Utlåtande till Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland i undantagsärende POY / Masaby

Transkript

1 Byggnads- och miljönämnden Utlåtande till Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland i undantagsärende POY / Masaby Byggnads- och miljönämnden 85 Ärende Utlåtande till Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland / MBL 58 Ansökan inkom och kompletterades Byggplats MASABY, Fastighetens namn GAMMEL-TINA Areal 5788 m² Byggd våningsyta 20 m² Sökande Kyrkslätts kommun PB 20, KYRKSLÄTT Åtgärd Rivning av byggnad 46 v-m2 som skyddats med detaljplan Hörande Sökanden har hört grannarna. Ägaren till lägenhet 2:100 anmärker på att "stugan och dess täckta entré länge varit en problematisk plats där öldrickande gäng o.dyl. samlas sommartid. De stör grannskapet och skräpar ner stugans omgivning (man har hittat bl.a. knarksprutor, avföring m.m.). På grund av detta föreslår As. Oy Kirkkonummen Viola i samband med flyttningen av stugan följande: 1) Stugan flyttas så att det efter flyttningen inte blir någon lockande plats där man fortsätter med aktiviteter av ovan nämnda typ. Ur det här perspektivet vore det särskilt viktigt att även husets stenfot avlägsnas samtidigt liksom övriga konstruktioner som skapar "sittplatser" på området; 2) En viktig åtgärd i samband med flyttningen av stugan skulle vara att även avlägsna den intilliggande höga och täta häcken, som har gett öldrickarna insynsskydd. Genom att avlägsna häcken skapas bättre möjligheter för social kontroll på området; 3) I samband med flyttningen av stugan snyggas även den direkta omgivningen upp genom att avlägsna lösöre som hör till stugan (tunnor och diverse träbråte). As. Oy förordar med ovanstående kommentarer flyttningen av Tina-stugan." Ägaren till lägenhet 4:88 anmärker på att " i villkoren för rivningstillståndet bör städning av rivningsplatsen och bortforsling av avfallet inkluderas." Ägaren till lägenhet 4:25 anmärker på att "stugans rätta plats skulle vara bredvid kvarnen som tidigare flyttats från platsen. Huvudsaken torde dock vara att den i något skede iståndsätts innan den blir omöjlig att reparera."

2 Sökanden konstaterar i sitt bemötande att "Enligt planerna flyttas byggnadens naturstensockel med byggnaden och byggavfallet avlägsnas och byggplatsen snyggas upp. Skötseln av växtligheten på byggplatsen enligt planbestämmelsen VL-M (närrekreationsområde-skog) torde höra till markägaren Kyrkslätts kommun." Undantag MBL 58 (byggnadsinskränkning i detaljplanen) Tilläggsutredning Planläggning: Ändring av detaljplanen för Masaby centrum (fge ): Närrekreationsområde-skog (VL-M) Ändring av detaljplanen för Masaby centrum (fge ): byggnad som ska skyddas (sr) På byggplatsen råder byggförbud (fge ) för uppgörandet av Bjönsbackens detaljplan till På området råder byggförbud för uppgörandet av Masaby delgeneralplan, men det gäller inte detaljplaneområden. Övrigt: Byggnaden som ägs av Kyrkslätts hembygdsförening ligger på kommunens mark. Byggnaden är i dåligt skick och ligger inte direkt på något gårdsområde och är ingen huvudbyggnad. Kommunen och hembygdsföreningen har 2007 undertecknat ett bytesbrev där hembygdsföreningen överlåter lägenheten i fråga till kommunen och kommunen för sin del överlåter en lägenhet i Gillobacka by till föreningen. I bytesbrevet avtalas att byggnaden förblir i föreningens ägo, som flyttar bort byggnaden. Byggnaden flyttas till Lappböle till Alisgårdens museiområde för att komplettera gårdsområdet som utgörs av huvudbyggnaden och en bod. I byggnadsinventeringen som hänför sig till delgeneralplanen konstateras följande om byggnadens skyddsgrunder: "I början av 1900-talet till bostad för museivakten byggd liten timmerstuga. Museets övriga byggnader har flyttats bort och omgivningen har i sin helhet ändrat. På grund av detta är det även möjligt att flytta byggnaden till en plats där bevarandet av den bättre kan tryggas." Utlåtanden Givare av utlåtande Planläggningsenheten Utlåtandedatum Kyrkslätts hembygdsförening rf ansöker om beslut om undantag gällande rivning och flyttning av byggnaden Gammel-Tina till hembygdsföreningens hembygdsmuseum Alisgården i Lappböle. Flyttningen innebär undantag från skyddsbestämmelsen i den gällande detaljplanen samt från åtgärdsbegränsningen som gäller på området.

3 Gammel-Tina ligger på Bjönsbackens detaljplaneområde. Detaljplaneringen av Bjönsbacken anhängiggjordes första gången och andra gången på grund av precisering av programmet för deltagande och bedömning På detaljplaneområdet gäller byggförbud och åtgärdsbegränsning till Fastigheten där Gammel-Tina finns har i den gällande detaljplanen för Masaby centrum (godkänd år 2001) betecknats som närrekreationsområde-skog (VL-M) och Gammel-Tina som en byggnad som ska skyddas (sr). Planläggnings- och trafiksystemtjänsterna har för delgeneralplanläggningen av Masaby låtit göra en inventering av den byggda kulturmiljön under åren Utredningen gjordes av Stadionark, dvs. Arkkitehtitoimisto Kristina Karlsson med underkonsulterna Kati Salonen och Mona Schalin Arkkitehdit Oy. Till inventeringens styrgrupp hörde tre av kommunens planläggningsarkitekter, byggnadstillsynens tillståndsarkitekt och kulturdirektören. Fastigheten ingick i utredningsområdet och byggnaden i fråga i de inventerade objekten. I inventeringen konstaterades Gammel-Tina vara en byggnad med kulturhistoriskt värde och som hör till skyddsklass 2. I styrgruppen diskuterade man med inventerarna, utgående från att en representant för hembygdsföreningen preliminärt tagit kontakt, även om att riva och flytta Gammel-Tina. Styrgruppen konstaterade att byggnaden ursprungligen byggts för hembygdsmuseets museivakt och att användningen av byggnaden flyttningen till trots skulle förbli den samma. I och med flyttningen skulle den igen vara bunden till hembygdsmuseets verksamhet till skillnad från på Bjönsbackens område där museiverksamheten redan upphört. Eftersom byggnaden i inventeringen inte konstaterats ha något landskapligt eller stadsbildsmässigt värde, alltså specifikt till platsen anknytande värde, ansåg styrgruppen att rivning och flyttning av byggnaden är godtagbart och motiverat. I detaljplaneringen av Bjönsbacken har det inte framkommit någon sådan faktor varför byggnaden Gammel-Tinas skyddsbeteckning borde bevaras i den nuvarande detaljplanen. Planläggningen förordar därför ansökan om undantag. Givare av utlåtande Museimyndigheten Utlåtandedatum Undantagslov söks för rivning av den i detaljplanen skyddade 46 m2 stora Tina-stugan som är belägen på lägenheten Gammel-Tina i Masaby. I samma veva söks avgörande som gäller planeringsbehov för att uppföra byggnaden som rivs i Masaby som museibyggnad på en ny plats, hembygdsmuseet Alisgården i Lappböle. Sökande är Kyrkslätts Hembygdsförening. I detta utlåtande tas ställning till rivning av byggnaden; uppförandet av byggnaden på Alisgården behandlas i ett separat utlåtande. Bifogat till ansökan finns ett bytesbrev mellan Kyrkslätts kommun och

4 Kyrkslätts hembygdsförening som undertecknats 2007 och med vilket man avtalat om att byggnaden förblir i föreningens ägo och om förpliktelsen av flytta byggnaden från fastigheten. Bakom projektet ligger även hembygdsföreningens önskan om att få ytterligare utrymme för museiverksamhet i Alisgården. Gammel-Tinas historia har behandlats i verket Byggnadskultur och kulturlandskap i Kyrkslätt (Sigbritt Backman 1991) och i Stadionarks (Kristina Karlsson 2014) inventering. Gammel-Tina är en av de äldsta lägenheterna i Masaby. I början av 1900-talet donerade den lägenhetens dåvarande ägare den gamla bostadsbyggnaden på lägenheten till hembygdsföreningen för museiändamål. Till gårdsområdet flyttades då en väderkvarn från Ingvaldsby och några andra ekonomibyggnader. I samband med evakueringen 1944 fördes föremålen som samlats i museet först till museet i Hertonäs och sedermera till Alisgården i Lappböle och till Gesterby gård. Då arrendetiden upphörde kvarstod på lägenheten Gammel-Tina endast väderkvarnen och den s.k. Tina-stugan, som enligt inventeringen sannolikt byggts av hembygdsföreningen i början av 1900-talet och som innan arrendetiden fungerade som museivaktens bostad. Väderkvarnen har sedermera flyttats till Gesterby. Omgivningen kring Tina-stugan har i och med det kompletterande byggandet ändrat och utgörs nuförtiden närmast av relativt nya låghus och radhus. Tina-stugan som man planerar flytta har i den godkända detaljplanen beteckningen sr: "Byggnad som ska skyddas". Landskapsmuseet anser att eftersom underhållet av byggnaden inte är tryggat på den nuvarande platsen, då omgivningen ändrats fullständigt så att byggnaden inte längre utgör en helhet tillsammans med sin omgivning, och eftersom det är fråga om en annan än huvudbyggnaden i en tidigare gårdshelhet, kan byggnaden flyttas från sin nuvarande plats. Det är skäl att dokumentera byggnaden innan rivningsarbetet inleds. Enligt ansökan flyttas timmerstommen och i huvudsak konstruktionerna, sockeln och fasadfodringen. För att bevara byggnadens värden på bästa möjliga sätt är det skäl att utnyttja alla användbara byggnadsdelar. På fotografierna som tagits i samband med inventeringen 2014 har fönster och dörrar täcks med faner, så det är svårt att bedöma deras utseende och skick till det yttre. Sannolikt kan de ändå iståndsättas och är värda att bevaras. Landskapsmuseet rekommenderar att man i samband med flyttningen bevarar en så stor del av utrymmena inomhus: rumsfördelningen samt användbara gamla byggnadsdelar. Enligt ansökan har man som täckning planerat plåttak som enligt landskapsmuseets precisering bör vara maskinfogad plåt. Museiverket ger utlåtanden om fornlämningar. Bilagor Fullmakt Fullmakt Utredning över ägande- och besittningsrätten Utdrag ur grundkartan

5 Utdrag ur detaljplanen Fastighetsregisterutdrag Huvudritningar Hörandet av grannarna har utförts Bytesbrev Förslag Tillståndsarkitekten: Byggnads- och miljönämnden beslutar meddela Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland att nämnden med stöd av 171 MBL förordar rivning av byggnaden. Kommunen förordar ansökan på det villkor att 1) byggnaden dokumenteras innan rivningsarbetena påbörjas 2) alla användbara byggnadsdelar utnyttjas 3) plåttaket görs av maskinfogad plåt. Motivering för beslutsförslaget Det är fråga om rivning av en byggnad som ska skyddas (sr) som är belägen på område med beteckningen närrekreationsområde-skog (VL-M) på detaljplaneområdet Masaby centrum. Byggnaden som ägs av Kyrkslätts hembygdsförening ligger på kommunens mark. Byggnaden är i dåligt skick och ligger inte direkt på något gårdsområde och är ingen huvudbyggnad. Byggnaden flyttas till Lappböle till Alisgårdens museiområde för att komplettera gårdsområdet som utgörs av huvudbyggnaden och en bod. I bytesbrevet kommunen och hembygdsföreningen emellan fordras redan flyttning av byggnaden. I och med flyttningen av byggnaden skulle den igen vara bunden till hembygdsmuseets verksamhet till skillnad från på Bjönsbackens område där museiverksamheten redan upphört. Byggnaden konstaterades i inventeringen inte ha något landskapligt eller stadsbildsmässigt värde, alltså specifikt till platsen anknytande värde, och i byggnadsinventeringen anses flyttning av byggnaden vara möjlig. Planläggningen förordar projektet enligt förslaget. Landskapsmuseet förordar projektet enligt förslaget. Med beaktande av ovannämnda omständigheter medför projektet inte i MBL 172 avsedd olägenhet för planläggning, genomförande av planen eller annan reglering av områdesanvändningen. Det finns särskilda skäl till stöd för ansökan.

6 Beslut Byggnads- och miljönämnden: Nämnden beslutade enligt beslutsförslaget. Lösen: 820,00 För beslutet uppbärs ett av byggnads- och miljönämnden fastställt lösen.