Stor skogsgård. Utgångspris: kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning.

Transkript

1 Stor skogsgård SALA NORRVAD 3:1 Lantbruksfastighet med bostadshus för åretruntboende och stora ekonomibyggnader strax norr om Sala. Stora skogsarealer; skogar med tyngdpunkt på äldre skog, mycket bra och sammanhållen areal med bra skogsbilvägnät. Åkermark i 1 skifte, som är tillgängligt för ny köpare 2016, stödrätter ingår. Jakt i större Viltvårdsområde med 7 platser. Fiskerätt i flera vattendrag. Utgångspris: kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Ansvarig mäklare Thomas Hedlund, LRF Konsult Badhusgatan 8, Västerås Tel: E-post: thomas.hedlund@lrfkonsult.se

2 SALA NORRVAD 3:1 Belägenhet & vägbeskrivning Från Sala följ Rv 70 mot Dalarna och Avesta. Tag avfartsväg till höger vid Broddbo och åk ca 1 km efter gamla Rv70, tag av till vänster mot Möklinta, åk ca 2 km från det ni passerat järnvägsövergången i Broddbo och ni är framme vid skogsskiftet på vänster sida. Skogsskiftet sträcker sig sedan på vänstra sidan om vägen ca 2 km. För att komma till brukningscentrum fortsätt mot Möklinta ca 3 km, vid skylt Valsätra tag av till vänster och ni har fastigheten och skifte 1 till höger. Bostadshuset är första huset på höger sida innanför ekonomibyggnaderna, som gränsar ut mot Valsätravägen. I övrigt använd bifogade väg- och fastighetskartor. Ladda hem vår nya APP-Köpa Gård till din iphone eller ipad för att hitta. Har ni svårt att hitta använd följande koordinater i RT90G: Koordinater i RT90G X= Y= Allmänt Lantbruksfastighet med 2 skiften, varav det ena är enbart skog. På skifte 1 finns två bostadshus för åretruntboende och stora ekonomibyggnader på en fin plats med utsikt mot sjön. Ekonomibyggnader för djurhållning, maskiner och lager, äldre ladugård. Fastigheten ligger strax norr om Broddbo mot Möklinta i nära anslutning till bra bussförbindelser. Fastigheten omfattar tot 385 ha, varav 275 ha är produktiv skogsmark. Virkesförråd ca m³sk, företrädesvis växtliga och välskötta skogar. Bra åkermark med fina förutsättningar för odling, marken tillgänglig för köpare. Stödrätter inom område 4 hör till fastigheten. Jakt i stort Viltvårdsområde. Fiskerätt i flera vaattendrag. Bra tillgänglighet. Bostadsbyggnad Bostadshusen Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggnadsår 1800-talet. 6 rum, varav 3 sovrum. 2 kattvindar används som sovrum Boarea 226 m². Biarea 14 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Tomtarea m². Tomten: hörntomt, trädgårdstomt med bärbuskar, fruktträd och häckar. Byggnadssätt: Undergrund: Morän. Grundmur: Huggen sten. Grund: Torpargrund. Stomme: Timmer. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2- glasfönster. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft. Murstock: Murad skorsten. Uppvärmning och el: Värmepump. Anläggning: IVT Huvudsäkring: 25 A. Vatten: Enskilt. Avlopp: Enskilt. Övrigt: Jordvärmeanläggning som försörjer båda bostadshusen. Ca m slang nedgrävd i angränsande åker.. TV-anslutn: TV-antenn. Internet: Via radiolänk. Sida 2 (36)

3 SALA NORRVAD 3:1 Lillstuga Djurstall, loge m m Lillstuga Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggnadsår rum, varav 3 sovrum. Boarea 75 m². Biarea 15 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Tomten: trädgårdstomt med bärbuskar, fruktträd och häckar. Byggnadssätt: Undergrund: Morän. Grundmur: Sten. Grund: Huggen sten. Stomme: Timmer. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Taktegel. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluft. Murstock: Murad skorsten. Uppvärmning och el: Värmepump. Leverantör: IVT. Huvudsäkring: 25 A. Vatten: Grävd brunn. Avlopp: Enskilt. TV-anslutn: TV-antenn. Jordkällare Byggnadsår 2000-talet. Ladugård Vinkelbyggnad som inrymmer murat svinstall och loge med brädväggar, en mindre del av svinstallet har senare använts som häststall. Hela svinstalldelen är 22 x 9 m, i den större delen finns inredningen kvar. På svinstallsdelen finns ett loft 22*9 var av med hötork på ca 70 m², lämplig lagringshöjd 2 m. På baksidan finns en liten gödsellagun. Golvet i logdelen består av betong och plank, golvytan är fri från stolpar genom s.k. treledsram med högben. Den del av logen som ligger längs väg är 7 x 34 m. Hela husets yta är ca 520 m², taket är täckt med stålplåt TP20, nockhöjd ca 8 m. Garage/förråd Oisolerat dubbelgarage 12 x 6 m med skjutportar, halva delen tidigare använd som flisförråd, taket täckt med stålplåt TP20. Gårdsmagasin Gårdsmagasin Timmerstomme i bra skick 12,3 x 7,4 m i två plan, taket består av enkupigt handslaget tegel, Sida 3 (36)

4 SALA NORRVAD 3:1 Gårdsmagasin forts... nedre plan innehåller ett oisolerat garage och en varmbonad del som fungerat som gäststuga. Övervåningen är ett tomt magasin. Skogsmark Loge, lada Byggnad på grannfastigheten överenskommelse finns. 6,8 m bred och 18.2 m lång del av loge i ett plan, resten av huset ägs av grannen. Den största delen har en ok timmerstomme med plankgolv, den mindre delen med brädväggar har golv av grus. Huset är rödfärgat och är ca 6,5 m högt. Magasin Byggnad på ofri grund på andra sidan vägen. Timmerstomme 6,1 x 5,8 m i bra skick, står på stenplintar, rödfärgad byggnad i två plan, nockhöjden är ca 7 m, taket är täckt med enkupigt handslaget tegel. Skogsbild från ovan Areal: 275 ha. Medelförråd 123 m sk/ha. Impediment Areal 62 ha. Myrmarker. Åkermark Smedja Åkermarken Smedja Smedja och rökbastu efter landsvägen. En låg byggnad som ligger ca 140 m ifrån gården, 11,0 x 4,5 m. I den timrade delen har man tidigare rökt byns kött. Delen med brädväggar inrymmer gårdssmedjan med ässja i någorlunda skick. Taket består av tvåkupigt tegel. All åkermark finns på skifte 1 runt brukningscentrum. Ungefär 32 ha åker bestående av sandblandad lera, mo och mulljord. All åker är vall eller grönträda. Stödberättigad areal om 30,38 ha. Betesmark Areal 2 ha. Mark mot sjön. Sida 4 (36)

5 SALA NORRVAD 3:1 Skogsbilvägar Skogsbilvägar Flera skogsbilvägar finns för användning inom jord- och skogsbruket. Häggefallsvägen är gemensam samt Förrådsvägen. Övriga som Dundervägen, Tages väg och Täktvägen är enbart för fastighetens behov. Kod till bommarna fås av mäklaren. Stödrätter m m Inägomark om totalt ca 32 ha, varav 30,38 ha är stödberättigad, brukas av ägaren. Stödrätterna hör till ägaren och fastigheten. Jordbruksmarken har ett normalt värde jämfört med liknande mark inom region 4 och är bra dränerad, mindre del sämre ca 2 ha och med bra tillgänglighet. Stödrätterna överlåts till ny ägare utan annat vederlag. Skog Bestånd 17 På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2012 av Mellanskog. I maj 2015 har planen uppdaterats med utförda åtgärder fram t o m maj och 3 års tillväxt beräknad av Mellanskog och Rickard Larsson. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 275 ha med ett virkesförråd om m³sk, varav ca m³sk är G2-, S1- och S2-skog. Virkesförrådet består av tall 84 %, gran 7 %, löv 3 % och björk 6 %. Boniteten är 5 m³sk/ha/år. Skogen har en varierande åldersfördelning med viss tyngdpunkt på åldern Skogen är belägen intill en ås, marken är plan med bra drivningsförhållanden året runt. Skogen är lätt tillgänglig med ett bra skogsbilvägnät. Visning av skogen kommer att ske av Mellanskog Daniel Nordström på visningsdagarna. Skogskarta till skifte 2 (3) finns att skriva ut i A3- format, se bilagor. Ladda hem vår nya APP-Köpa Gård till din iphone eller ipad för att hitta. Skogsvård Fastigheten är inte behäftad med några särskilda lagstadgade skogsvårdsåtgärder annat än normal markberedning 4,5 ha eller sådana åtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt. Skogsvårdslagen På lantbruksfastigheter med mellan ha produktiv skogsmark gäller skogsvårdslagens normala regler om att brukningsenheten inte får föryngringsavverkas i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. Fastighetsgränser Fastighetens gränser är nyligen uppmarkerade och väl synliga, men mot Rensmur kan rågångarna vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. De flesta gränser som ansluter bilvägar är uppmarkerade med blå/vita snitzelband och vissa med TILL SALU-skyltar. Sida 5 (36)

6 SALA NORRVAD 3:1 Natur & kultur I skogsbruksplanen finns inga noteringar om s k Nyckelbiotoper. Det finns däremot noteringar om Fornminne i bestånd 17, s k Höga naturvärden, kolbottnar och gruvhål. Se vidare information på Skogsstyrelsens sidor: or/ Vid en granskning av kulturella och fornmiljöobservationer på fastigheten har använts FORNSÖK. På denna fastighet har 9 st observationer kunnat noteras. Ytterligare information om fornlämningar m m kan sökas hos Riksantikvarieämbetet: html Jakt Fastigheten är ansluten till Möklinta Södra Viltvårdsområde (VVO). Fastighetens ägare har jagat i s k egen sektion inom viltvårdsområdet. Jakten på älg m m ingår i Norrvad - Västerbo Jaktlag där denna fastighet har 7 jakträttsbevis Fastigheten ingår också i Älgskötselområde (ÄO). Ny ägare övertar fastighetens rättigheter och skyldigheter i nämnda VVO & ÄO. Småviltsjakten bedrivs av ägaren enbart på denna fastighet.ny ägare disponerar jakten fr o m kommande jaktår Fiske Fastigheten har andel i gemensamt fiske inom Fiskevårdsområde, fiske i bl a Storsjön och Fagerån får ske med fasta redskap inom fastighetens gränser. Gemensamt fiske kan endast nyttjas av fastighetsägare och ej arrenderas ut. Ny ägare disponerar fisket fr o m tillträdesdagen. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom budgivning, utgångspris kr. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt eller muntligt bud ska vara fastighetsmäklaren Thomas Hedlund, tel , thomas.hedlund@lrfkonsult.se, tillhanda. Använd gärna bifogad budblankett med konkret bud. För ytterligare frågor om budgivningen var god kontakta ansvariga mäklare. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter m m bör vara klart innan bud lämnas. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 274,9 ha Impediment 62,5 ha Inägomark 32,4 ha Vatten 4,4 ha Övrigt 13,1 ha Totalt 387,3 ha Taxeringsvärden Tomtmark kr Bostadsbyggnad kr Skogsmark kr Åkermark kr Betesmark kr Ekonomibyggnader kr Impediment kr Totalt kr Fastighetsbildning Om förvärv sker av hela fastigheten svarar köparen för lagfartsansökan och de kostnader detta medför (stämpelskatt debiteras med f n 1,5 % av det högsta av gällande taxeringsvärde eller köpeskillingen). Fastighetsregleras objektet till annan fastighet uppkommer ingen Sida 6 (36)

7 SALA NORRVAD 3:1 Fastighetsbildning forts... lagfartskostnad, men köparen svarar för fastighetsregleringskostnaden. Belåning Fastigheten övertages skuldfri av ny köpare. Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för kr uttagna i fastigheten. Fastigheten överlåts fri från lån och inteckningarna kommer på tillträdesdagen att överlämnas till köparen. Servitut Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg är väg till gamla "Mob förråden skifte 2 Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning; Ledningsrätt Starkström; Ledningsrätt Vatten och Avlopp över pbåde skifte 1 och 2 för Sala kommun mellan Sala - Möklinta by; Officialservitut Väg Avloppsledning Inskrivna servitut och övriga gravationer: Nyttjanderätt Grustäkt Mm, Avtalsservitut Kraftledning, Nyttjanderätt Tele Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Sala Norrvad S:1, Sala Rensmur GA:2. Skattetal: Mantal. 1/4. Planer Fornlämning, Täkttillstånd ( ) Täkter Grustäkt 996 Det finns 2 st husbehovstäkter i nära anslutning till länsvägen. Bra grus för användning på skogsbilvägar. Ansökan om ton inllämnad Visning Skog och mark kan besökas när så önskas. För visning av byggnaderna och invändigt kontakta undertecknad mäklare eller ring ägaren direkt Ägare Berit Gustafsson, Sigtuna Hans Gustafsson, Sigtuna Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. En klausul att fastigheten säljs utan möjlighet för köparen att hävda felaktigheter i samtliga byggnader kommer att finnas i kontraktet. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i fastighetsbeskrivning avviker från verkliga förhållanden. Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra Sida 7 (36)

8 SALA NORRVAD 3:1 Besiktning och undersökningsplikt forts... fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej är bosatt inom glesbygdsområde av Sala kommun. och-landsbygd/vem-behover- jordforvarvstillstand.pdf Energideklaration Säljaren har ej låtit utföra någon energibesiktning av fastigheten. Köparen erbjuds att inom 6 månader från tillträdesdagen låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad och till ett maximerat pris om kr inkl moms. Ansvarig mäklare Thomas Hedlund LRF Konsult Badhusgatan 8, Västerås Tfn thomas.hedlund@lrfkonsult.se För ansökan om tillstånd i glesbygdsområde tas en avgift ut, som för privat-/fysiska personer är kr. Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen. Mäklare Hans Lennartsson LRF Konsult Tfn hans.lennartsson@lrfkonsult.s e För juridiska personer är avgiften kr. Detta beror på att Jordbruksverket då beslutar i tillståndsärendet efter yttrande från Länsstyrelsen. Ansökan skickas till Länsstyrelsen i Västmanland Västerås Innan en prövning av ett jordförvärvsärende påbörjas ska en avgift betalas. Avgiften ska betalas in till Länsstyrelsens plusgiro eller bankgiro då ansökan lämnas in. På talongen bör texten förvärvstillstånd och fastighetsbeteckning anges. Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Läs mer hos Jordbruksverket: ollectiondocuments/sv/publikationer/lantbruk- Sida 8 (36)

9 Sida 9 (36)

10 Sida 10 (36)

11 Sida 11 (36)

12 Sida 12 (36)

13 Sida 13 (36)

14 Sida 14 (36)

15 Sida 15 (36)

16 Sida 16 (36)

17 Sida 17 (36)

18 Sida 18 (36)

19 Sida 19 (36)

20 Sida 20 (36)

21 Sida 21 (36)

22 Sida 22 (36)

23 Sida 23 (36)

24 Sida 24 (36)

25 Sida 25 (36)

26 Sida 26 (36)

27 Sida 27 (36)

28 Sida 28 (36)

29 Sida 29 (36)

30 Sida 30 (36)

31 Sida 31 (36)

32 Sida 32 (36)

33 Sida 33 (36)

34 Sida 34 (36)

35 Sida 35 (36)

36 Anbudsblankett Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Sala Norrvad 3:1 Anbud Bankreferens Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Anbud skall avges i bestämt belopp. Anbud såsom " kr mer än högsta anbud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på anbudsblankettens baksida eller i bifogad handling. Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kommer att visas för den som blir köpare. Anbudsgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Thomas Hedlund, LRF Konsult, Badhusgatan 8, Västerås, Tel: , E-post: thomas.hedlund@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Sala Norrvad 3:1" LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret