Bygg i Norrköping. - information om bostadsobjekt för marktilldelning 2013

Transkript

1 Bygg i Norrköping - information om bostadsobjekt för marktilldelning 2013

2 Var med och skapa Norrköping! I den här broschyren presenterar Norrköpings kommun bostadsobjekt som är och kommer att bli aktuella för marktilldelning. Broschyren är framtagen till Bostadsmarknadsdagen den 16 maj Mer information och kontaktuppgifter till objekten finns på För att ta del av utskick om aktuella marktilldelningar, anmäl din e-post till marktilldelning@norrkoping.se. Broschyren ger en ögonblicksbild och nya objekt kan bli tillgängliga snabbt på grund av ändrade förutsättningar, eller genom återtagande av tidigare tilldelade objekt. I år har vi därför satsat mer på information om objekten på vår webbplats för att kunna uppdatera informationen fortlöpande. Mark för direkttilldelning Objekten här nedan har erbjudits marknaden och är nu tillgängliga för direkttilldelning. Intresserade aktörer erbjuds därmed möjlighet att teckna avtal utan vidare konkurrensutsättning. En byggstart för dessa är möjlig direkt eller inom kort tid. Kvartert Dörren och Söderport - Hageby Söderport och kvarteret Dörren är två objekt som ligger längs Hagebygatan i Hageby och ingår i förtätningen längs den nya spårvägssträckningen. Här finns ett antal detaljplanelagda tomter för flerbostadshus som är tillgängliga för direkttilldelning. Kneippen syd Den nya stadsdelen Kneippen Syd är belägen ca två kilometer sydväst om Norrköpings centrum. En ICAkvatumbutik, ett äldreboende och 20 radhus är under byggnation eller redan färdiga. Näst på tur står byggnation av 66 hyresrätter i flerfamiljshus. Fortfarande finns ett mindre antal delområden kvar för byggnation. Förslag som uppfyller intentionerna i detaljplanen kommer att behandlas för omgående marktilldelning. Nordanskog - Arkösund I skärgårdsorten Arkösund pågår byggnation av det nya bostadsområdet Nordanskog. Området ligger på en höjd i skogen med utsikt över Lindöviken. I området pågår försäljning av småhustomter, dessutom finns byggrätt för flerbostadshus med direkt anslutning till Lindöviken. Objektet är tillgänglig för direkt tilldelning. Norsholms kanalområde Längs med Göta kanals norrsida i Norsholm planeras för nya bostäder och kanalnära serviceverksamheter såsom hotell och butiker. Projektet genomförs tillsammans med Göta Kanalbolag AB. Objektet har presenterats för marknaden och är därmed tillgängligt för direktanvisning. Detaljplanen är i utställningsskede men avvaktar intressent inför vidare arbete.

3 Aktuella marktilldelningar och försäljningar Nedanstående är ett urval över nya tilldelningar och försäljningar som just nu eller inom kort kommer att erbjudas till marknaden genom konkurrens. Badhustomten (Ljura 1:2) Vid Centralbadet i Norrköping finns möjlighet att bygga tre punkthus med garage i bottenvåningen. Detaljplanen är i utställningsskede. Aktörer som vill delta inbjuds att komma in med intresseanmälan senast den 31 augusti Marktilldelningspart kommer att utses genom konkurrens bland de som lämnat intresseanmälan. Rosen 6 På parkeringen bakom förvaltningshuset Rosen planeras byggrätt för flerbostadshus med lokaler i delar av bottenplanet, varav en del kommer att hyras av kommunen. Platsen ligger i ett centralt läge med närhet till resecentrum, strömmen och Norrköpings centrum. Byggrätten kan eventuellt delas vid intresse. Detaljplanen är i utställningsskede men avvaktar ny intressent för fortsatt arbete. Aktörer som vill delta inbjuds att komma in med intresseanmälan senast den 31 augusti Marktilldelningspart kommer att utses genom konkurrens bland de som lämnat intresseanmälan. Kungsgårdsskolan (Holmstag. 17, Klingsberg) Kungsgårdsskolan kommer att lämna sina lokaler vilket innebär att fastigheten kommer att komma ut till försäljning under hösten Ny detaljplan krävs för att bygga om byggnaden till bostäder. Objektet kommer att säljas via mäklare under hösten. Stadsvakten 4 Projektfastigheten Stadsvakten 4 ligger centralt i Norrköping intill Rådhuset med närhet till såväl Strömmen som kollektivtrafik och centrumhandel. Fastigheten är just nu till salu via mäklare. Intresserade inbjuds att inkomma med bud till mäklare. Mer information finns på kommunens marktilldelningssida. norrkoping.se/marktilldelning information om aktuella markanvisningar och försäljningar

4 LINDÖ -OMRÅDE B SIDA Framtida projekt för marktilldelning Här presenteras större projekt med många byggrätter som SITUATIONSPLAN 1:4000 ligger några år fram i tiden. Marktilldelningar kommer att ske i ett senare skede. KONTEXT TOPOGRAFI Område B sluttar svagt ned i rakt nordlig riktning ned mot Bråviken och Lindfjärden. Förslaget försöker både bevara och accentuera platsens karaktär; i dess relation till vattnet. GRÖNT Träd och mindre växtlighet planteras i nära relation till den nya bebyggelsen utan att skymma sikten ned mot vattnet. UTBLICKAR Radhuslängornas nordsydliga sträckning medför tillsammans med den svaga sluttningen en visuell kontakt med Bråviken, både direkt från gatan och från det livfull terrasslandskapet på de öppna innergårdarna. SITUATION POSITION/ HÄNSYN TILL DET BEFINTLIGA Den nordsydliga riktningen bibehåller både genom sina gator och gårdsrum en transparens genom område B, som medför att en eventuell framtida bebyggelse just söder om platsen även skulle kunna berikas med sjöutsikt. LEKPLATS En lekplats förläggs i områdets nordvästliga hörn. Ytor för fritt nyttjande anläggs vi de flesta av längornas kortsidor. MILJÖSTATION En miljöstation är placerad i mitten av det nya området för samnyttjande. Maxavståndet till denna inom området är 120 meter. PARKERING PÅ TOMT Radhusen har parkering på egen tomt i direkt relation till entré och gata. Svärtinge Skogsbacke Öster om Svärtinge utvecklar kommunen tillsammans med Östra Ryssnäs AB ett större bostadsområde med naturskön miljö och sjöutsikt. Området kommer att innehålla varierad bebyggelse och kommer att erbjuda mark för såväl småhus som olika former av flerbostadshus. Lindö strand I Lindö småbåtshamn pågår en utveckling av det befintliga populära villaområdet precis intill Bråviken. Här skapas förutsättningar för ett brett utbud av nya bostäder, nya verksamheter i form av handel, restauranger och service samt utveckling av ytor för rekreation och båtsport. Två markanvisningstävlingar har hållits för delar av det planerade bostadsområdet. Ytterligare marktilldelning kommer att ske senare i planprocessen. Programmet för området är godkänt och en första detaljplan har påbörjats som omfattar området öster om småbåtshamnen. KARTOFFELREKKERNE KÖPENHAMN PRIVAT VÄG Den förlängda sträckningen av Båtmansgatan skär som en diagonal genom förslagets tre nordsydliga gatusträckningar och tillsammans skapar de en livfull rytm på väg genom området. I rörelse möts man av kortsidor och långsidor på respektive höger och vänster sida, som på diagonalen växelvis träder in mot gaturummet. De tre radhusgatorna förläggs linjärt jämte radhusens gatuplan. BYGGNADERNA TERRASSER De flesta radhus har möjlighet att få takterrass i ett eller två plan mot trädgården med sjöutsikt. Radhustyp B har takterrass i två plan och möjlighet att inneslutas av ett växthus för förnöjsam egenodlig. Takterrasserna bekläds med trä i varm ton som ger trägårdsrummet en mjukt rogivande karaktär. VARIATION Fyra olika radhusmodeller med varierande höjd, bostadsyta och volym möjliggör; god sjöutsikt, bred målgrupp samt en varierad visuell upplevelse i rörelsen genom området. Den underliggande ordningen skapar kontinuitet och sammanhållning i området, då dess utryck samtidigt uppvisar livfullhet och valfrihet. KUNDSPANN De fyra radhustyperna spänner från två till tre våningar med bostadsytor från 92 till 156 kvadratmeter. Samtliga radhusmodeller är i entréplanet ca: 9 meter djupa och ca: 7,2 meter breda. UTBLICKAR Placeringen av de nya byggnaderna tar både i höjd, position och riktning; hänsyn till varandra och tillvara på de utblickar över lanskap och sjö som är tillgångar för området. KARTOFFELREKKERNE KÖPENHAMN ELDING OSCARSON LANDSKRONA Visionsbild för Svärtinge Skogsbacke - naturskönt boende med sjöutsikt. Saltängen Saltängen är ett stort och långsiktigt projekt som syftar till att omvandla hamn till attraktiv innerstad. Programområdet SITUATIONSPLAN omfattar cirka :400 lägenheter samt, service, handel, arbetsplatser och restauranger. Detaljplaneprogrammet samråds sommaren 2013 och ett första spadtag beräknas kunna tas om drygt fem år. ROSENDALS TRÄDGÅRD STOCKHOLM SOU FUJIMOTO TOKYO Södra Vrinnevi Södra Vrinnevi ligger knappt 4 kilometer från Norrköpings centrum med närhet till skog och sjö. Detaljplanen är antagen och utbyggnad av gator och ledningar pågår och beräknas vara klart Kommunen kommer att söka intressenter för så väl småhus, par-/radhus samt flerfamiljshus i området. PERSPEKTIV GATA -OMRÅDE B Idéskisser för ny bebyggelse i Lindö strand. Överst Anebyhus, nedan JM - båda vinnare i den första markanvisningstävlingen för området.

5 I Södra Vrinnevi finns möjlighet att bygga småhus, par-/radhus och flerfamiljshus. Visionsbild Saltängen, en ny del av innerstaden med Strömmen i fokus.

6 Riktlinjer för marktilldelning Nedan finns en sammanfattning av kommunens riktlinjer för marktilldelning avseende bostadsbyggnade. Principerna finns i sin helhet på norrkoping.se/marktilldelning. Ökad öppenhet och tydlighet Sedan hösten 2011 har kommunen politiskt antagna riktlinjer för marktilldelning avseende bostadsbyggande. Riktlinjerna är ett led i stadsbyggnadskontorets ambition att skapa tydlighet kring villkor som gäller och en öppenhet och likvärdighet i förfarandet vid marktilldelning gentemot byggherrarna. Riktlinjerna ger också möjlighet för kommunen att tillämpa olika typer av kriterier vid urvalet som syftar till att säkerställa för kommunen viktiga aspekter vid marktilldelning som till exempel tidplan för genomförande, hållbarhet och mångfald. Typer av marktilldelningar Marktilldelning ska ske genom ett öppet förfarande och i konkurrens antingen genom anbudsförfarande eller genom tävling. Oavsett om initiativ tas av kommunen eller av extern part/exploatör i form av förfrågan ska marktilldelningen ske i konkurrens. Anbudsförfarandet är en enklare och snabbare metod där pris ofta är det främsta avgörande kriteriet. ett stort intresse. Här är kraven på underlagen oftast högre ställda avseende specifika kriterier såsom gestaltning eller hållbarhet. Stadsbyggnadskontoret arbetar med olika typer av tävlingskoncept. I undantagsfall kan direkttilldelning ske - det är när objekten anses kända för att de tidigare har erbjudits marknaden, vid markbyte eller då det uppfattas att byggherren har en helt unik idé som inte tidigare har prövats/övervägts. Tilldelningens innebörd Marktilldelning kan ske i olika former beroende på i vilket skede av utvecklingen som marken erbjuds till marknaden. Under detaljplaneskedet tecknas vanligtvis markanvisningsavtal som ger ensamrätt på ett markområde under planprocessen. Då tilldelning sker senare i processen tecknar man vanligtvis ett försäljnings- och exploateringsavtal, eller i vissa fall ett optionsavtal. Samtliga avtal är tidsbegränsade. Vid tilldelning väljer kommunen själv vilka kriterier som ska tillämpas utöver ständigt gällande krav såsom ekonomisk stabilitet. Det är stadsplaneringsnämnden som fattar beslut om marktilldelning. Tilldelningstävlingar genomförs framförallt i områden med högre profil/attraktivitet och där det upplevs finnas

7

8 Stadsbyggnadskontoret Stadsbyggnadskontoret i Norrköpings kommun planerar för framtiden. En redan tilltalande kommun ska bli ännu mer attraktiv. Dels genom att utveckla befintliga miljöer. Dels genom att skapa nya stadsdelar som möter framtidens krav på livskvalitet och hållbarhet. Vi ansvarar också för kommunens lokaler, mark- och exploateringsfrågor samt geografisk information för samhällsplaneringen. Med respekt och fantasi skapar vi det nya Norrköping tillsammans med våra invånare. STADSBYGGNADSkontoret Adress: Trädgårdsgatan 21, Norrköping Tel: Fax: