Ulla Christensson Ljunglide (M), ordförande Robert Yngve (KD)

Transkript

1 Byggnadsnämndens arbetsutskott Sammanträdesprotokoll Plats och tid Kommunhuset, "Alvö", Kungshamn, kl Beslutande Ulla Christensson Ljunglide (M), ordförande Robert Yngve (KD) Britt Wall (S) Övriga deltagare Bo Hallgren, förvaltningschef Måns Hallén, plan- och byggchef Åsa Olsson, sekreterare Justerare Britt Wall (S) Justering Kommunhuset, miljö- och byggkontoret, Sekreterare Ordförande Åsa Olsson Justerare Ulla Christensson Ljunglide Britt Wall Anslag/bevis Byggnadsnämndens protokoll är justerat. Protokollet är anslaget under tiden Under anslagstiden kan ärendet överklagas enligt Kommunallagen. Protokollet förvaras på kommunkontoret. Åsa Olsson

2 Byggnadsnämndens arbetsutskott Sammanträdesprotokoll BNau 102 Smögenön 6:1 - sjöbod till salu Byggnadsnämndens arbetsutskott har fått kännedom, genom en annons på om en sjöbod som är till salu på fastigheten Smögenön 6:1. I skrivelse till den arrendatorn daterad har Sotenäs kommun krävt svar på och konstaterat följande; Arrendeavtalet avser försäljning av båtar (avtal nr ). Bygglovet avser försäljning/showroom Nimbus, Storebro Inget avtal är tecknat och underskrivet för vatten och avlopp. Inget tillstånd finns för toalett. Vid okulär besiktning kunde vidare konstateras att sjöboden användes för boende vilket strider mot gällande arrendeavtal. Byggnadsnämndens arbetsutskott menar att tidigare förutsättningar och medgivet arrende därför skall stämmas av gentemot gällande arrende för sjöbodar och om avvikelser finns skall dessa återställas till normala sjöbodsbyggnader, dvs två styck sjöbodar med mellanrum emellan. Användningssättet skall dessutom följa kommunens sjöbodspolicy. Byggnadsnämndens arbetsutskott föreslår kommunstyrelsen att ett kommande beslut bör vara att säga upp avtalet, riva mellanbyggnaden samt att övriga delar återställs till lägenhetsarrende för sjöbodar. Byggnadsnämndens arbetsutskott kommer som en följd härav att upphäva lämnat bygglov daterat Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutar om omgående justering. KS, med bilaga - annons från KSTU, för kännedom Kommunchef, för kännedom protokoll omg. justering.docx 2(2)

3 Plats och tid Kommunhuset, "Alvö", Kungshamn, kl Ajournering lunch 12:00-13:00 Beslutande Övriga deltagare Ulla Christensson Ljunglide (M), ordförande Robert Yngve (KD) Bo Hallgren, förvaltningschef Måns Hallén, plan- och byggchef Håkan von Dolwitz, byggnadsingenjör 110 Britt Wall (S) Torgny Grahl, byggnadsingenjör Lars Henningsson, byggnadsingenjör Åsa Olsson, sekreterare Justerare Britt Wall (S) Justering Kommunhuset, miljö- och byggkontoret, Sekreterare Ordförande Åsa Olsson Justerare Ulla Christensson Ljunglide Britt Wall Anslag/bevis Byggnadsnämndens protokoll är justerat. Protokollet är anslaget under tiden Under anslagstiden kan ärendet överklagas enligt Kommunallagen. Protokollet förvaras på kommunkontoret. Åsa Olsson

4 Innehållsförteckning Fastställande av dagordning... 3 Hälsorådet, information... 4 Detaljplan för Ellene 1:381 m fl, Hunnebostrand - godkännande av samrådsredogörelse... 5 Detaljplan för Ekelidsberget, Finntorp 2:99 m fl, - godkännande av granskningshandlingar... 6 Detaljplan för Johannesviks camping, Vägga 4:9 m.fl. - godkännande av granskningshandlingar... 8 Detaljplan för del av Heljeröd 1:3 m.fl. - beslut om samråd... 9 Smögenön 2:35 - ansökan om förhandsbesked, bastuanläggning Gravarne 1:253 - ansökan om tillbyggnad med balkong samt ändrad användning från lager till utbildningslokal Hunnebo 1:197 - tillbyggnad av fritidshus, altan Hunnebo 1:647 - periodiskt tidsbegränsat bygglov för plank Kleven 2:8 (Kleven 2:45 2:47, 2:53 2:55) - nybyggnad av 12 lägenheter i 6 huskroppar Malmön 1:633 - tillbyggnad av garage Vägga 2:262, 2:59 - nybyggnad av förskola Stensjö 1:35 - nybyggnad fritidshus Finntorp 17:5 - om- och tillbyggnad av sjöbod Hovenäs 1:174 - tillbyggnad av balkong Hunnebo 1:25 - tillbyggnad av befintlig balkong Hunnebo 1:691 - tillbyggnad av enbostadshus Hunnebo 1:708 - nybyggnad av industribyggnad Kalvbogen 1:129 - ansökan om fasadändring Malmön 1:584 - ansökan om nybyggnad av enbostadshus Smögenön 1:174 - ansökan om tillbyggnad med en balkong Smögenön 1:448 - ombyggnad enbostadshus Smögenön 54:10 - tillbyggnad med en balkong och takkupa Tången 2:2 - nybyggnad av enbostadshus Vägga 2:427 - nybyggnad av konferenslokal (32)

5 BNau 103 Fastställande av dagordning Dagordningen godkänns med följande ändringar; Ärende som tillkommer: Smögenön 6:1 - sjöbod till salu Ärende som utgår; Ärende nr 8 - Rutin för handläggning av anmälningsärenden 3(32)

6 BNau 104 Hälsorådet, information Robert Yngve, ledamot i Hälsorådet, informerade arbetsutskottet om uppmaning från Hälsorådet om att nämnderna ska ta fram förslag på ett mål för folkhälsoarbetet i den egna nämnden utifrån utmaningarna i VG regionens folkhälsopolitiska policy. Byggnadsnämndens arbetsutskott tar del av informationen och ger förvaltningschefen i uppdrag att ta fram mer specifika underlag om vad som förväntas. Byggnadsnämnden kommer att delges samma information vid nästa sammanträde. 4(32)

7 BNau 105 Dnr BN 2014/217 Detaljplan för Ellene 1:381 m fl, Hunnebostrand - godkännande av samrådsredogörelse Planläggningens syfte är att pröva möjligheten till uppförande av tre nya bostadshus inom aktuellt område. Planförslaget omfattar den privata fastigheten Ellene 1:381 samt en liten del av den kommunalt ägda fastigheten Ellene 1:383. Planförslaget har samråtts med myndigheter och berörda fastighetsägare under perioden juniaugusti enligt Plan och bygglagen (2010:900) 5 kap, Under samrådet inkom 16 yttranden som har sammanställts i en samrådsredogörelse. Detaljplanen arbetas fram enligt reglerna för så kallat normalt planförfarande. Inkomna synpunkter har berört frågeställningar och oklarheter som rör slänten med sprängsten i den östra delen av planområdet. Aspekter som inkommit är dess kulturhistoriska värde i form av lämning från stenhuggeriverksamhet samt behovet av att klarlägga ansvarstagare för bortförande av instabil sprängsten. Ostabila block kommer behöva tas bort, största delen av lämningarna kommer bevaras eftersom stora delar av dessa lämningar ligger på planerad naturmark. Ett exploateringsavtal ska upprättas för att reglera ansvar och ägandeförhållanden. Trafikverket anser att tre nya utfarter inte är lämpligt på väg 888. Utfarten kommer därför ändras inför granskning och istället ledas norr över för att sammanstråla med Knottgatan. En privatperson vill försäkra sig om att ökade dagvattenflöden inte kommer att påverka de omkringliggande fastigheterna. Ytterligare en privatperson vill försäkra sig om att den föreslagna höjden för byggnaderna inte överskrids. Planhandläggarens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner samrådsredogörelsen daterad Byggnadsnämndens arbetsutskott delegerar till plan- och byggchefen att godkänna granskningshandlingarna samt ställa ut handlingarna för granskning när justeringar enligt samrådredogörelsen genomförts. -Plankartan kompletterats med en uppdaterad grundkarta -Plankarta, planbeskrivning och planområdets omfattning ändras för att möjliggöra den föreslagna vägsträckningen enligt samrådsredogörelsen -Planbeskrivningen kompletteras med information om kulturhistoriska lämningar Planförfattaren 5(32)

8 BNau 106 Dnr BN 2012/121 Detaljplan för Ekelidsberget, Finntorp 2:99 m fl, - godkännande av granskningshandlingar Kommunstyrelsen lämnade ett positivt planbesked för att i detaljplan pröva möjligheten att uppföra bostäder inom fastigheten Finntorp 2:99 m fl. Ett planförslag har upprättats och godkänts av Byggnadsnämndens arbetsutskott ( ). Planförslaget har samråtts med myndigheter och berörda fastighetsägare under sommaren Under samrådet inkom 18 yttranden som har sammanställts i en samrådsredogörelse. Samrådsredogörelsen godkändes av BNau och därefter har utredningar och justeringar utförts i enlighet med förslagen i samrådsredogörelsen. Ytterligare några ändringar av planförslaget har gjorts för att göra planen något mer flexibel. Planförslaget har justerats enligt följande: Utredningar Geoteknik Bullerberäkningar för prognos 2013 VA- och dagvatten Arkeologi, fornlämningar funna Justeringar i planförslaget Plangränsen har korrigerats, befintlig transformatorstation behöver inte ingå. Huvudmannaskapet har ändrats från delat till kommunalt huvudmannaskap. Lokalgatan startar vid allmän väg och inte vid ga:2. En tomt till är föreslagen på kommunens mark i nordväst, en gångstig flyttas. Plankartan anpassad med plats för dagvattendamm. Arkeologisk anpassning av plankartan efter Länsstyrelsens önskemål, en bit av kommunens kvartersmark för flerbostadshus har tagits bort utan att föreslagen exploatering har minskat. Bestämmelse om minst 4 bostadsenheter på kommunal mark borttagen. Begränsningen gällande ej friliggande småhus på kommunens mark borttagen. Förbudet mot parkeringar på den kommunala marken är borttagen. Största tillåtna byggnadsyta på tomter för enbostadshus ändrad från 175 kvm till 200 kvm. I övrigt små förtydliganden enligt samrådsredogörelsen och övriga mindre korrigeringar på plankartan. Ansökan om dispens för genombrott i den biotopskyddade stenmuren ska inlämnas till Länsstyrelsen. Plan- och byggchefens tjänsteutlåtande (32)

9 forts. BNau 106 Dnr BN 2012/121 Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att godkänna granskningshandlingarna daterad samt att handlingarna ska ställas ut för granskning när plankartan kompletterats med en uppdaterad grundkarta. Exploatör Plankonsult Miljönämnden, för kännedom Miljö- och byggförvaltningen, planavdelningen 7(32)

10 BNau 107 Dnr BN 2011/1401 Detaljplan för Johannesviks camping, Vägga 4:9 m.fl. - godkännande av granskningshandlingar Kommunstyrelsen lämnade ett positivt planbesked för att i detaljplan pröva möjligheten till utveckling av campingen. Ett planförslag har upprättats och godkänts av Byggnadsnämndens arbetsutskott. Planförslaget har samråtts med myndigheter och berörda fastighetsägare under mars-april Under samrådet inkom 24 yttranden som sammanställdes i en samrådsredogörelse. Byggnadsnämndens arbetsutskott har godkänt samrådsredogörelsen och beslutat att granskningshandlingar ska upprättas, Därefter har utredningar och justeringar utförts i enlighet med förslagen i samrådsredogörelsen. Byggnadsnämndens arbetsutskott återremitterar ärendet för vidare utredning. 8(32)

11 BNau 108 Dnr BN 2005/714 Detaljplan för del av Heljeröd 1:3 m.fl. - beslut om samråd Ett förslag till samråd för ny detaljplan avseende Heljeröd 1:3 m fl har tagits fram av plankonsult Gränsland Arkitekter AB, Strömstad på uppdrag av Plan- och Byggbolaget AB, Smögen. Planområdet ligger i ett nedlagt stenbrott i den östra delen av Bovallstrand. Planen syftar till att åtgärda de risker som finns med skrotsten i området samtidigt som den centrala delen bebyggs med bostäder. Området anges i kommunens översiktsplan (ÖP) som möjligt att pröva för bostäder. För att få en rimlig anpassning till fastigheterna nedanför stenbrottet måste marknivåerna sänkas betydligt, vilket innebär att det blir ett överskott av stenmassor, som måste forslas bort. Själva stenbrottet ligger på fastigheten Heljeröd 1:3, som är i privat ägo. Eftersom ett återställande även berör angränsande fastigheter bör dessa ingå i detaljplanen. Ett planprogram sändes på remiss Utformningen i detta samrådsförslag skiljer sig på flera punkter från planprogrammet. Motiv för dessa ändringar redovisas i planbeskrivning. Plan- och byggchefens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att godkänna framtagna handlingar och ger plan- och byggchefen i uppdrag att skicka ut planförslaget på samråd. Exploatör 9(32)

12 BNau 109 Dnr BN 2015/324 Smögenön 2:35 - ansökan om förhandsbesked, bastuanläggning Plan- och byggchefen informerade arbetsutskottet om den ansökan om förhandsbesked som inkommit gällande bastuanläggning på Smögenön 2:35 vid Makrillviken. Byggnadsnämndens arbetsutskott beslut Byggnadsnämndens arbetsutskott tar del av informationen. 10(32)

13 BNau 110 Dnr BN 2015/273 Gravarne 1:253 - ansökan om tillbyggnad med balkong samt ändrad användning från lager till utbildningslokal Ärendet avser en lagerbyggnad delvis belägen utanför den fastighet som ansökan avser, på den kommunägda fastigheten Gravarne 3:1. Den sökta åtgärden avser tillbyggnad med balkong åt nordväst samt ändrad användning från lager till utbildningslokal för åkeri, terminal och speditionsverksamhet. För fastigheten gäller detaljplan laga fastställd Enligt detaljplanen är området avsett för industri, lagerlokaler, sjöbodar och dylikt. Plan- och byggenheten gör bedömningen att ansökan inte avviker från detaljplanen men har ändå valt att ge berörda sakägare tillfälle att yttra sig. Inget yttrande har inkommit från Sotenäs kommun som ägare av Gravarne 3:1. Övriga berörda har inget att erinra. Byggnadsnämndens arbetsutskott återremitterar ärendet till handläggaren då ärendet inte ska avgöras utan att Sotenäs kommun som ägare av Gravarne 3:1 har yttrat sig. Sökande 11(32)

14 BNau 111 Dnr BN 2015/426 Hunnebo 1:197 - tillbyggnad av fritidshus, altan Ansökan innebär en tillbyggnad av en altan mot söder, mellan husets fasad och berget. Altanen blir c:a 2,5 m bred och 8 m lång (följer hela fasadens längd). För fastigheten gäller detaljplan fastställd En ändring av detaljplanen för Hunnebostrand är påbörjad. Syftet med ändringen är att skydda de kulturhistoriska värdena. Hunnebo 1:197 är belägen inom den del där en ny detaljplan är påbörjad. Enligt detaljplanen skall byggnaden placeras 2,0 m till gräns. Där byggnadsnämnden finner det lämpligt, får byggnad förläggas närmare tomtgräns än vad ovan anges. Fastigheten är bebyggd med ett mindre bostadshus med mycket stora kulturhistoriska värden och beläget direkt intill hamnplanen. Huset har två befintliga balkonger varav den ena är placerad på fasad ut mot hamnplanen. Allt för stora balkonger och altaner innebär en stor påverkan på husets yttre karaktär och därmed en påtaglig förvanskning av byggnadens arkitektoniska kvalité. Att utöka balkongytan ytterligare på den aktuella fastigheten är ej förenligt med kraven på varsamhet och förbud mot förvanskning enligt Plan- och bygglagen 8 kap. 13. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om bygglov då altanens läge närmare gräns än detaljplanens tillåtna 2,0 m är olämpligt. Altanen anses även strida mot Plan- och bygglagens 8 kap 13 då altanen ej uppfyller kraven på varsamhet och anses förvanska byggnaden som sådan. Granskningsavgift: 746 kronor. Faktureras separat. Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. Sökande 12(32)

15 BNau 112 Dnr BN 2015/393 Hunnebo 1:647 - periodiskt tidsbegränsat bygglov för plank Ansökan innebär att sökande (som driver restaurangen i badhuset) vill sätta upp plank/vindskydd för sin uteservering på södra kajen. För fastigheten gäller detaljplan fastställd Enligt detaljplanen är användningsområdet Th vilket innebär hamnändamål. Området där planket skall sättas upp är punktprickad mark, mark som ej får bebyggas enligt detaljplanen. Byggnadsnämnden har haft uppe ärendet och I sitt beslut 25 juni uttalade nämnden till kommunstyrelsen att platsen var olämplig för uteservering. I beslutet 8 juli uppmanade nämnden näringsidkaren att inkomma med en ansökan om bygglov senast fredagen , då kontoret hade uppmärksammat att planket/vindskyddet var uppsatt. Sökande har i sin ansökan inkommen sökt ett periodiskt tidsbegränsat bygglov för perioden Kontoret har tolkat att 2014 skall vara Några ritningar är ej inlämnade i samband med ansökan utan endast några foton hur det såg ut sommaren Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om bygglov då planket är placerat på mark som ej får bebyggas s.k. punktprickat och ej är förenlig med detaljplanens syfte samt ej är en sådan liten avvikelse som får medges enligt Plan och bygglagen 9 kap 31 b Granskningsavgift: 746 kronor. Faktureras separat. Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. Sökande Tekniska avdelningen, för kännedom 13(32)

16 BNau 113 Dnr BN 2015/351 Kleven 2:8 (Kleven 2:45 2:47, 2:53 2:55) - nybyggnad av 12 lägenheter i 6 huskroppar Ansökan innebär att tidigare beviljat bygglov för sex stycken enfamiljsvillor utökas till att bli två lägenheter i varje huskropp, vilket innebär tolv stycken lägenheter. För fastigheten gäller detaljplan laga kraft Tre grannar har haft synpunkter på att området utökas med ytterligare 6 lägenheter. Grannarna anser att området blir för exploaterat samt att loftgångarna (tillträde till plan 2) påverkar ljusinsläpp och utökar insyn. Enligt detaljplanen skall områdena som utgör tre huskroppar få bebyggas med en bruttoarea på 330 kvm. Enligt ansökan är denna bruttoarea 372 kvm. Bygglov som är lämnat har beviljats denna avvikelse från detaljplanen. Detta bygglov fick slutbevis men då var fem stycken av de totalt 11 stycken sjövillorna byggda. Miljö- och byggkontoret gör bedömningen att exploateringen av ytterligare 6 lägenheter påverkar ej de byggda sjövillorna så negativt att bygglovet skall avslås. Avvikelsen från detaljplanen avseende bruttoarean är en avvikelse som har accepterats 2011 och kontoret anser att denna avvikelse kan medges även för resterande byggnader. Parkeringarna för lägenheterna är redovisade i planerat parkeringshus. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskotts medger avvikelse enligt Plan- och bygglagen 9 kap 31 b för bruttoarean samt beviljar bygglov. Bygglovet är ej en sådan betydande olägenhet som avses i Plan- och bygglagen 2 kap. 9. Ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet fastställs. Startbesked ska lämnas och tekniskt samråd ska hållas, innan byggnadsarbetena får påbörjas. Anders Henriksson godtas som kontrollansvarig. 14(32)

17 forts. BNau 113 Dnr BN 2015/351 Granskningsavgift: kronor. Faktureras separat. Sökande Kleven 2:48, 2:50 och 2:51, med besvärshänvisning 15(32)

18 BNau 114 Dnr BN 2015/145 Malmön 1:633 - tillbyggnad av garage Ansökan gäller en tillbyggnad av garage från enbilsgarage till tvåbilsgarage. För fastigheten gäller detaljplan fastställd Tillbyggnaden avviker från detaljplanen avseende avstånd till gräns och byggnadsarean. Malmön 1:631 och 1:634 har motsatt sig en utbyggnad av garaget. Bygglov är beviljat för en takkupa. I bygglovet har en avvikelse från detaljplanen medgivits avseende byggnadshöjden. Inlämnad ansökan avviker från detaljplanen avseende avstånd till gräns och byggnadsarean. Enligt detaljplanen får fastigheten bebyggas med totalt 160 kvm, bostadshus och garage. Ansökan innebär att fastigheten får en byggnadsarea på 181 kvm. Detaljplanen föreskriver även att garage skall placeras 1, 5 m från fastighetsgräns. Enligt ansökan är garaget placerat 0,5 m från fastighetsgräns. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om bygglov då befintlig byggnads avvikelse och avvikelserna enligt ansökan ej är en sådan liten avvikelse som får medges enligt Plan- och bygglagen 9 kap. 31 b. Granskningsavgift: 746 kronor. Faktureras separat. Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. Sökande Malmön 1:631 och 1: (32)

19 BNau 115 Dnr BN 2015/289 Vägga 2:262, 2:59 - nybyggnad av förskola Ansökan avser att riva befintlig förskola samt bygga nytt inom samma fastighet. Den nya byggnaden har två våningar där plan 2 är avsedd för personalutrymmen. För fastigheten gäller detaljplan fastställd Ansökan avviker från detaljplanen avseende läget. Några kvadratmeter i nordöstra och sydöstra hörnet samt två förrådsbyggnader är placerad på mark som ej får bebyggas s.k. punktprickat. Inga grannar anses berörda. Räddningstjänsten har yttrat sig i ärendet. Förskolans och förrådens placering på prickmark är en sådan liten avvikelse från detaljplanen som får medges enligt Plan och bygglagen 9 kap. 31 b för läget. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar rivningslov. Byggnadsnämndens arbetsutskott medger avvikelse enligt Plan- och bygglagen 9 kap. 31 b för läget samt beviljar bygglov. Ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet fastställs. Startbesked skall lämnas och tekniskt samråd ska hållas, innan byggnadsarbetena får påbörjas. För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Sandra Nurmi Torvfelt godkänns som kontrollansvarig. Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år efter beslutet vunnit laga kraft. Granskningsavgift: kronor. Faktureras separat. Sökande 17(32)

20 BNau 116 Dnr BN 2015/148 Stensjö 1:35 - nybyggnad fritidshus Positivt förhandsbesked är lämnat Bygglovsansökan är ett fritidshus på 90 kvm. Husets läge har bestämts i samråd med miljö och byggkontoret. Fastigheten ligger utanför detaljplan. Grannar är hörda i samband med förhandsbeskedet och bygglovet. En granne/fastighetsägare (Stensjö 1:41) vill att huset flyttas 5-6 meter söder ut så att insynen på deras fastighet begränsas. Avståndet från sökandes husfasad till grannens tomtgräns är c:a 11 m. Fastighetsägaren hade inga synpunkter i samband med förhandsbeskedet. Möjlighet att flytta fritidshuset placering är begränsad av att avloppsanläggningen är placerad söder om fritidshuset. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov för fritidshus, enligt Plan- och bygglagen 9 kap. 31. Bygglovet är ej en sådan betydande olägenhet som avses i Plan- och bygglagen 2 kap. 9. Ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet fastställs. Startbesked ska lämnas och tekniskt samråd ska hållas innan byggnadsarbetena får påbörjas. För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Anders Olsson godtas som kontrollansvarig. Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år efter beslutet vunnit laga kraft. Granskningsavgift: kronor. Faktureras separat. Mätningsavgift: kronor exkl. moms. Faktureras separat Sökande Stensjö 1:41, med besvärshänvisning 18(32)

21 BNau 117 Dnr BN 2015/276 Finntorp 17:5 - om- och tillbyggnad av sjöbod Ansökan avser en tillbyggnad av en sjöbod. Byggnaden skall ökas i höjd från dagens 4,35 m till 6 m efter den tänkta tillbyggnaden. Längden ökas från 9,4 m till 11,5 m. För fastigheten gäller detaljplan fastställd Byggnadsnämndens arbetsutskott återremitterar ärendet för vidare utredning huruvida åtgärden är lämplig ur ett kulturhistoriskt perspektiv. Sökande 19(32)

22 BNau 118 Dnr BN 2015/187 Hovenäs 1:174 - tillbyggnad av balkong Ansökan avser en tillbyggnad av en befintlig balkong. På norrsidan finns en befintlig balkong som den nya balkongen skall ansluta till. Detaljplanen ger utrymme att bebygga 1/5 av fastigheten vilket blir 96 m 2. Denna area är redan idag utnyttjad, om den nya byggs kommer byggnadsarean uppgå till ca 125 m 2. För fastigheten gäller detaljplan fastställd Hovenäs 1:195 har ingen erinran mot den tänkta åtgärden. Fastighetsägarna till Hovenäs 1:169, 1:188, 1:199 har inte svarat på grannhörandet. Trots den överyta som skapas genom tillbyggnaden av balkongen bör denna åtgärd ses som en liten avvikelse. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov. Avvikelse medges för den överyta som tillbyggnaden skapar, Plan- och bygglagen PBL(2010:900) kap9 31 b. Fastställa de ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet. I detta ärende krävs inte någon kontrollansvarig eller tekniskt samråd. Startbesked ges med stöd av 10 kap 3 Plan och Bygglagen. Åtgärden får påbörjas. Behovet av kontrollplan tillgodoses genom att byggherren skriftligen intygar att utförda åtgärder överensstämmer med beviljat bygglov. Anmälan om färdigställande skall göras till Miljö- och byggkontoret för erhållande av slutbesked. Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år efter beslutets datum. Beakta att bygglovet inte är lagakraftvunnet förrän 4 veckor efter det att bygglovet är publicerat i Post och inrikes tidningar. Granskningsavgift: kronor. Faktureras separat. Sökanden 20(32)

23 BNau 119 Dnr BN 2015/413 Hunnebo 1:25 - tillbyggnad av befintlig balkong Ansökan avser en tillbyggnad av en befintlig balkong belägen på östersidan av huset. Befintlig balkong ligger ca 0,5 meter från fastighetsgräns. Den tänkta tillbyggnaden kommer att gå ut över grannfastigheten med ca 1,5 meter. Detta gör att åtgärden inte är genomförbar. För fastigheten gäller detaljplan fastställd Inga grannar har blivit hörda. Att bebygga en grannfastighet är inte tillåtet. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om tillbyggnad då denna åtgärd inte överensstämmer med gällande detaljplan, Plan- och bygglagen (PBL 2010:900) kap Avvikelsen kan ej heller ses som en liten avvikelse, Plan- och bygglagen (PBL 2010:900) kap 9 31 b. Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. Granskningsavgift: 743 kronor. Faktureras separat. Sökanden 21(32)

24 BNau 120 Dnr BN 2015/352 Hunnebo 1:691 - tillbyggnad av enbostadshus Ansökan avser en tillbyggnad av ett enbostadshus som idag har en byggnadsarea om ca 160 m 2. Den tänkta tillbyggnadsdelen har en area om 60 m 2. Detaljplanen ger vad det gäller byggnadsarea möjlighet att bygga en huvudbyggnad om 160 m 2. Detta ger en överyta om ca 60 m 2 För fastigheten gäller detaljplan fastställd Inga grannar har blivit hörda. En avvikelse av denna storlek kan ej bedömas vara en liten avvikelse. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår den sökta tillbyggnaden då avvikelsen inte överensstämmer med gällande detaljplan, Plan- och bygglagen PBL (2010:900) kap Avvikelsen kan ej ses som en liten avvikelse, enligt PBL (2010:900) kap 9 31b. Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. Granskningsavgift: 743 kronor. Faktureras separat. Sökanden 22(32)

25 BNau 121 Dnr BN 2015/381 Hunnebo 1:708 - nybyggnad av industribyggnad Ansökan avser en industrihall som skall delas av på mitten, i halva byggnaden skall ett måleriföretag ha sitt lager och kontor. Andra halvan skall utnyttjas av ett elföretag. Den gällande detaljplanen ger utrymme att bygga 1/2 fastighetens area. Den byggnad som skall uppföras kommer att vara placerad på två fastigheter Hunnebo 1:708 och Hunnebo 1:674. Detaljplanen ger utrymme att bygga +10 meter från referensplanet vilket ger en tillåten byggnadshöjd på 6 meter från omkringliggande mark. Den tänkta byggnaden når en byggnadshöjd på 7,20 meter från omkringliggande mark eller +11,2 från referensplanet. Denna avvikelse har godkänts på flera fastigheter under de sista åren. För fastigheten gäller detaljplan fastställd Samtliga grannar har gett sitt samtycke till den tänkta byggnaden. Planavvikelsen av denna storlek som det är frågan om i denna ansökan har godtagits på en grannfastighet senast i år. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov trots avvikelsen i fråga om byggnadshöjd, Plan- och bygglagen PBL(2010:900) kap 9 31 b. Fastställa de ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet. Detta beslut kräver en kontrollansvarig, fastighetsägaren skall redovisa en kontrollansvarig innan tekniskt samråd kan hållas. Åtgärden får inte påbörjas förrän startbesked lämnats enligt Plan och bygglagen 10 kap 3. Anmälan om färdigställande skall göras till Miljö- och byggkontoret för erhållande av slutbesked. Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år efter beslutets datum. Beakta att bygglovet inte är lagakraftvunnet förrän 4 veckor efter det att bygglovet är publicerat i Post och inrikes tidningar. 23(32)

26 forts. BNau 121 Dnr BN 2015/381 Granskningsavgift: kronor. Faktureras separat. Sökanden 24(32)

27 BNau 122 Dnr BN 2015/368 Kalvbogen 1:129 - ansökan om fasadändring Den sökande vill göra en fasadändring i form av ändrad fönstersättning samt en altan/vilplan. Ett planarbete pågår i området där denna fastighet ingår. Ett flertal frågor är under utredning i planarbetet bl.a. riskfaktorer med stigande vatten. I detaljplanen har området där denna fastighet ingår beteckningen (Jm) vilket inte ger utrymme för boende. För fastigheten gäller detaljplan fastställd Inga grannar har blivit hörda. Att tillstyrka denna fasadändring förändrar inget vid det pågående planarbetet, detta har den sökande blivit upplyst om. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov då denna åtgärd bedöms överensstämma med gällande detaljplan, enligt Plan- och bygglagen PBL(2010:900) kap Fastställa de ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet. I detta ärende krävs inte någon kontrollansvarig eller tekniskt samråd. Startbesked ges med stöd av Plan- och bygglagen 10 kap 3. Åtgärden får påbörjas. Behovet av kontrollplan tillgodoses genom att byggherren skriftligen intygar att utförda åtgärder överensstämmer med beviljat bygglov. Anmälan om färdigställande skall göras till miljö- och byggkontoret för erhållande av slutbesked. Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år efter beslutets datum. Granskningsavgift: kronor. Faktureras separat. Beakta att bygglovet inte är lagakraftvunnet förrän 4 veckor efter det att bygglovet är publicerat i Post och inrikes tidningar. Sökanden 25(32)

28 BNau 123 Dnr BN 2013/140 Malmön 1:584 - ansökan om nybyggnad av enbostadshus Ansökan är diarieförd Ansökan avser en nybyggnad av fritidshus på Myrens fritidshusområde. En tidigare version av denna byggnad har varit ute för grannhörande där ett flertal grannar hade synpunkter på både byggnadens utformning och dess placering. Ärendet togs upp för beslut i byggnadsnämndens arbetsutskott Byggnadsnämndens arbetsutskott avslog ansökan då den inte överensstämde med gällande detaljplan med avseende på tillåten byggnadshöjd och våningsantal. Den sökande överklagade till Länsstyrelsen där beslutet följde kommunens beslut och Länsstyrelsen avslog överklagan med motiveringen att byggnad inte överensstämmer med gällande detaljplan De nya ritningar som inkommit, där takkupan som orsakade avvikelsen från gällande detaljplan har tagits bort, bedöms bygglovet nu följa planen och inga grannar har därmed blivit hörda. För fastigheten gäller detaljplan fastställd Ansökan avser en nybyggnad inom detaljplanerat område där byggnaden följer gällande detaljplan. Enhetligheten på bebyggelsen på denna del av Myrens stugområde har inte den enhetlighet som i övriga området varför utformningen av denna byggnad kan accepteras. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov då ansökan överensstämmer med gällande detaljplan, Plan- och bygglagen PBL(2010:900) kap Byggnaden bedöms även uppfylla kraven i PBL(2010:900) kap 8 9 att tomten skall bebyggas på, ett för platsen, lämpligt sätt. Fastställa de ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet. Detta beslut kräver en kontrollansvarig, fastighetsägaren skall redovisa en kontrollansvarig innan tekniskt samråd kan hållas. Åtgärden får inte påbörjas förrän startbesked lämnats enligt Plan- och bygglagen 10 kap. 3. Anmälan om färdigställande skall göras till Miljö- och byggkontoret för erhållande av slutbesked. Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år efter beslutets datum. 26(32)

29 forts. BNau 123 Dnr BN 2013/140 Beakta att bygglovet inte är lagakraftvunnet förrän 4 veckor efter det att bygglovet är publicerat i Post och inrikes tidningar. Granskningsavgift: kronor. Faktureras separat. Sökanden 27(32)

30 BNau 124 Dnr BN 2015/204 Smögenön 1:174 - ansökan om tillbyggnad med en balkong Ansökan avser en balkong som vetter mot söder. Den befintliga byggnaden ligger placerad på Smögenbryggan. Den mark som skulle ianspråktas för denna balkong ligger på offentlig plats (OL 1 kap 2 3 pkt). För området gäller detaljplan antagen Inga grannar har blivit hörda. Enligt kommunens mark och exploateringsingenjör kommer inget upplåtande av mark för detta ändamål att ges. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan då den inte överensstämmer med gällande detaljplan, Plan- och bygglagen (2010:900) kap Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. Granskningsavgift:743 kronor. Faktureras separat. Sökanden 28(32)

31 BNau 125 Dnr BN 2013/073, 2015/107 Smögenön 1:448 - ombyggnad enbostadshus Byggnadsingenjören informerade arbetsutskottet om handläggningen och tidigare beslut gällande fastigheten Smögenön 1:448. Byggnadsnämndens arbetsutskott ger uppskov för inkommande av ny tidplan enligt beslut i byggnadsnämndens arbetsutskott Byggnadsnämndens arbetsutskott anmodar fastighetsägaren till Smögenön 1:448 att senast inkomma med ny ansökan samt ritningar. Fastighetsägaren, Smögenön 1:448 29(32)

32 BNau 126 Dnr BN 2014/468 Smögenön 54:10 - tillbyggnad med en balkong och takkupa Ansökan avser en tillbyggnad av en takkupa samt en balkong. Denna fastighet ligger inom det område som kräver vanligt bygglov där det annars räcker att göra en anmälan (Attefall). De tänkta åtgärderna överensstämmer inte med gällande detaljplan vad det gäller byggnadshöjd. För fastigheten gäller detaljplan fastställd Smögenön 54:9 vill ej ha folk som sitter och ser ner direkt på min uteplats där jag och min familj brukar ligga och sola. Fastighetsägare Smögenön 54:9 tycker att detta blir för nära. Den sökta åtgärden överensstämmer inte med gällande detaljplan med avseende på byggnadshöjd. Denna avvikelse i ett känsligt område gör att åtgärden inte är lämplig. Byggnadsnämndens arbetsutskott har tagit del av det sms-meddelande som inkommit till ordföranden från sökanden. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår den sökta åtgärden då den inte överensstämmer med gällande detaljplan avseende byggnadshöjd och våningsantal, Plan- och bygglagen PBL(2010:900) kap Avvikelsen kan inte bedömas vara en liten avvikelse enligt PBL (2010:900) kap 9 31 b. Denna tänkta åtgärden anses strida mot PBL 8 kap. 13, avseende förbud mot förvanskning. Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. Granskningsavgift: 743 kronor. Faktureras separat. Sökanden 30(32)

33 BNau 127 Dnr BN 2015/374 Tången 2:2 - nybyggnad av enbostadshus Ansökan avser en nybyggnad av enbostadshus. I detaljplanen ges utrymme att bygga en byggnad med byggnadshöjden 7,6 meter. Avstånd till gräns är satt till 4,5 meter i de fall inte byggnaden uppföres med två våningar och delvis inredd vind (6 meter). I detta fall kommer ingen vind att inredas. Tillåten byggnadsarea är satt till 1/4 av fastighetens area. Medelmarknivån mätts upp och beräknats för den tänkta byggnaden skall överensstämma med vad detaljplanen ger utrymme till. Den sökande har tidigare (2014) lämnat in en ansökan med ett enplanshus där huset inte var planenligt, han hävdar detta gjordes för att grannarna skulle få behålla mera av utsikten. Grannen hade erinran mot denna ansökan då den innebar att delar av byggnaden skulle ligga på punktprickad mark. Nu har den sökande ritat en byggnad som, överensstämmer med gällande plan. För fastigheten gäller detaljplan fastställd Den sökta åtgärden överensstämmer med gällande detaljplan. Inga grannar har blivit hörda. I Mark- och miljödomstolens beslut (Mål nr P ) bedömer mark- och miljödomstolen att eftersom åtgärden inte strider mot detaljplanen har det inte funnits något krav på att höra grannar innan bygglov beviljas. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov då ansökan överensstämmer med gällande detaljplan, Plan- och bygglagen PBL(2010:900) kap Fastställa de ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet. Detta beslut kräver en kontrollansvarig, fastighetsägaren skall redovisa en kontrollansvarig innan tekniskt samråd kan hållas. Åtgärden får inte påbörjas förrän startbesked lämnats enligt Plan- och bygglagen 10 kap. 3. Anmälan om färdigställande skall göras till miljö- och byggkontoret för erhållande av slutbesked. Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år efter beslutets datum. Granskningsavgift: kronor. Faktureras separat. Sökanden 31(32)

34 BNau 128 Dnr BN 2015/335 Vägga 2:427 - nybyggnad av konferenslokal Ansökan avser en nybyggnad av ett hus som skulle fungera som konferens och utbildningslokal för de anställda och besökande kunder. Leröy anser sig lida brist på denna typ av lokaler, den största lokalen de idag har tillgång till ger plats för 20 personer. Behovet av konferenslokal måste lösas för att man skall kunna bedriva den verksamhet som man planerat för. Leröy har idag 170 anställda på Kungshamnsfabriken, man skulle i dagsläget behöva en lokal som rymmer ca 50 personer. I gällande detaljplan ligger den tänkta byggnaden på punktprickad mark. Denna avvikelse kan tyckas stor men betänker man att den procentuella avvikelsen på hela fastighetens byggnadsyta är den liten. För fastigheten gäller detaljplan fastställd Denna åtgärd skulle inte störa någon då marken redan är i anspråkstagen för industriändamål. Marken kan inte nyttjas av någon annan en Leröys personal. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov då den sökta åtgärden kan bedömas som en litenavvikelse, Plan och bygglagen (2010:900) kap 9 Fastställa de ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet. Detta beslut kräver en kontrollansvarig, fastighetsägaren skall redovisa en kontrollansvarig innan tekniskt samråd kan hållas. Åtgärden får inte påbörjas förrän startbesked lämnats enligt Plan- och bygglagen 10 kap 3. Anmälan om färdigställande skall göras till miljö- och byggkontoret för erhållande av slutbesked. Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år efter beslutets datum. Beakta att bygglovet inte är lagakraftvunnet förrän 4 veckor efter det att bygglovet är publicerat i Post och inrikes tidningar. Granskningsavgift: kronor. Faktureras separat. För Byggnämnden med delegation enligt beslut i Byggnämnden Ärendet kommer att anmälas vid Byggnämndens nästkommande sammanträde. Sökanden 32(32)