Illustrationer: Göte Sandelius Foto: Bo Andersson, PE Isaksson, Åsa Hansson, Staffan Svanberg, Åsa Stenström, Thomas Öberg

Transkript

1 p r o s p e k t s e s k a r ö c a m p i n g

2 Projektledare Åsa Stenström har på uppdrag av Haparanda kommun och WeHa AB undersökt förutsättningarna att utveckla Seskarö till en modern och lönsam anläggning. Det här prospektet visar vår vision för Seskarö camping. Det finns också en rapport Förstudie avseende utveckling av Seskarö camping med mer detaljerad information. Kontakta Haparanda kommun för att få tillgång till denna. Har du frågor till Åsa, kontaktar du henne på: Illustrationer: Göte Sandelius Foto: Bo Andersson, PE Isaksson, Åsa Hansson, Staffan Svanberg, Åsa Stenström, Thomas Öberg Upplaga: version 2, november 2010

3 Seskarö Strandby: Visionsbild från framtiden Vi välkomnar dig till en strandby som ligger fint inpassad mellan tallar och sand vid Tromsöviken. Här bor du lika bra på sommaren som på vintern i moderna och bekväma stugor. Naturen lockar till utflykter och aktiviteter gå in på vårt Äventyrscenter och låt dig inspireras. Kanske lockar en tur ut i skärgården? Vill du ha hjälp med att arrangera en fest? Behöver du kanske hyra en skoter? Eller planerar du en mysig badhelg med kompisarna? Vi är mycket stolta över vårt vackra badhus. En anläggning som är designad för att förstärka känslan av det naturnära och våra vänner sälarna förhöjer upplevelsen. Simma med sälar när gjorde du det senast? Vår bastuavdelning är i en klass för sig och att mitt i vintern ligga i vår skönt, varma utomhuspool och blicka upp mot stjärnorna med havet precis bredvid är nästan overkligt. Middagen äter du i vår högklassiga restaurang. Här finns möjlighet att både ta en fika eller äta norrbottnisk gourmetmat. Utsikten över Botten viken är magnifik. En bit från Seskarö börjar Haparanda Skärgårds Nationalpark. Om du vill bekanta dig med nationalparken börjar du lämpligast med att besöka Seskarö Naturum en levande utställning som berättar om växt- och djurliv i Sveriges nordligaste skärgård. Sammantaget kan Seskarö Strandby erbjuda många olika aktiviteter för flera olika smaker och intressen, med utgångspunkt från den norrländska skärgårdsnaturen, vilket gör att vi kan locka fler olika målgrupper från olika platser och bidra till en fortsatt positiv utveckling av Haparanda kommun. Detta är en bild av hur det kan bli på Seskarö när vi har genomfört våra planer. Men för att vi ska nå fram dit krävs att flera förutsättningar uppfylls. Det handlar om resurser, samarbetspartners och beslut. I det här prospektet vill vi berätta mer om vår idé. Sven-Erik Bucht, kommunalråd Haparanda Kommun Pigge Werkelin, WeHa AB & Åsa Stenström, projektledare p r o s p e k t s e s k a r ö c a m p i n g 3

4 Seskarö Seskarö camping ligger i Tromsöviken på Seskarö. Den ägs av Haparanda kommun. Campingen har en liten, familjevänlig sandstrand, ett tiotal stugor, flera husvagnsplatser och präglas av den kringgärdande skogen. Verksamheten har bedrivits i förhållandevis liten skala och det har varit svårt att få den lönsam, vilket har lett till att anläggningen har förfallit. Haparanda kommun är angelägen om att höja standarden på anläggningen i en tid då kommunen får allt fler besökare och efterfrågan på attraktiva och spännande övernattningsställen ökar. Vår idé En uttjänt camping på en ö med skönt läge vid en badvik och vild skog runt omkring. Hur kan vi få ekonomi i den? Var hittar vi någon som kan driva och utveckla campingen? Vad kan man göra med platsen? Vi anser att det som måste till är en satsning som inkluderar fyra olika samverkande delar: En Strandby Ett Äventyrscenter Ett Upplevelsebad Ett Naturcenter/naturum 4 p r o s p e k t s e s k a r ö c a m p i n g

5 Skapa dragningskraft! Alla fyra delarna behövs för att skapa tillräcklig dragningskraft. Vi vill göra investeringar som väcker uppmärksamhet, som skapar nyfikenhet och intresse för Seskarö så att många vill åka dit. Vi vill ge besökare av flera olika sorter anledning att ta vägen till Seskarö och helst stanna till en eller flera nätter. Gemensamt för Äventyrscentret, Upplevelsebadet och Naturcenter/ naturum är att dessa kan ta emot gäster som bor i Seskarö strandby och gäster som bor inom regionen. Från start har ett uttalat mål varit att jobba för att genomfartsbesökarna ska övernatta i Haparanda kommun. Ett annat mål är att verksamheten ska fungera året runt. Om vi lyckas med det, kommer Seskarö camping att bli en del av en den tillväxtmotor som genererar fler verksamheter och utvecklingsmöjligheter för Haparanda kommun. Fyra samverkande delar som ger aktivitet till Seskarö Strandby året om. De höjer gemensamt attraktionskraften och lockar fler målgrupper. Företag, grupper och familjer. Från Sverige, Norge, Finland kanske Ryssland, Japan? Sprida nytta, ringar på vattnet till närområde och kommun. p r o s p e k t s e s k a r ö c a m p i n g 5

6 Planarbetet Det är en utmaning att planera en stugby i så vacker och havsnära skogsmiljö som Seskarö camping erbjuder. Ambitionen är att å ena sidan förtäta byggnationen så mycket som möjligt för att kunna bygga ett hundratal hus så att det blir god ekonomi i anläggningen, men å andra sidan bevara och helst förstärka känslan av att befinna sig i skog nära havet, genom att bevara så många befintliga träd som möjligt, sträva efter att varje hus ska ha trevlig utsikt och skapa gemensamma ytor och byggnader som stärker gemenskapen. Det ska också finnas gott om plats för husvagnar, husbilar och tält, men den attraktivaste marken används till uthyrningsstugor som säljs i form av bostadsrätter med uthyrningsplikt, vilket innebär att många gäster får möjlighet att bo här. Området ska genomsyras av öppenhet. Alla besökare, oavsett om det är lokalbefolkning på promenad eller campinggäst ska känna sig välkomna att gå genom området och stranden ska förstås fortfarande var en allmän badstrand tillgänglig för alla. Tack vare reception och Äventyrscenter med butik, badhuset med restaurang och Naturum finns många anledningar för besökare att komma till strandbyn.. 6 p r o s p e k t s e s k a r ö c a m p i n g

7 Strandbykonceptet Strand- och Fjällbyhus är ett koncept som får campingar att blomma upp och utvecklas till moderna och lönsamma boendeanläggningar. En affärsmodell där Strand- och Fjällbyar tillsammans med flera privata investerare skapar attraktiva resorts med semesterhus, pool, restaurang, servicehus, husvagnsplatser med mera. Strand- och Fjällbyar AB jobbar tillsammans med lokala campingägare, arrendatorer och andra samarbetspartners som övergripande kan dra nytta av arbetsmodellens samlade kunskaps- och erfarenhetsbank. Husen säljs som bostadsrätter med en ägare per hus, alla hus har uthyrningsplikt under den tid ägaren inte vistas i huset. Strandbyns personal tar hand om skötsel och uthyrning. Sammantaget ett smartare sätt att äga sitt semesterboende för dig som är husspekulant, en testad utvecklingsmodell för dig som ansvarar för en camping och en högintressant affärsmodell för dig som vill vara med och satsa pengar. WeHa AB driver än så länge Seskarö camping, men om utvecklingsplanerna går vidare är tanken att det är Strand- och Fjällbyar AB som ska ansvara för att strandbykonceptet genomförs. Intentionerna är att den nya detaljplanen ska ge möjlighet att bygga upp till 140 stugor, anlägga 50 campingtomter, servicehus och ett kärleksnäste. p r o s p e k t s e s k a r ö c a m p i n g 7

8 s t r a n d b y k o n c e p t e t i n s p i r at i o n f r å n B j ö r k h a g a S t r a n d b y G o t l a n d 8 p r o s p e k t s e s k a r ö c a m p i n g

9 s t r a n d b y k o n c e p t e t i n s p i r at i o n f r å n B j ö r k h a g a S t r a n d b y G o t l a n d p r o s p e k t s e s k a r ö c a m p i n g 9

10 1 0 p r o s p e k t s e s k a r ö c a m p i n g

11 Äventyrscenter För att knyta ihop alla aktivitetsdelar vill vi ha ett Äventyrscenter. Det behövs både för att anknyta till Naturum med guidade båtturer ut i skärgården och aktiviteter som Renarnas skog. Det behöver också finnas någon som hjälper till att sy ihop grupparrangemang där Upplevelsebadet, restaurangen och annat som kanske ligger utanför Strandbyn, som ex kyrkan, kan ingå. Platsen i sig lockar till utflykter. På sommarhalvåret med båtar, kajaker, cyklar och fyrhjulingar och på vintern med skidor och skoter. Äventyrscentret blir alltså ett viktigt nav för att knyta samman dels badhus, restaurang, naturum och strandby, dels närliggande företag som kan vara delaktiga i de arrangemang som säljs. p r o s p e k t s e s k a r ö c a m p i n g 1 1

12 äv e n t y r s c e n t e r i n s p i r at i o n t i l l a k t i v i t e t e r 1 2 p r o s p e k t s e s k a r ö c a m p i n g

13 äv e n t y r s c e n t e r i n s p i r at i o n t i l l a k t i v i t e t e r p r o s p e k t s e s k a r ö c a m p i n g 1 3

14 1 4 p r o s p e k t s e s k a r ö c a m p i n g

15 Upplevelsebad Badhuset är tänkt att ligga på en udde vid Tromsöviken, så nära havet det går och målet är att den som kliver in i badhuset ska känna att de nästan är ute i naturen genom att jobba med en arkitektur som har råa, kantigt huggna stenytor och stora fönster ut mot havet, plus att man ska kunna simma med sälar. Tanken är att utforma badmiljön så att man inte bara kan titta in i sälarnas naturliga värld, utan också simma sida vid sida med bara ett akvarieglas som skiljer. På så sätt vill vi förstärka känslan av att nästan vara i naturen, samtidigt som vi väcker nyfikenhet och intresse för sälar, Haparanda Skärgårds National park och lust att besöka Naturumet. Förhoppningen är att hitta en planlösning där man kan simma till en utomhuspool under sommarhalvåret och på vintern ta upp en isvak. Och sälarna har förstås sina utrymmen även utomhus precis bredvid. Badhuset ska rymma en exklusiv bastudel, där ett av basturummen kan ha en glasvägg med sälar på andra sidan. På översta våningen ska badhuset ha en restaurang med utsikt över havet. p r o s p e k t s e s k a r ö c a m p i n g 1 5

16 u p p l e v e l s e b a d i n s p i r at i o n f r å n s e x t e n s ü d t y r o l e n 1 6 p r o s p e k t s e s k a r ö c a m p i n g

17 u p p l e v e l s e b a d i n s p i r at i o n o c h i d é s k i s s e r p r o s p e k t s e s k a r ö c a m p i n g 1 7

18 1 8 p r o s p e k t s e s k a r ö c a m p i n g

19 Naturum Strax utanför Seskarö börjar Haparanda skärgårds nationalpark. Det har under flera år förts diskussioner om att nationalparken behöver ett Naturum, men man har varit osäker på var ett sådant skulle placeras. Vi tror att Seskarö strandby kan vara en bra plats för ett Naturum. Den omgivande skogen, havet, renar och sälar kommer att vara utmärkande för Seskarö strandby. På vintern är Seskarö renbetesområde för ca renar och renarna går ännu längre ut i skärgården på isen. Strandbyn kommer att planeras med renar som en del av de naturliga förutsättningar som byggnationen och besökarna måste ta hänsyn till. Bredvid udden med det tänkta Upplevelsebadet vill vi anlägga en kaj så att turbåtar kan gå ut i skärgården och under vintern ska Äventyrscentret kunna erbjuda turer med skoter ut på isarna. Därmed kommer Seskarö att bli porten ut till skärgården för besökare. Vidare har vi idén om att man ska kunna simma med sälar i Upplevelsebadet. Den som besöker Seskarö ska helt enkelt få sig en dos med natur-edutainment och ett Naturum är för oss en självklar del i planen. p r o s p e k t s e s k a r ö c a m p i n g 1 9

20 n at u r u m i n s p i r at i o n f r å n h a pa r a n d a s k ä r g å r d 2 0 p r o s p e k t s e s k a r ö c a m p i n g

21 n at u r u m i n s p i r at i o n f r å n N at u r u m V i n d e l f j ä l l e n p r o s p e k t s e s k a r ö c a m p i n g 2 1

22