Ändring av lånevillkor

Transkript

1 Statskontoret Ansökningsdirektiv 2/2018 1(4) Ändring av lånevillkor När kan man ändra lånevillkoren? Avsikten med en ändring av lånevillkoren är att med en anpassad finansieringslösning förbättra situationen för aravahyreshussamfund och bostadsrättshussamfund med betydande ekonomiska svårigheter. Lånevillkoren för aravalån som beviljats aravahyreshussamfund kan ändras om samfundet har: - lån för byggande eller anskaffning av hyreshus enligt lagen om bostadsproduktion eller aravalagen, - grundreparationslån, som har beviljats fr.o.m och/eller - långfristigt grundförbättringslån, som har beviljats enligt lagen om grundförbättring av bostäder. Även lånevillkoren för aravalån som beviljats bostadsrättshussamfund kan ändras. Lånevillkoren kan ändras om aravahyres- eller bostadsrättshussamfundet är i betydande ekonomiska svårigheter. Samfundet kan anses befinna sig i betydande ekonomiska svårigheter om det under de två föregående åren inte med hyresintäkter eller bruksvederlag har kunnat täcka de godtagbara kapital- och underhållsutgifterna. Lånevillkoren kan ändras om de underskott som samfundet med ekonomiska svårigheter uppvisar har orsakats av - att samfundets bostäder står tomma - att den självkostnadshyra eller det bruksvederlag som uppburits varit höga i förhållande till den allmänna hyresnivån på området (att vädja till denna grund förutsätter bevis om att självkostnadshyrans eller bruksvederlagets indrivning skulle öka antalet tomma bostäder) - andra synnerligen vägande skäl som inte beror på ägaren. Lånevillkoren kan ändras också, om ett hyreshussamfund eller ett bostadsrättshussamfund annars har sådana ekonomiska svårigheter att det kan uppstå risk för kreditförlust för staten. En förutsättning för ändring av lånevillkoren är dessutom att samfundets ekonomiska svårigheter skulle fortsätta utan ändring av lånevillkoren. En allmän förutsättning för ändring av lånevillkoren är att ägaren först till fullo sköter sitt egna ekonomiska samt övriga ansvar för att på lång sikt kunna sanera aravahyreshus- eller bostadsrättshussamfundets ekonomi.

2 Statskontoret Ansökningsdirektiv 3/2018 2(4) Villkoren för ändring av lånevillkor Lånevillkoren kan inte ändras i ett sådant hyreshussamfund där den förlängda begränsningstiden på tio år enligt aravabegränsningslagens 2 och 3 gäller. 1. Samfundets ägare uppbär inte ränta på de egna medlen under den tid för vilken lånevillkoren ändras. Med egna medel avses alla egna medel, såsom aktiekapital, byggnadsfond, s.k. tertiärlån samt eventuella understöd. Det skulle vara bra att utreda ägarens inställning till uppfyllandet av detta villkor före ansökandet. 2. Samfundets ägare uppgör en plan för sanering av samfundets ekonomi inom en skälig tid som även omfattar åtgärder från ägarens sida. 3. Statskontoret kan ställa även andra villkor som förutsättning för ändring av lånevillkoren. Om hyreshus- eller bostadsrättshussamfundet direkt äger flera objekt, beaktas samfundets ekonomiska situation som en helhet. Om samfundet utöver uthyrningsverksamheten bedriver serviceverksamhet, skall hyresbostads- och serviceverksamheten i bokföringen tydligt åtskiljas från varandra. Om det i kommunen förekommer underutnyttjande av hyresbostäderna, skall som bilaga till ansökan fogas en av kommunen uppgjord plan Utvecklingsplan för kommunens hyresbostäder. Hur ändrar man lånevillkoren? 1. Ett lån med fasta villkor - en primär åtgärd är att lånetiden kan förlängas och amorteringsfria perioder beviljas - räntan kan sänkas om förlängningen av lånetiden inte är en tillräcklig åtgärd; den årliga räntan skall vara minst två procent. Ett lån med fasta villkor är ett lån, vars amorteringsplan baserar sig på en fast lånetid och ränta. Amorteringsplanen fastställs på basen av en beräkning i saneringsplanen. Lånets maximilånetid kan överskridas. Efter avslutad räntesänkning uppbärs räntan enligt räntevillkoren vid avslutningstidpunkten.

3 Statskontoret Ansökningsdirektiv 3/2018 3(4) 2. Ett årsavgiftslån - annuitetslån och lån som till villkoren motsvarar annuitetslån kan ändras till lån med fasta villkor på så sätt att annuiteten ändras till en separat ränta och en separat amortering. eller - den årliga justeringen av årsavgiften kan avbrytas för högst tio år - årsavgiftsräntan kan sänkas och ändras till en fast ränta för högst tio år; den årliga räntan skall vara minst två procent. Ett årsavgiftslån är ett lån, vars ränta och amortering betalas av årsavgiften. Ett årsavgiftslån kan vara beviljat enligt bostadsproduktionslagen eller aravalagen eller ett lån som från början varit ett lån med fasta villkor och vars villkor har ändrats till årsavgiftssystemet i enlighet med lagen om ändring av lånevillkor för hyreshus. Då den tidsbegränsade ändringen av lånevillkoren upphör, justeras årsavgiften från den nivå den befinner sig på när åtgärden avslutas. Efter avslutad räntesänkning uppbärs räntan enligt räntevillkoren vid avslutningstidpunkten. Årsavgiftslånets maximilånetid utgör inget hinder för ändring av lånevillkoren. Hur ansöker man om ändring av lånevillkoren? Bilagor till ansökningsblanketten Man ansöker om ändring av lånevillkoren från Statskontoret senast den 27 april 2018 genom att fylla i ansökningsblankett 2/2018. Om det finns flera belånade objekt, skall finansierings- och hyresuppgifterna lämnas in på skild bilaga. Ansökningsblanketten sänds till Statskontoret Anpassade finansieringslösningar PB STATSKONTORET Bilagor till ansökningsblanketten kan skickas per e-post till erityisrahoitusjarjestelyt@statskontoret.fi. Obs. Om man ansöker även om understöd, räcker ett exemplar av bilagorna vid behandlingen av ansökningarna. 1. De två senast fastställda fullkomliga boksluten samt verksamhetsberättelserna - resultaträkningarna, balansräkningarna, balansspecifikationerna samt revisionsberättelserna för bägge

4 Statskontoret Ansökningsdirektiv 3/2018 4(4) - finansieringskalkylerna enligt modellen som medföljer som bilaga till ansökan - om samfundet utöver uthyrningsverksamheten bedriver serviceverksamhet, skall hyresbostads- och serviceverksamheten tydligt åtskiljas från varandra 2. Budget för år Saneringsprogram - om det finns flera belånade objekt, bifogas budgeten för hela samfundet; om det har gjorts skilda budgeter för de enskilda objekten, ber vi er bifoga dessa - av budgeten bör framgå enligt vilken nyttjandegrad den har gjorts upp - utredning över de saneringsåtgärder samt ekonomiska insatser som ägaren redan har gjort under de senaste fem åren - utredning över orsakerna till de ekonomiska svårigheterna - utredning över de planerade saneringsåtgärderna - tidtabell för saneringsåtgärderna - kopior av styrelsens eller motsvarande organs beslut gällande saneringsåtgärderna 4. Företeckning över objekten - uppgifter om hyreshusobjekten kompletterade i en tabell som bifogats till ansökan 5. När er ansökan om ändring av lånevillkoren behandlas behövs det även en amorteringsplan för den kvarstående lånetiden fr.o.m för alla penninginrättningslån samt uppgifter om räntan på dessa lån. 6. Utvecklingsplan för kommunens hyresbostäder, om det i kommunen förekommer underutnyttjande av hyresbostäderna (instruktion på Statskontorets webbsidor: Utvecklingsplan för kommunens hyresbostäder). 7. Andra tilläggsutredningar som den sökande lägger fram eller myndigheten kräver. SART Av sökanden förutsätts att bokslutsuppgifterna för 2016 och 2017 förs in i SART-bokslutsrapporteringstjänsten. Användaridentifikation och lösenord får man per e-post sart@valtiokonttori.fi. Ansökan för anslutning och tilläggsinformation finns på adressen

5 Statskontoret Ansökningsdirektiv 3/2018 5(4) Ytterligare information: Kreditchef Tarja Jouppi sexpert Eero Karjalainen Finanseringöverinspektör Pertti Qvintus sexpert Riikka Saaranen sexpert Marjo Terävä sexpert Elina Vanhanen Ekonomi-inspektör Tuija Käckman Ekonomi-inspektör Sari-Marja Piiroinen Kundtjänst (kl ): E-postadress: eller Stadgande Lag om ändring i vissa fall av villkoren för aravalån (446/2013).