ALM Equity skapar unika bostäder tillsammans med Sveriges bästa arkitekter och designers. Vi utformar varje projekt individuellt med ett tydligt

Transkript

1

2 ALM Equity skapar unika bostäder tillsammans med Sveriges bästa arkitekter och designers. Vi utformar varje projekt individuellt med ett tydligt koncept och har valt att inte jobba med standardiserade inredningsstilar och linjer. Arkitekten och designen utformar tillsammans en genomtänkt boendemiljö och skräddarsyr bostäderna utifrån varje specifikt projekts förutsättningar och målgrupp. Detta är en fas vi kallar konceptualiseringsfasen, en viktig del i att skapa unika bostäder. Vi lägger även stor vikt vid våra arkitektsamarbeten och väljer noga arkitekt efter varje projektets profil och karaktär. Ett tätt samarbete och en gemensam vision gör att vi tillsammans kan skapa unika bostäder.

3 AG SILVERDAL I populära natur- och stadsnära Silverdal i områdets kanske bästa läge intill Edsviken kommer ALM Equity i etapper skapa unika bostäder med karaktär. Utgångspunkten är att tillsammans med våra duktiga arkitekter i nära samarbete ta fram bostäder som sticker ut från mängden med kvalitéer som yteffektiva planlösningar, extra omtanke kring förutsättningar för umgänge och spännande materialval. Vi hämtar inspiration från intilliggande ladugårdsbyggnaderna och den vackra naturen som omger området. Området kommer att innefatta bostäder i rad- och kedjehus och bostäder i befintliga ladugårdsbyggnader. Vi är mycket stolta och förväntansfulla över att få ta oss an denna del av Silverdal som troligtvis kommer bli den sista delen som bebyggs. Läget endast en kort promenad från Edsvikens vatten i kombination med våra unika bostäder kommer göra AG Silverdal till något alldeles extra.

4 Edsviken SILVERDAL - EN MODERN TRÄDGÅRDSSTAD NÄRA CITY SILVERDAL DANDERYD SUNDBYBERG SOLNA I Silverdal bor du med direkt närhet till sköna naturupplevelser och Edsvikens vatten. Trots det naturnära läget är det endast 10 minuters bilfärd in till Stockholms city, vilket har lockat många till denna moderna trädgårdsstad. Via E4:an tar det endast 25 minuter till Arlanda. Pendeltågstation finns i intil liggande Helenelund där tåget tar dig in till city och även direkt, utan tågbyte till Arlanda och Uppsala. Ifrån Silverdal avgår flera busslinjer till både Sollentuna Centrum och Stockholms innerstad. Bussarna går i princip dygnet runt och som intensivast en gång i kvarten. fortsätter åt ena hållet hela vägen in till Edsbergs slott, och åt andra hållet kommer man efter ungefär en kvarts promenad till Ulriksdals Slott med slottsträdgård och trädgårdscafé. Alldeles intill vilar vackra Edsviken, en vik som mynnar ut i Östersjön. En oslagbar plats för bad under sommaren och skridskoåkning om vintern. Edsvikens strandpromenad På cykelavstånd ligger även Kista, ett av världens främsta ICT-kluster. Här har flera stora företag kontor och området är under ständig utveckling. För den shoppingsugne finns flera köpcentrum att välja på bland annat nyöppnade Mall of Scandinavia, Sollentuna Centrum, Stinsen i Häggvik och Kista Galleria. Silverdal har ett bra lokalt serviceutbud med bland annat närlivs, frisör, gym, restauranger samt gott om förskolor och skolor i anslutning till området.

5 SILVERMEDALJEN Silvermedaljen kommer att bestå av 9 unika kedjehus upplåtna med bostadsrätt. Här ges möjligheten att förvärva ett förstklassigt boende med generösa och välplanerade ytor. Husen präglas av ljusa och väl tilltagna sällskapsytor som disponeras på 154 kvadratmeter. Samtliga hus formas med hög kvalité och tidlösa materialval som skapar ett harmoniskt och rogivande boende. Vi har format ett boende för den kräsne köparen som värderar materialval med hög standard såsom kök från Ballingslöv och vitvaror från Miele. Med möjlighet att skapa ditt unika drömboende har vi även tagit fram tre alternativa inredningslinjer med exklusiva tillvalsmaterial. Med fyra sovrum som är samlade på samma våningsplan samt två badrum och separat tvättstuga så passar detta boende för den stora familjen eller för den familj som önskar att växa. Den exteriöra atmosfären speglar naturriket som finns i direkt anslutning till husens uteplatser där du även med en kort promenad når Edsvikens vackra vatten. Varje hus har generöst med sällskapsytor utvädnigt i form av möblerbar framsida och en baksida med trädäck. Som tillval kan en terrass inredas med utgång från övervåningens allrum. Varje hus har även förråd och goda parkeringsmöjligheter. Tre av husen har en carport i direkt anslutning till husen. Här kommer du att bo på en familjär och idyllisk kvartersgata utan genomfartstrafik.

6 För oss handlar inredning om en helhetsupplevelse, där det materiella berättar vem du är. DESIGN THERAPY EN MÅNGSIDIG INREDNINGSBYRÅ Design therapy är en mångsidig inredningsbyrå som erbjuder kreativa lösningar inom framför allt inredning, möbelproduktion, byggnation och projektledning. Tanya Lennholm är stylist och inredare, uppvuxen i Stockholm. Hon grundade företaget 2013 med en vision att samla de kreativaste själarna i branschen och därmed sätta Design Therapy på kartan. Sedan dess har teamet på Design Therapy genomgått en snabb expansion och idag är en lång rad kompetenser knutna till byrån: inredningsarkitekter, designers, stylister och byggprojektledare. Alla har olika kompetenser som tillsammans bidrar till att skapa spännande och kreativa miljöer med innovativa idéer och unika designkoncept. För oss handlar inredning om en helhetsupplevelse, där det materiella berättar vem du är. Sakerna du har framme ska berätta en historia om dig som person, vem du är, på vilka platser du har varit och så vidare. För Brf Silvermedaljen har vi valt en inredningsstil som har inspirerats av skandinaviskt konsthantverk. Hållbart och ekologiskt har varit ledorden, vilket går i harmoni med projektets materialval. Vi har valt ut våra designfavoriter av nordiska formgivare med närproducerade naturmaterial som ull och lin kombinerat med naturfärgat läder som bara blir finare med åren, trärena detaljer och en dov färgskala. Designklassiker som Y-Stolen och Flagline fåtöljen av Hans J Wegner varvas med det subtilt lyxiga och genuina. Basfärgerna utgör grunden som sedan blandas med olika strukturer och diskreta mönster. Känslan är enkel och avskalad med strama linjer som möter mjuka färger och material. Stilen kallar vi för Nordic Luxury. Köket är ofta hemmets hjärta och det är matplatsen som är den absolut naturligaste platsen för umgänge. Duka upp för inspirerande måltider med formsäkra möbler i matrummet och vackra detaljer på middagsbordet. Vi har valt en böjträstol som heter Vilda av designern Jonas Bohlin med naturfärgat läder i både sits och rygg. Lädret åldras vackert med tiden och får en fin patina som påminner om alla härliga måltider man har tillbringat med familj och vänner. De flesta vita kök mår bra av både trä och grönska. Skapa vackra stilleben genom att stapla skärbrädor i olika storlekar mot väggen och låt dig inspireras av naturen, ta med en enkel grön kvist från promenaden och sätt i en glasvas på matbordet. Vardagsrummet ska vara en plats för vila och återhämtning. Soffan Rest från Muuto, designad av Anderssen & Voll, har strama linjer kombinerat med mjuka dynor som ger en inbjudande känsla. Soffor på ben ger oftast ett luftigare intryck och förenklar när man väl tar fram dammsugaren. Fåtöljen Hanna från Ire Möbel är otroligt lättplacerad och enkel att flytta runt efter behov. Den har en vitpigmenterad ekstomme och sits i linnetyg eller läder, designad Emma Olbers. Korkpallar från Vitra kan du använda som extra sittplatser när du har gäster eller som avlastningsbord att ställa tekoppen på när du läser din favoritbok. Kork är ett fantastiskt dekorativt naturmaterial, som har en förmåga att mjuka upp och tillföra värme i en svalare färgpalett. En ullmatta är inte bara skön att gå på utan också enkel att sköta och håller i många år. Linie Designs handvävda ullmatta Elliot har ett enkelt mönster som är lätt att kombinera med andra mönster och färger. För att skapa den rätta känslan i sovrummet så kan man satsa på en lager-på-lager-känsla i bäddningen kombinerat med en klädd gavel som är skön att luta huvudet mot och den ramar samtidigt in sängen. Välj sängkläder av linne, de blir mjukare för varje tvätt och behöver aldrig strykas. Dirty Linen har otroligt snygga sängkläder i dova färger med den rätta känslan. Överkastet Hannelin i hellinne från Himla känns också helt rätt i den här stilen. Slutligen så är en fäll eller en mjuk matta vid sängkanten inte helt fel sätta fötterna på och gör det desto härligare att gå upp på morgnarna. Lycka till i ert nya drömhem!

7 Interiörbeskrivning Vi hämtar inspiration från intilliggande ladugårdsbyggnaderna och den vackra naturen som omger området.

8 PLANSKISS SITUATIONSPLAN Plan 1 Plan 2 Interiört skapar vi en lugn och harmonisk miljö med smakfulla detaljer. Silvermedaljen uppförs i en solfjärdesformation med lugn enkelriktad gata varifrån samtliga nio hus ges tillträde. Varje hus har tillgång till en tomt i varierande storlek och tre av husen har även carport, samtliga hus kommer att ha tillgång till 2 parkeringsplats. Tack vare husens placering och det stora urvalet av yttre sällskapsytor så kommer alla hus ha generöst med soltimmar. Tidig planlösning, ändringar kan komma att ske. Vi ser Silvermedaljen som ett hem perfekt för umgänge. Där det stora och generösa köket blir husets självklara hjärta med gott om utrymme för en stor matplats invid fönstret och ypperlig skåpsförvaring som passar den stora familjen. Vardagsrummet andas lugn och ro med ljuvlig vy över den lummiga baksidan och utgång till uteplatsen, en av flera yttre sällskapsytor som detta hem har att erbjuda. På över plan finns fyra praktiska sovrum, alla med goda förvaringslösningar. Allrummet på övreplan blir familjens alldeles egna fristad och kan disponeras efter behov. Huset erbjuder två badrum, det enda med dusch och det andra med badkar. På entréplan finns även en separat tvättstuga.

9 Sakerna du har framme ska berätta en historia om dig som person, vem du är, på vilka platser du har varit och så vidare. Tanya Lennholm ALM PROJEKTPORTFÖLJ ALM Equity har sedan starten 2006 utvecklat 20 projekt och 932 unika bostäder. Vi har idag cirka 600 bostäder under byggnation samt mer än bostäder på ritbordet som kommer byggas inom de närmsta åren. Här är ett urval av några av våra projekt. Rinkebyterrassen Duvboet Pepparkakshuset BjG 53 Kevinge strand Stadshusparken Stadsterrassen Boktryckeriet Torghuset Bilderna i denna broschyr är tidiga visualiseringar och ska ses som inspiration. Ändringar kan komma att ske.

10 ATT KÖPA BOSTAD VIA ALM EQUITY 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10) 11) 12) 13) 14) 15) VIP-anmälan Förhandsvisning Säljstart Förhandsavtal Byggstart Infomöten Val och tillval Upplåtelseavtal Slutbesiktning Köparsyn Tillträde Uppföljning Mätning av kundnöjdhet Överlämnande av BRF Garantitid och ansvarstid 1) Som VIP hos ALM har du förtur att förvärva ditt drömboende. Gör en VIP-anmälan på det projekt du är intresserad av så får du information om projektet före alla andra. 2) Förhandsvisning har vi för VIP-kunder och mäklarens specialkunder. Ibland är allt material klart i samband med en förhandsvisning och ibland är det preliminära handlingar som skall ge kunden en möjlighet att i tidigt skede bilda sig en uppfattning om projektet. Du har möjlighet att lämna en intresseanmälan för en specifik bostad, innan de släpps till försäljning för allmänheten. Intresseanmälan är inte bindande för någon part utan gäller endast till dagen för säljstart. 3) Säljstart sker ibland officiellt via marknadsförd kampanj och ibland internt med erbjudande direkt mot VIP-kunder. I samband med säljstart fördelas lägenheterna efter turordning och det är först till kvarn som gäller. Kunder får ett förhandsavtal att underteckna inom en vecka. 4) När du är 100% säker på vilken lägenhet du skall ha måste du teckna förhandsavtal för att säkerställa att du får den. Förhandsavtalet är bindande och du måste ha klart med finansiering/lånelöfte. Förhandsavtalet skrivs mellan dig och bostadsrättsföreningen. En handpenning betalas, vanligtvis 10% av priset. Ibland är avtalet villkorat från vår sida i syfte att säkerställa att projektet blir av. Exempelvis brukar vi villkora avtalet med att 75% av bostäderna är sålda per ett visst datum. Finns ett sådant villkor betalar du ingen handpenning förrän villkoret gått igenom. Mäklaren meddelar detta. Ett förhandsavtal får ej säljas vidare utan kan endast överföras på sambo/make/maka/partner. 5) Byggstart betyder att alla eventuella villkor uppfyllts och tidsplan mm blir mer exakt. I samband med byggstart betalar du handpenning om den inte redan är betald. 6) Infomöten och kundvisningar kommer hållas på plats under byggets gång. Har du frågor och funderingar kan du alltid höra av dig till ansvarig mäklare eller projektledare hos ALM Equity. Vi kommer även löpande skicka ut information om projektet via nyhetsbrev. 7) Val och tillval skall ske till din bostad. Det kan handla om såväl kostnadsfria val som tillval förenade med kostnad. Tillval debiteras 50% vid beställning och resterande vid färdigställande. 8) 3-6 månader före inflyttning tecknar du ett upplåtelseavtal med bostadsrättsföreningen. I samband med upplåtelsen blir du även medlem i föreningen. Du har härmed rätt att sälja din lägenhet vidare om du vill. 9) När din bostad är färdig sker en slutbesiktning på hela byggnationen med en opartisk besiktningsman utifrån reglerna i byggbranschen. 10) Efter slutbesiktningen erbjuds du som köpare en köparsyn där vi går igenom lägenheten, kollar att alla tillval stämmer, att det inte är besiktningsanmärkningar kvar mm. Är allt ok signeras ett formulär där man godkänner lägenhetens inredning och status. Om det inte är ok, antecknar man anmärkningarna och skriver under dessa. Uppföljning sker löpande. 11) Inför tillträdet får du i god tid information om hur tillträdet skall gå till. Efter uppvisat kvitto på slutbetalningen får du nycklarna och en bopärm om det du behöver känna till om din nya bostad. Kvarstår några anmärkningar skall åtgärdsplan och tidsplan presenteras för köparen. Äganderätten övergår till sin helhet på tillträdesdagen varför det är viktigt att ha hemförsäkring inkl bostadsrättstillägg, tecknat elabonnemang samt tv och bredband-avtal. Vid stora projekt planerar vi köparnas inflytt så inte alla flyttar in på samma dag. Dock kan vi inte styra detta till 100% varför det är viktigt att komma med synpunkter och följa planerat upplägg. 12) Uppföljning efter att du flyttat in kommer vi kontakta dig för att stämma av att allt fungerar som det ska och att din bostadsaffär blev som du förväntat dig. 13) Mätning av kundnöjdhet: 2 månader efter tillträdet genomför vi en NKI-mätning (Nöjd Kund Index) bland alla våra kunder, i syfte att ta lärdom från våra projekt. Här har du möjlighet att ge oss din personliga feedback. 14) Överlämnande av BRF: Bostadsrättsföreningen har en styrelse under hela uppförandeskedet som minst består av någon representant från ALM Equity. Styrelsen sitter normalt kvar cirka sex till nio månader efter godkänd slutbesiktning av fastigheten. Därefter tar föreningens medlemmar över och driver verksamheten vidare. 15) Ansvarstiden är i regel tio år från godkänd slutbesiktning och inleds med en garantitid om vanligtvis 5 år. Garantitiden gäller ställda garantier från byggaren, räknat från godkänd slutbesiktning, på entreprenaden till bostadsrättsföreningen. Dessa garantier täcker fel och brister i byggnationen och leveransen av föreningens fastighet. 2 år efter godkänd slutbesiktning genomförs en 2-års besiktning av byggnationen. Då granskas eventuella hänskjutna fel som upptäckts under de första två åren. Byggaren skall åtgärda de fel som besiktningsmannen noterar. Vanliga fel är exempelvis sprickor i tak, något som tyvärr nästan alltid uppkommer i nybyggnation då huset behöver genomgå de olika årstiderna (varmt och kallt) för att sätta sig. Vid garantitidens slut genomförs ingen generell besiktning av byggnationen utan vid detta tillfälle gör besiktningsmannen en besiktning/avstämning av de fel som anmälts under garantitiden.