GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Transkript

1 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING tillhörande detaljplan för Villstads-Haghult 1:160 m fl fastigheter SMÅLANDSSTENAR Normalt planförfarande Bygg- och miljönämnden Bygg- och miljöförvaltningen Gislaveds kommun Gislaved Besöksadress: Stortorget 1 Tel Fax

2 Inledning Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som erfordras för ett samarbete och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har dock ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska godkännas av kommunfullmäktige i samband med antagandet av detaljplanen. Beskrivningen blir därigenom vägledande vid genomförandet. Uppdrag Bygg- och miljönämnden fattade beslut om detaljplanen den 3 februari Stefan Nylén arkitektkontor AB, fick i uppdrag att utarbeta ett förslag till detaljplan den 16 februari Sammanfattning av detaljplan Huvudsyftet med detaljplanen är att förbättra tillfarten och logistikhanteringen för Weland AB. Detaljplanen syftar också till att pröva möjligheten att bygga till- och på kontorsdelen inom anläggningen. Inom planområdet bedriver Weland AB tillverkning och bearbetning av stål och plåt. Företaget befinner sig i en expansiv fas och har behov av en rationell hantering av såväl bearbetade produkter som inkommande material. Föreliggande förslag vill visa på hur området skall kunna disponeras på ett effektivt sätt. Planen visar på möjligheten av att stänga av del av Björkgatan för allmän biltrafik för att skapa denna rationella hantering av inkommande och utgående varor till industriområdet. Avsikten är att skapa ett logistiskt centrum för anläggningen i den östra delen av området som skall kunna fortleva även då fjärrtrafiken leds på nya vägar förbi samhället..planförslaget har även som syfte att möjliggöra ett ökande behov av kontorslokaler inom området. Planen bedöms inte medföra någon betydande påverkan på miljön, hälsan, säkerheten eller hushållningen med mark och vatten varför särskild miljökonsekvensbeskrivning inte upprättats. ORGANISATORISKA FRÅGOR Planförfarande Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande enligt Plan- och bygglagen (SFS 1987:10) 5 kap 20. Tidsplan Tid dec 2010 mars 2011 april 2012 maj 2012 Planprocessen Samråd Utställning Antagande Laga kraft 2 (5) ANTAGANDEHANDLING

3 Genomförande Planens genomförandetid är tio år från den dagen den vinner laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägare en garanterad rätt att efter ansökan om bygglov få bygga i enlighet med planen. Efter genomförandetidens slut är fastighetsägaren ej längre garanterad byggrätt. Kommunen kan då ändra eller upphäva planen. Ansvarsfördelning Anläggning Allmänt VA-nät El Tele Kvartersmark Gatubyggnad (allm.platsm.) Genomförande, drift Gislaveds kommun E.On TeliaSonera Weland AB Gislaveds kommun Huvudmannaskap Gislaveds kommun är huvudman för den allmänna platsmarken. Plankostnadsavtal Plankostnadsavtal har upprättats mellan kommunen och Welands AB om upprättande av denna detaljplan. Ingen planavgift uppkommer i samband med ansökan om bygglov. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Planens genomförande kräver marköverföring genom fastighetsreglering. Weland AB ansvarar för att avtal tecknas med berörda markägare avseende nödvändiga markförvärv enligt detaljplan. Här berörs fastigheterna Fägerhult 2:52, Svenshult 1:42 och Uvekull 2:141 tillhörande Gislaveds kommun och ägaren till Svenshult 7:1. Weland AB ansvarar för att ansökan inlämnas om erforderlig fastighetsbildning. Fastighetsägare Planförslaget berör fastigheterna Uvekull 2:133, 2:109, fastigheterna Villstads-Haghult 1:54, 1:83 och 1:160 samt Svenshult 7:1 som samtliga är i privat ägo. Dessutom berörs kommunens fastigheter Fägerhult 2:52, Svenshult 1:42 och Uvekull 1:141. ANTAGANDEHANDLING 3(5)

4 Ledningsrätt, servitut och gemensamhetsanläggning Servitut eller ledningsrätter upprättas för underjordiska ledningar över kvartersmark som är u -markerade i detaljplanen. Eventuellt kan detta ske genomkomplettering av befintliga servitut och ledningsrätter. För den del av Björkgatan som utgör kvartersmark och som markeheterrats med y skall servitut upprättas innebärande att marken som markerats med y skall hållas tillgänglig för biltrafik för angränsande fastigheter. Exploatören svarar för de kostnader som uppkommer till följd av ändringar av ledningar i samband med planförslaget. Kontakt bör tas med respektive ledningsrättshavare för gas, el och tele innan någon exploatering genomförs. EKONOMISKA FRÅGOR Samtliga byggnationer och anläggningsarbeten inklusive bullerdämpande åtgärder och skydd mot ljuskäglor mm inom kvartersmark bekostas av den som förorsakar olägenheten. Planavgift; i och med att planavtal upprättats mellan kommunen och Weland AB innebärande att Weland AB bekostar utarbetandet av detaljplanen kommer ingen planavgift att behöva betalas i samband med bygglovgivning inom detaljplaneområdet. Detaljerad undersökning avseende marken (geologi, markens bärighet, markradonförekomst, arkeologiska undersökning osv) som kan krävas vid byggnation inom aktuellt planområde bekostas av exploatören. Avtal Innan detaljplanen antas skall exploateringsavtal upprättas mellan komunen och Weland AB som reglerar de tekniska-, ekonomiska- och markförvärvsfrågor som kan bli aktuella för detaljplanens genomförande. Ersättningsskyldighet Vid varsamhetsbestämmelser finns inga ersättningsregler och därmed kan kommunen inte bli ersättningsskyldig. I och med skyddsbestämmelsen q (byggnaden får ej rivas) kan fastighetsägaren ha rätt till ersättning, i de fall planen medför betydande skada i förhållande till fastighetsvärdet. Fastighetsägaren har normalt två år på sig att väcka talan, från datum då planen vunnit laga kraft. 4 (5) ANTAGANDEHANDLING

5 TEKNISKA FRÅGOR Tekniska utredningar Innan byggnader uppförs skall radonundersökning utföras för att ge svar på hur grundläggningen av de enskilda byggnaderna skall utföras. För markanvändningen J (= industri) ska, innan bygglov beviljas, markföroreningar inom berört område avgränsas och sanering genomföras. Detta bekostas av exploatören. Medverkande tjänstemän Patrik Karlsson Bygg- och miljöförvaltningen Maud Enqvist Bygg- och miljöförvaltningen Britt-Marie Holmberg Bygg- och miljöförvaltningen Ebbe Falk Tekniska förvaltningen Dessutom har representanter från de olika förvaltningarna i kommunen deltagit i ett uppstartsmöte och vid detta tillfälle framfört värdefulla synpunkter. Magnus Runesson stadsarkitekt ANTAGANDEHANDLING 5(5)