Att bo i bostadsrättsföreningen Fyrens lägenheter - en skrift med information och policies

Transkript

1 Att bo i bostadsrättsföreningen Fyrens lägenheter - en skrift med information och policies Brf Fyren i Bolinder Strand Precis intill den vackra Mälarfjärden i Bolinder Strand ligger Brf Fyrens båda hus. Våra hus blev färdiga för inflyttning hösten Föreningen består av två hus med 46 lägenheter på Anton Johanssons väg 6 och 8. Lägenheterna är på 2,3 eller 4 r o k. Byggnationen inom Bolinder Strand området har gjorts så att det gamla tas tillvara och det nya smälter in naturligt. Det gäller både gamla fabriksbyggnader och grönområden, Den gamla herrgården finns kvar mitt i området, numera som bostadshus. Många gatunamn avspeglar den verksamhet som en gång fanns, t.ex. lärarinnan Hanna Nilsson, trädgårdsmästaren Sven Palm m.fl. "Stora Johan" var en profil i gamla Bolinderverken. Han var gjutmästare och har gett namn åt vår gata, nämligen Anton Johanssons väg. På den moderna sidan finns Friskis o Svettis med lokaler som är inrymda i en av de gamla fabrikslokalerna - nära granne med oss i Fyren Sida 1

2 Här följer diverse information och policies som kan vara bra att ha till hands. I Ordningsregler 2014 och Brandskyddsdokument finns mera ingående information liksom i de FyrenNytt som refereras till. Alla dokumenten finns på föreningens hemsida Ordningsregler och Brandskyddsdokument skall också finnas i Bostadspärmen som hör till varje lägenhet. Jordfelsbrytare Alla lägenheter är utrustade med jordfelsbrytare. Denna bör testas med jämna mellanrum, förslagsvis i samband med att man ställer om klockorna till sommartid på våren och ställer tillbaks till normaltid på hösten. Säkringar inne och ute I lägenheterna finns ett elskåp med vippsäkringar. Om problemet inte löses genom att återställa vippsäkring kan det vara behövligt att byta säkring i elskåpet som finns på varje våningsplan. 16 amp säkringar finns i dörren till skåpet. Proppskåpen där har beteckningar som övernsstämmer med beteckning i lägenhetens skåp. Lägenhetsnumrering Det finns två olika lägenhetsnumreringar. Det lägenhetsnummer skall användas för att identifiera en lägenhet inom Fyren är det som står i överlåtelseavtalet och som finns längst upp till vänster på utsidan av ytterdörren. Det andra numret är för användning vid kontakter med folkbokförings- och andra myndigheter. Det numret visar var i huset lägenheten är belägen. Den beteckningen är samma för båda husen och även för andra liknande. Det finns en förteckning med båda numreringarna till vänster om anslagstavlorna i entréerna. Detta folkbokförings - nummer finns även på tidningshållarna utanför lägenheterna. Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK) och Filterbyte I april 2013 genomfördes en Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK) i fastigheterna. Då rengjordes ventilationskanaler och inställningar gjordes. Även inluftsfilter under fönster byttes. Eftersom alla ventiler nu är rätt inställda skall dessa inte ändras på något sätt. Byte av inluftsfilter under fönster kommer att göras med 1½ års mellanrum i fortsättningen.. Spiskåpans kassett med filter måste rengöras regelbundet i diskmaskin (65 gr) och ev måste filtret bytas ut. Se även Fyren Nytt nr Sida 2

3 TV Bredband o Telefoni Alla lägenheter har tillgång till analogt basutbud för TV, Bredband XXL (100 mb/sek) och Telefoni Small från ComHem utan extra kostnad. Den som vill kan teckna snabbare bredband till rabatterad avgift. Ombyggnation i lägenheten Vad gäller ombyggnation i lägenhet skall styrelsen alltid hållas informerad om detta. För vissa arbeten krävs skriftligt godkännande. Det är viktigt att de hantverkare som agerar i vårt område följer de branschregler som finns. Det är lägenhetsinnehavare som ska visa att hantverkaren är behörig för ändamålet. I föreningens stadgar, 27, finns mer information om vilka sorters arbeten som omfattas. Vem ansvarar för vad? Garantitiden är sedan länge utgången ock då kan frågor uppstå om vem som betalar vad om det är något i lägenheten som måste åtgärdas. I Bostadspärmen, som alla skall ha i sin lägenhet, finns information om detta under flik1 (3 sidor). Balkonginglasning Det finns fyra aktörer som rör sig i vårt område, nämligen Astral, Svenska Lumon, Balkongrutan och Nika Inglasning. Alla uppfyller kraven om bl a ramfria rutor. Så det är väl bara att välja och vraka. Men glöm inte att anmäla till styrelsen vid planerad inglasning samt att hos kommunen ansöka om bygglov. Entreprenörerna hjälper till med bygglovsansökan. Försäkring Föreningen är försäkrad hos Trygg Hansa där även bostadsrättstillägg för alla lägenheter ingår. Det innebär att den enskilde medlemmen inte behöver teckna ett eget bostadsrättstillägg i sin hemförsäkring. Egen hemförsäkring måste dock tecknas. Cykelinventering En inventering av cyklar gjordes för en tid sedan och det framkom att en hel del cyklar inte hade någon ägare. En upprensning har nu gjorts. Inventeringen av cyklar är sannolikt en åtgärd som kommer att behöva uppprepas. Förvaring av barncyklar pulkor m m För att slippa ta upp våta pulkor o kälkar liksom småbarnscyklar till lägenheten eller tränga in dem i ett redan fullt eget förråd finns det möjlighet att använda de yttre trädgårdsförråden för förvaring av barncyklar, snowracers, pulkor m m. Förråden är försedda med hänglås som kan låsas upp med hushållsnyckel, alltså samma som går till andra förråd. Det är inte tillåtet att ställa dessa saker i Barnvagnsförråden Sida 3

4 Våningsplan, trapphus och förrådsgångar Dessa är föreningens ytor, inte någon lägenhetsinnehavares. Det är inte tillåtet att i trapphus och på våningsplan förvara cyklar, pulkor, leksaker, barnvagnar etc; ej heller dörrmattor och skor. Föremål får inte heller placeras på fönsterhyllor i trapphus och på våningsplan. Än mindre är det tillåtet att tända levande ljus i gemensamma utrymmen även om de förvaras i ljusstakar eller liknande. Barnvagnar skall placeras i egen lägenhet eller förråd alternativt i barnvagnsutrymmet som finns i båda husen. I detta utrymme får inte andra föremål placeras, som t ex leksaker eller vinterutrustning av olika slag. Det får inte heller placeras några som helst föremål i gångarna i förråden inne eller ute. Ett undantag är advents- och jultiden då det är OK att sätta upp kransar eller liknande på den egna dörren. Se vidare Ordningsregler och Brandskyddsdokument Systematiskt Brandskyddsarbete, SBA Styrelsen har antagit en plan för Systematiskt Brandskyddsarbete för Fyren. Alla fastighetsägare är skyldiga att utarbeta en sådan plan. Hur den skall se ut finns det rekommendationer om från olika instanser i samhället. Däremot finns det inte något lagstadgat om vad som måste ingå. Den plan som styrelsen har fastställt har delats ut till alla lägenheter. Information finns även på hemsidan. Brandsyn I enlighet med det brandskyddsdokument som föreningen har upprättat görs regelbundna brandsynsinspektioner. Då kontrolleras efterlevnaden av de regler som satts upp. Brevlådor och namnändringar Brevlådorna har nu ett enhetligt utseende vad gäller namninformation och Ingen Reklam etiketter. I fortsättningen kommer styrelsen att göra erforderliga uppdateringar. Kontakta alltså styrelsen vid behov av ändring av något slag. Både namn och ingen reklam etiketter måste följas upp med samma information inne i brevfacken eftersom postutdelare öppnar upp dörrarna helt när posten delas ut. Vissa sorters lim och etiketter är väldigt svåra att få bort från brevlådorna; därför är det inte tillåtet för var och en att sätta upp egna lappar. Sophantering Till varje hus hör två behållare för hushållssopor. Dessa sopor skall läggas i väl förslutna påsar. Ett för båda husen gemensamt källsorteringsrum finns där man kan lägga pappersförpackningar, plast, glas, metallförpackningar och tidningar. Det finns anslag om vad som får läggas i respektive behållare. Det finns även kärl för batterier, lampor och små-el. Allt övrigt (inkl stora förpackningar) skall transporteras till bemannad återvinningscentral Sida 4

5 Parkeringspolicy Brf Fyren har 46 lägenheter och totalt 53 parkeringsplatser (p-platser) av olika typ (garageplats, carportplats, uteplats med och utan el samt handikapplats), dvs i "genomsnitt" 1,2 plats per lägenhet. Vem kan hyra p-plats För att inneha p-plats måste lägenhetsinnehavare med familj bo permanent i föreningen. P-plats är helt frikopplad från lägenheten med sidoavtal och medföljer alltså inte vid försäljning. Fordonet som nyttjar p-platsen skall vara körbart. Körbar innebär påställd-försäkradfungerande bil. Fördelning av p-platser Parkeringsplats fördelas med hänsyn till anmälningsdatum till föreningens p-platskö. Den som står först i kön får i första hand ledigt parkeringserbjudande. Undantag: Vid kö prioriteras lägenhetsinnehavare som är helt utan parkeringsplats framför medlemmar som ansöker om en andra p-plats. Avgifter och villkor för p-platser Avgifternas storlek för olika typer av platser fastställs av styrelsen och debiteras månadsvis tillsammans med hyresavin. Villkor för p-platserna finns i sidoavtalen för p-plats. Vid byte av p-plats tillkommer en administrationsavgift till HSB som betalas av bilägaren. Handikapplatser Vår förening har två handikapplatser. Dessa är i första hand avsedda för medlemmar med handikappstillstånd. Platserna kan dock uthyras till övriga medlemmar med en månads ömsesidig uppsägningstid om behov uppstår. Anmälan p-plats Anmälan om p-plats sker skriftligt till föreningens parkeringsansvarige. Anmälan ska innehålla namn, lägenhetsnummer, telefonnummer, gärna e-postadress, om du innehar handikappstillstånd, typ av plats som önskas, ansökningsdatum samt från vilket datum plats önskas. Övrigt Styrelsen kan fatta beslut om undantag från ovanstående regler t ex om en stort antal platser är outhyrda Sida 5