GÄLLIVARE CENTRUM Vitalisering av Gällivares kommersiella centrum Skissförslag för Gällivare kommun

Transkript

1 ÖBERG HADMYR ARKITEKTER AB Kocksgatan 25 SE STOCKHOLM

2 Innehåll INLEDNING IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII SAMMANFATTNING IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII 15 MÅL IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII 16 ÅTGÄRD IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII BILAGA BILDER IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII INNEHÅLL

3 Inledning Gällivare centrum - två axlar och en nod. Ett tätortscentrum definieras av flera faktorer; tex historiska, adminstrativa, service och handel. I en större ort kan dessa bilda centra av egen kraft. I en mindre ort måste flera funktioner samverka. En plats måste uppnå en viss massa, en viss koncentration för att fungera. Olika verksamheter som kontor, bostäder och kulturella verksamheter bidrar till aktivitet vid olika tider på dygnet. Ett centrum är platsen som man naturligt utgår från när man ska uträtta fler än ett ärende. Ett bra centrum har alla eftersökta funktioner inom gångavstånd. Det fungerar och drar människor vid olika tider på dygnet. Gällivare har en tydlig stadsmässighet i sin plan. Kyrkoallén och Storgatan är de starka stråken i Gällivare. Det är en axel av stark handel som möter en stark stadsgestaltningsaxel. I skärningspunkten ligger Gällivares centrala punkt. En nod. Gällivare ska utnyttja stadens fördel framför externa köpcentra, koncentrera sin detaljhandel hit för att höja sin attraktion för besökare och invånare. Dundret är centralt i bilden av Gällivare och en viktig komponent i Turistnäringen som är orienterad mot friluftsliv. Åtgärderna är föreslagna att ske stegvis. Handel genererar handel och förtätningar kommer att ske efter hand. Förutsättningar i form av flöden och ytor måste skapas för att locka önskade aktörer till platsen. Vi har bland annat tagit del och byggt vår utredning på Rapport: Gällivare Centrum, programidé, underlag till program och Projektplan Nya Gällivare Vårt uppdrag är att utreda och ge förslag på gestaltning av den yttre miljön. Både med tanke på den kommersiella verksamheten och den allmänna användningen av platsen. 1 INLEDNING 3

4 DUNDRET Tätorten Gällivare. Gällivare kyrkstad och Malmberget utgör idag en adminsitrativ enhet trots att det egentligen är två samhällen. Gällivare kommun har en befolkning på c:a personer med en svagt vikande utveckling. Inkomstindex var vilket är högre än Norrbottens län. Handelsindex var totalt 80 (att jämföra med Norrbottens 90). Dagligvaror har index 93 och sällanköpsvaror 70. KYRKOALLÉN Centrum har en stark koppling till Dundrets fjäll. Ambitioner med turistnäring och kultur kan kopplas till ambitioner med handel. God kommunikation mellan staden och skidanläggningen gynnar bägge. TÄTORTEN GÄLLIVARE 14

5 Förtätning i framtiden. 1. Bebyggelseyta som flyttas från Malmberget. 2. Bebyggelsens yta motsvarar en expansion av Gällivare söderut mot dundret. Den centrala platsen stärks. 5

6 Tidigare utredningar Vi har bla utgått från en tidigare utredning, Rapport: Gällivare Centrum, programidé, underlag till program Verksamheterna som är intressanta för den här analysen finns inom ett mer begränsat område. Vi har också definierat handel och service mer snävt för att kunna se och visa var utveckling och insatser skall läggas. UTREDNING 26

7 Gångyta/ shoppingstråk. Stadsaxel Nod Det kommersiella stråket och stadens axel Det finns två huvudaxlar: 1. Kyrkoallén som är historiskt viktig och intressant. Idag handlar den om kopplingen till Dundret och ambitioner som gäller det.det finns stora vinster i att koppla tätorten till Dundret. 2. Handelsstråket Storgatan. STADENS AXLAR 27

8 Kyrkoallén idag Otillräcklig parkering Avstängd tillfart Skala, 60 x 280 meter Otydliga gränser Platsen rinner ut i sydost och norr Gröna ytor bryter platsen Många olika typer av markbeläggning KYRKOALLÉN IDAG 8

9 SKYLTAR ODEFINIERAT RUM SKALA ÖVERSIKT SKYMD P-HUS VÄXTLIGHET VÄSTERUT E45 KYRKOALLÉN IDAG 39

10 SKALA SKYLTAR VÄSTRA SIDAN IDAG 10

11 OTILLRÄCKLIG PARKERING SCENEN NORRA OCH ÖSTRA SIDAN IDAG 11 9

12 GARAGEINFART POST ICA ENTRÉ EUROPAMÖBLER MATTOR ENTRÉ LINDEX ENTRÉ INTERSPORT ELEVATIONER KV GOJAN O CEDERN IDAG 12

13 Offentlig byggnad /publik lokal Gångstråk Kundgång Konfektion /mode Shopping/mat Annan handel/service Handeln i centrum idag 1. Stinas hårcenter 2. Ettsomannat 3. Husmans 4. Bil &Fritid 5. Kuriren 6. Hälsokraft 7. Kotten delikatsser 8. Grand Hotel 9. Dobbins 10. Down Town NSD 11. Hårlocken 12. Rosies boutique 13. Frisör Ann-Sofie 14. Specavers 15 Åhlins 16. Pite café 17. Nordea 18. Mondo 19. Sparbanken 20. Skogörans 21. Hemslöjdsboden 22. Dojan 23. Spara Slösa 24. Pennstället 25. Jive 26. Bågen optik 27. Jeansgruvan 28. Fotobutik 29. SHB 30. Mauella pizza 31. Hårverkstan 32. Skomakarn 33. Kaiding 34. Stacken 35. Norrskensgallerian 36. Interflora 37. Turistinfo 38. Café museum 39. Europamöbler 40. ICA 41. Mattor 42. Husman Hagberg 43. Sofias kök 44. On the edge 45. Glasbiten 46. Thai Nithaia 47. SEB 48. Backmans Bostättning 49. Spa 4 You 50. Colorama 51. Dylan 52. Nyfiket 53. MD:s 54. Systembolaget 55. Lisas mat 56. Postens företagscenter 57. Souvaskungen 58. Niemis optik HANDELN I CENTRUM IDAG 13 4

14 Rörelseintensiva platser idag. RÖRELSER I CENTRUM IDAG 14

15 Tre aspekter av de givna förutsättningarna att sammanföra: - stadens riktningar - handelns stråk och placering - människoflöden/rörelser sammanfattning TRE ASPEKTER - SAMMANFATTNING 15

16 Rörelseintensiva plats. Kyrkotorget. Fler faktorer än handel genererar rörelser i staden. Ju fler olika aktiviteter som koncentreras till centrum desto fler rörelser. Aktiviteter som bidrar: Bostäder Handel Service Kontor mål KONCENTERA RÖRELSER I CENTRUM 16 G Ä L L I VA R E C E N T R U M

17 Vi har tre mål för de åtgärder vi föreslår. Koncentration, stadsmässighet och attraktion. Det är begrepp med glidande betydelser och som i flera fall överlappar och återkopplar till varandra. KONCENTRATION I centrum är koncentrationen som störst. Åtgärder skall bidra till att koncentrera ytterligare. koncentration Det naturliga centrum ska förstärkas och göras lättare åtkomligt. Kyrkoallén och torget blir ett naturligt ställe att börja och avsluta sina ärenden i stan. STADSMÄSSIGHET Noden, eller torget vid den, ska vara den mest centrala platsen i stan. Det är också den ytan som inte går att korsa med bil. stadsmässighet Platsen är ett promenadstråk/shoppingstråk som möter stadens starkaste riktning. Här finns möjlighet att koncentrera alla de aktiviteter som ger ett levande stadsliv. En plats i staden där handel, bostäder, sevice, kultur mm samverkar. ATTRAKTION Stadsrummet ska inbjuda till att tillbringa tid i. Det måste vara trivsamt och vackert. Det ska ha en skala som känns bekväm. attraktion Utrymme skall finnas för evenemang i flera skalor som bidrar till platsen attraktion. Butikssammansättningen bidrar till att inköp av varor övergår till shopping. Aktiviteter som bidrar till att sprida besöken över dygnet är en tillgång. Kulturella institutioner och restauranger kan ha aktivitet även kvällstid. åtgärder ÅTGÄRDER ALLMÄNT ÅTGÄRDER

18 PARKERING OCH ANGÖRING Huvudsaklig ny parkering 110 p-platser ordnas så nära de kommersiella ytorna som möjligt - på Parkallén mellan Kv Gojan och Kv Cedern. Ytterligare 70 p-platser är möjliga att anordna i Parkallén södra del. Likt idag sker ingen genomfart på Parkallén. Leveranser sker längs anslutande gator. 18

19 GÅNGYTOR Torgplatsen såväl som Storgatans och parkalléns gångstråk ges en sammanhållen markbeläggning. 19

20 GRÖNSKA Björkallé omplanteras längs Parkallén. Förtydligar gatan/platsen. Viktigare att allén är sammanhållen än stor/ högvuxen. Övrig grönska hålls ner. 20

21 FÖRTÄTNING Parkallén är inte färdigbyggd. Platsens skala tillåter/kräver högre byggnader. Kommersiella lokaler i bottenplan kring torget. Gamla Malmberget. Expansionsyta bakom skolan. 21

22 TORGETS KOMPONENTER Huset. Rondell. Träd, lyktstoplar. Stenbeläggning, stenblock, läktare. Gamla Malmberget. Gågata. 22

23 VARDAG IBLAND ANVÄNDNING VARDAG IBLAND SÄLLAN SÄLLAN ANVÄNDANDET AV TORGET 23

24 Stacken Offentlig byggnad /publik lokal Publik lokal/ungdomsverksamhet Gångstråk Torg Kundgång Konfektion /mode Shopping/mat Annan handel/service ÅTGÄRDER HANDEL Torget stärks kommersiellt med ny volym, nya ytor i Arcaden och Norrskensgallerian. Vissa verksamheter får en ny plats, tex Stacken. Handeln drar nytta av stadens andra funktioner som service, bostäder, arbetsplatser, kultur och evenemang. Vitaliseringen av torget vid Kyrkoallén som består av två åtgärder. Dels en översyn av butikerna kring torget; butiksmixen och ytor. Dels en förbättring av stråk och flöden. Shoppingstråkets möte med Kyrkoallén förtydligas med markbeläggning och läktare. Ljusskyltar som både bär reklam och samhällsinformation förstärker känslan av handel. Attraktiva butiker och matserveringar ligger jämnt fördelade med små avbrott. Varumottagning flyttas från parkallén och butiker tillåts att ha entréer direkt till den. Bibliotek Café Lekpark Mat Handelsindex för Gällivare kan jämföras med Kiruna med samma snittinkomst men större inpendling. Gällivares index för sällanköpsvaror är 70, Kirunas är 80. Man spenderar c:a 20 SEK i snitt mot rikssnitt SEK i sällanköpsvaror vilket motsvarar ett utrymme på c:a miljoner i ökad försäljning. Det i sin tur motsvarar c:a 1200 kvm försäljningsyta. Park Café Mat Gamla Malmberget I en stegvis förtätning av handeln i centrum måste den sortens butiker som kan bära den handeln beredas plats i det befintliga beståndet fördelat på enheter som är c:a m2. ÅTGÄRDER HANDEL ÅTGÄRDER HANDEL ÅTGÄRDER HANDEL

25 NY VOLYM KV GOJAN ARCADEN KV CEDERN NORRSKENSGALLERIAN FASADER NYTT UTSEENDE ÅTGÄRDER HANDEL

26 Volym En framtida kompletterande volym förtätar den centrala platsen och ger utrymme åt såväl bostäder som handel. I det aktuella området finns tre tänkbara lägen för en förtätning. Med en tänkt byggyta på c:a 1200 kvm kan man tillgodose en eller flera handelsaktörer. Vi kommer här att redovisa placeringen mellan kvarteren Eken och Gråtruten. VOLYMENS PLACERING 26

27 Handel Kontor Offentligt utrymme Bostäder Volymens innehåll. Vån 1-7 kan innehålla; kontor offentligt utrymme bostäder vån 1-7 Bottenvåningen kan innehålla; handel kontor offentligt utrymme. mark VOLYMENS INNEHÅLL 27 4

28 Volymformer. Fasad mot torget. Terrasshus. Öppen plats under huset. VOLYMEN HANDEL OCH BOSTÄDER 28 4

29 VII Huset, handel och bostäder. Handel Bottenvåningen innehåller c:a 1200 kvm handel VI V Bostäder Våning 1-3 eller 1-7 innehåller bostäder fördelade på två trapphus. Elva till tretton lägenheter per plan fördelat till ett rok till fem rok. Tre våningar bostäder ger c:a 2820 kvm fördelat på 33 lägenheter. Sju våningar bostäder ger c:a 6580 kvm fördelat på 77 lägenheter. IV Den successiva vridningen av huskropparna ger terrasser och utblickar åt flera håll. III II I ENTRÉPLAN HUSET 29 4

30 Det kommersiella stråket Handelsstråket är idag över 600 meter långt. En 200 meters radie från noden omfattar huvudparten av handeln. VISION DET KOMMERSIELLA STRÅKET 30 2

31 bilaga bilder MODELLPLATTA NY

32 KYRKOALLÉN

33 TORGET

34 KYRKOALLÉN

35 TORGET HÖST

36 TORGET

37 TORGET VINTER

38 HUSET

39 HUSET

40 HUSET

41