Byggbranschen ställer om!

Transkript

1 Byggbranschen ställer om! Hur ser Peab på samhällsbyggandet och energieffektivt byggande i framtiden? Vad tycker man om de olika kravnivåerna från byggherrarna? Per Andersson, Utvecklingschef Peab Division Väst

2 Min bakgrund Peab Sverige AB - Utvecklingschef - Hållbar samhällsbyggnad Älvstranden Utveckling ( ) - Projektledare - Ex. Hållbar stadsutveckling, Hamnhuset, Stora Torp Skanska Sverige AB ( ) - PC, PI, KMA-ledare, Utvecklingsledare - Kvalitet, miljö, arbetsmiljö, verksamhetsutveckling - Ex. Partneringprojekt ihop med Landstingsfastigheter Värmland (CSK2000) samt Karlstads Bostads AB (bl.a. Kv.Järpen & Kv.Seglet) 2

3 Översikt Hot, utmaningar & möjligheter för oss i byggbranschen Vår roll som samhällsbyggare! Hur ser Peab på energieffektivt byggande och normer samt olika krav nivåer?

4 Hot, utmaningar & möjligheter

5

6 Drivkrafter i omvärlden ex. ökat fokus på hållbara städer och samhällen

7 Processen ex. effektivisering, ökad samverkan, produktutveckling! Partnering Offentlig - privat samverkan Älvstrandsmodellen Förtroendeentreprenad

8 Kunder: ex. miljöer och lokaler som attraherar Mer individuella värderingar & ökad mångfald. Ökat infoutbyte & kommunikation Samhällsplanering

9 Vår roll som samhällsbyggare

10 Jordnära Utvecklande Personliga Pålitliga Välkommen Peab - så in i Norden! Nordens ledande företag inom bygg och anläggning. Kontor i hela Norden. Omsättning överstigande 35 miljarder kronor. Cirka anställda.

11 Samhällsbyggare - ansvar för helheten Genom att kunna kombinera smått med stort, hårt med mjukt är Peab en samhällsbyggare med ett brett ansvar; socialt, ekonomiskt och miljömässigt. Exempel: Vi lyssnar av samhällsfrågorna och bygger samhällen som människor vill bo och leva i. Vi skapar möjligheter för ungdomar att vara med och bygga samhället genom vårt engagemang i Peabskolan, integrationsprojektet TelgePeab, för att nämna några. Vi skapar boendekoncept för pigga pensionärer, där de själva får bestämma hur de vill bo.

12 Hållbart samhällsbyggande Grönt byggande Hållbart samhällsbyggande

13 Hållbart samhällsbyggande Definition???

14 Ekologi Miljö (projektexempel)

15 Lindås Peab byggde Sveriges första Passivhus

16 Lågenergihus för barn Peab byggde den första förskolan i Norden enligt Passivhustekniken. Det handlar om Stadsskogens Förskola i Alingsås. Byggnaden värms upp av kroppsvärmen från de hundratals barn och vuxna som vistas i huset. Kuriosa: Ett barn avger lika mycket värme som en 60 watts glödlampa. En vuxen person alstrar något mer. Kund: Fabs AB

17 Energismart kontor Haga Vinge i Solna är ett nytt energieffektivt kontorshus, märkt enligt Green Building, med halverad energianvändning jämfört med ett normalt kontorshus. Haga Vinge kommer att ha ljusa, luftiga lokaler med plats för 500 personer. Kuriosa: Belysningen är närvarostyrd och ventilationen kommer att kunna justeras för varje arbetsplats.

18 Guldklass i Karlskrona Första diplomet någonsin av Miljöklassad Byggnad, det svenska miljöklassningssystemet. Har högsta möjliga klassning. Guldklass.

19 MOVERES I HELSINGSFORS

20

21

22 Helhetssyn Kuggen Höga miljökrav och krav på låg energianvändning under drifttiden. Projektet är också ett exempel på låg energianvändning under hela produktionen tack vare Peabs energioptimeringssystem. Kuriosa: Byggkranen drivs med hjälp av solceller och vi använder miljödeklarerad vattenkraftsel. Kund: Chalmersfastigheter AB

23 Sociala dimensionen (projektexempel)

24 Socialt ansvar Göteborgspriset för hållbar utveckling, även kallat Nobelpriset i Miljö. Mentor, som förebygger våld och droganvändning bland ungdomar.

25 TelgePeab Gott exempel! Samarbete med Södertälje kommun, erbjuder ungdomar och arbetslösa flyktingar arbete och utbildning.

26 PEABSKOLAN PEABAKADEMIN

27 INTEGRATION I PORSLINSFABRIKEN - GÖTEBORG Porslinsfabrikens namn har sin naturliga förklaring. På området låg nämligen en gång i tiden Göteborgs Porslinsfabrik. Nu startar ett nytt kapitel i Porslinsfabrikens historia. Brf Fajansen och Brf Stengodset får 160 ljusa lägenheter med balkong eller uteplats. Gångavstånd till dagis, skolor och butiker och samtidigt bara 4 minuter till stan med spårvagn. Läs mer om Porslinsfabriken på peab.se/porslinsfabriken

28 KÄPPLUNDA PARK för Skövde Bostäder

29 Ekonomiska dimensionen (projektexempel)

30 Logistiklösningar på Clarion Hotel Post

31 Förutsättningar - Intensiv trafik. Biltrafik ca bilar/dag, genomsnitt 950 bilar/timma Busstrafik ca 11 bussar/timma Spårvagnar ca 90 vagnar/timma 106 leveranser i veckan - 1 leverans var 23e minut

32 Grundtanken som genomsyrar allt arbete Produktionen skall fokusera på att producera och låta någon annan transportera. Sandra Marrero, logistikansvarig Logistikgrupp som samordnar så att material- och godstransporter sker så smidigt som möjligt.

33 LEAN BYGG*

34 En hållbar samhällsbyggare har fokus på hela bygg- och förvaltningsprocessen!

35 Fastighetsdrift Förstudie Projektering Entreprenadkostnader Sjukvårdsdrift Relation kostnader Traditionellt fokus Fastighetsdriften under husets livslängd (< 10 % av sjukvårdsdriften Sjukvårdsdriften under husets livslängd Möjlig relation Genom att fokusera här Exemplet hämtat från Landstingsfastigheter Värmland samt Västfastigheter

36 Hur ser Peab på energieffektivt byggande? 60 kwh/m2 110 kwh/m2??? 35 kwh/m2 75 kwh/m2 55 kwh/m2 100 kwh/m2

37 Som en hållbar samhällsbyggare arbetar vi utifrån ett livscykelperspektiv! 60 kwh/m2 35 kwh/m2 110 kwh/m2 55 kwh/m2 100 kwh/m2 75 kwh/m2 Livscykelkostnadsanalyser (LCC) ger oss rätt beslutsunderlag för att optimera dvs. fixerade energinivåer enligt ovan är (idag) inte så intressanta eftersom vi vet att med ett förvaltningsfokus kommer vi mycket långt! Vi måste även titta utanför husets gränser för att inte suboptimera (jmfr. hållbara stadens energisystem) Vi ser fram emot fortsatt utveckling (utifrån NNE etc.) men har (ännu) inte fastslagit någon särskild strategi för detta förutom att vi har siktet på att vara ledande

38 Ex. på aktuella passivhusprojekt Rossö, Strömstad 12 lgh Ellenö, Färgelanda 5 lgh Härlidsberget, Grebbestad 28 lgh Tjuvsundsberget, Kungshamn 16 lgh Aktuella (anbuds)projekt: Tennisplanetomten, Smögen 16 lgh Byggstart nov 2010 Skolberget, Grundsund 35 lgh Byggstart feb 2011 Kv. Fridhem, Trollhättan 75 lgh Byggstart?

39 Hamnhuset Göteborg långsiktigt tänkande är lönsamt redan idag Tusental Kostnads diagram (30år) Normhus F- syst Höghus F- syst Hamnhuset FTX Försiktigt räknat i våra framtidsscenarier: Årlig energiprisökning utöver index 2%, kalkylränta 7% Merinvestering 4% Avkastning ökar med blygsamma 0,20% på totalt insatt kapital. Viktigaste slutsatsen: Det är inte dyrare att äga och driva ett energieffektivt, miljömässigt och komfortabelt hus! Exemplet hämtat från Hamnhuset / Älvstranden Utveckling AB 39

40 Peab bekräftar! Härlidsberget, Grebbestad (byggnation pågår) Vid anbudsprocessen för de 28 passivhuslägenheterna (21 punkthus) skulle 2 alternativ lämnas: 1. Traditionellt hus med uppvärmning (bergvärme och Ftx) (normhus) 2. Passivhus Kostnaden för passivhus var ca 3% mer än för traditionella hus (normen). Provtryckning / täthetskontroll Inom region Trollhättan utför byggservice all provtryckning och täthetskontroll. Personal har utbildats och utrustning har inköpts. Utbildning 2 pers och inköpt utrustning: ca kr (jfr provtryckning Tjuvsundsberget: kr, köpt tjänst!!!)

41 Det är kul att jobba på Peab! Tack för mig!

42