annons Hela denna bilaga är en annons från Erik olsson Fastighetsförmedling annons En T i Dning Om vägen T ill En lyck AD BOSTADSAffär

Transkript

1 BÄTTRE BOSTAD En T i Dning Om vägen T ill En lyck AD BOSTADSAffär gör att Stadsmissionen kan bjuda på varma måltider. DÄRFÖR ÄR RÄNTAN VIKTIG INREDARENS GUIDE TILL ETT HEM I BALANS FOTOGRAFENS BÄSTA TIPS nu ljusnar DET PÅ BOSTADSMARKNADEN

2 2 BRY DIG Om Din BOSTAD - DET GÖR VI annons Hela denna bilaga är en annons från Erik olsson Fastighetsförmedling annons så gör du bostadskarriär följ vår artikelserie i fyra delar som ger dig värdefulla råd för din bostadsaffär direkt från experterna. 1. KöP En BosTaD MED PoTEnTIaL 2. så bedömer du bostadsrättsföreningens ekonomi 3. öka VÄRDET InFöR FöRsÄLJnInGEn 4. KöPa ELLER sälja FöRsT? 3 Du håller i det andra numret av tidningen från Erik Olsson Fastighetsförmedling. Vi hoppas du tyckte om det första. Nu vill vi gärna ge dig mer information och tips om hur du kan trivas bättre i din bostad och hur du gör bättre bostadsaffärer. Vi ger ut den här tidningen eftersom vi tycker det är viktigt att du bryr dig om din bostad och ger den tid och det engagemang den förtjänar. Bostaden är det viktigaste vi har, på många sätt. Dessutom tror vi att en ökad kunskap om hur bostadsmarknaden fungerar och hur en bostadsaffär går till gör att du som läser Bättre Bostad gör bättre bostadsaffärer. Om både köpare och säljare är välinformerade minskar risken för missförstånd och besvikelser. Det är inte konstigare än att det är en fördel att träna innan man åker Vasaloppet. För oss är det viktigt eftersom vi alltid vill ha nöjda kunder. På sidan här intill fortsätter serien om hur du gör bostadskarriär. Vi vill öka dina chanser att göra riktigt bra bostadsaffärer. Vi vill dessutom att du skall trivas riktigt bra i din bostad under tiden. Artikeln i det här numret handlar om hur du gör för att bedöma ekonomin i en bostadsrättsförening. Vi tipsar dessutom om en del viktiga saker som har med din egen ekonomi att göra, som det är viktigt att du tänker på när du köper en ny bostad. Egentligen är tipsen i den här artikeln extra viktiga för dig som inte brukar tycka ekonomi är så spännande. Du får naturligtvis en bättre start på din bostadskarriär om du köper en bostad i en förening med sund ekonomi och potential. På sidan 6 finns det en artikel om hur färgval och inredning påverkar atmosfären i ditt hem. Ofta är det svårt att sätta fingret på vad det är som gör att man trivs i en bostad - eller inte. Jag hoppas inredarens tips ger dig inspiration och idéer som gör att du kommer att trivas ändå bättre i din bostad. Det är så mycket annat som också blir lättare när man har ett väl fungerande hem som man trivs i. Att en bild säger mer än tusen ord stämmer väl in även på framgångsrika bostadsförsäljningar. På sidan 10 berättar Annci Gustavsson, som är bildansvarig på Erik Olsson, hur våra professionella fotografer arbetar. De är så duktiga att flera av deras fotografier var med på Affordable Art Fair, som är världens största mässa för samtida konst, där vi sålde fotografier till förmån för Stadsmissionen. Annci delar även med sig av några yrkeshemligheter som gör dina egna bilder bättre när du fotograferar hemma. I det här numret fortsätter serien om de 7 faktorer som styr bostadspriserna över tiden med en artikel som berättar hur räntorna påverkar bostadsmarknaden på sidan 4. Jag hoppas du får glädje av och önskar dig trevlig och givande läsning! Om du missade det första numret hittar du det på ERIK OLSSON, vd Erik Olsson Fastighetsförmedling Erik Olsson-metoden hjälper dig till bättre affärer MYcKET PENGAR STåR På SPEL Erik olsson Fastighetsförmedling finns i stockholm, Göteborg, Varberg, Malmö, Lund och skanör. Bostäderna säljs via den noggrant utvecklade Erik olssonmetoden, som bland annat går ut på att aktivt rekrytera köpare från vårt spekulantregister, håller VIP-visningar samt upp till fyra timmar långa söndagsvisningar. Ring oss så berättar vi mer. Göteborg Polhemsplatsen Göteborg Tel: Varberg Västra Vallgatan 2C Varberg Tel: Malmö studentgatan Malmö Tel: Lund Järnåkravägen Lund Tel: Stockholm sveavägen stockholm Tel: Skanör södergatan skanör Tel: ERIK OLSSON På webben På hittar du mer information om oss och om vilka bostäder som är till salu just nu. BÄTTRE BOSTAD Bättre bostad ges ut av Erik olsson Fastighetsförmedling. Ansvarig utgivare: Erik olsson Redaktion och produktion: Doris Redaktion & Byrå. Framtida kostsamma renoveringar påverkar bostadsrättsföreningens, och därmed din egen, ekonomi. låg AvgifT idag renovering imorgon? för dig som vill köpa bostadsrätt gäller det inte bara att ha koll på den egna ekonomin, utan även på bostadsrättsföreningens. En låg avgift är bra men kanske väntar renoveringar imorgon och högre kostnader i framtiden? Du står inför att köpa en bostadsrätt, det vill säga inför en av ditt livs största affärer. Självklart analyserar du i detalj hur ett köp påverkar din ekonomi; hur hög din boendekostnad blir, lånebild och så vidare. Men nästan lika viktigt är att du skaffar en bra bild av hur ekonomin ser ut i din blivande bostadsrättsförening såväl idag som i framtiden. Månadsavgiften till föreningen är en viktig del av din boendekostnad och påverkar samtidigt värdet på din bostad. Ju mindre pengar du behöver lägga på avgiften, ju mer kan du om du vill och behöver lägga på lån. En lägre avgift kan vara skillnaden mellan om du har råd att köpa lägenheten eller inte, även om priset är detsamma, säger Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling. Men att avgiften är låg idag innebär inte att den är låg imorgon. Avgiftens nivå beror på föreningens ekonomiska ställning. Den påverkas mycket av hur stora lån föreningen har. Kommande renoveringar kan göra att föreningen måste ta nya lån, eller i alla fall inte kan amortera av lika mycket som annars. Det medför ökade räntekostnader och därmed högre avgifter. Två föreningar kan ha ungefär samma avgift och samma siffror i årsredovisningen nu. Om den ena nyligen har bytt stammar och tak och den andra står inför att göra dessa renoveringar kan skillnaden i avgift snart vara stor. När du granskar årsredovisningarna ska du titta särskilt noga på två saker: dels hur stora lånen är, dels hur hög räntan på dem är. Kanske betalar föreningen väldigt låga räntor idag. Vad händer då i framtiden när lånen ska förhandlas om? Blir det högre ränta, och hur påverkar det avgifterna? säger Erik Olsson. Föreningens lån får inte vara för stora. Sätt det totala lånebeloppet i relation till det andelstal din lägenhet har. Då ser du hur stor del av förenings lån som belastar din bostad. Tänk på att det är extra riskabelt att köpa i en högt belånad förening om du själv belånar din bostad mycket. När räntan går upp får du högre avgift samtidigt som räntorna på dina lån ökar. Att sätta sig in i bostadsrättsföreningens ekonomi är inte bara ett sätt att hitta framtida risker och hot, det kan finnas möjligheter också. Kanske äger föreningen några lägenheter eller en råvind som man planerar sälja. Då kan lånen amorteras ner, avgifterna bli lägre, lägenhetens värde öka och ge en skjuts i bostadskarriären. CheCklista till bostadsrättsföreningens ekonomi AVGIFTEN Jämför avgiften med andra föreningars. Hur kommer avgiften att ändras i framtiden? årsredovisningen Läs föreningens årsredovisningar för några år tillbaka. studera kassaflödet minst lika noga som om föreningen går med vinst eller förlust. om intäkterna inte räcker för att betala utgifterna måste föreningen ta nya lån. Då blir avgiften högre. LåNEBILDEN Räntekostnaderna är ofta avgörande för föreningens ekonomi och därmed för medlemmarnas avgifter. Hur kommer föreningens ekonomi att påverkas när räntan på rörliga lån förändras och bundna lån omförhandlas? NYcKELTAL några intressanta nyckeltal för föreningens ekonomi: belåningsgrad (banklån/kvadratmeter), räntekänslighet (räntekostnaden/totala intäkter). UNDERHåLLSPLANEN Få besked av styrelsen om vilka renoveringar som är gjorda och vilka som behöver göras på kort och lång sikt. Be att få ta del av underhållsplanen. Är den uppdaterad tyder det på att styrelsen är engagerad. ANDRA TILLGåNGAR Äger föreningen marken? Det ger en stabilare ekonomi. Finns affärslokaler som ger hyresintänkter? Är intäkterna säkra? Finns det lägenheter eller andra ytor som kan säljas?

3 4 PANELEN hur påverkar det nuvarande ränteläget bostadspriserna? Annonserna från Dux i gör att Stadsmissionen kan bjuda på ytterligare varma måltider en säng anpassad bara för dig Med DUX Pascal -system anpassar du din säng efter dina egna förutsättningar. tor borg, chefsekonom sbab: att det inte blev någon ny räntesänkning i februari tror jag inte får någon större effekt på bolåneräntorna, och därmed inte på bostadspriserna. Med en reporänta på 1 procent och boräntor ofta på 3 procent eller därunder är räntenivåerna fortsatt mycket låga. Det är viktigt att komma ihåg att de inte förblir så för evigt. faktorer som påverkar bostadspriserna långsiktigt 1. Sysselsättning 2. Disponibel inkomst Denna vecka: 3. räntan 4. Börsen 5. Befolkningsutveckling 6. Psykologiska faktorer 7. Nyproduktion dux and duxiana are TradeMarKs Owned by dux design ab. Bankräntornas upp- och nedgångar diskuteras flitigt i media. Du som har bolån ska lyssna - få saker påverkar din ekonomi så mycket. lars andersson, vd bättre bolån: Hos Bättre Bolån har vi sett en stor efterfrågan på lånelöften i början av Det är en tydlig signal om att många nya spekulanter kommer in på bostadsmarknaden. Det låga ränteläget är en bidragande orsak, men jag tror inte att ytterligare räntesänkningar skulle ha någon större effekt på bostadspriserna. räntan är viktig för bostadspriserna PÅ flera SäTT En av de faktorer som påverkar priserna på bostadsmarknaden mest är bolåneräntorna. SBAB:s chefsekonom Tor Borg och Bättre Bolåns vd lars Andersson förklarar hur och varför. erik olsson, vd erik olsson fastighetsförmedling: när bolåneräntorna är så låga som nu är inte några tiondelar mer eller mindre avgörande för om man tycker sig ha råd att köpa ny bostad eller inte. Erik olsson Bostadsindex visar dessutom att hushållen redan kalkylerar med betydligt högre bolåneräntor än de nuvarande. De allra flesta av oss lånar pengar om vi ska köpa en bostad. Nivån på bankens utlåningsränta har stor betydelse för hur hög vår boendekostnad blir, vilket i sin tur påverkar priserna på bostadsmarknaden, säger Tor Borg, chefsekonom på SBAB Bank. Ju lägre räntor, desto större möjlighet för fler att låna mer och investera i sin bostad. Framförallt bankernas rörliga bolåneräntor styrs av Riksbankens reporänta (även kallad styrränta). Sedan finanskrisen slog till har Riksbanken sänkt reporäntan flera gånger som ett sätt att motverka långkonjunkturen och stimulera ekonomisk tillväxt. Räntesänkningarna har givit oss historiskt låga bolåneräntor i Sverige. Det har banat väg för prisuppgångar på bostadsmarknaden. Även om Riksbankens räntebeslut är viktiga för bolåneräntorna, så är de inte alls allenarådande. Det finns inte någon direkt överensstämmelse mellan Riksbankens reporänta och bankernas bolåneräntor. Sänks reporäntan med säg 0,25 procentenheter innebär det inte att boräntorna följer efter exakt, säger Tor Borg. Bolånen består oftast av en del med fast ränta och en del med rörlig ränta. Det är framför allt den rörliga delen som styrs av Riksbankens reproränta. De fasta räntorna styrs till största delen av hur bankerna själva finansierar sina lån, till exempel genom obligationer, säger Lars Andersson, vd för Bättre Bolån. I februari beslutade Riksbanken att inte sänka räntan ytterligare. Negativt för bostadsmarknaden? Inte givet. Det finns en inbyggd motsättning i Riksbankens beslut. Sänkt ränta är positivt för bostadsmarknaden. Men orsaken till sänkningarna, svag tillväxt och arbetslöshet, är negativa. Att Riksbanken inte sänker räntan nu är en viktig signal att tilltron till ekonomin är större, förklarar Lars Andersson, vd för Bättre Bolån. De fasta räntorna styrs till största delen av hur bankerna själva finansierar sina lån, till exempel genom obligationer Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, utvecklar: På så vis är orsakerna bakom Riksbankens beslut viktigare än själva räntesatsen den här gången, när räntan ändå är så låg. Stämmer deras framtidsbedömning går vi mot en stabilare bostadsmarknad med måttliga prisrörelser. Det är bra för alla inblandade. individuell anpassning Med pascal -systemet Pascal -systemet består av flyttbara spiralkassetter, uppdelade efter kroppens tre komfortzoner; axlar, höfter och ben. Varje zon kan ställas i lägena mjuk, medium och fast. Detta gör att båda sidorna av en dubbelsäng kan anpassas efter individuella förutsättningar allt eftersom kroppen förändras. inte för HÅrd inte för MJUK Sängens hårdhet har stor betydelse för sömnkvalitén. En alltför mjuk säng ger ryggraden dåligt stöd men är sängen för hård får du obekväma tryckpunkter och sämre blodcirkulation. prova, prova OCH prova Kom in och prata DUX sängar med oss. Vi hjälper dig att hitta en säng som passar dig. Välkommen in till oss på Glashuset. Långhusgatan 1 (bredvid MediaMarkt på Svågertorp i Malmö) info@glashusetmalmo.se

4 6 annons Hela denna bilaga är en annons från Erik olsson Fastighetsförmedling annons 7 få rätt känsla i AllA rum Fråga mäklaren ÖPPET vardagsrum Så PåVERKAS VI AV FÄRGER ORANGE: Balans, värme och livskraft. Passar kontor och offentlig miljö. GUL: Aktiv, ljus, glad, säker, vänlig. Passar i passager, milda toner i sovrum, starka toner i kök. BLå: Lugn, stillhet och fridfullhet. Passar arbetsrum, milda toner i sovrum och kök. GRÖN: Uppfriskande, naturlig, lugnande. Passar i sovrum, matrum, arbetsrum och badrum. RÖD: Rörelse, spänning, passion och energi. Passar i passager. BRUN: Balans, trygghet och närhet till jorden. Passar på golv, i kök, sovrum och vardagsrum. LILA: Rikedom, kunglighet och lojalitet. Passar i vardagsrum, milda toner i sovrum. VIT: Luftighet, renlighet och hygieniskt. Passar i sovrum, kök och badrum. Måste jag anlita en homestylist när jag ska sälja min lägenhet? Inte alls, men det kan öka försäljningspriset. Behovet av homestylist eller inte beror på hur din bostad är möblerad och vilken målgrupp din mäklare tänker sig för den. om bostaden är helt tom är det betydligt lättare för spekulanterna att bilda sig en uppfattning om hur olika rum kan användas om de är möblerade. Det är lättare att bilda sig en uppfattning om hur ett sovrum blir om det står en säng där. I köket är det bra om det finns bord och stolar för att lina renwall, reg fastighetsmäklare, malmö, visa att det går att äta där, om det gör det. om bostaden redan är möblerad kan det handla om att få den att kännas attraktivare för visningsbesökarna genom att man inreder lite modernare och ljusare etc. En väldigt stor del av stylistens arbete handlar ofta om att plocka undan möbler och annan inredning för att visningsbesökarna skall se bostaden och dess potential ordentligt. Den typen av stylig kan du ofta göra själv. särskilt om du ber din mäklare om råd och tips. vilsamt sovrum Jag är inte nöjd med min mäklare kan jag byta mitt i ett pågående uppdrag? För oss på Erik olsson Fastighetsförmedling är det viktigt att uppdragsgivaren har fullt förtroende för mäklaren. om någonting händer som gör att en säljare vill byta mäklare ordnar vi det omgående. Då förser vi säljaren med någon annan av alla våra mäklare som motsvarar önskemålen bättre. Det är viktigt att säljaren kan gå vidare med sin försäljning utan att tappa tid och tempo i försäljningsprocessen. martin arup, reg fastighetsmäklare, malmö, vad vi tycker är en vacker bostad varierar, men det finns trots allt en handfull sanningar som förenar de flesta. Henrick Eriksson driver moltazdesign. Som inredare, stylist, bloggare och föreläsare är han expert på vad som får våra hem i balans. vi följer med på husesyn. Hur får vi ordning på hallen? Främst handlar det om att ha bra förvaring för ytterkläder, skor och väskor. Det är inte välkomnande att behöva plöja sig fram. Satsa på lägre förvaring som byråer och bänkar om du har lågt i tak. På så sätt behåller du rymden. Har du tvärtom högt i tak rekommenderar jag platsbyggda möbler för att utnyttja utrymmet på bästa sätt. Se till att rensa ut det som inte är i säsong. Om du har en mörk hall utan fönster kan det vara bra att tänka på att textilier slukar mycket ljus, medan rena ytor istället reflekterar ljuset. Använd gärna färska snittblommor. Det är välkomnande, och signalen är tydlig: tar man hand om sina blommor, så tar man hand om sitt hem. Vad gör vi med vardagsrummet? Det viktigaste är att inte inreda efter TV:n, något vi svenskar annars är väldigt duktiga på. Idag finns det en massa lösningar för smart förvaring av elektronik, så planera för umgänge i första hand. När du tänker bort TV:n öppnar sig rummet på ett nytt sätt. Fundera över varifrån ljuset kommer och var du har den bästa utsikten. Skapa sedan platser där ni sitter bekvämt tillsammans utifrån det. Stora möbler, som soffa och bord, kan korta av eller bredda ett rum beroende på hur de placeras, så titta på riktningen i golvet. Tavlor och minnen som ska upp på väggarna blir snyggast om de samlas på ett eller ett par ställen, annars blir det lätt rörigt. Hur får vi ett vilsamt sovrum? Det är viktigt att väggarna är ljusa, gärna i ljusblå eller gröna toner. Det är färger som inverkar lugnande på oss. Aktiva färger som till exempel rött sover vi inte bra av. Ljusgult kan också fungera. Det ska inte vara för mycket saker i sovrummet det ger ett oroligt intryck. Framförallt ska all elektronik ut, annars får du svårt att slappna av. Satsa gärna på naturliga material som bomull, ull eller siden i sängkläder det är material som andas och som hjälper till att hålla kroppstemperaturen jämn. Vilka är dina arbetsrumstips? Även här är det viktigt att rensa ut och gömma undan, så att rummet inte ger ett rörigt intryck. När det gäller färgval avgörs det delvis av vad du jobbar med. En lättare orange eller grön är bra om du vill hitta inspiration och vara produktiv. Det behöver inte innebära att måla väggarna, utan kan handla om färgsatta detaljer. Vad är A och O för badrummet? Väldoft! Det är viktigt att ett badrum känns rent, så använd gärna blommor eller något liknande. Sätt färg på de detaljer som lätt byts ut, som handdukar till exempel. Grönt andas renhet, så det passar bra just i badrum. Satsa på förvaring också, så att du får bort make-up och hudkrämer som står framme. Hur får jag ordning på köket? Tänk först och främst på vad du faktiskt använder, och sortera ut resten. Välj sådant som matchar köket. Då kan du låta det stå framme och bli en del av inredningen. Du har redan pratat en del om färgsättning. Finns det andra allmänna tips på det området? För det första är det viktigt att säga att alla färger betyder olika saker i olika kulturer. Här utgår jag ifrån det skandinaviska synsättet. Det viktigaste är att inte inreda efter TV:n, något vi svenskar annars är väldigt duktiga på. Om du använder vitt, är det ändå viktigt att du gör ett bra färgval. Idag finns det till exempel en färg med reflektor som ökar ljuset med upp till 20 procent. I övrigt är mitt bästa råd att våga lite mer, och att utgå ifrån vem du själv är. Ta gärna reda på vad de olika färgerna signalerar, det är stor skillnad mellan olika nyanser. Ljussättningen, hur löser jag den? Placera ut många belysningspunkter, hellre tio än två, och hellre många svaga än få starka. Det ger en intim miljö och ett trevligt blickfång i alla rum. Var beredd att investera i armaturen. Du får det du betalar för. I Sverige är det mörkt ute en en stor del av tiden vi är hemma. Med tanke på det, borde vi vara beredda att prioritera ljussättningen av våra hem mer än vi gör. Ljusa färger och sparsamt med saker. Då sover du bäst. Måste jag verkligen anlita en mäklare, det kostar ju bara pengar? nej, du behöver inte anlita mäklare men det finns flera skäl till att göra det och jag vill lyfta fram två av dessa. En bostadsaffär gäller mycket pengar och de flesta köpare och säljare har inte genomfört så många bostadsaffärer. Därför är det tryggare om affären genomförs med hjälp av en mäklare som är van att förmedla bostäder. Den andra anledningen är att en mäklare normalt hjälper dig att få mer betalt för bostaden än om du säljer den själv. statistiskt brukar det löna sig malin thelander, reg fastighetsmäklare, malmö, Jag ska köpa en bostadsrätt och har fått bostadsrättsföreningens årsredovisning. Vilka siffror är det som är viktiga att titta på? när du köper en bostadsrätt köper du in dig i föreningen och din andel av föreningens skulder också. ofta är räntekostnaden föreningens största kostnad. Därför är det viktigt att du bildar dig en uppfattning om föreningens lån. Hur stora är de? Vad har de för ränta? när förfaller lånen, och hur påverkas räntekostnaden då? större förändringar av räntekostnaden påverkar ofta avgiften till föreningen. avgiften är viktig eftersom den är en del av dina patrik helenius, reg fastighetsmäklare, malmö, att anlita mäklare om bostaden är värd en miljon eller mer. På samma sätt är olika mäklare olika bra på att få ut ett högt pris för din bostad. Därför bör du inte välja den mäklare som tar lägst provision, utan den mäklare du tror får ut det högsta försäljningspriset. skillnaden mellan hur höga försäljningspriser olika mäklare får ut är ofta betydligt större än hela mäklarens arvode. Mäklartjänster kostar mycket pengar men en duktig mäklare är ändå väldigt prisvärd och en god investering när du skall sälja. boendekostnader samtidigt som den påverkar värdet på din bostad. Du måste tänka på att årsredovisningen bara visar hur det har varit. när du köper en bostad är det viktigare att du bildar dig en uppfattning om hur det kommer att bli också. Därför är det viktigt att du skaffar dig en bild av kostsamma reparationer som behöver genomföras och dolda tillgångar som vindar och lägenheter som kan komma att säljas. Be styrelsen om underhållsplanen som tar upp planerade renoveringar när du pratar med dem om föreningens ekonomi.

5 9 BYT FASTA LINAN MOT 4G-BREDBAND FLYTTHJÄLP INGÅR Det är mycket att tänka på vid en flytt, men du vi har ett förslag så du åtminstone slipper flytta telefonen nästa gång. Beställ Tele2:s blixtsnabba 4G-bredband så får du hemtelefoni och bredband till ett förmånligt paketpris, helt utan telejack. Men du, här kommer det smarta: i och med att hemtelefonin och bredbandet använder sig av det mobila nätet så kan du bara dra ur sladden, packa ned modemet och ta med bredbandet och därmed din hemtelefon till landet, vännernas lantställe eller till och med till valfritt idylliskt vandrarhem. Så länge det finns el och mobiltäckning fungerar både bredband och hemtelefoni precis som vanligt, var du än är. Så kapa kablarna och skaffa en mer modern lösning. Vi hjälper självklart till med flytten av hemnumret. Välkommen till Phone House. PAKETPRIS: HEMTELEFONI OCH 4G I ETT Många menar att det ser ljusare ut på bostadsmarknaden. Erik Olsson Bostadsindex bekräftar bilden. framtidstron ökar BlAnD BOSTADSkÖPArnA nu tror hushållen på stigande bostadspriser och en bättre privatekonomi med mer pengar kvar i plånboken. Erik Olssons senaste Bostadsindex pekar på en ljusare framtid. HEMTELEFONI OCH BREDBAND 4G 4G-Abonnemang: Tele2 Bredband Medium 24 mån Router: B593 4G Router (Värde 1695:-) Surf: Upp till 15 Mbit/s, 15 GB data/mån ingår Hemtelefoni: Fastnät: 19 öre/min, Mobilnät: 69 öre/min Trådlös telefon: Huawei F685 basenhet Router, hemtelefoni och abonnemang: 248:-/MÅN Alla operatörer. Rätt pris med abonnemang. Vi reserverar oss för slutförsäljning, tryckfel och prisförändringar. Erbjudandet gäller vid nyteckning, dock längst t.o.m. 31/3. Mer information phonehouse.se GARANTERAT NÖJD Vi tycker det ska vara lätt att byta hemtelefoni. Först får du hem utrustningen för att prova om det fungerar. Skulle det mot förmodan inte göra det får du lämna tillbaka allt inom 14 dagar och fortsätta ringa precis som vanligt. 110 butiker phonehouse.se En gång per kvartal får Erik Olssons visningsbesökare svara på en enkät med frågor som handlar om bostadsmarknaden. Svaren sammanställs och blir underlag för Erik Olsson Bostadsindex, som ger en aktuell bild av stämningen på bostadsmarknaden. Erik Olsson Bostadsindex är extra intressant eftersom de som svarar faktiskt är med och påverkar bostadsmarknaden just nu; de står inför köp, och kanske också försäljning, av en bostad. Resultatet av undersökningen redovisas kvartalsvis och siffrorna från mätningen i februari 2013 har nyligen redovisats. Dessa visar att stämningen på bostadsmarknaden i Sveriges storstäder är mer positiv än kvartalet innan. Den faktiska ekonomin är i princip oförändrad, men hushållens framtidstro är positivare. De värsta domedagsprofetiorna om varsel och kriser i omvärlden som utropades i media under hösten fram till jul har inte blivit verklighet. Många hushåll känner att de har fått en högre realinkomst och minskade kostnader för bostadslånen. Trots rapporterna om krisen märker många att de faktiskt har mer pengar kvar i plånboken i slutet av månaden. En stor del av visningsbesökarna 19 procentenheter - har gått från att förvänta sig sjunkande bostadspriser till att tro på stigande priser sedan förra mätningen. Det är endast ett par procent som tror på ett kraftigt prisfall. Även förväntningarna på hur den egna hushållsekonomin kommer att utvecklas under de närmaste tolv månaderna är positiva. Nästan hälften av visningsbesökarna förväntar sig en förbättrad hushållsekonomi. Mindre än 10 procent tror att den kommer att försämras. Visningsbesökarna kalkylerar fortfarande med jämförelsevis höga rörliga bolåneräntor under de kommande 12 månaderna, även om de har justerat ner kalkylräntan med 13 punkter jämfört med i november. Det är en fortsättning på trenden sedan januari Nu kalkylerar visningsbesökarna i snitt med en rörlig ränta på 4,35 procent. Jämför man med Bättre Bolåns tremånadersränta på 2,96 procent finns det marginal som skapar stabilitet och motståndskraft även om bolåneräntorna inte sjunker så mycket mer. Hur tror du bostadspriserna kommer att förändras i din stad under de närmaste 12 månaderna? öka mer än 10% 5% öka 0-10% 33% Vara oförändrade 40% sjunka mindre än 10% 19% sjunka mer än 10% 3% hur tror du din hushållsekonomi kommer att utvecklas under de kommande 12 månaderna? Förbättras 48% oförändrad 44% Försämras 8% Källa: Erik Olsson Bostadsindex

6 10 Annonserna från Mikz i gör att Stadsmissionen kan bjuda på ytterligare varma måltider Erbjudanden, nyheter och inspiration från Erik Olsson Fastighetsförmedlings anställda fotografer arbetar endast med naturligt ljus och säljarnas egen belysning. Med ljuset framkallar de just den känsla bostaden faktiskt förmedlar. varumärken du gillar. Hej! Vi bygger Sveriges nya galleria i din mobiltelefon har redan laddat ner gratisappen. Välkommen in du också! SälJ Din BOSTAD med bilder Det är inte lätt att ta riktigt bra bilder på en bostad inför en försäljning. Det vet alla som försökt. Annci gustavsson är fotograf och bildansvarig på Erik Olsson fastighetsförmedling. för henne är det framförallt en sak som är A och O för en lyckad bild ljuset. Som fotograf kommer Annci Gustavsson och hennes kollegor in tidigt i försäljningsprocessen. På Erik Olsson Fastighetsförmedling finns en särskild bildavdelning med anställda fotografer och redigerare. De får information som behövs inför en fotografering. De får en noggrann genomgång av bostaden i förväg för att säkerställa att bostadens fördelar framgår tydligt i marknadsföringen. Det kan handla om att det är högt i tak och stuckatur, fönster i fil, vacker utsikt eller en fin takterrass man inte vill missa, säger Annci Gustavsson. Först och främst gäller uppdraget att fånga det unika och positiva med varje bostad. Då är ett nära samarbete mellan kund, fastighetsmäklare och fotograf viktigt. Det krävs en del arbete för att få till en perfekt balans mellan detaljbilder och bilder som visar storleken och ytan. En av fotografens viktigaste uppgifter är att fånga hur ljuset faller in i bostaden. Det ger en inbjudande ton i bilden. Överhuvudtaget är ljussättningen oerhört betydelsefull. Det gäller att tänka kreativt, och att välja vilka befintliga lampor i rummen som ska tändas. Vi jobbar med kundens egna lampor och har inte med externa blixtar. Lamporna ska vara som skulpturer, och bara tändas om de förhöjer den positiva känslan i bostaden. Det är viktigt att välja rätt ljuskällor, inte minst eftersom det finns lampor med olika färgtemperaturer på marknaden idag. Det kan i sin tur skapa oönskat ljus och skuggor på väggar, golv och tak. Det finns flera saker säljaren kan göra för att underlätta fotografens arbete. Framförallt handlar det om att städa och rensa ut. Ett rum som ser välordnat ut i verkligheten kan ändå upplevas plottrigt på bild. Ta bort möbler och saker som tar upp yta och rymd, tipsar Annci Gustavsson. Undvik att ha saker uppradade längs väggarna, det måste finnas lite tom yta. Bilderna ska lämna plats för en potentiell köpares egen vision om ett liv i bostaden. Det finns vissa saker som alltid gör sig bäst genom att inte vara med på bild som tvättkorgen till exempel. En disktrasa fastkilad bakom handfatet, och smutsiga fönster, gör det också svårare att presentera bostaden på ett attraktivt sätt säger Annci. För den som vill prova att ta egna vackra bilder av sitt hem, har Annci ett par handfasta tips: Fotografera i höjd med höften och bygg upp bilden av rummet genom att ha något oskarpt i förgrunden och ett perspektiv som leder blicken in i bilden. Framförallt är det viktigt att begränsa sig och bara ta med det som faktiskt är värt att ta bild på. fotografernas bästa tips inför fotograferingen: alternativ förvaring Förråd och garderober fotas inte. Försök förvara så mycket som möjligt där. Använd trapphuset som tillfällig förvaring. Boka tvättstugan och förvara saker där. belysning och fönster Se till att samtliga lampor fungerar. Dra upp persienner. Tvätta fönstren och ta bort överflödigt pynt. städa undan privata föremål Ta undan familjefotografier och barnteckningar. Rensa bort kylskåpsmagneter/rabattkuponger på kylskåp/anslagstavla. Lägg undan hygien- och städartiklar i badrum och kök. Ta bort saker till eventuella husdjur. Samla leksaker i kassar eller flyttlådor som är lätta att flytta. Se till att förlängnings- och datorsladdar som inte behövs tas undan eller göms. Samla prydnadssaker och minnessaker i grupper och som stilleben, det ger ett lugnare och renare intryck. för en mer ombonad känsla Ha gärna blommor och fruktfat framme under fotograferingen och på visningarna. Förbered en brasa om du har öppen spis eller kakelugn. till sist Genom att samarbeta med mäklaren får du tips om hur du attraherar rätt målgrupp för din bostad. säljer du en liten tvåa riktar du dig sannolikt till ensamstående, eller par utan barn. Då är det bra att ta undan spjälsängen redan före fotograferingen. *Din ordinarie trafikavgift gäller för SMS. Vad är Mikz? Skanna QR-koden eller SMS:a GALLERIA till 72722* Mikz samlar en värld av varumärken, företag och organisationer under samma tak. Presentkort, kuponger, inspiration och tävlingar allt på ett ställe. Och du bestämmer vilka varumärken som du gillar. Är du företagare? Mikz erbjuder en komplett tjänst för modern kommunikation med dina kunder oavsett om du vill hitta nya kunder eller stärka relationen till befintliga. Allt förpackat i en färdig lösning. Utan uppstartskostnader och onödiga risker. Vad är en QR-kod? Du har sett dem förr. Det där prickmönstret med fyrkanter alltså... QR betyder Quick Response och dessa koder används för att öppna en webbsida i din mobiltelefon. Har du ingen QR-läsare? Du kan också SMS:a GALLERIA till 72722* eller ladda ner Mikzappen gratis från App Store eller Google Play till din smartphone. Läs mer på eller maila oss på hello@mikz.com.

7 Annonserna från Electrolux Home i gör att Stadsmissionen kan bjuda på ytterligare varma måltider Välkommen till Electrolux Home i Svågertorp Köp två valfria vitvaror från Electrolux och få kr i rabatt på ditt nya kök * * Erbjudandet gäller tom 12/ vid köp av Sentens kök till ett värde av minst kr Från leverans till installation och finansiering. MalMö Svågertorp Nornegatan 10D. Tel öppettider: Måndag fredag kl , lördag kl , söndag kl