ASKESLÄTT. vision & markanvisning

Transkript

1 ASKESLÄTT vision & markanvisning

2 Innehåll vision Inledning Framtidens byggande området Område av Askeslätt 1:1 Detaljplan Mark exploatering Byggnader Parkering Vegetation och belysning Vatten och avlopp Geoteknik markanvisning Redovisning Bedömning Utvärdering Avtal Kommunens kontaktpersoner inlämning av förslag bilagor Detaljplan Genomförande

3 Inledning Denna markanvisning vänder sig till dig som är intresserad av att bygga på markområde inom kommunens nya detaljplan Askeslätt etapp 1, Lidköping. I detta dokument finner ni kommunens vision, samt de förutsättningar som gäller för markanvisningen. Framtidens byggande Lidköpings kommun strävar efter att vid all nyexploatering och planläggning föra in visioner, tankar, idéer, krav och förutsättningar för en hållbar samhällsutveckling och ett hållbart stadsbyggande. På detta sätt kan vi tillsammans uppnå den samlade visionen Lidköping en välkomnande och hållbar kommun. I denna markanvisning yttrar sig detta i en rad lösningar som kommunen önskar av er som exploatör utöver de bestämmelser som finns i detaljplanen. I gengäld kommer ni att bidra till och vara med att forma det framtida byggandet i Lidköping, vilket kan inspirera och stimulera även andra projekt. Målet är en hållbar livsstil, bebyggelse med hög kvalitet och god arkitektur.

4 Området Det aktuella markområdet ligger i direkt anslutning till kommunens tidigare exploateringar och är en fortsättning på bostadsområdet Råda mosse. Området är väl beläget med både rekreation och serviceutbud i centrum inom bekvämt cykelavstånd. Framtida exploatering för bostäder kommer att ske i direkt anslutning till det aktuella området och direkt norr om detta. Askeslätt etapp 1 nya staden gamla staden

5 Område av fastigheten Askeslätt 1:1 Kommunen har under 2008 och 2009 planlagt de aktuella områdena för bostadsbebyggelse. Detaljplan för området som vann laga kraft , bilaga 1. Enligt detaljplanen kan området bebyggas med totalt 36 fristående hus, företrädesvis villor, vilka säljs styckevis enligt den kommunala tomtkön. Denna markanvisning gäller för ett eller två områden för en tätare grupphusbebyggelse med maximal byggnadsarea om m 2 respektive m 2. Kommunen förbehåller sig rätten, beroende på inkomna förslag, att tilldela en exploatör båda områdena alternativt ett område till vardera exploatören. Byggnadsarea maximalt m 2 Byggnadsarea maximalt m 2

6 Mark Några registrerade fornlämningar finns inte inom området. Eventuell förekomst av markföroreningar omhändertas av exploatören. Anslutningsgata till kvarteret om m 2 byggrätt skall avseende materialval anpassas till av kommunen anlagd gata, se bilaga 3. Expolatering Byggnader För att uppnå byggnader och bostäder med en god innemiljö ställs följande krav: o hög arkitektonisk ambition och en helhetsidé för området o materialval skall ske med hänsyn till emissioner av kända hälsofarliga ämnen och allergener o tak skall vara röda eller vegetationstak o uppfyllnad av mark får ej ske o god tillgänglighet för funktionshindrade både inomhus och i utemiljöer o utformas så att en trygg och säker utemiljö erhålls - även på kvällar och under den mörka årstiden o behovsstyrd och brukarvänlig ventilation skall installeras o ventilation av fyllning under platta på mark skall utföras o byggnaderna skall anslutas till det kommunala fjärrvärmenätet o endast trivseleldning (enligt Boverkets definition 1 m 3 ved/år) är tillåten o byggnaderna dimensioneras så att maximal bruttoeffekt för uppvärmning av hela byggnaden högst uppgår till 16 W/m 2 (efter Energimyndighetens kravspecifikation för minienergihus i Sverige version 2009, vilket bland annat innebär att byggnaderna vid -18 c skall klara ett maximalt behov av 16 W/m 2 ) o utforma byggnadernas klimat med hänsyn till solstrålning och innetemperatur, undvik övertemperatur o utforma byggnadernas klimatskärm för långsiktig energihushållning o förslag på integrerad solavskärmning skall redovisas o skapa avfallsutrymmen som uppmuntrar till god resurshushållning. Särskilt och tillräckligt stort utrymme ordnas inom fastigheten för sortering av hushållsavfall som materialåtervinns respektive lämnas till kommunens omhändertagande av avfall, inklusive grovavfall, beredskap ska finnas för utsortering av biologiskt avfall o avfallsutrymme skall placeras vid infart till respektive område för att minimera transport, buller etc. Flexibilitet för förändring är viktigt då avfallssystemen utvecklas över tid

7 o varje bostad skall förses med individuell mätning av värme-, el-, varm- och kallvattenförbrukning o byggnaderna skall förses med energieffektiva installationer och vitvaror av bästa tillgängliga klass o varm- och kallvattenbesparande armaturer och snålspolande WC-stolar skall väljas o planera för goda förhållanden avseende dagsljus och solljus i bostaden och på uteplatser/gårdar o projektera för dagsljusstyrning, närvarostyrd belysning och lågenergilampor i gemensamma utrymmen o inom varje lägenhet skall finnas särskilt utrymme och/eller skåpsinredning för källsortering av hushållsavfall, även eventuellt framtida utsortering av organiskt avfall Produktval För att minska byggnadens negativa inverkan på miljön i ett livstidsperspektiv skall följande krav följas: o rutiner för val och riskbedömning av material så att den färdiga byggnaden utgör minsta möjliga miljöbelastning o alla material, produkter och kemikalier som krävs i byggprocessen ska vara bästa miljö- och hälsoval. BASTA-systemet används för produktval. Material bedöms enligt Byggvarubedömning (BVB). Material innehållande sk utfasningsämnen enligt Kemikalieinspektionens Priodatabas får ej finnas i material och kemikalier som används. Riskminskningsämnen skall identifieras. Byggmaterial väljs så att dag- och grundvatten inte påverkas negativt pga okontrollerad hantering av bygg- och avfallsmaterial o färg, lack och olja som är baserad på organiska lösningsmedel ska ej användas där likvärdigt alternativ finns eller där man kan undvika dessa produkter med alternativ utformning o koppar i tappvattensystem får ej användas. Koppar får inte heller användas i tak- och fasadmaterial där det går ut i dagvatten eller spillvatten o träprodukter skall vara FSC-märkta. PEFCI-märkt trä får användas om det är lokalt odlat i Västra Götaland. I första hand skall nordiskt odlat FSC/PECFmärkt trä användas, i andra hand utomnordiskt odlad FSC-märkt trä o tryckimpregnerat virke exklusive linoljeimpregnerat får ej användas Parkering Parkeringsnorm inom det nya området är 1,4 bilplatser per lägenhet. Alla parkeringsplatser skall vara förberedda för möjlighet för framtida laddning av elfordon, dvs minst kanalisation skall vara framdragen till varje parkeringsplats. Förutom parkeringsplatser för bilar skall även säkra och väderskyddade parkeringsplatser för cyklar erbjudas, enligt normen minst 2 platser per lägenhet.

8 Vegetation och belysning Vegetation som tillförs skall främja den biologiska mångfalden och inte ge upphov till allergier eller vara giftig. Grönytefaktorn skall vara 0,6, se faktaruta nedan. Grönytefaktorn beräknas enligt principen; yta x grönytefaktor för respektive yta i hela området summeras samt ev tilläggsfaktorer adderas. Summan av detta delas med totalytan vilket ger områdets sammanlagda grönytefaktor. Exempel: Ett 1000 m 2 stor tomt består av 100 m 2 gröna tak, 300 m 2 plattor och 400 m 2 plantering och 100 m 2 asfalt som avvattnas mot plantering, därtill har 5 nya träd planterats: (100 x 0,8) +(300 x 0.2 )+ (400x 1)+(100x0.1)+(5x10) 1000 =0,6 Grönytefaktor olika biotoper o Grönska på mark 1 o Vatten, våtmark 1 o Vegetationstak 0,8 o Vegetation väggar 0,7 o Halvöppna till öppna hårdgjorda ytor, tex grus till gräsarmering 0,4 o Plattytor o.dyl. med fogar 0,2 o Täta ytor, tex betong, asfalt 0 Tilläggsfaktorer o Nyplanterade träd 10 m 2 /styck o Avvattning av tät yta till vegetationsyta 0,1 o Uppsamling av och fördröjning av dagvatten till damm eller magasin 0,2 Området skall vara väl upplyst med lågförbrukande lampor tex LED-lampor och belysningen skall också ha god färgåtergivning.

9 Vatten och avlopp Ledningsnät för allmänna vatten- och avloppsledningar finns utbyggt för området. Anslutningsavgift erläggs enligt gällande VA-taxa. Byggnaderna skall endast förses med snålspolande armaturer. Dagvattnet ska omhändertas lokalt enligt LOD principen, med betydelsen Lokalt Omhändertagande av Dagvatten. Ytvatten från tomt får inte ledas ut på gatumark eller grannfastighet eller omvänt vid normala, dimensionerade flöden. På tomt leds ytvattnet ned till ett rörgravsmagasin, ett integrerat LOD - och dränsystem, som omsluter byggnaden. I gatumark anlägges anpassade rörgravmagasin. Magasin och perkolationsbrunn, (stenkista), dimensioneras och anlägges för att kunna ta emot 10 mm regn från tak och annan hårdgjord yta, inklusive gatumark. Samtliga lågpunkter på tomt förses med spygatt som anslutes till rörgravsmagasin eller brunn. Vid fyllt magasin bräddas ytvattnet till kommunens dagvattenledning som normalt har sin anslutningspunkt i fastighetsgräns. Markplanering för bortledning av dagvatten vid angiven uppdämningsnivå ska ingå i LOD. Infiltration skall möjliggöras genom att i markbeläggning använda genomsläppliga material. Geoteknik För grundläggning av området skall skruvpålning eller lastkompensation användas i enlighet med upprättat geotekniskt pm för området, se kommunens hemsida Markanvisning Redovisning Markanvisningsförslaget ska innehålla: o Projektidé. o Situationsplan i skala 1:500. o Sektioner som visar hur bebyggelsen anpassas till omgivning. o Principer för planer, fasader och sektioner på byggnader och övriga anläggningar. Perspektiv och miljöbilder. o Materialval, byggnader och markanläggningar. o Pris för markområdet som totalpris i kronor. o Referenser. Kommunen ställer inga krav på handlingarnas utformning. Ingen ersättning utgår för nedlagt arbete. Efter granskning av inkomna förslag kan muntlig redovisning bli aktuell. Kartunderlag och övriga handlingar kan beställas kostnadsfritt hos Richard Sånnek tfn eller richard.sannek@lidkoping.se

10 Bedömning De inkomna förslagen kommer i ett första steg att bedömas utifrån följande kriterier (utan inbördes rangordning): o Projektidé o Långsiktigt hållbart byggande o Anpassning till tomten och landskapet o Gestaltning och utformning av bebyggelsen och marken o Referenser o Ekonomi Kommunen är fri att förhandla om priset i aktuella förslag. Utvärdering Utvärderingen av förslagen kommer att ske av en utsedd grupp bestående av representanter ur Samhällsbyggnadsförvaltningen. Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt. Markanvisningar är inte underkastade lagen om offentlig upphandling. Avtal Efter utvärderingen kommer kommunen att teckna ett eller flera avtal med det företag som erhåller markanvisningen. Avtalen kommer att tidsbegränsas till två år med möjlighet till tidsförlängning om byggnation inte kommit igång och skälet till fördröjning ligger utanför exploatörens kontroll. Avtalen kommer att reglera viktiga frågor för projektets genomförande. Kommunens kontaktpersoner Richard Sånnek, Mark- & Exploateringsingenjör, tfn , richard.sannek@lidkoping.se Eva-Lena Öman, Landskapsarkitekt, tfn , evalena.oman@lidkoping.se

11 Inlämning av förslag Upprättat förslag i två exemplar ska skickas i ett förseglat kuvert märkt: FÖRSLAG ASKESLÄTT Adress: Lidköpings kommun Samhällsbyggnadsförvaltningen LIDKÖPING Förslagen ska vara kommunen tillhanda Med vänlig hälsning SAMHÄLLSBYGGNAD Kristina Lundgren Förvaltningschef Richard Sånnek Mark- och exploateringsingenjör Bilagor Bilaga 1 Detaljplan Bilaga 2 Genomförande Bilaga 3 Detaljer för trafikåtgärder

12

13 BILAGA 2 Genomförande Nedanstående punkter skall uppfyllas under produktionsskedet. Förslagsvis utses en miljöansvarig som blir kontaktperson med kommunens Samhällsbyggnadsförvaltning avdelning Plan-Bygg. Med miljöansvarig avses en eller flera personer i byggherrens/exploatörens organisation med uppgiften att kontrollera att de punkter som redovisas i denna skrift följs och redovisas. o Planera byggarbetsplatsen så att etableringsytor minimeras. o Särskilda krav ställs beträffande de maskiner som används på byggarbetsplatsen. Som drivmedel används i första hand el, i andra hand alkylatbensin/syntetisk diesel. o Rutiner skall finnas för: Förvaring av kemikalier och bränslen under byggtiden för att förhindra spill och läckage till mark, vatten eller någon form av avlopp Säker hantering, förvaring och omhändertagande av farligt och miljöskadligt avfall Begränsning av damm, buller och vibrationer till omgivningen under byggtiden Information till och kommunikation med kringboende o Minska spill- och avfallsmängder samt transportbehov under byggskedet. Planera för måttbeställning av byggmaterial och enkel demontering. o Naturgrus får bara användas i undantagsfall. Återanvänd grus- och bergkrossmaterial så långt som möjligt. o Naturgrus får ej förekomma vid markfyllning och minimalt som ballast i betong. Samordning mellan beställare och utförare om en optimal masshantering för bevarande av miljö, användande av deponier, mellanlagringsplatser och liknande. o Vid montering använd demonterbara metoder där det är möjligt att förenkla utbyte och återvinning. o Upprätta plan för sortering av byggavfall, beakta att: Avfallsansvarig utses. Analysera vilka materialfraktioner som uppkommer och hur de sorteras för återvinning. Restprodukter som uppkommer vid byggnation källsorteras för i första hand materialåtervinning. Sortering av byggavfall utförs i första hand på arbetsplatsen. o Fraktioner som lämnas till återvinning ska vara rena. o Rutiner skall finnas för att säkerställa materialkombinationers lämplighet ur hälsosynpunkt, tex val av lim i kombination med ytskickt. o Kontrollera luftkanaler så att de är rena.

14 BILAGA 2 o Elektriska ledningar och installationer monteras så att risken för elektriska fält minimeras. o Säkra byggprocessen så att byggmaterial och konstruktioner skyddas mot skadlig fukt och smuts. Skydda material mot väder, både vid upplag och under byggtiden. o Kvalitetssäkra utförandet av rörskarvar. Kopplingar på vattenledningar placeras åtkomliga för underhåll och besiktningar.

15 BILAGA 3

16 Post Besök Telefon Org.nr Internet Lidköpings kommun Samhällsbyggnad LIDKÖPING vid Vänern Stadshuset Skaragatan Fax VATnr SE E-post samhallsbyggnad@lidkoping.se