Ordnings- och trivselregler för Brf Lillängsbacken, Järla sjö, Nacka

Transkript

1 Ordnings- och trivselregler för Brf Lillängsbacken, Järla sjö, Nacka Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att sköta föreningens löpande förvaltning vilket regleras i stadgar och lagar. I den löpande förvaltningen ingår även ordningsfrågorna. Alla är skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar för oss alla. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus, utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar att upprätthålla ordning och reda. Men styrelsen har det yttersta ansvaret. För att vi ska få en trivsam och bra boendemiljö behövs allas engagemang. Föreningens stadgar hittar du på hemsidan: För vem gäller reglerna Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättshavare. De gäller även familjemedlemmar, gäster, inneboende och hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller även för andrahandshyresgäster och det är du som bostadsrättshavare som är skyldig att informera berörda. Har du frågor Har du frågor och funderingar över något som tas upp i dessa regler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen. Kontaktinformation finns på anslagstavlan i entrén. Se även föreningens hemsida: samt för kontakt med styrelsen på lillangsbacken@jarlasjo.se. För mer information om Järla Sjö, se Där finns även information om Samfälligheten och Järla sjö ekonomiska förening. Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar. Dessa ordningsregler har beslutats av styrelsen i december 2010 och gäller tillsvidare. 1. Allmänt Tänk på att vara rädd om föreningens gemensamma egendom. Kostnader för underhåll och reparationer av föreningens egendom betalas av alla gemensamt via månadsavgiften. Värme- och ventilationssystemet betjänar alla bostäder. Ingrepp i injusteringen av dessa får endast utföras av entreprenörer som styrelsen anlitar. Tänk på att en sådan åtgärd kan rubba hela balansen mellan bostäderna och kan betraktas som åverkan. (Åverkan är ett brott enligt svensk lag och är en ringa form av skadegörelse.) Bostadsrättshavaren ska vara aktsam om, och väl vårda, såväl egen bostadsrätt som föreningens egendom i övrigt. 2. Bostadsrätten Som medlem i bostadsrättsföreningen har du rättigheter och skyldigheter, dessa hittar du i föreningens stadgar.

2 2.1 Om skada inträffar i lägenhet eller gemensamt utrymme Om en akut skada inträffar i fastigheten som omedelbart måste åtgärdas ska felanmälan kontaktas, ta sedan kontakt med någon i styrelsen. Om akut skada inträffar under en kväll eller helg, och som inte kan vänta till ordinarie arbetstid, vänd dig till jouren. Om skada sker i bostaden kontakta föreningens förvaltare. Kontaktinformation hittar du bland annat på anslagstavlan vid entrén. Det är bostadsrättshavarens ansvar att teckna hemförsäkring med bostadsrättstillägg. 2.2 Ohyra och skadedjur Du som medlem ska följa bestämmelserna beträffande ohyreskontroll samt vid upptäckt av ohyra omedelbart anmäla detta till styrelsen, som tar kontakt med det företag för skadedjurssanering som vi har avtal med via försäkringsbolaget. 2.3 Underhåll av bostadsrätt Bostadsrättshavaren ansvarar för underhåll av lägenheten. Omfattningen av detta anges i Bostadsrättslagen samt i föreningens gällande stadgar. Till lägenheten räknas t ex golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste du se till att det repareras. Bostadens våtutrymme är särskilt viktigt eftersom skador av vattenläckage kostar stora pengar och leder till obehag för dem som drabbas. 2.4 Ändring i bostadsrätt Om ändringar i bostadsrätten planeras, exempelvis flytt av väggar, byggande av extra rum, flytt av fast elinstallation eller VVS, ska styrelsen underrättas skriftligen tillsammans med ritning på förändringen och ges tillfälle att yttra sig innan arbetet påbörjas. Entrédörr till bostadsrätt får inte bytas ut. Ibland kan det behövas bygganmälan eller bygglov för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Ett bygglov eller bygganmälan söks och bekostas av bostadsrättshavaren och ska medfölja ansökan till styrelsen. Tänk på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför störande arbeten i lägenheten. Fråga innan du gör någon förändring så slipper du bli återställningsskyldig! 2.5 Yttre påbyggnader Yttre påbyggnader som påverkar föreningens miljö som exempelvis markiser får endast sättas upp efter styrelsens godkännande och ska regleras i ett separat avtal mellan bostadsrättshavaren och styrelsen. För mer information, kontakta styrelsen. 2.6 Verksamhet i bostadsrätt Du får inte utöva arbete i bostadsrätten som kan störa övriga bostadsrättshavare eller bedriva yrkes- eller affärsverksamhet utan styrelsens medgivande. 2.7 Störningar Bostadsrättshavare ska visa hänsyn vad gäller buller och annat störande ljud.

3 För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Skyldigheten gäller i bostaden och även i gemensamma utrymmen som t ex trapphus och hissar. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa mellan Undvik att köra tvätt- och/eller diskmaskin under denna tid. Ska du ha fest så informera grannarna i god tid före. Sätt gärna upp ett anslag i trapphuset eller tag personlig kontakt, vilket uppskattas av många. Rökning är förbjuden i samtliga gemensamma utrymmen. Om du röker på balkong, terrass eller uteplats vänligen visa hänsyn till grannarna. Fimpar får inte slängas på gården, i planteringar eller på andras balkonger eller uteplatser. 2.8 Husdjur Hundar och katter eller övriga djur får inte rastas på föreningens gårdar. Om förorening ändå skulle ske, är djurets ägare skyldig att plocka upp djurets spillning. Husdjur får inte heller vistas i barnens sandlådor eller på de iordningsställda lekplatserna. 2.9 Gemensamma kostnader Var sparsam med varmvattenförbrukningen och lämna inte vatten rinnande i onödan. Byt kranpackning när vattnet står och droppar. Tänk även på att byta packning när toaletter står och rinner. Det rör sig ofta om mer än droppar när så sker. 3. Balkonger, terrasser och uteplatser Blomlådor får endast fästas på insidan av balkongräcken. Träräcken och trätrallar måste underhållas enligt anvisningar som finns i lägenhetspärmen. Se till att balkongdörren är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning. Terrasser och balkonger måste skottas så att lägenhetens väggar hålls fria från snö och att tyngden inte blir för stor. Det är av stor vikt att skräp som samlas under golvtrall tas bort så att avrinningen fungerar. Det är bostadsrättshavaren som har ansvar för att rensa brunnar och hängrännor som finns på eller i anslutning till balkong, terrass eller uteplats. Inglasning av balkong, terrass eller uteplats är inte tillåtet. Uppsättning av staket, räcke eller häck i samband med den egna bostadsrätten får inte ske utan styrelsens godkännande. 4. Andrahandsuthyrning Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Om samtycke lämnas brukar detta gälla för ett år i taget. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Om du vill hyra ut på grund av att arbetsgivaren förlägger arbetet till annan ort, ska du bifoga intyg om detta. Intyg krävs även vid studier på annan ort.

4 Om uthyrningen ska pågå under längre tid än två år, måste hyresgästen skriftligen avstå från sitt besittningsskydd. Hyresnämnden tillhandahåller blanketter för sådant avstående. Observera att Hyresnämnden enligt huvudregeln ska godkänna ett avstående från besittningsskyddet för att det ska vara giltigt. 5. Sopor och övrigt avfall Föreningen följer Nacka kommuns regler kring sophantering. Om du är osäker på hur du ska sortera dina sopor, kontakta styrelsen. Du kan även hämta information på Nacka kommuns hemsida. 5.1 Sophantering I Järla sjö gäller källsortering, för detta finns en anläggning vid nedfarten till området. Dit in kommer man med en portkod och området är kameraövervakat. Kostnaden för detta är gemensam för Samfälligheten och dessa kostnader fördelas sedan mellan föreningarna. För källsortering se anslag uppsatta i stationen. För allas trevnad och för att hålla kostnaderna nere, var vänlig följ dessa anvisningar. Miljöfarligt avfall får absolut inte lämnas i stationen. I stationens behållare får du inte lägga skrymmande föremål, möbler, vitvaror, byggavfall etc. Detta får du själv ta till återvinningscentralen, närmaste är Skuru ÅVC och österviks ÅVC. 5.2 Matavfall och brännbara hushållssopor Sopor och matavfall ska vara väl inslagna och läggas i soprummets kärl på respektive gård. Soppåsar får absolut inte placeras utanför soprummet då det kan förorsaka sanitär olägenhet med bland annat råttor som följd. Det får heller inte ställas i trapphus. Soppåsarna ska vara väl förslutna och inte överfulla och fördelas jämnt mellan sopkärlen så att locken går igen. Undvik att lägga vassa föremål i soppåsen då någon kan komma till skada. 6. Gemensamma utrymmen Förutom soprum så finns ytterligare gemensamma utrymmen som vi måste hjälpas åt att hålla snygga och rena så att inte brandfara uppstår. 6.1 Skyltning Skyltar eller anslag på husets ytter- och innerväggar får inte sättas upp utan styrelsens särskilda tillstånd. Alla reklamlappar som sätt upp av utomstående bör tas ner snarast så vi inte blir någon annonspelare. 6.2 Soprum, trapphus och cykelförråd Föreningens utrymmen i trapphus får inte användas som förvaring av cyklar, barnvagnar, möbler, växter, pulkor, skidor, skor mm. Detta är av brand- och utrymmesskäl samt för att inte hindra personal eller hantverkare som är anlitade av föreningen. 7. Bilplats Föreningen har 7 parkeringsplatser som tillhör radhusen. För dessa ansvarar bostadsrättshavaren med snöröjning och städning.

5 8. Gemensam utemiljö 8.1 Antenn för radio och TV Egen parabol eller antenn får inte sättas upp utan tillstånd av styrelsen och ska regleras i ett avtal mellan bostadsrättshavaren och styrelsen. 8.2 Grillning Utomhusgrillning på balkong/terrass får ske på sådant sätt att obehag inte uppstår för omkringboende. Du som medlem ansvarar för skador som du orsakar på grund av slarv eller oaktsamhet. Kolgrillning rekommenderas att inte ske på balkonger med tanke på brandfaran. Men det går bra att göra det nere på gården. 8.3 Gårdarna Gårdarna får användas för privata arrangemang, dock måste hänsyn tas till de boende kring gården. Glöm inte att i förväg informera grannarna. Det är även bra att informera styrelsen. Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillåtelse gräva upp, beskära eller på annat vis förändra föreningens planteringar, buskar, träd eller gräsytor. Om buskar eller träd upplevs som störande ska styrelsen informeras som ser till att eventuella åtgärder vidtas. Naturligtvis vill vi inte att cigarettfimpar slängs på gårdarna eller utanför våra portar. 8.4 Lekplatser Föräldrar ansvarar för sina barns leksaker, cyklar mm så att de inte förkommer eller står i vägen. 9. Brand- och övrig säkerhet Brandskyddet är ett gemensamt intresse och ansvar. Din bostad ska vara utrustad med fungerande brandvarnare. Om bostaden är i fler än ett etage ska det finnas brandvarnare på varje plan. OBS, glöm inte att byta batterier en gång om året. En bra tid för det är till advent och jul. Brandvarnare har en livslängd på 7-8 år och behöver efter den tiden bytas ut. Förvaring av brandfarligt gods i bostad och förråd får endast ske enligt brandmyndighetens regelverk. Kontrollera att porten går i lås efter in- och utpassering. Porten får inte ställas upp om den inte är under uppsikt t ex vid in- och utlastning. Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Var särskilt vaksam när du öppnar via porttelefon. Om du ser någon du inte känner som uppehåller sig i fastigheten tag gärna kontakt med personen ifråga. Meddela styrelsen eller gör en felanmälan till fastighetsskötaren om en ytterdörr har svårt att stänga. Meddela gärna grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid. Det är bra med grannsamverkan med tanke på inbrott. Vid lång bortovaro beställ lagring av post eller be en granne eller någon annan att tömma brevlådan.