STUDENTBOSTADSFÖRETAGEN

Transkript

1 STUDENTBOSTADSFÖRETAGEN ÅRSKRÖNIKA 2014 Ett år av nätverksträffar, politik och energibesparing! Under 2014 gick Studentbostadsföretagens kansli för full kraft. För första gången var vi tre heltidsanställda under ett helt kalenderår, och vi fick dessutom förstärkning av Agneta Mattiasson som projektkoordinator för Student Switch off i augusti. Och det har verkligen märkts, aldrig förr har så många projekt och aktiviteter inletts, genomförts och avslutats. Roligast att se har varit det ökade engagemanget från och med er medlemsföretag. Med fler aktiviteter och större fokus på dialog med medlemsföretagen har kopplingen och nätverket stärkts ytterligare. Vi tackar för ett fantastiskt fint år, nu satsar vi inför ett lika bra 2015! INNEHÅLL Träffar och mötesplatser Föreningsstämma 2014 Politik och opinionsbildning Rapporter och publikationer Nya medlemsföretag Almedalen 2014 Det här hände också Vad händer under 2015? Vänliga hälsningar Erica, Ida och Martin TACK CHRIS ÖSTERLUND! HEJ AGNETA MATTIASSON! Vid årsskiftet byter Chris Österlund jobb, från vd för SSSB till chef för Ekonomi och Finans på SABO. I och med det lämnar hon också posten som ordförande för Studentbostadsföretagen styrelse. Chris tillträdde vid årsskiftet 2012/2013 och har under de senaste två åren varit med och utvecklat föreningen stort och i mycket positiv riktning. Vi kommer sakna Chris och hennes utmärkta arbete, men önskar henne samtidigt all lycka med de nya utmaningarna på SABO. Nuvarande vice ordförande Simon Helmér tar över fram till föreningsstämman 5 maj då ny ordinarie ordförande väljs. Läs gärna Chris ord som avgående ordförande på vår webbsida. I och med lanseringen av Student Switch Off (läs mer under Detta hände också) anställde kansliet Agneta Mattiasson som projektkoordinator. I rollen som koordinator är Agneta ansvarig för att involvera studenter, driva kampanjen framåt och vara ansiktet utåt. Agneta kommer finnas med även under 2015 då tävlingen fortsätter under både våren och hösten. Agneta jobbar även på SGS Studentbostäder och driver eget företag med inriktning på kost och hälsa. Vi ser fram emot att jobba tillsammans med Agneta även under 2015 och göra Student Switch Off ännu större och bättre!

2 TRÄFFAR OCH MÖTESPLATSER 2014 var det fullt fokus på fler medlemsaktiviteter, ett fokus som gav resultat. Under 2014 anordnades fyra nätverksträffar, en stämma, en studieresa och mycket erfarenhetsutbyte. STUDIERESA AMSTERDAM//UTRECHT INSPIRATIONS- OCH NÄTVERKSTRÄFFAR I ett ovanligt soligt Amsterdam samlades i april deltagare från hela studentbostadsbranschen. Under tre dagar fick vi inblick i den nederländska studentbostadsmarknaden, en marknad som på samma gång är både lik och olik den svenska. The Student Hotel, ett av de projekt som under de senaste åren påverkat och omdefinierat den nederländska studentbostadsmarknaden, lämnade stort intryck på deltagarna med sitt nytänkande koncept. Studieresan var oerhört uppskattad och i april 2015 åker vi iväg igen, denna gång till grannlandet Norge och Trondheim. Där besöker vi bland annat Teknobyen - korridoren med 116 rum. NYPRODUKTION: Samverkan och innovation för nya studentbostäder I Helsingborg träffades vi för att utbyta idéer och erfarenheter kring nyproduktion. Under två dagar presenterades flera projekt, från hur man bygger ovanpå en tunnelbana till att involvera studenterna i utformningen av nya studentbostäder. STUDIEKONTROLLER: Nya lösningar på ett resurskrävande problem Dagens regelverk gör att arbetet med studiekontroller blir omständligt och trögarbetat. I Stockholm bjöd vi in en jurist specialiserad på den här typen av frågor och tillsammans tog vi fram en framtidsplan för att förändra rådande regelverk, något som kansliet jobbat vidare med under året. FÖRVALTNING: Praktiska utmaningar vid förvaltning av studentbostäder Träffen om praktiska utmaningar blev en favorit i repris. Förra årets välbesökta träff i Skövde upprepades detta år i Halmstad, men med nya ämnen och infallsvinklar. Skadedjur, besvärliga hyresgäster och korridorkontakter stod på schemat, men träffens stora vinnare var som vanligt det erfarenhetsutbyte som skedde runt borde i både konferenssalen och lunchrestaurangen. HYRESJURIDIK: Hitta rätt i hyresjuridiken Årets sista träff blev en djupdykning i hyresjuridiken. Under två halvdagar stöttes och blöttes olika juridiska frågor gällande hyresavtal, uppsägningar, störningar och sena hyresbetalningar. Med på träffen var två erfarna jurister som hade svar på de flesta frågor som kom upp, oavsett storlek eller svårighetsgrad.

3 FÖRENINGSSTÄMMA 2014 För första gången genomfördes föreningsstämman i Umeå, där Bostaden i Umeå tillsammans med Studentbostadsföretagen stod värd för både stämma och studiebesök, det senare med fokus på renovering och underhåll. Under stämman valdes fem ledamöter till styrelsen, tre nuvarande ledamöter valdes om och två nya valdes in. De två nya ledamöterna är Ulrika Lindencrona från Åke Sundvall NYA I STYRELSEN Projket AB (ordinarie ledamot) och Charlotte Kroon från AB Skövdebostäder (suppleant). Genom Ulrika och Charlotte får både de privata aktörerna och allmännyttan ytterligare representation i styrelsen. Efter stämman styrde bussen mot stadsdelen Ålidhem där Bostaden i Umeå har flera av sina korridorbostäder. Korridorbostäderna genomgår just nu omfattande renovering och ett besök i en orenoverad korridor tätt följt av ett i en renoverad korridor visar på hur stor skillnad nya ytskikt och färgsättning kan göra. Bostaden i Umeås korridorboenden är ett av flera miljonprogramsområden som behöver rustas upp. Dagen efter stämman fick vi besök av Göran från Rotpartner som berättade Ulrika Lindencrona om vilka utmaningar miljonprogrammen står inför, samt hur man genom att involvera de boende i alla stadier av renoveringsprocessen kan nå ett resultat som alla är nöjda med. Sammanfattning av stämman finns på medlemssidorna. Charlotte Kroon

4 POLITIK OCH OPINIONSBILDNING Utredningar, valrörelser, regeringsskifte och regeringskris har varit ett fullspäckat politiskt år och självklart har det påverkat även studentbostadsbranschen. Studentbostadsfrågan het under 2014 Politiskt var 2014 ett händelserikt år. Två val, regeringsskifte, regeringskris och utlyst extraval under För studentbostadsbranschen är frågan om året som passerat inte varit det år då studentbostadsfrågan varit som allra hetast. Det blev väldigt tydligt då statsministern ägnade en del av sitt tal i Almedalen till att lyfta vikten av att det byggs mer studentbostäder. Även socialdemokraterna och miljöpartiet lovade dessutom satsningar på studentbostäder inför valet. Många utredningar de senaste åren De senaste åren har präglats av en oerhörd mängd utredningar, främst kopplade till att underlätta processerna som omgärdar nybyggnation. Under 2014 började en del av förslagen också att realiseras. För studentbostäder kan nämnas ändrade regler kring bostadsutformning, förlängning av tillfälliga bygglov, slopad byggfelsförsäkring och en förenklad planprocess. Till detta kommer förslag på att Akademiska Hus ska få börja bygga studentbostäder och ändrade bullerregler. De senare två är dock osäkra när de genomförs då de är offer för budgetkaoset respektive regeringsskiftet. Alliansbudget hindrar regeringens bostadspolitik Att alliansens budget röstades igenom i riksdagen, trots att socialdemokraterna och miljöpartiet innehar regeringsmakten, innebär att alliansbudgetens bostadssatsningar gäller under 2015, med förbehåll för eventuella, mindre förändringar i årets vårbudget. I regeringens budget fanns inga jättesatsningar på bostadspolitik, men det utlovade stödet för upprustning av miljonprogrammen blir inte av, likaså är det oklart hur det blir med det förväntade uppdraget till Akademiska Hus att bygga studentbostäder då det också är en del av budgeten. Sammanfattningar av förslag och ändringar, remissvar på utredningar och allmänna uppdateringar om det politiska läget och debatten finns på vår hemsida.

5 RAPPORTER OCH PUBLIKATIONER Nyproduktion, nyckeltal och studiekontroller, årets rapporter bjöd på sammanställningar och analyser av både välkända och nya ämnesområden. Studboguide 2014 Studentbostadsföretagens omvärldsanalys din guide till StudentboStadSföretagen 2014 STUDBOGUIDEN 2014 Studentbostadsföretagen är branschorganisationen som verkar för att skapa förutsättningar för sina medlemmar att bedriva bästa möjliga studentbostadsverksamhet. en genomgång av studentbostadssituationen på landets studiorter Ta del av allt vi har att erbjuda i fyra enkla steg: Steg 1: Lär dig mer om Studentbostadsföretagen och vilka medlemsnyttor vi erbjuder Steg 2: Ta reda på vilka plattformar och kanaler som vi finns och verkar på Steg 3: Kontakta oss för att bli en del av vårt nätverk och ta del av all information Steg 4: Ta reda på mer! - inspirations- och nätverksträffar - studieresor - rapporter - publikationer 1 STUDIEKONTROLLER OMVÄRLDSANALYS 2014 Inför träffen om studiekontroller i maj 2014 sammanställdes Det har hänt jämförelsevis mycket på studentbostadsmarkna- en rapport om hur arbetet med studiekontroller ser ut bland den det senaste året. Nya byggregler, regeringsval och en upp- landets studentbostadsföretag. Sammanställningen visar bland sjö av utredningar är några av de saker som under 2014 blivit annat att 91 procent av medlemsföretagen utför studiekontrol- en viktig del av studentbostadsbranschens vardag. I omvärlds- ler och att 77 procent gör det minst en gång om året. analysen sammanfattades detta, tillsammans med nyckeltal och BYGGRAPPORT 2014 Årets byggrapport visade på ökad nyproduktion, men också ett sammanfattningar av läget för så väl studentpopulationen som bostadsmarknaden i stort. fortsatt stort behov av studentbostäder. I år fokuserade rappor- NYCKETALSANALYS ten även på hur väl branschen känner till och har möjlighet att 18 medlemsföretag deltog i årets nyckeltalsanalys. Som vanligt bygga efter studenternas efterfrågan. Det visade sig att landets visade analysen på nyckeltal för bland annat antal bostäder, studentbostadsföretag har bra inblick i studenternas efterfrå- hyresintäkter och olika utgiftsposter. gan, men tyvärr inte lika bra förutsättningar för att bygga det som efterfrågas. STUDBOGUIDE 2014 INTRODUKTIONSGUIDE För att nya medarbetare i branschen och på medlemsföretag snabbt och enkelt ska få en bild av oss som branschorganisation Att behovet av studentbostäder fortsätter vara stort bekräftas tog vi fram en introduktionsguide. Guiden går i fyra steg ige- av årets Studboguide. Rapporten har samlat in lägesbeskriv- nom vad Studentbostadsföretagen är, hur man bäst tar till vara ningar från varje orts lokala aktörer för att skapa en så rättvis på medlemsnyttorna samt i vilka olika kanaler man hittar oss. bild av studentbostadsmarknaden som möjligt. Det stora insamlingsarbetet bakom Studboguiden och medlemsföretagens många bidrag gav effekt då rapporten fick genomslag i nationella medier och uppmärksammades i bland annat TV4nyheterna och Dagens Industri. Läs samtliga rapporter på vår webb: 1

6 NYA MEDLEMSFÖRETAG Under 2014 har Studentbostadsföretagen fått fem nya medlemsföretag. Två av dessa är entreprenörsmedlemmar, varav ett kombinerar både boende och forskning i ett och samma projekt. BRANDTORNET I Jönköping finns Brandtornet som med 250 studentbostäder blir Studentbostadsföretagens andra medlemsföretag på orten. De gick med i branschorganisationen för att utveckla sin produkt, utbyta erfarenheter och bli inspirerade av resten av branschen. GREENDOOR GreenDoor är en av två entreprenörsmedlemmar som tillkommit under De bygger för närvarande 205 studentbostäder i Stockholmsområdet. Som namnet antyder bygger de med målet att skapa så hållbara och miljövänliga studentbostäder som möjligt. En annan viktigt utgångspunkt för GreenDoor är hur studenter och ungdomar ser på och värderar sitt boende. HSB LIVING LAB Ett av årets nya medlemsföretag sticker ut med sin studentbostadsverksamhet. HSB Living Lab är inte bara studentbostäder, det är dessutom ett pågående forskningsprojekt där man bland annat forskar på olika sätt att bo och olika material. Inflyttning i huset sker under hösten 2015 och det kommer stå på Chalmers campus i Göteborg. KREBO Krebo har verksamhet på flera orter runt om i Sverige och deras 715 studentbostäder finns bland annat i Trollhättan, Lund och Karlstad. Krebo är ett av få medlemsföretag med bostäder på flera orter, men fler och fler aktörer på marknaden etablerar sig över hela landet och deras perspektiv på förvaltning och byggande av studentbostäder är både intressant och värdefullt för branschorganisationen. SVENSKA STUDENTHUS Under våren 2014 förvärvade Svenska Studenthus 200 studentbostäder av AB Gavlegårdarna. Men företaget har fler projekt på gång och planerar för studentbostäder i både Örebro, Stockholm och Kiruna. Ambitionen är att äga och förvalta över 1000 studentbostäder innan utgången av Varmt välkomna!

7 ALMEDALEN 2014 Under gemensam flagg samlades flera studentbostadsaktörer på Studentbostadstorget i Almedalen. Seminarier, bostadsbyggande i Duplo, moduler och intressanta samtal var saker som alla skedde på torget under fyra soliga dagar i Visby STUDENTBOSTADSTORGET Det var supervalår och Almedalsveckan var större än någonsin tidigare. Med en ökad medvetenhet bland politiker om studentbostadsbristen var det en självklarhet för studentbostadbranschen att finnas på plats. Tillsammans med AF Bostäder, SGS Studentbostäder och Stiftelsen Stockholms Studentbostäder (SSSB) anordnade Studentbostadsföretagen ett torg där alla frågor om studentbostäder samlades under ett och samma tälttak. På torget anordnades seminarier med fokus på lösningar. Intressanta exempel på studentbostäder från hela Europa visades upp och diskuterades. I panelerna fanns arkitekter, studenter, rektorer och representanter från studentbostadsföretag. En stor attraktion på torget var de två moduler som fanns på plats. AF Bostäder hade tillsammans med Tengbom fraktat dit en prototyp av det då pågående nyproduktionsprojektet Bokompakt, en modul som till stor delar visar hur Bokompakts ettor på 10 kvadratmeter ser ut. SSSB presenterade ett litet badrum, som med hjälp av ett upp- och nedfällbart handfat, lyckas uppfylla kraven för tillgänglighet. Under fyra dagar strömmade folk genom torget och en hel del intressanta möten ägde rum, både med medlemsföretag, politiker och andra branschorganisationer. Under 2015 gästar vi Almedalen igen, vill ni hänga på? Det är bara att höra av sig! STUDENTBOSTÄDER I STATSMINISTERNS TAL Dåvarande statsminister Fredrik Reinfeldt nämnde i sitt Almedalstal att Sverige idag behöver studentbostäder. Roligt tycker vi, eftersom vi publicerat en rapport och pressmeddelande med samma uppgifter veckan innan! VAD PRATADES DET OM PÅ STUDENTBOSTADSTORGET? THE STUDENT HOTEL Ett studentbostadskoncept som utmanar regler BOKOMPAKT Tänk mindre, bygg mer TEKNOBYEN 116 studenter, 1 kök

8 DET HÄR HÄNDE OCKSÅ - DEL 1 Under höstterminen 2014 drog Student Switch Off igång i Sverige. Energibesparingskampanjen genomförs av Studentbostadsföretagen tillsammans med SSSB i Stockholm och SGS Studentbostäder i Göteborg. Kampanjen, som har sitt ursprung i Storbritannien, har under året genom ett EU-projekt exporterats till flera europeiska länder, varav Sverige är ett. Gensvaret från studenterna har varit bra och i december presenterades ett vinnande lag i Stockholm och ett i Göteborg. Nästa omgång av Student Switch Off drar igång i februari och då hoppas vi nå ut till ännu fler studenter! STUDENTBOSTADSFÖRETAGEN TILLDELADES BOVERKETS INNOVATIONSSTÖD Med syftet att ta reda på hur studenter vill bo, och sedan utforma nya bostäder efter resultatet, tilldelades Studentbostadsföretagen Boverkets innovationsstöd tillsammans med SSSB och White arkitekter. Projektet kommer pågå under tre år och under 2014 har den första fasen inletts. Under den första fasen kommer vi genom en enkät och fokusgrupper ta reda på hur studenter vill bo. Sedan fortsätter arbetet med att ta fram ritningar och exempel på bostäder, utformade efter den inledande undersökningens resultat, som sedan förverkligas på ett eller annat sätt genom SSSB:s nyproduktion. 23 pressmeddelande 12 nyhetsbrev 8 medlemsbesök 5 remissvar NYA MEDLEMSFÖRMÅNER WEBBUTBILDNING OM VÄGGLÖSS Vägglössen är numera ett etablerat problem inom studentbostadsvärlden. Kunskap om vägglöss och bekämpning av dem är a och o, och därför har Studentbostadsföretagen tillsammans med Anticimex tagit fram en vägglusutbildning via webben som snabbt och effektivt utbildar, eller förnyar kunskaper, om vägglöss. Läs mer på våra medlemssidor: INSTRUKTIONSFILMER I slutet av året gjorde vi den första av en rad planerade filmer om hur man som hyresgäst underhåller och tar hand om sin bostad. Studentbostaden är ofta den första, egna bostaden för hyresgästen och som hyresvärd kan man ibland känna ett utbildningsbehov i de mest grundläggande funktionerna kopplade till ett hushåll. Med dessa filmer kan ni snabbt och enkelt förmedla den kunskap som behövs - och i det långa loppet få bättre underhåll av era bostäder.

9 DET HÄR HÄNDE OCKSÅ - DEL 2 BRANSCHEN HITTADE TILL LINKEDIN Numera finns Studentbostadsföretagen även på LinkedIn. I gruppen finns personer från medlemsföretag och under året har det diskuterats både låssystem och inkassobolag. Du hittar gruppen genom en enkel sökning på Studentbostadsföretagen på NSBO FLYTTADE TILL SVERIGE Den nordiska samarbetsorganisationen NSBO:s kansli flyttades under 2014 över till Studentbostadsföretagens kansli. Arbetet med organisationen kommer fokusera på träffar och rapporter som syftar till erfarenhetsutbyte de nordiska länderna emellan. Vi rivstartar arbetet under 2015 med en gemensam studieresa till Trondheim. Mer information om resan kommer efter årsskiftet. NYA KANSLILOKALER I februari flyttade kansliet in i nya, egna lokaler. Det nya kontoret ligger som tidigare som en del av SGS Studentbostäders lokaler på Kaserntorget 11 i Göteborg, men genom en ombyggnation skapades egna utrymmen för kansliet, med bland annat eget lunch- och konferensrum. I september invigdes kontoret i samband med en studentbostadsvandring i Göteborg, där vi fick se både pågående och nyligen färdigställda nyproduktioner. Flera medlemsföretag deltog på både vandringen och invigningen. FORTSATT SAMARBETE MED MSB Samarbetet med Myndigheten för Säkerhet och Beredskap (MSB) fortsatte under Det är främst kampanjen Aktiv mot brand som Studentbostadsföretagen varit en del av, och då som en länk för informationsspridning av kampanjmaterial och information. Vill ni ta del av material från kampanjen kostnadsfritt är det bara att höra av sig!

10 VAD HÄNDER UNDER 2015? Under 2014 fick vi verkligen upp farten vad gäller både medlemsaktiviteter och opinionsbildning. Inför 2015 finns inga planer på att sakta ner, utan vi fortsätter jobba för en väl fungerande studentbostadsmarknad även under nästa år. Vi ses! INSPIRATIONS- OCH NÄTVERKSTRÄFF Kund och marknad 5-6 mars i Uppsala INTERNATIONELL STUDIERESA Trondheim april FÖRENINGSSTÄMMA 5 maj STUDBO september Örebro ALMEDALEN Vi medverkar även i år i Almedalen under gemensam flagg. De som vill vara med hör av sig till kansliet så ordnar vi ett bra samarbete! FLER MEDLEMSFÖRMÅNER Förutom fler filmer på temat städ och underhåll kommer vi även utveckla en NKI-undersökning specifikt för studentbostadsbranschen. NY WEBBSIDA Under första delen av 2015 presentera vi en ny webb. Framförallt är det medlemssidorna som får sig ett lyft för att anpassas bättre till er medlemsföretags verksamhet. OCH SOM VANLIGT: Omvärldsanalys Nyckeltal Nyhetsbrev Medlemsbesök - och mycket, mycket mer. Vi ses under 2015!