Årsredovisning. Brf Fyrtornet 1

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Fyrtornet 1 Räkenskapsåret 2011

2 Brf Fyrtomet 1 1(9) Styrelsen tor Brf Fyrtomet 1 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011 Fastighet: Fyrtomet 1 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Roger Mörtvik Kari Larsson Christian Smedman Lena Lundin Thomas Söderberg Karin Wistrand Pontus Falk Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Revisor har varit Jan Ove Brandt KPMG, revisorssuppleant har varit Ralf Toresson Toressons Revision AB. I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är alla i styrelsen. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 28 april Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 9 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal under året. Arvoden till styrelse och revisorer har utbetalts med kr. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av RådRum AB. Fastighetsskötseln har skötts av Åkerlunds Fastighetsservice AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av styrelsen. Fastigheten Föreningens fastighet består av 88 st bostadslägenheter. Av dessa upplåts 75 st med bostadsrätt, varav 10 st har överlåtits under året.

3 BrfFyrtornetl 2(9) Föreningenupplåter 12st lägenhetermed hyresrätt. En hyresrätt som har återgåtttill föreningen pga dödstal! disponeras tn som evakueringslägenhet vid renoveriug av övriga hyresrätter. Fastigheten är föllvärdeförsäkrad genom Allians Försäkringsmäklare AB. väsentliga händelser under räkenskapsåret oeh utförda underhållsarbeten: länder 2011påbörjades förhandlingar med hyresgästerna kring renovering av lägenheterna. Styrelsens avsikt har varit att påbörja en total renovering av badrum till att börja med. l^pphandlingsarbetet oeh kvalitetssäkring har lagts på entreprenad till företaget FlelmFrojeet management AB. väsentliga händelser etterräkenskapsårets slut oeh planerade underhållsarbeten: l^ndervåren 2012var förhandlingarna med hyresgästernaihuvudsak avslutade. Lipphandlingeu resulteradeiatt ett företag som tidigare har anlitats av föreningen kommer att utföra renove^ arbetet. Styrelsens bedömning är att kostnaden kan tas ttån likvida medel. r^ågra ytterligare planerpå underhåll ellerrenoveringaräridagsläget inte planerade. Hyresråd nas föttsatta behov av allmän uppträsehning gällande vitvaror oeh väggytormm kommer att prioriteras. Fkonomi Taxeringsvärdetförtastighetenärl krvarav kravsermark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder! kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Skatter oeh avgitter Fastighetsskatten förändrades ttån oeh med denljanuari 2008.Den tidigare fastighetss^ många fall av en kommunal avgitt. Det lägstaav fastighetsskatten oeh den kommunala avgittens^^ För hyreshus är avgitten 1302 krper bostadslägenhet under 2011,doek högst 0,4^av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Förslag till behandling av ansamlad forlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel (kronor): Balanserat resultat Avsättning fond yttre underhåll Årets resultat Styrelsen föreslår att årets resultat disponeras så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

4 Brf Fyrtomet 1 3(9) Resultaträkning Not Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm Rörelsens kostnader Fastighetskötsel/städning Reparationer och underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Löner, andra ersättningar/personalkostnader Fastighetsskatt Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad Maskiner och inventarier Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Skatteränta ej skattepliktig Räntekostnader och liknande resultatposter Kapitalkostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat

5 Brf Fyrtornet 1 4(9) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar MzferWA? a»/ägg7%mg$rz/zgåmgar Byggnad Mark Inventarier och maskiner Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC Summa anläggningstillgångar 8, Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran avgifter/hyror Skattefordran Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa, bank och värdepapper Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

6 Brf Fyrtornet 1 5(9) Balansräkning Not Eget kapital, och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll./or/wjf Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skatteskulder Leverantörsskulder Nästa års amortering Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa eget kapital, och skulder Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter, fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 BrfFyrtorneti 7^^020 ^ Årsredovisningen bar upprättats eniigt årsredovisningslagen oeb Bokroringsnäm Frineiperna är ororändradejämtort med föregående år. Föreningens föndföryrtre underhåll redovisasienligbetmed Bokföringsnämndens allmänna (BFNAR2^:^. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräloiasinftyta. Avskrivning påanläggningstillgångarenligtplan baseras påursprungligaanskafthingskostnader oeh beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar oeb skulder har upptagits till anskarriringsvärden där inget annat anges. Feriodisering av inkomster oeh utgifter har skett enligt god redovisningssed. Byggnad Fastighetsförbättringar Fönsterrenovering Soprum Ventilation Hyreslägenhet Inventarier 0,2% 2,5% 5,0% ,2% 2,5% 5,0% 1 Årsavgifter, hyror mm Årsavgifter Hyror bostäder Hyror lokaler Överlåtelse-/pantsättningsavgift Återbetalning all framtid Förseningsavgift 2 Fastighetsskötsel och städning Snöröjning Grovsopor Sotning Hiss Serviceavtal Fastighetsskötsel entreprenad Städning entreprenad Gård Förbrukn ingsmaterial

8 Brf Fyrtomet 1 7(9) 3 Reparationer och underhåll Hyreslägenhet Extra Lägenhet Fasad Trapphus Vind/källare Gården VVS Värmeanläggning Tvättstuga Hiss Vattenskada Tak Ventilation Fönster Portar Lås Taxebundna kostnader Vattenkostnader Värmekostnader El-och gaskostnader Sophämtning Försäkringskostnader Kabel-TV Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelseomkostnader Revisionsarvode Förvaltningsarvode Konsultarvode Administration Trivselkostnader Telefon Bredband Avgift organisation Löner, andra ersättningar och personalkostnader Löner fastighetsskötsel Arbetsgivaravgifter Styrelsearvode

9 Brf Fyrtomet 1 8(9) 8 Avskrivningar byggnad Byggnad Fastighetsförbättringar Fönsterrenovering Soprum Ventilation Hyreslägenhet 9 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark 10 Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetalt vatten Förutbetalt avtal TAC Förutbetalt Bredband

10 Brf Fyrtornet 1 9(9) Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor

11 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Fyrtornet 1, org.nr Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för Brf Fyrtornet 1 för år Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättlagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättlagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 4 april 2012 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor Sid 1(1)