Institutionernas fastighetsägande

Transkript

1 Institutionernas fastighetsägande Fastigheter fortsätter att vara en bra investering i institutionernas portföljer med höga avkastningsnivåer. Fastighetsnytt har för tionde gången sammanställt fastighetsägandet hos av våra pensions- och försäkringsbolag. Siffrorna är från förra året. Text & Research Mattias Fröjd

2 Det samlade fastighetsinnehavet för: AFA, Alecta, AMF, Folksam, Kåpan, Länsförsäkringar, SEB Trygg Liv, Skandia, SPP, AP-fond och. Redovisade marknadsvärden i portföljen, direktägda fastigheter där exkluderat, i bästa möjliga mån, är fastighetsinnehav i aktieportföljen, skog och mark samt investeringar i externa fastighetsfonder. Noterbart är att AP-fonderna redovisar eget kapital när det gäller fastighetsinnehavet i portföljen. 7 ökade det totala förvaltade kapitalet med, (,9) miljarder kronor. Fastighetsinnehavet ökade med 7, (,8) miljarder och viktningen mot fastigheter ökade med,8 (,) procent. ( års resultat inom parentes),, 88, 87,, 9,8, 8,9 9,8 9 7,%,%,8% 7,% 7,9% 8,% 8,% 9,% 9,%,% 8/9 9/ / / / / / / /7 7/8

3 AFA Försäkring Vd Anders Moberg Alecta Vd Magnus Billing AMF Vd Johan Sidenmark 9 98, 9 97,,8 8, 7, 77, 89,8, 8, ,%,% %,7%,% / / / /7 7/8 7,% 7,% 8,% 7,% 7,8% / / / /7 7/8,7% %,%,%,% / / / /7 7/8 AFA Försäkring ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. Fastigheterna förvaltas av AFA Fastigheter. Fastigheter i Stockholm, Göteborg och Malmö. Majoriteten är kontor och hotell i centrala Stockholm. Innehavet omfattar även cirka bostadslägenheter. Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till cirka kvadratmeter. Äger också procent av aktierna i Grön Bostad. Tjänstepensionsföretag som ägs av försäkringstagarna I redovisade siffror är innehavet fördelat på 7,8 procent i Sverige,, procent Storbritannien, 9 procent USA och,7 procent övrigt. I början av året slutfördes de sista försäljningarna av Alectas direktägda fastigheter i utlandet, men på grund av god värdeutveckling och nyinvesteringar har andelen fastigheter trots det ökat. Försäljningen innebär att Alectas utländska fastighetsportfölj bara består av fastigheter som ägs indirekt. Livförsäkringsaktiebolag som till lika delar ägs av Svenskt Näringsliv och LO. Redovisade siffror gäller direktägda fastigheter som ägs och förvaltas av dotterbolaget AMF Fastigheter AB. Utöver detta innehar AMF procent av bostadsfastighetsbolaget Rikshem, procent av Antilooppi Ky som äger kontorsfastigheter i Helsingfors, procent av Mercada Oy som äger handelsfastigheter i Finland och Sverige samt procent av det norska bolaget Oslo Areal AS som äger handelsfastigheter i främst Oslo-regionen. Kåpan Pensioner Vd Gunnar Balsvik, 9, 7, 79, 87, 7,7%,% 7,% 7,7% 7,9% / / / /7 7/8 Medlemsägd förening, förvaltar avgiftsbestämda pensioner för statligt anställda.

4 Folksamgruppen Vd Jens Henriksson Folksam Liv 7,9 9, 8, 8, 8, 8 Folksam Sak 7,7 7,9,,9,, 9 7,%,%,8% 7% 8,7% / / / /7 7/8,,,%,%,%,% 8,8% / / / /7 7/8 F.d. KPs pensionskassa redovisas sedan / tillsammans med Folksam Liv., Konsumentkooperationens pensionsstiftelse Vd Katrin Röcklinger,7,9,7,7, 8 KPA Pensionsförsäkring AB Vd Britta Burreau,7,8, 8,,,, 8,% 8,8%,%,9%,9% / / / /7 7/8,%,%,%,%,9% / / / /7 7/8 En gemensam pensionsstiftelse för företag och organisationer inom kooperationen och folkrörelserna. Pensionsbolag i kommunsektorn. Ägs till procent av Folksam och till procent av Sveriges Kommuner och Landsting. KPA Pensionsförsäkring förvärvade under 7 kontorsfastigheten Duvan (Copper Building) i centrala Stockholm samt tio bostadsfastigheter med 8 hyreslägenheter i Helsingborg. I slutet av året såldes KPA butiksfastigheter till ICA Fastigheter och Secore Fastigheter.

5 AP-fonderna Statligt ägd pensions- och buffertfond i det allmäna pensionssystemet. AP-fonderna redovisar eget kapital i portföljen när det gäller fastigheter Första AP-fonden Vd Johan Magnusson Andra AP-fonden Vd Eva Halvarsson Tredje AP-fonden Vd Kerstin Hessius, 8,8 9,,,7 9,9,,,9 8, 88,,, 8,8% 8,8%,%,%,8% / / / /7 7/8 7,% 8,% 9,9% 8% 8% / / / /7 7/8,7%,8%,8% 8,7%,% / / / /7 7/8 Första AP-fondens investeringar i fastigheter utgörs främst av det helägda bostadsfastighetsbolaget Willhem, samt de delägda bolagen Cityhold Office Partnership, Vasakronan, samt Secore. Fondens onoterade fastighetsinnehav består av delägande i Vasakronan ( procent), US Office Holdings ( procent) (inkl US Core Office) och Cityhold Office Partnership ( procent). I fastighetsportföljen ingår procent av Vasakronan, majoritetsägandet i samhällsfastighetsbolaget Hemsö samt majoritetsandelarna i de mindre bolagen Trophi och Regio. I slutet av bildades Trenum, ett jointventure mellan AP och fastighetsbolaget Balder. Fjärde AP-fonden Vd Niklas Ekvall Sjätte AP-fonden Vd Karl Swartling 9,9 9, 7,,, 8,, 7,7%,9%,% 7,% 8% / / / /7 7/8 %,%,%,%,8% / / / /7 7/8 Utgörs framförallt av ett procentigt innehav i Vasakronan, procent i bostadsbolaget Rikshem. Sedan försäljningen av Norrporten omfattas innehavet av cirka, miljarder i Castellum samt miljoner i Chabo.

6 Länsförsäkringsgruppen länsförsäkringsbolag äger och samverkar genom det gemensamt ägda Länsförsäkringar AB, som bedriver verksamhet genom dotterbolag., Länsförsäkringar Liv Vd Jörgen Svensson 97, 97, 8, 8,7 8,, Länsförsäkringar Sak Vd Ann Sommer, 7,,,9,,,8%,%,8%,9% % / / / /7 7/8,, % % % % % / / / /7 7/8 Traditionell förvaltning (Gamla Trad). Fastigheter förvaltade av Humlegården Fastigheter AB. Länsförsäkringar Liv har avyttrat merparten av sitt direktägda fastighetsinnehav, bland annat till Humlegården i utbyte mot aktier i bolaget. Direkt och indirekt ägande via Humlegården Holding. Placeringstillgångarna minskade rejält under, dock inte fastigheter vilket förklarar den höga andelen. Skandia Liv Vd Frans Lindelöw 8,7 7,7 9, Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Liv Vd Nils Henriksson 7 7,8 7,7 77, 79, SPP Pension & Försäkring Vd Staffan Hansén 8, 8,8 8, 8, 8, 8,% 9,7%,%,9%,% / / / /7 7/8,%,8%,7%,% 8,% / / / /7 7/8,%,% 7% 8,%,% / / / /7 7/8 Var tidigare en del i den internationella finans- och försäkringskoncernen Old Mutual. I dag är Skandia en oberoende och kundägd bank- och försäkringskoncern. Fastighetsägande via dotterbolaget Skandia Fastigheter (tidigare Diligentia). Bolaget drivs enligt ömsesidiga principer, vilket innebär att eventuellt överskott i verksamheten återgår till försäkringstagarna samt att bolaget inte konsolideras i SEB. Direktägda fastigheter i Sverige och London. SPP är en del av Storebrand. Den januari fusionerades SPP Pension & Försäkring med systerbolaget SPP Livförsäkring AB (SPP Liv) genom absorption.