Markanvisning för förskoleändamål inom fastigheten Seraljen 70 och del av Kälvesta 3:1 i Kälvesta

Transkript

1 0-0- DNR E Anna-Greta Holmbom Björkman Avdelningen för projektutveckling Telefon: 0-0 Till Exploateringsnämnden 0-0- Markanvisning för förskoleändamål inom fastigheten Seraljen 0 och del av Kälvesta : i Kälvesta till SISAB Förslag till beslut Exploateringsnämnden anvisar mark för förskoleändamål till SISAB inom Seraljen 0 och del av fastigheten Kälvesta : i Kälvesta och ger kontoret i uppdrag att teckna markanvisningsavtal Exploateringsnämnden begär att stadsbyggnadsnämnden ändrar detaljplanen för området Krister Schultz Gunnar Jensen Kristin Eklund Sammanfattning Stadsdelsnämnden i Hässelby-Vällingby har i sin nämnd begärt att exploateringsnämnden reserverar mark för förskola inom del av Kälvesta : och Seraljen 0 i Kälvesta samt att exploateringsnämnden begär att stadsbyggnadsnämnden ändrar detaljplanen för området

2 ägen S o p la DNR E Inom fastigheten Seraljen 0, som ägs av staden, har tidigare funnits en barnstuga Nuvarande detaljplan för fastigheten medger byggrätt för en mindre barnstuga men Stadsdelförvaltningen menar att för framtida behov behövs en större barnstuga omfattande ca 00 m För en sådan byggnad är nuvarande markområde inom fastigheten Seraljen 0 för litet och behöver utökas Stadsdelförvaltningen i Hässelby-Kälvesta har givit SISAB i uppdrag att planera för den nya förskolan Exploateringskontoret föreslår att markområdet inom Seraljen 0 och del av Kälvesta : anvisas för förskola till SISAB samt att exploateringsnämnden begär att stadsbyggnadsnämnden ändrar detaljplanen för området Röd a rvs g r n k u lleg ö r g en r R e n ä n p - n g an B if 0 B r u d s po r r eg d n f lo fa n e g V ä g T o kev äg en r p a r m o r s r a n g VINSTA Torparfars Väg B jö rn m o s s ev äg en B låa r v s g B an v äg e 0 lt g r ä n d Tu m u Sö r g år d s v äg en S k o g sn ä v e g Torplyckeg Björnbodaskolan 0A B jö r n s k o g s g r Sk atteg ård s v äg en KÄLVESTA 0 0 Plais irv A 0 U tvägen B jö r n b o d av Pac k s ten s g r 0 B jö r Sk at 0 Te n o 0 r g r ä nd n A r ä n d i d e g Iv a rs k är r s v Björnboda Torg Bilprovning B as g r än d Kälvesta bollplan Ä n g s u lls v äg en K ärr g rän d B jö rn b o d av äg en h ult s g G ra n - R ip v id eg Ullvideväg en g r K o r g - v id e g s v äg en H ö g fo r s g Träd g ård s m äs tarv Bergslagsvägen 0 Stam 0 Grän s väg en d R y t 0 U p p g år d s v 0 H u g o N is s ars A r s t E ls b y v t m ästar v i kes v Ä lv k v arn s v äg en NÄLSTA 0 0 To r ul f Sö rg ård s v äg en 0 0 A Sankt Hollingers Väg Område där ny förskola förelås Gränsväg en v äg M ellan g år d s v äg en N o rr eg ö k s Väs - ter s v ä g en Vinsta Skolg Linjemästar vägen av äg en tig en M A Utg ård s v äg en H s v Fu ru v ä g en y ggeväg e n 0 0 Aslögsv B 0 Ner g år d s ti g s - en Ö s t e r g år d s v Vin s tav äg en S äm je v sbacke n 0 00 Skestav 0 g å rd s v 0 Lu n d N o rrg ård bollplan Utg ård sväg Sk Mellangårdens Sörgårdsskolan Vinstaskolan Dalkärrsled en il j e v ägen V äs ter gök sv Gläntans idrottsplats Bakgrund Stadsdelsnämnden i Hässelby-Vällingby har begärt en markreservation och detaljplaneändring för en förskola inom del av Kälvesta : samt Seraljen 0 inom stadsdelen Kälvesta inom stadsdelsförvaltningen Hässelby-Vällingby beslutade stadsdelsnämnden: () Fel! Hittar inte referenskällafel! Hittar inte referenskälla

3 0-0- DNR E Stadsdelsnämnden hemställer hos exploateringsnämnden om detaljplaneändring och att mark reserveras för förskoleverksamhet i anslutning till fastigheten Seraljen 0 i stadsdelen Kälvesta Stadsdelsförvaltningen bedömer att befolkningen i närområdet kommer att öka inom en tioårsperiod och förvaltningens mål är att utöka förskoleverksamheten så att platsgarantin kan hållas Förvaltningen menar att en lämplig plats för framtida förskoleverksamhet är vid fastigheten Seraljen0 Förslag till markanvisning Inom fastigheten Seraljen 0, som ägs av staden, hade SISAB tidigare en tomträtt med en mindre byggnad för förskoleverksamhet Byggnaden revs och tomträtten återgick till staden år 00 : 0 Björnideg 0 Björnidegränd Seraljen 0 0 : LVESTA 0 SERALJEN A 0 (ga:) : B Del av Kälvesta, tillskottsmark Stadsdelsförvaltningen bedömer att en byggnad på 00 kvm motsvarar verksamhetens framtida behov En sådan byggnad ryms dock inte inom nuvarande fastighet Seraljen 0 Fel! Hittar inte referenskällafel! Hittar inte referenskälla ()

4 0-0- DNR E Intill fastigheten Seraljen 0 finns parkmark inom stadens fastighet Kälvesta : Genom att överföra en del av parkmarken till fastigheten Seraljen 0 kan den framtida förskoleverksamheten rymmas Stadsdelförvaltningen har givit SISAB i uppdrag att planera samt därefter bygga och förvalta förskolan Med anledning av detta föreslår exploateringsnämnden att det aktuella markområdet anvisas till SISAB enligt de principer som exploateringsnämnden angivit i sitt beslut om stadens markanvisningspolicy Genomförande och tidplan Kontoret bedömer att arbetet med detaljplanen kommer att pågå i ca ½ år och att det därefter tar ca ett år att bygga förskolan Om detaljplanen påbörjas under år 0 skulle projektet kunna vara färdigt i slutet av år 0 Ekonomiska konsekvenser för staden För projektet behövs ingen ny infrastruktu Stadens utgifter i projektet bedöms bli mindre än mnkr varvid inriktningsbeslut och genomförandebeslut kan fattas på delegation inom exploateringskontoret Utgifterna avser främst anslutningsavgift till VA, fastighetsbildning, trädplanering som grönkompensation samt administrativa kostnade Marken föreslås upplåtas med tomträtt och staden får inkomster i form av tomträttsavgäld Kontoret bedömer att exploateringen ger ett överskott till staden Driftkostnaderna för befintlig gatu- och parkmark påverkas inte av nybebyggelsen Övriga konsekvenser av projektet -Kompensation för ianspråktagen grönyta Kontoret har gjort en tidig miljöbedömning enligt den metod som gatu- och fastighetsnämnden antagit och godkänt Bebyggelsen påverkar i viss mån rekreationsvärdet i området då det är troligt att den fd barnstugetomten och närmaste området omkring denna används som närlekplats Ett berg i dagen ger karaktär åt området och gör det spännande som naturlekplats Områdets karaktär med berg i dagen och höjdskillnader bör studeras vidare i samband med planeringen för förskolebyggnaden Den föreslagna markytan, förutom den del som bebyggs, kommer att bli en ny rekreationsyta med lekytor inom förskolans verksamhet () Fel! Hittar inte referenskällafel! Hittar inte referenskälla

5 0-0- DNR E Utanför aktuellt markanvisningsområde föreslås att grönstråket studeras i syfte att förstärka grönsambanden med plantering av träd och buska Kompensationen bör samordnas med andra projekt i området -Näringsliv och jobb i regionen Förskoleverksamheten i sig kommer att initiera ett antal arbetsplatser i området samt de arbetstillfällen som skapas under byggtiden -Påverkan på barn Verksamheten är riktad till barn inom närområdet Området ligger vid en återvändsgata vilket innebär att trafiken är ringa Samråd och information till andra förvaltningar Kontoret har diskuterat utbyggnadesförslaget med stadsbyggnadskontoret och stadsdelsförvaltningen vilka är positiva till projektet Samtliga stadsdelsnämndsledamöter i berörd stadsdel har fått ärendet tillskickat sig samtidigt som exploateringsnämndens ledamöte Exploateringskontorets synpunkter och förslag Exploateringskontoret anser att området är lämpligt för en förskola Kontorets bedömning är att bebyggelsen inte medför någon betydande miljöpåverkan Området har ett visst värde ur rekreationssynpunkt som närlekplats Som kompensation föreslås att närliggande grönstråk studeras i syfte att förstärka grönsambanden med plantering av träd och buska Kompensationen bör samordnas med andra projekt i området Mot redovisad bakgrund föreslår kontoret att exploateringsnämnden godkänner markanvisningen och begär att stadsbyggnadsnämnden ska påbörja detaljplanearbetet för förskolan Slut Fel! Hittar inte referenskällafel! Hittar inte referenskälla ()