Lysekils äldrebostäder: förutsättningar och program

Transkript

1 : förutsättningar och program PROGRAM FÖR BOSTÄDER 5 BOSTADSGRUPPER MED 10 LÄGENHETER, VARAV 1 STÖRRE FÖR ATT MÖJLIGGÖRA PARBOENDE. Här presenteras två förslag för Lysekils äldrebostäder. - Alternativ 1 innebär att det befintliga Lysekilshemmet byggs om och till. - Alternativ 2 innebär att nya äldrebostäder byggs i Fiskebäck och ersätter Lysekilshemmet 3-5 LÄGENHETER FÖR VÄXELBOENDE. VARJE LÄGENHET SKA HA FULLT TILLGÄNGLIGHETSANPASSAT WC MED DUSCH OCH TVÄTTMASKIN, HALL, SOVRUM, ETT MINDRE VARDAGSRUM OCH ETT PENTRY. VARJE BOSTADSGRUPP HAR FÖRRÅDSYTA, KÖK MED MATPLATS, VARDAGSRUM, EXPEDITION OCH MÖTESRUM. DE GEMENSAMMA DELARNA SKA LIGGA CENTRALT FÖR ATT UNDERLÄTTA KONTAKT MELLAN PERSONAL OCH BOENDE. LYSEKILSHEMMET FISKEBÄCK Flygfoto över Lysekil Utemiljö vid Lysekilshemmet PROGRAM FÖR GEMENSAMMA FUNKTIONER MOTTAGNINGSKÖK 95 m2 OMKLÄDNING 75 m2 KONFERENSRUM 25 m2 SAMLINGSSAL 75 m2 STOLSFÖRRÅD 10 m2 DAGVERKSAMHET 70 m2 PERSONALRUM 45 m2 KONTOR FÖR ENHETSCHEFER, 2ST á 13 m2 26 m2 DISPONIBELT KONTORSRUM 13 m2 SAMTALSRUM 20 m2 ARBETSRUM FÖR 2 SJUKSKÖTERSKOR, á 16 m2 32 m2 LÄKEMEDELSFÖRRÅD 10 m2 VILRUM 7 m2 TOALETTER OCH KAPPRUM I ANSLUTNING TILL SAMLINGSSAL 35 m2 FÖRRÅD OCH KOPIERING I ANSLUTNING TILL KONTOR 12 m2 Utemiljö vid Fiskebäck

2 Lysekilshemmet idag: förutsättningar Beskrivning av byggnaden Byggnaden består i princip av tre delar. Den grönmarkerade delen är nyare och består av tre plan plus källare. Den rosa delen är äldre och är i två plan. Båda dessa delar innehåller bostäder. Bostäderna måste dock byggas om för att uppfylla de krav som gäller idag. Den gulmarkerade delen i mitten är i ett plan och innehåller gemensamma funktioner som administration, samlingssal, terapi och kök. Denna del är svår att bygga om till bostadsyta. NYARE DELEN Tre våningar plus källare MELLANDELEN En våning, delvis utgrävd Trappa ogynnsamt placerad mitt i avdelningen ÄLDRE DELEN Två våningar plus källare 4 5 INNERGÅRD Nyare delen Mellandelen Äldre delen 1 yta för liten för lgh Flygfoto över Lysekilshemmet yta acceptabel för lgh 2 3 lämplig placering gemensamhetsyta Vy mot norr från platsen framför Lysekilshemmets nyare del Lämplig storlek för en lägenhet. Befintlig våtgrupp bra utgångspunkt för ett tillgängligt wc/duschrum. Gemensamma ytor ligger vända mot berget i öster Trapphus med hiss Äldre delen Den äldre delen är svår att bygga om till bra lägenheter. Gemensamma delar med kök och vardagsrum går inte att etablera i de centrala delarna av våningsplanet. Den enda lämpliga placeringen finns i ena änden av avdelningen. På plan 2 finns dessutom en nivåskillnad, där förbindelsen sker via en ramp som har för brant lutning enligt dagens regler. Lysekilshemmet från nordväst Befintlig skölj/städ/förråd kan sparas Nyare delen Våningsplanen i den nyare delen av Lysekilshemmet har två avdelningar med små lägenheter, i de flesta fall med dusch/wc. Ytor för samvaro ligger vända mot öster med utblick mot berget. Personalen har svårt att ha överblick över avdelningen från dessa delar. Dock finns möjlighet att skapa bra och rymliga lägenheter utan alltför stora ingrepp. En nackdel med denna byggnadsdel är en ganska låg bjälklagshöjd, 2,5 meter. Takhöjden blir därför låg i de rum som har undertak för att dölja installationer.

3 Alternativ 1: om- och tillbyggnad av Lysekilshemmet Sammanfattning av ombyggnadsförslaget Den nyare byggnadsdelen i tre plan plus källare har goda förutsättningar för att kunna byggas om till en avdelning per våningsplan. Den äldsta delen är däremot för svårlöst för att detta ska gå att åstadkomma. Överytorna i mittendelen kan inte på ett bra sätt anpassas till ett bra boende. Ny väg till Lysekilshemmet Det finns en möjlighet att inom fastigheten skapa en ny förbindelse till Lysekilshemmet. En ny gata mellan byggnaden och berget som ansluter till Badhusberget. Gatans lutning varierar mellan 1:13 och 1:20. Slutsatsen blir att rivning av de äldsta delarnas två plan plus källare, samt mittendelen i ett plan plus viss källardel är det bästa. NY VÄG Därmed frigörs markyta som skapar möjlighet till en ny byggnadsdel med 1-2 avdelningar samt ett entréplan med gemensamma understödjande funktioner för hela huset. Kommunikationen blir mer sammanhållen och effektiv. Entrésituationen blir på så sätt också mer logisk. N Utsikt norrut Nya vardagsrum och balkonger med utsikt Bef. Lysekilshem skymtar fram bakom stenbrotten Orienteringsfigur Sektion som visar relationer ute/inne

4 Alternativ 1: om- och tillbyggnad av Lysekilshemmet gångstråk till Badhusberget ny ga ta utsikten ny samvaro gat a ang örin g HC P HC P samvaro entrétorg växthus besöksparkering odling N boule dagverksamhet Ombyggnadsförslag Situationsplan ÖVERSIKT UTOMHUSPLAN (A3) personalparkering

5 Alternativ 1: om- och tillbyggnad av Lysekilshemmet Typlägenhet: -Litet vardagsrum med pentry och plats för sittgrupp -Sovrum i anslutning till dusch/wc -Hall med klädkammare -Rymligt badrum med plats för tvättpelare Dörras öppnas inåt för att kunna stå öppna utan att inkräkta på korridorerna Ytor öppnas upp för att bryta de långa korridorerna Genomsikt Morgonsol OMBYGGD DEL NYBYGGD DEL Den nya delen är utformad för att ha gemensamma delar centralt nära entrén och släppa in solljus under hela dagen. Långa korridorer undviks. Alla nya lägenheter får balkong. Förmiddagssol Utblick från sängplats Inglasad balkong med utsikt mot havet Sittvrå med utsikt mot stan Ombyggnadsförslag Plan 2 och 3 Ny stor gemensam balkong i västerläge Gemensamma ytor vänds mot väster och placeras centralt på avdelningen Stor gemensam balkong i västerläge Kvällssol Eftermiddagssol Gemensam entré för hela hemmet. Underlättar för de boende och besökare, anhöriga och dagverksamhet att träffas. Enhetschefer sitter nära entrén för att kunna fungera som värdar. Ombyggnadsförslag Plan 1 (entréplan) OMBYGGD DEL NYBYGGD DEL Dagverksamhet placeras mot väster/ uteplats. Verksamheten kan även använda samlingssalen intill om den är ledig.

6 Alternativ 1: om- och tillbyggnad av Lysekilshemmet Utsikt mot havet i nordväst Vid bostadsgrupperna: Utomhusvistelse på balkonger/altan Utsikt mot stan och Gullmaren Vardagsrum med utsikt Entréhall Sittplatser utomhus på för- och eftermiddag. Gemensamt för hela huset. Växthuset kan ge lä vid sämre väder Lysekilshemmet från nordväst Norra Hamnen. Lysekilshemmet bakom stenbrotten ovanför

7 Alternativ 2: nyetablering i Fiskebäck Sammanfattning av nybyggnadsförslaget I Fiskebäck är tomten plan. Därför kan samtliga fem bostadsgrupper läggas i ett plan. Utrymme finns även för att komplettera med en sjätte bostadsgrupp senare. Ladan Mellan bostadsgrupperna blir små trädgårdar med olika teman och både gemensamma och privata uteplatser med möjlighet att vistas ute under både för- och eftermiddag. Förslaget tillåter de boende att gå runt mellan de olika gårdarna och kortare utflykter till ett litet naturavsnitt i söder. Direktkontakt med trädgården och många små temagårdar att röra sig mellan HPL HPL Befintlig ekonomibyggnad med skogsavsnitt bakom Ekonomibyggnaden i området ( ladan ) kan bli en träffpunkt Orienteringsfigur Sektion

8 Alternativ 2: nyetablering i Fiskebäck Ladan personalparkering angöring för färdtjänst till stranden förråd utegym boule MÖJLIG FRAMTIDA UTVIDGNING DAGVERKSAMHET Glänta i skogen promenadstig sittplatser under vårdträdet samvaro odling odling förråd förråd samvaro odling förråd grillplats ENTRÉPLATS odling N bullervall ts la lp ål sh us lb til ny infart Nybyggnadsförslag Situationsplan besöksparkering

9 Alternativ 2: nyetablering i Fiskebäck Utbyggnadsmöjlighet för en extra avdelning Uppglasat med möjligheter att gå ut i trädgården Uppglasat med möjligheter att gå ut i trädgården sol hela dagen Plan 2 (teknik) Varje lägenhet har egen utgång till uteplats och gemensam trädgård Vardagsrum och kök/matplats hänger ihop och ligger centralt i avdelningen Nybyggnadsförslag Plan 1 (entréplan)

10 Alternativ 2: nyetablering i Fiskebäck Entréhall med öppen spis Samlingssal för fest med direktkontakt ut Direktkontakt med trädgården och många små temagårdar att röra sig mellan Växthus och odling Lägenheter med egna uteplatser Nära till naturen Närhet till Gullmarsfjorden Att komma ut på egen hand Att odla lite Att umgås utomhus

11 Jämförelse: ombyggnad respektive nybyggnad LYSEKILSHEMMET Ny detaljplan för den nya llfartsvägen från Badhusberget krävs sannolikt. Även en extra våning på llbyggnaden (för a möjliggöra en 6:e avdelning) kräver ändring av detaljplanen. Lysekilshemmet ligger centralt i Lysekil på en högt belägen platå, i slutet av en smal och brant återvändsgata. (±) Trots det centrala läget en rela vt lugn plats. (±) Ingen direkt påverkan från den centrala stadens folkliv. (+) Nära a nå för anhöriga som bor i centralorten. (-) Smala branta gator utgör periodvis hinder för transporter och svårigheter för rörelsehindrade och äldre. (±) En ny llfart från Badhusberget kan förbä ra llgängligheten, men för flertalet gående är det en lång omväg. (-) Ingen busshållplats på rimligt avstånd. (+)Rela vt nära ll ak viteter i centrum. Tomten är mycket kuperad med stora nivåskillnader och o llgängliga delar som inte är möjliga för utevistelse. Dock är den fin a se på och har platser med utsikt över havet. Pga. begränsade byggbara ytor krävs a llbyggnaden görs i flera våningar. Topografin och husens placering på tomten ger en tydlig morgon- respek ve e ermiddagssida. Höga hus skuggar stora delar av tomten. Närmast in ll huset finns dock plana ytor för gemensam utevistelse. Gränsar ll två stenbro. Flervåningslösning innebär a endast en bostadsgrupp och samlingslokalen får direktkontakt ut. Övriga 4 eller 5 bostadsgrupper hänvisas ll utevistelse på balkonger eller vid överenskomna u lykter ll trädgårdarna. Husens höjder gör a den llgängliga marken skuggas på an ngen för- eller e ermiddagarna. FISKEBÄCK ADMINISTRATIVT A bygga på den aktuella tomten i Fiskebäck kräver en detaljplan med planprocess som följd. Även omläggning av llfarter från det in lliggande fri dshusområdet kräver detaljplan. LÄGE I STADEN TILLGÄNGLIGHET Fiskebäckstomten ligger utanför/i utkanten av själva staden, men i direkt anslutning ll den mindre belastade av in-/u arterna ll och från färjan. (+) Busshållplats finns i direkt anslutning ll tomten. (±) Två infarter ll totalt c:a 60 fas gheter (främst fri dshus) finns på båda sidor om tomten. (-) Långt a gå och cykla från centralorten (drygt 3 km ll Rosvikstorg). GC-väg saknas ända fram. (+) Småvägar ner ll strand/bad vid Gullmarn. TOMTENS EGENSKAPER Tomten är rela vt pla och kan rymma en byggnad med alla fem bostadsgrupper (plus en extra som utbyggnad) i e och samma plan med direktutgång ll trädgårdarna från samtliga lägenheter. Små in ma trädgårdar och en närliggande naturparkdunge är möjliga a göra, som blir llgängliga för rörelsehindrade personer. HUSENS UTFORMNING Enplanslösning innebär a samtliga lägenheter och de gemensamma vardagsrummen och köken har direktkontakt ut ll trädgårdarna och de boende själva kan få välja om och när de vill komma ut. Även samlingssal och dagverksamheten har direktkontakt ut. Husens låga höjd erbjuder både morgon- och kvällssol under stora delar av året. LYSEKILSHEMMET HUVUDALTERNATIV: OMBYGGNAD AV BEFINTLIG DEL SAMT NY BYGGNADSDEL I 3 PLAN. TOTALT 5 BOSTADSGRUPPER YTOR FISKEBÄCK ALTERNATIV MED 5 BOSTADSGRUPPER I ETT PLAN ANTAL LÄGENHETER: 58 ANTAL LÄGENHETER: st lägenheter à 43 m 2 45 st lägenheter à 34 m 2 3 st parlägenheter à 65 m 2 5 st parlägenheter à 58 m 2 20 st lägenheter à 34 m 2 3 st växelboende à 34 m 2 2 st parlägenheter à 54 m 2 3 st växelboende à 34 m 2 BOSTADSYTA 2375 m 2 BOSTADSYTA 1922 m 2 LOKALYTA 2566 m 2 LOKALYTA 2732 m 2 YTA / LGH 85 m² YTA / LGH: 87 m² ALTERNATIV 2: OMBYGGNAD AV BEFINTLIG DEL SAMT NY BYGG- NADSDEL I FYRA PLAN. TOTALT 6 BOSTADSGRUPPER ALTERNATIV MED 6 BOSTADSGRUPPER I ETT PLAN ANTAL LÄGENHETER: 69 ANTAL LÄGENHETER: st lägenheter à 43 m 2 54 st lägenheter à 34 m 2 3 st parlägenheter à 65 m 2 6 st parlägenheter à 82 m 2 30 st lägenheter à 34 m 2 3 st växelboende à 34 m 2 3 st parlägenheter à 54 m 2 3 st växelboende à 34 m 2 BOSTADSYTA 2769 m 2 BOSTADSYTA 2286 m 2 LOKALYTA 2960 m 2 LOKALYTA 3058 m 2 YTA / LGH 83 m² YTA / LGH 84 m² Ytor för teknik och utrymmen i källaren ej redovisade Yta för teknik ej redovisad Troligen inget bekymmer annat än trafik och transporter ll den egna verksamheten. Troligen någon byggna on av bostadsområde i det norra stenbro et mellan Lysekilshemmet och Gamlestan. TRAFIK LJUD Närliggande förbifart med bl.a. busstrafik ll färjan kräver troligen en bullervall Tillfart ll sommarstugeområde (ev. inslag av helårsboende) på två sidor. De a är dock lågfartstrafik med liten belastning. FRAMTIDA PLANER Fram da utbyggnadsplaner finns i Översiktsplanen utmed vägsträckningen mellan rondellen vid COOP och anslutningen ll färjenedfarten. Delvis mycket vindutsa. VÄDER OCH VIND Rela vt vindskyddad plats.