Fastighets AB Brostaden

Transkript

1 Fastighets AB Brostaden Årsredovisning 2007

2 Brostaden, ett helägt dotter bolag till börsnoterade Castellum AB, äger och förvaltar kommersiella lokaler i Stockholms närförorter. Innehåll VD-kommentar 2 Det är vi som är mervärden 4 Miljöarbete 6 Projektutveckling 8 Marknadsområde Väst 10 Marknadsområde Norr 11 Marknadsområde Mariehäll 12 Marknadsområde Syd 13 Förvaltningsberättelse 14 Resultaträkning 17 Balansräkning 18 Kassaflödesanalys 19 Nothänvisningar och Redovisningsprinciper 20 Förslag till vinstdisposition 29 Revisionsberättelse 29 Fastighetsförteckning 30 Definitioner 33 II Fastighets AB Brostaden Årsredovisning 2007

3 Året i korthet Förvaltningsresultatet uppgick till 129 Mkr (124). Hyresintäkterna uppgick till 432 Mkr (387). Sju fastigheter om ca kvm har förvärvats för 158 Mkr. Totalt har 122 Mkr investerats i befintliga fastigheter. Vid årets utgång ägde Brostaden sammanlagt 87 fastigheter om ca kvm. Nyckeltal tioårsöversikt Hyresintäkter, Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % 81,2 82,6 83,1 84,5 87,0 89,1 94,1 92,5 91,3 86,5 Direktavkastning, % 7,8 7,4 8,2 8,5 9,2 9,6 10,2 9,9 9,2 8,3 Förvaltningsresultat, Mkr Fastigheternas bokförda värde, Mkr Total uthyrningsbar yta, tkvm Medelantal anställda Affärsidé Brostadens affärsidé är att erbjuda lokaler och därtill knutna tjänster till nöjda kunder. Därigenom skapar vi maximal direktavkastning samt värdetillväxt till ägarna. Mål Det övergripande långsiktiga ekonomiska målet för Brostaden är en årlig ökning av förvaltningsresultatet på 10 %.

4 Ett starkt uthyrningsår 2007 blev ett mycket lyckosamt år för Brostaden. Vi hyrde ut fler lokaler till befintliga och nya kunder än någonsin förut. Totalt nådde Brostaden en bruttouthyrning om kvm i 161 stycken tecknade kontrakt. Vi lyckades även skapa en effektivare förvaltning och därmed lägre kostnader. Sammantaget ledde detta till det bästa resultatet i Brostadens historia, 129 Mkr, vilket är mycket tillfredsställande. Vi kan också glädja oss åt att våra kunder blev nöjdare. Brostadens Nöjd-Kund-Index ökade med tre enheter. Kundnöjdheten har heller aldrig varit så jämn mellan våra geografiska marknadsområden. Min tolkning är att vårt strukturerade arbetssätt med våra kunder fungerar mycket väl. I syfte att ytterligare stärka kundrelationerna har vissa organisatoriska förändringar genomförts under året. Fem marknadsområden har blivit fyra geografiskt uppdelade områden. Elva nya medarbetare har börjat hos oss och organisationen har utökats med fyra nya tjänster tre förvaltare och en redovisningsekonom. Idag är vi totalt 38 personer som arbetar på Brostaden. Vår strävan är att skapa en företagskultur med god arbetsmiljö där medarbetarnas kompetens och engagemang hela tiden tillvaratas och utvecklas. På så sätt har vi, trots att vi är många nyanställda, på kort tid skapat ett mer sammansvetsat team än någonsin blev ett starkt år, såväl för Sveriges ekonomi som för fastighetsmarknaden i Stockholm. Konjunkturen är stark, sysselsättningen stiger och hushållen har god ekonomi. Fastighetsmarknaden var framförallt väldigt stark fram till sommaren men mattades av betydligt under hösten. Främst beror avmattningen på en avvaktande attityd som i sin tur beror på global kreditoro och utvecklingen i USA. Trots det finns ett fortsatt stort intresse för att investera i fastighet er i Sverige och det är fortfarande hård konkurrens om objekten. Vårt bestånd har under 2007 utökats med sju fastigheter i Västberga, Veddesta, Spånga och Sundbyberg. De förvärvade fastigheterna är om sammanlagt ca kvm. Förvärven har i huvudsak varit komplement i områden där Brostaden redan är etablerade och ett led i den expansion som pågår. Under 2008 ska vi fortsätta utöka vårt fastighetsbestånd och helst expandera i en högre takt än hittills. Det ser också ljust ut på hyresmarknaden i Stockholm. Sveriges ekonomi har gått för högtryck vilket har en positiv effekt på hyresmarknaden. Ökad sysselsättning och ökad betalningsvilja har lett till sjunkande vakansnivåer och hyresökningar, främst i Stockholms innerstad. Även i förorterna kan vi konstatera att de genomsnittliga hyrorna börjar öka. Brostaden har som sagt slagit nya uthyrnings rekord i år. Två stora uthyrningar under året gjordes till Audi och Citymail. För Audis räkning ska Brostaden bygga en kvm stor bilanläggning i Smista Allé, strax norr om Kungens Kurva. Invigning kommer att ske under hösten Den nya anläggningen blir en av de första i Europa som byggs enligt Audis nya terminalkoncept. Till Citymail anpassar vi kvadratmeter i Eriksberg i Botkyrka till ett nytt så kallat SplitCenter. De har tecknat ett tioårskontrakt och flyttar in våren Ingen kan ha undgått det fokus som läggs på klimatförändringarna i världen. Var och en kan vara med och bidra till en bättre utveckling och vi i fastighetsbranschen måste ta vårt ansvar i klimatfrågan. En förutsättning för att uppnå Brostadens målsättning om bästa möjliga resultat- och värdetillväxt i fastighetsbeståndet är bl.a. att arbeta för en hållbar utveckling gällande miljöhänsyn. Miljöarbetet är ekonomiskt lönsamt genom bl. a. effektivare energianvändning eftersom det är där fastighetsbolagens största klimatpåverkan ligger. Som en bekräftelse på att arbetet går i rätt riktning har Castellum, Brostadens moderbolag, valts ut att ingå i Dow Jones Sustainability World Index. I indexet 2 Fastighets AB Brostaden Årsredovisning 2007

5 ingår de företag som ur ekonomisk, miljömässigt och ur social syn vinkel är marknadsledande i världen. Vår totala energiförbrukning 2007 fortsatte ligga på en låg nivå. Brostadens genomsnittliga energiförbrukning på strax under 80 kwh/m² kan jämföras med rikets snitt på 136 kwh/m². Min förhoppning inför 2008 är att tillväxten ska hålla i sig. Brostaden kommer att arbeta vidare för ännu nöjdare kunder. En del i arbetet är att fortsätta effektivisera organisationen och strukturera vårt kundarbete än mer. Personlig service, snabba besked, bekymmersfrihet och stabilitet är vad Brostaden står för och vad vi vill ge våra kunder och det ska vi bli ännu duktig are på under Anders Nilsson, VD Fastighets AB Brostaden Årsredovisning

6 Det är vi som är mer Värden Brostaden är ett helägt dotterbolag till börsnoterade Castellum AB. Vi äger och förvaltar kommersiella lokaler i Stockholmsregionen. Våra fastighetsbestånd är strategiskt belägna utanför centrala Stockholm i nära anslutning till genomfartsleder och lättillgängligt med bra kommunikationer. Fastigheterna är geografiskt uppdelade på fyra marknadsområden från norrort till söderort. Vi har myntat begreppet mervärden som ett uttryck för vad vi vill ge våra kunder och som en ledstjärna för vår verksamhet. Vi vill helt enkelt ge mer till våra kunder än vad de investerar i sina lokaler. Våra mervärden kan sammanfattas till Personlig Service, Snabba Besked, Bekymmersfrihet och Stabilitet. På dessa punkter vill vi vara strået vassare än våra konkurrenter. 4 Fastighets AB Brostaden Årsredovisning 2007

7 Arlanda Personlig Service I alla våra kontakter har vi egen personal som är lätt att nå. Det räcker inte med att kunna erbjuda bra och välbelägna lokaler. Vi vill även skaffa oss kunskaper om kundens egen verksamhet, försöka se helheten och aktivt medverka till att göra lokalen till ett profilskapande konkurrensmedel för kunden. Vi måste därför vara lyhörda och agera med omtanke, förståelse och affärsmässighet. Sigtuna Märsta Rosersberg E4 E18 Upplands Väsby Snabba besked Varje dag som ett företag inte kan nyttja sina lokaler optimalt ger förlorade intäkter. Vi vill därför aktivt bidra till framgång för våra kunder. Tack vare vår effektiva organisation med korta beslutsvägar kan vi ge snabba besked och därmed skapa förutsättningar för bra affärer. Bekymmersfrihet Dagens näringsliv utvecklas snabbt och behoven av förändringar blir allt större. Våra kunder behöver ibland större, mindre eller kanske helt nya och bättre anpassade lokaler. Genom att vi har koncentrerade fastighetsbestånd i flera olika områden kan vi ofta erbjuda alternativ, som bättre motsvarar de aktuella behoven. Därför väljer många av våra kunder att vara kvar hos Brostaden, vilket vi är glada för. Långsiktighet i relationerna är något som både vi och kunderna tjänar på. För att ge våra kunder en lite mer bekymmersfri vardag har vi också tagit fram ett servicekoncept som vi kallar Plusservice. Det innebär att vi erbjuder servicetjänster, inredningshjälp, områdesbevakning och andra tjänster till företaget och de anställda. Stabilitet Brostaden ingår i Castellumkoncernen. Detta gör oss till en ekonomiskt stabil partner. Vår kärnverksamhet är fastighetsförvaltning vilket gör oss till en långsiktig hyresvärd med fokus på nöjda kunder. E18 Sollentuna Kista Veddesta Akalla Lunda Mariehäll Solna Bromma Skärholmen Smista Kungens Kurva E4 E20 Botkyrka STOCKHOLM Lidingö Centrum Nacka Johanneshov Brostadens fastigheter kontor/butik lager/industri projekt och mark Fastighets AB Brostaden Årsredovisning

8 Miljöarbete Brostadens övergripande miljömål är att utveckla och förvalta fastighetsbeståndet med minsta möjliga påverkan på miljön, för att bidra till en hållbar utveckling. Energianvändning, avfall och materialanvändning är områden där Brostaden har betydande miljöpåverkan. På Brostaden känner alla ett personligt ansvar för miljön. Vi arbetar strukturerat med miljöfrågor och miljöarbetet är en integrerad del i den dagliga verksamheten. Hänsyn till miljön ska tas i alla beslutsprocesser. Medarbetarna vidareutbildas och informeras kontinuerligt inom olika miljöområden. Det leder till ett engagemang hos personalen och på så sätt blir det lättare att fatta egna beslut i miljöfrågor och att göra miljöriktiga val. Varje år tas en handlingsplan fram för det kommande årets miljöarbete. Målen följs upp i slutet av året och utvärderas av en extern miljörevisor. År 2007 erhölls ett mycket gott resultat och måluppfyllelsen var 92 %. För att hålla kunder och leverantörer informerade och uppdaterade och för att de också ska ta en aktiv del i miljöfrågorna arbetar Brostaden med olika informationskanaler. Miljöinformation ges bland annat vid kundbesök, i kundtidning och via hemsidan. Energi För att minska energianvändningen arbetar vi med driftoptimering och konvertering till miljöanpassade värmekällor. Under 2007 har Brostaden konverterat 5 oljeeldade fastigheter till fjärrvärme och bergvärme. Två fastigheter med energikälla stadsgas respektive el har konverterats till fjärrvärme respektive bergvärme. Nu återstår fyra fastigheter i vårt bestånd där energikällan ska konverteras till ett mer miljövänligt alternativ. Årets energiförbrukning för uppvärmning kan avläsas i nedanstående diagram. Energibesparingen för 2007 motsvarar uppvärmningen av 160 normalstora villor. Avfall, källsortering Inom avfallsområdet arbetar vi med olika projekt för att vidareutveckla och förbättra möjligheterna till källsortering i och kring våra fastigheter och därigenom minska mängden avfall som deponeras. Vi vill också aktivt verka för att hyresgästerna och deras leverantörer tar ansvar för sin avfallshantering. Materialanvändning Alla fastigheter är miljöinventerade så att miljöskadliga och hälsovådliga ämnen kan identifieras och avlägsnas, på så sätt har vi kontroll på vår materialanvändning. I om- och nybyggnadsprojekt är miljöaspekten en viktig faktor vid planering, projektering och produktion. Miljöhänsyn tas vid alla val av material, entreprenörer med mera. Detta kontrolleras genom oanmälda miljöinspektioner vid våra större om- och nybyggnadsprojekt. Miljöprojekt Medarbetarna har under året utbildats i EcoDrive för att minska bränsleförbrukningen och bidra till en bättre miljö. Brostaden är också Greenbuilding partner, vilket är EU:s energimärkning för lokaler. Energiförbrukning för uppvärmningen i kwh/m 2 (graddagskorrigerad) Fastighets AB Brostaden Årsredovisning 2007

9 Getholmen 1 Dagskiftet 4 Fastighets AB Brostaden Årsredovisning

10 Projektutveckling I Brostadens strategi ingår att nyproducera lokaler när detta är ett konkurrenskraftigt alternativ. För att kunna erbjuda kunden nyproducerade lokaler med kortast möjliga tid till inflyttning är det en konkurrensfördel att äga byggrätter i attraktiva lägen med antagna detaljplaner. Brostaden har kvm outnyttjade byggrätter. För ett antal av dessa finns konkreta projekt, som kan påbörjas relativt omgående, förutsatt att hyreskontrakt tecknas. Smista Allé Utmed E4 vid Kungens Kurva i Huddinge håller ett attraktivt företagsområde på att ta form. Brostaden har en byggrätt här som omfattar cirka kvm. Området är detaljplanelagt och är inriktat mot kontor, sällanvaruhandel och lager/logistik. De senaste åren har flera nybyggnadsprojekt genomförts i området. Den senaste etableringen är Veho Bil som under oktober 2006 öppnade en kvm stor fullserviceanläggning med verkstad och försäljning av bilmärken som Dodge, Jeep, Mercedes och Chrysler. Även BMW och Porsche är några andra väl kända bilmärken som har valt att etablera sig här. För Audis räkning ska Brostaden bygga en kvm stor bilanläggning som ska stå klar hösten Den unika närheten till E4:an ger inte bara bra kommunikationer utan också fantastiska exponerings- och skyltningsmöjligheter. En gång- och cykelbro över E4:an kommer att uppföras och ger då gångavstånd till Sätra tunnelbanestation. Restauranger och vissa butiker kommer att finnas i området och IKEA och Skärholmens centrum med all närservice är inte långt borta. Lindetorp I kvarteret Lindetorp strax intill Globenområdet i södra Stockholm äger Brostaden flera intilliggande fastigheter. Fastigheterna består av cirka kvm befintliga lokaler samt ca kvm byggrätter under utveckling i detaljplaneskede. Mycket händer i området. I det s.k. Årstastråket (mellan Globen och Årstafältet) planeras ca lägenheter att byggas. Brostaden planerar nya byggnader för kontor och handel samt eventuellt hotell alldeles invid Bolidenplan. Lindetorp har utomordentligt bra förbindelser med bil via Södra Länken och E4:an. Globens tunnelbanestation och snabbspårvägen ligger inom några hundra meters avstånd. På några minuters gångavstånd finns det gott om restauranger, butiker, bank och post i Globen Shopping. Norrviken Strand Vårt största utvecklingsområde, Norrviken Strand, är beläget utmed E4:an vid sjön Norrviken i Sollentuna. Närheten till skog och sjö ger karaktär åt området. Till Stockholm City tar det cirka 20 minuter och till Arlanda 15 minuter med bil. Lokalerna som planeras kommer att präglas av en väl sammanhållen arkitektur för att skapa karaktär och helhet med omgivningarna. Samtidigt finns förstås utrymmen för varje företag att själva påverka utformningen av det egna kontoret. Området har i dagsläget en byggrätt om ca kvm för kontor och industriändamål. Mariehäll Bromma är ett av de mest spännande och expansiva områdena i Stockholm och ett av Sveriges mest köpstarka. Här finns bl.a. Bromma Center som siktar på att bli en ledande handelsplats inom dagligvaruhandel, sport och fritid. På andra sidan Ulvsundavägen finns idag en etablerad handelsplats för butiker inom bygg, hus och hem. Här äger och förvaltar Brostaden ca kvm lokaler. Området planeras att förtätas och utvecklas från industri- till handelsområde. En industrifastighet om cirka kvm håller på att omvandlas till ett modernt inredningscentrum med hem och inredningsbutiker. Fastigheten ska bli en modern galleria i absolut bästa läge vid Ulvsundavägen. I gallerian kommer förutom butiker även lunchservering att finnas. Solna Business Park Yrket förvärvades under 2006 och har en uthyrbar area om ca kvm. Brostaden har inlett förstudier om en förtätning som visar på en utökad byggrätt om ca kvm för kontor och viss del handel. Saltmossen I Eriksbergs industriområde, i Botkyrka vid E4, har Brostaden en byggrätt på kvm för industri, lager och logistik. 8 Fastighets AB Brostaden Årsredovisning 2007

11 E18 Sollentuna Veddesta Akalla Kista STOCKHOLM Lunda Mariehäll Lidingö Bromma Solna Centrum Nacka Johanneshov Botkyrka Skärholmen E20 E4 Smista Kungens Kurva Betongblandaren 10 Lindetorp Smista allé Yrket 4 Fastighets AB Brostaden Årsredovisning

12 Marknadsområde Väst Marknadsområde Väst omfattar 27 fastigheter i Rosersberg, Sollentuna, Veddesta, Lunda och Upplands Väsby. Veddesta präglas av industri och handel med Barkarby Outlet och IKEA som dragplåster. Barkarby Outlet har expanderat kraftigt under senare år med flera nya etableringar och området har ökat kraftigt i popularitet. Lunda är till stor del ett småföretagarområde med många mindre tillverkningsindustrier. Både Veddesta och Lunda är stabila områden för mindre och medelstora företag. Efterfrågan på lokaler, speciellt kombinationslokaler har ökat under året. Fastigheterna i Sollentuna och Upplands Väsby ligger i direkt anslutning till E4 mellan Stockholm och Uppsala. Rosersbergsområdet, som har ett strategiskt läge vid E4, har många större lager och industrifastigheter och är ett bra komplement till Arlanda och Sigtuna industriområde. På sikt planeras en avfart direkt från E4 vilket kommer påverka området mycket positivt. Rosersberg har haft en ökad attraktionskraft under 2000-talet vilket har resulterat i en del nybyggnation. En ny detaljplan som väntas vinna laga kraft under 2008 kommer leda till ytterligare expansion. Ringpärmen 4 Områden: Rosersberg, Sollentuna, Veddesta, Lunda och Upplands Väsby Fastigheter: 27 st Hyresgäster: ca 130 st Yta: kvm Verksamhet: Kontor 29%, lager 61% och butiker 10% Kundexempel: Schenker Logistics AB, Bonver Videodata AB, Arlanda SC Motors, Luftfartsstyrelsen och Hydac Fluidteknik AB Märsta Sigtuna Rosersberg E4 Upplands Väsby E18 Sollentuna Viktiga händelser 2007 Förvärv av 4 fastigheter i Veddesta (Fakturavägen 1 5) och en fastighet i Spånga. Kista Veddesta Akalla STOCKHOLM Nyuthyrning till Bonver i Rosersberg om ca kvm. Lunda Bromma Lidin Mariehäll Solna Centrum Johanneshov 10 Fastighets AB Brostaden Årsredovisning 2007 Skärholmen Smista Kungens Kurva

13 Arlanda Marknadsområde Norr Ekenäs 1 Märsta Sigtuna Marknadsområdet omfattas av 13 fastigheter i Kista och Sollentuna. I Kista i Stockholms kommun finns Kista Science Park en av norra Europas mest dynamiska företagsparker och ett av Stockholmsregionens största företagsområden med ca anställda. Kista domineras av företag verksamma inom främst informationsteknologi och telekommunikation. Även handelssektorn har vuxit kraftigt. Fastighetsbeståndet i Kista är koncentrerat till Elektronikbyn, en kontorsby som präglas av närhet och småskalighet mitt i det stora. Fastigheterna består mestadels av moderna kontorslokaler. Elektronikbyn ligger bra till kommunikationsmässigt, alldeles intill E4 och tunnelbanan. I området finns ett flertal lunchrestauranger, ett hotell och en servicebutik. E18 Sollentuna kommun, med ett strategiskt läge mellan Stockholms city och Arlanda flygplats, består av många olika delmarknader och har framförallt expanderat inom handel och tjänsteföretag. Beståndet i Sollentuna finns vid Djupdalsvägen, Häggvik och Sjöberg och består av 60 procent kontor, 29 procent lager och 11 procent butikslokaler. Områden: Kista och Sollentuna Fastigheter: 13 st Hyresgäster: ca 100 Yta: kvm Verksamhet: Kontor 76%, lager 17% och butiker 7% Rosersberg Kundexempel: Adobe Systems Nordic AB, Beijer Byggmaterial AB, Essve Produkter AB, Kuehne+Nagel AB, Microsoft AB, Orion Pharma AB E4 och Tilgin AB Upplands Väsby Sollentuna Kista Veddesta Akalla STOCKHO Viktiga händelser 2007 Utvecklingen av området kring Häggvik. Installering av nytt styr- och reglersystem i fastigheten Tidskriften 2 i Häggvik. Centrum Johanneshov Fastighets AB Brostaden Årsredovisning Skärholmen Smista Kungens Kurva

14 Arlanda Märsta Sigtuna Rosersberg Marknadsområde Mariehäll Kommunerna Solna och Sundbyberg i nordostlig riktning utanför StockE18 holms stad samt stockholmsstadsdelarna Mariehäll/Ulvsunda i Bromma, är geografiskt koncentrerade och strategiskt placerade med närhet in till Stockholms centrum och med väl utbyggda kommunikationer. Den totala kontorsmarknaden i området är näst efter innerstaden den största i hela Stockholmsregionen och områdena har uppvisat stark tillväxt av anställda i kontorsintensiva branscher. Fastighetsbeståndet består av tre fastigheter i Solna, en i Sundbyberg och Veddesta nio fastigheter i Mariehäll. Mariehäll ligger mellan Bromma flygplats och Sundbyberg. Området kring Ulvsunda och Mariehäll är under omvandling från industri till kontor, lager, handel och bostäder. Det finns en starkt ökad efterfrågan på handelslokaler här. Hyresmarknaden i området har stabiliserats och efterfrågan ökar. I och med att vår fastighetsportfölj kompletterats med 3 fastigheter i Solna kan vi erbjuda våra kunder ett mer diversifierat lokalutbud. Råsten 4 E4 Områden: Mariehäll, Solna och Sundbyberg Fastigheter: 13 st Upplands Väsby Hyresgäster: ca 80 st Yta: kvm Verksamhet: Kontor 63%, lager 32% och butiker 5% Kundexempel: Tele 2 Sverige AB, Stoneridge Electronics AB, Cepheid AB och Lindebergh Elektronik AB E1 Sollentuna Kista Akalla Lunda Lidingö Mariehäll Solna Bromma Centrum Johanneshov Viktiga händelser 2007 Pågående ombyggnad av fastigheten Archimedes, för hyresgästen Sale Nordics expansion. Förvärv av en kontorsfastighet om kvm på Sturegatan, Sundbyberg. Skärholmen Smista Kungens Kurva Tomma ytor i Betongblandaren 3 har byggts om och anpassats till moderna och attraktiva kontor på E kvm. E20 Botkyrka Avveckling av oljepannor och installering av bergvärme i Vallonsmidet 8 och fjärrvärme i Betongblandaren 10 och Fastighets AB Brostaden Årsredovisning

15 Arlanda Märsta Marknadsområde Sigtuna Syd Dagskiftet 4 Rosersberg I södra Stockholm finns ett flertal kontors- och industriområden som Johanneshov, Marievik/Liljeholmen och Västberga. Johanneshovs näringsliv, inklusive Globenområdet, domineras av tjänsteföretag, handel och kommunikation. Området har goda kommunikationer med närhet till tunnelbana, snabbspårväg och bussar. Västberga, med närhet till E4 och stambanan, domineras av transport- och logistikföretag, lager, tillverkning och byggverksamhet. I sydligaste delen av Stockholms stad ligger Skärholmen och strax intill ligger Kungens kurva i Huddinge kommun. Skärholmen domineras av handel och Kungens kurva är en av Nordens största handelsplatser. Nära Kungens kurva intill E4 ligger området Smista Allé vilket är ett område under utveckling, främst mot fordonshandel. Marknadsområdet har fastigheter i Stockholms södra närförorter, Skärholmen/Kungens Kurva och Eriksberg i Botkyrka. Det största beståndet finns i Lindetorp som är beläget mellan Globen och Bolidenplan och omfattar cirka kvm. I Kungens Kurva äger Brostaden fem kontors- och butiksfastigheter mittemot IKEA och centralt i Skärholmen tre fastigheter mestadels innehållande kontorslokaler. I Eriksberg ägs fyra lager- och logistikfastigheter om kvm. Efterfrågan på lokaler i söderort har under 2007 varit god, framförallt på handel, lager och mindre kontor. Under senare delen har även efterfrågan på större kontor ökat. Områden: Smista, Kungens Kurva, Skärholmen, Eriksberg, Sätra, VästE4 berga, Johanneshov, Årsta, Nacka och Sköndal Upplands Väsby Fastigheter: 34 st Hyresgäster: ca 175 st Yta: kvm E18 Verksamhet: Kontor 37%, lager 56% och butiker 7% Sollentuna Kundexempel: Veho Bil AB, Skärholmens Stadsdelsförvaltning, Plockmatic Kista International AB, AB Nynäs Petroleum, Akalla Veddesta STOCKHOLM och Vin & Sprit AB Lunda Bromma E18 Lidingö Mariehäll Solna Centrum Nacka Johanneshov Skärholmen Smista Kungens Kurva E4 Botkyrka E20 Viktiga händelser 2007 Hög uthyrningsaktivitet under året hyrde marknads området ut ca kvm. Av dessa är särskilt värt att nämna uthyrningarna till City Mail, ca kvm och Koivunen AB, kvm i kv Mästaren i Eriksbergs industriområde. Förvärv av en industrifastighet om kvm i Västberga. Ny organisation Marknadsområde Syd och Ost slogs under våren ihop och blev bara Syd. Organisationen har utökats med två förvaltare. Syftet är att säkerställa hög servicegrad till kunderna och skapa förutsättningar för att utveckla beståndet. Fastighets AB Brostaden Årsredovisning

16 Förvaltningsberättelse Belopp inom parentes avser motsvarande period föregående år Allmänt om verksamheten Fastighets AB Brostaden är ett helägt dotterbolag till Castellum AB vars aktie är registrerad på OMX Nordiska Börs i Stockholm. Brostadens bestånd av kontorsfastigheter är koncentrerat till Stockholms närförorter med goda kommunikationsmöjligheter. Lager- och industrifastigheterna är belägna utefter Storstockholms genomfartsvägar. Brostaden är en stark aktör på ett fåtal lokala delmarknader, där bolaget kan erbjuda kunderna bästa möjliga lokaler och service. Verksamheten är organiserad med hänsyn till lokalhyresmarknaden i Stockholm. Ambitionen är att alltid ha nära och bra kontakt med kunderna. Att vara insatt i kundernas verksamhet, vardag och framtid, är en förutsättning för att kunna vara en värdefull affärspartner. Därför prioriteras en fortlöpande dialog med kunderna. Brostadens huvudkontor är beläget i en egen fastighet i Johanneshov. Fastighetsbestånd Brostaden ägde och förvaltade vid årsskiftet 87 fastigheter varav fyra markområden med betydande outnyttjade byggrätter. Total uthyrningsbar yta var 517 tkvm, varav 304 tkvm utgjorde butiks- och kontorslokaler och 213 tkvm industri- och lagerlokaler. Fastigheternas sammanlagda bokförda värde uppgick till Mkr. Fastighetsbeståndet utgörs av större kontorsenheter i Mariehäll, Sundbyberg, Solna, Kista, Sollentuna, Johanneshov samt Skärholmen/ Kungens Kurva. Flertalet av lager- och industrifastigheterna är be lägna i Botkyrka, Veddesta/Lunda och Rosersberg. Under året har 7 fastigheter förvärvats för 158 Mkr. Totalt har 122 Mkr investerats i befintliga fastigheter. En komplett sammanställning över koncernens fastigheter finns i fastighetsförteckningen på sid orna Intäkter och resultat Koncernens hyresintäkter för 2007 uppgick till 432 Mkr (387) och den ekonomiska uthyrningsgraden till 81,2 % (82,6). Driftöverskott före avskrivningar uppgick till 271 Mkr (235) motsvarande en direktavkastning om 7,8 % (7,4). Avskrivningar var 36 Mkr (30). Det finansiella nettot belöpte sig till 101 Mkr ( 77). För valt ningsresultatet uppgick till 129 Mkr (124). Likviditet och kassaflöde Brostadens likvida medel uppgick vid räkenskapsårets slut till 240 tkr (7). Därutöver hade Brostaden en fordran i Castellum ABs koncernkonto om 47 Mkr (59). Kassaflödet från förvaltningen uppgick till 165 Mkr (154). Finansiering Brostadens räntebärande lån uppgick vid årets slut till Mkr (2 354). Finansieringen utgörs av lån från moder bolaget Castellum AB. Räntevillkoren för dessa lån bestäms inför varje kalenderkvartal och baseras på Castellum ABs genomsnittliga upplåningskostnad. Per den 31 december 2007 var räntan 4,5 % och medelräntebindningstiden i underliggande låneportfölj uppgick till 2,2 år. Lånen löper formellt sett med tre månaders uppsägningstid men är baserade på Castellum ABs långfristiga upplåning. Till säkerhet för lånen har Brostadenkoncernen ställt pant i fastigheter. Brostaden har ett eget kapital om Mkr (1 031), innebärande en soliditet om 28 % (29). Kontraktsstrukturen Kontraktsförfallostrukturen är väl fördelad i tiden. Dessutom är kundstrukturen väl spridd vilket medför en god riskspridning i beståndet. Det för närvarande största en skilda hyreskontraktet svarar för 5 % av det totala kontraktsvärdet. Uthyrning och omförhandling Under året har hyresavtal motsvarande 72 Mkr nytecknats och avtal för 31,3 Mkr sagt upp för avflyttning, vilket innebär ett netto på +40,7 Mkr (jämfört med +20,6 Mkr föregående år). Organisationen Brostadens fastighetsförvaltning och uthyrning sker i egen regi och är indelad i fyra geografiska marknadsområden. Projektutveckling, teknik, analys och ekonomi är stabsenheter. Ute hos bolagets kunder finns 9 fastighetsansvariga som har den dagliga kontakten med våra kunder. Antalet anställda i bolaget var vid årsskiftet 38 personer. Av dessa var 9 fastighetsansvariga, 13 arbetade med kundvård och förvaltning, 6 med marknad och uthyrning och 10 med ledning, ekonomi, teknik och affärsutveckling. Medelantalet anställda samt löner och ersättningar framgår av not Fastighets AB Brostaden Årsredovisning 2007

17 Fastighetsbeståndets förändring Bokfört värde, Mkr Antal Bestånd Investeringar i befintliga fastigheter Förvärv Avskrivningar 35 Bestånd Kontraktsförfallostruktur kommersiella lokaler Mkr Antal Kontor/butik - Kontraktsvärde Lager/industri - Kontraktsvärde Antal kontrakt Storstockholm , Mkr januari december 2007 Bokfört Bokfört Hyres- Hyres- Ekon. ut- Hyres- Fastighets- Fastighets- Drifts- Antal Yta värde värde värde värde hyrnings- intäkter kostnader kostnader överskott fastigheter tkvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm grad Mkr Mkr kr/kvm Mkr Kontor/butik Mariehäll i Bromma ,3% Elektronikbyn i Kista ,9% Skärholmen/Kungens kurva ,1% Solna ,7% Sollentuna ,3% Övriga orter ,2% ,8% Lager/industri Veddesta/Lunda ,9% Rosersberg ,1% Sollentuna ,9% Johanneshov ,8% Skärholmen/Kungens kurva ,2% Övriga orter ,1% ,7% Summa ,2% Uthyrning och fastighetsadministration Summa efter uthyrning och fastighetsadministration Projekt Obebyggd mark 4 88 Totalt Ovanstående sammanställning avser de fastigheter som Fastighets AB Brostaden ägde per 31 december Avvikelser mellan ovan redovisade driftsöverskott om 279 Mkr och resultaträkningens driftsöverskott om 271 Mkr förklaras av att driftsöverskottet i under året förvärvade/färdigställda fastigheter räknats upp med 8 Mkr såsom de ägts eller varit färdigställda under hela året. Fastighets AB Brostaden Årsredovisning

18 Förvaltningsberättelse Möjligheter och risker Såväl hyresnivåer som vakanser för kommersiella kontrakt är främst beroende av tillväxten i svensk ekonomi, men påverkas också av nyproduktionens storlek. Under 2007 har noterats en ökad efterfrågan på lokaler och hyresmarknaden bedöms vara fortsatt stark. Brostadens kontraktsportfölj bedöms ligga på marknadsmässiga nivåer. Brostadens befintliga kontraktförfallostruktur ger, tillsammans med kontraktportföljens fördelning på såväl storlek som bransch, god riskspridning. Fastighetskostnaderna bedöms ligga på en långsiktigt stabil nivå i förhållande till beståndets storlek, även om utvecklingen är något osäker vad avser kommunala avgifter och energipriser. Räntekostnaderna utgör den enskilt största kostnadsposten och marknadsräntan kan förändras snabbt. I syfte att begränsa denna påverkan har ränteförfallostrukturen fördelats över olika löptider, vilket hanterats på koncernnivå av moderbolaget Castellum AB som även säkerställer Brostadens kapitalbehov och övriga finansiella risker. Brostaden påverkas av politiska beslut i form av t ex förändringar i nivån på företagsbeskattning, fastighetsskatt samt skattelagstiftningen och tolkning av denna. Framtida omläggning av reglerna för inkomstbeskattning eller tolkningarna av dessa skulle kunna medföra att Brostadens skatteposition förändras i såväl positiv som negativ inriktning. Under första halvåret 2007 har noterats svagt stigande fastighetspriser vilket främst var en effekt av något sjunkande avkastningskrav. Fastighetsmarknaden synes vara fortsatt stabil men om efterfrågan på svenska fastigheter försämras kan dock en prisjustering nedåt inte uteslutas. Alla Brostadens fastigheter är fullvärdeförsäkrade. Hyresvärde och direktavkastning Mkr % Mkr % Hyresvärde Direktavkastning, % Hyresvärde Direktavkastning, % Investeringar och försäljningar Mkr Mkr Investeringar i Förvärv Investeringar befintliga fastigheter i Förvärv befintliga fastigheter Fastighetsförsäljningar Fastighetsförsäljningar 16 Fastighets AB Brostaden Årsredovisning 2007

19 Resultaträkning Koncern Belopp i tkr Hyresintäkter Not Driftskostnader Underhåll Tomträttsavgäld Fastighetsskatt Uthyrning och fastighetsadministration Driftsöverskott före avskrivningar Avskrivningar Not Bruttoresultat fastighetsförvaltning Försäljning fastigheter Not 4 Försäljningsintäkter Bokfört värde Resultat fastighetsförsäljning Centrala administrationskostnader Återförda nedskrivningar av fastigheter Nedskrivningar av fastigheter Rörelseresultat Finansiella poster Finansiella intäkter Not Finansiella kostnader Not Resultat efter finansnetto Avskrivning utöver plan Bokslutsdispositioner Aktuell skatt Uppskjuten skatt Not Årets resultat Fastighets AB Brostaden Årsredovisning

20 Balansräkning Koncern Belopp i tkr Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter Not Inventarier Not Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar i dotterbolag Not Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyresfordringar Skattefordran Fordringar, koncernföretag Koncernkonto Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital, obeskattade reserver, avsättningar och skulder Eget kapital Not 12 Bundet eget kapital Aktiekapital Reservfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Obeskattade reserver Not Avsättningar Not Skulder Not 15 Långfristiga räntebärande skulder, koncern Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder, koncernföretag Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital, obeskattade reserver avsättningar och skulder Ställda säkerheter Not Ansvarsförbindelser Inga Inga Inga Inga 18 Fastighets AB Brostaden Årsredovisning 2007

21 Kassaflödesanalys Koncern Belopp i tkr Verksamheten Driftöverskott före avskrivningar Centrala administrationskostnader Betalt finansnetto Betald skatt förvaltningsresultat Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investeringar i befintliga fastigheter Förvärv av fastigheter Försäljning av fastigheter Investeringar i övrigt netto Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Förändring långfristiga skulder Lämnade koncernbidrag Erhållna koncernbidrag Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Kassa och bank ingående balans Kassa och bank utgående balans Fastighets AB Brostaden Årsredovisning

22 Nothänvisningar och Redovisningsprinciper Belopp i tkr om inget annat anges. Not 1 Redovisningsprinciper Fastighets AB Brostadens räkenskaper har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokförings nämndens allmänna råd. I de fall det saknas ett allmänt råd från Bokföringsnämnden har, i förkommande fall vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Fordringar och skulder i utländsk valuta finns ej. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Alla belopp är i tkr om inte annat anges. Intäkter Hyresintäkter, som ur ett redovisningsperspektiv även benämns intäkter från operationella leasingavtal aviseras i förskott och periodiseras linjärt i resultaträkningen baserat på villkoren i hyresavtalen. I hyresintäkterna ingår tillägg såsom utfakturerad fastighetsskatt och värmekostnad. Förskottshyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter. I de fall hyreskontrakt under viss tid medger en reducerad hyra som motsvaras av en vid annan tidpunkt högre hyra, periodiseras denna under- respektive överhyra över kontraktets löptid. Rena rabatter såsom reduktion för succesiv inflyttning belastar den period de avser. Intäkter från fastighetsförsäljning bokförs på kontraktsdagen, såvida det inte föreligger särskilda villkor i köpekontraktet. Vid försäljning av fastighet via bolag bruttoredovisas transaktionen vad avser såväl underliggande fastighetspris, bokfört värde som kalkylmässigt avdrag för eventuell skatt. Ränteintäkter och räntebidrag resultatförs i den period de avser. Avskrivningar Avskrivningar enligt plan avseende förvaltningsfastigheter och inventarier baseras på historiska anskaffningsvärden efter avdrag för senare eventuellt gjorda nedskrivningar och beräknad livslängd. Tillgångarna antas ha ett försumbart restvärde. På under året anskaffade och färdigställda tillgångar beräknas avskrivningar med beaktande av anskaffningstidpunkt eller tidpunkt för färdigställande. Avskrivningar görs linjärt, vilket innebär lika stora avskrivningar över nyttjandeperioden. Mark skrivs inte av. De olika grupperna av anläggningstillgångar skrivs årligen av med följande procentsatser. Byggnader 1% Byggnadsinventarier 4 20% Markanläggningar 5% Markinventarier 4 20% Inventarier 20% Datorer 33% Skattemässigt görs maximalt tillåtna avskrivningar. Nedskrivningar Det bokförda värdet på koncernens anläggningstillgångar prövas fortlöpande genom analyser av tillgångar. Om en sådan analys indikerar att det bokförda värdet överstiger tillgångens återvinningsvärde, vilket är det högsta av nettoförsäljningsvärdet och nyttjandevärdet, sker nedskrivning till återvinningsvärdet. Nyttjandevärdet mäts som förväntat framtida diskonterat kassaflöde. Nedskrivningsbeloppet belastar resultaträkningen i den period värdenedgång under bokfört värde påvisas. I de fall en tidigare gjord nedskrivning ej längre är motiverad återförs denna till sitt nettovärde, d v s ursprunglig nedskrivning med avdrag för de avskrivningar som skulle gjorts om nedskrivning ej skett. I de fall en tidigare nedskrivning har redovisats i resultaträkningen sker återföringen i resultaträkningen, medan i de fall nedskrivningen tidigare redovisats direkt i balansräkningen sker återföringen direkt mot eget kapital. För att pröva eventuell nedskrivnings- eller återföringsbehov, stäms, vid varje årsskifte eller kvartalsvis om indikation på större värdeförändringar finns, varje fastighets bokförda värde av mot en intern värderingsmodell. Värderingsmodellen bygger på en långsiktig avkastningsvärdering utifrån nuvärdet av framtida betalningsströmmar med differentierade avkastningskrav per fastighet, beroende på bland annat läge, ändamål, skick och standard. Vad avser aktier i dotterbolag prövas på samma sätt som ovan aktiernas bokförda värde mot dotterbolagens koncernmässiga synliga egna kapital. Finansiella kostnader Med finansiella kostnader avses ränta och andra kostnader som uppkommer då ett företag lånar pengar. Kostnader för uttag av pantbrev betraktas ej som en finansiell kostnad utan aktiveras som fastighetsutgift. Finansiella kostnader belastar resultatet för den period till vilken de hänför sig. Den del av räntekostnaden som avser ränta under produktionstiden för större ny- till- och ombyggnader aktiveras och reducerar således de finansiella kostnaderna. Räntan beräknas utifrån genomsnittligt vägd upplåningskostnad för koncernen. Ersättningar till anställda Ersättningar till anställda såsom löner och sociala kostnader, betald semester och betald sjukfrånvaro m m redovisas i takt med att de anställda har utfört tjänster i utbyte mot ersättningen. Vad avser pensioner och andra ersättningar efter avslutad anställning kan dessa klassificeras som antingen avgiftsbestämda planer eller förmånsbestämda planer. Fastighets AB Brostadens åtaganden för pensioner utgörs av avgiftsbestämda planer, vilka fullgörs genom fortlöpande utbetalningar till fristående myndigheter eller organ vilka administrerar planerna. För dessa så kallade avgiftsbaserade pensionsplaner redovisas fortlöpande en pensionskostnad, vilken motsvaras av de erlagda avgifterna. Inkomstskatter Bolaget är skattskyldigt enligt svensk lagstiftning. Inkomstskatten för aktiebolag i Sverige är 28 %. Inkomstskatten i resultaträkningen fördelas på aktuell och uppskjuten skatt. Inkomstskatten belastar resultaträkningen förutom i de fall den är hänförlig till transaktioner, såsom koncernbidrag, vilka redovisas direkt mot eget kapital då även eventuell skatteeffekt redovisas direkt mot eget kapital. 20 Fastighets AB Brostaden Årsredovisning 2007

23 Vid redovisning av inkomstskatter tillämpas balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder och fordringar för alla temporära skillnader mellan en tillgångs eller skulds bokförda värde och dess skattemässigt värde. Detta innebär att det finns en skattefordran eller skatteskuld som förfaller till betalning den dag tillgången eller skulden realiseras. I Fastighets AB Brostaden finns två poster där det föreligger temporära skillnader fastigheter och underskottsavdrag. För underskottsavdragen föreligger en uppskjuten skattefordran, eftersom det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott. Vid förändring av dessa poster förändras således även den uppskjutna skatteskulden/fordran, vilket redovisas i resultaträkningen som en uppskjuten skatt. Utöver uppskjuten skatt redovisas i resultaträkningen även aktuell skatt, vilket motsvarar den skatt bolaget är skyldig att betala utifrån årets skattepliktiga resultat. Den totala skatten kan komma att avvika från 28% i de fall det finns redovisade intäkter/ kostnader som inte är skattepliktiga/avdragsgilla eller att det finns andra typer av skattemässiga justeringar. Öppna yrkanden i inkomstdeklarationen, som innehåller en viss grad av osäkerhet beaktas i skatteberäkningen tidigast under året efter räkenskapsåret, efter att slutskattesedel erhållits från Skatteverket. Leasingavtal Samtliga nuvarande hyreskontrakt hänförliga till Fastighets AB Brostadens förvaltningsfastigheter är sett ur ett redovisningsperspektiv, att betrakta som operationella leasingavtal. Redovisning av dessa avtal framgår av principen för intäkter. Fastighets AB Brostaden följer BFNAR 2000:4, punkt 2 7. Det finns även ett mindre antal leasingavtal av ringa omfattning, där Brostaden är leasetagare. Även dessa leasingavtal är operationella leasingavtal och avser främst personbilar. Betalningar som görs under leasingperioden kostnadsförs i resultaträkningen linjärt över leasingperioden. Förvaltningsfastigheter Med förvaltningsfastighet avses fastighet som innehavs i syfte att generera hyresinkomster eller värdestegring eller en kombination av dessa snarare än för användning i eget företags verksamhet för produktion och tillhandahållande av varor, tjänster eller för administrativa ändamål samt försäljning i den löpande verksamheten. Samtliga av Fastighets AB Brostadens ägda eller via tomträttsavtal nyttjande fastigheter bedöms utgöra förvaltningsfastigheter. Förvaltningsfastigheter har upptagits till anskaffningsvärde, med tillägg för tillkommande utgifter och med avdrag för ackumulerade avskrivningar enligt plan samt nedskrivningar. På gående nyanläggningar har upptagits till nedlagda utgifter. Till anskaffningsvärdet läggs även, vid större ny- till- och ombyggnader, räntekostnad under produktionstiden. Räntan beräknas utifrån genomsnittligt vägd upplåningskostnad för Castellumkoncernen (fn 4,2%). Därutöver aktiveras endast tillkommande utgifter som sannolikt förbättrar den ekonomiska nytta som är förknippad med fastigheten i förhållande till den nivå som gällde då den ursprungligen anskaffades. Bolaget har en långsiktig syn på sitt fastighetsinnehav och redovisningsmässigt behandlas därför fastigheterna som anläggningstillgångar. I det fall det finns bolag som i skattemässig mening bedriver handel med fastigheter, utgör bolagets fastigheter och eventuella andelar i fastighetsförvaltande dotterbolag omsättningstillgångar. Vid förvärv och försäljning av fastigheter eller bolag, bokförs transaktionen per kontraktsdag såvida detta inte strider mot särskilda villkor i köpekontraktet. Inventarier Inventarier vilka har klassificerats som anläggningstillgångar, har upptagits till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuellt gjorda nedskrivningar. Finansiella tillgångar och skulder Långfristiga värdepappersinnehav värderas till anskaffningsvärde om inte marknadsvärdet påvisar behov av nedskrivning. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Kortfristiga fordringar utgörs av fordringar som förfaller till betalning inom 12 månader från balansdagen. Finansiella transaktioner såsom in- och utbetalningar av räntor och lån bokföres på kontoförande banks likviddag, medan övriga in- och utbetalningar bokföres på kontoförande banks bokföringsdag. Fastighets AB Brostadens räntebärande lån upptas till anskaffningsvärde och utgörs av lån från moderbolaget Castellum AB. Lånen löper formellt sett med tre månaders uppsägningstid men är dock baserad på Castellum AB:s långfristiga upplåning, varför lånen klassificeras som långfristiga. Lånen redovisas i balansräkningen på likviddagen och upptas till anskaffningsvärde. Upplupna ej betalda räntor redovisas under posten upplupna kostnader. Kortfristiga skulder utgörs av skulder vilka förfaller till betalning inom 12 månader från balansdagen. Dessa upptas till anskaffningsvärde. Utdelning, koncernbidrag och aktieägartillskott Erhållen utdelning redovisas som en finansiell intäkt medan lämnad utdelning redovisas som en minskning av fritt eget kapital efter det att bolagsstämman fattat beslut. Lämnade och erhållna koncernbidrag samt eventuell skatteeffekt därpå, redovisas direkt i balansräkningen som en minskning respektive ökning av fritt eget kapital. Erhållna koncernbidrag som är att likställa med en utdelning redovisas dock som en finansiell intäkt i resultaträkningen. Aktieägartillskott redovisas hos givaren som ökning av aktier i dotterbolag och hos mottagaren som ökning av fritt eget kapital. Avsättningar Avsättningar är skulder som är ovissa vad gäller förfallotidpunkt eller belopp. Avsättning bokförs i balansräkningen när det finns ett åtagande till följd av en inträffad händelse och det är troligt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera åtagandet samt att en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen har upprättats enligt den indirekta metoden, vilket innebär att nettoresultatet justeras för transaktioner som inte medför in- eller utbetalningar under perioden, samt för eventuella intäkter och kostnader som hänförs till investeringseller finansieringsverksamhetens kassaflöden. Fastighets AB Brostaden Årsredovisning