Välkommen till Brf Orrmyren

Transkript

1 Välkommen till Brf Orrmyren ett hem att trivas i Som nyinflyttad har du säkert många frågor om vår förening, här hoppas vi kunna besvara några av dessa

2 Innehållsförteckning Brf Orrmyren... 2 Lite om föreningen... 2 Vad innebär det att bo i en bostadsrätt?... 2 Fakta A till Ö... 3 Värme & Ventilation... 7 Vem ska underhålla bostadsrätten?...14 Kontaktuppgifter.16 Brf Orrmyren Bostadsrättsföreningen Orrmyren byggdes år I föreningen finns det: 13 st friliggande hus (94 m²) 8 st 3:or (73m²) och 22 st 4:or (109m²) byggda i radhuslängor. Lite om föreningen Vår bostadsrättsförening ligger i Malung-Sälens kommun och endast 2 km från centrum. I närområdet har vi bland annat skog med fina promenadstigar, cykelbana, lekplatser och en fotbollsplan med grillplats, som en fin sommarkväll är perfekt för både stora som små. Vad innebär det att bo i en bostadsrätt? När du köper din bostadsrätt köper du rätten att bo, med det följer trygghet men också ansvar. När du köper din bostadsrätt blir du även medlem i föreningen. Som ekonomisk förening har vi alla ett ansvar att gemensamt ansvara för vår förening. Vi tror att ju fler vi är desto roligare blir det. Därför är det viktigt att alla är med på årsstämman och kommer på våra aktiviteter. Som medlem har du stor möjlighet att påverka ditt boende! 2

3 A Fakta A till Ö Andrahandsuthyrning Om du har funderingar på att hyra ut i andra hand, kontakta styrelsen först. Autogiro Som boende i Brf Orrmyren hat du möjlighet att ansluta dig till autogiro för betalning av månadsavgiften. För mer info och blankett kontakta styrelsen. Avgifter Avgifter, dvs. månadshyran, ska vara HSB tillhanda den sista i varje månad. För sent inbetald eller utebliven inbetalning kan leda till att man förverkar sin bostadsrätt. Avställda fordon Tänk på att inte ställa avställda fordon på området. Bollsport I anslutning till området finns en fotbollsplan. Dit ber vi att få hänvisa våra bollspelare. Boulebana Finns i anslutning till fotbollsplanen. Brandsläckare Finns i soprummen. Braskamin Kontakta styrelsen för regelverk om installation. Bygganmälan måste gå genom styrelsen. Bredband Fiberanslutning upp till 100 Mbit/sek finns tillgängligt i alla lägenheter via Telia. För mer information kontakta Telia, se kontaktuppgifter. Budget/Bokslut Föreningens räkenskaper gäller per kalenderår. Budget görs under oktober/november, där fastställs normalt avgiften för kommande år. Bokslutet ingår i den årsredovisning som medföljer kallelsen till årsstämman. 3

4 Byggnationer Om ni vill göra väsentliga förändringar på inom eller utomhusmiljön, ber vi er kontakta styrelsen för skriftligt samtycke. Med ett skriftligt samtycke undviker du eventuella återställningskrav i framtiden. Vid förändringar som kräver bygglov lämna först en ansökan till styrelsen och skicka den sedan vidare till byggnadsnämnden. Tänk på att alltid informera dina grannar vid förändringar som kan påverka dem. Elavtal Föreningen tecknar kontinuerligt ett ramavtal för föreningens medlemmar. För aktuell information se hemsidan. Felanmälan Eventuella fel ska i första hand anmälas till vaktmästaren och i andra hand till styrelsen. Fest Att ha en fest med bekanta är alltid trevligt. Tänk på att kontakta dina grannar om det är en större fest och sänk volymen efter kl Föreningslokal På övre området finns en föreningslokal som gärna får lånas för privat bruk. Där finns också bord och stolar som kan lånas vid behov. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Dalarna. Den tekniska förvaltningen sköts av styrelsen via vaktmästare och andra köpta tjänster för specifika åtgärder. Grillplats Utrustad med stor grill och bord finns i anslutning till fotbollsplanen. Tänk på att släcka elden och glöden innan du går hem! Gård/Område Varje vår/höst genomför medlemmarna gemensamt städning av vårt område. Husen delas då upp på områden där t.ex. krattning och sopning utförs. Detaljer om detta skickas ut i förväg. Hemförsäkring/Bostadsrättstillägg Föreningens fastighetsförsäkring inkluderar medlemmens bostadsrättstillägg, alltså behöver endast normal hemförsäkring lösas. 4

5 Hemsida Vår egen hemsida hittar du på Husdjur Eftersom våra husdjur inte själva kan plocka upp efter uträttat behov, så ansvarar husse eller matte för detta. Tänk på att det finns boende som är rädda för eller allergiska mot vissa djur, håll därför din vän under god uppsikt och alltid i koppel. Rastning sker självklart utanför föreningens område. Hänsyn Vi bor i ett litet område där omtanke och hänsyn ökar vår trivsel. Det är vårt ansvar att se till att alla trivs, så tänk på att sänka ljudnivån efter kl Information Information skickas vid behov ut av styrelsen. I samband med styrelsemöten skickas information ut i form av ett Infobrev. Samtlig föreningsinformation finns även på hemsidan. Juristjour Som medlem i Brf Orrmyren har du möjligheten att ringa en jourtelefon för kostnadsfri rådgivning av en jurist, gällande frågor om att bo i en bostadsrätt. HSB Riksförbund, vardagar Motorfordon Vi undviker så långt det är möjligt att åka i området på gångvägar. Parkering av fordon sker på avsedd parkeringsplats. Vi hjälps åt att sänka farten, det är en förening med många barn som leker. Varje bostadsrättsinnehavare hänvisar sina gäster till parkeringen och ber dem sänka farten. Tänk också på att snöskoter inte får köras på allmän väg. Nycklar Till varje lägenhet följer tre husnycklar och tre garagenycklar. Om fler önskas måste styrelsen kontaktas för intyg. Huvudnyckel finns hos vaktmästare och ordföranden. Parkering Parkering av fordon sker alltid vid avsedd parkeringsplats och ska inte parkeras i anslutning till trafikhinder eller på gångvägar. Båtar, husvagnar, släpvagnar osv. får ställas på grusade parkeringar. 5

6 Styrelse Styrelsen utses på föreningens årsstämma. Styrelsen sköter, beslutar om och ansvarar för den löpande verksamheten i föreningen. Lämna gärna synpunkter och förslag till styrelsen. För en aktuell styrelseförteckning se hemsidan. Telefoni Genom Telia har alla boende möjlighet till bredbandstelefoni, kontakta Telia för vidare information. Trafikhinder Under snöfria månader finns trafikhinder uppställda på området för att minska farten och öka säkerheten. Trädgård Varje lägenhet har en liten gräsmatta på fram- och baksida, dessa ytor sköts av den boende. Samordna med grannarna för hantering på smidigaste sätt, i tveksamma fall kontakta styrelsen. TV Styrelsen har tecknat ett analogt avtal med ComHem, möjlighet till digital-tv finns genom Telias bredband. Valberedning Föreningens valberedning har som uppgift att föreslå stämman nya förtroendevalda vid årsstämman. Vänd dig gärna till någon i valberedningen om du är intresserad av att delta i styrelsen. För aktuell information över vilka som ingår i valberedningen se hemsidan. Årsstämma Föreningsstämma hålls senast under juni månad. Kallelse lämnas till varje medlem. Motion till föreningsstämman skall vara styrelsen tillhanda senast sista februari. Utnyttja din möjlighet att påverka föreningens verksamhet genom att gå på föreningsstämman. Önskemål/Synpunkter Har du några önskemål/synpunkter, kontakta gärna styrelsen. Överlåtelse Vid överlåtelse eller försäljning kontaktas styrelsen för närmare information. Viktigt att komma ihåg är att köparen måste godkännas som medlem innan överlåtelsen kan genomföras. 6

7 Värme & Ventilation Enplanshus Värms av ett golvvärmesystem och styrs genom reglercentralen direkt innanför ytterdörren. Tvåvåningshus Nedre plan värms av ett golvvärmesystem och styrs genom reglercentralen direkt innanför ytterdörren. Övre plan värms av ett luftvärmesystem och regleras med termostaten placerad i övre hallen. Värmeåtervinningsaggregatet RDKR Teknisk anvisning för drift och skötsel 7

8 Drift & Skötsel - Funktioner Komfort Styrkortet.i.aggregatet.styr.den.roterande.värmeåtervinnaren.och.eventuell.tilläggsvärme.för.att.hålla.tilluftstemperaturen.på.önskad.nivå.. Energibesparing Styrkortet.i.aggregatet.styr.fläktarna.steglöst.till.önskat. luftflöde..den.typ.av.fläktar.som.används.har.så.kallade. elektroniskt..kommuterande.(ec).motorer,.vilka.är.mycket.energisnåla..tack.vare.de.energisnåla.fläktarna.och.att. luftflödet.kan.justeras.steglöst.så.sparas.energi...värmeförbrukningen.minimeras.genom.användning. av.en.roterande.värmeåtervinnare..den.återvinner.värmen.i.frånluften.och.överför.den.till.tilluften..vid.vissa. utetemperaturer.blir.tilluftstemperaturen.något.för.hög. då.rotorn.är.i.drift.men.för.låg.då.rotorn.stoppas..man.får. då.göra.ett.val.hur.man.önskar.styra.anläggningen. Värmeåtervinning & Tillsatsvärme I.klimatområden.där.temperaturen.sällan.faller.under. 10 C.återvinner.den.roterande.värmeåtervinnaren.oftast. tillräckligt.med.värmeenergi.och.man.behöver.inte.någon. tilläggsvärme.. Vid.lägre.utetemperaturer.då.önskad.tilluftstemperatur.inte.kan.uppnås.krävs.ett.eftervärmningsbatteri,. detta.styrs.till.att..hålla.inställd.tilluftstemperatur,.se.energidriftslägen..i.mycket.kalla.områden.finns.det.även.en. möjlighet.att.komplettera.med.ett.elektriskt.värmebatteri. som.förvärmer.uteluften..detta.kommer.att.vara.i.drift.då. utetemperaturen.är.under.-20 C. Energidriftslägen REDUCERAD och NORMAL Då.aggregatet.har.en.elektrisk.eftervärmare.kan.man. välja.på.två.olika.energidriftslägen..i.båda.lägena.regleras.tilluftstemperaturen.i.två.steg,.i.första.hand.med.den. roterande.värmeväxlaren.och.i.andra.hand.med.den.elektriska.eftervärmaren.. I. REDUCERAD -läget.har.rotorn.och.den.elektriska. eftervärmaren.separata.börvärden..den.elektriska.eftervärmaren.reglerar.mot.ett.börvärde.som.är.2 C.lägre. än.det.inställda.börvärdet.som.rotorn.reglerar.mot,. detta.innebär.en.extra.energibesparing.. I. NORMAL -läget.har.rotorn.och.den.elektriska.eftervärmaren.samma.börvärden..den.elektriska.eftervärmaren.reglerar.mot.det.inställda.börvärdet.som.även. rotorn.reglerar.mot,.detta.innebär.en.lägre.energibesparing.jämfört.med. REDUCERAT -läget. I.båda.energidriftslägena.gäller.att.den.elektriska.eftervärmaren.endast.är.i.drift.om.rotorn.är.i.drift. Hur man justerar börvärden och ställer in energidriftslägen mm Se.instruktionerna.för.installatör.och.servicepersonal.under.rubriken.Injustering,.igångkörning.sid.14.. Avfrostning Under.kalla.perioder.då.frost.kan.bildas.i.rotorn,.tar.den. inbyggda.styrenheten.automatiskt.hand.om.avfrostningen..aggregatet.avfrostar.15min.var.6:e.timme.om. utetemperaturen.är.lägre.än.-10 C..Tilluftsfläkten.stannar. och.rotorn.stegas.fram.sektionsvis. Fläkt Woods SE Rätt till ändringar förbehålls. 8

9 Kontrollpanelen - handhavande Figur 1. Kontrollpanel RDKZ-41 med anslutningskabel. RDKR.har.en.inbyggd.styrenhet.som.styr.driften.av..de. två.högeffektiva.fläktarna,.den.roterande.värmeväxlaren. och.el.batterierna.. Fläkthastigheten.väljs.via.den.externa.kontrollpanelen.. RDKZ-41.(tillbehör).som.monteras.på.lämplig.plats.antingen.på.vägg.eller.infälld.i.väggdosa. Användaren.kan.välja.mellan.följande.driftslägen: BORTA.. används.när.man.inte.är.hemma.under.. en.längre.tid.för.att.spara.energi HEMMA. används.för.normalt.ventilationsflöde FORCERING. används.vid.ett.högre.ventilationsbehov.(återgång.sker.automatiskt.. efter.120.minuter). HEMMA-läge Då.man.trycker.på.pilknappen.så.att.dioden.lyser.i.. HEMMA-symbolen,.se.figur.2,.har.driftläget.ändrats.till. HEMMA-läge,.det.vill.säga.normalventilation.som.gör. att.ett.nominellt.ventilationsflöde.erhålls. FORCERINGS-läge Då.man.trycker.på.pilknappen.så.att.dioden.lyser.i FORCERING-symbolen,.se.figur.2,.förändras.driftläget. till.forceringsläge,.det.vill.säga.tilläggsventilation.för.att. erhålla.ett.extra.högt.ventilationsflöde..forceringstiden.är. 120.minuter.och.återgår.sedan.till.tidigare.läge. Om.forcerad.ventilation.behövs.under.kortare.tid,. kan.läget.manuellt.hävas,.genom.att.trycka.på.pilknappen.och.på.detta.sätt.välja.hemma-.eller.borta-läge. Aggregat med spiskåpa När.kåpans.vred.för.spjället.vrids.mot.öppet.läge.kommer.fläktarna.att.forceras.under.den.tid.spjället.är.öppet.. Då.spjället.stängs.återgår.fläktarna.till.tidigare.hastighet. FORCERING BORTA/HEMMA Figur 3. Forcering via spiskåpa CPDJ. BORTA HEMMA Pilknapp (för att skifta driftsläge) FORCERING Figur 2. Kontrollpanelens (RDKZ-41) driftlägen. BORTA-läge Då.man.trycker.på.pilknappen.så.att.dioden.lyser.i.. BORTA-symbolen,.se.figur.2,.har.driftsläget.ändrats.till. BORTA-läge,.det.vill.säga.att.ett.grundventilationsflöde. bibehålls.i.huset.när.ingen.är.hemma. Fläkt Woods SE Rätt till ändringar förbehålls. 9

10 Styrkort vid normal användning Knappar och lampor för normal användning (ej inställning av börvärde för temperatur och fläkthastigheter) Variant höger (RDKR-1) D4 - Indikeringslampa för larm S1 - Återställningsknapp larm OFF ON ADJ Mode LED Param. 230VAC D6 D7 D8 D9 PCB1143 Rev. E 24VAC Indikeringslampor - uppifrån D6 - lyser i BORTA-läge D7 - lyser i HEMMA-läge D8 - lyser i FORCERINGS-läge D9 - blinkar vid filterlarm, lyser vid temperaturlarm Variant vänster (RDKR-2) D9 - lyser vid temperaturlarm, blinkar vid filterlarm D8 - lyser i FORCERINGS-läge D7 - lyser i HEMMA-läge D6 - lyser i BORTA-läge 24VAC D9 D8 D7 D6 230VAC OFF ON ADJ Mode LED Param. PCB1143 Rev. E S1 - Återställningsknapp larm D4 - Indikeringslampa larm Figur 4. Fläkt Woods SE Rätt till ändringar förbehålls. 10

11 Skötsel och rengöring av värmeväxlare och fläktar Allmänt Fläktar,.filter.och.roterande.värmeväxlare.är.mycket.viktiga.för.aggregatets.funktion.och.ekonomi..Det.är.därför. viktigt.att.dessa.hålls.rena.och.i.gott.skick.. Vi.rekommenderar.en.allmän.översyn.i.samband.med. filterbyte,.var.6:e.månad..av.säkerhetsskäl.skall.allmän. försiktighet.vidtas.vid.skötsel.av.aggregatet..vid.behov. använd.skyddshandskar. Figur 8. Värmeväxlaren dammsugs från båda sidor. Figur 5. Före rengörning av värmeväxlare och fläktar etc skall aggregatet alltid göras spänningslöst. Rengöring av fläktar Observera.att..fläktarna.inte.får.rengöras.med.vatten.eller. andra.vätskor.utan.endast.genom.att.dammsugas.eller. borstas. Figur 6. Aggregatets ev. frontlucka demonteras, skruvarna på dörren skruvas ur och dörren öppnas. Rengöring av värmeväxlaren Kontrollera.att.rotorns.yta.ej.är.belagd.med.damm..Rengör.genom.dammsugning.eller.genomblåsning.av.tryckluft..Om.dammsugning.är.otillräcklig.handspraya.med. fettlöslig.vätska.och.blås.rent.med.tryckluft..obs!.aceton. eller.liknande.lösningsmedel.får.ej.användas.. På.grund.av.slitage.kan.drivrem.och.tätningslister.behöva.bytas..Kontrollera.att.dessa.är.oskadda.och.byt.vid. behov...för.beteckningar,.se.reservdelslistan.på.sidan.19. Figur 9. Fläkten tas ut ur aggregatet. Elanslutning demonteras. Figur 10. Fläkthjulet lossas från fläktkåpan genom att demontera skruvarna på fläktkåpans sida. Figur 11. Fläkthjulets kåpa och fläktvingar rengöres med en borste. Figur 7. Värmeväxlarpaketet tas ut ur aggregatet. Elanslutning till rotormotorn lossas. Fläkt Woods SE Rätt till ändringar förbehålls. 11

12 Larm - filterlarm, filterbyte Larm Vid.larmindikering.kan.det.vara.filter-.eller.temperaturlarm. Filterlarm: Larmlampa...på.kontrollpanelen.och.larmlampa.D9... på.styrkortet.blinkar,.se.figur.12.och.13..läs.mer.om. filter.byte.nedan. Temperaturlarm: Larmlampa...på.kontrollpanelen.och.larmlampa.D9.. på.styrkortet.lyser,.se.figur.12.och.13..aggregatet.har. stannat..läs.mer.om.temperaturlarm.på.nästa.sida. 2.. Öppna.aggregatluckan,.genom.att.lossa.de.två.skruvarna.på.framsidan,.se.figur.15. Filterbyte Filtren.för.till-.och.frånluft.skall.normalt.bytas.varje.halvår..I.smutsiga.områden.kan.tätare.filterbyten.behövas.. En.inbyggd.timer.är.i.normalfallet.inställd.för.att.påminna.om.filterbyte.efter.sex.månader.. Filterbyte.sker.enligt.följande.punkter. 1..Gör.aggregatet.spänningslöst,.se.figur.14. Kontrollpanel Larmlampa 1 Figur 14. Ta ut stickkontakten. Figur 12. Larmlampa på kontrollpanelen (tillbehör). Styrkort Skyddspanel Figur 15. Öppning av aggregatluckan. 3..Dra.ut.filtren.A.och.B,.se.figur.16. OFF ON ADJ Mode LED Param. B D6 D7 D8 D9 2 A PCB1143 Rev. D 230 V AC 24 V AC Figur 13. Larmlampa på styrkortet. Figuren visar styrkortet för ett variant höger-aggregat. På ett variant vänster-aggregat är styrkortet vänt upp och ner. VARNING!! Berör ej styrkortets 230 V-delar!! Figur 16. Filtrens placering i aggregatet (filtren kan vara av annan typ än de som visas på bilden). 4..Montera.nya.filter. 5..Stäng.aggregatluckan 6..Sätt.i.stickproppen. 12 Fläkt Woods SE Rätt till ändringar förbehålls.

13 Larm - temperaturlarm 7.. Efter.filterbyte.återställs.timern.genom.att.trycka.på. återställningsknappen.s1...på.styrkortet.längre.än.5. sekunder,.se.figur.17,.tills.filterlampan.d4.börjar.blinka.. Detta.återställer.timern.till.utgångsläget..Återställning. av.tiden.kan.göras.även.om.filterlarmet.inte.har.löst.ut. Fel.på.givarna: Larmlampa.D9...lyser.och.larmlampa.D4...är.släckt,. se.figur.13.och.19.. Får.man.ett.givarfel,.kortslutning.eller.avbrott.på.utelufts-.eller.tilluftsgivaren,.så.larmar.aggregatet.efter.en. fördröjning.på.en.minut..larmet.återställs.efter.att.man. bytt.givare.genom.att.trycka.en.gång.på.återställningsknappen.s1...på.styrkortet,.se.figur.17. > 5 sek OFF ON ADJ Mode LED Param. 3 Vid temperaturlarm skall alltid en aktoriserad ser vicetekniker tillkallas. D6 D7 D8 D9 PCB1143 Rev. E Styrkort Skyddspanel Figur 17. Återställning av filtertimer. 4 Temperaturlarm Vid.temperaturlarm.kan.det.vara.två.saker,.öppna.aggregatets.skyddspanel.för.att.ta.reda.på.orsaken. Tilluftstemperaturen.ligger.utanför.gränsvärdena: Larmlampa.D9...lyser.och.larmlampa.D4...lyser,.se. figur.13.och.19.. Är.tilluftstemperaturen.över.+38 C.och.utetemperaturen. är.under.+30 C.så.larmar.aggregatet.efter.en.fördröjning.på.en.minut..Är.tilluftstemperaturen.under.+5 C. så.larmar.aggregatet.efter.en.fördröjning.på.tio.minuter.. Larmet.är.förreglat.vid.avfrostning.och.vid.forcering.via. spiskåpa..larmet.återställs.genom.att.trycka.en.gång.på. återställningsknappen.s1...på.styrkortet,.se.figur.17. Kontrollpanel Figur 19. Larmlampa på styrkortet. Figuren visar styrkortet för ett höger-aggregat. På ett vänster-aggregat är styrkortet vänt upp och ner.! OFF ON ADJ Mode LED Param. D6 D7 D8 D9 PCB1143 Rev. D 230 V AC 24 V AC Observera.att.larmlampan.på.aggregatets.kontrollpanel.gäller.både.för.indikering.av.filterbyte.och.för. temperaturlarm. Larmlampa 1 Figur 18. Larmlampa för filterbyte alternativt temperaturlarm på kontrollpanelen. Fläkt Woods SE Rätt till ändringar förbehålls. 13

14 14 Vem ska underhålla bostadsrätten?

15 15

16 Kontaktuppgifter Vid fel ber vi dig först kontakta vaktmästare. Vaktmästare Pentti Suhonen, Installationsgruppen Ordförande Tommy Olsson, Granitvägen Styrelse & Valberedning Aktuell information återfinns på hemsidan. Huvudkontakt när det gäller fel som föreningen ansvarar för: Installationsgruppen i Malung AB Övriga firmor som känner till våra maskiner: Malung-Sälens Elektriska Lasses El Kontakter för TV, telefoni & internet: Telia Kundtjänst (bredband) Support och felanmälan Fakturafrågor ComHem Kundservice