V Ä R D SN Y H E T E R

Transkript

1 N U M M E R H V Ä R D SN Y H E T E R Y R E S G Ä S T I N F O R M ATI ON F RÅ N FA M I L J E B O S T Ä D E R SLUMMEN BORTA MEN HUSEN KVA R R E S U LTAT EFTER 50 ÅRS ARBETE SIDAN 10 INGEN KONSTIG KONST Sid 4 MILJÖVÄNLIGA HUS Sid 9 SÄKRARE MED BRY T S K Y D D Sid 13

2 L E D A R E N Bra början på nästa halvsekel Det var nästan omöjligt att tro när vår beredskapsansvarige Lars ringde mig klockan 02 på nyårsnatten och meddelade att inga incidenter inträffat. Trots allt hade jag gripits av oro att det skulle bli stökigt runt tolvslaget och att mindre nogräknade personer skulle utnyttja tillfället till sabotage. Men allt gick lugnt till. För oss innebar det att bland annat bovärdarna kunde få en bra start på året och andra kunde syssla med årsbokslut, årsredovisning och allt som hör därtill. CATA RINA DA HLÖF, VD Telefon Om året som gick kan ni läsa på sidan 7 i detta nummer av Värdsnyheter. Vi tycker att det har varit ett bra år som har präglats av ytterligare förbättringar av kvalitet och minskade drift- och administrationskostnader. Men om vi skall ha en chans att klara förlusten av de snart obefintliga räntebidragen och ökade taxor för el, sopor med mera, så måste vi fortsätta att utveckla och effektivisera företaget. Allra störst blir förändringen av kundernas krav i framtiden, tror vi. Alla har bättre information, vill bli mer delaktiga och ställer nya krav på sin hyresvärd. Dessutom vill alla definitivt inte ha samma sak, utan vi måste kunna leverera rätt tjänst, produkt och service till varje person. Har då hyresrätten en framtid? Det tror vi. Det är viktigt att hyresrätt blandas med andra boendeformer i stadsdelarna. Vi tror att allt fler människor vill ha ett okomplicerat boende utan kapitalinsats. Vi kan hjälpa de äldre som bor i hyreslägenheter, när den nya tekniken möjliggör ökad säkerhet och trygghet. Bensinpriset ökar och alla kommer inte att vilja ta sig till arbetet varje dag, då ska vi och den nya tekniken underlätta för dem som vill arbeta hemma. En del kunder kommer att vilja ha större inflytande över just sitt boende och vi måste kunna ge dem individuella avtal. Vi tror mycket på en positiv framtid men vad tror just du? Var med och påverka Framtidens bostad i vår Jubileumstävling (läs mer på sidan 12). Hjälp oss att göra Familjebostäders nästa 50 år lika spännande och utvecklande som de 50 som har passerat! Catarina Dahlöf VD VÄRDSNYHETER

3 Å SA MOHL IN Telefon Telefax Innehåll: Jag som aldrig drabbats av Asiaten eller Victoria, såg hur omgivningen golvades av Sidney. Ta ett par Treo och kör på, var mitt föga medkännande råd till omgivningen. Ack så fel man kan ha! På söndan kändes det lite svullet i halsen, men vaddå? Jag hade ju varit på fest. Veckan inleddes med ett par Treo, men det kändes som om jag svalt en tistel. Varm dryck, kall dryck, inget smakade. På fredagskvällen orkade jag inte ens sjunga duett med Peter Harrysson i Så ska det låta och då är det illa ställt. Hela lördagen tillbringade jag i väntan på Iprenmannen, ni vet han med den intelligenta värktabletten, som själv söker upp smärtan. Men inte tusan dök han upp med sin gitarr! Reklamen ljuger! Natten tillbringades sittande i sängen tillsammans med Kungen av Danmark (pastillen alltså) och Greven av Monte Christo (videon alltså), samt en termos med hett te! Men allt blev bara värre. Timmarna släpade sig fram och vid 07 ringde jag sjukvårdsupplysningen, som skickade hem en doktor. Vilken service, hembesök på söndag! Doktorn kom, gjorde en snabbflukt i halsen och petade med en glasspinne: Aj, aj, aj, flämtade jag. Oj, oj, oj, kontrade doktorn, Halsfluss! Den värsta på länge! Snygg badrock du har. Penicillin. 210 kronor. Tack och hej! Redan samma kväll kändes det bättre. Te och en doppad ostmacka smakade himmelskt! Vänner och bekanta ringde och tyckte synd om mig. Det kändes gott. Ett stort fång krya-på-dig-tulpaner kom med bud. Nu började det likna något! Och när en kompis dök upp med Aftonbladet, halspastiller och annan nödproviant började sjukdomstillståndet äntligen bli njutbart. Och då tog det slut! Å S A M O H L I N KONSTVERK INPÅ KNUTEN Familjebostäder har inte bara bra, funktionella hus, utan dessutom konst. Skulpturer, reliefer, målningar hur ofta stannar man och tittar ordentligt egentligen? N ATURLIGA GOLV Familjebostäder satsar på naturliga golvmaterial som linoleum, parkett, kakel. Läs om golv och hur man sköter dem. S Ä K E RT MILJÖARBETE De hus som har Miljödiplom har inte asbest, kvicksilver, radon, PCB eller freon. Ventilationen kollas, liksom hur mycket vatten, värme och fastighets-el, som förbrukas i fastigheten. FAMILJEBOSTÄDER FYLLER 50 Kungsladugård och Majorna är en byggnadshistorisk skattkammare med alla sina landshövdingehus. Familjebostäder byggde bort slummen så att husen kunde stå kvar. SVÅRARE FÖR TJUVA R Brytskydd kostar visserligen en del pengar, men i det långa loppet lönar det sig: De som bor här slipper att bli av med sina saker och bovärdarna slipper reparera sönderbrutna dörrar och lokaler VÄRDSNYHETER H Y R E S G Ä S TI N F O R M AT I O N Utkommer med fyra nummer per år Ansvarig utgivare och redaktör: Karin Kärrby Layout : Anne Jönsson Formgivning: Propaganda Reklambyrå Omslagsfoto:. VD-foto: Mats Bengtsson Besöksadress: Södra vägen 12 Postadress: Box 5151, Göteborg Telefon vx: Tryck: Palmeblads Tryckeri Värdsnyheter trycks på svanenmärkt papper. Manus till nummer 2/2000 skall vara insänt senast den 15 maj. svanen VÄRDSNYHETER

4 S E V Ä R T T I T T A I N P Å F A M I L J E B O S T Ä D E R S utspridda konstgalleri i Precis som mat bara är halva födan, är tak och väggar bara halva boendet. Det vill till något mer som exempelvis trivsel och skönhet. Familjebostäder har inte bara bra, funktionella och fina hus, utan dessutom viktiga detaljer som växtlighet, slingrande gångar av gatsten, samt givetvis konst. Skulpturer, reliefer, målningar man ser dem när man kutar förbi i trapporna eller bort mot bussen. Men hur ofta stannar man och tittar ordentligt? Hur många vet vem som gjort konstverket i deras eget bostadsområde? Alla är det i alla fall inte, så därför ska Värdsnyheter ta en extra titt. Kanske kan det locka nya betraktare. Kanske kan Familjebostäder arrangera sin egen konstrunda, där turen går mellan olika bostadsområden istället för mellan gallerier. Skulpturer av brons och aluminium i Kyrkbyn Skulpturen Valvbåge är av aluminium och vackert röd. Konstnär: Gudrun Eduards. Plats: Kyrkbyn på Hisingen Foto: Hans Wretling Familjebostäders hus i Kyrkbyn på Inägogatan och Eketrägatan byggdes på 1950-talet. Byggnad e rna har enkel och ren karaktär och lägenheterna är ljusa och modern a. Ljus har också varit ett ledord för planeringen av marken mellan husen. Gräs och träd växlar med tama och vilda växter. Några rester av gammal bebyggelse finns kvar. Gudrun Eduards har gjort två skulpturer för det här området. På bronsskulpturen Vingslag kan man skåda bautasten, bisonoxe, vikingaskepp, relikskrin, gränsstrider, höskörd, sillperiod och musikinstrument, som ska minna om alla tider, företeelser och människor, som knappt någon kommer ihåg idag. Härifrån bedrevs förmodligen handel med Stonehengefolket i England och någon byggde VÄRDSNYHETER

5 hela stan hällkistor och reste en bautasten som stått här i över 1200 år. Vikingaskepp gav sig ut på resor och Ansgar lär ha varit en sväng på Hisingen med sina nya idéer. Hungersnöd och plundrande norrmän var några av 1600-talets eländen. Skulpturerna Vingslag i brons och Valvbåge i aluminium är samma andas barn även om de kan tyckas olika. Valvbågens speciella röda färg symboliserar för mig livsglädje och livlighet, säger Gudrun Eduards. Skulpturen Vingslag är av brons. Konstnär: Gudrun Eduards. Plats: Kyrkbyn. Foto: Hans Wretling. Blivande reliefer av lera i Majorna Familjebostäders senaste konstverk är inte ens klart. Det är under tillverkning i Chokladfabriken på Pater Nostergatan. De tre keramikerna Hanna Järlehed, Eva Zethraeus och Helena Andersson har just satt händerna i leran. De har fått uppdrag av Familjebostäder att göra keramiska reliefer, som ska pryda ställen, där det förut varit sopnedkast. Konstverken ska bli inspirerade av grönsaker, men mer vet ingen just nu. Mer än att arbetet ska vara klart i maj. Och då återkommer Värdsnyheter och visar resultatet. Konstverk under tillverkning. Eva Zethraeus bearbetar leran. Foto: Eva Stööp VÄRDSNYHETER

6 N Y H E T E R Så skulle det kunna bli; grön växtlighet istället för grå betong. P-däck blir grön gård I VÄSTER Familjebostäder har lägenheter i Tynnered, Nya Grevegårdsvägen och Opalområdet. Parkeringsdäck. Parkeringsplatser i all ära, men särskilt kul är de sällan. Nu ska parkeringsdäcket på Opaltorget rivas och i dess ställe ska det bli en grönskande gård med odlingar och spelplaner. Idén att ersätta parkeringsdäcket med en grönskande gård kläcktes för ett par år sedan berät- De lokaler som finns i Opalområdet och på dan saknades realistiska bokningar. tar Patric Hultskär som har jobbat med projektet sedan dess: trots att ingen av dem är stor och trots att det Grevegårdsvägen får duga även fortsättningsvis, Parkeringsdäcket behövde omfattande och inte går att dra på musik och annat där, för att kostsamma reparationer. Istället bestämdes att det stör dem som bor runt omkring. det skulle rivas och ge plats för en bättre gård. Familjebostäders fastigheter i Tynnered är M I L J Ö V Ä N L I G T några decennier gamla och alla var överens om Som en röd tråd genom projektet går miljötänkandet. att lite nytändning i ekologisk och engagerande riktning inte skulle skada. 350 bilar har fått parkeringsplatser utanför bostadshusen. återanvändas som bygg- och fyllningsmaterial, Materialet i parkeringshuset kommer att säger Patric Hultskär ton. Det tar två FRÅGADE ALLA månader att riva och forsla bort. Alla hyresgäster fick tillfälle att säga sin mening Betongen ska krossas och läggas som grund i om den nuvarande bostadssituationen och om vägbyggen. För detta ändamål har staten beviljat investeringsbidrag för ekologisk utveckling. vad de önskade sig för framtiden. Sedan växte förslagen fram. Inte bara ett utan flera. Växthus och odlingslotter för folk med K L A RT TILL HÖSTEN? gröna fingrar, spelplaner för blivande fotbollsproffs och boulefantaster, soliga bänkar för sol- fyllas igen. Därefter ska området terrasseras Rivningen pågår nu som bäst och marken ska dyrkare och poesiläsare, isbanor för skridskoprinsessor och blomrabatter för narcissälskare murar muras och växthus, bänkar och annan under sommaren, ramper och slänter anläggas, och pionfundamentalister. Trädgårdsspecialisten utrustning komma på plats. Simon Irwing, som bland annat jobbat på Läckö Området kommer att vara avspärrat hela och Gunnebo slottsträdgårdar, var med och ritade på idéer ett tag. Asfalt och sådd av gräs och plantering av sommaren när arbetet pågår. Ett allaktivitetshus fick tyvärr strykas ur planerna trots att många var intresserade. I nya växter kommer sist men inte minst. slutän- VÄRDSNYHETER

7 N Y H E T E R Tryggt och bra år för Familjebostäder Fullt uthyrt, nöjda kunder och starkare ekonomi; 1999 var ett bra år för Familjebostäder. Familjebostäders kunder gav för tredje året i rad Genom att utnyttja bolagets resurser effektivare har vi bland annat kunnat bolaget ett ännu bättre betyg, vilket innebär att vi åter ligger i topp bland bostadsbolagen i satsa 20 miljoner mer på planerat underhåll i våra fastigheter 1999 jämfört med 1998 Göteborg. Vid årsskiftet var endast 24 lägenheter outhyrda av totalt stycken. Detta innebär garanti bolaget kan ge sina hyresgäster vad gäl- och samtidigt öka vinsten. Detta är den bästa en uthyrningsgrad på 99,7 procent. ler framtiden och möjligheterna till en hög Bolagets resultat efter hyresintäkter och driftoch underhållskostnader ökade till 388 miljoner kanske högre räntekostnader i framtiden. boendekvalitet med stabil hyresutveckling trots kronor jämfört med 373 miljoner för Du som vill läsa mer om bolaget och året Detta innebär att bolagets möjligheter att betala som gick, kan ringa vår kundtjänst på telefon räntekostnader och klara det stora bortfallet av så skickar de dig ett exemplar av räntebidrag, som pågått ett antal år, har ökat. vår årsredovisning eller så kan du få tag på den Familjebostäders kvalitetsarbete har omfattat tre genomförda och två påbörjade förbätt- Magnus Berg på Nätet: ringsprojekt. GÖTEBORGSKALAS ÄVEN I ÅR Kalaset går av stapeln 4-12 augusti och Familjebostäder kommer att vara med på platsen vid Stora Teatern/Kungsparken. Från initierad källa har vi hört att målgruppen där blir 35+ med en hel del aktiviteter för barn. Boka datum och putsa på dansskorna det blir fler detaljer i nästa Värdsnyheter. 3,1 MILJONER TILL TROGNA HYRESGÄSTER Den som bott 60 månader i en och samma lägenhet, får en halv månadshyra. Sammanlagt är det i år cirka 1500 hyresgäster som får dela på 3,1 miljoner kronor. Utbetalningen sker den 61 boendemånaden genom att hyresbeloppet reduceras med 50 procent. GLADA MEN INTE BELÅTNA Vi är förstås glada för att de flesta av våra hyresgäster trivs hos oss och för att uthyrningsgraden höjts; det borgar för ännu bättre trivsel och gemenskap, samt bättre ekonomi. Vi har också försökt bli ännu effektivare och höja kvaliteten i vårt interna arbete. Vi har exempelvis förbättrat introduktionen till nya hyresgäster. Verksamhetsårets medarbetarenkät gav oss ett medarbetarindex om 4,05 på en femgradig skala. Det är med glädje vi konstaterar att våra medarbetares betyg på oss själva ligger i topp för samtliga bolag i branschen i Sverige. En av orsakerna är säkert att bolaget satsar kontinuerligt på att utveckla och utbilda personalen, vilket inneburit ökad kompetens och ökad möjlighet att tillämpa nya idéer och arbetssätt. Bautasten i Kyrkbyn. Foto:Hans Wretling VÄRDSNYHETER

8 B A S V A R O R Kakel och parkett. Golv inget att se ner på SKÖT GOLVEN SÅ HÄR: Linoleummattor måste ytbehandlas med polish med jämna mellanrum. Till vardags dammsuger och våttorkar man som vanligt. Rengöringsmedlen ska inte vara starkare än ph 6-8 (står på flaskan). Plastgolv repas ganska lätt. Dra inte in grus och sten. Sätt tassar på möblerna, men inte sådana av gummi, för de kan missfärga. Dammsug och våttorka med ett neutralt rengöringsmedel. Man kan polisha plastgolv, fast inte i våtrum, för det blir för halkigt. Kakel tvättas med milda rengöringsmedel. Hårt nedsmutsat kakel blir rent med ett surare medel under ph3 det finns även miljövänliga alternativ. Trägolv dammsugs och torkas utan att blötas för mycket. Lite gul såpa eller milt rengöringsmedel utan ammoniak rekommenderas. Fläckar av asfalt, tjära, skokräm med mera tar man bort med tvättnafta. Blod går bort med kallt vatten. Stearin och tuggummi ska först torka och sedan skrapas bort försiktigt. Fråga bovärden om du är osäker. Trenderna följer oss ända hem. Vem har inte funderat på om inte flammiga och starkt färgade väggar skulle kunna vara pricken över i. Eller om trägolvet under linoleummattan skulle ge hemmet den rätta stilen. PO Persson är besiktningsman på Hisingen och vet det mesta om golv. Han besiktigar lägenheter när någon flyttat ut och beställer de reparationer som behövs. Alla gillar inte linoleum, trots att det är ett fint naturligt golvmaterial, säger han. Men linoleum används på många arbetsplatser och då är det kanske inte så kul att ha likadant hemma. Många gamla bostadsfastigheter är byggda på den tiden när ljudisolering inte räknades som väsentlig standardfaktor. Enbart trägolv släpper ut och in mer ljud än en linoleummatta, som kan vara särskilt utvald just för sina extra ljudisolerande egenskaper. Det händer att trägolvet under golvmattan N AT U R L I G T lockar till utrivning. Men alla trägolv är inte Golvmattorna i Familjebostäders bostadsrum är vackra eller bra som golvyta. Många golvkons t ruktioner har en bas av trä billig råspont med största sannolikhet av linoleum. Linoleum är nämligen ett sunt naturmaterial och plastgolv och den är inte avsedd som bruksyta; trät är för används bara i våtrum. mjukt för det ändamålet. Den som river upp sin Linoleum görs av linolja, en naturprodukt linoleummatta för råspontens skull, bör nog som framställs av lin. Receptet omfattar även satsa på inneskor för att slippa stickor i fötterna. harts, trämjöl, kalkstensmjöl och pigment. Ä RVT ANSVA R Vi godkänner inte en uppriven linoleummatta när det blir dags för flyttning, om inte hyresgästerna intygar att de vet vad det kostar att återställa, säger PO Persson. Vi godkänner inte heller parkett i kök, den blir så lätt vattenskadad. Och den inflyttare som tycker det är OK att ärva det blottlagda trägolvet, eller något annat inte Linoleummattor finns bland annat i marmorerat mönster och många färger. Trots att linoleum funnits i snart 200 år är det många som inte vet riktigt hur bra det materialet är. Jag kommer särskilt ihåg en kvinna som absolut ville ha sina linoleumgolv ersatta med plastgolv, när hon skulle flytta in. Hon fick betala för det som tillval, men insisterade ändå. Efter ett par månader ringde hon och sa att nu begrep hon varför jag försökt få henne att godkänt hemmafix, ska veta att det ekonomiska ansvaret följer med. behålla linoleumgolven. Fint linoleumgolv. VÄRDSNYHETER

9 N Y H E T E R Bra miljö d i p l o m e r a d Familjebostäder fortsätter sitt långsiktiga miljöarbete. Nu har två hus med sammanlagt 90 lägenheter belönats med Miljödiplom Djurgårdsgatan 47 och Vårmånadsgatan Det är miljöförvaltningen i Göteborgs Stad som fastigheter utfärdar Miljödiplom. Det delas ut när ett företag kontrollerat och åtgärdat en mängd viktiga det att ta tid så kommer miljöfaktorer. att gå igenom alla, säger Carlos Garcia. Men efter den Familjebostäder har alltså kontrollerat att det inte finns asbest, kvicksilver, radon, PCB här första diplomeringen kommer arbetet att gå eller freon i husen. Det måste också finnas lättare, eftersom en massa grundmaterial nu ordentlig ventilationskontroll och kunskap om finns i datorn. hur mycket vatten, värme och fastighets-el, som förbrukas i fastigheten. Miljön undersöks inomhus och utomhus. Det får exempelvis inte finnas kreosot-impregnerat virke vid lekplatserna, berättar Familjebostäders miljöansvarige Carlos Garcia. Det ska också finnas en miljöpolicy i företaget och givetvis källsortering av avfall för hyresgästerna. När Familjebostäder har prickat av alla punkter på miljöförvaltningens checklista granskas och kollas den, så att den stämmer. Miljödiplomeringen gäller i tre år, sedan måste den följas upp. Hela förfarandet kostar ett par tusen kronor plus eventuella saneringskostnader. Eftersom Familjebostäder äger 456 Vackert hus på Vårmånadsgatan och miljödiplomerat! Foto: Eva Stööp Sunt och bra på Djurgårdsgatan. Foto: Eva Stööp VÄRDSNYHETER

10 J U B I L E U M Landshövdingehus räddades med ombygg n a d Familjebostäder fick en utmärkelse av Per och Alma Olssons fond för sin ombyggnation av landshövdingehus. Kök i landshövdingehus före ombyggnad. Gasspis, kallvatten, baljan i högra hörnet är antagligen badkar. Kungsladugård och Majorna är en byggnadshistorisk skattkammare med sina landshövdingehus med en stenvåning och två våningar av trä. Landala, Annedal och Olskroken försvann i ett moln av rivningsdamm, men i väster finns dessa göteborgska original kvar tack vare Familjebostäder; företaget som bildades för 50 år sedan. Kriget var slut, den ljusnande framtid var vår och i narna på svalen. Tiden var 1960-tal, husen var Göteborg bildades det allmännyttiga Familjebostäder för att köpa in och förvalta bostäder. bortåt 40 år gamla hårt slitna och illa skötta. L ÄNGE MIN ST TILL 2000 Under femtiotalet införlivades fastigheter på Den upprustning som med tiden skulle omfatta hela Guldheden, Kortedala, Högsbo, Björkekärr med större delen av Kungsladugård och Majorna tog sin flera hade Familjebostäder cirka 4000 lägenheter, och en tvåa på 50 kvadrat kostade 160 kro- början. Ambitionerna var höga: Husen skulle stå till minst år 2000! Snusk och mörker skulle bort. nor i månaden. Strategin var att renovera ett kvarter i taget. G A M M A LT OCH NYTT Den första förutsättningen var inköp av huset. I början av sextiotalet bestod Familjebostäders Varje kvarter bestod av ett antal hus och varje fastighetsägare ägde oftast en enda kåk, där de själva bestånd av fastigheter av dels nybyggda, dels äldre fastigheter bodde, antagligen i husets bästa lägenhet. Många landshövdingehus. hade ärvt sitt hus och lånen var små. När Familjebostäder erbjöd kontant betalning slog de till. Familjebostäders direktör Bertil Andreasson och kommunalpolitikern Torsten Henriksson beslöt noterna. I alla fall de flesta. Sedan krävdes att hyresgästerna var med på undersöka hur det såg ut i landshövdingehusen och vilka som de var för ombyggnad, säger Tore Zachrisson, som Hyresgästföreningen bestod av klokt folk och bodde där. Kåkarna var skrabbiga var med under hela ombyggnadsperioden. hur var människorna? Men det fanns en del studenter, som helst ville Majborna visade sig vara likadana som alla andra ungefär; de låga standarden ett tag. behålla sina låga hyror och kunde stå ut med den tjänade lika mycket som de som Men vi gick runt till alla gamla hyresgäster bodde i Kortedala, lika många också och de flesta var rätt trötta på utedass. hade bil och sommarstuga. Och viktigare; de var beredda att betala BRA LÅN lite högre hyra för en bättre De första renoveringarna blev så framgångsrika att bostad. hus som först betraktats som rivningsobjekt, istället Utgångsstandarden var inte blev föremål för ombyggnad. Men så var det det hög; kallvatten, el, gasspis, slaskho, gemensam toalett med grannationer var sämre än de för där med pengar. De lån som fanns för ombygg- nybyggen. 0 VÄRDSNYHETER

11 d Gård före ombyggnad. Gård efter ombyggnad. Inga soptunnor. Inga utedass. Inga avskiljande staket. Staten förbättrade emellertid lånevillkoren och Roten introducerades. Därmed kunde Familjebostäder fortsätta bygga om i större skala. Kakelugnar revs, liksom alla gårdsstaket. Soptunnorna försvann och med dem de flesta råttorna. Vissa gårdshus revs för att ljus skulle nå in i alla lägenheter. Ettor blev treor, och efter ett tag började barnfamiljerna komma tillbaka. Familjebostäder påverkade stadsplanen så att det fanns daghem och skolor till barnen. Men när köpmannaintressen ville bygga ett stort varuhus i Kungsladugård satsade Familjebostäder istället på de små butikerna som i stor utsträckning fortfarande finns kvar. Till en början tog det i snitt 11 timmar per kvadratmeter att renovera ett landshövdingehus men mot slutet av ombyggnadsperioden bara halva den tiden. Tvättstuga, modell 1950 ungefär. Det verkade alltid som om centrifugen skulle slita sig från sitt fundament och fara runt väggarna. Grannsamverkan. Delad toalett på svalen. Beundra gärna glödlampan vid golvet minskar frysrisken. Trapphus. Vackra dörrar ingen ljudisolering. Kallt. VÄRDSNYHETER

12 Fortsättning från förra sidan. Höghus på Guldheden ett av Familjebostäders första hus. Även det numera kulturmärkt. Kvarteret Ärenprisen före då beigegrågult som alla andra landshövdingehus. SÅGADES PÅ LÄNGDEN I mitten av 1990-talet hade de flesta husen blivit ombyggda. Ett av de sista kvarteren var Ärenprisen på Älvsborgsgatan. Det hade varit förhållandevis modernt, jämfört med de andra landshövdingehusen; visserligen ettor, men med badrum (med fönster till köket!) och värme. Den slitna fasaden ersattes av gotländskt långsamvuxet virke som målades med linoljefärg. Hela kvarterat hade satt sig svårt, vilket åtgärdades genom att hela längan sågades av på längden i källarvåningen och huset domkraftades upp till att stå i våg. Ett fantastiskt projekt. B E VARAD KULT U R Olssonska gården på Allmänna vägen och husen på Klippan är andra specialprojekt som krävt omfattande insatser, men framför allt gedigna Familjebostäders chef Bertil Andreasson drev på upprustningen av Majorna och Kungsladugård. yrkeskunskaper. Olsson var för övrigt Sveriges största redare i segelfartyg under 1800-talets slut och en dotterson kan fortfarande berätta om alla fina julkalas han varit med om där. Klippan är numera kulturreservat, och i ett av husen finns en lägenhet kvar i det gamla skicket. Den hålls öppen varje söndag mellan 11 och 13. För sådana uppgifter har det nog inte räckt med fem timmars arbete per kvadratmeter, trots tekniska landvinningar. På Kommendörsgatan och Djurgårdsgatan har fyra hus blivit varsamt renoverade. Där finns innanfönstren kvar och fotlisterna är rejält höga och vackert profilerade. Ändå är det där att bevara gamla hus från förgängligheten bara en liten del av Familjebostäders första 50 år; det viktigaste är väl ändå att så många tusen människor fått tak och väggar till sina hem. Kvarteret Ärenprisen efteråt färgglatt och i våg. VÄ RDSJ U B I L E U M Fira med oss på Liseberg Den 10 juni 1950 föddes Familjebostäder. Den 11 juni 2000 firas vårt jubileum på Liseberg kom och hjälp till! Det är öppet på Liseberg från klockan 11 till 22 och samtliga hyresgäster kommer att få inbjudan i brevlådan till Familjebostäders firande. Alla detaljer i firandet är inte klara dem ska festarrangörerna finslipa under ytterligare en tid. Tillsammans med anmälningsblanketten kommer all information om festligheterna att finnas med, och sedan är det bara att vädra festkavajen och dansskorna. Men boka in den 11 juni redan nu! Vinn tävlingen Jag och mitt hem Familjebostäder har funnits i 50 år, de flesta har varit hyresgäster under betydligt kortare tid. Berätta om din tid hos oss antingen om den som varit eller om den du hoppas kommer. Familjebostäder utlyser en tävling i fri stil om hur livet kan te sig innanför väggarna. Berätta om något du varit med om, eller hört talas om eller hoppas ska hända. Skriv, rita, brodera, animera, skulptera välj den uttrycksform som passar dig. (Det blir visserligen ett helsike för juryn, men ett kul sådant.) Lämna in ditt bidrag på bovärdsexpeditionen eller huvudkontoret senast den 11 juni samma dag som festen på Liseberg. Märk kuvertet med Tävling. På Göteborgskalaset korar vi vinnaren och visar tävlingsbidrag. 2 VÄRDSNYHETER

13 N Y H E T E R Här bryter sig ingen in Över 300 dörrar i Kungsladugård har fått nya inbrottsskydd. Där har ingen brutit sig in sedan dess. Tjyvarna väljer nog hellre en mera lättöppnad dörr, tror bovärdarna på Stjernsköldsgatan. De satte igång förra året Stefan Hedenvi, Lone Urdshals och Raymond Johansson och nu är det klart. Alla dörrar till källare, barnvagnsrum, tvättstugor, vindar, apparat- och elrum har försetts med särskilda brytskydd. Vi har en del källarpundare här i området och våra brytskydd verkar räcka för att hålla dem borta. A M B I T I Ö S A Alla inom Familjebostäder strävar efter att hyre s g ä s t e rna ska bo säk e rt, men trion på Stjern s k ö l d s g a- tan har nog varit mest ambitiösa. De började med att bestämma sig för att alla gemensamma dörrar skulle ha brytskydd före Sedan kollade de marknaden och hittade en leverantör som sålde brytskydd för halva normalpriset. Bara på första inköpet sparade de kronor till Familjebostäder. Till inåtgående dörrar har vi uppfunnit en egen modell, som en plåtslagare tillverkar till oss, säger Stefan Hedenvi. Med hjälp av nödvändig utrustning och en extraanställd kom brytskydden på plats under hösten. DÅLIG REKLAM Brytskydden gör det svårare att bryta upp dörrarna. Dessutom döljs gamla inbrottsförsök, vilka brukar fungera som negativ reklam för tjuvarna: Här innanför finns det tydligen något att ta och det verkar vara lätt att komma in också. Sedan brytskydden kom på plats har inget inbrottsförsök gjorts i deras områden. Visserligen kostar en sådan här sak en del pengar och kraft, säger Lone Urdshals, men i det långa loppet tjänar vi på det. De som bor här slipper att bli av med sina saker och vi slipper reparera sönderbrutna dörrar och lokaler. Nöjda med sin insats. Bovärdarna Lone Urdshals, Stefan Hedenvi och Raymond Johansson har satt brytskydd på alla sina allmänna dörrar i Kungsladugård. Tjuvarna väljer hellre andra dörrar. Foto: Eva Stööp. STÄNG DÖRREN! Bästa inbrottsskyddet är trots allt att stänga dörrarna efter sig. Ibland krävs förstås att man ställer ner tvättkorgen och verkligen ser till att tvättstugedörren går i lås, men det kan det vara värt, säger Stefan Hedenvi. LAGOM DÖRRSTÄNG Bovärdarna försöker ställa in dörrstängarna lagom hårt; så löst att det inte ska smälla för högt när dörren slår igen, men ändå tillräckligt hårt att dörren verkligen går igen. VÄRDSNYHETER

14 J U B I L E U M S T Ä V L I N G Mera rum för annat i framtidshemmet? Elspis för alla. Den drömmen blev verklighet för 50 år sedan. Nu har en riktig vedspis stått högt på hemdrömmarnas önskelistor, men hur kommer det att se ut om ytterligare ett halvsekel? Talar kylskåpet om för oss vad som ska handlas och sjunker inomhusvärmen när alla somnat? Designade möbler. Exotiska kryddor. Toscanska av apparater och utrustning med digitala komponenter går rasande fort. Några av de nya påhitten klädskåp. Dubbel höjd i vardagsrummet. Digitala apparater. Personlig tränare. Miljövänliga färger. kommer säkert att bli vardagsvaror för Provençalska matbord. Olivolja. Gråa kläder talets Svensson. nej förrsten, nu ska de väl ha starka färger igen? Att ljus och värme slås på när man låser upp Ungefär sådana tillbehör har det ansetts att ytterdörren är säkert inte så långt,och den som en riktigt lyckad människa ska vara försedd med vill välkomnas av musik kan få det ordnat redan i ett tag. Men vem orkar ägna halva helgen åt att morgon. laga en komplicerad dessert och vem har råd att Samtidigt som väckarklockan sätter igång lägga tiotals tusenlappar på en enda möbel? morgonradion kan den tända lampor, sätta på Det enda säkra med trender är dock att de kaffet och motorvärmaren och höja temperaturen till 20 grader. När alla gått hemifrån räcker växlar, och ofta ersätts med sin motsats. Värdsnyheter har samlat ihop några fantasier lägre värme. om framtidens levnadsbetingelser och vilken Det verkar rimligt att spisen larmar om siste bostad som kan passa dem; realistiska och hämtade ur det blå om vartannat. Haka gärna på kyl- och frysdörrar ska vara stängda. man inte stängt av den före utgången. Liksom att själv: Dröm, önska, kräv det är för dig och dina Frågan om mjölken är slut eller om det finns efterkommande vi försöker skapa framtidens fisk i frysen kommer telefonen att kunna ge bostad. Berätta för oss vad du kommer fram till besked om. ett sätt är att lämna bidrag till Familjebostäders Förhoppningsvis ska det inte behövas en stor jubileumstävling som det står mer om på mittuppslaget. hem; det borde gå att koppla in önskade tjänster klumpig tv, en dito dator och en video i varje via de bredbandsanslutningar som redan dras in. MERA ELEKTRONIK? Under förra decenniet blev datorer ett allt vanligare inslag i hemmen (fast inte i alla, många har Om vi fortsätter att arbeta större delen av vår M I N D R E? inte ens skaffat sig bankomatkort). Utvecklingen vakna tid borde behovet av bostadsyta minska. 4 VÄRDSNYHETER

15 Vissa ungdomar har inte längre ett fint hem som främsta dröm de jobbar hårt en period och reser sedan ett halvår, eller de jobbar korta perioder på varje ställe. Deras hemkänsla ska kunna bäras iväg i ett par väskor; favoritkudden, en vacker gobeläng resten hyr de eller köper nytt efter som. Efter en kortare eller längre tids ungdomligt nomadiserande kanske de också vill slå sig ner lite mer permanent små barn är ju inte alltid så flyttbara som man kan tro av deras storlek. Därmed inte sagt att de unga familjerna direkt byter kappsäcken mot en villa. En bra lägenhet, som inte kräver så mycket praktiska insatser, kan vara ett väl så gott alternativ för dem som vill arbeta mycket (och som förhoppningsvis vill umgås med sina barn). Chansen för att en lägenhet ligger centralt är också större än att villan gör det. Så blir det lättare att göra av med inkomsterna på krogen eller gallerierna. Kanske kommer lägenheten att kompletteras med ett på hus på landet för helger och andra perioder utan yrkesverksamhet. Dator och telefon minskar ju dessutom betydelsen av var arbetskraften befinner sig, bara den gör det den ska. E F T E RT R A K TAT Men den eftertraktade tillgängligheten genom den nya informationstekniken kanske lika gärna kan väcka behovet av sin motsats; avskildhet och tystnad. Inget kloster precis, men en bostad bara för det mest basala; sömn, föda, eftertanke. Minsta möjliga ägande och prylskötsel. Köpt service som mat, festlokal, städning, transporter, tvätt, gästrum, tillsyn av barn och gamla. En lya, som inte käkar upp alla pengar. Mer utrymme för promenad på stranden i varmt mörker, fågelskådning eller släktforskning på Kungliga Biblioteket. Hur vill vi bo i våra drömmar? Stort eller litet? Hyrt eller köpt? Billigt eller dyrt? Familjebostäder vill ge rum för alla behov. Illustration: Åsa Mohlin VÄRDSNYHETER

16 P L O C K Inga radonproblem i Familjebostäder Nu är samtliga fastigheter radonkontrollerade och samtliga har klartecken. Det är Familjebostäder och miljöförvaltningen som genomfört radonmätningarna sedan Nu är samtliga fastigheter uppmätta och på några ställen har ventilationen förstärkts. Musikalisk njutning för hyresgäster Fortfarande finns det chans att njuta klassisk musik framförd av vår nationalorkester. Ett antal konsertbiljetter återstår än. Som hyresgäst kan du hämta två biljettbevis i receptionen på Södra Vägen 12. Biljettbevisen byter du ut mot konsertbiljetter i Konserthusets kassa och betalar endast 50 kr per styck. Först till kvarn Hyr en P-plats Det är ont om parkeringsplatser i vissa områden och finns i överskott i andra, men ibland kan Familjebostäders säljare erbjuda en P-plats eller ett garage direkt. Men väntan är vanlig. Familjebostäders Kundtjänst hjälper er, som vill hyra garage eller P- plats, eller säga upp en plats eller helt enkelt vill byta till en P-plats som ligger bättre till. GÖR SÅ HÄR Ring och lämna ditt önskemål. Så snart vi får en ledig P-plats som motsvarar dina önskemål hör vi av oss. Du behöver alltså inte ringa. Det kan dock ta tid eftersom alla skall få erbjudande i tur och ordning. Åsa Mohlin Tre av fyra källsorterar Snart bidrar alla som bor i Familjebostäders lägenheter till bättre miljö 74 procent källsorterar och fler är på gång. Under året ska Familjebostäders fastigheter i Eriksbo få källsortering och hyresgästerna få lära sig skillnaden mellan biologiskt avfall (matrester och grönt som kan bli fin kompostjord) samt resten. I Gärdsås pågår arbetet för att införa källsortering för fullt och före årets slut ska förhoppningsvis hela Familjebostäder källsortera. Ny chef inriktad på service Viveca Bertelsen, ny chef för Familjebostäder i väster. Men inget oskrivet blad. Service är roligt, tycker Viveka Bertelsen, ny distriktschef i Familjebostäders sydvästra områden. Förut har hon jobbat med service på Landvetter flygplats som anställd av Luftfartsverket. Hon hade inte alls tänkt byta jobb, men blev ändå intresserad av Familjebostäder. Det är ju så viktigt att bo bra och därför lockade det mig att få arbeta med helheten; påverkan, resultat och ansvar. Nya krav, ständiga förändringar och samarbete åt många håll är hon van vid från Landvetter och förväntar sig att fortsätta med i Familjebostäder. Det finns 3400 lägenheter i Viveka Bertelsens nya distrikt och tillsammans med sina 19 närmaste arbetskamrater ska hon nu fundera igenom vad hyresgästerna kommer att vilja ha ut av sin bostadssituation framöver, och sedan hur dessa önskemål ska kunna förverkliga för så många som möjligt. 6 VÄRDSNYHETER

17 Majornas hemsida bjuder till debatt Stadsdelsnämnden Majorna har utvecklat sin hemsida på Internet och öppnat möjligheter för majborna att ta kontakt med sina lokala politiker via e-post. Andra nyheter är debattforum, medborgarförslag, kulturkalender och referat från nämndens sammanträden. Syftet med den nya hemsidan är i första hand att stödja utvecklingen av den lokala demokratin, men också att informera om de verksamheter stadsdelsnämnden driver; förskola, skola, individ- och familjeomsorg, äldreomsorg, verksamhet för funktionshindrade samt fritids- och kulturverksamhet. Adress: IT-stuga nedlagd IT-stugan i Kungsladugård har varit öppen för hyresgästerna i drygt ett år. Där har det gått att ordbehandla, surfa på nätet och skriva ut dokument gratis. Intresset bland hyresgästerna har inte varit så stort som väntat och skadegörelse på datorer, larm och inredning har varit kostsam. Nedskräpning i lokalen har förkommit så gott som varje dag. På grund av skadegörelsen och nedskräpningen har verksamheten nu lagts ned. Sommarens fixare på gång Det börjar bli dags att anmäla sitt intresse för Familjebostäders fixargäng. Ungdomar får arbeta i bostadsområdena tillsammans med Familjebostäders anställda och även leva lite lägerliv. Här finns mer information: Majorna/Kungsladugård Susanne Claesson Grevegården/Tynnered Patric Hultskär Gärdsås Elna Hansson Ny IT-kontakt Hyresgästerna i tre kvarter i Kungsladugård och Masthugget kan få prova en ny snabb anslutningsform till Internet. BoNet AB står bakom försöket med det så kallade Instant Internet Now iin. Anslutningen sker via modem på telefonledningen till BoNets stadsnät. Vi återkommer med mer information efter testperioden. Nya husen halvvägs upp på Eriksberg Snart har de nått halva sin planerade höjd Familjebostäders nya hus på Eriksberg. Fyra och fem våningar ska de bli till slut med sammanlagt 65 lägenheter. Intresset för de nya husen är stort säger Monica Kåberg. Många har hört av sig - såväl våra hyresgäster som folk utifrån. Antal Rok Yta Hyra 43 2 rok rok rok rok Vi kommer först att gå ut med ett erbjudande till de av våra egna hyresgäster som visat sig intresserade, säger Monica Kåberg. Hör gärna av er! Sedan börjar det stora pusslet, där meningen är att alla ska bli så nöjda som möjligt. Preliminär inflyttningsdag i de första lägenheterna är satt till mitten av oktober. VÄRDSNYHETER

18 O M R Å D E N Fjällbo från fattigvård till ö Fjällbo Park ligger i stadsdelen Utby i östra Göteborg. Området består av ett tiotal kulturskyddade hus och är ett av Familjebostäders minsta bostadsområden. Baron von Knorring lät bygga en gård som stod färdig 1884 och döptes till Fjällbo. von Knorring hade troligen, i sitt val av gårdsnamn, inspirerats av de nationalromantiska strömningar som rådde och tyckt att Fjällbo var ett lämpligt namn på gården vid foten av det mäktiga Fjällboberget. Detta berg kallades tidigare för Stora Fjället respektive Arvidsås. FATTIGHUS FÖRR Som bostadsområde är Fjällbo relativt nytt. När husen byggdes i slutet på 30-talet tjänade de som Göteborgs sista fattighus. I början av 30-talet drabbades Sverige, liksom övriga världen, av stor ekonomisk kris. Många människor förlorade sina arbeten och försörjning. Pensionssystemet var långt ifrån utbyggt och många gamla hade svårt att klara sitt uppehälle. Antalet utslagna ökade drastigt liksom pressen på fattigvården. Det gamla fattighuset vid Gibraltar i Landala var sedan länge alldeles för litet och man enades om att bygga en samlad, större centralanläggning vid Fjällbo gård. Den 10 december 1939 invigdes således Fjällbohemmet, fattigvårdens nya så kallade arbets- och försörjningsinrättning. F U N K T I O N A L I S M E N 1930-talet var även årtiondet när funktionalismen fick sitt genombrott i Sverige. De arkitektoniska ledorden var ljus, luft och grönska och Fjällbo kom att byggas efter dessa ideal. Bostadshusens långsidor är vända mot väster respektive öster, för mesta möjliga sol och ljus. Husen är också placerade så de inte skuggar varandra och mitt i anläggningen ligger ett stort grönområde. En reporter från Morgon-Tidningen besökte byggplatsen i februari 1939: Det nya Fjällbo tar allt fastare form. Det kommer att bli en hel liten stad för sig, vackert belägen under det imponerande bergsmassivet, som skyddar för nordliga och kalla vindar. Och visst var Fjällbo till en början en liten stad för sig själv, omgiven endast av landsbygd. På markerna i omgivningen odlades spannmål och sommartid betade kreaturen i hagarna. Några hundra meter från anläggningen låg Fjällbo gård, där många av de intagna arbetade med svinuppfödning. Det skulle dröja några år in på 40-talet innan villaområdet Utby växte upp runt omkring Fjällboanläggningen. A R B E T S P L I K T Alla intagna på Fjällbo, som var arbetsföra, var tvungna att arbeta i tvätteriet, med renhållning och soptransporter, i bageriet eller köket samt i verkstaden. För sitt arbete fick de intagna så kallade flitpengar en symbolisk summa 8 VÄRDSNYHETER

19 I N S Ä N D A R E öppen gård som, på 40-talet, var i genomsnitt 50 öre per dag. På 60-talet var den ett par kronor. O R I G I N A L E N Under årens lopp har Fjällbo befolkats av en rad originella män. Utbyborna stötte för det mesta på dem när de var på väg till eller från stan. Den mest kände av alla så kallade original som bott på Fjällbo är utan tvekan Kalle Glader. Han var känd över hela Göteborg och gick alltid klädd i rundkullig hatt och storväst med en lång klockkedja dinglande över magen. Sitt namn hade han fått eftersom han alltid såg så glad ut. Kalle ansågs vara mycket stark och tyckte om att demonstrera sin styrka genom att lyfta bilar. Ett annat original var Röd-Per som jobbade i svingården. Han fick sitt namn av att han drack rödsprit varje dag. Trots det blev han över 80! O M B Y G G N A D På 60-talet ansågs Fjällbos lokaler alltför omoderna och en omfattande ombyggnad påbörjades. Parallellt med ombyggnadsarbetet av Fjällbo förvandlades institutionsvården. I slutet av 1980-talet var det dags för nästa stora ombyggnad. Flera av de hus som sedan 1983 fungerat som servicehus, blev till bostäder och bytte namn till Fjällbo Park. Den gamla fattighusstanken är sedan länge utvädrad i Fjällbo. Många av dess original lever dock fortfarande kvar hos de äldre utbyborna i form av legender och berättelser. Eva Wallin Vem vill betala Svens uppsägningstid? SVAR Vi fick ett brev av Sven som bott av allmänt intresse, vill vi gärna i Familjebostäder i 40 år! De bemöta det och reda ut en del första 20 åren tillsammans med begrepp även i Värdsnyheter. sina föräldrar och därefter 20 år När man skriver under ett i eget boende. En trogen kund hyresavtal godkänner man samtidigt de bestämmelser och för- således. Sven sade upp sin mycket behåll som gäller enligt hyreslagen. Häri ingår att betala full attraktiva lägenhet i början av december 1999 eftersom han hyra under uppsägningstidens fått jobb på annan ort. Sven vet tre månader. att han har tre månaders uppsägning men tycker att han skul- månader är ingen slump utan Att uppsägningstiden är tre le slippa betala för mer än en bedöms vara den tid som krävs månad. Efter 40 år som kund i för att hitta en ny hyresgäst som Familjebostäder tycker jag att i sin tur har tre månaders uppsägning etc. etc. jag har rätt att förvänta mig detta skriver Sven och fortsätter vidare två månadshyror à bostäder sägs upp, startar vanli- När en lägenhet hos Familje kr borde enligt min gen en flyttkedja på tre-fyra mening inte vara något problem internbyten som avslutas med för er. Han hänvisar också till att en extern hyresgäst får en det par som kom för att titta på lägenhet hos oss. Alla inblandade bör ges en god framförhåll- lägenheten och bestämde sig omgående men som inte får flytta in förrän den 1 april, och planera sin flyttning. ning för att på bästa sätt kunna efterlyser lite fingertoppskänsla Avslutningsvis; skulle vi premiera Svens långvariga boende och flexibilitet istället för att rida på principer och traditionella synsätt. månadshyror skulle detta drab- genom att efterskänka två ba de andra hyresgästerna ekonomiskt. Så flexibla och obyråkratiska tror vi inte att dessa vill att vi skall bli! Sven har fått ett personligt Åsa Mohlin svar på sitt brev, men eftersom vi tror att innehållet i brevet är VÄRDSNYHETER

20 K O R S O R D SVERIGE B F a m i l j ek ry s s e t PORTOBETALT Vinnare av krysset i nr 4/99 blev: Birgit Timmerland, Högsbo, Lilian Salomonsson, Torslanda, Birgit Nylén, Kortedala, Ulla Ohlson, Eriksbo och Barbro Koskel, Majorna. GRATTISsäger vi, en skraplott kommer med posten! Lösningen till detta korsord vill vi ha senast 15 november. Adressen är Familjebostäder i Göteborg AB, Box 5151, Göteborg Namn: Adress och postadress: