Berga 153 kvm. Smakfull och genomtänkt familjevilla från 2000 på ljus och lättskött trädgård.

Transkript

1 Berga 153 kvm Smakfull och genomtänkt familjevilla från 2000 på ljus och lättskött trädgård.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink

3 Berga I omtyckta Berga, på mysiga och lugna Villagatan - finns denna smakfulla och genomtänkta familjevilla färdigbyggd Ansvarig mäklare Henric Gustafsson Fastighetsmäklare henric.gustafsson@pontuzlofgren.se

4 Huset erbjuder 153 kvm boyta fördelat på två plan med 5 rok. Det har en mycket låg uppvärmningskostnad tack vare den värmeeffektiva bergvärmepannan från IVT, med vattenburen golvvärme på båda planen. Utöver bergvärmen finns en vacker 1800tals-kakelugn perfekt placerad i nedre vardagsrum som sprider god värme och mysfaktor under vinterhalvåret. Entréplanet erbjuder ljus hall, helkaklat WC & duschrum. I anknytning till hallen ligger en praktisk tvättstuga. Vidare finns ett föräldrasovrum, med utgång till stenlagd uteplats med morgonsol. Ett ljust vardagsrum med utrymme för matplats och köksdel, samt utgång till skyddad och stenlagd uteplats i västerläge. Övre plan erbjuder ett ljust och luftigt allrum. Ett rum som kan ta större umgängen, eller användas som lekrum. Allrummet har ett flertal fönster och är öppet till nock. I anslutning till allrummet finns två luftiga sovrum med högt tak, varav det ena med loft. Övervåningen har också ett utrymme gott förberett för badrum. Trädgården är lummig, barnvänlig och mysig. Lättskötta land och erbjuder uteplatser med sol - från morgon till kväll! Asfaltsbelagd uppfart med carport och förråd samt ett vedskjul (där ved ingår). Ett mycket trevligt och bekvämt hus, på omtyckt läge och med promenadavstånd till skola, centrum, gym, samt bad och natur. Vid den trevliga verandan finns husets inbjudande huvudentré som tar oss in till en ljus hall. Här ligger ett snyggt klinkergolv som sedan övergår till parkettgolv. Praktisk tvättstuga med klinkergolv och ljusa väggar. Ny tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och tvättho. Garderob för förvaring. Här är även husets värmeeffektiva bergvärmepanna från IVT installerad (vattenburen golvvärme på båda planen!). WC och duschrum med handfat, helkaklat. Duschkabin och handdukstork finns och frostat fönster med ljusinsläpp. Mellan hall och vardagsrum är trappan upp till övre plan. Under trappa finns det god plats för förvaring. Entréplanets sovrum erbjuder plats för dubbelsäng och har 5 inbyggda garderober. Här finns utgång till stenlagd och skyddad uteplats med morgonsol. Sovrummet har parkettgolv och ljusa väggar.

5 Mysigt vardagsrum med vacker kakelugn som kan värma stora delar av huset. I vardagsrummet ges plats för både matgrupp och soffgrupp. Här finns skjutbar fönsterdörr som leder ut till stenlagd och skyddad uteplats med markis i västerläge. Vardagsrummet har parkettgolv och ljusa väggar. Köksdelen ligger precis i anslutning till vardagsrummet. Bra med förvaringsskåp och kakel ovan arbetsbänk. Den maskinella utrustningen är ny kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin. Glashäll, fläkt, ugn och micro. I köksdel är golv lagt med klinker. ÖVRE PLAN Ett härligt stort ljust och luftigt allrum med mycket hög takhöjd öppet till nock med ett flertal fönster. Ett perfekt utrymme för TV och samkväm, större middagsbjudningar, eller ett fantastiskt stort lekrum. Eller varför inte dela av rummet för egna behov? Parkettgolv och ljusa väggar samt synlig limträbalk i tak. Sovrum nr.1 ÖV. Rum i västerläge, rymliga garderober, nockhöjd i tak. Trappa upp till rymligt loft. Ljusa väggar och parkettgolv, loftet kan användas som förvaring eller inredas. Sovrum nr.2 ÖV. Ljust rum, ljusa väggar, nockhöjd i tak, rymliga garderober, ljust parkettgolv. På övervåningen finns också utrymme förberett för badrum. Här är el och VVS förberett och här kan nästa ägare sätta sin prägel.

6 Fastigheten Kalmar Saturnus 20 Villagatan 29, Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, S:ta Birgitta Församling. Skattesats 34,58. Storlek Boarea ca 153 m². Areauppgifter är enligt uppmätning från energideklaration 2014 (golvyta). 5 rum och kök, varav 3 sovrum. Tomtarea 621 m² (friköpt). Lättskött och ljus trädgård. Framsidan ligger i söderläge och har en vacker stenmur som gränsar av trädgård mot Villagatan. Bakom carport och förråd är ett skyddat och stenlagt utrymme med morgonsol, här finns även vedskjul (ved ingår). Byggnadssätt Byggnadstyp: 2-plan Byggnadsår: 2000 Uppvärmning: Vattenburen golvväme på båda planen från bergvärme (IVT). Kakelugn. Grund: Plintar Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fasad: Trä (ommålat 2014) Fönster: Isolerglasfönster Takbeklädnad: Betongpannor Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Ventilation: Självdrag Bilplats Carport med förråd. Uteplats Uteplats 1: Skyddad och stenlagd uteplats i västerläge med utgång från köksdel och vardagsrum. Markis. Uteplats 2: Stenlagd uteplats på husets framsida i söderläge samt på husets gavel med morgonsol med utgång från entréplanets sovrum. Övriga utrymmen Vedskjul (ved ingår) Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad. Driftsinformation: Driftkostnader för sista året är kr och fördelat enligt följande: - Uppvärmning och hushållsel: kr (totalt kwh) - V/A: kr. - Sopor: kr. Energideklaration: Energideklaration är utförd Energiprestanda: 63 kwh/m² och år. Energiklass :st st Energiklass D

7 Pantbrev Det finns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Servitut / Planbestämmelser Planbestämmelser: Stadsplan ( ) Övrigt Tillträde: Nuvarande ägare Carl-Johan Mårtensson, Markus Jonasson, Nadja Jonasson Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

8

9

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val