FÖRoRT. KRyDDaD. Skydd Mot SkyFall. Spara Med elpool. nunnorna lämnar HuSet. SÅ lyftes HÖKaRängen och TeleFonPlan

Transkript

1 Medlems- och branschtidningen för Fastighetsägarna Nr 3 april 2012 Pris: 60 kronor Spara Med elpool Fastighetsägarna erbjuder ny tjänst Skydd Mot SkyFall Tema om hur klimatet påverkar våra fastigheter nunnorna lämnar HuSet Läs andra rapporten från brf Josephinagården KRyDDaD FÖRoRT SÅ lyftes HÖKaRängen och TeleFonPlan SToR I europa Möt Lennart Sten, Europachef på GE Capital Real Estate. UmeÅ VäXeR mest Barometern tar tempen på Norrlandsorten med störst tillväxt. Palm VS attefall Vad förenar och vad skiljer i bostadspolitiken? BReDaRe BanD 3D TV och spel kräver större bredband. Läs Tips & råd.

2 Vi skulle vilja ventilera några idéer om dina lokaler ANNONS Att Riksbyggen utvecklar, förvaltar och förbättrar moderna bostäder visste du säkert. Men vi är också en ledande aktör på marknaden för förvaltning av kommersiella och offentliga lokaler. Vi har lösningar som gör att du kan luta dig tillbaka och fokusera på kärnverksamheten. Vårt erbjudande är att du kan köpa såväl teknisk och ekonomisk förvaltning som fastighetsservice från en och samma partner med ett långsiktigt perspektiv på dina behov. Om du är nyfiken på våra idéer om hur vi kan ta hand om dina fastigheter och lokaler på ett bättre sätt, ska du kontakta någon av oss via vår hemsida. Välkommen till riksbyggen.se redan i dag!

3 Byggkeramikrådet kan allt om kakel och klinker. Hur mycket vill du lära dig? Byggkeramikrådet är Sveriges stora auktoritet inom kakel och klinker. Hit kan alla företag i bygg- och fastighetsbranschen vända sig och konsultera våra experter i hur man använder byggkeramik i alla miljöer, både inomhus och utomhus. På webbplatsen finns en omfattande informationsbank, där bland annat Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV) och en pdf-version av hela Byggkeramikhandboken finns för nedladdning. Du kan också lätt söka reda på behöriga plattsättare och trygga materialleverantörer. Vill du konsultera oss, skicka ett mail till info@bkr.se eller ring

4 Gammal tvättstuga Total driftskostnad :-/år Baserat på 1:-/kWh för el, 0,50/kWh för VVC och 20:-/m 3 för vatten. 8 starter/dag/tvättmaskin. 6 starter/dag/torkskåp. 10 starter/dag/torktumlare. 335 dagar/år. Framtidens Textilvårdsrum Total driftskostnad :-/år Baserat på 1:-/kWh för el, 0,50/kWh för VVC och 20:-/m 3 för vatten. 8 starter/dag/tvättmaskin. 6 starter/dag/torkskåp. 10 starter/dag/torktumlare. 335 dagar/år. Telefon:

5 Årgång Denna utgåva är presslagd den 21 mars 2012 Foto:JenniFer nemie på omslaget: Franjo pravdic, hökarängens cheviccheria ajì y ajo nr 3 april 2012 Foto: nathan grossman 28 Foto: socialdemokraterna 8 bostadspolitisk duell veronica palm tänker ge bostadsministern en match. alltid på Språng Han snittar på 180 resdagar per år. det krävs uppoffringar när man som lennart Sten har det yttersta ansvaret för 100 miljarder som ligger i ge Capital real estate europeiska portfölj. Fastighetstidningen mötte honom i paris. Foto: david grossman Foto: abb 6 ledare: Bra att näringsliv och politiker kan mötas 16 Krafttag krävs för att klara översvämningshotet 40 Ansiktslyft av Hökarängen och Telefonplan 46 FraMtidenS krav på bredband tv och spel driver på behoven. tips och råd inför installationen. Foto: JenniFer nemie 36 JoSepHinagården enades kring HiStoriSkt beslut nu börjar processen att omvandla de gamla nunnelägenheterna till bostadsrätter. nu Ska SäCkarna väck Stockholm stad tar till kraftag för att hålla trottoarerna rena. avdelningar 13 Ledare 6 Nyheter 8 barometern: umeå 24 affären : rikshems kap i Helsingborg 26 Ekonomi och marknad 27 Bostadsrätt 35 tips & råd: bredband 46 Fråga experterna 51 Fråga Almega 53 Nytt från din förening 55 Fastighetsfolk 58 Fastighetstidningen nr 3 april

6 ledare reinhold lennebo Vi har inte råd med politiker våra framgångar klubbas i ko Fullt i kalendern med bokade möten under tre dagar. Så såg agendan ut för den kommunala cheftjänsteman som jag satt bredvid på planet ner till den stora fastighetsmässan MIPIM i Cannes häromveckan. För egen del hade jag lite luckor, mest för att få plats med spontana möten. MIPIM har från att tidigare ha varit en klassisk fastighetsmässa under senare år utvecklats till att nu vara en av de internationellt sett viktigaste mötesplatserna för regional marknadsföring. Hit kommer politiker, fastighetsägare, konsulter, investerare, förvaltare, media och samhällsbyggare från regioner i hela världen för att visa upp sina utvecklingsplaner. Och det är inga lågt flygande planer man ser på mässsan. Men det behövs visioner om regioner och länder ska kunna skapa tillväxt och välfärd. Vikten av att näringsliv, samhällsplanerare och politiker kan mötas för att diskutera framtida utveckling kan inte nog överskattas. Den globala konkurrensen om kapital och kompetens är stenhård. Tyvärr kunde vi i Dagens industri dagarna före MIPIM läsa artiklar som starkt ifrågasatte att just kommunala politiker åkte ner till Cannes. MIPIM-veckan beskrevs närmast som en enda lång champagnefest med risk för vänskapskorruption. vikten av att näringsliv, samhällsplanerare och politiker kan mötas för att diskutera framtida utveckling utveckling kan inte nog överskattas. Dessvärre kan man väl konstatera att även en del av fastighetsbranschens egna tidningar ibland fokuserat väl mycket på det uteliv som man också kan unna sig. Alltför många bilder på MIPIM-deltagare med glas i hand riskerar att erodera förtroendet för de många seriösa möten som förekommer. Och det vore mycket olyckligt om det skulle leda till att våra folkvalda, av rädsla för en medial granskning, slutade att våga engagera sig för sin regions utveckling. Sverige har inte råd med politiker som tror att våra framgångar klubbas i kommunhuset. Från FaStigHetSägarnaS Sida var vi tio representanter på plats under MIPIM-veckan och vi var inte minst aktiva, genom respektive region förening, i samband med de tre storstadsregionernas arrangemang och satsningar. Intressant att notera är hur våra storstadsregioner i takt med bland annat förbättrad infrastruktur bildligt talat växer geografiskt sett. Till exempel består Stockholm Business Alliance av ett 50-tal kommuner och både fastighetsägare och politiker i regionen pratar nu om en Stockholmsregion, oavsett om de kommer från Haninge, Arboga, Gävle, Örebro, Nynäshamn eller Stockholm. Samma tendens märks för Malmö och Göteborg. I kontakterna med våra internationella kollegor FÖr Övrigt börjar DeT KlaRna om kommunal borgensavgift i allmännyttiga bostadsbolag genom en dom i eu-domstolen. Många kommuner borde vara oroliga som Boverket säger i en färsk rapport. Gav oss energimyndighetens konferens, energiutblick, en del ledtrådar om Nära-noll-energi-byggnader, men de personliga mötena var viktigare. ÄR FaceTime en bra uppfinning om man vill tala med barnbarn eller andra nära och kära. 6 Fastighetstidningen nr 3 april 2012

7 Fastighetsägarna i fokus som tror att mmunhuset var det uppenbart att de är mycket imponerade av hur den svenska ekonomin klarat den finansiella krisen. Trots fortsatta svårigheter att låna pengar är intresset för långsiktiga investeringar stort. En alldeles färsk rapport från fastighetsrådgivarna DTZ visar att transaktionsvolymerna i Sverige, efter en mycket seg start på året, nu tagit fart och till med kan överträffa det första kvartalet 2011, då de uppgick till 19,6 miljarder kronor. Utländska investerare imponeras av att vi har en väl fungerande fastighets- och uthyrningssektor i kombination med stabila statsfinanser, konstaterar DTZ. Detta är förstås viktiga signaler i tider då många undrar vilken väg Europas ekonomi skall ta. Men MipiM är inte den enda mötesplatsen där Fastighetsägarna är aktiva. Närmast i tur står de regionala bussiness-arenas, som arrangeras i Malmö och Göteborg. Oerhört stort intresse och dessutom med bra innehåll och stort deltagande. Sedan följer Almedalsveckan i början av juli, där Fastighetsägarna dels arrangerar en rad egna seminarier som tar upp frågor som är vitala för våra medlemmar, dels deltar som talare i andra organisationers arrangemang. Sedan kommer vi, genom Fastighetsägarna Syd, att vara engagerade under Båstadveckan också i juli som är en mötesplats inte minst för näringslivets toppar. Och i september är det dags för Sveriges MIPIM Business Arena i Stockholm. Det som dock skiljer ut MIPIM från de övriga arrangemangen är just blandningen av, och mötena mellan, näringsliv och politiker. Kommuntjänstemannens agenda som jag inledde med, talar sitt tydliga språk. Han, i detta fall var det en han, sätter värde på mötesplatsen och ser till att utnyttja den till maximal nytta för kommunens innevånare. Också för oss inom Fastighetsägarna är mötesplatserna avgörande. Därför ser vi till att vara där våra medlemmar är. vd Fastighetsägarna sverige SkiCka artikeln Kommentera, dela eller skicka artikeln vidare. Läs hur du gör på sidan 8. efterlysning: Goda exempel på samverkan Nu inleder Sabo, Fastighetsägarna, Hyresgästföreningen och SKL ett samarbete för att ta fram goda exempel på samverkan mellan kommuner och fastighetsägare. De flesta kommuninvånare klarar av att ordna boende på egen hand men inte alla. Det kommunala bostadsförsörjningsansvaret innefattar även dessa personer. För att en kommun ska lyckas krävs att även fastighetsägarna tar sitt ansvar. Därför har det bildats en arbetsgrupp som ska samla in och analysera positiva lokala samverkansprojekt mellan kommuner och bostadsmarknadens aktörer. Arbetsgruppen består av Henrik Tufvesson från Fastighetsägarna Stockholm, Ylva Westander från Hyresgästföreningen, Anna Lilja Qvarlander från SKL och Lena Johansson från Sabo. Nu letar de efter goda exempel på samverkan i dessa frågor. Resultatet ska presenteras i början av nästa år. Fastighetsägarna Stockholm anmäler gasbolag till Konkurrensverket I februari lämnade Fastighetsägarna Stockholm in en anmälan till Konkurrensverket att granska Stockholm Gas prissättning på spisgas. Kostnaden för spisgas i Stockholm är mer än tre gånger så hög som att använda elspis, visar anmälan. Hyresgäster och bostadsrättshavare är utlämnade till en monopol leverantör som sätter priset helt fritt. Den situationen har lett till uppenbart oskäliga priser som drabbar över stockholmare, säger Per Forsling, chef förvaltningsutveckling på Fastighetsägarna Stockholm. Gasen är dyr och blir dyrare. Stockholm Gas AB ägs av AB Fortum Värme och har cirka hushållskunder i Stockholms området. Bolaget har aviserat en kraftig prishöjning i mars månad. Även i jämförelse med gaspriset i Malmö eller Göteborg är stockholmspriset skyhögt. Undersökningar visar att det är nästan dubbelt så dyrt att köpa sin gas från Stockholm Gas än att själv köpa gasol på flaskor. avhysning av barnfamiljer under diskussion På Fastighetsägarnas etikseminarium ägnade man stort utrymme åt avhysning av barnfamiljer. Trots regeringens nollvision vräks fortfarande barn i Sverige tillsatte socialdepartementet en arbetsgrupp för att utreda varför. Sten Åke Stenberg, professor vid Institutionen för social forskning, ingick i arbetsgruppen. Stenberg menar att det krävs fler förebyggande åtgärder för att förhindra vräkning av barnfamiljer, till exempel en förändring av socialtjänstlagen där det framgår att socialtjänster har skyldighet att arbeta förebyggande med beaktande av hyreslagens skyddsregler. Med etikseminariet ville vi uppmärksamma frågan och föra upp den på agendan. Bostaden har stor betydelse för alla människor och därför ligger det i Fastighetsägarnas intresse att hyresgästerna får stöd och hjälp om de riskerar att förlora sin bostad, inte minst i de fall där barn finns inblandade, säger Mikael Gulliksson, chefsjurist på Fastighetsägarna Sverige. Fastighetstidningen nr 3 april

8 nyheter Nyhetsredaktör erik Hörnkvist, Pitebo AB vill bygga ett sjutton våningars bostadshus. Pitebo ab siktar högt mitt i Piteå i oktober förra året offentliggjordes Pitebo AB:s ambitioner att bygga ett sjutton våningar högt bostadshus mitt i Piteå. Nu har man visat upp skisserna på det högresta, ovala storbygget. Den byggtomt som pekats ut är ett parkeringsområde utanför Österbo. Diskussionerna kring byggnaden har förts i samråd med den kommunala planberedningen och nu ska fastighetsbolaget ta fram en detaljplan. I färdig form räknar man med ett tillskott på lägenheter. 2,45 procent är genomsnitts- höjningen i allmännyttan i år. Hyresgästföreningen. Skräckvärdar stämmer aftonbladet ett PaR Som 2002 hyrt ut delar av sitt hus till studenter blev rejält uthängda i Aftonbladet, bland annat med rubriken Hennes värd en värsting. Nu stämmer fastighetsägarna tidningen för grovt förtal och kräver kronor i skadestånd. Använd QR-koden På flera ställen i tidningen ser du QR-koder. Har du en smartphone kan du sikta på QR-koden, så får du den digitala versionen av artikeln. Så här gör du: 1. Ladda ner en QR-läsare. finns gratis på App Store eller Android Market. 2. Rikta mobilens kamera mot QR-koden, så tar appen hand om resten. 3. I appens meny hittar du olika alternativ för att dela informationen, skicka som sms eller mejl. tema visualisering Striden kommer stå alliansen och s oense om hur man två och ett halvt år kvar till nästa val och socialdemokraterna har formerat sitt nya lag under Stefan löfvens ledning. opinionssiffrorna har vänt uppåt och ett regimskifte ter sig i dagsläget inte lika overkligt som det var i början av året. var står då partiet i bostadspolitiken och hur skiljer sig den från alliansens? I mångt och mycket är Alliansen och Socialdemokraterna överens. Fastighetsskatten ska inte tillbaka, den nya lagstiftningen för allmännyttan ska inte ändras och större tryck måste sättas på kommuner som inte lever upp till bostadsförsörjningslagen. Den tydligaste skiljelinjen går i synen på subventioner. Mats Odell (KD), då kommun- och finansmarknadsminister, tog bort subventionerna efter valet Sedan dess Har har byggandet minskat men om det beror på sämre konjunkturer eller avsaknad av subventioner går inte att bedöma menar Assar Lindén, utredare på Boverket. Men jag tror inte man kan bortse från att subventioner har påverkan på hyreshusbyggandet eftersom vi har ett hyressystem med ett tak för hur hög hyran kan bli. Det är svårt att få lönsamhet, säger Assar Lindén. Veronica Palm, bostadspolitisk talesperson för Socialdemokraterna, tror på statliga stödsystem för att få igång nya byggprojekt. Titta på alla trygghetsboenden som nu byggs och jämför med studentbostäder där byggintresset är lågt. Det är väl bevis för att behövs politik i finansieringen. Socialdemokraterna förordar ett nytt investeringsstöd till hyreshusbyggande. I skuggbudgeten har man avsatt en miljard kronor. Exakt hur det ska utformas vet jag inte, men det ska vara ett system där både staten och byggarna delar på risken det är att bygga nytt. Och att regelverket inte är utformat på ett sätt som ger märkliga effekter så att det bara byggs lägenheter upp till en viss storlek. Stefan Attefall tror inte på samband mellan subventioner och bostadsbyggande. Möjligen kan det kortsiktigt få vissa effekter då många byggbolag anpassar sig till nytt regelverk. Men under perioden har vi haft tre olika subventionssystem och vi har ändå byggt hälften av våra nordiska grannar. Han anser att subventionssystemen vi haft har varit en del av problemet. Bolagen anpassar sig för att få maximala bidrag. Dessutom kan det dröja sex till åtta månader innan EU godkänner ett bidragssystem. Under tiden kommer inga nya byggen att dras igång. Alltså en negativ effekt även i det kortare perspektivet. DaviD GRoSSman lågt förtroende för attefalls politik Fastighetsbranschens förtroende för regeringens bostadspolitik har aldrig varit lägre visar en enkät gjord av Fastighetsägarna i Göteborg Första regionen hade hälften förtroende för regeringens politik, i år är siffran 42 procent. en fjärdedel anser till och med att regeringens politik påverkar dem direkt negativt. Det finns förväntningar på sittande regering förväntningar som det nu är dags att infria. Den nya hyreslagstiftningen har ännu inte fått genomslag och hyresrätten dras fortfarande med ett avsevärt högre skattetryck än övriga boendeformer, säger Lennart Alexandersson, vd fastighetsägarna GfR. Bostadsminister Stefan Attefall tycker att fastighetsägarna måste visa lite tålamod. Det tar tid att implementera en ny politik. Det nya hyressättningssystemet är på vissa håll lite bolagen anpassar sig för att få maximala bidrag. stökigt och som parterna har ett stort ansvar för. Dessutom har vi en omvärldsoro med större osäkerhet som säkert påverkar alla näringsidkare. Är du själv frustrerad? Till viss del. Det finns många frågor som jag tycker borde gå snabbare att hantera i ett kansli, men vi har en resursbrist på regeringskansliet i att hantera alla komplexa frågor. och när kommer resultat i statistiken? Jag jagar inte någon kortsiktig popularitet. Jag är mer stolt om människor 2018 säger att det Attefall bidragit med har varit viktigt för Sverige än att jag får en klapp på axeln 2013 för att jag gör något då som tillfredsställer opinion just nu. DaviD GRoSSman 8 Fastighetstidningen nr 3 april 2012

9 kring subventioner ska få igång hyreshusbyggandet Foto: kristdemokraterna Stefan attefall (KD) vs veronica Palm (S) Subventioner till bostadsbyggande Stänger helt dörren för att införa räntebidrag eller investeringsstöd till nytt byggande. Branschen måste veta vad som gäller i morgon. Annars får vi se en marknad som bara anpassar sig för att få maximala bidrag. Flexiblare hyror Tror att mer marknadsanpassade hyror långsiktigt kan leda till ökat byggande, och att den nya lagen är en bit på vägen. fast det kommer ta tid innan det slår igenom i hela Sverige. Rena marknadshyror förespråkar jag inte det ger för stora social konsekvenser. ROT avdrag för flerbostadshus fastighetsbolagen gör redan fullt avdrag i sin bokföring för reparationer och underhåll och något behov för dubbel avdragsrätt behövs inte. Men vi ser över om det finns obalanser mellan boendeformerna. Moms på hyra Ska analyseras av finansdepartementet, men han tror att det finns problem med det eu-rättsliga och skattefinansiella. Det blir billigare med nyproduktion men de som redan har lägenhet kommer att få betala högre hyror. Ta bort uppskovsräntan Det var en del av en uppgörelse så att vi kunde avskaffa fastighetsskatten. Det är en kompromiss i regeringen och den är inte perfekt i sammanhanget. Kan man ta bort den med statsfinansiellt ansvar är jag med på det. Vill ha någon form av statligt stöd till byggande av hyreslägenheter och bidrag till renovering av miljonprogram Är övertygad om att det kan vara ett verktyg att trycka på för att få igång byggande och att ställa krav på miljöeffektiviseringar. Politikerna ska inte lägga sig i hur parterna sätter sina hyror. Hon anser att läget ska vara en av faktorerna när man bestämmer hyran, men att det inte får leda till hyror som närmar sig kostnaden för bostadsrätter. Jag vill ha kvar ett hyressystem som gör det möjligt för alla att bo i de centrala delarna av staden. Hyreshus och bostadsrättsföreningar missgynnas. föreslår en modell med kreditgarantier till renoveringar i hyreslägenheter från talet. I en villa byter man kök vart åttonde år, i ett äldre hyreshus kan det ta oerhört lång tid innan man får nytt kakel eller kyl. en bra idé med möjligheten till momsavdrag men vill avvakta finansdepartementets analys. Ser helst att det blir en bred samsyn över blockgränserna för hur skatterna bör utformas. Vi kanske inte är överens om skattesatserna men man bör ha samma typ av skatter. Är positiv till förändringar som gör att flyttkedjor kommer igång så att äldre kan lämna sina stora villor till barnfamiljer. Absolut tänkbart att vi gör ändringar i reglerna för uppskovsräntan, men det måste ske med en bredare bild av beskattningen av fastigheter. Foto: socialdemokraterna redaktören a-laget ersätts av hipsters liljeholmen, Aspudden, Midsommarkransen och Telefonplan, närförorter söder om Stockholms innerstad, var på 70-talet områden man helst undvek. Trista, nedgångna och med en överrepresentation av A-lagare runt tunnelbanestationerna. Att hitta en ledig lägenhet i området var i alla fall rätt lätt. I dag krävs det mer än 15 år i bostadskön för att få hyra en tvåa i trendiga Aspudden och priserna på bostadsrätterna närmar sig de i innerstan. Till stor del är det fastighetsägarna som med renoveringar vänt trenden, men hip-faktorn (och den är viktig när unga väljer sitt boende) är den som avgör. Det kan börja med ett coolt fik eller häftig secondhand butik. Sedan leder ringar-på-vattnet-effekten till att alla som vill vara hippa söker sig dit. På sidorna kan du läsa om hur Stockholmshem försöker lyfta Hökarängens rykte. när detta SkrivS börjar vårvärmen sprida sig och med den kommer vårfloderna i vissa delar av Sverige. I princip alla experter är nu eniga om att vi går mot blötare och blåsigare klimat, och fastighetsägarna i Sverige kan man säga står på barrikaderna när klimatet sätter in sina attacker. Vi tittar närmare på denna hotbild. Sidorna två korta euphoria har klar vinnarchans i Baku. Grekland kommer att förlora euron. SkiCka artikel Kommentera, dela eller skicka artikeln vidare. Läs hur du gör på sidan 8. Webbfrågan ÄR Du FÖR eller emot bidrag Till byggande av hyresfastigheter? Svara på Resultatet redovisas i nästa nummer. david grossman redaktionschef david.grossman@fastighetstidningen.se Fastighetstidningen nr 3 april

10 per myrehed nyheter mäktigaste fastighetskvinnorna Fem av De 125 mäktigaste kvinnorna i näringslivet finns i fastighetsbranschen enligt en lista av Veckans affärer. först av fastighetskvinnorna är Kerstin Gillsbro, vd på Jernhusen på plats 15. Övriga är Ingalill Berglund, vd Atrium Ljungberg, Caroline Arehult, vd Skanska fastigheter, Christel Armstrong Darvik, vd Stena fastigheter och Åsa Hedenberg, vd Huge fastigheter. Vi på fastighetstidningen anser att även Kerstin Kerstin Gillbro hamnade på 15:e plats. Lindberg Göransson, vd på Akademiska hus borde varit med på listan. Trollhättan tappar mest Tolv orter har SÄnKT sina poäng och åtta höjt sina poäng i Nai Svefas senaste ranking av 24 svenska städer sett ur ett investerarperspektiv. Trollhättan, falun och Växjö är de som tappat mest. Luleå har gjort det största lyftet. Högst upp på rankningen är som vanligt Stockholm. Hyresreglering är boven på bostadsmarknaden. ekonomiprofessor assar lindbeck, på ett seminarium om offentliga investeringar anordnat av Socialdemokraterna. återhämtning i bostadsmarknaden KReDiTvÄRDeRinGSFÖReTaGeT Standard & Poor s räknar med att det ljusnar för europas bostadsmarknad i år. Vi förväntar en betydande återhämtning på europas husmarknader under 2013, då den makroekonomiska situationen förbättras och arbetslöshetstalen börjar falla. Vi tror att detta kommer att öka såväl konsumentefterfrågan som värderingarna av bostadsfastigheter, skriver S&P. +45% Kraftig prisökning på hyreshus i helsingborg hög befolkningsökning, många invånare och ett starkt näringsliv har bäddat för en kraftig prisökning på hyresfastigheter i Helsingborg. från 2006 till och med 2011 har det genomsnittliga kvadratmeterpriset på sålda hyreshus i Helsingborg stigit med 45 procent. Trögt för nya trygghetsbostäder PenGaRna FinnS men inga intressenter. få bostadsbolag har sökt statliga bidrag till trygghetsbostäder i Uppsala. Det senaste telefonsamtalet från en intresserad var för ett halvår sedan, säger Tomas Östlund på Länsstyrelsen till Upsala Nya Tidning. Uppsalahem har ett bygge klart nästa år men vd:n Mikael Rådegård konstaterar att det finns fler lägenheter än sökande. Vi har inte hittat en så vansinnigt stor efterfrågan som motiverar fler satsningar på trygghetsbostäder. Vi får signaler även från Uppsala kommun om att behovet är mättat. nytt på nordbygg Med 900 utställare på kvadratmeter monteryta borde det onekligen finnas något intressant att hitta till huset på nordbygg. vi tog pulsen på några av besökarna. Välkommen till framtiden utlovar en av utställarna. Tidningen Byggindustrin, Svensk Byggtjänst vad ÄR mest SPÄnnanDe På nordbygg? Tomas Gustavsson, Exengo Installation: Jag jobbar som konsult inom automation och styroch regler. Vad som framförallt är på gång är kommunikationslösningar. Thomas Ohlsson, HSB Mälardalen: Vi jobbar mycket med fastighetsautomation och energibesparingar. Så jag är här för att hitta nya möjligheter att hjälpa våra kunder. hyran klar i Kalmar och Nordbygg hade redan valt ut sina kandidater till årets mest innovativa produkter, som besökarna kunde rösta på. Som en elektronisk näsa som känner av dålig luft och ökar eller minskar flödet av luft. Eller ett vertikalt vindkraftverk så litet och tyst att det kan monteras direkt på hustaket. Magnus Andersson, Fastighetsidéer: Just nu handlar det mycket om renoveringen av miljonprogrammet. Jag hoppas hitta någon med idéer på hur det kan lösas. Mattias Kneck, VVS design: Lite nyheter har jag hittat, saker som kan förenkla mitt arbete som ett nytt medel att täta dolda läckor. och lite varianter på nya kopplingar. TexT och foto: erik hörnkvist det behövdes ingen rättslig prövning av hyran i kalmar. Hyresgästföreningen backade och en överenskommelse om diffrentierade hyror är klar. Överenskommelsen som togs i förra veckan innebär att hyrorna för lägenheter i Kalmar får hyror upp till fem procent beroende på lägenheternas kvalitet, och i det ingår även läget. Man är dessutom överens om att arbeta fram en ny hyressättningsmodell. Det var efter att Hyresgästföreningen totalt avvisat Fastighetsägarnas krav som förhandlingarna strandade och hamnade hos hyresnämnden. Hyresgästföreningens sista bud var 1,5 procents höjning och ingen diffrentiering. Men under medling och hot om rättslig prövning mjuknade inställningen. Vår överenskommelse stämmer bra med de intentioner som regeringen gav uttryck för med den nya lagen om kommunägda bostadsaktiebolag som trädde i kraft Med den skulle obalanserna på hyresmarknaden minska och hyresgästernas värderingar få större genomslag på hyressättningen, säger Lars Stjernfelt, ansvarig för förhandlingarna på Fastighetsägarna i Kalmar. Även i Storgöteborg fick Fastighetsägarna GFR en uppgörelse om diffrentierade hyror här mellan 0 till 4 procent. Årets förhandlingar är ytterligare ett steg i rätt riktning där hyreshöjningar bör vara högst där det är störst skillnad mellan utgående hyra och den hyra som skulle råda om marknaden fungerade. Vi är övertygade om att det skapar en bättre fungerande hyresmarknad. Vi utgår från att Hyresgästföreningen är fortsatt positiv till detta, säger Charlotte Andersson,a ff ä r s - verksamhetschef på Fastighetsägarna GFR. DaviD GRoSSman 10 Fastighetstidningen nr 3 april 2012

11 LUFT/VATTEN INVERTER 70 C Fastighetsvärmepumpen som höjer temperaturen till 70 C med ny kompressorteknologi från Mitsubishi Electric Mitsubishi Electric luft/hetvattenpump CAHV P500 är det senaste enhetsaggregatet från våra fabriker i Japan. Hetvattenvärmepumpen kan stabilt ge upp till 70 C utgående vattentemperatur. Under stora delar av driftstiden kan verkningsgrad prioriteras före kapacitet via extern signal. På detta sätt sänks driftskostnaderna ytterligare för anläggningsägaren. Utgående vattentemperatur styrs enkelt via analog 4-20mA signal, installationseffektiva dimensioner och mycket låg ljudnivå gör denna värmepump mycket energieffektiv och lättinstallerad. Låg ljudnivå Låga startströmmar (8A) Värmeeffekt vid 7 C omgivande och 45 C utgående vattentemperatur är 60 kw Hög verkningsgrad (COP) ger låga driftskostnader och värnar om vår miljö Speciellt utvecklad och anpassad för Skandinaviska förhållanden VARMVATTEN VÄRME VENTILATION Hetvattenvärmepumpen CAHV P500 användningsområde är stort. Från fl erfamiljshuset till större kommersiella byggnader så som kontorsbyggnader och idrottsanläggningar med stort tappvarmvattenbehov. Läs mer på Hitta din Mitsubishi Electric-återförsäljare på vår hemsida.

12 nyheter Skatteverket flyttar till Solna. Fabege i årets största uthyrning DeT blev FabeGe som tog hem kontraktet för Skatteverkets huvudkontor. Totalt är ytan som verket hyr i Solna nu kvadratmeter, det till ett hyresvärde av 81,4 miljoner kronor. Med en extra yta på kvadratmeter kan nu Skatteverket samla sitt huvudkontor. Med Skatteverkets flytt till Solna stärks ytterligare områdets status. Nyligen beslutade Swedbank att flytta sitt huvudkontor till grannkommunen Sundbyberg miljoner kronor kommer Stockholm stad att få ut från de allmännyttiga bostadsbolagens reavinster. brand vanligast i hyreshus bränder ÄR TRe GånGeR vanligare i hyresrätt än i bostadsrätt. Det visar en rapport som Storstockholms brandförsvar sammanställt med data från tio kommuner. en av förklaringarna kan vara att fler socialt utsatta bor i hyresrätt. I nästa nummer av fastighetstidningen belyser vi situationen för en fastighetsägare efter att det brunnit i huset. ett nytt sätt att jämföra luftfilter nu blir DeT enklare att hitta filter som uppfyller både krav på energieffektivitet och inomhusluftens kvalitet. Med eurovents energiklassificering kan filter märkas med energiklass A till G, där A motsvarar lägst energibehov och G högst. Det nya energiklassningssystemet visar tydligt det årliga energibehovet, initial verkningsgrad och lägsta verkningsgrad. Från ett konkursbo till ett annat GliTniR bank luxemburg genom Reviva Capital har köpt fastighets bolaget Bovista med kvadratmeter bostäder och lokaler. Medlen till köpet kommer från den konkursade isländska banken Glitnirs fastighetslån som konverterats till aktier i Bovista. Säljare var danske konkursboet Centerplan AS. Köparen har godtagit vår femåriga investeringsplan och vi känner trygghet för framtiden, säger Samuel Boström, vd på Bovista i Malmö. Nyfikna fastighetsägare studerar solceller på Stockholms stadsteaters tak. celler som fängslar stort intresse för ny solcellsteknik Solcellstekniken ser ut att stå inför ett kommersiellt genombrott i Sverige. nyfikenheten var stor när solcellsanläggningen på Stadsteaterns tak visades för fastighetsägare. På sex år har priset på solceller sjunkit med 60 procent. Samtidigt fortsätter elpriset att stiga. Även utan stödsystem är egen elproduktion med solceller långsiktigt lönsamt. Med det budskapet hoppas företaget Direct energys vd Lars Hedström locka Sveriges fastighetsägare att satsa på solcellsanläggningar. Han lanserade tanken om landets samlade takyta som Sveriges Sahara. Nu har inte solceller på sydsidan av svenska hustak riktigt samma potential som en het öken men 10 till 25 TWh el skulle kunna produceras (elanvändningen inom sektorn bostad och service var 76,8 TWh år 2010). direct energy Har fått i uppdrag av Länsstyrelsen i Stockholm att ta fram en solcellsstrategi. Där ingår även att ta reda på inställningen hos länets fastighetsägare. På sex år har priset på solceller sjunkit med 60 procent. Camilla Fors Persson, Fors Fastigheter, berättade att intresset funnits länge, och växer sig starkare i takt med att priserna sjunker. Att kunna bli mer självförsörjande är lockande. Med tanke på den monopolsituation som råder för fjärrvärmen är det lockande med värmepumpslösningar som man kan driva med elen från solceller. Bengt Swegen är ordförande i brf Brickbandet, som sedan länge aktivt arbetat med energifrågorna. Nu börjar det bli riktigt intressant. Jag skulle kunna tänka mig att vi ganska snart skulle kunna satsa på en provanläggning i mindre skala som täcker behovet i pumpar och tvättstuga. lars hedström, vd DiRecT energys lars HedStrÖM Menade att problemet med överproduktion av el inte är något egentligt problem i en större fastighet. Regler om nettodebitering, alltså att tillfällig överproduktion som levereras ut på nätet kvittas mot den el man köper, kan komma redan nu i vår. erik hörnkvist 12 Fastighetstidningen nr 3 april 2012

13 Joakim Lind Det var runt Sveriges montrar folk samlades Fokus på regional utveckling var det starkaste temat under fastighetsmässan Mipim i Cannes. De regioner som vill vara i täten för att attrahera människor och kapital behöver synas i internationella sammanhang och det gör man vid Mipim i Cannes. Årets underrubrik på mässan var Bygg globala möjligheter. Sveriges olika bidrag karaktäriserades som vanligt av två betydelsefulla faktorer; långsiktighet och att man samarbetar i stora regioner. Stockholm Business Alliance består av ett 50-tal kommuner från Gävle i norr till Nyköping i söder och med bred spridning in åt väster. Samma tendens märks för Malmö och Göteborg. Sverige och inte minst Stockholm satsade stort på att synas i Cannes. Här Stockholmsregionens monter. De svenska montrarna utmärkte sig också på ett annat sätt. Det var mycket folk som stannade upp, diskuterade och hade informella möten där, medan många andra regionmontrar gapade ganska tomma. En förklaring kan vara att andelen svenskar var stor här nere; cirka av de deltagarna var från Sverige och det märktes. En fråga som ur investeringssynpunkt var väldigt tung på Mipim var finansiering, eller snarare svårigheterna runt finansiering. Alla talar om hur mycket trögare det är i banksystemet och om hur mycket svårare det är att få till en rimlig finansiering. Det skapar förstås en bra position för likvida bolag med bra tillgång på egna pengar att handla för, något som också diskuterades vid många av de informella mötesplatser som finns på Mipim. För om regional marknadsföring är nummer ett så kommer mötesplatserna som god tvåa. I år fanns på mässan en särskild avdelning för building innovation och det fanns också ett antal seminarier på samma tema. I många stycken en arena för olika unika energibesparande produkter, men också seminarier som tog upp grönt byggande som möjlighet i finanskrisens spår. Hållbarhetsfrågorna är här för att stanna. Reinhold Lennebo Krafttag mot byggsäckar i Stockholm Överallt ser man dem byggsäckarna fyllda med bråte från renoveringar. Allt som oftast står de olagligt på trottoaren. Säckarna förhindrar städning och snöröjning, ställer till problem för barnvagnar och funktionshindrade. Under våren kommer Stockholm stad att lansera ett åtgärdspaket. Detaljerna är inte klara. Men troligen blir det ett liknande system som istappsjouren. En webbsida för att rapportera byggsäckar finns redan registrerad. Vi stöder givetvis intentionerna. Men det är problematiskt att det bara är fastighetsägaren eller brf-styrelsen man kan nå, och inte den ansvarige. Det är trist om man tvingas agera Säckar som stör. polis gentemot sina grannar, säger Katarina Tunhammar, verksamhetsansvarig Brf på Fastighetsägarna Stockholm. ERIK HÖRNKviST Hallå DÄR Mikael Granath, vd Willhem AB, som fram till idag köpt hyreshus för 9,2 miljarder kronor. Hur mycket pengar har ni kvar i kassan? Vi har ingen Mikael Granath specifik kassa eller belopp, men vi har sagt att investeringen ska dubbleras under en femårsperiod. Och vi startade med köp för sju miljarder. Så köp för cirka fem miljarder fram till Vad letar ni efter? För tillfället är vi intresserade av objekt i Stockholmsområdet och på orter där vi fortfarande är för små, som Jönköping och Halmstad. Man ska helst ha en kritisk massa på mellan lägenheter på en ort för att kunna bedriva en effektiv förvaltning lägenheter i Familje bostäder blev det första köpet från allmännyttan. Blir det fler? Ja, om de rätta omständigheterna finns. Vi gör ingen skillnad om säljare är privata eller kommunala bolag. Hur långsiktiga är era köp? För evigt. Vi är inte på marknaden som en fond. Vårt mål är att bedriva en långsiktig förvaltning av hyreshus och underliggande fundamenta för sektorn ser fortsatt bra ut. David GroSSman Fönster för generationer Med H-Fönstret i Lysekil blir det tyst, varmt, tryggt och skönt. Vi tillverkar täta underhållsfria aluminiumfönster med överlägsen livslängd. De håller för generationer H-Fönstret AB Gåseberg Lysekil Tel Fax Fastighetstidningen nr 3 april

14 nyheter Rättelse I nr 1/2012 av Tips och råd om relining smög det sig in fel i grafiken. I grafiken har texten för sprutmetoden hamnat över bilden som visar borstmetoden och vice versa. Tillverkaren av silverfärg svarar färgtillverkaren Liwa har reagerat på artikeln om att färg med silver kan vara ett miljöhot som publicerades i föregående nummer. Läs deras öppna brev på fastighetstidningen.se kpi 313,92 Januari 2012 (1980=100) boräntor + 1,9% förändring (jämfört med motsvarande period föregående år) Lägsta boräntorna: 3 mån: 4,10 % 2 år: 3,69 % 5 år: 4,09 % Källa: Webbsvaret Tycker du att den nya hyreslagen fungerar som den ska? 58% JA 23% NEJ 19% VET EJ Så löd webbfrågan i förra numret. Så här tyckte de läsare som svarade. ny elpool pressar priserna Fastighetsägarna gfr lanserar Fastighetsägarnas elpool. det gör det möjligt att som fastighetsägare få sakkunnig hjälp med att handla el på ett gynnsamt sätt. Storföretag har länge haft möjligheten att få sakkunnig hjälp med att handla el på ett gynnsamt sätt. Genom att fastighetsägare går samman i en elpool öppnas samma möjligheter. Inledningsvis endast för GFR:s medlemmar. Bosse Wikensten, energispecialist vid Fastighetsägarna GFR, menar att det finns flera fördelar. Du slipper teckna ett nytt elavtal i ett läge där elpriset kan ha stigit kraftigt jämfört med ditt tidigare avtalspris. Bosse Wikensten det innebär också att man slipper risken att ha tecknat ett fastprisavtal på en för hög nivå, samtidigt som man inte åker på den risk det innebär att teckna ett rörligt avtal. Vi kan göra något åt dina fönster! Förenklat fungerar det så här: elpoolens krafthandlare håller kontinuerlig koll på de faktorer som styr terminskontraktens variationer. När priset är gynnsamt köper man upp småportioner av den el kollektivet ska använda under de kommande åren. Elen levereras till ett genomsnittspris för alla de elkontrakt som handlarna köpt. givetvis FinnS det risker. Om priset på el mot förmodan sjunker i förhållande till det pris elhandlarna förbundit sig att köpa blir det så klart en förlust. Det gäller att utnyttja prissvängningarna rätt genom att använda de instrument som finns för att ta reda på vad som händer på marknaden. Det finns massor av faktorer som man har koll på. Bosse Wikensten har mångårig erfarenhet av elhandel. Men i Fastighetsägarnas elpool är det inte han personligen som gör avsluten. Vi samarbetar med en leverantör där vi sätter ramarna för hur handeln ska ske. erik hörnkvist vasakronan satsar på elbilar 42 nya elbilar ska ersätta bensinbilarna i vasakronans bilpark. Sedan 2006 har Vasakronan jobbat hårt med miljö arbetet och minskat klimatpåverkan med mer än 95 procent. Framförallt har vi lyckats minska energianvändningen i våra byggnader och övergått till andra typer av energikällor. De utsläpp som kvarstår kommer i första hand från våra egna resor, säger Anna Denell, miljöchef på Vasakronan. nu byter Man succesivt ut sina driftbilar mot 42 eldrivna bilar. Vasakronan planerar att köpa olika modeller för att tillgodose sitt breda behov. Tanken är att låta bilarna laddas med miljövalmärkt el i fastighetsbolagets egna garage under tiden som Vasakronan byter ut sina driftbilar till elbilar. fastighetstekniker utför arbeten i byggnaderna. Nästa steg i miljöarbetet blir att påverka kunderna så att även de minskar sin klimatpåverkan. victoria GillbeRG PVC-fönster Fönsterrenovering Balkongräcken Tillverkar Levererar Monterar Turbingatan 12 14, Vimmerby Telefon Fax info@mirgruppen.se 14 Fastighetstidningen nr 3 april 2012

15 Ögonblicket text och Foto: nathan grossman Kl:09.50 Den 15 mars nordingrågatan 20, vällingby Med värmen kommer klottret, konstaterar Björn Gillberg, sanerare på Klotterkonsulten. Här är det en av Wallenstams fastigheter som taggats under natten. 95 procent av allt jag tar bort är fult småklotter. Det är ju ren vandalisering. Det är väldigt sällan man ser målningar, säger Björn. Han har jobbat med sanering sen 1998 och märkt av hur klottrarna ändrar sina metoder. De vill att klottret ska sitta kvar så långt tid som möjligt och de vet att det är svårt att ta bort från putsfasader. Vissa går så långt att de blandar egna färger med kontrastvätska i. Det gör att klottret framträder då det kommer i kontakt med UV ljus, trots att vi har sanerat ytan flera gånger. Fastighetstidningen nr 3 april

16 tema Översvämningar I väntan på det stora regnet Förändrade klimatförhållanden leder till fler extrema regnflöden. Det krävs drastiska åtgärder om inte fastighetsägare ska drabbas av allvarliga översvämningsskador. Vi åkte till Karlstad för att se hur fastighetsägare och kommun arbetar för att undvika framtida katastrofer. TexT: erik hörnkvist foto: erik mårtensson SkiCka artikeln Kommentera, dela eller skicka artikeln vidare. Läs hur du gör på sidan 8. lf-göran Blomqvist, vd på Karelia Invest, hör till de fastighetsägare som borde känna viss oro när han studerar översvämningskartorna på kommunens hemsida. Ställer man markören på Hundraårsflöde i Klarälven så blir det väldigt blått på kartan. Översatt till ett skarpt läge: extremt vattnigt, närmast katastrofläge. Hundraårsflöde är en vädersituation som statistiskt återkommer en gång per hundrade år. Högst ovanlig alltså. Men experterna bedömer att det kan bli extrema översvämningar var 20:e år i slutet av seklet. Så snabbt märks följderna av klimatförändringarna. Det är då som Alf-Göran Blomqvists fastighet i centrala Karlstad ligger i en gigantisk pöl. Om inget drastiskt görs den närmsta framtiden, det vill säga. Det pågår ett enormt arbete kring hur man ska rädda staden från skador. Detta är givetvis en fråga som berör oss fastighetsägare, men det är svåra saker och stora sammanhang. Så i nuläget får man mest sitta på läktaren, säger Alf-Göran Blomqvist. Förutom det rena katastrofscenariot kan fastighetsvärdet komma att påverkas negativt om man ligger i riskzonen. Men Alf-Göran Blomqvist känner sig trots allt trygg uppe på läktarplats. Man ligger inte still, det pågår flera utredningar. I det här skedet kan man som enskild fastighetsägare inte vara så delaktig i processen. Men via Fastighetsägarna är vi med i diskussionerna. Hur Ser då hotbilden ut för fastighetsägarna? På kort sikt är de extrema skyfallen det största hotet. De kurvor som man tidigare använde för att förutspå de kraftigaste skyfallen är inte aktuella längre. Numera kan de extremt kraftiga regnen slå ner var som helst, och antalet fastighetsägare som drabbas av översvämmade avlopp i sina källare kommer sannolikt att öka. I ett längre tidsperspektiv är en höjd havsnivå det största hotet. Forskarna kommer ständigt med nya rön om nivån på världshaven. Det kommer att innebära stora utmaningar att skydda ny och befintlig bebyggelse. Tiden finns. Men frågan är hur man ska fördela de gigantiska kostnaderna, hur mycket tar kommun, stat och fastighetsägare 16 Fastighetstidningen nr 3 april 2012

17 KaRlSTaD: SvåRT att lösa avtappning av vänern Beläget i ett delta, omgivet av mycket vatten är Karlstad extremt utsatt. Drygt personer bor inom det område som påverkas av en översvämning om Klarälven når sitt högsta beräknade flöde. Drygt personer har sina arbetsplatser här. När smältvattnet från norska fjällen passerar blir flödet i Klarälven mycket stort. Samtidigt måste man förhålla sig till nya rön om Vänerns vatten nivåer betydligt högre än de man tidigare känt till. Man skulle vilja tappa mer vatten ur Vänern, men det är svårt eftersom havet beräknas stiga i Göta älvs mynning. Deltaområdet som Karlstad byggts på är genomsläppligt för vatten. Det betyder att det inte bara är hus som ligger strandnära som riskerar att vatten tränger upp. Till detta ska läggas att just Vänernområdet är ett av de områden där nederbörden väntas öka mest. GÖTeboRG: SKYDDSanoRDninGaR SKa byggas Inom det område som påverkas av översvämning, om Göta älv och de övriga vattendragen som rinner genom centrala Göteborg stiger till sitt högsta flöde, bor nära personer och cirka personer har sina arbetsplatser här. en SoSalarmcentral, ett område med förorenad mark och vattenskyddsområden hotas. Dessutom måste skyddsanordningar eller skyddsbarriärer konstrueras för att skydda om havsnivån stiger. Göteborg Jönköping Kungsbacka 20 Värnamo 7 Kristianstad Edsbyn Vännäsby 15 Malung Vansbro Falun 17 Uppsala Lindesberg Karlstad Örebro Stockholm Lidköping 10 Haparanda Älvsbyn Vid de extrema skyfall, som kommer att bli allt vanligare, är Karlstad extremt utsatt. Fastighetsägaren Alf-Göran Blomqvist sätter hoppet till översvämningssamordnaren Anna Sjödin. 18 orter i landet är särskilt utsatta Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB) pekar ut 18 områden med särskilt stor risk för översvämningar. Endast översvämningar från sjöar och vattendrag har analyserats. Kustöversvämningar har undantagits i avvaktan på den nya nationella höjddatabasen. Fler orter kan alltså tillkomma. uppsala: Kan DRabbaS fyrisån betyder mycket för Uppsalas stadsbild. Men drabbad av ett så kallat hundraårsflöde, vilket innebär att risken för en översvämning inom en hundraårs period är 63 procent, blir ån ett hot mot de centrala delarna. Inom de delar som drabbas bor idag nära människor och mer än arbetar där. Fastighetstidningen nr 3 april

18 Tema Översvämningar Foto: bengt andersson/scanpix I september 2011 fick man bygga skyddsvallar i Arvika eftersom Glafsfjorden riskerade att översvämmas. FAKTA/översvämningsdirektivet I oktober 2009 infördes översvämningsdirektivet i den svenska lagstiftningen. Syftet är att minska följderna av översvämningar för hälsa, miljö, kulturarv och ekonomisk verksamhet. Det ska genomföras i tre steg; 1. Myndigheten för samhällskydd och beredskap (MSB) gör en preliminär riskbedömning av översvämningshotade områden (klart, se karta på föregående uppslag) 2. Länstyrelserna utformar kartor över de hotade områdena. 3. I samarbete med kommunerna utarbetas riskhanteringsplaner. Klart senast den 22 december Ansvaret att skydda egendom ligger på fastighetsägaren. Vår skyldighet är att skydda samhällsviktiga funktioner. på sig? Kommer insikten om riskerna att väga tyngre än den ekonomiska vinsten i att uppfylla vår längtan att bo nära vatten? I slutet av förra året kom rapporten från Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB) där områden med störst risk för översvämningar pekas ut. Arbetet att utifrån dessa rön utforma beredskapsplaner har kommit olika långt. Några kommuner har insett problemet och arbetar aktivt med sin dagvattenstrategi. Fler kommuner måste vakna och identifierade riskområden måste åtgärdas så att kostsamma översvämningar undviks i möjligaste mån. Vi kan nog alla inse vilka följder till exempel en översvämmad Mälare skulle få, säger Rickard Silverfur, näringspolitisk expert på Fastighetsägarna. I Karlstad är insikten om det utsatta läget stort Anna Sjödén, översvämningssamordnare Karlstad och förberedelserna satte igång långt innan MSB:s rapport. Kommunen har en översvämningssamordnare, Anna Sjödin, som på heltid ägnar sig åt frågor gällande översvämningar från Vänern och Klarälven. Hon fokuserar just nu på hur sjukhuset ska räddas. Det finns ett färdigt förslag på en kombinerad vall och cykelväg. Det är Alf-Göran Blomqvists smala lycka att hans fastighet också skyddas av vallen. Men i grunden ligger ansvaret att skydda egendom på den enskilda fastighetsägaren. Vår skyldighet är att skydda samhällsviktiga funktioner, säger Anna Sjödin. Givetvis lämnar man inte fastighetsägaren helt i sticket. Men det handlar mer om storskaliga åtgärder för att inte hela staden ska ligga under vatten än att värna enskilda fastigheter. 18 Fastighetstidningen nr 3 april 2012

19 Som fastighetsägare är det viktigt att vara medveten om de riskerna. Det gäller att hålla koll på vattennivåer, som man kan följa på kommunens hemsida. Man kan göra enkla saker som att inte inreda källare, köpa länspumpar och så vidare. Vi ser till att ta fram beredskapsplan, och kan underlätta genom att köra fram sand så att man själv kan fylla sandsäckar. Om det blir en översvämning har räddningstjänsten fullt upp med att se till att inte de samhälleliga funktionerna helt ska kollapsa, säger Anna Sjödin. Kommunen har dock ett ansvar i att se till att avloppsnätet är dimensionerat och underhållet så att det inte blir överbelastat vid normalt förekommande regn. Enligt va-lagen ska avloppsnätet klara ett skyfall som benämns som tioårs regn. Men frågan är om det är hållbart att dimensionera utifrån statistik när nederbördsmängderna snabbt ändras? I många fall där försäkringsbolagen ersätter en översvämningsskada går bolagen vidare med skadeståndskrav gentemot kommunen. Det leder till omfattande och segdragna konflikter. Mats Andréasson, som jobbar med översvämningsfrågor på Sweco, menar att processen vid en översvämning måste förenklas så att resurserna istället kan läggas på att förnya lednings nätet. Det ligger kvar mycket ledningar som är år gamla. Den tekniska livslängden är cirka 80 år. Med dagens takt är allt utbytt först om 500 år. Förutom gamla rör där det läcker in tillskottsvatten, ställer kombinerade spill- och dagvattensystem, där dagvatten läcker över till avloppsnätet, till det. I de kommuner som drabbats av extrema skyfall de senaste åren har man aktivt börjat förebygga problemen. Men i kommuner som ännu inte drabbats vet man inte vad som kommer att ske om det händer, säger Mats Andréasson. Ännu har inte försäkringsbolagen dragit öronen åt sig och ställt hårdare krav i sina villkor. Staffan Moberg, jurist på branschorganisationen Svensk försäkring, berättar att man inom branschen tycker sig se en ökning av översvämningsskador. Från och med i år har man kommit överens om att samla in statistik för att hålla koll på utvecklingen. Han tror inte att premierna kommer att höjas generellt. Fast kan man konstatera att en viss fastighet eller ett visst område drabbas ofta kan det leda till högre premier, eller att bolagen tar bort försäkringsskyddet mot översvämningar i de husen eller områdena. Att alla avloppsnät kan förnyas i den takt som krävs för att möta klimatförändringarna tror han inte är realistiskt. Men det går att sätta in förebyggande åtgärder som backventiler eller pumpar, säger Staffan Moberg. Vem som ska stå för de kostnaderna tar inte han ställning till. Men i det stora hela kan det bli billigare än att åtgärda ett helt avloppsystem. Eftersom det är teknik som kräver kontinuerligt underhåll anser jag att det är en fördel om ansvaret ligger på kommunen. Till sist ett råd från Mats Andréasson: Jag tycker att man som fastighetsägare ska ställa krav på kommunen. Hur pass säker är jag i systemet? Det bör de kunna svara på. De extrema väderförhållanderna kommer att öka, enligt forskarna. Det blir varmare, blåsigare och blötare Buden har varit många, men nu är experterna eniga. Klimatet kommer att förändras högre temperaturer, mer nederbörd och översvämningar. Och det har redan börjat. De extrema väderhändelserna beräknas öka. Inte stormar men nederbördsförändringar och översvämningar. Skyfall ökar redan och beräknas fortsätta att göra det, säger Sten Bergström, klimatexpert och professor på SMHI. Årsmedeltemperatur ökar med mellan 2,5 och 4,5 grader under det närmaste seklet. Temperaturhöjningen blir förmodligen störst under vintern, mellan 2,8 och 5,5 grader vid slutet av seklet. Temperatur zonerna flyttas norrut. Trädgränsen kommer att flyttas cirka 500 meter uppåt vilket innebär att alla kalfjällsområden försvinner. Läs mer om klimatets påverkan: Svenskt vatten har kartlagt hur avloppssystemen ser ut från olika tidsperioder. På fastighetstidningen.se kan du ladda ner den rapporten Klimatförändringarnas inverkan på allmänna avloppssystem. Där finns också mycket bra om ansvarsfördelning, åtgärder med mera. Intressant är också rapporterna om i vilken Nederbörden förväntas öka med 10 till 20 procent. Variationerna kommer att vara stora mellan olika år. Mest ökar nederbörden under vintern. Sydsverige kommer att få minskad nederbörd under sommar halvåret. FNs klimatpanel (IPCC) rapporterade 2007 att vattenståndet i världshaven kommer att stiga centimeter. Men nya resultat pekar på snabbare avsmältning av isarna, klimatforskare talar nu om en meters höjning. Landhöjningen gör att de svenska kustlandskapen påverkas olika. I de södra delarna kan havsnivån stiga med upp till 80 centimeter. Uppskattningen för mellansveriges kuster varierar, från en sänkning med 50 centimeter till en lika stor höjning. I norra Sverige är landhöjningen större, alltså en sänkning av havsnivån. Källa: SMHI takt de befintliga VAledningsnäten behöver förnyas. Ladda ner rapporten Strategisk förnyelseplanering av VA-nät på Tre delrapporter är klara. detta täcker försäkringen. sidan 21. Fastighetstidningen nr 3 april

20 Flytväst Bra luft hemma Brandvarnare Skidhjälm Kaigan TBK Äntligen full koll på inneklimatet! LindInSpect Bilbälte Vissa saker är självklara. Andra borde vara det. Vi gör allt för att våra barn ska må bra. Men vi glömmer ofta en livsviktig sak. Luften vi andas hemma var den genomsnittliga luftomsättningen i svenska bostäder 1,2 ggr/timme, 1968 hade den siffran sjunkit till 0,8 och idag ligger vi på 0,4. Det är dags att göra något åt det! En tydlig branschtrend pekar på att det faktiskt är möjligt. Allt fler villakunder efterfrågar ett hållbart och kostnadseffektivt boende. Det har lett till att småhustillverkarna satsar mer på energieffektiva hus med en kombination av fjärrvärme och balanserad ventilation. Fläkt Woods erbjuder de senaste och effektivaste ventilations systemen på marknaden. Med våra FTX-system kan du erbjuda dina kunder fläktstyrd till- och frånluftsventilation där det är möjligt att återvinna upp till 83 procent av värmen i frånluften. Med andra ord en investering för hälsa, ekonomi och miljö. Gå in på flaktwoods.se/bostadsventilation eller ventilationhemma.se och läs mer. Du hittar även Ventilation Hemma på Facebook där du får svar på alla dina frågor. Enkelt, informativt och mobilt webbgränssnitt Våra lösningar sparar inte bara massor med energi, nu har vi också uppdaterat gränssnittet till webben för full koll. Lösningen är på en helt ny nivå och vi är mycket stolta att få vara först med detta (också!). LindINSPECT funkar på alla plattformar för maximal användarvänlighet: dator, surfplatta och smartphone. Ring oss så demar vi över webben. BESÖK OSS I A39:20 PÅ Fastighetstidningen nr 3 april 2012