Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen BLÅKLINTEN. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2007.

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen BLÅKLINTEN Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1938 och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun BLÅKLINTEN Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar AB. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1902 och består av 1 flerbostadshus i 5 våningar. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 573 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 26 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sid 1 (12)

2 I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Nya Wasa Pizza Butik 77 Gemini Business Service AB 64 Gordon Bleu AB 271 Odenplans Trafikskola AB 117 Elgstrands 11 Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2003 och sträcker sig fram till Underhållsplanen uppdaterades 2007 Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras. Åtgärd År Kommentar Rörstambyte 2002 Byte av samtliga rörstammar i fastigheten. Nya balkonger 2003 Installation av bullerdämpande fönster 2005 Ommålning trapphus 2006 Upplandsgatan Sotning av kakelugnar/öppna spisar 2007 Omisolering av gård 2008 Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: - Ekonomisk förvaltning Följande har skötts i egen regi: - Lägenhetsförteckning - Brf Blåklinten - Teknisk förvaltning - Loudden AB Övriga avtal Städning: Mickes Städ & Fönsterputs AB Föreningen har Bredbandsanslutning samtliga lägenheter är uppkoppling via Comhem. Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 26 st. Av föreningens medlemslägenheter har under året 4 överlåtits. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: Föreningen följer sina stadgar och Bostadsrättslagen. Sid 2 (12)

3 Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Joacim Edman Ordförande Nils Windahl Kassör Mona-Lisa Brieditis Ledamot Björn Cyréus Ledamot Magnus Holst Ledamot Fredrik Bourn Suppleant Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Inger Niva och Erik Westerlund har suttit med i styrelsen under året, men avgått på grund av flytt. Revisorer Gudrun Eriksson-Vanke Tomas Roxström Ordinarie Intern Ordinarie Intern Valberedning Valberedning har varit Bo Eriksson-Vanke och Elin Ramsgård. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Extrastämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Under 2007 har styrelsen arbetat hårt med att se över föreningens ekonomi. Så gott som alla avtal har gåtts igenom och omförhandlats. Vidare har styrelsen bytt städfirma, elleverantör och sagt upp den ekonomiska förvaltningen med SBC. Styrelsen har omförhandlat hyreskontraktet med Cordon Bleu AB till ett nytt 3-års kontrakt, vilket resulterade i en hyreshöjning med 20%. Styrelsen har i slutet av 2007 påbörjat omförhandling av hyreskontrakt med Odenplans Bilskola och Gemini Business Service AB, men dessa förhandlingar är ännu inte avslutade. Styrelsen har också samlat alla lån hos Swedbank och omförhandlat låneräntorna. Alla dessa åtgärder har medfört att styrelsen har lyckats vända en negativ ekonomisk trend till en positiv ekonomisk trend. Styrelsen har under 2007 betalat av SEK på lånen, vilket innebär att föreningen nu totalt har lån om SEK. Vad gäller underhållsarbeten så har sotning utförts på samtliga kakelugnar/öppna spisar. Verksamheten i övrigt har pågått planenligt under året. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Föreningen har tillsammans med experter på området utrett status på gårdsbjälklaget. Slutsatsen har blivit att gården behöver omisoleras för att förhindra läckage och öka hållbarheten. Kostnaden för detta uppskattas till ca kr och är redan inräknad i föreningens budget. Arbetet med gården beräknas vara avslutat sommaren Föreningens ekonomi År 2006 inkomstbeskattades föreningen för en schablonintäkt om 3% av taxeringsvärdet med tillägg och avdrag för finansiella poster och avräkning av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Underlaget beskattades med 28% Sid 3 (12)

4 År 2007 inkomstbeskattades föreningen med 28% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Föreningens totala förmögenhetsvärde per uppgick till kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Föreningen har lämnat kontrolluppgifter på förmögenhetsvärdet till Skatteverket. Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta I och med den goda positiva ekonomiska utvecklingen planerar styrelsen att sänka avgifterna med 10% under Diskussioner har även förts om att sälja ut hela vinden eller delar av den. Styrelsen fortsätter med att se över och minska påverkbara kostnader. För ytterligare information beträffande föreningens ekonomiska ställning hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning. Dispositionsförslag Förslag till vinstdisposition. Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande Styrelsen föreslår att medlen disponeras så reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgarna av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sid 4 (12)

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Statlig inkomstskatt ÅRETS RESULTAT Sid 5 (12)

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Pågående byggnation Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not Upplupna räntebidrag KASSA OCH BANK Kassa och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sid 6 (12)

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sid 7 (12)

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,5% 1,5% Ramp och vikdörr 10% 10% Värmeanläggning 5% 5% Stambyte 2,857% 2,857% Bullerfönster 10% ROT-åtgärder 10% 10% Inventarier 20% Balkongerna är betalda av medlemmarna år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enl beställn Snöröjning Städning entreprenad Städning enligt beställning Sotning Hissbesiktning Hiss Förbrukningsmateriel Sid 8 (12)

9 Not 2 forts Reparationer Lokaler Soprum/sophus Lås VVS Elinstallationer Hiss Fönster Konsult Periodiskt underhåll Trapphus Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning Grovsopor Klottersanering Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelseomkostnader Förvaltningsarvode Arvode SBC övrigt Juridik Administration Korttidsinventarier Medlemsavgift SBC ek för Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Sid 9 (12)

10 Not 2 forts Avskrivningar Byggnad Förbättringar Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Avgår inbetalt av medlemmar för balkonger Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Återföring avskrivna anläggningstillgångar Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not 4 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad (trapphusmålning) Sid 10 (12)

11 Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 6 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Fastighetsförsäkring KabelTV Fastighetsskötsel Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid Förändring Disposition av föregående års resultat enl stämmans Belopp vid årets utgång under året beslut årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not 8 Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Ansamlad förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not 8 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stämmobeslut Vid årets slut Sid 11 (12)

12 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Stadshypotek AB Rörlig Swedbank Hypotek AB Swedbank Hypotek AB 2,79 % Swedbank Hypotek AB 5,20 % Swedbank Hypotek AB Rörlig Swedbank Hypotek AB Rörlig Swedbank 4,20 % Rörlig Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 10 UPPLUPNA KOSTNADER Uppl kostn städning Upplupna kostnader el Upplupna kostnader värme Upplupna kostnader vatten Upplupna kostn sophämtning Upplupna arvoden Beräknade upplupna sociala avg Upplupna räntekostnader Uppl kostn fastighetsskötsel best Uppl kostn styrelseomkostnader Uppl kostn administration STOCKHOLM den / 2008 Joacim Edman Ordförande Nils Windahl Kassör Mona-Lisa Brieditis Ledamot Björn Cyréus Ledamot Magnus Holst Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2008 Gudrun Eriksson-Vanke Intern revisor Tomas Roxström Intern revisor Sid 12 (12)