Program för detaljplan, Bostäder. Drevs-Rödje 5:1, Braås, Växjö kommun

Transkript

1 Normalt planförfarande/program Dnr:07BN0056 Samråd t.o.m Program för detaljplan, Bostäder Drevs-Rödje 5:1, Braås, Väjö kommun Pehr Ånelius Stadsbyggnadskontoret

2 Dnr 2007BN0056 Dpl 214 PROGRAM DREVS-RÖDJE 1:5, I BRAÅS, VÄXJÖ KOMMUN INLEDNING Syftet med planprogrammet Syftet med ett planprogram är att i ett tidigt skede i planprocessen beskriva hur kommunen ser på den framtida markanvändningen inom ett eploateringsområde. Genom samrådet inhämtas synpunkter som kommer till användning i den kommande planprocessen för att upprätta en detaljplan och berörda sakägare får en tidig insyn i vad som är på gång. Synpunkterna sammanställs och ska ligga till grund för kommande detaljplanering. Planens syfte Planens syfte är att möjliggöra för ny bostadsbebyggelse i ett attraktivt sjönära läge och på så sätt hoppas att fler väljer att bosätta sig i Braås. Detta är viktigt för industriutveckling, skola och annan service som är i behov av att ha ett bra befolkningsunderlag i framtiden. PLANFÖRUTSÄTTNINGAR Plandata Området ligger utmed sjön Örkens västra strand och avgränsas i väster av vägen mot Böksholm se karta 1, nedan. Väjö kommun äger det avsedda området som är ca 8 ha stort. Drevs-Rödje 1:5 Karta 1- områdets utbredning

3 Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I kommunens översiktsplan från 2005 finns det aktuella området upptaget som utredningsområde för bostäder. Större delen av området omfattas av strandskydd från sjön Örken. Sjön har också ett ytvattenskydd vilket också berör det aktuella området. Detaljplaner Invid planområdet gäller detaljplan 0780-P97/12 Rödje 1:10 m.fl. vilken antogs Övriga beslut Stadsbyggnadskontoret fick av byggnadsnämnden i uppdrag att pröva detaljplan för ca 25 villatomter och bostäder i flerbostadshus. Naturmiljö Det aktuella området utgörs av ett småkuperat skogsområde med ett mindre hygge i den sydöstra delen av området. Den skogliga delen närmast den gamla banvallen domineras av äldre blåbärsgranskog i öster mot Böksholmsvägen väster om banvallen ökar inslaget av tall. Hygget i sydöst utgörs av en relativt trivial hyggesvegetation med lite död ved. Den torrare delen av strandzonen med ett par uddar uppvisar en fin strandmiljö, med ett flertal grova tallar. Detta område avskiljs från skogsområdet av ett smalt sankmarksstråk. Inom sankmarken har några signalarter påträffats. Vid hög vattennivå i sjön är delar av strandzonen relativt svårtillgängliga. I Bendersviken, södra delen av sjön Örken, finns goda förutsättningar för häckande sjöfågel, vilket gör att området under delar av våren och försommaren kan vara något störningskänsligt. Genom området sträcker den gamla järnvägsbanken, som ligger parallellt med vägen till Böksholm. Järnvägsbanken håller en rik blomsterflora. Utmed banvallen har därför påträffats en rik insektsfauna, framför allt finns det gott om fjärilar. Bland de arter som är sällsynta har bl.a. sefläckig bastardsvärmare synts. Smalspårsbanken med sin rika blomsterfauna är ett viktigt stråk som kopplar ihop flera lokaler där insekterna kan sprida sig. Geologi Området täcks av morän med en varierad mäktighet mellan 1-3 meter. Berget skapar topografin och går i dagen på ett flertal ställen inom området. I de lägre partierna har utbildats kärrvegetation med torvmäktigheter över en meter på flera ställen. Att i iordningställa tomtmark innebär etraordinära anläggningskostnader där även sprängning kan vara nödvändigt. Kulturmiljö Inom området finns upptaget två fornlämningar i RAÄ:s förteckning. Ett vägmärke utmed gamla sträckningen av vägen till Böksholm RAÄ, Drev 23:1, samt en hälsobrunn/källa, RAÄ Drev 60:1. Denna källa sägs ha funnits här för ca 100 år sedan och att det har även funnits en paviljong på andra sidan vägen. PROGRAMFÖRSLAG Ny bebyggelse Avsikten är att skapa attraktiva relativt stora egnahemstomter på båda sidor om den gamla järnvägsbanken. Totalt ryms ca 20 nya tomter i varierande storlek från 1000 kvadratmeter och uppåt. Den södra delen av området föreslås radhus/lägenheter, vilka skulle kunna uppföras som hyresrätter. Högsta byggnadshöjd inom hela området föreslås till högst två våningar. Större delen av det avsedda bebyggelseområdet är idag strandskyddat område. Kommunen avser att i detaljplan upphäva strandskyddet för den nya bebyggelsen och åberopa det särskilda skälet att eploateringen är förenlig med begreppet landsbygdsutveckling i strandnära läge (LIS). 2

4 Bebyggelsen är lokaliserad till en nivå så att översvämning av planerade bostäder inte uppkommer. I kommande detaljplan bör detta studeras vidare. Strandzonen Strandzonen skall vara allmänt tillgänglig och föreslås i planen som naturmark. Här anläggs ett gångstråk, som i låglänta delar grusas upp, och som ansluter till befintliga gångvägar i området. I den södra delen i höjd med Ekevägen föreslås en samlingsplats med båt- och badbryggor, här kan man också planera för en gemensam grillplats. En öppen gräsyta för spontanlek anläggs mellan järnvägsbanken och samlingsplatsen vid sjön till gagn för de boende i området. Radon I kommunens översiktskartering är området utpekat som ett normalriskområde för markradon, vilket innebär att all bebyggelse skall uppföras radonskyddat. Barnen i området För barn i området kan lekplatser ordnas som gemensamhetsanläggning inom det utpekade bebyggelseområdet. Vägen till samhället går utmed den gamla järnvägsbanken och för de äldre barnen är detta en säker färdväg utan konflikter med bilar. Allmän service Service såsom butiker, barnomsorg, skola och vårdinrättningar finns i Braås samhälle. Härifrån går även regional kollektivtrafik till Väjö. Gator och trafik Till området leder idag en mindre skogsbilväg som ansluter till Böksholmsvägen i korsningen med Ekevägen. Inom området sträcker sig den gamla järnvägsbanken som delar området i en östra och västra del. I utbyggnadsförslaget avses att en mindre bostadsgata byggs ut som gångfartsgata. Denna väg angörs mot Böksholmsvägen i korsningen mot Ekevägen. Cirka 100 meter av vägsträckningen föreslås i nuvarande järnvägsbank. För de oskyddade trafikanterna finns möjlighet att nyttja järnvägsbanken som gång- och cykelled för att nå de centrala delarna av samhället. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Vatten- och spillvattenledningar finns framdragna i området. Dagvatten Dagvatten skall hanteras i ett öppet och trögt system med fördröjning inom tomtmark, varifrån vattnet leds vidare till någon av de våtmarker som finns i området. På detta sätt bedöms att vattenkvalitén i sjön Örken inte ska påverkas på ett negativt sätt av den föreslagna eploateringen varvid uppsatta miljökvalitetsnormer/miljömål för vatten kan klaras. Uppvärmning För uppvärmning av tillkommande bebyggelse finns möjlighet att nyttja fjärrvärme. Miljökvalitetsnormer Det finns miljökvalitetsnormer för luft och vatten som inte får överskridas. Kommande detaljplaneläggning bedöms inte ge upphov till sådana störningar utan att dessa normer klaras. 3

5 Miljömål Av de seton nationella miljökvalitetsmålen är Begränsad klimatpåverkan - Frisk luft - Giftfri miljö - Säker strålmiljö Levande sjöar och vattendrag Myllrande våtmarker Levande skogar - God bebyggd miljö - Ett rikt vät- och djurliv mål som på något sätt berörs av den föreslagna eploateringen. Ett nytt miljömålssystem håller nu på att utvecklas, och bygger på regeringens generationsmål, det vill säga att vi till nästa generation skall lämna över ett samhälle där de stora miljöproblemen i Sverige är lösta. Generationsmålet innebär att miljöproblemen skall lösas inom en generation där energifrågan, den biologiska mångfalden, människors hälsa, hushållning med resurser, anpassad konsumtion är några av de områden som är belysta. Väjö kommun, har som ett komplement till dessa, antagit ett styrande "Miljöprogram" med de tre profilområdena "Leva Livet", "Vår Natur" och "Ett fossilbränslefritt Väjö" med utgångspunkt från de regionala miljömålen. De eftersträvansmål som kommunen har satt upp bygger på ett engagemang från kommuninnevånare och verksamma. Genom att höja medvetenheten om och öka agerandet för en hållbar produktion och konsumtion att 1: minska uppkomsten av avfall att 2: återanvända avfall att 3: öka materialåtervinningen att 4: energiutvinna eller att avfall läggs på deponi. att öka inköp av miljöanpassade varor och tjänster förvalta naturen för att öka den biologiska mångfalden och skapa god tillgänglighet minska övergödning och onaturlig försurning i sjöar och vattendrag värna ett rikt skogs- och odlingslandskap använda energi från förnybara energikällor ställa om till ett fossilfritt transportsystem använda energi på ett effektivt sätt I det fortsatta planarbetet med området är det viktigt att dessa miljömål respekteras. FORTSATT PLANARBETE Inkomna synpunkter efter detta programsamråd, sammanställs och redovisas för byggnadsnämnden, där beslut tas om detaljplan skall upprättas. STADSBYGGNADSKONTORET Pehr Ånelius Planingenjör 4

6 Bedömning av miljöpåverkan Plan: Dnr 07BN01056 Påverkan. Ingen Berörs Stor Måttlig Liten påv. ej Kommentarer Miljö MKN avser luft och vatten och bedöms ej överskrida Miljökvalitetsnormer uppsatta mål. Miljömål Bedöms att planen inte påverkar uppsatta miljömål. Bedöms att det är cykelavstånd till Braås centrum - närhet Hållbar utveckling till en av ortens större industrier. Riksintressen Naturvård Rörligt friluftsliv Kulturmiljö Kulturmiljö o landskapsbild Stads- landskapsbild Den gamla vägsträckningen i västra delen av området, mot Böksholmsvägen, kommer att ligga kvar likaså ett Fornminnen utpekat vägmärke i detta område. Kulturmiljöprogram Kulturhistorisk miljö Naturvårdsintressen Braås Park ligger norr om det planerade området - det Naturreservat bedöms inte att detta påverkas av kommande utbyggnad Natura 2000 Vät och djurliv Biotopskydd Påverkan på vatten Större delen av området är strandskyddat. Ett upphävande av strandskyddet prövas mot att utbyggnaden är ett landsbygdsutvecklingsprojekt i strandnära läge (LISområde). Tillgängligheten till stranden består liksom möjligheten att ta sig genom området på den nedlagda Strandskydd järnvägsbanken. Dagvatten Dagvattnet får inte släppas direkt ut i sjön. Grundvatten Kan påverkas i mindre omfattning på grund av ett relativt ytligt läge i närhet till sjön. Ytvattenskydd Ytvattenskydd är fastställt för sjön Örken. Den planerade bebyggelsen och med restriktioiner för hantering med dagvatten bedöms inte medföra någon oacceptabel påverkan. Markförhållanden/föroreningar Massor utmed smalspåret kan innehålla kreasot och får Förorenad mark därför inte flyttas utanför detta område. Grundläggning Hushållning med resurser Befintlig infrastruktur Vatten och avlopp finns i området. Vatten Mark Alstrande av avfall Under byggskedet Inga etraordinära problem Avfallssortering Sopsortering enligt avtal Hälsa Buller Uppsatta mål kan uppnås. Luftkvalitet Uppsatta mål kan uppnås. Lukt Radon Strålning Risker och Säkerhet Oskyddade trafikanter kan nyttja befintlig cykelväg in mot Trafik samhället gäller även väg till skola. Eplosion Det kuperade området gör att översvämningsrisk inte Översvämning föreligger. Ras o skred Farligt gods Social bedömning Bebyggelse i närhet till sjö med bad och fiske kan ge en god upplevelse som främjar de boendes hälsa och Fritidsintressen välbefinnande.

7 Planens influensområde ÖP Området finns med i kommunens ÖP från Gällande planer Pågående planläggning Mellankommunala intressen Kommunens bedömning Handläggare: Genomförandet ger mycket liten miljöpåverkan Pehr Ånelius Genomförandet ger viss men ej betydande miljöpåverkan Genomförandet ger betydande miljöpåverkan Datum: MKB behövs inte MKB behövs Övrigt: Förslaget bedöms inte ge upphov till betydande påverkan på miljö, hälsa eller hushållning med mark, vatten eller andra resurser. Någon miljökonsekvensbeskrivning enligt 4 kap 34 PBL och Miljöbalken 6 kap bedöms därför inte vara nödvändig.

8 Braås bostäder väster om Örken Idéskiss 1:2000 (A3:a) Förslaget Sydväst om Örken är ett attraktivt läge för bostäder. Området är markerat i översiktsplanen från 2005 och avgränsas av Örken med strandzon, Braås park naturreservat och vägen mot Böksholm. Rakt genom området går också f d smalspåret mellan Braås och Böksholm. Terrängen är småkuperad med äldre barrskog och mindre våtmarker, lövinslag främst i strandzonen. Området ligger med närhet till Volvos stora anläggning och cykelvägen till Braås centrum är ungefär en kilometer. Braås park naturreservat erbjuder en varierad naturmiljö med park, alléer och bruksmiljö vid Braås gård, odlingslandskap, rullstensås och gamla tallar längs Braåsnäs stränder. Norrut längs gamla smalspåret finns också en badplats. Området nås från Böksholmsvägen. Drygt 20 stora villatomter utmed en gatslinga norrut och lägenheter i den södra delen. Runt Örken är strandskyddet 200 m, dispens krävs. Arkeologi och grundförhållande kan begränsa den byggbara delen. Braås park naturreservat Naturreservatsgräns Gamla smalspåret till Böksholm Långs Örkens strand sparas ett stråk tillgängligt för allmänheten och med möjlighet till grusgång mm. nayurstråket gallras och röjs. Gamla landsvägen Villatomter Till Böksholm Örken Samlingsplats i området med bryggor,båtar och grillplats. Mot Böksholmsvägen sparas en skogsremsa med den gamla landsvägen. Det ger även de boende ett bullerskydd. Lägenheter Siktstråk mellan Volvo och Örken. Öppen park med gräsytor, bryggor och gångstig. Infart till Volvo Tätortsstrand längs Örken upp till Volvoinfarten. Till Väjö Till Braås

9 SAMRÅD ENL 5 KAP 11 PBL Normalt planförfarande Detaljplan - Dnr 2007-BN0056 Handlingar daterade: Ärende: DREVS-RÖDJE 1:5, I BRAÅS, VÄXJÖ KOMMUN Svar skall senast ha inkommit till byggnadsnämnden för att kunna beaktas. Upplysningar lämnas av Pehr Ånelius, Undertecknad har tagit del av ärendet Utan erinran Med synpunkter enligt nedan Ort/datum Underskrift Förvaltning/myndighet Namnförtydligande Synpunkter: STADSBYGGNADSKONTORET Postadress Bo 1222, Väjö Besöksadress Västra Esplanaden 18 Tel Fa Org.nr Bg Hemsida E-post byggnadsnamnden@vajo.se