Innehållsförteckning 2(39)

Transkript

1

2 2(39) Innehållsförteckning 56 Justering av protokoll och fastställande av föredragningslista 3 57 Ekonomiuppföljning, utfall juni Förelägganden, uppföljning 5 59 Anmälan av delegeringsbeslut 6 60 Utestående uppdrag till förvaltningen avstämning augusti Information om lantmäteriförrättningar 8 62 Bogesund 1:99 (Karlsuddsvägen 61 a) Marklov för trädfällning samt marklov i efterhand för utförd höjning av marknivå 9 63 Lönnen 5 (Blynäsvägen 51) Tillbyggnad av balkong på enbostadshus (radhus) Rindö 3:378 (f.d. KA 1/Amf 1-området) Anordnande av ponton för försäljning av drivmedel Rindö 3:390 (f.d. KA 1/Amf 1-området, restauranghöjden) Förhandsbesked om bygglov för nybyggnad av två flerbostadshus Tynningö 1:800 (Juliusbergsvägen 21) Nybyggnad av tälthall och rivning av förrådsbyggnader Ytterby 4:10 (Ytterbyvägen 57B) Tillbyggnad av enbostadshus med uterum och tillbyggnad av enbostadshus med underbyggd balkong/altan (redan utförd) Ytterby 4:323 (Isterbergsvägen 38B) Rivning av fritidshus och uthus och nybyggnad av enbostadshus, garage, stödmurar och komplementbyggnad (sjöstuga) Överby 1:54 (Buskuddsvägen 46) Nybyggnad av enbostadshus och mur 36

3 3(39) 56 Justering av protokoll och fastställande av föredragningslista Stadsbyggnadsnämnden beslutar Lars Sjöblom (S) utses att jämte ordföranden justera protokollet senast den 1 september Utsänd föredragningslista fastställs.

4 4(39) 57 Dnr 2014:0033 Ekonomiuppföljning, utfall juni 2014 Stadsbyggnadsnämnden beslutar att notera informationen till protokollet. Ärende Förvaltningen informerar om utfall juni Yrkanden Ordföranden yrkar att informationen noteras till protokollet och finner bifall till eget yrkande. Redovisade handlingar Ekonomiuppföljning juni Protokollsutdrag till: Kommunstyrelsen, ekonomienheten Akt

5 5(39) 58 Förelägganden, uppföljning Stadsbyggnadsnämnden beslutar att notera informationen till protokollet. Ärende Stadsbyggnadsförvaltningen informerar om uppföljning av förelägganden. Yrkanden Ordföranden yrkar att informationen noteras till protokollet och finner bifall till eget yrkande. Redovisade handlingar Uppföljning av förelägganden,

6 6(39) 59 Anmälan av delegeringsbeslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att notera informationen till protokollet. Ärende Anmälan av delegeringsbeslut under perioden fram till och med Yrkanden Ordföranden yrkar att informationen noteras till protokollet och finner bifall till eget yrkande. Redovisade handlingar Anmälan av delegeringsbeslut Ärendelista delegeringsbeslut

7 7(39) 60 Dnr 2014:0027 Utestående uppdrag till förvaltningen avstämning augusti 2014 Stadsbyggnadsnämnden beslutar att notera informationen till protokollet. Ärende Förvaltningen informerar om utestående uppgifter till förvaltningen. Yrkanden Ordföranden yrkar att informationen noteras till protokollet och finner bifall till eget yrkande. Redovisade handlingar Utestående uppgifter till förvaltningen Protokollsutdrag till: Akt

8 8(39) 61 Information om lantmäteriförrättningar Stadsbyggnadsnämnden beslutar att notera informationen till protokollet. Ärende 1. Underrättelse om beslut som preliminärfråga avseende fastighetsreglering mellan Kullö 1:2 och 1:21 (Östra Kullön), AB Underrättelse om avslutad förrättning avseende fastighetsreglering berörande Trekanten 2 och Vaxön 1:81, AB Samråd utan erinran om fastighetsreglering mellan Skarpö 1:333 och 1:338 av ett område för bostadsändamål (fritidshus) 4. Underrättelse om avslutad förrättning avseende fastighetsbestämning berörande Skarpö 1:52-1:55 och 1:279, AB Underrättelse om avslutad förrättning avseende avstyckning från Rindö 3:378 (Rindö hamn) för bostadsändamål, AB141214, ny fastighet Rindö 3: Underrättelse om avslutad förrättning avseende fastighetsreglering berörande Överby 1:140, 1:172, 1:182 och 1:186, AB Underrättelse om avslutad förrättning avseende fastighetsbestämning av Skarpö 1:164, 1:398 och s:1, AB Underrättelse om avslutad förrättning avseende fastighetsbestämning samt särskild gränsutmärkning berörande Tynningö 1:92 m.fl. Yrkanden Ordföranden yrkar att informationen noteras till protokollet och finner bifall till eget yrkande.

9 9(39) 62 Dnr 2013:0688 Bogesund 1:99 (Karlsuddsvägen 61 a) Marklov för trädfällning samt marklov i efterhand för utförd höjning av marknivå Stadsbyggnadsnämnden beslutar att ge marklov med stöd av 9 kap. 35 plan- och bygglagen med hänvisning till de skäl som framförs av stadsbyggnadsförvaltningen, att ge startbesked för att påbörja åtgärden (10 kap. 23 plan- och bygglagen), att tekniskt samråd är uppenbart obehövligt (10 kap. 14 plan- och bygglagen), att kontrollansvarig inte krävs (10 kap plan- och bygglagen och 7 kap. 5 plan- och byggförordningen), att ge slutbesked (10 kap. 34 plan- och bygglagen), att byggsanktionsavgift enligt 11 kap 51, 52 och 57 plan- och bygglagen tas ut solidariskt av Mikael Olson och Johanna Olson i egenskap av ägare till fastigheten Bogesund 1:99 under tiden när åtgärden utfördes, att byggsanktionsavgiften enligt ovan med stöd av 11 kap. 52 plan- och bygglagen och förordning om ändring i plan- och byggförordningen (2011:338) beslutas vara kr, att avgift för handläggningen tas ut med kronor enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige, faktura för avgiften skickas separat. Upplysningar Av 10 kap. 6 plan- och bygglagen framgår att kontrollplan inte krävs för markåtgärder. Beslut om startbesked upphör att gälla den dag då beslutet om lov upphör att gälla (10 kap. 25 plan- och bygglagen). Sökande Sökande är Ärende Ansökan avser marklov för höjning av marknivå för ca 360 kvm samt fällning av 7 stycken träd, björkar och tallar.

10 10(39) Forts. SBN 62 Plan- och bygglagen (2010:900) och plan- och byggförordningen (2011:338) tillämpas i detta ärende. För fastigheten gäller detaljplan nr 348, marklov krävs för fällning av träd med en stamdiameter större än 20 cm mätt 1,5 meter ovan marknivån. Motivering Ansökan bedöms uppfylla kraven för marklov enligt 9 kap. 35 plan- och bygglagen. Av 9 kap. 17 plan- och byggförordningen framgår att byggsanktionsavgiften för att trots förbudet i 10 kap. 3 plan- och bygglagen (2010:900) påbörja en sådan markåtgärd som kräver lov enligt 9 kap. 11, 12 eller 13 plan- och bygglagen innan byggnadsnämnden har gett ett startbesked är 0,025 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,001 prisbasbelopp per kvadratmeter av sanktionsarean för schaktning eller fyllning inom en tomt, Ansökningshandlingarna redovisar en yta om ca 600 kvm. Av dessa ca 600 kvm bedöms 60 % ha fyllts ut på ett sådant sätt som anses kräva marklov. 600 x 0.6 = 360 kvm. Prisbasbeloppet för 2014 är kr x x x 360 = kr. Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår stadsbyggnadsnämnden besluta att ge marklov med stöd av 9 kap. 35 plan- och bygglagen med hänvisning till de skäl som framförs av stadsbyggnadsförvaltningen, att ge startbesked för att påbörja åtgärden (10 kap. 23 plan- och bygglagen), att tekniskt samråd är uppenbart obehövligt (10 kap. 14 plan- och bygglagen), att kontrollansvarig inte krävs (10 kap plan- och bygglagen och 7 kap. 5 plan- och byggförordningen), att ge slutbesked (10 kap. 34 plan- och bygglagen), att byggsanktionsavgift enligt 11 kap 51, 52 och 57 plan- och bygglagen tas ut solidariskt av i egenskap av ägare till fastigheten Bogesund 1:99 under tiden när åtgärden utfördes,

11 11(39) Forts. SBN 62 att byggsanktionsavgiften enligt ovan med stöd av 11 kap. 52 plan- och bygglagen och förordning om ändring i plan- och byggförordningen (2011:338) beslutas vara kr, att avgift för handläggningen tas ut med kronor enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige, faktura för avgiften skickas separat. För ärendet gäller Byggherrens ansvar regleras i 10 kap. plan- och bygglagen. Byggherren förutsätts vara informerad om föreskrifter och allmänna råd i Boverkets byggregler, BFS 2011:6 med ändringar och Boverkets föreskrifter och allmänna råd om tillämpning av europeiska konstruktionsstandarder (eurokoder), EKS 1, BFS 2008:8 med ändringar. Om du är en av flera avgiftsskyldiga för samma överträdelse svarar du enligt 11 kap. 60 plan- och bygglagen solidariskt med de andra avgiftsskyldiga för att byggsanktionsavgiften betalas in. Byggsanktionsavgiften ska betalas senast två månader efter att beslutet har delgetts den/de som är har ålagts betalningsskyldighet, faktura översänds separat. Om betalning inte sker i tid kommer byggsanktionen att drivas in genom Kronofogdemyndighetens försorg och ytterligare avgifter kan tillkomma. Yrkanden Ordföranden yrkar bifall till förvaltningens beslutsförslag och finner bifall till eget yrkande. Sändlista Meddelande om beslut kungörs i Post- och inrikes tidningar. Kopia av beslutet till: Akt Beslutet delges (med delgivningskvitto): Meddelande om beslutet per brev Enligt separat sändlista

12 12(39) Forts. SBN 62 Du kan överklaga beslutet Marklov Detta beslut kan överklagas. Överklagandet ska vara ställt till Länsstyrelsen i Stockholms län men skickas till Vaxholms stad, Stadsbyggnadsnämnden, Vaxholm. Överklagandet ska vara skriftligt. Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till stadsbyggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till stadsbyggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar. Byggsanktionsavgift Detta beslut kan överklagas. Överklagandet ska vara ställt till Länsstyrelsen i Stockholms län men skickas till Vaxholms stad, Stadsbyggnadsnämnden, Vaxholm. Överklagandet ska vara skriftligt och ha kommit in till kommunen inom tre veckor från den dag då den som vill överklaga fick del av beslutet.

13 13(39) 63 Dnr 2013:0593 Lönnen 5 (Blynäsvägen 51) Tillbyggnad av balkong på enbostadshus (radhus) Stadsbyggnadsnämnden beslutar att ge bygglov med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen, att ge startbesked för att påbörja åtgärden (10 kap. 23 plan- och bygglagen), - Med startbeskedet fastställs kontrollplanen till: o byggherrens egenkontroll, o när åtgärden är utförd ska byggherren till stadsbyggnadsförvaltningen intyga att åtgärden är utförd enligt lov, - Följande handlingar ska lämnas in till stadsbyggnadsförvaltningen när åtgärden är utförd, som underlag för slutbesked: o intyg från byggherren att lovet har följts, o intyg från byggherren att kontrollplanen följts, att åtgärden får tas i bruk innan slutbesked (10 kap. 4 plan- och bygglagen), att tekniskt samråd är uppenbart obehövligt (10 kap. 14 plan- och bygglagen), att kontrollansvarig inte krävs (10 kap plan- och bygglagen och 7 kap. 5 plan- och byggförordningen), att avgift tas ut med kr enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige, faktura för avgiften skickas separat. Upplysningar Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft enligt 9 kap. 43 plan- och bygglagen. Beslut om startbesked upphör att gälla den dag då beslutet om lov upphör att gälla enligt 10 kap. 25 plan- och bygglagen. Sökanden och byggherre.

14 14(39) Forts. SBN 63 Ärende Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av balkong på enbostadshus (radhus). Föreslagen tillbyggnad har 8 m2 byggnads- och öppenarea och balkongen får med föreslagen tillbyggnad totalt 16 m2 byggnads- och öppenarea. Plan- och bygglagen (2010:900) och plan- och byggförordningen (2011:338) tillämpas i detta ärende. Fastigheten har arealen 188 m2. För fastigheten gäller detaljplan Dp 186. Motivering Inom kv Lönnen och Boken har enbostadshusen/radhusen som byggdes i slutet av 1960-talet förändrats genom tillbyggnader och utbyggnader och inglasningar av balkonger. Ursprunglig färgsättning med gula fasader och bruna balkonger är bevarad i delar av området. Föreslagen tillbyggnad av balkong och ändrade färgsättning på balkongen från brunt till vitt kommer att förändra radhuslängans karaktär mot Blynäsvägen. Förvaltningen bedömer dock att med hänvisning till de förråd som uppförts under senare år utefter nu aktuell länga och den ändrade färgsättning av närliggande balkong från brunt till vitt bedöms föreslagen åtgärd inte strida mot utformnings- och varsamhetsbestämmelserna i 8 kap plan- och bygglagen. Balkongutbyggnader och inbyggnader samt ändrade färgsättningar har tillåtits på flera av de övriga längorna i kv Lönnen och Boken. Området har inte tagits med i den inventering av kulturhistoriskt värdefulla radhus- och kedjehusområden i Vaxholm som togs fram år De närmast berörda grannarna, ägarna till Lönnen 4 och 6, har getts tillfälle till yttrande. Inget yttrande har inkommit. Ansökan bedöms som planenlig och bedöms med hänvisning till ovan beskrivit även uppfylla övriga kraven för bygglov enligt 9 kap. 30 plan- och bygglagen. Stadsbyggnadsförvaltning föreslår stadsbyggnadsnämnden besluta att ge bygglov med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen, att ge startbesked för att påbörja åtgärden (10 kap. 23 plan- och bygglagen), - Med startbeskedet fastställs kontrollplanen till: o byggherrens egenkontroll, o när åtgärden är utförd ska byggherren till stadsbyggnadsförvaltningen intyga att åtgärden är utförd enligt lov,

15 15(39) Forts. SBN 63 - Följande handlingar ska lämnas in till stadsbyggnadsförvaltningen när åtgärden är utförd, som underlag för slutbesked: o intyg från byggherren att lovet har följts, o intyg från byggherren att kontrollplanen följts, att åtgärden får tas i bruk innan slutbesked (10 kap. 4 plan- och bygglagen), att tekniskt samråd är uppenbart obehövligt (10 kap. 14 plan- och bygglagen), att kontrollansvarig inte krävs (10 kap plan- och bygglagen och 7 kap. 5 plan- och byggförordningen), att avgift tas ut med kr enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige, faktura för avgiften skickas separat. För ärendet gäller Vid avsteg från godkänd ritning ska stadsbyggnadsförvaltningen kontaktas i god tid innan därav berörda arbeten påbörjas. Byggherrens ansvar regleras i 10 kap. plan- och bygglagen. Byggherren förutsätts vara informerad om föreskrifter och allmänna råd i Boverkets byggregler, BFS 2011:6 med ändringar och Boverkets föreskrifter och allmänna råd om tillämpning av europeiska konstruktionsstandarder (eurokoder), EKS 1, BFS 2008:8 med ändringar. Stadsbyggnadsnämnden ska meddelas när arbetet avslutats, se ovan vilka handlingar som behöver skickas till stadsbyggnadsnämnden för att slutbesked ska kunna ges. Yrkanden Ordföranden yrkar bifall till förvaltningens beslutsförslag och finner bifall till eget yrkande. Sändlista Sändlista Meddelande om beslut kungörs i Post- och inrikes tidningar. Kopia av beslutet till: Sökanden tillika byggherre och fastighetsägare Akt Meddelande om beslutet per brev Enligt separat sändlista

16 16(39) Forts. SBN 63 Du kan överklaga beslutet Detta beslut kan överklagas. Överklagandet ska vara ställt till Länsstyrelsen i Stockholms län men skickas till Vaxholms stad, Stadsbyggnadsnämnden, Vaxholm. Överklagandet ska vara skriftligt. Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till stadsbyggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till stadsbyggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar.

17 17(39) 64 Dnr 2014:0057 Rindö 3:378 (f.d. KA 1/Amf 1-området) Anordnande av ponton för försäljning av drivmedel Stadsbyggnadsnämnden beslutar att ge bygglov med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen, att ge startbesked för att påbörja åtgärden (10 kap. 23 plan- och bygglagen), - Med startbeskedet fastställs kontrollplanen till: o byggherrens egenkontroll, o när åtgärden är utförd ska byggherren till stadsbyggnadsförvaltningen intyga att åtgärden är utförd enligt lov, att åtgärden får tas i bruk innan slutbesked (10 kap. 4 plan- och bygglagen), att tekniskt samråd är uppenbart obehövligt (10 kap. 14 plan- och bygglagen), att avgift tas ut med kronor enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige, faktura för avgiften skickas separat. Upplysningar Åtgärden kan kräva tillstånd enligt lag (2010:1011) om brandfarliga och explosiva varor. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft (9 kap. 43 plan- och bygglagen). Behovet av vissa åtgärder enligt 10 kap. plan- och bygglagen kan inte nu avgöras. Ytterligare avgifter kan tillkomma. Beslut om startbesked upphör att gälla den dag då beslutet om lov upphör att gälla (10 kap. 25 plan- och bygglagen). Stadsbyggnadsnämnden upplyser att om beslutet överklagas och byggnationen påbörjas innan ärendet är slutligt avgjort av överprövande myndighet sker detta på egen risk. Arbete i vatten kan kräva anmälan från länsstyrelsen alternativt tillstånd för vattenverksamhet (se 11 kap. miljöbalken). Åtgärden förutsätter mark-, vattenägarens tillstånd. Sökande Sökande är Viamare Promarina Management AB,, Box 27049, Stockholm.

18 18(39) Forts. SBN 64 Ärende Ansökan avser bygglov för sjömack bestående av en flytponton om ca 81 m2 med en byggnad om ca 10 kvm byggnadsarea. Plan- och bygglagen (2010:900) och plan- och byggförordningen (2011:338) tillämpas i detta ärende. Strandskyddet är upphävt enligt beslut av länsstyrelsen För fastigheten gäller detaljplan nr 394. Storstockholms brandförsvar har i remissvar framfört att de inte har någon erinran. Södra Roslagens miljö- och hälsoskyddskontor tillstyrker i yttrande ansökan men räknar också upp fyra olika förutsättningar för sin tillstyrkan. Åtgärden är inte anmälanspliktig enlig 9 kap. 6 miljöbalken enligt uppgift från Södra Roslagens miljö- och hälsoskyddskontor Motivering Ansökan bedöms uppfylla kraven för bygglov enligt 9 kap. 30 plan- och bygglagen. Platsen är i plankartan markerad WV1 och ges betydelsen småbåtshamn. Boverket anger om V respektive W (Kunskapsbanken ). Denna kategori syftar på all den verksamhet som hör till sjötrafiken men som befinner sig på land till exempel kajer, transportanordningar, magasin, varv, fyrar och lotsbyggnader. Sådan handel och kontorsverksamhet som hör till sjötrafikens behov inryms också. Om bestämmelsen sträcker sig ut över vatten betyder det att utfyllnad är tillåten, dock först efter prövning enligt miljöbalkens regler. Vattenområde, precisering görs genom tillägg av ytterligare versal ur markanvändningslistan över kvartersmark eventuellt med indexsiffra. Samma avgränsningar gäller då som för motsvarande verksamheter på land. Drivmedel är en förutsättning för motorbåtar som är en del av sjötrafiken och användningen får då anses planenlig. I formellt avseende är det inte sjömackanläggningen som sådan som bygglovet avser utan cisternerna och kioskbyggnaden. Det är också utifrån de omständigheterna som kravet på byggkontroll har avvägts. Anläggningen som sådan bedöms inte som en sådan bygglovspliktig småbåtshamn som avses enligt 6 kap. 1 plan- och byggförordningen.

19 19(39) Forts. SBN 64 Avseende de förutsättningar som Södra Roslagens miljö- och hälsoskyddskontor framför i yttrandet saknas möjligheter i plan- och bygglagen att inom detaljplan följa upp dessa med ett villkor i beslut om lov. Förutsättningarna i yttrandet motsvaras av 2 kap. 5 och 6 plan- och bygglagen i de delar som enligt 9 kap. 30 plan- och bygglagen anses vara utredda i detaljplanen. Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår stadsbyggnadsnämnden besluta att ge bygglov med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen, att ge startbesked för att påbörja åtgärden (10 kap. 23 plan- och bygglagen), - Med startbeskedet fastställs kontrollplanen till: o byggherrens egenkontroll, o när åtgärden är utförd ska byggherren till stadsbyggnadsförvaltningen intyga att åtgärden är utförd enligt lov, att åtgärden får tas i bruk innan slutbesked (10 kap. 4 plan- och bygglagen), att tekniskt samråd är uppenbart obehövligt (10 kap. 14 plan- och bygglagen), att avgift tas ut med kronor enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige, faktura för avgiften skickas separat. För ärendet gäller är kontrollansvarig Byggherrens ansvar regleras i 10 kap. plan- och bygglagen. Byggherren förutsätts vara informerad om föreskrifter och allmänna råd i Boverkets byggregler, BFS 2011:6 med ändringar och Boverkets föreskrifter och allmänna råd om tillämpning av europeiska konstruktionsstandarder (eurokoder), EKS 1, BFS 2008:8 med ändringar. Vid avsteg från godkänd ritning ska stadsbyggnadsförvaltningen kontaktas i god tid innan därav berörda arbeten påbörjas. Stadsbyggnadsnämnden ska meddelas när arbetet avslutats, se ovan vilka handlingar som behöver skickas till stadsbyggnadsnämnden för att slutbesked ska kunna ges. Yrkanden Ordföranden yrkar bifall till förvaltningens beslutsförslag och finner bifall till eget yrkande. Bedömning görs att behovet av att skicka meddelande om beslutet till några sakägare saknas i detta ärende, trots att undantaget i 9 kap. 41 b första stycket p. 2 inte omfattar 9 kap. 41 b första stycket p. 1 plan- och bygglagen. Detta då

20 20(39) Forts. SBN 64 beslutet kan anses sakna påtagliga negativa verkningar mot några sakägare och då kostnaderna och besväret med att utreda sakägarkretsen samt skicka ett separat meddelande till var och en av dem skulle vida överstiga ändamålet/ nyttan med ett sådant meddelande. Kopia av beslutet till: Södra Roslagens miljö- och hälsoskyddskontor Vasallen Vaxholm AB, Box 244, Örebro Sökanden Akt Meddelande om beslutet per brev Enligt separat sändlista Du kan överklaga beslutet Detta beslut kan överklagas. Överklagandet ska vara ställt till Länsstyrelsen i Stockholms län men skickas till Vaxholms stad, Stadsbyggnadsnämnden, Vaxholm. Överklagandet ska vara skriftligt. Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till stadsbyggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till stadsbyggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar.

21 21(39) 65 Dnr 2013:0780 Rindö 3:390 (f.d. KA 1/Amf 1-området, restauranghöjden) Förhandsbesked om bygglov för nybyggnad av två flerbostadshus Stadsbyggnadsnämnden beslutar att som förhandsbesked meddela att bygglov inte kommer att ges för nybyggnad av två flerbostadshus med hänvisning till de skäl som framförs av stadsbyggnadsnämnden, att avgift tas ut med kronor enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige, faktura för avgiften skickas separat. Upplysningar Balkonger redovisade i ansökningshandling utgör byggnadsarea, för att byggnaderna ska uppfylla kraven på högsta byggnadsarea i detaljplanen behöver djupet på balkongerna begränsas, se Svensk Standard, SS 21054:2009, avsnitt Sökanden Jeff Fastighetsutveckling,, Västra Trädgårdsgatan 15, Stockholm. Ärende Ansökan avser förhandsbesked om bygglov för uppförande av två flerbostadshus. Plan- och bygglagen (2010:900) och plan- och byggförordningen (2011:338) tillämpas i detta ärende. För fastigheten gäller detaljplan 394. Fastigheten får bebyggas med högst kvm byggnadsarea exklusive bostadskomplement såsom förråd, sophus och garage. Högsta nockhöjd är 32 meter räknat från nollplanet vilket i praktiken blir ca meter från befintligt marknivå. Motivering Ansökan om förhandsbesked inom detaljplan är ovanligt men likaväl möjligt, se Didón m.fl plan- och bygglagen, En kommentar, 9:17-18, s. 4, supplement 1, oktober 2012.

22 22(39) Forts. SBN 65 I detta ärende avser frågan om sökanden kan gå vidare och projektera de två flerbostadshusen bl.a. i fråga om gestaltning och utformning. En dialog har förts mellan sökande och stadsbyggnadsförvaltningen. Ursprungsförslaget med mycket starka drag av 60-talets låghusbebyggelse har ändrats och tagit upp drag i omgivande bebyggelse. Stadsbyggnadsförvaltningen ser fortfarande bl.a. loftgångarna som ett främmande element i området men helhetsintrycket får anses uppfyllakraven på gestaltning och omgivningspåverkan i 2 kap. 6 och 8 kap. 1 plan- och bygglagen. Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår stadsbyggnadsnämnden besluta att som förhandsbesked meddela att bygglov kommer att ges för nybyggnad av två flerbostadshus med hänvisning till de skäl som framförs av stadsbyggnadsförvaltningen, att avgift tas ut med kronor enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige, faktura för avgiften skickas separat. Nämndens bedömning Nämnden anser att de föreslagna byggnadernas utformning inte samspelar med omgivande bebyggelse och terrängen i den utsträckning som kan krävas enligt 2 kap. 6 plan- och bygglagen bl.a. då platsen är utpekad som riksintresse för kulturmiljövården enligt 3 kap. 6 plan- och bygglagen. Det exponerade läget, och den delvis kuperade terrängen kräver en gestaltning och placering som i betydligt större uträckning tar hänsyn platsens förutsättningar. Byggnader med nu aktuella proportioner är i området förbehållna placering vid de öppna kaserngårdarna och med en sinsemellan symmetrisk placering. Placering på en hög belägen och delvis kuperad yta kräver en utformning och placering som är mer terränganpassad, d.v.s. uppbruten i flera byggnadskroppar eller volymer. Av planbeskrivningen framgår på s. 24: Restauranghöjden Vad gäller hotell- och konferensanläggning är avsikten att byggnaden ska utformas med en arkitektur av hög klass. Planbestämmelserna reglerar höjd och utbredning och ger möjlighet till att anläggningen kan utkraga över den allmänna platsmarken, se förslag nedan. På plankartan redovisas detta som tredimensionell fastighetsbildning. Möjlighet till fri passage finns under byggnaden. Området kan användas för kontor, handel, konferenshotell och centrum. Invid hotell- och konferensanläggningen kan bostäder uppföras gränsande till de östra kasernerna. Här föreslås att bostadsbyggnader uppförs i form av stadsvillor med dagens formspråk.

23 23(39) Forts. SBN 65 Planbeskrivningen saknar förvisso egen rättsverkan och innehåller inga bestämmelser. Om detaljplanen innehåller otydliga bestämmelser eller rent av motstridiga bestämmelser utgör planbeskrivningen däremot ett viktigt underlag till hur en bestämmelse ska förstås. I fall som detta när nämnden ska bedöma estetiska kvalitéer så ligger det i sakens natur att detaljplanen inte kan ge hela svaret och planbeskrivningen kan då användas som ett stöd. De långsmala byggnadskropparna med synliga loftgångar är varken stadsvillor eller bedöms samspela med den kommande hotell- och konferensanläggning som ska utformas med arkitektur av hög klass. Yrkanden Patrik Håkansson (M) yrkar avslag på ansökan om förhandsbesked. Ordföranden finner bifall till Patrik Håkansson (M) yrkande. Sändlista Kopia av beslutet till: Akt Beslutet delges (med delgivningskvitto): Sökanden Du kan överklaga beslutet Detta beslut kan överklagas. Överklagandet ska vara ställt till Länsstyrelsen i Stockholms län men skickas till Vaxholms stad, Stadsbyggnadsnämnden, Vaxholm. Överklagandet ska vara skriftligt och ha kommit in till kommunen inom tre veckor från den dag då den som vill överklaga fick del av beslutet.

24 24(39) 66 Dnr 2014:0161 Tynningö 1:800 (Juliusbergsvägen 21) Nybyggnad av tälthall och rivning av förrådsbyggnader Stadsbyggnadsnämnden beslutar att delegera till ordföranden att besluta i ärendet när underrättelse till grannar m.m. enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen är utförd. Sökande Juliusbergs båtvarv AB,, Kardinalvägen 14, Åkersberga. Ärende Ärendet avser: - Ansökan om bygglov och strandskyddsdispens för tälthall för båtförvaring om 226 kvm byggnads- och bruttoarea. - Anmälan om rivning av befintliga förrådsbyggnader. Plan- och bygglagen (2010:900) och plan- och byggförordningen (2011:338) tillämpas i detta ärende. Miljöbalken (1998:808) tillämpas i detta ärende. Fastigheten är belägen utom detaljplan. För området gäller strandskydd enligt 7 kap. 13 och 14 miljöbalken. Södra Roslagens miljö- och hälsoskyddskontor tillstyrker ansökan enligt yttrande Storstockholms brandförsvar framför som remissvar Storstockholms brandförsvar har en längre insatstid ute i skärgården än på fastlandet och därför är avstånden mellan byggnader extra viktiga att beakta för att motverka spridning mellan byggnader vid händelse av brand. I övrigt har SSBF inget att erinra avseende byggnationen av tälthall. Motivering Ansökan bedöms uppfylla kraven för bygglov enligt 9 kap. 31 plan- och bygglagen. Det område som ansökan om strandskyddsdispens avser har redan tagits i

25 25(39) Forts. SBN 66 anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften. Särskilda skäl enligt 7 kap. 18 c 1 miljöbalken bedöms finnas för att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna. Den befintliga bebyggelsen på aktuell fastighet och omgivande fastigheter med etablerade hemfridszoner omöjliggör fri passage för allmänheten längs strandlinjen. Särskilda skäl bedöms även föreligga enligt 7 kap. 18 c 4 miljöbalken då den sökta byggnaden behövs för att utvidga en pågående verksamhet och utvidgningen kan inte genomföras utanför området. I prop. 1997/98:45 s. 86 anges Skyddet avser de livsbetingelser som utgör förutsättning för djur- och växtlivet. Primärt gäller det således inte de exemplar av djur- och växtarter som vi ett visst tillfälle lever på den platsen utan den miljö arterna är beroende av för sin överlevnad. Prop. 1997/98:45 föregick den äldre lydelsen av strandskyddsbestämmelserna men av prop. 2008/09:119 s.41 som är förarbeten till den nuvarande utformningen av strandskyddsbestämmelserna anges att de ändringar som görs av bestämmelserna angående växt- och djurliv är förtydliganden av de bestämmelserna som gällde tidigare. Av förarbetena till den nuvarande bestämmelsen om att även växt- och djurliv ska vara en del av strandskyddet framgår att skyddet av djurlivet i första hand avser djur i marinbiologisk synvinkel, se prop. 1993/94:229 s. 9. och 2008/09:119 s Vad det gäller livsvillkoren för djur- eller växtarter gäller det således att det ska vara en väsentlig förändring av livsvillkoren. D.v.s. en väsentlig påverkan av de enskilda individer av djur- och växter som lever på platsen medför inte att åtgärden strider mot förbudet utan det är livsvillkoren som ska väsentligt påverkas. Den del av placeringen som idag inte är bebyggd består i huvudsak av berg i dagen och används i huvudsak som upplag för varvsverksamheten, vegetationen på platsen är begränsad. Även om en relativt omfattande sprängning avses att utföras så bedöms inte åtgärden väsentligen förändra livsvillkoren för djur- eller växtlivet på land eller i vatten. Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår stadsbyggnadsnämnden besluta att delegera till ordföranden att besluta i ärendet när underrättelse till grannar m.m. enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen är utförd. Yrkanden Patrik Håkansson (M) yrkar bifall till förvaltningens beslutsförslag. Ordföranden finner bifall till Patrik Håkanssons (M) yrkande.

26 26(39) Forts. SBN 66 Sändlista Kopia av beslutet till: Sökanden Akt

27 27(39) 67 Dnr 2014:0315 Ytterby 4:10 (Ytterbyvägen 57B) Tillbyggnad av enbostadshus med uterum och tillbyggnad av enbostadshus med underbyggd balkong/altan (redan utförd) Stadsbyggnadsnämnden beslutar att ge bygglov med stöd av 9 kap. 30 och 31 b plan- och bygglagen, - Med startbeskedet fastställs kontrollplanen till: o byggherrens egenkontroll, o när åtgärden är utförd ska byggherren till stadsbyggnadsförvaltningen intyga att åtgärden är utförd enligt lov, - Följande handlingar ska lämnas in till stadsbyggnadsförvaltningen när åtgärden är utförd, som underlag för slutbesked: o intyg från byggherren att lovet har följts, o intyg från byggherren att kontrollplanen följts, att åtgärden får tas i bruk innan slutbesked (10 kap. 4 plan- och bygglagen), att tekniskt samråd är uppenbart obehövligt (10 kap. 14 plan- och bygglagen), att kontrollansvarig inte krävs (10 kap plan- och bygglagen och 7 kap. 5 plan- och byggförordningen), att avgift tas ut med kr enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige, faktura för avgiften skickas separat. Upplysningar Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft enligt 9 kap. 43 plan- och bygglagen. Beslut om startbesked upphör att gälla den dag då beslutet om lov upphör att gälla enligt 10 kap. 25 plan- och bygglagen. Sökanden och byggherre. Ärende Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med uterum med 12 m2 bruttoarea.

28 28(39) Forts. SBN 67 Ansökan avser även bygglov i efterhand för redan utförda avvikelser från lovbeslut 144/ , bl.a. underbyggd balkong/altan på fasad mot söder med 24 m2 byggnads- och öppenarea. Enligt uppgift från sökanden utfördes dess åtgärder år 1992 i samband med om- och tillbyggnad med bygglov enligt 144/ Plan- och bygglagen (2010:900) och plan- och byggförordningen (2011:338) tillämpas i detta ärende. Fastigheten har arealen m2. Befintligt enbostadshus ska enligt senaste lovbeslutet, 144/ , ha 104 m2 byggnadsarea. Enbostadshus har ca 126 m2 byggnadsarea enligt nu inlämnad ritning. För fastigheten gäller detaljplan Dp 385. Roslagsvatten AB har till sökanden i mejl daterat beskrivit vilken del av det i detaljplanen prickade området som är reserverat för allmänna va-ledningar. Underrättelse enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen har skickats för tillfälle till yttrande. Inga yttranden har inkommit. Motivering Ansökan innebär avvikelse från planbestämmelserna vad avser - befintlig underbyggd balkong/altans placering till viss del, ca 14 m2, på mark som enligt detaljplanen inte får bebyggas. Den underbyggda balkongen/altanen var utförd när detaljplanen togs fram, - tillbyggnadens (uterummets) placering till viss del, ca 6 m2, inom mark som enligt detaljplanen inte får bebyggas. Tillbyggnaden är placerad helt på befintlig underbyggd balkong/altan. Både föreslagen tillbyggnad och den befintliga underbyggda balkongen/altanen är placerade utanför det området som reserverats för allmänna va-ledningar (u-området). Avvikelsen bedöms därigenom som en sådan liten avvikelse som avses enligt 9 kap. 31 b plan- och bygglagen. Ansökan bedöms uppfylla kraven för bygglov enligt 9 kap. 30 och 31 b plan- och bygglagen. Byggsanktionsavgift för redan utförd åtgärd Den 2 maj 2011 trädde en ny plan- och bygglag (2010:900), PBL, i kraft. Enligt övergångsbestämmelserna ska äldre bestämmelser tillämpas på

29 29(39) Forts. SBN 67 prövningen i sak för överträdelser som har ägt rum före ikraftträdandet, men den nya lagen ska tillämpas om den leder till en lindrigare påföljd. Enligt 11 kap. 51 PBL får byggsanktionsavgift tas ut bl.a. om någon bryter mot en bestämmelse i 8-10 kap. PBL. Den närmare avgränsningen av de överträdelser som ska leda till byggsanktionsavgift enligt PBL framgår av 9 kap. plan- och byggförordningen, PBF. 9 kap. PBF ändrades genom förordningen (2013:308) om ändring i plan- och byggförordningen, som trädde i kraft den l juli I bestämmelserna föreskrivs numera att byggsanktionsavgift ska åläggas den som trots förbudet i 10 kap. 3 PBL påbörjar bl.a. en tillbyggnad eller nybyggnad, som kräver lov enligt 9 kap. 2 första stycket 1 och 2 PBL, innan byggnadsnämnden har gett ett startbesked. Den redan utförda balkongen/altanen är utförd före l juli Av övergångsbestämmelserna till de senaste ändringarna i PBF framgår att för överträdelser som ägt rum före den l juli 2013 ska äldre föreskrifter tillämpas. De nya föreskrifterna ska dock tillämpas om de leder till en lindrigare påföljd. Bestämmelser om startbesked fanns inte i plan- och bygglagen (1987:10). Byggsanktionsavgift ska enligt nuvarande lydelse av PBL och PBF därför inte tas ut (jfr Mark- och miljööverdomstolens domar i målen P , P och P ). Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår stadsbyggnadsnämnden besluta att ge bygglov med stöd av 9 kap. 30 och 31 b plan- och bygglagen, - Med startbeskedet fastställs kontrollplanen till: o byggherrens egenkontroll, o när åtgärden är utförd ska byggherren till stadsbyggnadsförvaltningen intyga att åtgärden är utförd enligt lov, - Följande handlingar ska lämnas in till stadsbyggnadsförvaltningen när åtgärden är utförd, som underlag för slutbesked: o intyg från byggherren att lovet har följts, o intyg från byggherren att kontrollplanen följts, att åtgärden får tas i bruk innan slutbesked (10 kap. 4 plan- och bygglagen), att tekniskt samråd är uppenbart obehövligt (10 kap. 14 plan- och bygglagen), att kontrollansvarig inte krävs (10 kap plan- och bygglagen och 7 kap. 5 plan- och byggförordningen), att avgift tas ut med kr enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige, faktura för avgiften skickas separat.

30 30(39) Forts. SBN 67 För ärendet gäller Vid avsteg från godkänd ritning ska stadsbyggnadsförvaltningen kontaktas i god tid innan därav berörda arbeten påbörjas. Byggherrens ansvar regleras i 10 kap. plan- och bygglagen. Byggherren förutsätts vara informerad om föreskrifter och allmänna råd i Boverkets byggregler, BFS 2011:6 med ändringar och Boverkets föreskrifter och allmänna råd om tillämpning av europeiska konstruktionsstandarder (eurokoder), EKS 1, BFS 2008:8 med ändringar. Stadsbyggnadsnämnden ska meddelas när arbetet avslutats, se ovan vilka handlingar som behöver skickas till stadsbyggnadsnämnden för att slutbesked ska kunna ges. Yrkanden Ordföranden yrkar bifall till förvaltningens beslutsförslag och finner bifall till eget yrkande. Jäv På grund av jäv deltar inte Gunilla Lauthers (V) i handläggningen av detta ärende. Sändlista Meddelande om beslut kungörs i Post- och inrikes tidningar. Kopia av beslutet till: Sökanden tillika byggherre och fastighetsägare Akt Meddelande om beslutet per brev Enligt separat sändlista Du kan överklaga beslutet Detta beslut kan överklagas. Överklagandet ska vara ställt till Länsstyrelsen i Stockholms län men skickas till Vaxholms stad, Stadsbyggnadsnämnden, Vaxholm. Överklagandet ska vara skriftligt. Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till stadsbyggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till stadsbyggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar.

31 31(39) 68 Dnr 2014:0239 Ytterby 4:323 (Isterbergsvägen 38B) Rivning av fritidshus och uthus och nybyggnad av enbostadshus, garage, stödmurar och komplementbyggnad (sjöstuga) Stadsbyggnadsnämnden beslutar att ge rivningslov med stöd av 9 kap. 34 plan- och bygglagen, att ge bygglov med stöd av 9 kap. 30 och 31 b plan- och bygglagen, att avgift tas ut med kr enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige, faktura för avgiften skickas separat. Villkor för beslutet Befintligt fritidshus och befintliga uthus ska vara rivna och borttagna från fastigheten innan de nya byggnaderna får tas i bruk. Upplysningar Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft enligt 9 kap. 43 plan- och bygglagen. Behovet av vissa åtgärder enligt 10 kap. plan- och bygglagen kan inte nu avgöras. Ytterligare avgifter kan tillkomma. Lovet innebär inte rätt att påbörja den sökta åtgärden förrän stadsbyggnadsnämnden har gett startbesked (10 kap. 3 plan- och bygglagen). Se 9 kap. plan- och byggförordningen för beräkning av byggsanktionsavgift om åtgärden påbörjas innan startbesked. Sökanden och byggherre Ärende Ansökan avser rivningslov för rivning av fritidshus och uthus och bygglov för nybyggnad av enbostadshus, garage och komplementbyggnad (sjöstuga). Fritidshuset och de två uthusen som föreslås rivas har ca 70 respektive 9 och 7 m2 bruttoarea.

32 32(39) Forts. SBN 68 Föreslaget enbostadshus har 160 m2 byggnadsarea, 454 m2 bruttoarea och 36 m2 öppenarea (balkong, altan). Föreslaget garage har 33,5 m2 byggnads- och bruttoarea. Föreslagen komplementbyggnad (sjöstuga) har 46,5 m2 byggnads- och bruttoarea. Garaget och sjöstugan har källare/teknikutrymme som inte utgör mätvärd area. Plan- och bygglagen (2010:900) och plan- och byggförordningen (2011:338) tillämpas i detta ärende. Fastigheten har arealen landarealen m2 och är bebyggd med ett fritidshus och två uthus som ska rivas. För fastigheten gäller detaljplan Dp 381. Fastigheten är belägen inom verksamhetsområde för allmän va-anläggning. Underrättelse enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen har skickats för tillfälle till yttrande. Yttrande har inkommit från ägare till Ytterby 4:625. Motivering Grannyttrande och sökanden svar Ägare till Ytterby 4:625 framför i yttrande daterat att de inte har någon erinran mot pulpettaket och altanen, d.v.s. de åtgärder som innebär avvikelse från detaljplanen. De ställer sig däremot frågande till utfyllnaderna och släntlutningarna på sjösidan och föreslagen andra infart, den körbara gångvägen och dagvattendiket. De föreslår - att släntlutningens utformning arbetas om, t.ex. delas upp och görs lägre och flackare eller att terrassen byggs som ett däck på stolpar. De påpekar att tomtytan där slänten ska byggas upp är mycket sank och stora jordmängder behöver grävas ur för att få en stabil yta för uppfyllnaderna - att avvattningen av Isterbergsvägen studeras om i samråd med Resarö vägförening så att inte förorenat dagvatten leds orenat ner till sandstranden som de använder för bad. De ser helst att denna fråga löses nu i samråd med miljöförvaltningen så att grävning för dagvattenledning inte behöver ske i ett senare skede. - att den andra infarten nära deras gräns tas bort eller flyttas längre från Ytterby 4:625 så att dagvattnet från markanläggningarna kan tas omhand helt inom Ytterby 4:323.

33 33(39) Forts. SBN 68 Sökanden har genom projektledaren svarat på grannsynpunkterna och reviderad situationsplan och fasadritningar för huvudbyggnaden har inkommit Den höga uppfyllnadsslänten mot sjösidan har bearbetats om och ersatt med en lägre slänt och en stödmur på ca 1 meter mot terrassytan och ett genomsiktligt räcke. De geotekniska förhållandena kommer att utredas och hanteras på lämpligt sätt vilket kommer att presenteras vid det tekniska samrådet. - Avvattningen av Isterbergsvägen inom detaljplanens u-område kommer inte hanteras av denna byggnation utan det är ett förslag till teknisk lösning som Resarö vägförening har att hantera och diskutera med berörda fastighetsägare. Det finns idag sannolikt en ledning från vägdikets lågpunkt över någon av tomterna men den exakta sträckningen och avslutet är inte känd av fastighetsägaren. Kontakt har sökts med Resarö vägförening för att i god tid diskutera hur dom avser att hantera denna fråga. - Den andra utfarten nära Ytterby 4:625 har utgått och infarten förläggs mitt på tomten. En eventuell körbar gångväg ner till gäststugan kommer att anslutas till planen (biluppställningsplatsen) framför huvudbyggnaden. Stadsbyggnadsförvaltningens bedömning och förslag till beslut Ansökan innebär avvikelse från planbestämmelserna vad avser takutformning med pulpettak respektive altan på tak istället för sadeltak eller brutet sadeltak på del av huvudbyggnaden. Avvikelsen bedöms som en sådan liten avvikelse som avses enligt 9 kap. 31 b plan- och bygglagen. Förslaget har reviderats enligt önskemål från ägare till Ytterby 4:625 vad gäller släntutformningen och utfarten. Reviderad situationsplan och ritningar har inkommit där redovisningen av dagvattenhanteringen vad gäller markarbetena för den körbara gångvägen har förtydligats. Dagvatten från de markanläggningar som kommer att göras för vägbyggnationen på Ytterby 4:323 kommer att avledas i ett dike placerat mellan den körbara gångvägen och huvudbyggnaden på Ytterby 4:323. Stadsbyggnadsförvaltningen anser också att det hade varit lämpligt om även Resarö vägförenings lösning av dagvattenhanteringen inom u-området hade varit klar och kunnat utföras i samband med byggnation på Ytterby 4:323 men stadsbyggnadsnämnden har ingen möjlighet att ställa det som villkor i lovbeslutet. Ansökan bedöms uppfylla kraven för bygglov enligt 9 kap. 30 och 31 b plan- och bygglagen. Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår stadsbyggnadsnämnden besluta att ge rivningslov med stöd av 9 kap. 34 plan- och bygglagen, att ge bygglov med stöd av 9 kap. 30 och 31 b plan- och bygglagen,

34 34(39) Forts. SBN 68 att avgift tas ut med kr enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige, faktura för avgiften skickas separat. För ärendet gäller är kontrollansvarig. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till tekniskt samråd görs separat av stadsbyggnadsnämnden. Stadsbyggnadsnämnden kommer vid det tekniska samrådet pröva behovet av färdigställandeskydd. (Senast) vid det tekniska samrådet ska följande handlingar lämnas in: o Förslag till kontrollplan o Konstruktionssektion enbostadshus (grund, bjälklag, väggar, tak) Vid det tekniska samrådet kan det framkomma behov av ytterligare handlingar för att startbesked ska kunna ges. Vid avsteg från godkänd ritning ska stadsbyggnadsförvaltningen kontaktas i god tid innan därav berörda arbeten påbörjas. Byggherrens ansvar regleras i 10 kap. plan- och bygglagen. Byggherren förutsätts vara informerad om föreskrifter och allmänna råd i Boverkets byggregler, BFS 2011:6 med ändringar och Boverkets föreskrifter och allmänna råd om tillämpning av europeiska konstruktionsstandarder (eurokoder), EKS 1, BFS 2008:8 med ändringar. Stadsbyggnadsnämnden ska meddelas när arbetet avslutats så att kallelse till slutsamråd kan skickas ut. Se i kommande separata beslut om startbesked vilka handlingar som behöver skickas till stadsbyggnadsnämnden för att slutbesked ska kunna ges. Yrkanden Ordföranden yrkar bifall till förvaltningens beslutsförslag och finner bifall till eget yrkande. Sändlista Meddelande om beslut kungörs i Post- och inrikes tidningar. Kopia av beslutet till: Sökanden tillika byggherre och fastighetsägare Akt (kontrollansvarig) Beslutet delges (med delgivningskvitto): (beslut med tillhörande ritningar)

35 35(39) Forts. SBN 68 Meddelande om beslutet per brev Enligt separat sändlista Du kan överklaga beslutet Detta beslut kan överklagas. Överklagandet ska vara ställt till Länsstyrelsen i Stockholms län men skickas till Vaxholms stad, Stadsbyggnadsnämnden, Vaxholm. Överklagandet ska vara skriftligt. Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till stadsbyggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till stadsbyggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar.

36 36(39) 69 Dnr 2014:0255 Överby 1:54 (Buskuddsvägen 46) Nybyggnad av enbostadshus och mur Stadsbyggnadsnämnden beslutar att ge bygglov med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen med hänvisning till de skäl som framförs av stadsbyggnadsförvaltningen, att avgift tas ut med kronor enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige, faktura för avgiften skickas separat. Upplysningar Lovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft (9 kap. 43 plan- och bygglagen). Behovet av vissa åtgärder enligt 10 kap. plan- och bygglagen kan inte nu avgöras. Ytterligare avgifter kan tillkomma. Lovet innebär inte rätt att påbörja den sökta åtgärden förrän stadsbyggnadsnämnden har gett startbesked (10 kap. 3 plan- och bygglagen). Se 9 kap. plan- och byggförordningen för beräkning av byggsanktionsavgift om åtgärden påbörjas innan startbesked. Innan byggnaden får tas i bruk ska slutbesked ha meddelats (10 kap. 4 plan- och bygglagen). Se 9 kap. plan- och byggförordningen för beräkning av byggsanktionsavgift om åtgärden tas i bruk utan slutbesked. Fasta bassänger på tomter ska ha ett tillfredsställande skydd mot barnolycksfall. Lämpliga skyddsanordningar bör utföras enligt Boverkets byggregler, BBR 8:951. Stadsbyggnadsnämnden upplyser att om beslutet överklagas och byggnationen påbörjas innan ärendet är slutligt avgjort av överprövande myndighet sker detta på egen risk. Sökande Sökande är Ärende Ansökan avser bygglov för nybyggnad av enbostadshus om 160 kvm byggnadsarea, 371 kvm bruttoarea och uppförande av mur. Plan- och bygglagen (2010:900) och plan- och byggförordningen (2011:338) tillämpas i detta ärende.

37 37(39) Forts. SBN 69 För fastigheten gäller detaljplan nr 366. Fastigheten är belägen inom verksamhetsområde för allmän va-anläggning. Motivering Ansökan bedöms uppfylla kraven för bygglov enligt 9 kap. 30 plan- och bygglagen. Ägarna till Överby 1:37 har framfört yttrande troligen, baserat på ritningar som numera inte längre är helt aktuella. Det första förslaget enligt ansökan bedömdes bl.a. inte uppfylla kraven takutformning enligt detaljplanen. Sökanden har därefter lämnat in ett reviderat förslag med en byggnad som bedöms klara utformningskraven i detaljplanen. Av synpunkterna från ägarna till Överby 1:37 kan det antas att dessa kvarstår avseende våningsantal även efter den nu inlämnade revideringen. 1 kap. 4 plan- och byggförordningen, med våning avses i denna förordning ett utrymme i en byggnad där utrymmet avgränsas åt sidorna av byggnadens ytterväggar, uppåt av ett tak eller bjälklag och nedåt av ett golv En källare ska anses vara en våning endast om golvets översida i våningen närmast ovanför källaren ligger mer än 1,5 meter över markens medelnivå invid byggnaden. Enligt RÅ 1991 ref 94 ska byggnadshöjden räknas från den marknivå som är avsedd att föreligga när byggnadsprojektet har avslutats. Detsamma får anses gälla anslutande marknivå vid avgörande av vad som är våning/källare. Källaren är inte en våning då kravet på när källare ska räknas som våning inte uppfylls. Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår stadsbyggnadsnämnden besluta att ge bygglov med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen med hänvisning till de skäl som framförs av stadsbyggnadsförvaltningen, att avgift tas ut med kronor enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige, faktura för avgiften skickas separat. För ärendet gäller är kontrollansvarig. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till tekniskt samråd görs separat av stadsbyggnadsnämnden.