FÖRFRÅGAN AVSEENDE MARKANVISNING GRÖNA DALEN

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "FÖRFRÅGAN AVSEENDE MARKANVISNING GRÖNA DALEN"

Julia Lind
för 5 år sedan
Visningar:

1 FÖRFRÅGAN AVSEENDE MARKANVISNING GRÖNA DALEN

2 GRÖNA DALEN Detta är det första steget av två i Håbo kommuns val av entreprenörer för markanvisningar i Gröna Dalen. Vi vill här förmedla en bild av vad vi ser framför oss att en entreprenör ska presentera för att erhålla en markanvisning. Vi förväntar oss att ni gör en egen tolkning av vår vision och presenterar övergripande hur detta skulle gestaltas i ett genomförande. Sands hus på Vrångö, Göteborg. Källa: Arkitekt Thomas Marcks 2

BAKGRUND Gröna Dalen i Bålsta behöver tillföras en lösning för omfattande dagvattenhantering, i samband med detta kommer tre nya områden anvisas för byggnation av bostäder.

3 BAKGRUND Gröna Dalen i Bålsta behöver tillföras en lösning för omfattande dagvattenhantering, i samband med detta kommer tre nya områden anvisas för byggnation av bostäder. Namnet Gröna Dalen omfattar ett område större än enbart den park som kommer anläggas i samband med etableringen av dagvattenlösningen, och det gröna temat ska gå att återfinna i form av gröna stråk som binder ihop parken med dess närområden. Illustration över Gröna Dalen. Rödbruna ytor markerar planerad bostadsbebyggelse. Källa: Håbo Kommun 3

Här har inspiration hämtats från flertalet småstäder där äldre stadsdelar med låga och täta trähusområden, fasader i gatuliv, uthus utbyggda i tomtgräns och

4 VISION Visionen för de aktuella områdena är stark och relativt krävande. Vi ser framför oss att de byggs täta utan att förlora känsla och trivsel vilket kräver att exploateringen genomförs med mycket stor finess. Här har inspiration hämtats från flertalet småstäder där äldre stadsdelar med låga och täta trähusområden, fasader i gatuliv, uthus utbyggda i tomtgräns och däremellan träplank och lummiga innergårdar står att finna. Detta ger en hög exploateringsgrad och en mycket trivsam karaktär. Exempelbild ovan: Hönekulla by, Mölnlycke. Källa: Sweco Architects Exempelbild nedan: Trähusbebyggelse i Falun. Källa: Jonas Lindgren 4

VISION Utöver själva bebyggelsens utformning är parkområdet och småbåtshamnen tillgångar som kan och bör utvecklas i samklang med bebyggelsen för att tillföra ytterligare värden till Bålsta i

5 VISION Utöver själva bebyggelsens utformning är parkområdet och småbåtshamnen tillgångar som kan och bör utvecklas i samklang med bebyggelsen för att tillföra ytterligare värden till Bålsta i allmänhet och de bostäder som ska utvecklas i synnerhet vilket i sig ger en exploatör bättre förutsättningar vid försäljning av bostäderna. I söder mynnar Gröna Dalen ut i Aronsviken, ett område som kommer öppnas upp och utvecklas för att bli Bålstas naturliga nyckel till Mälaren. Exempelbild: Hönekulla by, Mölnlycke. Källa: Sweco Architects 5

SAMMANHÅLLEN VARIATION - VISION FÖR BOSTADSOMRÅDEN GRÖNA DALEN 2 3 Exempelbild 1: Tätt och varierat stadsrum. Hönekulla by, Mölnlycke.

Källa: Sweco Architects Exempelbild 3: Hög exploateringsgrad. Diamanthusen, Kungsbacka.

Byggnaderna mot gatan placeras i gatuliv och länkas samman med plank och portar som ramar in lummiga innergårdar, vilket i kombination med smala

6 SAMMANHÅLLEN VARIATION - VISION FÖR BOSTADSOMRÅDEN GRÖNA DALEN 2 3 Exempelbild 1: Tätt och varierat stadsrum. Hönekulla by, Mölnlycke. Källa: Sweco Architects Exempelbild 2: Plank som ramar in innergårdar. Hönekulla by, Mölnlycke. Källa: Sweco Architects Exempelbild 3: Hög exploateringsgrad. Diamanthusen, Kungsbacka. Källa: Sweco Architects 1 Tät trästad Målet är att skapa en tät trästad som förenar en hög exploateringsgrad med en småskalighet som skapar trivsel. Byggnaderna mot gatan placeras i gatuliv och länkas samman med plank och portar som ramar in lummiga innergårdar, vilket i kombination med smala fastigheter och en variation av byggherrar och upplåtelseformer skapar ett tätt och varierat stadsrum. Det är även av vikt att låta bebyggelsen möta parken på ett naturligt men tydligt sätt, ett exempel på detta är att vi önskar se kvarterens lägsta hus med gröna tak. 6

SAMMANHÅLLEN VARIATION - VISION FÖR BOSTADSOMRÅDEN GRÖNA DALEN 2 1 Gatustruktur En hierarki i gatustrukturen skapas genom bredare huvudgator med trädrader och

Gatusystemet planeras så att det binder samman angränsande områden och skapar flöden genom den planerade parken i Gröna dalen.

7 SAMMANHÅLLEN VARIATION - VISION FÖR BOSTADSOMRÅDEN GRÖNA DALEN 2 1 Gatustruktur En hierarki i gatustrukturen skapas genom bredare huvudgator med trädrader och smalare tvärgator. Torgliknande öppna platser för lek och spontant umgänge skapas. Gatusystemet planeras så att det binder samman angränsande områden och skapar flöden genom den planerade parken i Gröna dalen. Genom naturliga flöden uppmuntras ett rikare folkliv, som gör att parkbesökarna känner sig tryggare under vistelsen i parken. Exempelbild 1: Breda huvudgator med trädrader. Tullinge trädgårdsstad, Botkyrka. Källa: Brunnberg & Forshed Exempelbild 2: Tystberga, Norrköping. 7

SAMMANHÅLLEN VARIATION - VISION FÖR BOSTADSOMRÅDEN GRÖNA DALEN 2 3 Exempelbild

Källa: Arkitektkontor Nils Söderlund Exempelbild 2: Frösö ängar, Östersund.

Källa: Brunnberg & Forshed 1 Variation Skala, proportioner, material och

8 SAMMANHÅLLEN VARIATION - VISION FÖR BOSTADSOMRÅDEN GRÖNA DALEN 2 3 Exempelbild 1: Tullinge trädgårdsstad, Botkyrka. Källa: Arkitektkontor Nils Söderlund Exempelbild 2: Frösö ängar, Östersund. Källa: Sweco Architects Exempelbild 3: Tullinge trädgårdsstad, Botkyrka. Källa: Brunnberg & Forshed 1 Variation Skala, proportioner, material och kulörer hämtas i bilden av den svenska trästaden med variation i höjd, skala, paneltyper och kulörer. Däremot speglar gestaltningen vår tid. 8

SAMMANHÅLLEN VARIATION VISION FÖR BOSTADSOMRÅDEN GRÖNA DALEN 2 Exempelbild 1: Tullinge trädgårdsstad, Botkyrka. Källa: Brunnberg & Forshed Exempelbild 2: Vårvetet, Hagsätra.

Den varierade terrängen utnyttjas som en karaktärsskapande förutsättning som ger större variation i stadsbilden.

9 SAMMANHÅLLEN VARIATION VISION FÖR BOSTADSOMRÅDEN GRÖNA DALEN 2 Exempelbild 1: Tullinge trädgårdsstad, Botkyrka. Källa: Brunnberg & Forshed Exempelbild 2: Vårvetet, Hagsätra. Källa: Sweco Architects 1 Terräng De aktuella områdena i väster präglas delvis av brant terräng som har påverkan på förutsättningarna. Den varierade terrängen utnyttjas som en karaktärsskapande förutsättning som ger större variation i stadsbilden. Genom att mer omfattande schaktningsarbeten undviks skapas en miljö som vilar naturligt i landskapet. För att förstärka områdets koppling till omgivningarna sparas beﬁntliga träd så långt det är möjligt. Nyplanteringar på allmänna ytor sker med arter som redan ﬁnns i omgivningarna. 9

10 PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR För att uppnå visionen om sammanhållen variation har ett antal planeringsförutsättningar tagits fram. För att uppnå variation tilldelas en byggherre block om kvarter med 8-10 hus. Vi kommer i största möjliga utsträckning inte tilldela samma byggherre två angränsande kvarter. Husen ska ha fasad i gatuliv och innergårdar med gräsmatta, träd och plats för bilparkering. Infart till innergård kan med fördel överbyggas med bostadsyta, något som nyttjar marken effektivt samtidigt som det skapar effekten av en carport. Håbo Kommun kommer utforma gatunätet i samråd med byggherrar. Gator, torg och parker kommer anläggas genom separat entreprenad och driftas av kommunen. Gatornas ytskikt kommer sannolikt vara huggen gatsten. Hela boendeområdet kommer vara så kallade gångfartområde där gående har företräde framför bilar. Flerbostadshus tilldelas parkeringar i områdets utkant. Så kallade bokaler uppmuntras i bottenvåningarna för att området ska vara befolkat under en större del av dygnet. Fasaderna ska till övervägande del vara utförda i trä, även om vissa inslag av putsade fasader accepteras. Fasaderna utförs antingen i ohyvlat virke som målas med slamfärg, eller i hyvlat virke som målas med oljefärg. Accepterade paneltyper är locklistpanel, liggande och stående spontad panel samt råspont. 10

11 PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR För att uppnå visionen om sammanhållen variation har ett antal planeringsförutsättningar tagits fram. Bebyggelsen i området ska präglas av traditionella byggnadsmaterial som trä, lertegel, natursten, och målad bandtäckt eller skivtäckt plåt. Däremot uppmuntras en arkitektur som speglar vår tid. Faktisk byggnadshöjd ska vara varierad inom ett och samma kvarter. Antalet våningar begränsas generellt till 2,5. Ett hus per kvarter skall dock vara 1 eller 1,5 våningar, och ett hus per kvarter får nå 3,5 våningar - förslagsvis innehåller detta en bokal i bottenplan. Takformer som accepteras är sadeltak och pulpettak. Ytterdörrar placeras mot innergård. Portar och dörrar utförs i målat trä. Fönstrens karmar, bågar och eventuella spröjs utförs i målat trä. Elementskarvar ska inte synas. Övergången mellan park- och kvartersmark ska vara mjuk och integrerande. Grönt tema, befintlig växtlighet, natur och landskap ska värnas. Vi ser gärna gröna tak på kvarterets lägsta hus. Området bör innehålla blandade upplåtelseformer. Flerfamiljshus inom området kan med fördel ha en högre andel smålägenheter. Respektive bostadsområde kommer ha en gemensamhetslokal som kan bokas för olika former av sammankomster, exakt hur denna kommer utformas, byggas och driftas kommer fastställas i ett senare skede. En bokal per kvarter. 11

12 Hönekulla by, Mölnlycke. Källa: Sweco Architects DEADLINES OCH ÖNSKAD UTFORMNING AV FÖRSLAG Detta är en första gallring som innebär att vi i steg två kommer gå vidare med ett mer detaljerat förfarande tillsammans med ett urval av de byggherrar som lämnat in förslag. Vi ser framför oss att förslagen i detta första steg består av relativt enkla presentationer där ni beskriver er tolkning och vision med ord och gärna någon enklare illustration tillsammans med några referenser på genomförda projekt som kan anses relevanta med tanke på kraven för dessa markanvisningar. Vi önskar se att era svar levereras i form av en PDF om max 10 sidor senast 23:59 måndag den 18:e mars Eventuella frågor samt inlämnande av förslag ställs till plan@habo.se 12

13 HÅBO KOMMUNS VISION Studera gärna Håbo Kommuns vision för år 2030, den innehåller relevant information och ger en bra kompletterande bild. Slutligen vill vi framhäva en stark önskan att ni redovisar hur ni avser säkra att samtliga byggnader i de aktuella områdena uppförs med mycket hög miljömässig hållbarhet. Vi ser allra helst att de i slutänden erhåller en kraftfull miljömärkning enligt exempelvis Svanen. Lycka till! 13

Relevanta dokument

K R Ä G G A F Å G E L S Å N G E N O C H G R I N D S T U G A N bild? KRÄGGA FÅGELSÅNGEN & GRINDSTUGAN HÅBO G E S T A L T N I N G S P R O G R A M F Ö R D E T A L J P L A N S E P T E M B E R 2 0 0 9 K R Ä