många; ALM Equity står för kundinsikten och bygg entreprenören för det tekniska. K o n k u r r E N t e r Varje projekt inom ALM Equity är unikt utifrån kon cept, arkitektur och design. Eftersom vi är ett renodlat projektutvecklingsbolag anpassas varje projekt efter målgrupp och på så vis skapas attraktiva lösningar som ger bäst lönsamhet. Trots att vår verksamhet växer medger upplägget att vi även framöver kommer att vara en kreativ nisch aktör. På en marknad dominerad av stora likartade bostadsbolag, är detta vårt främsta konkurrensvapen. ALM Equitys konkurrenter är i första hand de stora bygg- och bostadsbolagen som både innehar byggverksamhet samt projektutvecklingskompetens. Flera av dessa har under 2010 aviserat att de skall öka sina satsningar på projektutveckling av bostäder. Detta behöver dock inte nödvändigtvis vara en nackdel för ALM Equity eftersom dessa aktörer i första hand inriktar sig på stora områdes- och kvarterssatsningar. En av ALM Equitys styrkor är vår flexibilitet där vi kan utveckla både större och mindre projekt. Det är läget

17 16 ALM Equity AB Org nr och lönsamheten som styr vår satsning och vi kan med fördel ta projekt som inte riktigt passar in i de stora bolagens produktionsplaner. R i s k e r o c H m ö j L I g H E t e r Bostadsmarknaden befinner sig i en uppåtgående konjunktur där risken för en överhettning utgör det största hotet. Ännu syns inte några sådana tendenser, även om den starka prisutvecklingen sedan 2009 är ett varningstecken. Försäljningen av nya bostäder utvecklades väl under 2010 och den positiva trenden väntas fortsätta under Ökad sysselsättning och låga räntor bidrar till att stimulera efterfrågan på bostäder. Medan sysselsättningen utvecklas i positiv riktning är räntorna sedan 2010 på väg uppåt. Under 2010 höjdes reporäntan från 0,5 % i början av året, till 1,25 % i december. Enligt Riksbankens prognos kommer reporäntan gradvis att höjas till 2,75 % i slutet av 2012 även detta en låg nivå sett i ett historiskt perspektiv. I realiteten innebär emellertid den förväntade utvecklingen att många hushåll kommer att drabbas av kraftigt ökade räntekostnader. I kombination med det under 2010 införda bolånetaket kan följden bli en dämpande effekt på prisbilden. Ett lånetak på 85 % av bostadens marknadsvärde innebär skärpta krav på egen kapitalinsats, vilket kan leda till att många grupper, kanske främst förstagångsköpare, får svårigheter med att finansiera sina bostadsköp. Regeln, som trädde i kraft i oktober 2010, tycks dock än så länge inte haft någon större effekt på efterfrågan eller prisbilden. Införandet av bolånetak, i kombination med höjda räntor, är ett försök från myndigheternas sida att minska risken för en bostadsbubbla. Stigande priser och hushållens ökade skuldsättning skall dock ses i relation till de senaste årens positiva löneutveckling och genomförda skattesänkningar. Den snabba prisutvecklingen beror dock i första hand på att det under många år har byggts få bostäder i landet, vilket skapat en bostadsbrist, inte minst i storstadsområdena där utbudet av bostäder i bra lägen och med god standard är begränsat. De stora barnkullarna som föddes i början av 1990-talet, bidrar också till ett ökat efterfrågetryck på bostadsmarknaden. En annan demografisk faktor som har stor betydelse för efterfrågan på bostäder är den ökade inflyttningen till storstadsområdena. Anmärkningsvärt är att förväntningarna på ökade bostadspriser har stigit i takt med att arbetsmarknaden förbättrats. Enligt SEB:s Boprisindikator tror en majo ri tet av de tillfrågade hushållen att bostadspriserna fortsätter att stiga under den kommande 12 månaderna. För ALM Equitys del har den företagsspecifika risken minskat genom ökade satsningar på projekt riktade mot hushåll med normalinkomster, samtidigt som verksamhetens tyngdpunkt förskjutits mot Storstockholmsområdet. Mer än 64 % av bolagets bostadsprojekt är positionerade mot denna del av Sverige. Vi har även breddat och fördjupat våra bankkontakter, ökat antalet finansieringspartners och etablerat ett gott samarbete med de stora byggbolagen, som således både är våra leverantörer och våra konkurrenter. Arkitektskiss över BRF Guldkaggen i Burgsvik på södra Gotland.

18 ALM Equity AB Org nr P r o J E K T p o r t f ö L J Full aktivitet på Telefonplan. BRF Insteget med 255 lägenheter är ALM Equitys största bostadsprojekt hittills.

19 18 ALM Equity AB Org nr A L M E QUITYS P RO J E K T K A RTA Bostadsprojekt 1. Svartbäcken 2. Stadsterrassen 1 3. Stadsterrassen 2 1, Kyrkklockan 5. Kevinge Strand 2, 3, 20 4, Lidingöfyren 7. Fyrlotsen 8. Seaside Värmdö 9. Insteget 10, 11, 12, 13, 14, 15, Sjövillan Kalksilo Kalksilo Sjövillan Kalkateljén 15. Kalkmagasinet 22, 25, 26, Kalklaboratoriet 17. Guldkaggen 18. Bjäreterrassen 23 Planprojekt 19. Eddahuset 20. Paus BJG Stadsfjället 23. Slottsholmen 18 Projektfastigheter 24. Nilhästen Kråkhagen Kråkhagen Stake 5

20 ALM Equity AB Org nr A L M E q u i t y s b o s ta d s P o r t F Ö L J K A L K L A B O R A T O R I E T S V A R T B Ä C K E N K A L K M A G A S I N E T K A L K A T E L J E N S J Ö V I L L A N 7 K A L K S I L O 4 6 K A L K S I L O 1 3 S J Ö V I L L A N 5 UPPSALA 4 % I N S T E G E T G U L D K A G G E N B J Ä R E T E R R A S S E N AT TRAK TIVA SEMES TEROR TER 22 % STOCKHOLM MED NÄRFÖROR T 64 % S T A D S T E R R A S S E N 1 MÄL ARDALEN 10 % S E A S I D E V Ä R M D Ö K E V I N G E S T R A N D STADSTERRASSEN 2 K Y R K K L O C K A N L I D I N G Ö F Y R E N F Y R L O T S E N Vid utgången av 2010 omfattade ALM Equitys bostadsportfölj planerade bostäder. Diagrammet visar projektens geografiska läge samt dess andel av den totala portföljen.

21 20 ALM Equity AB Org nr b o s ta d s p r o J E K t I N s t E G E T, T E L E f o N P L A N På Telefonplan, precis utanför Stockholms tullar, utvecklar ALM Equity 255 stycken bostäder anpassade för unga vuxna och förstagångsköpare. ALM Equity förvärvade 2009 fastigheten Tvålflingan 11 och vid förvärvstillfället bestod fastigheten av tre byggnader om totalt kvm med byggrätter för bostäder, kontor och hotell. Efter styckning i tre delar kunde en industribyggnad på kvm och en kontorsbyggnad om kvm säljas. Kvar fanns därefter Hus 1 på ca kvm som nu byggs om till bostäder. Ambitionen med BRF Insteget är att skapa möjligheter för en yngre målgrupp att bo tillsammans i en kreativ och modern miljö som matchar områdets atmosfär med smarta planlösningar, balkong och personliga designkoncept. Utöver bostäder rymmer fastigheten lokaler för gym, café, affär samt garage. Projektet byggstartades 2010 och inflyttning är planerad till Fastighetsbeteckning: Tvålflingan 11 Ort: Telefonplan, Stockholm Byggrätt: kvm Antal bostäder: 255 st Ägandedel: 38,5 % Mikroläge: M3 Risknivå: R1

22 ALM Equity AB Org nr Designkoncept Plain Vanilla.

23 22 ALM Equity AB Org nr

24 S E A S I D E V Ä R M D Ö, M Ö R T N Ä S BRF Seaside Värmdö riktar sig till boende som uppskattar ett modernt, lättskött och naturskönt skärgårdsliv, bara 20 minuter från Stockholms city. Ursprungligen bestod projektet av fyra separata fastigheter om totalt ca 4 hektar mark på en halvö vid Torsbyfjärden. Endast två av dessa fyra fastigheter fick bebyggas, men enligt den då pågående planändringen var en uppdelning på 10 villatomter trolig. Efter att ALM Equity förvärvat området vann den nya detaljplanen laga kraft och efter ytterligare bearbetning kunde området styckas i 16 villatomter, varav nio sjötomter och sju sjönära med sjöutsikt. Varje tomt bebyggs med ett parhus och de 16 fastigheterna genererar således 32 bostadsenheter. Projektet omfattar även privat strand och sjöstugor med vedeldad bastu. Projektet byggstartades 2010 och inflyttning sker Fastighetsbeteckning: Mörtnäs 1:705 m.fl. Ort: Värmdö, Stockholm Byggrätt: kvm Antal bostäder: 32 st Ägarandel: 100 % Mikroläge: M2 Risknivå: R1

25 Designkoncept Klippudden. L i d I N g ö f y r E N, L i d I N g ö Lidingöfyren är del i det bostadsbestånd på Lidingö som ALM Equity i slutet av 2010 förvärvade av John Mattson Fastighets AB. Fastigheten har efter förvärvet styckats i två delar som var för sig skall totalrenoveras och byggas om. Lidingöfyren består av 107 lägenheter där ett flertal av lägenheterna har stor balkong. Konceptet består av välplanerade lägenheter där kunden har möjlighet att välja mellan tre framtagna designlinjer. Planerad byggstart är 2011 med inflytt 2011/2012. Fastighetsbeteckning: Fyrvaktaren 2 Ort: Lidingö Byggrätt: kvm Antal bostäder: 107 st Ägarandel: 45 % Mikroläge: M3 Risknivå: R3

26 ALM Equity AB Org nr F Y R L o t s E N, L I D I N g ö Fyrlotsen utgör andra delen av det fastighetsbestånd som ALM Equity förvärvade i Larsberg i slutet av I likhet med Lidingöfyren kommer Fyrlotsen efter ombyggnation och renovering erbjuda välplanerade smålägenheter där varje kvadratmeter nyttjas till fullo. Planerad byggstart är 2011 med inflytt 2011/2012. Fastighetsbeteckning: Fyrvaktaren 1 Ort: Lidingö Byggrätt: kvm Antal bostäder: 231 st Ägarandel: 45 % Mikroläge: M3 Risknivå: R3

27

28 ALM Equity AB Org nr K e v i n g E s t r A N d, d A N d e r y d Under 2010 förvärvade ALM Equity fastigheten Skeppet 11 intill Stockholms Golfklubb i Danderyd. Säljare och närmaste granne är golfklubben och fastigheten har ett unikt sjönära och centralt läge i en av Stockholms mest attraktiva kommuner. På fastigheten avser ALM Equity att uppföra ett exklusivt bostadsområde inspirerat av engelsk arkitektur med radhus i tre plan. Den välkända arkitekten Thomas Sandell ritar husen vars utformning skall ansluta till områdets kvalité och karaktär. Projektet omfattar 17 nyproducerade radhus samt två integrerade lägenheter i en befintlig flygelbyggnad i korsvirkesstil. Fastighetsbeteckning: Skeppet 11 Ort: Danderyd Byggrätt: kvm Antal lägenheter: 19 st Ägarandel: 45 % Mikroläge: M1 Risknivå: R3 Arkitekt: Thomas Sandell

29

30 ALM Equity AB Org nr B j ä r e t e r r a s s E N, T o r e k o v I Torekov utvecklar ALM Equity Bjäreterrassen, ett modernt semesterboende med karaktäristisk Skånsk bykänsla putsade hus med branta takvinklar och lertegel, samt med variation på husens storlek och färg. Allt utan kompromiss när det gäller ljus, rymd och bekvämlighet. Varje bostad omfattar en välplanerad och lättskött tomt, samt omringas av gatstensbelagda bil- och gångstråk. Fastigheten förvärvade i mars 2010 och består av en ca 4 hektar stor äppelodling med tillhörande byggnader. För fastigheten hade arbetet med detaljplaneändring påbörjats och avtalet var villkorat av att detaljplanen skulle vinna laga kraft. Tillsammans med Båstad kommun har ALM Equity under 2010 fullföljt planändring enligt tidsplan och den nya planen har vunnit laga kraft. Den nya planen innebär ett tillskott av ca kvm byggrätter. Fastighetsbeteckning: Varan 9:2 i Torekov Ort: Båstad Byggrätt: kvm Antal lägenheter: 85 st Ägarandel: 100 %* Mikroläge: M3 Risknivå: R4 * 50 % ägande efter årsskiftet 2010/ 2011

31 30 ALM Equity AB Org nr S TA d s t E r r A s s E N 1, E N k ö p I N G Mitt i centrala Enköping bygger ALM Equity 45 lägenheter med balkonger och terrasser. ALM Equity har genomfört en detaljplaneändring som resulterat i ändrad användning och en utökad byggrätt för fastigheten. Planen medger att fastigheten får bebyggas med kvm bostäder och kontor, vilket är en ökning med ca kvm jämfört med tidigare detaljplan. Under 2010 genomfördes en arkeologisk förundersökning som visar att det krävs en slutundersökning på den norra delen av fastigheten. Som en konsekvens av detta har fastigheten styckats i två lika stora delar. Fastighetsbeteckning: Centrum 20:3 Ort: Enköping Byggrätt: kvm Antal bostäder: 45 st Ägarandel: 100 % Mikroläge: M4 Risknivå: R4 S TA d s t E r r A s s E N 2, E N k ö p I N G I likhet med Stadsterrassen 1 är ambitionen att uppföra 45 bostäder även i denna del. Här har Länsstyrelsen beslutat att en arkeologisk slutundersökning är nödvändig. Fastighetsbeteckning: Centrum 20:4 Ort: Enköping Byggrätt: kvm Antal bostäder: 45 st Ägarandel: 100 % Mikroläge: M4 Risknivå: R4

32 ALM Equity AB Org nr K Y R K K L o c k A N, E s k I L s t u N A Intill Stadsparken och Klosters kyrka, med närhet till Eskilstunaån och stadens kommersiella centrum, ligger BRF Kyrkklockan. Fastigheten utgörs av kontor samt ett garage i källarplan och detaljplanen medger en ombyggnation till bostäder. Huset ritades ursprungligen av arkitekt Per-Gösta Ericsson ALM Equity modifierar nu huset genom att ta fasta på dess arkitektoniska 60-talsstil och förstärka de exteriöra detaljerna med trendriktiga svarta partier och balkonger. Även inredningen kommer att till stor del gå i en modern monokrom svartvit skala. Totalt skapas 24 nya lägenheter. Fastighetsbeteckning: Nilhästen 8 Ort: Eskilstuna Byggrätt: kvm Antal bostäder: 24 st Ägarandel: 100 % Mikroläge: M4 Risknivå: R3

33 32 ALM Equity AB Org nr O A X E N s k ä r g Å r d s H A M N, S t o c k h o l m s s k ä r g å r d På ön Oaxen i Stockholms södra skärgård, vid farleden in till Södertälje och Mälaren, skapar ALM Equity ett unikt och exklusivt boende strax intill strandkanten. ALM Equity har drivit en planändringsprocess av det före detta kalkbruket på ön som resulterat i 25 byggbara tomter, varav 21 sjötomter och 4 sjönära tomter. Utbyggnaden kommer ske succesivt. ALM Equity har sedan tidigare uppfört BRF Kalk Palais på området. Projektet omfattar fem olika bostadsprojekt: SjöVI LLAN 5 15 bostadsrättsradhus med generösa sjötomter vid strandlinjen. De välplanerade och designade husen erbjuder ett exklusivt och unikt boende intill havet med fantastisk vy över Himmerfjärden. Aros Arkitekter har skapat en modern industriell design med järnvitriolbestruken träpanel samt karga, stilenliga uteplatser utan gräsmattor som smälter in i områdets industriella karaktär. Till sjötomterna hör vattenområde. SjöVI LLAN 7 Sju strandtomter med unika sjövillor. KalkatE Ljén Tre vackert belägna sjötomter med ateljéinspirerade bostäder. Kalkmagas I N Et Moderna radhus intill en befintlig sötvattendamm. KalkLAborator I Et Bostäder i det befintliga kalklaboratoriet på området. Fastighetsbeteckning: Oaxen 1:40 m.fl. Ort: Södertälje Byggrätt: kvm Antal bostäder: 44 st Ägarandel: 100 % Mikroläge: M2 Risknivå: R4

34 ALM Equity AB Org nr O a x e n k A L k s I L o, S t o c k h o l m s s k ä r g å r d Strax intill Sjövillorna på Oaxen avser ALM Equity att tillsammans med Andersson Company skapa ett unikt boende i sex stycken kalksilobyggnader med industriell touch och spektakulärt läge vid vattnet. Lägenheterna kommer att utformas med stor hänsyn till områdets arkitektur och miljö. Projektet delas upp och silona bebyggs tre åt gången. Fastighetsbeteckning: Oaxen 1:44 m.fl. Ort: Södertälje Byggrätt: kvm Antal bostäder: 56 st Ägarandel: 70 % Mikroläge: M1 Risknivå: R4

35 G U L d k A g g E N, g o t L A N D I före detta Wärdshuset Guldkaggen ett hamnmagasin från 1600-talet i Burgsviks hamn på södra Gotland skall ALM Equity skapa ett bekymmersfritt fritidsboende i direkt anslutning till havet. Beviljat bygglov medger att ALM Equity utvecklar 15 fritidslägenheter i nuvarande huvudbyggnad samt 10 sjöstugor och två parhus. ALM Equity har styckat fastigheten i tre delar, vilket ökat projektets flexibilitet. Fastighetsbeteckning: Öja Bobbenarve 1:79 m.fl. Ort: Gotland Byggrätt: kvm Antal bostäder: 29 st Ägarandel: 80 % Mikroläge: M1 Risknivå: R3

36 S v a r t b ä c k E N, U p p s A L A Under året förvärvade ALM Equity ett centralt beläget fastighetsbestånd i Uppsala bestående av två sammanlänkade byggnader i tre våningar. Byggnaderna uppfördes i början av 1900-talet och användes då för industriändamål. I slutet av 70-talet moderniserades och totalrenoverades byggnaderna och anpassades till mer renodlad kontorsverksamhet. Gällande detaljplan medger bostäder för ena byggnaden samt handel och bostäder för den andra byggnaden. Fastighetsbeteckning: Svartbäcken 53:11 Ort: Uppsala Byggrätt: kvm Antal bostäder: 40 st Ägarandel: 50 % Mikroläge: M4 Risknivå: R4

37

38 ALM Equity AB Org nr p l a n p r o J E K t B J G 53, s t o c k H O L M Nära Stureplan i Stockholms city ligger 20-talsfastigheten Såpsjudaren 14. Under året har ALM Equity, till sam mans med Stockholms Stad, påbörjat en planändring för att konvertera fastigheten från kontor till bostäder. Fastig heten byggdes ursprungligen för bostadsändamål och många av de fina, tidstypiska detaljerna finns bevarade. Visionen är att skapa ett exklusivt boende mitt i Stockholm som ska erbjuda tjänster för de boende i huset. Uppskattningsvis kommer byggnaden att rymma ca 18 stycken bostadslägenheter samt lokaler i entréplan. Under tiden som planarbetet fortlöper driver alm Equity kontorshotellet Jarlaparken i fastigheten. Fastighetsbeteckning: Stockholm Såpsjudaren 14 Ort: Stockholm Byggrätt: kvm Antal bostäder: 18 st Ägarandel: 43,7 % Mikroläge: M3 Risknivå: R4

39

40 ALM Equity AB Org nr »När publiken strömmar till eller från ruinen, när båtfolket strosar in mot staden och när Kulbacksbesökarna går förbi på strandpromenaden, då står det gamla, trötta huset på Slottsholmen där tomt och övergivet. Det har gjort sitt nu. Det är som om platsen väntade på något, på någon. Här, där människor borde samlas, går man förbi utan att stanna.«björn Ulvaeus S l o t t s h o l m E N, V ä s t e r V I k Under året ingick ALM Equity ett spännande samarbete med Björn Ulvaeus och förvärvade fastigheten Slottsholmen 1 i Västervik. Fastigheten har ett unikt havsläge i staden och en händelserik historia. På platsen har det bedrivits restaurang och nöjesverksamhet sedan början av 1900-talet och strax intill ligger Stegeholms slottsruin, som minner om stadens grundläggning och historia och där Västerviks Visfestival äger rum varje sommar. För Fastigheten finns en detaljplan som medger handel. Syftet med förvärvet är att ta fram en ny detaljplan över fastigheten och genomföra Vision Mötesplats Slottsholmen. Visionen innebär att en spännande byggnad uppförs, ett landmärke i Västervik, som skall inrymma ett unikt semesterboende med hotellkänsla och nöjen. Boendet kommer att bestå av exklusiva lägenheter i varierande storlek med sjöutsikt åt alla väderstreck, generösa balkonger och terrasser, designade möbel paket, egen båtplats, diverse service, tjänster och garage. Slottsholmen skall genomsyras av svensk inredning och design med småländsk touch. Ansvarig arkitekt är den välkände Thomas Sandell, från Sandell Sandberg:»Slottsholmen är en plats som kan liknas den vid Stadshuset i Stockholm och så pass unik att den kräver en byggnad som tar för sig«. Björn Ulvaeus, själv uppvuxen i Västervik, är personligen mycket engagerad i processen och vill medverka till att platsen får den byggnad den så väl förtjänar. I projektet samarbetar ALM Equity även nära med Västerviks Kommun, PEAB och ProMarina, ett bolag inom Viamaregruppen. Fastighetsbeteckning: Slottsholmen 1 i Västervik Ort: Västervik Preliminär byggrätt: kvm Antal bostäder: 85 st Ägarandel: 30 % Mikroläge: M1 Risknivå: R4

41 S TA d s f j ä L L E T, u d d E V A L L A I ett förvärv ALM Equity gjorde 2007 ingick ett stort markområde om kvm utanför Uddevalla. Området ligger utanför planlagt område och utgörs av skogsmark samt uppställningsplatser med mindre byggnation. Framtida användning är lätt industri eller bostäder. Fastighetsbeteckning: Stadsfjället 1:77 Ort: Uddevalla Preliminär byggrätt: kvm Ägarandel: 64 % Mikroläge: M4 Risknivå: R5 E d d A H u s e t, U p p s A L A Mitt i centrala Uppsala i närheten av Fyrisån och med fin utsikt över Mikaelskyrkan ligger projektet Eddahuset som idag utgörs av en parkeringsplats. Uppsala är en växande stad med stort behov av bostäder och planen är att skapa en byggrätt för bostäder genom ny detaljplan. Likt projektet Insteget skall Eddahuset bestå av mindre lägenheter riktade till förstagångsköpare och studenter. Fastighetsbeteckning: Svartbäcken 1:18 Ort: Uppsala Preliminär byggrätt: kvm Antal bostäder: Ägarandel: 50 % Mikroläge: M3 Risknivå: R5

42 ALM Equity AB Org nr P a u s, E N k ö p I N g Mitt i centrala Enköping ligger kvarteret Fältskären, som i dagsläget utgörs av den så kallade Pausparkeringen. Enköpings kommun utsåg 2010 ett exploateringsbolag, som till hälften ägs av ALM Equity och till hälften av Andersson Company, till vinnare av en markanvisningstävling för kvarteret. Kommunen och exploateringsbolaget skall gemensamt utforma en ny detaljplan för fastigheten omfattande bostäder, kommersiella ytor och garage. Visionen är att förtäta stadskärnan och att utforma ett kvarter som bidrar till en levande stadsmiljö. Förväntad byggrätt uppskattas till ca kvm. Fastighetsbeteckning: Kvarteret Fältskären Ort: Enköping Preliminär byggrätt: kvm Antal bostäder: Ägarandel: 50 % Mikroläge: M4 Risknivå: R5

ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari-juni 2012

ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari-juni 2012 ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari-juni 2012 Stockholm 2012-08-24 April - juni 2012 Omsättningen uppgick till 78,4 (144,2) Mkr Resultatet uppgick till 7,5 (30,7) Mkr, motsvarande 0,61 (3,02)

Läs mer

ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari-mars 2010

ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari-mars 2010 ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari-mars 2010 Stockholm 2010-05-17 Januari-mars 2010 Omsättningen uppgick till 44,6 (18,5) Mkr Resultatet uppgick till 13,3 (-1,0) Mkr, motsvarande 1,31 (-0,09)

Läs mer

ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari-juni 2011

ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari-juni 2011 ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari-juni 2011 Stockholm 2011-08-22 April - juni 2011 Omsättningen uppgick till 144,2 (14,1) Mkr Resultatet uppgick till 30,7 (0,3) Mkr, motsvarande 3,02 (0,03)

Läs mer

ALM Equity ab årsredovisning 2011

ALM Equity ab årsredovisning 2011 Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 1 ALM Equity ab årsredovisning 2011 INNEHÅLL ALM Equity i korthet 2 verksamhetshistoria 5 året i korthet 7 VD har ordet 8 Affärsmodell 10 Affärsområden 14 Fastighetsportföljens

Läs mer

ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari-juni 2008

ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari-juni 2008 ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari-juni 2008 Stockholm 2008-08-21 Januari-juni 2008 Omsättningen ökade under perioden till 105,0 (107,0) Mkr Periodens resultat blev 3,2 (13,8) Mkr, motsvarande

Läs mer

ALM EQUITY AB ÅRSREDOVISNING 2013

ALM EQUITY AB ÅRSREDOVISNING 2013 Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 3 ALM EQUITY AB ÅRSREDOVISNING 2013 INNEHÅLL ALM Equity i korthet 2 Verksamhetshistoria 4 Året i korthet 7 VD har ordet 8 Affärsmodell 10 Projektkategorier 13 Projektportföljen

Läs mer

ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari-mars 2011

ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari-mars 2011 ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari-mars 2011 Stockholm 2011-05-24 Januari - mars 2011 Omsättningen uppgick till 63,5 (44,6) Mkr Resultatet uppgick till 19,4 (13,3) Mkr, motsvarande 1,91 (1,31)

Läs mer

ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari-september 2012

ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari-september 2012 ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari-september 2012 Stockholm 2012-11-23 Juli -september 2012 Omsättningen uppgick till 108,2 (50,1) Mkr Resultatet uppgick till 14,7 (11,5) Mkr, motsvarande 1,32

Läs mer

ALM Equity AB (publ): Bokslutskommuniké 2010

ALM Equity AB (publ): Bokslutskommuniké 2010 ALM Equity AB (publ): Bokslutskommuniké 2010 Stockholm 2011-02-16 Oktober-december 2010 Omsättningen uppgick till 51,5 (2,2) Mkr Resultatet blev 5,1 (-1,8) Mkr, motsvarande 0,51 (-0,18) kr/aktie Eget kapital

Läs mer

ALM Equity AB (publ): Bokslutskommuniké 2014

ALM Equity AB (publ): Bokslutskommuniké 2014 ALM Equity AB (publ): Bokslutskommuniké 2014 Januari december 2014 Stockholm 2015-02-26 Omsättningen uppgick till 895,7 (364,5) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 169,0 (69,9) Mkr. Resultatet uppgick

Läs mer

ALM Equity AB (publ): Bokslutskommuniké 2013

ALM Equity AB (publ): Bokslutskommuniké 2013 ALM Equity AB (publ): Bokslutskommuniké 2013 Oktober december 2013 Stockholm 2014-02-27 Omsättningen uppgick till 95,3 (129,7) Mkr. Resultatet uppgick till 12,3 (11,0) Mkr, motsvarande 0,76 (0,96) kr per

Läs mer

ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari-september 2011

ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari-september 2011 ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari-september 2011 Stockholm 2011-11-18 Juli - september 2011 Omsättningen uppgick till 50,1 (41,9) Mkr Resultatet uppgick till 11,5 (6,0) Mkr, motsvarande 1,13

Läs mer

ALM EQUITY AB ÅRSREDOVISNING 2013

ALM EQUITY AB ÅRSREDOVISNING 2013 ALM EQUITY AB ÅRSREDOVISNING 2013 INNEHÅLL ALM Equity i korthet 2 Verksamhetshistoria 4 Året i korthet 7 VD har ordet 8 Affärsmodell 10 Projektkategorier 13 Projektportföljen i utvecklingsfaser 17 Projekt

Läs mer

ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari-september 2010

ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari-september 2010 ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari-september 2010 Stockholm 2010-11-19 Juli-september 2010 Omsättningen uppgick till 41,9 (9,6) Mkr Resultatet blev 6,0 (0,7) Mkr, motsvarande 0,60 (0,07) kr/aktie

Läs mer

Det här är Framfast Urklipp från bolagets årsredovisning för 2015

Det här är Framfast Urklipp från bolagets årsredovisning för 2015 2 Det här är Framfast Urklipp från bolagets årsredovisning för 2015 Framfast grundades 2011 med målet att skapa moderna och prisvärda hem för alla. Vi sätter boendet i fokus: genomtänkt och effektivt på

Läs mer

ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari-september 2013

ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari-september 2013 ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari-september 2013 Juli - september 2013 Stockholm 2013-11-21 Omsättningen uppgick till 114,5 (108,2) Mkr. Resultatet uppgick till 15,7 (14,7) Mkr, motsvarande 1,38

Läs mer

Lokala värden. Per Johansson, VD

Lokala värden. Per Johansson, VD Lokala värden Per Johansson, VD Lokala värden Stockholm Corporate Finance, 19 september 2017 En attraktiv fastighetsportfölj med stabila kassaflöden skapar fortsatt tillväxt Dagens agenda Vår affär lokala

Läs mer

ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari september 2015

ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari september 2015 ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari september 2015 Stockholm 2015-11-25 Januari september 2015 Omsättningen 704,7 (681,9) Mkr. Rörelseresultatet 150,1 (132,3) Mkr. Resultatet 127,5 (114,5) Mkr,

Läs mer

ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari-juni 2010

ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari-juni 2010 ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari-juni 2010 Stockholm 2010-08-20 April-juni 2010 Omsättningen uppgick till 14,1 (22,5) Mkr Resultatet blev 0,3 (1,9) Mkr, motsvarande 0,03 (0,19) kr/aktie Eget

Läs mer

ALM Equity ab årsredovisning 2012

ALM Equity ab årsredovisning 2012 ALM Equity ab årsredovisning 2012 INNEHÅLL ALM Equity i korthet 2 verksamhetshistoria 4 året i korthet 7 VD har ordet 8 Affärsmodell 10 Projektkategorier 13 Projektportföljens utvecklingsfaser 17 svensk

Läs mer

Skånes Plan- och byggdag Knislinge. Den lilla ortens attraktivitet för fastighetsutveckling Magnus Norén, Affärschef Markutveckling

Skånes Plan- och byggdag Knislinge. Den lilla ortens attraktivitet för fastighetsutveckling Magnus Norén, Affärschef Markutveckling Skånes Plan- och byggdag 2018 - Knislinge Den lilla ortens attraktivitet för fastighetsutveckling Magnus Norén, Affärschef Markutveckling 1 Midroc Europe 2017 3 600 medarbetare Tjänster inom industri,

Läs mer

Akelius Fastigheter AB. Bokslutsrapport januari till mars 2010

Akelius Fastigheter AB. Bokslutsrapport januari till mars 2010 Akelius Fastigheter AB Bokslutsrapport januari till mars 2010 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Bokslutsrapport januari till mars 2010 Hyresintäkter uppgick till 618 Mkr (734) Vinster från

Läs mer

ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari-juni 2007

ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari-juni 2007 ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari-juni 2007 Stockholm 2007-08-22 Januari-Juni 2007 Omsättning 107,0 Mkr Resultat 16,5 Mkr motsvarande 1,34 kr/aktie Balansomslutningen 298 Mkr Eget kapital 80

Läs mer

SYSTEMHUS AB (PUBL) INBJUDAN TILL TECKNING AV AKTIER I NYEMISSION. december 2017

SYSTEMHUS AB (PUBL) INBJUDAN TILL TECKNING AV AKTIER I NYEMISSION. december 2017 2017 SYSTEMHUS AB (PUBL) INBJUDAN TILL TECKNING AV AKTIER I NYEMISSION december 2017 SYSTEMHUS GÅR PÅ DATE MED FRAMTIDENS FASTIGHETSMARKNAD! Sedan Systemhus fick en ny huvudägare i juli 2017 har det hänt

Läs mer

Akelius Fastigheter AB. Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009

Akelius Fastigheter AB. Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009 Akelius Fastigheter AB Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Kvartalsrapport juli 2008 sept 2009 Hyresintäkter ökade till 3 554 Mkr (3 000) Vinster från

Läs mer

ALM Equity AB (publ): Bokslutskommuniké 2012

ALM Equity AB (publ): Bokslutskommuniké 2012 ALM Equity AB (publ): Bokslutskommuniké 2012 Oktober - december 2012 Stockholm 2013-02-27 Omsättningen uppgick till 129,7 (60,7) Mkr Resultatet uppgick till 11,0 (5,7) Mkr, motsvarande 0,96 (0,44) kr per

Läs mer

Delårsrapport januari mars Anette Frumerie, VD Magnus Ekström, CFO BESQAB ÄNGSSTRÅKET, ULTUNA TRÄDGÅRDSSTAD, UPPSALA

Delårsrapport januari mars Anette Frumerie, VD Magnus Ekström, CFO BESQAB ÄNGSSTRÅKET, ULTUNA TRÄDGÅRDSSTAD, UPPSALA Delårsrapport januari mars 2019 2019.05.17 Anette Frumerie, VD Magnus Ekström, CFO BESQAB ÄNGSSTRÅKET, ULTUNA TRÄDGÅRDSSTAD, UPPSALA Kort om Besqab Bostadsutvecklare i Stockholms län och Uppsala kommun

Läs mer

ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari-mars 2013

ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari-mars 2013 ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari-mars 2013 Januari - mars 2013 Stockholm 2013-05-23 Omsättningen uppgick till 113,1 (101,4) Mkr. Resultatet uppgick till 23,0 (16,0) Mkr, motsvarande 2,14 (1,45)

Läs mer

Aktuellt på Malmös bostadsmarknad

Aktuellt på Malmös bostadsmarknad Aktuellt på Malmös bostadsmarknad Stadskontoret Upprättad Datum: Version: Ansvarig: Förvaltning: Enhet: 2008.09.02 1.0 Anna Bjärenlöv Stadskontoret Strategisk utveckling Detta PM avser att kortfattat redogöra

Läs mer

Viktiga händelser under 2009 3. VD har ordet 4. Marknad 6. Finansieringsmodell 10. Miljö 11. Affärsmodell 12. Projekt & fastigheter 15

Viktiga händelser under 2009 3. VD har ordet 4. Marknad 6. Finansieringsmodell 10. Miljö 11. Affärsmodell 12. Projekt & fastigheter 15 A L M E q u i t y a b å r s r e d o v i s n i n g 2 0 0 9 I N N E H Å L L Viktiga händelser under 2009 3 VD har ordet 4 Marknad 6 Finansieringsmodell 10 Miljö 11 Affärsmodell 12 Projekt & fastigheter 15

Läs mer

s. 1 BIL AGA 4 projektorganisation och referenser sveafastigheter BostAd

s. 1 BIL AGA 4 projektorganisation och referenser sveafastigheter BostAd s. 1 BILAGA 4 projektorganisation och referenser Sveafastigheter Bostad Bakgrund s. 2 Sveafastigheter är verksamma inom utveckling och förvaltning av bostads och handels fastigheter sedan 2003. I Sveafastigheter

Läs mer

Bokslutskommuniké Anette Frumerie, VD Magnus Ekström, CFO BESQAB STOCKHOLM ESPLANAD, NORRA DJURGÅRDSSTADEN

Bokslutskommuniké Anette Frumerie, VD Magnus Ekström, CFO BESQAB STOCKHOLM ESPLANAD, NORRA DJURGÅRDSSTADEN Bokslutskommuniké 2018 2019.02.21 Anette Frumerie, VD Magnus Ekström, CFO BESQAB STOCKHOLM ESPLANAD, NORRA DJURGÅRDSSTADEN Kort om Besqab Bostadsutvecklare i Stockholms län och Uppsala kommun Firar 30

Läs mer

Välkommen till Fabege. Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege

Välkommen till Fabege. Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege Välkommen till Fabege Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege FABEGE I KORTHET 80 kommersiella fastigheter Fastighetsvärde: 32,6 Mdkr Uthyrbar yta: 1,0 miljoner

Läs mer

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i Magelungen Strand, Farsta

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i Magelungen Strand, Farsta Handläggare Pia Ninche 08 737 22 09 Styrelseärende 2014-05-27 Ärende nr 17 Dnr 2014/1043-3.2.3 DATUM 2014-05-07 Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i Magelungen Strand,

Läs mer

Kvartalsrapport juli 2008 - mars 2009

Kvartalsrapport juli 2008 - mars 2009 Akelius Fastigheter AB Kvartalsrapport juli 2008 - mars 2009 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Hyresintäkter ökade till 2 118 Mkr (1 692) Vinster från fastighetsförsäljningar 121 Mkr (571)

Läs mer

ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari september 2014

ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari september 2014 ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari september 2014 Januari september 2014 Stockholm 2014-11-20 Omsättningen uppgick till 681,9 (269,2) Mkr. Resultatet uppgick till 114,9 (37,7) Mkr, motsvarande

Läs mer

Delårsrapport Q1, 2008

Delårsrapport Q1, 2008 Västerås Stockholm Delårsrapport Q1, 2008 Allokton Properties AB Stående lån 8,500000 Allokton I 2015 Frågor kring denna rapport kan ställas till Sören Andersson (tel +46 8 5221 7200) Sammanfattning Nettoomsättning

Läs mer

Välkommen till Fabeges delårspresentation

Välkommen till Fabeges delårspresentation Välkommen till Fabeges delårspresentation Januari - juni 2014 87 kommersiella fastigheter Fastighetsvärde: 33,3 Mdkr Uthyrbar yta: 1,1 miljoner kvm Hyresvärde: 2,3 Mdkr 137 anställda Hammarby Sjöstad Stockholms

Läs mer

Räntebärande fastighetsinvesteringar

Räntebärande fastighetsinvesteringar FASTIGHETER Välkommen att teckna kapitalandelsbevis i Estea Sverigefastigheter 2 AB (publ) ProsPEkT EstEA sverigefastigheter 2 AB (PuBl) EmIssIon III September/Oktober 2013 Räntebärande fastighetsinvesteringar

Läs mer

I tillägg till detta kraftsamlar Fredensborgskoncernen (Heimstadens moderbolag) sin Nordiska bostadssatsning i Heimstaden koncernen genom att:

I tillägg till detta kraftsamlar Fredensborgskoncernen (Heimstadens moderbolag) sin Nordiska bostadssatsning i Heimstaden koncernen genom att: Heimstaden AB utökar samarbetet med Alecta i det gemensamt ägda bolaget Heimstaden Bostad AB och övertar systerbolaget Fredensborg Eiendomsselskaps fastigheter i Norge genom att: Heimstaden Bostad förvärvar

Läs mer

Project Guadalmina, Marbella, Spanien

Project Guadalmina, Marbella, Spanien Bolagets Affärside: Att på spanska solkusten i Marbellaområdet förvärva och förädla fastighetsprojekt på mellan till att börja med 1-4 000 kvm innehållande mellan 10-30 lägenheter. Genom ett samarbete

Läs mer

Bokslutskommuniké 2012

Bokslutskommuniké 2012 Bokslutskommuniké 2012 ÖKAD OMSÄTTNING MED STABIL AVKASTNING Januari - december 2012 Nettoomsättningen uppgick till 694,9 mkr Resultatet före skatt uppgick till 57,5 mkr Resultatet efter skatt uppgick

Läs mer

SÄLJMATERIAL SOM DEL AV TOTALUPPLEVELSEN.

SÄLJMATERIAL SOM DEL AV TOTALUPPLEVELSEN. SÄLJMATERIAL SOM DEL AV TOTALUPPLEVELSEN. PROCESS & ORGANISATION MARKNAD LANSERING METODISKT & LÅNGSIKTIGT FÖRSÄLJNINGSARBETE EFTERMARKNAD TILLTRÄDE WWW.CHOKLADFABRIKEN2.SE ETABLERAD PROCESS MED TYDLIGT

Läs mer

VÄLKOMMEN TILL FABEGE

VÄLKOMMEN TILL FABEGE VÄLKOMMEN TILL FABEGE Hammarby Sjöstad Solna Business Park Arenastaden Stockholms Inner city Fabege äger och förvaltar var tionde kvm kontorsyta i Stor-Stockholm FABEGE UTVECKLAR Över 50 % av all kontorsproduktion

Läs mer

Pro forma våren 2010. Pro forma. SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ)

Pro forma våren 2010. Pro forma. SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ) Pro forma våren 2010 SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ) Pro forma räkenskaper är framtagna för att ge vägledning om hur det nya SBC:s balansräkning och därmed finansiella ställning kan komma att

Läs mer

Catena Investeringscase. Vi länkar Skandinaviens godsflöden

Catena Investeringscase. Vi länkar Skandinaviens godsflöden Catena Investeringscase Vi länkar Skandinaviens godsflöden Varför investera i Catena? Stöttade av megatrender som demografi, med ett konkurrenskraftigt erbjudande Vårt befintliga fastighetsbestånd genererar

Läs mer

AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Kabelverket 17, Älvsjö

AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Kabelverket 17, Älvsjö Utlåtande Rotel I, Rotel III (Dnr KS 2019/571) AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Kabelverket 17, Älvsjö Genomförandebeslut Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar följande.

Läs mer

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI - 31 MARS 2007

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI - 31 MARS 2007 SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ) DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI - 31 MARS 2007 Koncernen Intäkterna för första kvartalet uppgick till 105,8 (132,2) mkr Rörelseresultat för första kvartalet uppgick till

Läs mer

Välkommen till Fabege. Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege

Välkommen till Fabege. Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege Välkommen till Fabege Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege FABEGE I KORTHET 82 kommersiella fastigheter Fastighetsvärde: 33,8 Mdkr Uthyrbar yta: 1,0 miljoner

Läs mer

Informationsträff Brf Hammars Park 8 maj 2017

Informationsträff Brf Hammars Park 8 maj 2017 Informationsträff Brf Hammars Park 8 maj 2017 Vi skapar smarta och hållbara hem till attraktiva priser i orter med bostadsbrist. 2 Bostadsutveckling sedan 2010 1 180 sålda varav 740 färdigställda Projektportfölj

Läs mer

Aktieägarbrev hösten 2009 Offentliga Fastigheter Holding I AB

Aktieägarbrev hösten 2009 Offentliga Fastigheter Holding I AB Aktieägarbrev hösten 2009 Offentliga Fastigheter Holding I AB > 1 700 aktieägare i Norge > 700 aktieägare i Sverige Etatbygg Holding II AS (Norge) Offentliga Fastigheter Holding I AB (Sverige) Regementsfastigheter

Läs mer

Skanskas bostadsrapport 2015

Skanskas bostadsrapport 2015 Skanskas bostadsrapport 2015 Metodik Så genomfördes rapporten Skanskas bostadsrapport 2015 bygger på en omfattande analys av en rad olika faktaunderlag. Statistik från Hittabrf.se och Mäklarstatistik har

Läs mer

Kungsledens första kvartal: Driftsöverskottet ökade med 28 procent

Kungsledens första kvartal: Driftsöverskottet ökade med 28 procent Pressmeddelande 2000-04-27 Kungsledens första kvartal: Driftsöverskottet ökade med 28 procent Kungsleden AB (publ) avger idag delårsrapport för årets första kvartal. Driftsöverskottet uppgår till 100 (78)

Läs mer

Heimstaden Projektutveckling. En presentation av företaget

Heimstaden Projektutveckling. En presentation av företaget Heimstaden Projektutveckling En presentation av företaget Innehållsförteckning 1. Presentation företaget 2. Pågående projekt 3. Kommande v projekt 4. Kontaktinformation Om Heimstaden Heimstaden HEIMSTADEN

Läs mer

KÖPENHAMNS FONDBÖRS Stockholm, den 30 augusti 2007

KÖPENHAMNS FONDBÖRS Stockholm, den 30 augusti 2007 Strandvägen 5a P.O. Box 55670 SE-102 15 STOCKHOLM Phone: +46 8 5221 7200 Fax: +46 8 5221 7299 Org nr 556676-8742 www.allokton.se Stående lån 8,500000 Allokton I 2015 KÖPENHAMNS FONDBÖRS Stockholm, den

Läs mer

Vi skapar attraktiva bostäder och optimerar värdet Vi är den nya generationens fastighetsutvecklare

Vi skapar attraktiva bostäder och optimerar värdet Vi är den nya generationens fastighetsutvecklare Vi skapar attraktiva bostäder och optimerar värdet Vi är den nya generationens fastighetsutvecklare Vi lokaliserar, omdisponerar och optimerar ytor för att skapa attraktiva bostäder med ett ökat värde.

Läs mer

Kraftiga prisuppgångar på marknaden förefaller drivas av fundamenta

Kraftiga prisuppgångar på marknaden förefaller drivas av fundamenta Bakgrund Det pågår en intensiv debatt om huruvida det föreligger en boprisbubbla som kan få allvarliga konsekvenser för samhällsekonomin Debatten rör främst Stockholmsregionen, även om också andra delar

Läs mer

BOSTADSUTVECKLING sater.se

BOSTADSUTVECKLING sater.se Investera i Säters kommuns BOSTADSUTVECKLING sater.se Stadskärnan Investera i Säter - investera i Dalarnas tillväxtmotor Säters kommun Säters kommun präglas av både småstad och landsbygd. Den strategiska

Läs mer

ALM Equity AB (publ): Bokslutskommuniké 2009

ALM Equity AB (publ): Bokslutskommuniké 2009 ALM Equity AB (publ): Bokslutskommuniké 2009 Stockholm 2010-02-24 Oktober-december 2009 Omsättningen uppgick till 2,2 (28,0) Mkr Resultatet uppgick till -1,8 (-0,3) Mkr, motsvarande -0,18 (-0,03) kr/aktie

Läs mer

ARCHELON AB (publ) Delårsrapport januari september 2015

ARCHELON AB (publ) Delårsrapport januari september 2015 ARCHELON AB (publ) Delårsrapport januari september 2015 Intressebolaget Orezone erhåller ytterligare undersökningstillstånd i Västerbottens fjällrand. Utvärdering av nya projekt för utdelning, bolagisering

Läs mer

CATENA ÅRSSTÄMMA 2012

CATENA ÅRSSTÄMMA 2012 CATENA ÅRSSTÄMMA 2012 Catena i korthet Sprunget ur Bilia, börsnoterat 2006 Beslut 2010 om ny inriktning mot projektutveckling Avyttring av återstoden av portföljen till Balder jan 2011 Flytt från Göteborg

Läs mer

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Kabelverket 17, Älvsjö

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Kabelverket 17, Älvsjö Stadsledningskontoret Dnr KS 2019/571 Ärende 8 Sida 1 (5) 2019-04-04 Handläggare Krister Stralström Telefon: 0850829758 Till Kommunstyrelsen Stadsledningskontoret Susanne Dingle Telefon: 0850829261 Genomförandebeslut

Läs mer

SEKTOR SAMHÄLLSBYGGNAD. Uppföljning av bostadsplanering och byggande

SEKTOR SAMHÄLLSBYGGNAD. Uppföljning av bostadsplanering och byggande SEKTOR SAMHÄLLSBYGGNAD Uppföljning av bostadsplanering och byggande TERTIAL 1 2017 1 SKÖVDE VÄXER! Första tertialen* under 2017 har startat i högt tempo. Månaderna januari-april har inneburit mycket arbete

Läs mer

SEKTOR SAMHÄLLSBYGGNAD. Uppföljning av bostadsplanering och byggande

SEKTOR SAMHÄLLSBYGGNAD. Uppföljning av bostadsplanering och byggande SEKTOR SAMHÄLLSBYGGNAD Uppföljning av bostadsplanering och byggande TERTIAL 1 2018 1 Tertial 1 Tertial 1 Tertial 1 2016 2017 2018 Bygglovansökningar 27 bygglov varav 22 berör småhus 5 flerbostadshus 28

Läs mer

Kapitalmarknadsdag Båstad 13 juli 2015. P-G Persson, VD Lennart Ekelund, CFO

Kapitalmarknadsdag Båstad 13 juli 2015. P-G Persson, VD Lennart Ekelund, CFO Kapitalmarknadsdag Båstad 13 juli 2015 P-G Persson, VD Lennart Ekelund, CFO 1 Agenda 1. Marknad och fastighetsbestånd 2. Värdeskapande 3. Första halvåret 2015 4. Vägen framåt Balltorp 1:135 2 Platzer i

Läs mer

ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari juni 2014

ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari juni 2014 ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari juni 2014 Stockholm 2014-08-27 Januari juni 2014 Omsättningen uppgick till 384,1 (154,7) Mkr. Resultatet uppgick till 67,6 (33,5) Mkr, motsvarande 4,73 (1,83)

Läs mer

GOD AVKASTNING TILL LÄGRE RISK

GOD AVKASTNING TILL LÄGRE RISK FRIHET Svenska Investeringsgruppens vision är att skapa möjligheter för ekonomisk tillväxt och frihet genom att identifiera de främsta fastighetsplaceringarna på marknaden. Vi vill hjälpa våra kunder att

Läs mer

GULLMARSVÄGEN/ ÅRSTASKOGEN

GULLMARSVÄGEN/ ÅRSTASKOGEN GULLMARSVÄGEN/ ÅRSTASKOGEN INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. UPPGIFTER OM SÖKANDEN 1.1. Uppgifter om Sökandens namn och organisationsnummer. 1.2. Ägarkedjan/koncernen upp till slutlig ägare. 1.3. Kontaktperson för

Läs mer

TAGEHUS ÅRSREDOVISNING 2016

TAGEHUS ÅRSREDOVISNING 2016 14 Tålamod viktig ingrediens för lyckad bostadsutveckling Tålamodet att invänta den rätta affären är en av Tagehus styrkor. Förutsättningarna för att förädla fastigheter eller utveckla nya bostäder kanske

Läs mer

ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari juni 2015

ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari juni 2015 ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari juni 2015 Stockholm 2015-08-25 Januari juni 2015 Omsättningen uppgick till 404,3 (384,1) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 82,7 (67,6) Mkr. Resultatet uppgick

Läs mer

JM-koncernen Bokslutskommuniké Press- och analytikerpresentation 14 februari 2008

JM-koncernen Bokslutskommuniké Press- och analytikerpresentation 14 februari 2008 JM-koncernen Bokslutskommuniké 2007 Press- och analytikerpresentation 14 februari 2008 2008-02-14 080214/ytf 2 Intäkter: 12,7 mdkr Balansomslutning: 9,9 mdkr Byggrätter: 31 000 st Antal anställda: 2 415

Läs mer

ALM EQUITY AB ÅRSREDOVISNING 2014

ALM EQUITY AB ÅRSREDOVISNING 2014 Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 1 4 ALM EQUITY AB ÅRSREDOVISNING 2014 INNEHÅLL ALM Equity i korthet 2 Verksamhetshistoria 4 Året i korthet 7 VD har ordet 8 Affärsmodell 10 Projektkategorier 13 Projektportföljen

Läs mer

INVESTERARTRÄFF. Jimmy Bengtsson VD Veidekke Sverige 20 november 2017

INVESTERARTRÄFF. Jimmy Bengtsson VD Veidekke Sverige 20 november 2017 INVESTERARTRÄFF Jimmy Bengtsson VD Veidekke Sverige 20 november 2017 1 NORGE Ledande aktör SVERIGE Stark position på de största marknaderna DANMARK Ledande inom vissa segment VEIDEKKE-KONCERNEN Norges

Läs mer

SBF BOSTAD AB (PUBL) Investerar i hyresfastigheter på attraktiva tillväxt- och pendlingsorter i Sverige. Målsättning totalavkastning: 6 9% per år

SBF BOSTAD AB (PUBL) Investerar i hyresfastigheter på attraktiva tillväxt- och pendlingsorter i Sverige. Målsättning totalavkastning: 6 9% per år SBF BOSTAD AB (PUBL) Investerar i hyresfastigheter på attraktiva tillväxt- och pendlingsorter i Sverige. Målsättning totalavkastning: 6 9% per år Målsättning utdelning: 2 3% per år Noterad och därmed möjlig

Läs mer

Detta är Tagehus. Affärsidén är att skapa värde genom investeringar och utveckling av:

Detta är Tagehus. Affärsidén är att skapa värde genom investeringar och utveckling av: Detta är Tagehus Affärsidén är att skapa värde genom investeringar och utveckling av: Fastigheter, bl. a. bostäder och hotell Företag med god värdetillväxt Strategiskt, långsiktigt innehav i Atrium Ljungberg

Läs mer

Tunafastigheter i Eskilstuna AB Besöksadress: Björksgatan 9, 632 21 Eskilstuna Telefon: 016-12 00 65 info@tunafastigheter.se

Tunafastigheter i Eskilstuna AB Besöksadress: Björksgatan 9, 632 21 Eskilstuna Telefon: 016-12 00 65 info@tunafastigheter.se Tunafastigheter i Eskilstuna AB Besöksadress: Björksgatan 9, 632 21 Eskilstuna Telefon: 016-12 00 65 info@tunafastigheter.se - Tunafastigheter i Eskilstuna AB Besöksadress: Björksgatan 9, 632 21 Eskilstuna

Läs mer

Årsrapport. Den totala omsättningen ökade med 10 % och uppgick till 165 223 tkr (150 478 tkr).

Årsrapport. Den totala omsättningen ökade med 10 % och uppgick till 165 223 tkr (150 478 tkr). Årsrapport 2008 Tolv månader i korthet avseende koncernen Den totala omsättningen ökade med 10 % och uppgick till 165 223 tkr (150 478 tkr). Nettoomsättningen för koncernen ökade med 9 % och uppgick till

Läs mer

VÄLKOMMEN TILL FABEGE

VÄLKOMMEN TILL FABEGE VÄLKOMMEN TILL FABEGE Hammarby Sjöstad Solna Business Park Arenastaden Stockholms Inner city FABEGE UTVECKLAR Över 50 % av all kontorsproduktion i Stockholmsregionen TRANSAKTION ÖKAR POTENTIALEN I FASTIGHETSPORTFÖLJEN

Läs mer

CATENA ÅRSSTÄMMA 2010

CATENA ÅRSSTÄMMA 2010 CATENA ÅRSSTÄMMA 2010 2009 Det värsta ligger bakom oss Långsam återhämtning i ekonomin Fortsatt historiskt låga räntor Svårigheter att finansiera kommersiella fastigheter 2009 Det värsta ligger bakom oss

Läs mer

Välkommen till Fabeges presentation av delårsrapport för jan-mars 2014

Välkommen till Fabeges presentation av delårsrapport för jan-mars 2014 Välkommen till Fabeges presentation av delårsrapport för jan-mars 2014 Hammarby Sjöstad Stockholms innerstad Solna Samlade enheter i tillväxtlägen inom fem kilometer från Stockholms centrum Affärsmodell;

Läs mer

JM-koncernen Delårsrapport januari juni Augusti 2006

JM-koncernen Delårsrapport januari juni Augusti 2006 JM-koncernen Delårsrapport januari juni 2006 Augusti 2006 2 Koncernen i sammandrag Januari juni 2006 Intäkterna ökade med 27 procent till 5 809 mkr (4 592) Resultatet före skatt förbättrades kraftigt till

Läs mer

KS Teknik & Service arbetar i nuläget med att projektera gata, VA och bilda tomter för både en- och flerbostadshus uppe på Årbol, ovanför Orrvägen.

KS Teknik & Service arbetar i nuläget med att projektera gata, VA och bilda tomter för både en- och flerbostadshus uppe på Årbol, ovanför Orrvägen. VD Roland Kindslätt Tjänsteskrivelse 2015-03-05 Bakgrund Sedan sekelskiftet så har behovet av bostäder sakta men säkert ökat. Främst Edshus AB hade då betydande vakanser men kurvan har över tid ständigt

Läs mer

Kapitalmarknadspresentation

Kapitalmarknadspresentation Kapitalmarknadspresentation BNP-tillväxt, real i % BNP-tillväxt Mycket stark återhämtning i Sverige Källa: SCB och Konjunkturinstitutet. Dec 2010. Inflation Högre elpriser och råvarupriser har bidragit

Läs mer

Kistas Hjärta Tre fantastiska fastigheter mitt i Kista med rum för möjligheter

Kistas Hjärta Tre fantastiska fastigheter mitt i Kista med rum för möjligheter Kistas Hjärta Tre fantastiska fastigheter mitt i Kista med rum för möjligheter Pulserar av liv. Kista växer så det knakar, pulserar av liv och allt fler företag upptäcker fördelarna med att etablera sig

Läs mer

Årsredovisning. Stockholm Bostadsutveckling I AB (Publ)

Årsredovisning. Stockholm Bostadsutveckling I AB (Publ) Årsredovisning för Stockholm Bostadsutveckling I AB (Publ) 556867-7008 Räkenskapsåret 2013 07 01 2014 06 30 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Tilläggsupplysningar

Läs mer

Bokslutskommuniké 2010

Bokslutskommuniké 2010 Bokslutskommuniké Olle Ehrlén Vd och koncernchef Ann-Sofie Danielsson Chief Financial Officer Hageby C, Norrköping Resultat och avkastning Orderingång och orderstock Bostadsprojekt Resultat och kommentarer

Läs mer

HUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999

HUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999 HUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999 PERIODEN I SAMMANDRAG Fortsatt stark hyresmarknad för kommersiella lokaler i Stockholm. Periodens hyresintäkter ökade till 72,9 miljoner kronor

Läs mer

Nybyggnation Larsberg

Nybyggnation Larsberg Nybyggnation Larsberg Ref Datum Charlotte Kjellberg 2014-05-13 1 Företaget John Mattson Företaget grundades av byggmästare John Mattson (1915-1995), som skapade ett av Sveriges största bygg- och fastighetsbolag

Läs mer

Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-mar 2016 Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege

Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-mar 2016 Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-mar 2016 Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege VI HAR: Spårbundna lägen Moderna fastigheter Levande stadsdelar

Läs mer

Tunafastigheter i Eskilstuna AB Besöksadress: Björksgatan 9, 632 21 Eskilstuna Telefon: 016-12 00 65 info@tunafastigheter.se

Tunafastigheter i Eskilstuna AB Besöksadress: Björksgatan 9, 632 21 Eskilstuna Telefon: 016-12 00 65 info@tunafastigheter.se Tunafastigheter i Eskilstuna AB Besöksadress: Björksgatan 9, 632 21 Eskilstuna Telefon: 016-12 00 65 info@tunafastigheter.se - Tunafastigheter i Eskilstuna AB Besöksadress: Björksgatan 9, 632 21 Eskilstuna

Läs mer

JM-koncernen Bokslutskommuniké Februari 2007

JM-koncernen Bokslutskommuniké Februari 2007 JM-koncernen Bokslutskommuniké 2006 Februari 2007 Koncernen Omsättning: 12,1 mdkr Balansomslutning: 8,4 mdkr Byggrätter: 29 800 st Antal anställda: 2 243 st Börsvärde: 18,3 mdkr 13 % 78 % Norge Sverige

Läs mer

PRESSMEDDELANDE Stockholm den 23 augusti 2002

PRESSMEDDELANDE Stockholm den 23 augusti 2002 Klövern är ett börsnoterat fastighetsbolag som verkar på den svenska fastighetsmarknaden genom att förvärva, utveckla, förvalta och avyttra fastigheter och fastighetsbolag med fokus på hög avkastning på

Läs mer

Amasten Bostäder AB. Bokslutskommuniké januari december 2012

Amasten Bostäder AB. Bokslutskommuniké januari december 2012 Amasten Bostäder AB Bokslutskommuniké januari december Nettoomsättning uppgick till 2155 (0) Rörelseresultatet uppgick till 657 (0) Resultat efter finansnetto uppgick till 178 (0) Eget kapital uppgick

Läs mer

JM koncernen. Februari 2004

JM koncernen. Februari 2004 JM koncernen Februari 2004 Koncernen i sammandrag Resultat efter finansiella poster uppgick till 267 mkr (368) Antal sålda bostäder 3 189 (2 511) Antal produktionsstartade bostäder 2 714 (2 711) Nettoskulden

Läs mer

Eolus Vind AB (publ) 556389-3956

Eolus Vind AB (publ) 556389-3956 Sida 1 av 6 Eolus Vind AB (publ) 556389-3956 DELÅRSRAPPORT För perioden 2008-09-01 2008-11-30 (3 månader) KONCERNEN Verksamheten Koncernen består av moderbolaget Eolus Vind AB (publ) och dotterbolagen

Läs mer

JM-koncernen Delårsrapport januari mars April 2007

JM-koncernen Delårsrapport januari mars April 2007 JM-koncernen Delårsrapport januari mars 2007 April 2007 2 Silverdal Bostäder ca 400 Produktionsstart: hösten 2001 Etapp 1-4, 145 småhus Etapp 5, 54 småhus 134 160 kvm 36 000 kr/kvm, äganderätter 32 000

Läs mer

MARKNADSRAPPORT APRIL 2017

MARKNADSRAPPORT APRIL 2017 MARKNADSRAPPORT APRIL 2017 MARKNADSRAPPORT APRIL 2017 Analys, uttalanden och spekulationer om bostadsmarknaden Prisutvecklingen för bostadsrätter i Sverige steg med 0,8 procent jämfört med föregående månad.

Läs mer

Accelererad tillväxt och nya framtidssatsningar

Accelererad tillväxt och nya framtidssatsningar Accelererad tillväxt och nya framtidssatsningar 2 Sven Uthorn VD och koncernchef Harriet Piscator CFO Highlights, första kvartalet 2017 Tillväxtsatsningar Marknaden och B3IT Finansiell utveckling, jan-mars

Läs mer

Förvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1 A B. Svenska Bostadsfonden 1 Svalan. Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran

Förvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1 A B. Svenska Bostadsfonden 1 Svalan. Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1 A B Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran Svenska Bostadsfonden 1 Svalan Svenska Bostadsfonden 1 Mörten 2007 Förvaltningsr apport - Fond 2 14 Svenska

Läs mer

ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari-mars 2007

ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari-mars 2007 ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari-mars 2007 Stockholm 2007-05-08 Januari-mars 2007 Omsättningen under perioden var 35,5 Mkr Perioden resultat var 5,8 Mkr motsvarande 0,04 kr/aktie Balansomslutningen

Läs mer