Omvandla & involvera! En rapport om bostäder för unga på Tjörn. Freija Frändberg & Maria Johansson

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "Omvandla & involvera! En rapport om bostäder för unga på Tjörn. Freija Frändberg & Maria Johansson"

Transkript

1 Omvandla & involvera! En rapport om bostäder för unga på Tjörn Freija Frändberg & Maria Johansson

2 Det är häftigt när människor är delaktiga i utformningen av sina bostäder och närområden! enom samskapande och delaktighet får vi miljöer och bostäder som är unika och innovativa i både upplägg, innehåll och utformning, samtidigt som vi bygger gemenskap och samhörighet mellan människor. - Maria Johansson & Freija Frändberg Rapporten Omvandla och involvera har tagits fram av arkitekterna Freija Frändberg och Maria Johansson i samarbete med Tinna Harling och Sara Dahlström, Tjörns kommun, oktober Foton sida 3, 7 och 11, Maria Johannessen, fotograf Tjörns kommun. Foton sida 8 och 9 (från vänster till höger); Tinna Harling, Lottie Rääf, Nils Phillips. Foton sida 35 (vänster till höger, uppifrån ner); Lottie Rääf, Freija Frändberg, Tinna Harling (x3), Jonas Andersson (Alekuriren) Övriga foton, bilder och ritningar: Freija Frändberg & Maria Johansson.

3 Inledning På många platser i landet finns det tomma eller dåligt utnyttjade fastigheter, samtidigt som det råder brist på bra och billiga bostäder för unga. Under har arkitekterna Freija Frändberg och Maria Johansson, i samarbete med Tjörns kommun och med stöd från Boverket, arbetat med projektet Omvandla och involvera!. Syftet med projektet har varit att undersöka och utveckla en modell för hur kommuner och andra aktörer kan initiera och styra omvandlingar av fastigheter, för att skapa fler bostäder för unga. Utvecklingen av modellen har skett genom att arbeta med en fallstudie, hemett, samt att studera tidigare genomförda projekt av liknande slag. Tjörns kommun har behov av fler bostäder för unga, vilket tydligt har framkommit i dialogarbetet med invånarna. Samtidigt finns här en stor andel enfamiljshus och f.d. verksamhetslokaler. Fallstudien hemett har syftat till att möjliggöra en ombyggnation av befintlig fastighet till billiga bostäder för unga. För att kunna nå ett innehållsrikt, innovativt och välförankrat ombyggnadsförslag, har det arbetats fram i samverkan med unga på Tjörn.

4 4

5 Innehåll Bakgrund Bostadsbyggande och... Exempel genomförda projekt Ungas bostadssituation på Tjörn Case study: hemett Intro Process från val av byggnad till workshopar med unga Reflektioner & slutsatser workshopresultat Förslag från ritningar till kalkyl Scenario från förslag till genomförande Diskussion bygga om, bygga nytt Reflektioner och slutsatser Referenser och bilagor s. 6-7 s. 8-9 s s s s s s s s s

6 6

7 Bakgrund: Bostadsbyggande och bostadssituationen för unga Bostadsbyggandet i Sverige Det råder stor brist på bostäder i Sverige idag. Det byggs för lite, för långsamt och för dyrt. Utpekade orsaker är framförallt långdragna planerings- och detaljplaneprocesser och höga produktionskostnader vid nybyggnation. På både nationell och lokal nivå förs diskussioner kring hur man kan underlätta för planering av bostäder, genom bland annat en smidigare detaljplaneprocess. Ett exempel är den bostadsplaneringskommitté som regeringen tillsatte De föreslår en ny regional planering för ökad samordning och bättre bostadsförsörjning. Bland byggande aktörer ligger fokus främst på att hitta billigare sätt att bygga; billigare tekniker och metoder, samt att effektivisera byggandet på olika sätt. På landsbygden brottas man med olika svårigheter beroende på var man är i Sverige. På vissa platser, främst runt kusterna, har man en stor andel fritidsboende som driver upp priserna för fastigheter. Det gör att bostadsbyggandet förvisso är lönsamt, men att utbudet för dem som inte har möjlighet att köpa sin bostad blir mycket begränsat. På andra platser har man bostadsbrist men samtidigt svårt att finansiera bostadsbyggande då produktionskostnaden ofta överstiger värderingen av tilltänkta nybyggnationer. Brist på bostäder för unga i Sverige De lägenheter som byggs i Sverige idag är framförallt anpassade för den generation som lämnar sina villor för mindre lägenheter. Det är främst exklusiva bostadsrätter i stadsnära lägen. Bostäder för en ung målgrupp, med mindre ekonomiska resurser, byggs i mycket liten utsträckning. Undantag är studentlägenheter i de större städerna. I hela landet, storstad som mindre orter, råder stor brist på små och billiga boendealternativ som passar unga uppmätte Hyresgästföreningen den lägsta andelen någonsin (51 procent) av unga vuxna som bor i egen bostad. Samtidigt uppmättes den högsta andelen någonsin (23 procent) unga vuxna som bor hemma hos sina föräldrar. På mindre orter finns ofta förväntningar kring att de unga ska flytta till en större stad vid en viss ålder, men gärna återvända senare med en familj och utbildning i bagaget. Lotta Svensson, fil. Doktor i sociologi på Uppsala universitet/ FoU Söderhamn, forskar kring ungas och vuxnas attityder till varför unga väljer att flytta eller stanna på sin hemort. Hon har sett att många unga vill stanna i sin hemkommun, men att de som faktiskt stannar varken synliggörs eller görs delaktiga i den lokala utvecklingen. Vi anser att unga som vill bo kvar i sin hemkommun borde ses som den resurs de faktiskt är. Det är människor som säkrar kommunens nutid och framtid på ett betydligt säkrare sätt än eventuella framtida hemvändare. För landsbygdskommuner som kämpar för att bli fler invånare borde det vara självklart att med alla medel hålla kvar de unga som faktiskt vill bo kvar i kommunen. Att bygga lämpliga bostäder är ett första steg. Omvandla & Involvera Projektet Omvandla och involvera vill ge en bredare bild av vad lösningen för att skapa fler bostäder för unga kan vara. Detta genom att använda och utgå ifrån de resurser som redan finns på platsen. Det handlar dels om resurser i form av det existerande byggnadsbeståndet som kan byggas om till bostäder. Och det handlar dels om att lyssna på unga som vill bo kvar, och se dem som en resurs och som några som är värda att satsa på. Projektet undersöker hur man genom att utnyttja befintliga och outnyttjade byggnader genom ombyggnation till bostäder, kan kapa långvariga detaljplaneprocesser, och få fram billiga och välanpassade bostäder för unga. På följande uppslag vill vi kort presentera ett antal projekt som lyfter fram alternativa vägar till bostäder för unga. Alla projekt visar, på helt olika sätt, hur man kan ta tillvara på befintliga lokaler, och omvandla dessa till nya resurser för lokalsamhället. Projekten har både inspirerat till, och kompletterar, vår case study: hemett. Lärdomar från exempel och hemett ligger till grund för den utarbetade modellen som bilägges rapporten. 7

8 Fyra exempel enomförda projekt Vi har undersökt olika typer av ombyggnadsprojekt samt några alternativa former för ägande, genomförande och förvaltande för att hitta fler möjliga vägar mot att skapa fler bostäder för unga. Här är fyra exempel. Ombyggnation av ett f.d. glasmästeri på Tjörn Vi köpte det gamla glasmästeriet i Kållekärr och byggde om det till fyra tvåor, två treor, garage samt lokal för den egna verksamheten i bottenplan. Egna snickare har utfört största delen av arbetet vilket har hållit ner kostnader. Hyran ligger på 100 kr/kvm inklusive allt. -Janne Olsson, Joo bygg Dialog blev bostäder för unga i Ydre I Ydre fanns en formerad grupp med unga vuxna genom Kreativitetshuset Lyan. När diskussionen kom om att riva ett bostadshus på Ydrevägen 27, föddes istället en idé om att göra om huset till bostäder för unga i åldern 16 till 27. Under ombyggnationen fördes en dialog mellan bostadsbolaget och en grupp unga för att de nya bostäderna skulle vara väl anpassade efter deras önskemål. Ombyggnationen kostade drygt 2 miljoner. Idag innehåller huset elva lägenheter i olika storlekar, från ettor med kokskåp på 18,5 kvm till tvåor på 68 kvm. Samtliga är utrustade med kök och badrum. De minsta ettorna är dessutom möblerade med köksbord, våningssäng och skrivbord. Förutom lägenheterna finns det ett stort gemensamhetsutrymme med TV. Källaren är utrustad med pingis/lanrum, bastu och dusch. Det är roligt att kommunen vågade satsa på oss unga och att de lyssnade på våra åsikter. -Lottie Rääf, projektledare Leader Sommenbygd Ett f.d. glasmästeri i Kållekärr ombyggt till mindre lägenheter och verkstad. emensamhetsutrymme i ungdomsboendet 27an, Ydre 8

9 enomförande med hjälp av unga genom Ungbo, öteborg Den kommunala stiftelsen Ungbo fanns i öteborg mellan 1987 och 1993 och i den satt representanter för alla bostadsbolagen kommunala, privata och kooperativa. Vi drev fram att rivningskontrakt ordnades till unga och att nya speciella ungdomsbostäder byggdes. Bland annat byggdes kollektiva bostäder, bostäder där unga själva var med under byggprocessen och bostäder där de unga hade större ansvar över förvaltning och skötsel. -Bill Werngren, f.d. chef för stiftelsen Ungbo Lokalt utvecklings AB tar den lokala utvecklingen i egna händer I Röstånga håller vi på att hitta olika former för utveckling, under parollen att allt i bygden bidrar till utveckling och därför är lika viktigt. Vi har ett aktiebolag med särskild vinstutdelningsbegränsning (svb). Ett bolag där den ideella föreningen Röstånga Tillsammans är majoritetsägare och som ger oss möjlighet att jobba under marknadsmässiga förutsättningar för att finansiera projekt med egna, fria pengar samtidigt som man gemensamt kan få inflytande över viktiga verksamheter och fastigheter i bygden. Den första fastigheten vi investerade i var ett förfallet före detta fryshus, mitt i byn. Efter ett och ett halvt år kunde man inviga Skånes minsta konsthall på 18 kvm. De senaste ombyggnadsprojekten har också inneburit möjligheter till ett första arbete för nya svenskar på orten, ett för dem viktigt steg för att kunna få en mer långsiktig anställning. -Nils Phillips, Röstånga Utvecklings AB (svb) I Röstånga, Skåne, har ideella krafter startat ett aktiebolag (svb) för att främja lokal utveckling. 9

10 Bakgrund: Ungas bostadssituation på Tjörn Brist på bostäder för unga på Tjörn Arbetslösheten på Tjörn är låg, och det finns gott om okvalificerade yrken, hantverksyrken och småföretag. Att unga snabbt och lätt kan få jobb, kan vara en bidragande orsak till att många väljer att stanna på Tjörn. Liksom i landet som helhet, råder det på Tjörn stor brist på lämpliga bostäder för unga, så som hyresrätter eller billiga bostadsrätter. Ur det kommunala bostadsbolaget TBABs kösystem går att utläsa att drygt 500 unga mellan står i kö till hyresrätter på Tjörn (dock oklart hur många av dessa som är aktivt bostadssökande). Bristen på bostäder framkom också tydligt under arbetet med kommunens Översiktsplan, och syns tydligt i statistik från SCB. Där kan man utläsa att Tjörn har en betydligt högre andel unga vuxna som bor hemma hos sina föräldrar, än genomsnittet för riket. En anledning till denna höga andel av hemmaboende ungdomar kan vara att bebyggelsen på Tjörn i huvudsak utgörs av fristående småhus. Att köpa en villa som första boende är ett stort, många gånger oöverkomligt, steg för unga som dels ofta har begränsad köpkraft och dels ingen tidigare erfarenhet av eget boende. Som resultat av bristen på lämpliga bostäder för unga är det vanligt att unga, utöver att bo kvar hemma, bor i osäkra bostadsformer, som i någons källare, friggebod, ovanpå garage eller i en liten stuga. Behov och önskemål I kommunens dialogarbete med Översiktsplan 2013 framkom bland annat ett stort behov av lägenheter för unga som bor och/eller vill bo på Tjörn. Det finns ett behov av olika upplåtelseformer och prisnivåer. En del unga vill hyra och andra vill äga sitt boende. Det finns ett visst intresse för att bo i kollektiv för att minska kostnaden. Önskemål om prisnivå på bostadsrätter, gärna radhus, ligger kring en miljon kronor, eftersom köpkraften är begränsad. Även om försäljningspriset på nyproducerade bostadsrätter kan komma ner i de prisnivåerna på Tjörn så stiger ofta priserna vid nästa försäljning, vilket gör bostadsrättsbyggande till en kortsiktig lösning. Idén med hyresrätter åt unga passar väl in i diskussionen kring att komplettera nybyggnation med andra sätt att skapa bostäder åt unga. Fler hyresrätter är också ett led i att nå de uppsatta målen i Översiktsplanen. Ombyggnadsprojekt på Tjörn Några lokala byggare på Tjörn har köpt befintliga byggnader för att renovera dem till hyreslägenheter eller bostadsrätter (läs vidare på sidan 35). På följande sidor följer vi case studyn HemETT som ytterligare ett exempel på hur en ombyggnation skulle kunna genomföras. 10

11 11

12 Case study hemett Under hösten 2014 har vi undersökt potentiella byggnader att använda som case study. För att kunna utveckla ett förslag till ombyggnation behövde vi input från unga; hur vill de att den första bostaden ska se ut och fungera? För att ta reda på detta har vi under våren 2015 på olika sätt annonserat för projekt hemett (bland annat genom hemsidan Vi har därefter pratat med unga och hållt workshopar för att förstå hur de ser på sitt första egna boende. Process från val av byggnad till workshopar med unga Reflektioner & slutsatser workshopresultat Förslag från ritningar till kalkyl Scenario från förslag till genomförande Diskussion bygga om, bygga nytt s s s s s

13 13

14 hemett: process Val av byggnad: Klädesholmens skola Bland ett urval kommunalt ägda byggnader valde vi att i denna case study arbeta med Klädesholmens gamla skola, som idag står tom. På området där skolan står har en cultural-planning process tidigare genomförts (se nästa uppslag). Byggnaden ägs av Tjörns bostadsaktiebolag, TBAB. Bolaget har tidigare helst sett att man river huset för att istället bygga nytt. I den pågående detaljplaneprocessen har det visat sig olämpligt att riva skolan på grund av husets stora kulturhistoriska värden. Förslaget på kommande sidor visar på möjligheterna med att omvandla byggnaden till bostäder för unga. Klädesholmens skola är byggd på 1920-talet. Den är belägen på en höjd bredvid Klädesholmens kyrka. Skolbyggnaden besitter ett sociokulturellt värde för ön. Många av de boende och de deltids/delårsboende har en relation till byggnadens funktion och läge i samhället som skola och mötesplats. De två övre planen av skolan har goda förutsättningar för att omvandlas till mindre lägenheter för unga. De kan ge generella bostadslösningar som kan appliceras i andra situationer och byggnader. Bottenplanet har lågt i tak (för lågt för bostadsändamål) men ligger i nivå med marken, och kan därför med fördel användas för publika funktioner. I dialog med lokalt engagerade på Klädesholmen har det fötts en idé kring att flytta ett ideellt drivet bibliotek, som nu ligger vid infarten till Klädesholmen, till bottenplanet på Klädesholmens skola. Här skulle bibliotek och samlingsrum för lokala föreningar ta plats i trevligare, ljusare och mer tillgängliga lokaler. Dessa verksamheter skulle, i kombination med bostäder för unga, ge mycket liv till en central plats på holmen. En flytt av biblioteket skulle också frigöra yta för nya bostäder på en mycket attraktiv plats vid entrén till Klädesholmen. Klädesholmen Klädesholmen skola 14

15 Vår analys Klädesholmes skola + - Positivt Negativt Fin omgivning, havsutsikt Offentlig bottenvåning kan tillföra liv Unga är en grupp som saknas här idag Möjligheter i stora generella rum, högt i tak Byggnaden är i relativt gott skick Begränsad förändringsfrihet (q-märkt) Svårt att nå med kollektivtrafik Krävs schaktning och större inv. inrepp Kan finnas dolda problem med byggnad Byggnaden har politisk känslig historia Baksidan av Klädesholmen skola som ligger på öns högsta punkt.. 15

16 Detta är idéer från cultural-planning processen på Klädesholmen våren Kartan är ett utsnitt på området över skolan, från en större önskekarta som sammanställdes efter processen (Hej Koholmen!). Lyft området kring kyrkan Bygg lägenheter + hyresrätter P Fritidsområde för ungdomar, bibliotek/ ateljéer P Aktivitetshus P P P P Möjlig ny KIFF verksamhet! Kulturstråk hamnplan till skolan Klädesholmen skola TECKENFÖRKLARIN: Utsiktsplats Lekplats P Parkering Elljusspår Skola Kulturhistoriskt intressant/ värdefull miljö 16 P

17 hemett: process Cultural planning på Klädesholmen Under våren 2014 genomförde Tjörns kommun en Cultural planning-workshop på Koholmen (den del av Klädesholmen som skolan ligger på) inför att nya detaljplaner skulle tas fram. Medborgardialogens inriktning var att klarlägga en bild av nuläget hur Koholmen fungerar idag samt att utforska vilka behov för förändring och utveckling som finns en önskad framtidsbild för Koholmen. I dialogen framkom att möjligheter behövs för att komplettera det befintliga bostadsutbudet av småhus med andra boendeformer, för att erbjuda boende till fler målgrupper än idag. Vidare behövs förutsättningar för ett levande samhälle året om, där invånarna kan ha ett fungerande vardagsliv avseende arbete, service och rekreation. Det framkom också att man såg ett stort behov av utveckling av området runt kyrkan och skolan. Många såg området och den gamla skolbyggnaden som en möjlig plats för nya bostäder och aktiviteter för både ungdomar och befolkningen på Klädesholmen i stort. VAD ÄR CULTURAL PLANNIN? På Tjörn arbetar man sedan 2009 med metoden cultural planning. Metoden innebär att man kartlägger platsens kulturella resurser och använder dem som motor i samhällsutvecklingen. Kartläggningen består av olika delar. I detaljplanesammanhang brukar det innebära att kommunen bjuder in till ett eller två arbetsmöten (s.k. workshops ) inför påbörjan av planarbetet, för att ta reda på vad som är platsens speciella förutsättningar och vad som önskas i framtiden. VAD ÄR KLÄDESHOLMEN? Fiskeort Sillfiske, sillberedning och sillhandel har genomsyrat Klädesholmens utveckling från medeltiden till modern tid. På orten finns utöver sillindustrin också restaurang, hotell, matbutik, kyrkor och ett ideellt drivet allaktivitetshus med bibliotek och gym. Allt färre fastboende Under 60-talet skedde stor utflyttning av fastboende, och omvandling till fritidsboende på holmen började. Idag är en stor del av befolkningen delårsboende, endast 365 personer är fastboende (SCB 2012) och befolkningen är äldre än genomsnittet i kommunen. Bebyggelsen på Klädesholmen består främst av småhusbebyggelse. Husen är på grund av den pittoreska skärgårdsmiljön mycket eftertraktade och dyra. Att det dessutom finns mycket få hyreslägenheter, bidrar till allt färre fastboende och en åldrande befolkning. 17

18 hemett: process Annonsering För att nå ut till intresserade unga annonserade vi på olika sätt runt om i kommunen, och även utanför. Vi skrev en artikel till den kommunala tidningen Vi på Tjörn som går ut till alla Tjörns hushåll sex gånger per år. Vi tog också fram en enkel hemsida ( och facebooksida som marknadsfördes genom facebook. Dessutom satte vi upp lappar på olika mötesplatser runt om i kommunen, och var ute och pratade med unga på Nösnäsgymnasiet i Stenungsund. Trots att vi lade ner mycket tid och engagemang på att hitta unga som ville engagera sig i projektet, visade det sig vara svårare än vad vi trodde. Vi upplevde att det var svårt att engagera unga som bodde hemma, och det verkade som att de som fortfarande gick i gymnasiet hade svårt att tänka sig in i att de snart skulle vilja flytta hemifrån. vi på Tjörn Nr 6/2014 DISTRIBUERAS KOSTNADSFRITT TILL SAMTLIA HUSHÅLL PÅ TJÖRN 18 Välkommen på workshop Omvandla och involvera ett ombyggnadsprojekt med unga i fokus Hur vill du som är ung bo? Vad vill du ska finnas i och runt din bostad? Vad vill du ska kunna hända där du bor? Den 15 januari är du som är mellan 13 och 29 år välkommen på en första workshopträff på Delta i Skärhamn. Kom och ge oss din syn på ditt framtida boende! På Tjörn råder det brist på lämpliga bostäder för unga. Detta kom fram när Tjörnborna tillfrågades under arbetet med Översiktsplan Det syns också i statistik från Statistiska Centralbyrån, där Tjörn har en betydligt högre sid andel unga vuxna som bor hemma hos sina föräldrar än genomsnittet för riket. Projektet Omvandla och involvera ska leda till en Nya gränser för strandskydd Är din sid 10 fastighet berörd? Under året har länsstyrelsen sett över det utvidgade omvandling av en byggnad på Tjörn till bostäder för unga. Därav projektnamnet som syftar till att det just är en befintlig byggnad som ska omvandlas till bostäder för unga och att ungdomar involveras i utvecklingen av bostäder för just dem. bygglovshandlingar Under våren anordnas två workshopträffar som ska leda till ett ombyggnadsförslag och slutligen även till färdiga bygglovshandlingar. Arbetet drivs av Tjörns kommun tillsammans med arkitekterna Freija Frändberg och Maria Johansson. Projektet är en del av Boverkets stödsatsning till innovativt byggande av bostäder för unga. Kärleken är fri Ny politisk majoritet sid 4 Jobb som engagerar Ändras strandskyddsförhållandena på din fastighet? Vill du veta mer? Kontakta arkitekterna på maria.johansson33@hotmail.com eller fr.freija@gmail.com. vita pilen bredvid remissinformation. Klicka på den vita pilen

19 VILL DU FLYTTA HEMIFRÅN? Kom på workshop och hjälp oss utveckla bostäder för unga på Tjörn! VAR: Ungdomshörnan, Biblioteket, Skärhamn NÄR: 17 feb 2015 TID: Detta är den andra av två workshopar under våren. Workshopar och samtal med unga leder till ett ombyggnadsförslag av en befintlig byggnad. Varmt välkomna! Hälsar projektledarna Freija Frändberg och Maria Johansson, Co-create community. OBS! Ingen föranmälan krävs! Frågor? Kontakta oss på CO-CREATE COMMUNITY I SAMARBETE MED Workshop: tisdag 17 jan BIBLO Skärhamn Workshop: tisdag 17 jan BIBLO Skärhamn Workshop: tisdag 17 jan BIBLO Skärhamn Workshop: tisdag 17 jan BIBLO Skärhamn Workshop: tisdag 17 jan BIBLO Skärhamn Workshop: tisdag 17 jan BIBLO Skärhamn Workshop: tisdag 17 jan BIBLO Skärhamn Workshop: tisdag 17 jan BIBLO Skärhamn Workshop: tisdag 17 jan BIBLO Skärhamn Workshop: tisdag 17 jan BIBLO Skärhamn 19

20 hemett: process Workshop kring vad som är viktigt med ett boende på Tjörn Den 15 januari 2015 genomfördes den första workshopen på kulturhuset DELTA i Skärhamn. Fem ungdomar mellan 14 och 22 deltog. Diskussionen handlade om vad som är viktigt med den första bostaden och hur och vad bostaden ska vara och innehålla. För alla var tillgänglighet till arbete, kollektivtrafik, butiker och affärer mycket viktigt för att boendet ska vara attraktivt. Som exempel nämndes tätorterna Kållekärr och Skärhamn. Alla var överens om att man vill ha ett billigt boende och att det innebär ett till ytan liten bostad. Det var blandade åsikter om att dela ytor med andra boende. Några såg det som positivt att dela sociala ytor som kök och vardagsrum, medan andra inte ville dela något alls. Fullständig sammanställning av workshopen bilägges rapporten. Trevligt att bo med andra om man har en en privat del att dra sig undan i. Jag vill dela utomhusytor men de invändiga rummen vill jag ha för mig själv. Det saknas mötesplatser på Tjörn. emensam bilpool! 20 Workshop på kulturhuset DELTA

21 Ur Annonsnytt nr Ur Orust Tjörn tidningen, tisdag 20 januari

22 hemett: process Modellworkshopar och homeparty hos Hanna! För ett fördjupat resultat kring hur unga på Tjörn vill att deras första boende ska vara genomförde vi tre modellworkshopar; den 17 februari 2015 som öppen inbjudan (tre deltagare), den 3 mars som homeparty hemma hos en tjej, Hanna (tre deltagare) samt den 9 mars 2015 för 16 åttonde-klassare på Bleketskolan Vi arbetade med modeller på 29 kvm med högt i tak (utrymme för loft) baserat på möjlig indelning och takhöjd i Klädesholmens skola. Att jobba fysiskt i modell får igång och konkretiserar många tankar som annars inte nödvändigtvis dyker upp i diskussioner. Övergripande valde många att bygga loft för säng, men inga innerväggar (förutom runt toaletten), för att behålla en känsla av rymd. Loftplanet ger utöver mer yta också en rumsuppdelning. De flesta var väldigt nöjda med sina modeller. Från att ha varit väldigt bestämda med var på Tjörn man kunde tänka sig att bo var det inte längre lika viktigt, bara man fick bo så som man hade byggt. Fullständiga sammanställningar av workshopar och homeparty bilägges rapporten. 22 Modellworkshop i kommunhuset Modellworkshop på Bleketskolan

23 Det är viktigt med mycket öppna ytor när lägenheten är så liten. Man skulle kunna sköta om huset om man fick lite lägre hyra. Man är van vid att bo litet och inte ha så mycket egen plats när man har bott hemma hela sitt liv. Det är viktigt att lägenheten är flexibel, att man kan använda den på många olika sätt och göra den till sin egen. Det vore toppen om lägenheten var delvis möblerad. Man har inte så mycket möbler när man flyttar hemifrån kr är en rimlig kostnad för denna lägenhet om jag studerar. Det är schysst att bygga på höjden! Det skulle vara roligt om många andra unga bodde i närheten. 23 Homeparty hos Hanna

24 Wictoria Victor Såhär skulle vara perfekt att bo när man är student. Jag är mest nöjd med mitt sovloft över toaletten och förvaringen under trappan. Elin Rasmus Olivia Det är viktigt med förvaring så jag har placerat mycket förvaring under toaletten som är upplyft. Flexibilitet är också viktigt, min tv är rullbar så att jag kan välja om jag tittar från sängen eller skrivbordet. Jonatan 24

25 Joakim Salimeh Felix Hampus Det är stort loft över toalett och kök, det är mysigt där uppe! Vid köket finns en diskbänk som blir till ett uppfällbart matbord för att göra plats för annat när man inte använder det. Hanna Christoffer Anton 25

26 hemett: Reflektioner Workshopresultat Den första bostaden: Många unga som vi har kommit i kontakt med vill flytta från Tjörn så snart det är möjligt, men det finns även en stor grupp som vill bo kvar. Det kan handla om allt ifrån att man vill bo kvar i några år, för att sedan flytta någon annanstans för att studera till att man vill bosätta sig på ön för att bygga sitt liv där. I båda fallen finns en lucka mellan hur bostadsutbudet ser ut på Tjörn och vad unga efterfrågar. Den typ av bostad som efterfrågas av workshopdeltagarna och som det råder brist på, på Tjörn, är en typ av flytta hemifrån - bostad. En möjlighet att flytta hemifrån, där man kan bo i några år, innan man skaffar sig ett annat, kanske mer permanent och långsiktigt, boende. Vi har sett att många unga har pratat om och under workshoparna byggt enkla lägenheter som är ganska små (runt 30 kvm), med en bostadsstandard i paritet med en studentlägenhet. Det är viktigt att bostaden är billig. Samtidigt har många unga på Tjörn ett arbete som gör att den kostnad man har möjlighet att lägga på ett boende är större än om man är student. Bostadens läge: De flesta ungdomar som vi har träffat vill, om de ska bo på Tjörn, bo på den plats eller den ort där de är uppvuxna. Det som kan få en att flytta till en annan ort på Tjörn är om den lägenhet som man finner där skulle ha särskilt stora kvaliteter. Det kan handla om kvaliteter som en häftig planlösning, att den är extra billig, att vissa förmåner ingår i bostaden, att man kan bo ihop med sina kompisar eller att det finns möjlighet att göra bostaden till sin egen. Skärhamn har i vårt underlag trätt fram som den mest populära boendeorten, kanske beroende på att det är här som vi till stor del har inhämtat våra svar, eller för att det är öns centralort, med bäst utbud av service. Viktiga aspekter oavsett bostadsort är god tillgång till service och kollektivtrafik. Det ska tilläggas att ett resultat av att engagera unga i ett visst objekt kan skapa engagemang för objektet och platsen, även för en plats som enligt de deltagande var otänkbar innan. Bostadens utformning och innehåll: Vad det gäller bostädernas utformning så har alla deltagare utgått från i princip samma grundstomme, som de sedan har utformat efter egna tankar och önskemål. Från samma grund har vi alltså fått en stor variation av uttryck och upplägg. En viktig slutsats utifrån detta har varit att ta fram lägenheter som är så flexibla som möjligt och där varje yta inte är förutbestämd i sin användning. Detta för att göra det möjligt att göra sin lägenhet personlig och till sin egen. Att under ett workshoptillfälle ha fått möjlighet att utforma sin egen lägenhet, har i många fall gjort ungdomarna mer öppna för exempelvis var man kan tänka sig att bo på Tjörn, detta under förutsättning att man skulle få bo i den typ av lägenhet som man under workshopen har byggt upp. De modeller som vi har utgått från och arbetat med under workshoparna har i mått och storlek sin utgångspunkt i en tänkt lägenhet i Klädesholmens skola. Då takhöjden här är hög har modellerna därför haft ett högt takmått. Många ungdomar har i sina modeller valt att förhålla sig till detta genom att bygga på höjden, att skapa loftplan eller flera våningar i sina lägenheter. Vi har velat få upp frågan om delande och gemenskap i ett tänkt, framtida boende. Därför har dessa frågor på olika sätt varit en del av workshoparnas upplägg. Det har dock alltid funnits en valfrihet kring omfattningen av det gemensamma och kring dess innehåll och funktion. De flesta ungdomar har uttryckt önskemål om att i anslutning till bostaden ha tillgång till gemensamma rum och funktioner och att där kunna umgås med andra boende i huset. Detta gäller särskilt om man bor tillsammans med sina kompisar. Att dela ytor med okända människor, är några skeptiska mot, samtidigt som en del menar att man lär ju känna dem man bor ihop med, de blir ens kompisar. Några vill enbart ha en privat lägenhet och kan på sin höjd tänka sig att dela ytor utomhus, så som en grillplats. 26

27 hemett: enerella slutsatser Den första bostaden Till att börja med är det viktigt att betona att unga inte är någon homogen grupp, utan individer med ibland helt olika synsätt på hur man vill bo och leva. Med detta till trots har vi ändå dragit några generella slutsatser utifrån de åsikter och önskemål som har kommit upp under workshoparna: Liten lägenhet, ca 30 kvm Vi har sett att många unga har pratat om och under workshoparna byggt enkla lägenheter som är ganska små (runt 30 kvm), med en bostadsstandard i paritet med en studentlägenhet. Billig bostad ( kr) Det är viktigt att bostaden är billig. Samtidigt har många unga på Tjörn ett arbete som gör att den kostnad man har möjlighet att lägga på ett boende är större än om man är student. Bostaden ska ligga i uppväxtort eller tätort med goda kommunikationer och med närhet till butiker och service. Andra kvaliteter kan väga upp bostadens läge (se övriga punkter). enerella rum och flexibla ytor Lägenheterna bör vara så flexibla som möjligt med ytor som inte är förutbestämda i sin användning. Detta för att göra det möjligt för den boende att göra sin lägenhet personlig och till sin egen. Det kan också handla om grova ytskikt som tål påverkan. Att lägenheten har unika, starka kvaliteter Om lägenheten på något sätt är speciell och skiljer sig från mängden ökar dess attraktivitet. Det kan handla om utformning som t.ex. loftvåning, tillgång till någon extra förmån eller lokal. Det kan också handla om att bo tillsammans med, och dela sociala ytor med sina kompisar eller andra unga. Dessa generella slutsatser ligger till grund för förslaget på kommande sidor. De kan fungera vägledande vid genomförande av andra, liknande projekt. 27

28 A PLAN 2 hemett: Förslag Förslaget A Förslaget på nya bostäder för unga i Klädesholmens skola är nya fönster baserat på slutsatser från samtal och workshops med unga och på samtal med Klädesholmsbor som idag är engagerade i holmens ideellt drivna bibliotek. De två övre planen, som tidigare har varit klassrum, indelas i 9 lägenheter på mellan kvm. De fem lägenheterna på plan 1 har alla en kärna av hall, toalett och kök - med sovloft ovanpå. Det lämnar en stor, generös K/F och ljus yta för den boende att möblera och forma som hen önskar. De fyra lägenheterna på plan 2 har 30 istället m² sovalkover och förvaring i kattvindarna. Tidigare i (+6 skissprocessen m²) fanns ett gemensamhetsutrymme på andra våningen. Detta har slopats till förmån för en extra lägenhet, vilket drar ner totalkostnaden. K/F 28 m² (+5 m²) 27 m² (+5 m²) Det tillgängliga bottenplanet blir till nya lokaler för Klädesholmens bibliotek, och till mötesrum för holmens många olika föreningar (vilket i sin tur ger möjlighet för byggande av fler bostäder på platsen där biblioteket 24 m² idag ligger). Dessa ytor blir en mötesplats inte bara för alla på holmen utan också för (+3 m²) de unga boende i huset. En ny entré ger möjlighet att dela av bottenvåningen efter behov och en ny hiss tillgängliggör samtidigt bostäderna på de övre två planen. K/F TM A nytt fönster PLAN 1 A Interiör av ungdomslägenhet. Takhöjden utnyttjas till sovloft och ger ett stort och luftigt utrymme att möblera individuellt. 28

29 A nytt taklyft 36 m² 30 m² 40 m² 34 m² K/F K/F K/F K/F A Plan 2 PLAN Skala 1:200 A nya fönster 30 m² (+6 m²) K/F K/F K/F 28 m² (+5 m²) 27 m² (+5 m²) K/F K/F 37 m² (+3 m²) 24 m² (+3 m²) TM TT TORKRUM STÄD A Plan PLAN 1 Skala 1:200 nytt fönster nytt fönster A BIBLIOTEK K F KÖK MÖTESRUM / FESTLOKAL TEKNIKRUM Plan PLAN 0 A Skala 1:200 29

30 Sektion A - A Skala 1:200 Fasad mot väst Skala 1:200 Fasad mot norr skala 1:200 30

31 hemett: Förslag Kalkylförslag En tredjedel av ytan i skolan går inte att utnyttja för bostadsändamål. I kalkylen räknar vi med att bostäderna bekostar även denna yta som i förslaget är avsedda att användas som samlingslokaler och bibliotek. Det krävs också några större ingrepp i byggnaden i och med ombyggnationen, till exempel installation av hiss-schakt för tillgänglighetsanpassning. Att ta hänsyn till den kulturhistoriskt känsliga miljön, i kombination med lite bostadsyta i förhållande till total yta är fördyrande omständigheter som ger en högre hyra. Hyrorna landar, enligt kalkyl och hyresuträkning, på kr/kvm/år. Viktigt är att betona de kvaliteter som förslaget ger, som ett bibliotek i bottenplan - en mötesplats för hela Klädesholmen. För de boende innebär förslaget dessutom havsutsikt, loft, högt i tak och tillgång till biblioteket i bottenplan, som under vissa tider kan användas som umgängesyta för de boende i huset, och som kan motivera en högre hyra. För att minska hyreskostnaden kan man tänka sig några olika lösningar: Minska produktionskostnaden genom att lämna moment åt de boende, t.ex. målning av väggar. Minska hyran i utbyte mot att viss förvaltning och skötsel av byggnaden sköts av de boende. Minska hyran för de boende genom att bibliotek och samlingslokal inbringar viss hyra. Klädesholmens skola, Tjörn 9 lägenheter, bibliotek och samlingssal Total yta: 560 kvm (308 kvm bostadsyta) Total kostnad: kr ( kr/kvm) Storlek lgh: m 2 Hyra/år: kr/ m 2 inkl. värme, drift, underhåll och gemensamma ytor (tvättstuga, tillgång till bibliotek och samlingssal) Stora kostnadsposter: Hiss-schakt, nytt tak, fönster, dörrar, installationer VA, el, kök, bad Lägenheter plan 1 med loft: 24+3 kvm: kr/mån 27+5 kvm: kr/mån 28+5 kvm: kr/mån 30+6 kvm: kr/mån 37+3 kvm: kr/mån Lägenheter plan 2: 30 kvm: kr/mån 34 kvm: kr/mån 36 kvm: kr/mån 40 kvm: kr/mån Fullständig kalkyl och hyresuträkning bilägges rapporten. Bibliotek i bottenvåning Tvättstuga i korridoren blir också en mötesplats för de boende 31

32 hemett: Scenario enomförandescenario Den 2 juni 2015 träffade vi VD och styrelseordförande i TBAB (Tjörn Bostad AB) för en genomgång av förslag till ombyggnad av Klädesholmens skola. Efter initialt intresse så avfärdades förslaget med motiveringen att kalkylen var för dyr och att de inte tror att unga vill bo på Klädesholmen. I skrivande stund finns ingen aktör som är beredd att genomföra projektet. De boende på Klädesholmen skulle, genom att gå samman, kunna påverka utvecklingen i en riktning som man kommer fram till. Det kan ligga i deras intresse att få förslaget genomfört, både på grund av bättre lokaler för bibliotek och föreningsliv, men också på grund av ett möjligt tillskott på åretruntboende och unga vuxna. En möjlighet är att lokala krafter, som är intresserade av ett genomförande av förslaget, samlar sig genom att bilda en kooperativ hyresrättsförening. Denna kan förhandla med TBAB om ett genomförande och blockhyr sedan hela byggnaden. Föreningen fördelar hyrorna som de vill mellan lägenheterna och lokalerna och får själva styra över vilka som är boende. Några av lägenheterna kan hyras ut åt sommargäster för att minska hyrorna för de åretruntboende unga. I bästa fall kan föreningen gå med vinst och investera i ytterligare utveckling av Klädesholmen. 32

33 Här är en samling av alternativa former för ägande, genomförande, upplåtelse och förvaltande. De ger fler möjliga vägar mot att skapa fler bostäder för unga. Några av dessa alternativ kan ge billigare bostäder och skulle därmed kunna gynna ungdomars boendesituation. Eftersom det är okonventionella metoder och former krävs det en genomförande part som kan och vågar tänka utanför boxen. enomförande: Hyresgäster delaktiga i ombyggnation Unga kan vara delaktiga i processen att bestämma hur bostäderna ska se ut eller i själva byggandet av bostäderna. Exempel: I 80-talets öteborg lät man ett gäng engagerade ungdomar hjälpa till med målning och lättare snickeriarbeten vid omvandling av en före detta brandstation till studentkorridor. I 27-an Ydre var ungdomar del av processen i att ta fram hur de nya bostäderna skulle se ut. Se s. 9. På vilket sätt bra för unga? Att låta hyresgäster vara delaktiga i ombyggnation kan minska hyresnivån. Det kan också fungera som ett sätt för de boende att göra bostaden till sin egen och ta bättre hand om närmiljön. Ägande: Lokalt utvecklingsbolag Lokala krafter och aktörer kan gå samman och bilda aktiebolag med särskild vinstutdelning (SVB) för att kunna stödja lokal utveckling genom exempelvis investering i bostäder. Vinster återinvesteras i nya projekt för lokal utveckling. Exempel: Röstånga Utvecklings AB (svb) ett exempel på hur man med lokala gemensamma krafter har gått samman för lokal utveckling. Se mer s. 9. På vilket sätt bra för unga? Lokala krafter och aktörer kan se behov och agera på dem snabbare än större organisationer, t.ex. de kommunala. De unga integreras också med lätthet i det större sammanhanget. Förvaltande: Hyresgäster delaktiga i skötsel av byggnad Bostadsbolag eller fastighetsägare kan skriva in i kontrakt att viss skötsel och förvaltning ska skötas av hyresgäst. I gengäld kan hyresgäst få billigare hyra eller avdrag på hyran. Exempel: I 80-talets öteborg lät Familjebostäder överlåta skötsel på en fastighet till de boende. Det fungerar än idag. På vilket sätt bra för unga? Att låta hyresgäster vara delaktiga i skötsel kan minska hyresnivån. Det kan också fungera som ett sätt för de boende att bry sig mer och ta bättre hand om sin närmiljö. Upplåtelse: Kooperativ hyresrätt (KHR) En kooperativ hyresrättsförening blockhyr ett eller flera hus av ett bostadsbolag. Föreningen fördelar hyror och insatser mellan medlemmarna. Insatsen får man tillbaka vid utflytt. En ansvarsfördelningslista mellan bostadsbolag och förening fördelar ansvarsområden mellan de två parterna. Förvaltning kan vara ett sådant ansvarsområde (se rubrik ovan). Exempel: Det finns flera bostadsbolag som upplåter lägenheter som kooperativ hyresrätt. HERBO (kommunalt bostadsbolag i Herrljunga) och FÖRBO (bostadsbolag som ägs gemensamt av Härryda, Kungälv, Lerum och Mölndal) är två av dessa. På vilket sätt bra för unga? KHR behöver ha låg insats för att kunna vara ett alternativ för unga. Det ger självbestämmande och kontakt med andra unga i föreningen. Det kan också öka känslan av att boendet är ens eget. 33

34 år det att bygga om billigt? Tyvärr är inte kalkylen för förslaget i case studyn hemett så ekonomisk fördelaktig som önskvärt, mycket på grund av att kalkylen utgår från att bostäderna också betalar för hela bottenvåningen med bibliotek och samlingsrum. Samtidigt ger förslaget kvaliteter som är svåra att mäta, t.ex. utrymme för sociala rum, som återigen skulle kunna göra platsen till en viktig samlingspunkt för orten. Vi har tittat på tre genomförda ombyggnadsprojekt och deras kalkyler och hyresnivåer för att utvärdera möjligheterna med ombyggnation till bostäder för unga. Alla tre ombyggnationsprojekt som vi har tittat på har landat på hyror under kr/kvm/år, vilket är under de flesta av dagens nybyggnadsprojekt. (Detta också att jämföra med hyran i Klädesholmens gamla skola som enligt kalkylen landar på kr/kvm/år.) De två projekten på Tjörn är genomförda av två mindre lokala byggföretag. De har, förutom att ha haft full kontroll och överblick över projekten, lagt ner mycket egen arbetstid i ombyggnationerna och på så vis minimerat arbetskostnaderna. En avgörande aspekt har i alla tre exemplen varit att bygga om rätt byggnad, d.v.s. en byggnad med bra förutsättningar. Det är förutsättningar som att kunna maximera den uthyrbara ytan, att huset är i bra skick och att ingrepp och förändringar i byggnaden kan minimeras. Att bygga om eller bygga nytt? För att kuna jämföra ombyggnadskostnader med nybyggnadskostnader presenteras några exempel på nyligen genomförsa nybyggnationer på nästa sida. De är alla lågbudgetprojekt med syfte att generera så låga hyror som möjligt. I jämförelse med de tidigare presenterade ombyggnadsprojekten blir kostnaden för nybyggnation ca kr dyrare per kvm/år. Att alla ombyggnadsprojekt skulle vara billigare än att bygga nytt är inte sant. Men med rätt förutsättningar och med rätt genomförande är det möjligt. Viktigt för att kunna hålla nere kostnader, oavsett ombyggnad eller nybyggnad är att byggherren själv styr och har kontroll över projektet och ekonomin genom projektledning och utförandeentrepenad. För detta krävs kunskap och vana, något som t.ex. många av dagens kommunala bostadsbolag saknar. enom ombyggnation ser vi att man kan hålla samma, eller till och med lägre, budget som när man bygger nytt till så låg kostnad som möjligt. Samtidigt ser vi andra vinster och värden med ombyggnation. Det kan t.ex. vara att somliga befintliga miljöer är unika och spännande. Miljöer som kan vara mycket svåra att återskapa vid nybyggnation med en pressad budget. 34

35 Kostnadsexempel ombyggnadsprojekt 27-an, Ydre (Ydrebostäder AB) 11 lägenheter, gem. yta Total yta: 500 m 2 (boa 450 m 2 ) Total kostnad: kr (Kostnad för fastigheten ingår inte) Storlek lgh: m 2 Hyra/år: 780 kr/m 2 inkl. värme, el & bredband och gemensamma ytor Sibräcka Församlingshem, Tjörn (Hakefjärdens M&E AB) 7 lägenheter Total yta: 600 m 2 (boa 520 m 2 ) Total kostnad: kr Storlek lgh: m 2 Hyra/år: kr/m 2 inkl. värme Stora kostnadsposter: Reningsverk, nya stammar/va, tak, fasad inkl. fönster lasmästeriet, Kållekärr, Tjörn (JOO Bygg AB) 6 lägenheter, verkstad Total yta: 620 kvm (boa 350 m 2 ) Total kostnad: kr Storlek lgh: m 2 Hyra/år: kr/m 2 inkl. värme, el & bredband Stora kostnadsposter: Vattenburen bergvärme, nytt el/vvs, tilläggsisolering, nytt tak/fasad, fönster 3 glas Kostnadsexempel nyproduktion Kållekärr 70+, Tjörn (TBAB) 23 lägenheter + en gem. lokal Total yta: m 2 BOA Total kostnad: kr (Markkostnad ingår inte) Storlek lgh: 60,4-71,9 m 2 Hyra/år: kr/m 2 inkl. värme, drift, underhåll och gemensamhetslokal Fördyrande omständigheter: Pålning, högt grundvatten. Höviksnäs, Tjörn, (TBAB) 16 lägenheter (4 hus x 4 lgh) Total yta: 928 m 2 BOA Total kostnad: kr (Markkostnad ingår inte) Storlek lgh: 58 m 2 (2 rok) Hyra/år: kr/m 2 inkl. värme, drift, underhåll Älvängen, Ale (Boklok) 36 lägenheter (+förråd & sophus) Total yta: m 2 BOA Försäljningskostnad från Boklok till tagare: ca kr Storlek lgh: m 2 (2-4 rok) Hyra/år: kr/m 2 Fördyrande omständigheter: Mycket berg, dvs. högre kostnad för markarbeten. 35

36 Reflektioner & slutsatser På kommande sidor följer reflektioner och slutsatser från processen och resultatet av arbetet med Omvandla och Involvera och case studyn hemett. Lärdomarna från projektet ligger till grund för den framtagna modellen Hur omvandla och involvera? som bilägges rapporten. I Byggnad och plats Annonsering och involvering Ombyggnation och kalkyl enomförande och upplägg s s s s

37 37

38 Reflektioner process: Byggnad och plats Vi tog kontakt med kommunens lokalansvarige för att hitta kommunalt ägda byggnader med oklar eller ingen aktuell användning. Det slutade med två olika byggnadsalternativ att studera: Kållekärrs gamla sjukstuga och Klädesholmens gamla skola. Snart stod det klart att huset i Kållekärr inte var aktuellt att arbeta vidare med. Vi upplevde att det fanns otydliga anledningar till varför det var ett olämpligt alternativ att arbeta vidare med. Förklaringarna var bland annat att huset var i för dåligt skick, att det snart skulle rivas och att det var omöjligt för oss att komma in och titta i huset. I och med att vi hade en begränsad tidsplan valde vi att fokusera på huset på Klädesholmen som vår case study. När man väljer byggnad är det viktigt att beakta gällande detaljplan. I vårt fall med området kring Klädesholmens gamla skola är det en plats där det pågår ett arbete med att ta fram en ny detaljplan. Det innebär att vi har fått ta del av utökad kunskap om platsen och byggnaden och att vi har kunnat utforma förslaget i enlighet med den framtida detaljplanen. Om den plats där byggnaden står inte är föremål för ett detaljplanearbete bör den existerande detaljplanen tillåta bostäder i byggnaden. Sent i processen, först när vi mötte lokalbefolkningen för att presentera vårt förslag, upptäckte vi att det fanns en relativt infekterad historia kring vår valda byggnad. Det hade funnits många turer kring byggnadens framtid, och lokalbefolkningen var splittrad i frågan. Det fanns många idéer om vad som var den bästa lösningen för platsen. Vid den här typen av projekt är det därför viktigt att så tidigt som möjligt i processen skapa sig en bild av byggnadens historia och framtida planer. När man väljer byggnad att arbeta med för att omskapa den till bostäder för unga är byggnadens läge och lägets prisbild viktig. I vårt fall arbetade vi med en byggnad på en väldigt attraktiv plats, vilket gör det marknadsmässigt vettigare att bygga om för att sälja bostadsrätter, istället för att hyra ut till unga. Det gör det därför också svårt att sälja byggnaden till någon annan som skulle vara intresserad av att genomföra projektet. Ett köp skulle bli alltför dyrt för att bostäder för unga skulle kunna bli aktuellt. Läget för byggnaden är också viktigt med tanke på attraktionskraft för unga. Kan unga tänka sig att bo här och framförallt: vågar genomförande part tro på att ungdomar vill bo här? 38

39 enerella slutsatser: Byggnad och plats Söka brett efter möjliga objekt Kanske finns rätt byggnad bland den genomförande partens befintliga byggnadsbestånd. Men kanske är rätt byggnad till salu. Det är bra om det finns tidsutrymme att hitta rätt hus på rätt plats. Detaljplan för byggnaden Detaljplanen för byggnaden bör godkänna bostadsändamål, annars måste tidsperspektiv och kostnader för ändring av detaljplan beaktas. Byggnadens historia Vad har hänt tidigare i husets historia? Har det funnits/finns det kontroverser kring husets eventuella framtid? Finns det krafter som skulle kunna motarbeta en ombyggnation till bostäder för unga? Alla dessa frågor bör redas ut och luftas innan ett beslut tas om utreda en ombyggnation av en specifik byggnad vidare. Byggnadens läge och lägets värde Huset bör ligga på en plats som är attraktiv för unga att bosätta sig, och som inte innebär en mycket hög kostnad vid en eventuell försäljning till en genomförande part. 39

40 Reflektioner process: Annonsering och involvering Att involvera unga: Att genomföra en workshopprocess som riktar sig till en öppen grupp (ungdomar mellan 13 och 29 år) är ett mycket tidskrävande projekt. Den tid som man tidigt lägger ner i workshopförberedelser, genomförande och reflektioner, får man dock delvis igen i designskedet. Istället för att famla i mörker och efter ens egna preferenser har workshopresultaten gett tydliga utgångspunkter för att rita förslag och lägenhetslösningar. Vi arbetade med öppen annonsering för att hitta ett brett anslag av ungdomar i olika åldrar och från olika grupper. Det visade sig dock vara svårt få ungdomar att komma på öppna workshopmöten. Vi tror att det dels beror på att unga är en erkänt svår målgrupp att engagera, men också på att vårt anslag i vissa fall kan ha varit för ospecifikt - vi hade ett stort åldersspann och ingen särskilt tema på boendet. Om man letar efter alla känner sig ingen direkt träffad. Att engagera människor i en designprocess innebär att man arbetar med ett långt tidsperspektiv, det tar lång tid innan det finns en bostad att flytta in i. I praktiken innebär det att man berättar hur man själv vill bo, medan det kanske sedan är en annan människa som flyttar in i den färdiga bostaden. Vi har också noterat att det som ung kan vara svårt föreställa sig hur man vill bo flera år senare. När man genomför involverandeprocesser vill man gärna att de som deltar ska få något ut av att vara med. Det kan dock bli svårt om det inte handlar om en, sedan tidigare, formerad grupp. Vi anser att om man vill engagera unga i ett projekt av liknande slag bör man arbeta med en redan formerad grupp (likt 27an i Ydre) eller med en mer specifik målgrupp unga, och att huset i fråga samtidigt snabbt går att bygga om. När vi formulerade projektet hade vi en förhoppning om att involverandet i sig skulle skapa ett engagemang för projektet. För att uppnå det behöver man troligtvis arbeta tätare och under längre tid med en fast grupp, något vi inte har haft utrymme att göra under denna process. Dock har annonseringen i samband med workshoparna bidragit till en viss uppmärksamhet kring projektet. När behovet av bostäder för unga är stort kan man även ifrågasätta att överhuvudtaget involvera unga vilken bostad som helst är bättre än ingen alls. Att det första boendet dessutom är av mer tillfällig karaktär kan även minska viljan att lägga ner ett stort engagemang i en process som resulterar i ett boende som varar under en kort och flyktig tid av livet. Däremot ger dialogen och involverandet en kvalitetsstämpel åt processen och är hållbar ur ett längre perspektiv, samtidigt som den ofta resulterar i nytänkande lösningar. Workshopars upplägg Många av de ungdomar som vi har kommit i kontakt med har ingen egen erfarenhet av att själva bo i egen lägenhet. Vad deltagarna har med sig in i workshopen är främst sin erfarenhet och sin kreativitet. Det ställer höga krav på workshopens upplägg; att den öppnar för och inspirerar till nya tankar och idéer, sådant deltagarna kanske inte visste att de hade inom sig innan de ställdes inför frågan och uppgiften. Att arbeta handfast, i modellform, är en bra metod för att deltagare ska komma långt i sina tankar och slutsatser. Vid ett samtal är man mer låst i tidigare erfarenheter och föreställningar. Samtidigt blir grundmaterialet som deltagarna har att utgå ifrån viktigare när man arbetar mer handfast. Det är viktigt att ha i åtanke att vi, genom det grundmaterial som vi förser deltagarna med, påverkar dem i en viss riktning, men också något för dem att ta spjärn emot. 40

15-01-17. hem ETT. sammanställning workshop#1 kulturhuset Delta, Skärhamn

15-01-17. hem ETT. sammanställning workshop#1 kulturhuset Delta, Skärhamn 15-01-17 hem ETT sammanställning workshop#1 kulturhuset Delta, Skärhamn innehåll Workshop#1: Organisering & innehåll Sammanfattning av workshopen Diskussion/slutsatser 3 4-6 7 Organisering & innehåll Workshop

Läs mer

Bilaga #2 Enkätsammanställning. Bilaga till rapport, Omvandla och involvera! Freija Frändberg & Maria Johansson

Bilaga #2 Enkätsammanställning. Bilaga till rapport, Omvandla och involvera! Freija Frändberg & Maria Johansson Bilaga #2 Enkätsammanställning Bilaga till rapport, Omvandla och involvera! Freija Frändberg & Maria Johansson 1 Enkäten För att få ett större underlag och kunskap kring ungas prioriteringar och önskemål

Läs mer

Förslag nytt bo i Od/Alboga

Förslag nytt bo i Od/Alboga 15-05-28 Förslag nytt bo i Od/Alboga Framtaget utifrån resultat av idéträffar FÖRSLAG TILL NYTT BO I OD / ALBOGA Träffar - Förslag - Fortsättning 2 x idéträffar Under april och maj har två idéträffar

Läs mer

15-03-03. hem ETT. sammanställning Homeparty hos Hanna

15-03-03. hem ETT. sammanställning Homeparty hos Hanna 15-03-03 hem ETT sammanställning Homeparty hos Hanna innehåll Homeparty hos Hanna Sammanfattning av workshopen Slutsatser resultat 3 6-10 11 Homeparty hos Hanna Bostadens upplägg och innehåll Vi hade bjudit

Läs mer

bobygget. bostadsformer och scenarier

bobygget. bostadsformer och scenarier 15-01-22 bobygget bostadsformer och scenarier 1 Scenario SMALL - 9 hushåll BYHUS 2 3 Scenario MEDIUM - 24 hushåll BYHUS 4 5 Scenario LARGE - 38 hushåll RADHUSET STORVILLAN BYHUSET LILLVILLAN EGENVILLAN

Läs mer

Bilaga #1 Workshopsammanställningar. Bilaga till rapport, Omvandla och involvera! s. 2-9 s. 10-21 s. 22-33 s. 34-53

Bilaga #1 Workshopsammanställningar. Bilaga till rapport, Omvandla och involvera! s. 2-9 s. 10-21 s. 22-33 s. 34-53 Bilaga till rapport, Omvandla och involvera! Bilaga #1 Workshopsammanställningar Workshop Kulturhuset Delta, Skärhamn Workshop Biblioteket, Skärhamn Homeparty hos Hanna, Kyrkesund Workshop Bleketskolan,

Läs mer

Regional bostadsmarknadsanalys för Östergötland 2018

Regional bostadsmarknadsanalys för Östergötland 2018 Regional bostadsmarknadsanalys för Östergötland 2018 Bilaga med sammanställda data från Bostadsmarknadsenkäten (BME) och Statistiska centralbyrån (SCB) Innehållsförteckning REGIONAL BOSTADSMARKNADSANALYS

Läs mer

Inte(GR)erad bostadsplanering med fokus på äldre 2012-05-09

Inte(GR)erad bostadsplanering med fokus på äldre 2012-05-09 Inte(GR)erad bostadsplanering med fokus på äldre 2012-05-09 Samverkansprojekt FoU i Väst/GR Göteborgsregionen (GR) Härryda kommun Ale kommun Kungälv kommun Mölndal kommun Tjörn kommun Pågår maj 2011 maj

Läs mer

BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013

BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013 BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013 VÄSTERÅS FRAMTIDEN MÅSTE BYGGAS IDAG Västerås växer snabbare än på mycket länge och passerade nyligen 140 000 invånare, men bostadsbyggandet i Västerås går inte i takt med

Läs mer

Alla har rätt till en bra bostad!

Alla har rätt till en bra bostad! Alla har rätt till en bra bostad Bostadspolitiskt program Hyresgästföreningen Södertälje/Nykvarn Bostadsbrist Idag råder det bostadsbrist i Södertäljes och Nykvarns kommuner och framför allt saknas det

Läs mer

Regional bostadsmarknadsanalys för Östergötland 2019

Regional bostadsmarknadsanalys för Östergötland 2019 Regional bostadsmarknadsanalys för Östergötland 2019 Bilaga med sammanställd data från Bostadsmarknadsenkäten 2019 (BME 2019) och Statistiska centralbyrån (SCB) Innehållsförteckning Bedömningar av kommunernas

Läs mer

Cultural Planning på Tjörn. Möjligheternas ö

Cultural Planning på Tjörn. Möjligheternas ö Cultural Planning på Tjörn Tjörns Kommun Ligger på en ö ca en timme norr om Göteborg 15 000 invånare vintertid, 40 000 invånare sommartid Åldrande befolkning Många företagare (1800 företag) Ca hälften

Läs mer

10 förslag för bättre boende för seniorer

10 förslag för bättre boende för seniorer Socialdemokraterna i Uppsala Uppsala 2013-06-27 10 förslag för bättre boende för seniorer För oss socialdemokrater är en god äldreomsorg grundläggande för ett välfärdssamhälle. När man jobbat och kämpat

Läs mer

BOENDE FÖR ÄLDRE TRYGGHETSBOENDE I MJÖLBY KOMMUN

BOENDE FÖR ÄLDRE TRYGGHETSBOENDE I MJÖLBY KOMMUN BOENDE FÖR ÄLDRE TRYGGHETSBOENDE I MJÖLBY KOMMUN EN TRYGGARE BOENDEFORM FÖR ÄLDRE En lägenhet i ett trygghetsboende passar dig som känner att du vill ha ett bekvämt och mer tillgängligt boende. Bor du

Läs mer

BOENDE FÖR ÄLDRE TRYGGHETSBOENDE I MJÖLBY KOMMUN

BOENDE FÖR ÄLDRE TRYGGHETSBOENDE I MJÖLBY KOMMUN BOENDE FÖR ÄLDRE TRYGGHETSBOENDE I MJÖLBY KOMMUN EN TRYGGARE BOENDEFORM FÖR ÄLDRE En lägenhet i ett trygghetsboende passar dig som känner att du vill ha ett bekvämt och mer tillgängligt boende. Bor du

Läs mer

Faktablad förändring av bostadsbeståndet i Stockholms län, med nuvarande tendenser

Faktablad förändring av bostadsbeståndet i Stockholms län, med nuvarande tendenser Faktablad förändring av bostadsbeståndet i Stockholms län, med nuvarande tendenser Bostadsbeståndet i Stockholmsregionen förändring med nuvarande tendenser 140 120 100 80 60 Äganderätt Bostadsrätt Dyr

Läs mer

Frågor och svar kring ny- och ombyggnationen i kvarter Hedvig i Spånga

Frågor och svar kring ny- och ombyggnationen i kvarter Hedvig i Spånga Frågor och svar kring ny- och ombyggnationen i kvarter Hedvig i Spånga 1. Varför rustar ni upp husen? Husen är byggda på 60-talet och är i stort behov av stambyte och upprustning. Elinstallationerna uppfyller

Läs mer

Strategi» Program Plan Policy Riktlinjer Regler

Strategi» Program Plan Policy Riktlinjer Regler Strategi» Program Plan Policy Riktlinjer Regler Borås Stads Bostadsbyggnadsprogram Bostadsbyggnadsprogram 1 Borås Stads styrdokument» Aktiverande strategi avgörande vägval för att nå målen för Borås program

Läs mer

Sammanställning av bostadsmarknadsenkäten Gävleborgs län

Sammanställning av bostadsmarknadsenkäten Gävleborgs län Sammanställning av bostadsmarknadsenkäten 2010 Gävleborgs län Bostadsmarknadsläge Hur bedöms bostadsmarknadsläget i kommunen för närvarande? Räknar kommunen med några påtagliga förändringar av bostadsmarknadsläget

Läs mer

KS Teknik & Service arbetar i nuläget med att projektera gata, VA och bilda tomter för både en- och flerbostadshus uppe på Årbol, ovanför Orrvägen.

KS Teknik & Service arbetar i nuläget med att projektera gata, VA och bilda tomter för både en- och flerbostadshus uppe på Årbol, ovanför Orrvägen. VD Roland Kindslätt Tjänsteskrivelse 2015-03-05 Bakgrund Sedan sekelskiftet så har behovet av bostäder sakta men säkert ökat. Främst Edshus AB hade då betydande vakanser men kurvan har över tid ständigt

Läs mer

Riktlinjer för bostadsförsörjning 2008-2015 GISLAVEDS KOMMUN

Riktlinjer för bostadsförsörjning 2008-2015 GISLAVEDS KOMMUN Antagna av kommunfullmäktige 2008.08.21 100 Riktlinjer för bostadsförsörjning 2008-2015 GISLAVEDS KOMMUN Antagna av kommunfullmäktige 2008.08.21 Riktlinjer för bostadsbyggande i Gislaveds kommun 2008-2015

Läs mer

Fridebo. Tryggt och bekvämt boende för äldre i Hanaskog

Fridebo. Tryggt och bekvämt boende för äldre i Hanaskog Fridebo Tryggt och bekvämt boende för äldre i Hanaskog Fridebo är ett seniorboende i ett lummigt och lugnt område i centrala Hanaskog. I huset finns bibliotek, en mötesplats för äldre och lägenheter för

Läs mer

Planerade trygghetsboenden i Solna Samuel Klippfalk, kommunalråd (KD)

Planerade trygghetsboenden i Solna Samuel Klippfalk, kommunalråd (KD) Planerade trygghetsboenden i Solna Samuel Klippfalk, kommunalråd (KD) 2016-11-29 Agenda Solna stad i korthet Solna stads första trygghetsboende tankar kring utformning och funktion Upplägg kring trygghet

Läs mer

6. Mark och bostäder. november 2004

6. Mark och bostäder. november 2004 november 2004 6. Mark och bostäder 1 INNEHÅLL Bostäder... 3 Bostadsområden Gislavedshus Privata fastigheter Bostadsrätter Lediga bostäder Behov inför framtiden Villor Tomtmark... 6 Markkö 2 Av Camilla

Läs mer

Objektbeskrivning. 1 rum och kök Mysig etta med havsutsikt. Karl Gerhards Väg 25, Saltsjöbaden, Nacka. Boarea: 28 m 2

Objektbeskrivning. 1 rum och kök Mysig etta med havsutsikt. Karl Gerhards Väg 25, Saltsjöbaden, Nacka. Boarea: 28 m 2 Objektbeskrivning 1 rum och kök Mysig etta med havsutsikt, Saltsjöbaden, Nacka Boarea: 28 m 2 Månadsavgift: Utgångspris: 1 528 kr 595 000 kr Ansvarig mäklare: Göran Sundberg Mobil: 070-319 99 69 Mail:

Läs mer

Utopia. KomBo - nytänkande kollektivboende medel i kampen mot bostadsbristen

Utopia. KomBo - nytänkande kollektivboende medel i kampen mot bostadsbristen KomBo - nytänkande kollektivboende medel i kampen mot bostadsbristen KomBo är ett koncept för modernt kollektivboende framtaget av Järntorget och Arkitekter. Den 17 juni presenterades ett första förslag

Läs mer

Ekonomiska förutsättningar för byggande av hyresrätt och några exempel. Petter Jurdell. Enhetschef Fastighetsutveckling

Ekonomiska förutsättningar för byggande av hyresrätt och några exempel. Petter Jurdell. Enhetschef Fastighetsutveckling Ekonomiska förutsättningar för byggande av hyresrätt och några exempel Petter Jurdell Enhetschef Fastighetsutveckling Varför byggs så få hyresrätter 1. Hyresrätten skattemässigt missgynnad 2. För lite

Läs mer

Vilken betydelse har. kommunalägda bostadsbolag. för medborgaren?

Vilken betydelse har. kommunalägda bostadsbolag. för medborgaren? Vilken betydelse har kommunalägda bostadsbolag för medborgaren? En kort rapport om att använda bostadsbolag inom kommunal ägo i bostadspolitiken Rapporten skriven av Marcus Arvesjö, som nås på marcus@kramamignu

Läs mer

Det handlar om Linköpings framtid.

Det handlar om Linköpings framtid. Det handlar om Linköpings framtid. Tre förslag från Socialdemokraterna för att få igång bostadsbyggandet i Linköping. Det byggs för lite i Linköping. Under flera år har antalet färdigställda bostäder underskjutit

Läs mer

Investeringsbeslut Heden 24:12

Investeringsbeslut Heden 24:12 STYRELSEHANDLING nr 12 Investeringsbeslut Heden 24:12 Beslut Denna handling kan innehålla sekretessbelagd information. Den kan lämnas ut på begäran efter sekretessprövning. Begäran om investeringsram om-

Läs mer

Vi satsar på ett hållbart transportsystem och en modern infrastruktur runt Mälaren

Vi satsar på ett hållbart transportsystem och en modern infrastruktur runt Mälaren Handlingsplan Boende 1. Inledning 4 Mälarstäder (Västerås, Eskilstuna, Strängnäs och Enköping) har undertecknat en avsiktsförklaring som identifierar åtta gemensamma, strategiskt viktiga och långsiktiga

Läs mer

HYRESGÄSTFÖRENINGEN REGION STOCKHOLM. Bostadspolitiskt program

HYRESGÄSTFÖRENINGEN REGION STOCKHOLM. Bostadspolitiskt program HYRESGÄSTFÖRENINGEN REGION STOCKHOLM Bostadspolitiskt program 22 STOCKHOLM EN REGION FÖR ALLA Det goda boendet är en förutsättning för att vi ska må bra och därmed vara ett väl fungerande samhälle. Hyresrätten

Läs mer

Studenters boende 2013 Hur bor studenter? Hur vill de bo? Undersökning från Hyresgästföreningen GÖTEBORG 1

Studenters boende 2013 Hur bor studenter? Hur vill de bo? Undersökning från Hyresgästföreningen GÖTEBORG 1 Studenters boende 213 Hur bor studenter? Hur vill de bo? Undersökning från Hyresgästföreningen GÖTEBORG 1 Innehåll SAMMANFATTNING 3 Undersökningsmetod 3 Hur bor studenter? 3 Minskad andel studenter bor

Läs mer

ÄLSKA STADEN. BYGG MER! BOSTADSMARKNADEN I SVERIGE

ÄLSKA STADEN. BYGG MER! BOSTADSMARKNADEN I SVERIGE ÄLSKA STADEN. BYGG MER! BOSTADSMARKNADEN I SVERIGE I Sverige bor nära 10 miljoner människor. Befolkningen ökar, och störst är ökningen i storstadsregionerna. Idag lever och verkar närmare 25 % av Sveriges

Läs mer

HYRESGÄSTERNAS VAL 2018 TA PARTI FÖR MÄNNISKAN

HYRESGÄSTERNAS VAL 2018 TA PARTI FÖR MÄNNISKAN HYRESGÄSTERNAS VAL 2018 TA PARTI FÖR MÄNNISKAN ALLA HAR RÄTT TILL ETT BRA HEM Alla har rätt till ett bra hem. I hemmet lever vi våra liv. Där vilar vi, umgås, lagar och äter mat, studerar, arbetar, gör

Läs mer

INFORMATIONSMÖTE 100224. Brf Svavlet 4

INFORMATIONSMÖTE 100224. Brf Svavlet 4 INFORMATIONSMÖTE 100224 Brf Svavlet 4 Rikard Johansson Bjurfors & Thörner AB Vi hjälper föreningen. Kontakta oss för alla typer av frågor om ombildningen Syfte med dagens möte Informera om ombildningen

Läs mer

https://bostad.stockholm.se/statistik/bostadsformedlingen-statistik-bostadskon-2014/, 4

https://bostad.stockholm.se/statistik/bostadsformedlingen-statistik-bostadskon-2014/, 4 Bostadsutskottet: Motion gällande: Hur kan vi lösa bostadsbristen bland ungdomar i Stockholm? Inledning: Boverket varnar för förvärrad bostadsbrist 1. Att ha en egen bostad är en självklarhet för många,

Läs mer

Info! Uppföljande information efter dialogmötet den 26 mars. Till dig som bor på Tuvgränd 7 och Västra Idrottsallén 10

Info! Uppföljande information efter dialogmötet den 26 mars. Till dig som bor på Tuvgränd 7 och Västra Idrottsallén 10 April 2014 Till dig som bor på Tuvgränd 7 och Västra Idrottsallén 10 Uppföljande information efter dialogmötet den 26 mars I mars bjöd vi in till ett möte där du fick komma med önskemål och förslag inför

Läs mer

Kerstin hyr ut rum till studenter. Med den här mappen utmanar hon dig.

Kerstin hyr ut rum till studenter. Med den här mappen utmanar hon dig. 13-0413 forza_mappinnehall.indd 1 2015-01-15 11:49 Mappens omslag föreställer familjen Åströms gård Nilslarsberg i Svartnäs, Dalarna. Broderat av Kerstin! Kerstin hyr ut rum till studenter. Med den här

Läs mer

STK Motion från Emma-Lina Johansson om att ta ansvar för hemlösheten, STK

STK Motion från Emma-Lina Johansson om att ta ansvar för hemlösheten, STK Malmö stad Arbetsmarknads- och socialnämnden 1 (5) Datum 2019-06-27 Adress 205 80 Malmö Diarienummer ASN-2019-5732 Yttrande Till Kommunfullmäktige STK-2019-477Motion från Emma-Lina Johansson om att ta

Läs mer

Ungdoms Bostads Projekt 2013. Del 2. Idéer presenterade nedan kan implementeras i övriga bostads projekt, villor och kontor.

Ungdoms Bostads Projekt 2013. Del 2. Idéer presenterade nedan kan implementeras i övriga bostads projekt, villor och kontor. Ungdoms Bostads Projekt 2013 Idéer presenterade nedan kan implementeras i övriga bostads projekt, villor och kontor. Del 2 Detta material är ZODIAK Arkitekter AB egendom och skyddas av lagen om upphovsmannarätt.

Läs mer

Fridebo. Tryggt och bekvämt boende för äldre i Hanaskog

Fridebo. Tryggt och bekvämt boende för äldre i Hanaskog Fridebo Tryggt och bekvämt boende för äldre i Hanaskog Fridebo är ett seniorboende i ett lummigt och lugnt område i centrala Hanaskog. I huset finns bibliotek, en mötesplats för äldre och lägenheter för

Läs mer

Kvarteret Bleckslagaren, Sävsjö. Ett grönt CENTRUM boende Moderna lägenheter med närhet till service och handel

Kvarteret Bleckslagaren, Sävsjö. Ett grönt CENTRUM boende Moderna lägenheter med närhet till service och handel Kvarteret Bleckslagaren, Sävsjö Ett grönt CENTRUM boende Moderna lägenheter med närhet till service och handel Vill Du bo mitt i centrum? Sävebo, det kommunala bostadsbolaget, bygger nytt i Sävsjö! Centralt

Läs mer

Medborgardialog om framtidens äldreboende

Medborgardialog om framtidens äldreboende Mötet hölls torsdagen den 10 november 2016 klockan 18-20 på Lyktan i Arjeplog. Cirka 80 personer deltog. Demokratiberedningen genom ordförande Kurt Burman var arrangör. Ingela Lekfalk från Luleå var inbjuden

Läs mer

Bygg mer och gärna på min backyard!

Bygg mer och gärna på min backyard! Boende i storstadsområden i ny studie om bostadsbristen: Bygg mer och gärna på min backyard! 1 Nu måste det byggas! Boverket rapporterade nyligen att 595 000 nya bostäder behöver byggas till år 2025 och

Läs mer

42 NYPRODUCERADE BOSTADSRÄTTER VALSTA CENTRUM

42 NYPRODUCERADE BOSTADSRÄTTER VALSTA CENTRUM 42 NYPRODUCERADE BOSTADSRÄTTER VALSTA CENTRUM PROJEKTFAKTA ANTAL LÄGENHETER BERÄKNAD INFLYTTNING MÄKLARE BOSTADSUTVECKLARE MER INFORMATION 42 HÖSTEN 2015 SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLING MAGNOLIA BOSTAD AB

Läs mer

Brf Pärleporten i Lerum är ett projekt vi på Hökerum Bygg är stolta över.

Brf Pärleporten i Lerum är ett projekt vi på Hökerum Bygg är stolta över. Brf Pärleporten i Lerum är ett projekt vi på Hökerum Bygg är stolta över. Efter en arkitekttävling där tre kontor ritade varsitt förslag vaskades en byggnad fram som innehöll de värden som både kommunens

Läs mer

Bostäder och framtidens Väsby

Bostäder och framtidens Väsby Väsbymoderaten Tidning från Moderaterna i Upplands Väsby, #1, 2014 Ansvarig utgivare: Christer Derger Bostäder och framtidens Väsby I vårt Väsby ska alla ha möjlighet att förverkliga drömmen vi vill bygga

Läs mer

Fler medborgare och mer demokrati!

Fler medborgare och mer demokrati! Fler medborgare och mer demokrati! Cultural Planning som metod för samhällsutveckling på Tjörn Tjörns Kommun Ligger på en ö ca en timme norr om Göteborg 15 000 invånare vintertid, 40 000 invånare sommartid

Läs mer

BOSTADSBOLAGETS NYPRODUKTION

BOSTADSBOLAGETS NYPRODUKTION BOSTADSBOLAGETS NYPRODUKTION - BYGGPLANER OCH IDÉSKISSER MAJ 2019 BOSTADSBOLAGET I MJÖLBY Mjölby kommun har en tydlig vision om att bli 30 000 invånare 2025 och vi är på god väg. Befolkningen i kommunen

Läs mer

www.stockholmsvanstern.se

www.stockholmsvanstern.se www.stockholmsvanstern.se Det går att bygga ett Stockholm för alla. Ett Stockholm där det inte är tjockleken på plånboken som bestämmer vilken del av staden du kan bo i. Där innerstaden inte domineras

Läs mer

Byggandet ökar, hyresrätterna blir fler

Byggandet ökar, hyresrätterna blir fler Byggandet ökar, hyresrätterna blir fler Nu byggs det mer än på länge i Region Västra Sverige. Cirka 5 900 bostäder blev inflyttningsklara 2018. Åtta av tio var lägenheter i flerbostadshus. Andelen hyresrätter

Läs mer

Sjöodjuret. 65 nya kooperativa hyresrätter vid mälaren

Sjöodjuret. 65 nya kooperativa hyresrätter vid mälaren Sjöodjuret 65 nya kooperativa hyresrätter vid mälaren Bo vid vattnet nästa sommar Kajstaden är ett av Västerås mest attraktiva områden. Det är knappt att man behöver fråga sig varför. Med ingredienser

Läs mer

Vision centrumutveckling

Vision centrumutveckling Vision centrumutveckling Habo kommun Antagandehandling 2013-11-28 1. Bakgrund Bostadsförsörjningsplan blir en centrumutvecklingsplan År 2010 beslutade kommunstyrelsen i Habo att kommunen skulle ta fram

Läs mer

Vardagen blir roligare i kollektivhus

Vardagen blir roligare i kollektivhus Vardagen blir roligare i kollektivhus Mer gemenskap, större delaktighet, billigare boende och roligare vardag. Det är några av de faktorer som lockade Mathilda Andersson Nwachukwu och Rafael Jensen att

Läs mer

Hur vill du bo i framtiden? Resultatet av undersökning om seniorboende i Uddevalla kommun

Hur vill du bo i framtiden? Resultatet av undersökning om seniorboende i Uddevalla kommun Hur vill du bo i framtiden? Resultatet av undersökning om seniorboende i Uddevalla kommun mars 29 RAPPORT 1 (12) "HUR VILL DNR: Hur vill du bo i framtiden? Resultatet av enkätundersökning om seniorboende.

Läs mer

2 (2) Stadskontoret föreslår att kommunfullmäktige med instämmande i MKB:s yttrande över motionen avslår densamma.

2 (2) Stadskontoret föreslår att kommunfullmäktige med instämmande i MKB:s yttrande över motionen avslår densamma. SIGNERAD 2013-12-12 Malmö stad Stadskontoret 1 (2) Datum 2013-12-09 Vår referens Anders Spjuth Projektledare Tjänsteskrivelse anders.spjuth@malmo.se Motion från Anders Olin (SD) om investering av MKB S

Läs mer

Inflytande och gemenskap ger ekonomi och trygghet i. kooperativ hyresrätt

Inflytande och gemenskap ger ekonomi och trygghet i. kooperativ hyresrätt Inflytande och gemenskap ger ekonomi och trygghet i kooperativ hyresrätt Vill du ha inflytande och gemenskap, bo tryggt i ett stabilt område, ha möjlighet att engagera dig utan att riskera din ekonomi?

Läs mer

Bra bostäder och välfärdsteknologi en förutsättning för kvarboende

Bra bostäder och välfärdsteknologi en förutsättning för kvarboende Bra bostäder och välfärdsteknologi en förutsättning för kvarboende 1 Tomas Lagerwall Hjälpmedelsinstitutet tomas.lagerwall@hi.se Tierp 16 januari 2014 Regeringsuppdraget Bo bra på äldre dar Kunskap, kreativitet

Läs mer

» Vi ville veta vad de boende i Rinkeby behöver

» Vi ville veta vad de boende i Rinkeby behöver » Vi ville veta vad de boende i Rinkeby behöver Resan mot Rinkebys framtid När Stockholms stad beslutade att överdäcka E18 för att där skapa 400 nya bostäder såg vi vår chans. Vi såg möjligheten att skapa

Läs mer

Majavallen. Kalmar Lindsdal. Kom som du är. Lev som du vill.

Majavallen. Kalmar Lindsdal. Kom som du är. Lev som du vill. Majavallen Kalmar Lindsdal Kom som du är. Lev som du vill. Majavallen» Kul i stadens vimmel, men ännu skönare att komma hem igen « Det lätta livet i Lindsdal I Lindsdal får du vara precis den du är. Leva

Läs mer

Bostadsmarknadens roll för äldres välbefinnande

Bostadsmarknadens roll för äldres välbefinnande Bostadsmarknadens roll för äldres välbefinnande Marianne Abramsson Nationella institutet för forskning om äldre och åldrande (NISAL) Linköpings universitet marianne.abramsson@liu.se Bygg bostäder så att

Läs mer

HYR STUDENTBOSTAD I CENTRALA LUND

HYR STUDENTBOSTAD I CENTRALA LUND HYR STUDENTBOSTAD I CENTRALA LUND 124 NYA STUDENTLÄENHETER Unikt boende i centrala Lund Lagom till höstterminen 2014 sker den första inflyttningen i de helt nya studentlägenheterna i kvarteret Arkivet

Läs mer

Bostadsmarknadsenkäten 2010. Öppet forum för boendeplanering 26 mars 2010

Bostadsmarknadsenkäten 2010. Öppet forum för boendeplanering 26 mars 2010 Bostadsmarknadsenkäten 2010 Öppet forum för boendeplanering 26 mars 2010 Befolkningsökning i Stockholms län 40 000 35 000 30 000 Inflyttningsnetto Födelsenetto 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 1991

Läs mer

JÄRNVÄGSGATAN 80 24 NYPRODUCERADE HYRESLÄGENHETER FASAD MOT JÄRNVÄGSGATAN

JÄRNVÄGSGATAN 80 24 NYPRODUCERADE HYRESLÄGENHETER FASAD MOT JÄRNVÄGSGATAN JÄRNVÄGSGATAN 80 24 NYPRODUCERADE HYRESLÄGENHETER FASAD MOT JÄRNVÄGSGATAN INTERIÖR Lägenheterna är modernt designade med öppen planlösning, stora ljusinsläpp och generösa balkonger och uteplatser. Färgskalan

Läs mer

Uddeholmsgatan 32 C. Persborg

Uddeholmsgatan 32 C. Persborg Uddeholmsgatan 32 C Persborg Snygg och välhållen lägenhet på attraktivt läge, i närheten av city och kommunikationer! Helkaklat badrum, modernt och stilrent kök och bra planlösning med ljusinsläpp från

Läs mer

Minskad valfrihet för bostadssökande i Stockholm

Minskad valfrihet för bostadssökande i Stockholm Minskad valfrihet för bostadssökande i Stockholm Minskad valfrihet för bostadssökande i Stockholm I den senaste tidens bostadspolitiska debatt om ombildningen av hyresrätter till bostads rätter har ett

Läs mer

Bokslutsdialog Tjörns Bostads AB. Möjligheternas ö

Bokslutsdialog Tjörns Bostads AB. Möjligheternas ö Bokslutsdialog 2016-02-26 Tjörns Bostads AB Grunduppdrag Äga och förvalta bostäder Äga och förvalta kommersiella lokaler Äga och förvalta lokaler för kommunal verksamhet Styrande lagar och dokument Aktiebolagslagen

Läs mer

Sammanställning Medborgardialog Urshult 4/5-2015

Sammanställning Medborgardialog Urshult 4/5-2015 Sammanställning Medborgardialog Urshult 4/5-2015 Kommunal administration Kommunens verksamhet måste effektiviseras. Särskilt administrationen! Man ska undvika dyra politikerresor. För mycket arbete med

Läs mer

Ny bostadspolitik för Sverige

Ny bostadspolitik för Sverige Ny bostadspolitik för Sverige Nätverket för Hyresgästernas Boendetrygghet maj 2015 2(8) Ny bostadspolitik för Sverige 3(8) Bostadssituationen i Sverige är inte som den ska vara I stora delar av Sverige

Läs mer

Fler medborgare och mer demokrati!

Fler medborgare och mer demokrati! Fler medborgare och mer demokrati! Cultural Planning metod för samhällsutveckling på Tjörn, 28 augusti 2015 Tinna Harling Tjörns kommun är en ö Belägen norr om Göteborg 15 000 invånare vintertid 40 000

Läs mer

Dags att välja lägenhet

Dags att välja lägenhet Önneröd Dags att välja lägenhet För en tid sedan anmälde du ditt intresse till Härryda kommun för vårt nybyggnadsprojekt i Önneröd, Landvetter, där vi bygger 30 lägenheter enligt IKEA och Skanskas gemensamma

Läs mer

egna erfarenheter av samverkansprojekt

egna erfarenheter av samverkansprojekt egna erfarenheter av samverkansprojekt Kommuner Fastighetsägare Allmännyttiga fastighetsbolag Privata fastighetsbolag Byggherrar Invånare Föreningar Kommunens analys av intressenter gjordes tidigt i processen

Läs mer

BRF LOMMA LÄGE Bofakta 6,2 TAKHÖJD

BRF LOMMA LÄGE Bofakta 6,2 TAKHÖJD BRF LOMMA LÄGE Bofakta 6,2 TAKHÖJD Lägenheter Etapp 2 Fladängskolan Bilden är en illustration. Avvik Välkommen till Lomma Läge Höje å Som alltid när vi utvecklar bostäder, väljer vi ut de bästa adresserna

Läs mer

Inte(GR)erad bostadsplanering med fokus på äldre

Inte(GR)erad bostadsplanering med fokus på äldre Inte(GR)erad bostadsplanering med fokus på äldre Ett samverkansprojekt mellan FoU i Väst/GR, GR Planering och Ale, Härryda, Kungälv, Mölndal och Tjörn. Finansieras av Hjälpmedelsinstitutet inom ramen för

Läs mer

Resultat. Ungas boendesituation. Peab 2012-10-02

Resultat. Ungas boendesituation. Peab 2012-10-02 Resultat Ungas boendesituation Peab -- Genomförande Undersökningens målgrupp var unga i storstadsområden Ålder 5-8 år, jämn könsfördelning Resultatet vägt på kön och antal personer i målgruppen i respektive

Läs mer

Finlandshusen FINLANDSGATAN 5 & hyresbostäder på ett av Kristianstads bästa lägen

Finlandshusen FINLANDSGATAN 5 & hyresbostäder på ett av Kristianstads bästa lägen 1 Finlandshusen FINLANDSGATAN 5 & 7 74 hyresbostäder på ett av Kristianstads bästa lägen 2 Bo vid Tivoliparken I kvarteret där Finlands bryggeri huserade fram till 1963 reser sig nu husen på Finlandsgatan

Läs mer

Sven Wimnell 11 maj 2015: De föreslagna nya lägenhetstyperna. http://wimnell.com/omr36-39zzzb.pdf

Sven Wimnell 11 maj 2015: De föreslagna nya lägenhetstyperna. http://wimnell.com/omr36-39zzzb.pdf Sven Wimnell 11 maj 2015: De föreslagna nya lägenhetstyperna. http://wimnell.com/omr36-39zzzb.pdf De föreslagna nya lägenhetstyperna Bostäderna ingår i flerbostadshus, lamellhus med invändig bredd 13 m,

Läs mer

Fyra projekt för gemenskap, tillgänglighet och ny teknik - gör ett gôrbra boende för äldre

Fyra projekt för gemenskap, tillgänglighet och ny teknik - gör ett gôrbra boende för äldre Fyra projekt för gemenskap, tillgänglighet och ny teknik - gör ett gôrbra boende för äldre fyra projekt och elva delprojekt Göteborg, Norrköping och Västerås är tre städer som har försöksverksamhet inom

Läs mer

Välkommen till Ivöstrand!

Välkommen till Ivöstrand! Välkommen till Ivöstrand! För dig som fyllt 70 år och vill b På Ivöstrand bygger vi ett modernt trygghetsboende för dig som är över 70 år. Här bor du lugnt och skönt, nära naturen med strandpromenad, boulebana

Läs mer

Allmn. miljöspark. Allmn. miljöspark. Yttre miljö. 2014: Allmännyttans energisparkampanj. Vet Du om att VSBo deltar? 0,8 0,7 0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 0,1

Allmn. miljöspark. Allmn. miljöspark. Yttre miljö. 2014: Allmännyttans energisparkampanj. Vet Du om att VSBo deltar? 0,8 0,7 0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 0,1 214: Allmännyttans energisparkampanj Vet Du om att VSBo deltar?,8,7,6,5,4,3,2,1 Allmn. miljöspark. % Ja % Nej Hur fick Du reda på det? 6 Allmn. miljöspark. 5 4 3 2 1 Utskick VSBo % Hemsida % Annat % Ej

Läs mer

Bra boende för seniorer

Bra boende för seniorer Bra boende för seniorer SPFseniorerna Bohusdistriktet 20 november 2018 på Kungshatt i Kungälv Fredrik von Platen Arkitekt SAR/MSA * Bostadssakkunnig SPFseniorerna 65-plussare ökar mest just nu! Vår livslängd

Läs mer

Söker du ett eget hem? Kanske ett första och mindre hem? En modern bostad till ett rimligt pris? Välkommen till brf Eda.

Söker du ett eget hem? Kanske ett första och mindre hem? En modern bostad till ett rimligt pris? Välkommen till brf Eda. EGET HEM Söker du ett eget hem? Kanske ett första och mindre hem? En modern bostad till ett rimligt pris? Välkommen till brf Eda. Junior Living bygger smarta bostadsrätter med noga valt läge i Knivsta

Läs mer

VARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRESBOSTÄDER I VÄXJÖ?

VARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRESBOSTÄDER I VÄXJÖ? VARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRESBOSTÄDER I VÄXJÖ? En rapport från Fastighetsägarna Syd om hinder och möjligheter i samband med produktion av hyresbostäder 23 februari 2010 Sammanfattning Fastighetsägarna Syd

Läs mer

Kooperativa hyresrätter för unga vuxna. Positive Footprint Housing

Kooperativa hyresrätter för unga vuxna. Positive Footprint Housing Kooperativa hyresrätter för unga vuxna Positive Footprint Housing 213 000 skäl för oss att jobba hårdare Hundratusentals kan inte flytta hemifrån Boverket rapporterar att bristen på hyreslägenheter ökar

Läs mer

Informationsträff Brf Hammars Park 8 maj 2017

Informationsträff Brf Hammars Park 8 maj 2017 Informationsträff Brf Hammars Park 8 maj 2017 Vi skapar smarta och hållbara hem till attraktiva priser i orter med bostadsbrist. 2 Bostadsutveckling sedan 2010 1 180 sålda varav 740 färdigställda Projektportfölj

Läs mer

Yttrande över detaljplan för Talluddsvägen, Björknäs, Boo

Yttrande över detaljplan för Talluddsvägen, Björknäs, Boo 2016-12-02 TJÄNSTESKRIVELSE AFN 2016/124 1 (5) ) Arbets- och företagsnämnden Yttrande över detaljplan för Talluddsvägen, Björknäs, Boo Förslag till beslut Arbets- och företagsnämnden antar yttrande enligt

Läs mer

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas.

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. En bättre värd? Allt fler kommuner planerar att sälja ut sina hyresrätter. Det väcker en hel del frågor och kanske du känner en

Läs mer

BIDRAG DELTÄVLING HUSIE Februari 2012

BIDRAG DELTÄVLING HUSIE Februari 2012 BIDRAG DELTÄVLING HUSIE Februari 2012 Innehållsförteckning Sammanfattning sid. 3 NYbyggnad 1. Jag Älskar kollektiv sid. 4 2. Hohögsparken hela malmös vardagsrum sid. 9 3. Legoheter sid. 14 4. Bikupan.

Läs mer

Bostadspolitik. för tillväxt och rättvisa. Tillväxt kräver rättvisa! Bostadspolitiskt program för Socialdemokraterna i Sundsvall 2012-2016

Bostadspolitik. för tillväxt och rättvisa. Tillväxt kräver rättvisa! Bostadspolitiskt program för Socialdemokraterna i Sundsvall 2012-2016 Bostadspolitik för tillväxt och rättvisa Tillväxt kräver rättvisa! Utvecklingen i en kommun är beroende av en aktiv bostadspolitik så även i Sundsvall Fem förslag för utveckling och rättvisa! 1 2 3 4 5

Läs mer

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas En bättre värd? Antalet ombildningar av hyresrätt till bostadsrätt har ökat markant de senaste åren. Det väcker en hel del frågor

Läs mer

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas.

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. En bättre värd? Allt fler kommuner planerar att sälja ut sina hyresrätter. Det väcker en hel del frågor och kanske du känner en

Läs mer

GULDMYNTSGATAN - WOODEN IT BE NICE. Smart Housing för unga - en temadag om framtidens boende

GULDMYNTSGATAN - WOODEN IT BE NICE. Smart Housing för unga - en temadag om framtidens boende GULDMYNTSGATAN - WOODEN IT BE NICE Smart Housing för unga - en temadag om framtidens boende Smart Housing för unga - en temadag om framtidens boende ALTERNATIV PUNKTHUS ALTERNATIV LAMELLHUS DETALJPLAN

Läs mer

Enkät om boende i Örnsköldsviks kommun augusti Hyresenkät 2013

Enkät om boende i Örnsköldsviks kommun augusti Hyresenkät 2013 Enkät om boende i Örnsköldsviks kommun augusti 2013 Hyresenkät 2013 Innehåll Syfte metod och svarsfrekvens 3 Bakgrund 4 Kvalitet i förvaltningen 12 Bostadens standard och läge 17 Lägesbedömning av områden

Läs mer

Inte(GR)erad bostadsplanering

Inte(GR)erad bostadsplanering Inte(GR)erad bostadsplanering med fokus på äldre Workshop kring goda och attraktiva boendemiljöer för äldre 8 september 2011, Aschebergska Eken, Lillhagsparken 1 Ett gott och attraktivt boende för äldre

Läs mer

Ramavtal för flerbostadshus på fast pris. Petter Jurdell. Enhetschef Fastighetsutveckling

Ramavtal för flerbostadshus på fast pris. Petter Jurdell. Enhetschef Fastighetsutveckling Ramavtal för flerbostadshus på fast pris Petter Jurdell Enhetschef Fastighetsutveckling Problem Problem Minskade möjligheter att bygga bostäder men framförallt hyresrätter Varför byggs så få hyresrätter

Läs mer

Äldres boende Strategier och ramverk för mellanboendeformer för äldre i Göteborgs stad

Äldres boende Strategier och ramverk för mellanboendeformer för äldre i Göteborgs stad Äldres boende Strategier och ramverk för mellanboendeformer för äldre i Göteborgs stad KS-uppdrag där fastighetskontoret i samverkan med övriga aktörer tagit fram en handlingsplan och förslag till subventioner

Läs mer

Kistas Hjärta Tre fantastiska fastigheter mitt i Kista med rum för möjligheter

Kistas Hjärta Tre fantastiska fastigheter mitt i Kista med rum för möjligheter Kistas Hjärta Tre fantastiska fastigheter mitt i Kista med rum för möjligheter Pulserar av liv. Kista växer så det knakar, pulserar av liv och allt fler företag upptäcker fördelarna med att etablera sig

Läs mer

En god bostad till en rimlig kostnad

En god bostad till en rimlig kostnad Val 2018 En god bostad till en rimlig kostnad Bostadspolitiskt program för Hyresgästföreningarna i Göteborg Vill du veta mer om Hyresgästföreningen? Ring 0771 443 443 eller besök www.hyresgastforeningen.se

Läs mer

En enkätundersökning av boendes värderingar

En enkätundersökning av boendes värderingar En enkätundersökning av boendes värderingar Bostadsstiftelsen Signalisten och Hyresgästföreningen Solna 2010-11-03 Sammanfattning Vi har i följande rapport redovisat resultatet av den enkät Hyresgästföreningen

Läs mer