Inledning Jernhusen Fastighetsförteckning 2009

Transkript

1 Fastighets förteckning

2 Inledning Innehåll Fastighetsinnehav 1 Affärsområde Stationer 2 Affärsområde Verkstäder 8 Affärsområde Projektfastigheter 14 Affärsområde Mindre stationer 18 Frånträden och försäljningar 24

3 Inledning 1 Fastighetsinnehav s fastighetsbestånd är koncentrerat till tillväxtorter och viktiga järnvägsknutpunkter. Beståndet utgörs av järnvägs stationer, kontor, byggrätter och mark inom stationsområden samt er och godsterminaler. Fastigheterna för valtades under i fyra affärsområden, Stationer, Verkstäder, Projektfastigheter och Mindre stationer. Per den 31 december ägde 279 (309) fastigheter i 93 kommuner. Det totala marknadsvärdet uppgick till (7 186) MSEK. Andelen av värdet på fastigheter belägna i Stockholm (inklusive Solna och Sundbyberg), Göteborg och Malmö var 80 procent. Den normaliserade avkastningen uppgick till 7,1 procent och driftöverskottet till 551 (505) MSEK. Hyresvärdet uppgick till 705 MSEK exklusive media och den ut hyrbara ytan till ( ) kvm. en en innehåller fakta om samtliga fastigheter som ingick i s bestånd per den 31 december, indelade i respektive affärs område. Förutom detta redovisas fakta om försäljningar och frånträdda fastig heter.

4 2 VD-ord Stationer Affärsområde Stationer Affärsområde Stationer äger och förvaltar fastig heter inom stations områden samt utvecklar stations fastigheter på tillväxtorter och viktiga järnvägs knutpunkter. Stationer > kvm Stationer < kvm Potentiell byggrätt Mark/Parkering Kontor Godsmagasin Tomträtter Stationer > kvm Stationer < kvm Potentiell byggrätt Stationer > Mark/ParkeringStationer > Kontor Godsmaga Godsmagasin Potentiella Tomträtter Mark/Park Kontor Godsmaga

5 Stationer 3 Fastigheter 87% 8% Stationer Större delen av fastigheterna som ingår i affärsområdet är järnvägs stationer med stor betydelse i trafiksystemen, stort resande underlag, samt hög efterfrågan på lokaler. Marknadsvärdet påverkas i hög grad av volymen trafikanter på stationen då det direkt påverkar efterfrågan på lokaler och därmed intäkter och stabilitet i driftnettot. Potentiell byggrätt Omfattar spårområdet mellan Central station Stockholm, World Trade Center och Kungs brohuset. arbetar med att driva igenom en ny detaljplan för byggrätter om totalt cirka kvm som skulle innebära en över däckning av nuvarande spår område. 2% 2% 1% Kontor Fastigheter i stationsområden som enbart består av kontors lokaler, men som ingår i kärnverksamheten. Tillsammans med stationer kan ett helhetskoncept erbjudas till företag verksamma inom järnvägs branschen och som har ett behov att vara nära sina kunder resenärerna. Mark/Parkering Oexploaterad mark med stor utvecklings potential inom stations områden. Betydande markfastigheter finns vid Centralstationen i Göteborg och Central stationen i Malmö. Godsmagasin Marknadsvärde Kommun MSEK Andel, % Stockholm, inkl Solna och Sundbyberg Göteborg Malmö Uppsala Lund 71 2 Sundsvall 60 2 Västerås 52 1 Linköping 42 1 Skövde 42 1 Norrköping 33 1 Övriga I affärsområdet ingår 61 (63) fastig heter med ett bedömt marknadsvärde på (3 038) MSEK. Större delen av värdet är koncentrerat till de tre stora central stationerna med intilliggande stationsområden i Stockholm, Göteborg och Malmö. Den normaliserade av kastningen per uppgick till 6,8 procent och driftöverskottet till 205 (192) MSEK. Hyresvärde Hyresvärdets fördelning H F G I E D C B A A B C D E F G H I Handel, 32% Kontor i transportsektorn, 19% Kontor, 18% Restauranger, 11% Väntsalar, 7% Lager, 4% Personalutrymmen, 2% Arrende, 1% Övriga utrymmen, 6% Lokalerna i stationsområden består till största delen av kontor och handel. Press byrån och 7-eleven butikerna (Reitan) samt Scandinavian Service Partner är de största hyres gästerna på handels ytorna medans kontors ytorna till största delen hyrs av företag verksamma inom transport branschen såsom SJ. Väntsal avser främst intäkter från Arlandabanan på Centralstationen i Stockholm. Utöver kontrakterade hyror utgörs en stor del av intäkterna från kringtjänster på stationer såsom väntsalsytor som hyrs av SRAB, boxar och reklam. Förfallostruktur hyresavtal % Hyresavtalen har en varierande kontrakts längd, vanligen mellan tre till fem år. Längre avtal är mindre vanligt och förekommer framförallt på arrenden och större kontors lokaler som anpassats specifikt för hyres gästen

6 Affärsområde 4 Stationer Fastighetsöversikt Affärsområde Stationer Fastighetsbeteckning Kommun Fastighets beskrivning Nybyggnadsår Total lokal area Bostad Depå Depå trafik nära Centrum 1:30 Alingsås Alingsås station Alvesta 13:4 Alvesta Alvesta station Borlänge 44:42 Borlänge Borlänge station Järnvägen 2:13 Borås Borås station Tunafors 1:36 Eskilstuna Eskilstuna station Ranten 1:12 Falköping Falköping station Norrtull 36:20 Gävle Gävle station Söder 102:1 Gävle Parkeringsmark Gullbergsvass 17:3 Gullbergsvass 17:4 Gullbergsvass 17:5 Göteborg Göteborg Göteborg Fritid Garage Handel Göteborg centralstation Göteborg central station, Centralhuset Göteborg central station, godsmagasin, parkerings mark Gullbergsvass 17:6 Göteborg Kontor Gullbergsvass 703:59 Göteborg Parkeringsmark Hallsberg 5:4 Hallsberg Hallsberg station Halmstad 2:29 Halmstad Halmstad station Visättra 1:13 Huddinge Flemmingsberg station Fastlandet 2:85 Härnösand Härnösand station 1933/ Hässleholm 88:38 Hässleholm Hässleholm station Väster 2:2 Jönköping Jönköping station Kvarnholmen 3:13 Kalmar Kalmar station Karlskrona 4:54 Karlskrona Kontor, butiker 1900/ Karlskrona 4:55 Karlskrona Karlskrona station 1874/ Karlskrona 4:74 Karlskrona Godsmagasin Järnvägen 1:1 del av Karlstad Karlstad station Järnvägen 1:1, del av Karlstad Markområde Kristianstad 5:59 Kristianstad Kristianstad station Järnvägen 1:2 Linköping Godsmagasin Vasastaden 1:6 Linköping Linköping station Östermalm 6:17 Luleå Luleå station Innerstaden 3:16 Lund Lunds station Innerstaden 3:17 Lund Godsmagasin, butiker Innerstaden 3:19 Lund Parkeringsmark Hamnen 21:151 Malmö Kontor Innerstaden 31:10 Malmö Malmö centralstation 1858/ Naffentorp 26:1 Malmö Malmö Syd station Centralstationen 2 Norrköping Norrköping station ) Uthyrda till företag verksamma inom järnvägsbranschen. 2) Avser ej väntsalar uthyrda internt till Svenska Reseterminaler AB.

7 Affärsområde Stationer 5 Hotell Kontor Kontor kommunikationsnära 1) Lager Personal Restaurang Väntsal 2) Övrigt Ekonomisk vakans (%) Taxeringsvärde Hyresvärde Typ av fastighet Station Station Station Station Station Station Station Parkering Station Station Station Kontor Parkering Station Station Station Station Station Station Station Station Station Gods magasin Station Mark Station Gods magasin Station Station Station Gods magasin Parkering Kontor Station Station Station

8 Affärsområde 6 Stationer Fastighetsbeteckning Kommun Fastighets beskrivning Nybyggnadsår Total lokal area Bostad Depå Depå trafik nära Väster 1:41 Nyköping Nyköping station 1913/ Väster 1:42 Nyköping Fritid Garage Handel Godsmagasin, mark område 1918/ Väster 1:43 Nyköping Parkeringsmark Nässjö 13:6 Nässjö Parkeringsmark Nässjö 13:8 Nässjö Nässjö station Resecentrum 1 Skövde Skövde station Blekholmen 6 Norrmalm 4:63 Norrmalm 5:3 del av Norrmalm 5:3 del av Stockholm Stockholm Stockholm Stockholm Stockholm centralstation, exploateringsområde Stockholm centralstation, exploateringsområde Stockholm centralstation Stockholm centralstation, exploateringsområde Östermalm 3:2 Sundsvall Sundsvall station 1926/ Björnänge 12:7 Söderhamn Söderhamn station Fågelboet 1 Södertälje Markområde Kolpenäs 1:8 Södertälje Markområde Södra 1:34 Södertälje Södertälje Syd Silverbäcken 2 Trollhättan Trollhättan station Dragarbrunn 32:6 Uppsala Uppsala station Fålhagen 67:1 Uppsala Butiker, restaurang Getakärr 3:121 Varberg Varberg station Huvudnäs 1:2 Vänersborg Vänersborg station Stationen 1 Västerås Västerås station Växjö 10:44 del av Växjö Växjö reseterminal Ängelholm 3:136 Ängelholm Ängelholm station 1920/ Olaus Petri 3:237 Örebro Örebro station Söder 1:16 Östersund Östersund station 1915/ Summa affärs område Stationer Inhyrda fastigheter ) Uthyrda till företag verksamma inom järnvägsbranschen. 2) Avser ej väntsalar uthyrda internt till Svenska Reseterminaler AB.

9 Affärsområde Stationer 7 Hotell Kontor Kontor kommunikationsnära 1) Lager Personal Restaurang Väntsal 2) Övrigt Ekonomisk vakans (%) Taxeringsvärde Hyresvärde Typ av fastighet Station Gods magasin Parkering Parkering Station Station Potentiell byggrätt Potentiell byggrätt Station Potentiell byggrätt Station Station Mark Mark Station Station Station Station Station Station Station Station Station Station Station

10 8 VD-ord Affärsområde Verkstäder Affärsområde Verkstäder Affärsområde Verkstäder * äger, utvecklar och förvaltar gods- och kombiterminaler samt er för tågunderhåll. Utöver byggnader på fastigheterna äger och förvaltar affärsområdet också spår och kontakt ledningar i anslutning till depåer och godsterminaler. *) Affärsområde Verkstäder har per den 1 februari 2010 delats upp i de två affärsområderna Depåer och Godsterminaler. er > kvm er Underhållsdepåer < kvm > Underhållsdepåer > kvm Underhållsdepåer Underhållsdepåer Underhållsdepåer 000 kvm < Underhållsdepåer < kvm Kombiterminaler och spårbundna godsterminale Kombiterminaler och spårbundna godsterminaler Mark Mark Tomträtter Tomträtter Godsmagasin Godsmagasin

11 Affärsområde Verkstäder 9 Fastigheter 60% 29% er Depåer för lätt fordonsunderhåll (service och byte av komponenter) i nära anslutning till driften av trafiksystemen. Depåerna är lokaliserade till stora och viktiga järnvägsknutpunkter. Underhållsdepåer Generellt två typer av fastigheter, depåområden avsedda för tungt underhåll samt fastigheter med mindre och äldre byggnader. Det senare ofta av typ cirkel stall för garagering och underhåll av enstaka lok och vagnar. Många av dessa fastigheter konverteras till annan användning i takt med att denna typ av verksamhet minskar. 8% 2% 1% Kombiterminaler och spårbundna godsterminaler Fastigheter för godshantering med container omlastning mellan järnväg och landsväg. Mark Markfastigheter med god utvecklings potential i anslutning till depåer. Tomträtt Fastighet upplåten för lager och distribution. Godsmagasin Godmagasin med stor markareal. Marknadsvärde Kommun MSEK Andel, % Stockholm, inkl Solna och Sundbyberg Göteborg Örebro Malmö Helsingborg Västerås Gävle 67 3 Nässjö 46 2 Borlänge 35 2 Åmål 30 1 Övriga I affärsområdet ingår 68 (67) fastigheter med ett bedömt marknadsvärde på (1819) MSEK. 22 av dessa fastigheter är trafiknära er vilka står för 60 procent av affärsområdets totala marknadsvärde. Den normaliserade avkastningen per uppgick till 9,0 procent och drift överskottet till 179 (161) MSEK. Hyresvärde Hyresvärdets fördelning D C E F G H B A A er, 40% B Underhållsdepåer, 24% C Lager, 11% D Spåranläggningar, 8% E Kontor i transportsektorn, 7% F Arrenden, 6% G Kontor, 3% H Personalutrymmen, 1% Utöver redovisat hyresvärde till kommer intäkter för spår och kontaktledningar i anslutning till depåer och terminaler. Förfallostruktur hyresavtal % Utvecklingen av depåområden och avregleringen av persontransport marknaden innebär att ett arbete pågår med att se över avtalen på depåer. Många avtal har därför förlängts på kort tid vilket förklarar den stora mängd avtal som för faller För att möjliggöra fri konkurrens har satt igång ett arbete att se över avtalsstrukturen, vilket bland annat har inneburit att ett avtal har skrivits med trafik huvudmannen istället för nyttjanderättshavaren för depån i Helsingborg

12 Affärsområde 10 Verkstäder Fastighetsöversikt Affärsområde Verkstäder Fastighetsbeteckning Kommun Fastighets beskrivning Nybyggnadsår Total lokal area Bostad Depå Depå trafik nära Borlänge 44:41 Borlänge Godsterminal Matsknutsgårdarna 3:15 Borlänge Vagndepå 1987/ Matsknutsgårdarna 9:12 Borlänge Lokdepå Näringen 4:15 Gävle Lokdepå Näringen 4:18 Gävle Kombiterminal Näringen 4:19 Gävle Godsterminal Näringen 4:20 Gävle Logistikcenter Gullbergsvass 703:43 Göteborg Motorvagndepå Gullbergsvass 703:60 Göteborg Kombiterminal Olskroken 743:72 Göteborg Skötseldepå Sävenäs 747:208 Göteborg Depåområde Sävenäs 747:208 Göteborg Underhållsdepå Utby 192:5 Göteborg Markområde Utby 753:474 Göteborg Depåområde Utby 753:505 Göteborg Markområde Hallsberg 5:1 del av Hallsberg Lokstall 1897/ Hallsberg 5:1 del av Hallsberg Lokskötseldepå Hallsberg 5:5 Hallsberg Fritid Garage Handel Godsmagasin, markområde Hallsberg 5:6 Hallsberg Vagndepå Gamla staden 2:1 del av Helsingborg Underhållsdepå Gamla Staden 2:4 Helsingborg Godsterminal Planteringen 1:54 Helsingborg Kombiterminal Söder 2:69 Helsingborg Bussdepå Söder 2:70 Helsingborg Vagndepå 1944/ Gamla Flygfältet 2:2 Jönköping Godsterminal Gamla Flygfältet 2:3 Jönköping Kombiterminal Överdomaren 4 Jönköping Tomträtt Kil Stora Kil 1:10 Kil Personalhus, markområde Stora Kil 1:8 Kil Depåområde Järnvägen 1:1 del av Linköping Markområde Vasastaden 1:5 Linköping Lokdepå 1897/ Järnvägen 100:2 Luleå Lok- och vagndepå Notviken 100:1 del av Luleå Depåområde Notviken 100:1 del av Luleå Depåområde Järnvägen 1:2 Malmö Underhållsdepå Järnvägen 1:3 Malmö Lokdepå 1955/ Järnvägen 1:4 Malmö Godsvagndepå 1950/ Järnvägen 1:5 del av Malmö Underhållsdepå 1918/ Järnvägen 1:5 del av Malmö Underhållsdepå 1915/ Kirseberg 30:22 Malmö Kombiterminal ) Uthyrda till företag verksamma inom järnvägsbranschen.

13 Affärsområde Verkstäder 11 Hotell Kontor Kontor kommunikationsnära 1) Lager Personal Restaurang Väntsal Övrigt Ekonomisk vakans (%) Taxeringsvärde Hyresvärde Typ av fastighet Gods terminal Kombi terminal Underhållsdepå Underhållsdepå Kombi terminal Underhållsdepå Mark Underhållsdepå Mark Underhållsdepå Gods magasin Underhållsdepå Underhållsdepå Underhållsdepå Underhållsdepå Kombi terminal Tomträtt Underhållsdepå Underhållsdepå Mark Underhållsdepå Underhållsdepå Underhållsdepå Underhållsdepå Kombi terminal

14 Affärsområde 12 Verkstäder Fastighetsbeteckning Kommun Fastighets beskrivning Nybyggnadsår Total lokal area Bostad Depå Depå trafik nära Fritid Garage Handel Butängen 2:1 del av Norrköping Godsterminal Butängen 2:3 Norrköping Bussdepå Butängen 2:4 Norrköping Underhållsdepå Lastpallen 1 del av Nässjö Markområde Nässjö 13:4 Nässjö Vagndepå Nässjö 13:5 Nässjö Underhållsdepå 1910/ Skellefteå 7:3 Skellefteå Godsbangård Mariesjö 7 Skövde Godsterminal Järva 3:14 Solna Depåområde Järva 3:14 del av Solna Depåområde Järva 3:15 Solna Depåområde Loket 1 Solna Heltågsdepå Norrmalm 5:1 del av Stockholm Kombiterminal Östberga 1:3 Stockholm Godsterminal Östermalm 1:35 Sundsvall Kombiterminal Östermalm 3:1 Sundsvall Underhållsdepå Boländerna 22:8 Uppsala Bussdepå Vännäs 50:116 Vännäs Underhållsdepå Hubbo-Mälby 3:6 del av Västerås Depåområde Hubbo-Mälby 3:6 del av Västerås Markområde Saltängen 6 Västerås Kombiterminal Västerås 5:10 Västerås Underhållsdepå 1961/ Åmål 6:50 Åmål Depåområde Åmål 6:74 Åmål Markområde Åmål 6:75 Åmål Underhållsdepå, mark Olaus Petri 3:233 Örebro Depåområde 1902/ Söder 1:17 del av Östersund Depåområde 1921/ Söder 1:17 del av Östersund Underhållsdepå Summa affärsområde Verkstäder Högspänningsanläggning Solna 1) Uthyrda till företag verksamma inom järnvägsbranschen.

15 Affärsområde Verkstäder 13 Hotell Kontor Kontor kommunikationsnära 1) Lager Personal Restaurang Väntsal Övrigt Ekonomisk vakans (%) Taxeringsvärde Hyresvärde Typ av fastighet Underhållsdepå Underhållsdepå Underhållsdepå Underhållsdepå Mark Gods terminal Kombi terminal Underhållsdepå Kombi terminal Underhållsdepå Underhållsdepå Underhållsdepå Underhållsdepå Mark Kombi terminal Underhållsdepå Mark Underhållsdepå Underhållsdepå Underhållsdepå Underhållsdepå

16 14 VD-ord Affärsområde Projektfastigheter Affärsområde Projektfastigheter Affärsområde Projektfastigheter äger, utvecklar och avyttrar fastigheter i storstadsområden som ej ingår i kärnverksamheten. Alla affärsområdets fastigheter ska på kortare eller längre sikt avyttras. Avyttring kan ske både externt och internt, det senare om fastig heten efter utveckling ingår i kärnverksamheten. I affärsområdet ingår 45 pendeltågsstationer som förvaltas av Stockholms Lokaltrafik (SL). Bromma Sundbyberg Solna Lidingö Stockholm Nacka Partille Göteborg Mölnlycke Mölndal Lund Staffanstorp Lund Staffanstorp Limhamn Malmö Svedala Limhamn Malmö Svedala Stationer < kvm Potentiell byggrätt Mark/Parkering Kontor Tomträtt Godsmagasin Hotell

17 Affärsområde Projektfastigheter 15 Fastigheter 49% 26% 17% Kontor Fastigheter där byggnation av kontor pågår eller nyligen avslutats samt kontors byggnader som avses att avvecklas. I Stockholm byggs Kungsbro huset (LOA cirka kvm) och i Sundbyberg total renoveras Centralhuset (LOA cirka kvm). Tomträtt Mark upplåten till Vasaterminalen AB för World Trade Center samt City terminalen. Hotell Hotellfastighet i Stockholm som för värvats i syfte att utvecklas tillsamans med Central stationen för att möjliggöra en sammanhängande stationsdel i samband med den planerade uppgången till Citybanan. 3% 3% 2% SL-fastigheter Pendeltågsdepå i Älvsjö samt 45 stycken pendeltågsstationer, nyttjade av Stockholms Lokaltrafik (SL). (Ej utmärkta på kartan) Mark/parkering Utgörs av fastigheter i Malmö och Göteborg med stora utvecklings möjligheter där planerna ligger närmare i tiden jämfört med markfastigheter i de andra affärsområdena. Godsmagasin Före detta godsstation i Liljeholmen. Fastigheten nyttjas för närvarande som lager och parkering men planeras för exploatering. Marknadsvärde Kommun MSEK Andel, % Stockholm, inkl Solna och Sundbyberg Göteborg 58 2 Malmö 64 2 Övriga I affärsområdet ingår 65 (56) fastigheter med ett bedömt marknads värde på (2 103) MSEK. Driftöverskottet uppgår till 64 (53) MSEK. Per den 31 december ligger den större delen av det bedömda marknads värdet i Kungsbro huset i Stockholm, Central huset Sundbyberg, tomträtten till Stockholm Terminalen 1 (WTC) samt den nyförvärvade hotellfastigheten Orgelpipan 6 vid Central stationen i Stockholm. Hyresvärde Hyresvärdets fördelning D F G H I E C B A A B C D E F G H I Hotell, 36% Tomträtt, 18% Kontor i transportsektorn, 15% Kontor, 12% Underhållsdepåer, 12% Garage, 1% Lager, 1% Restauranger, 1% Övriga utrymmen, 4% Hyresvärdet är kontrakterade hyror plus bedömd marknadshyra för outhyrd lokal area på förvaltningsfastigheter. Därmed exkluderas hyres värdet på Kungsbrohuset då det är en utvecklingsfastighet. Förfallostruktur hyresavtal % Under 2010 upplöses tomträtten till Terminalen 1 (WTC) varpå avgälden förfaller. En betydande del av hyresvärdet utgörs av ett fåtal stora avtal på de nybyggda fastig heterna i Sundbyberg och Kungsbrohuset vilket förklarar det stora antal avtal som förfaller 2016 eller senare

18 Affärsområde 16 Projektfastigheter Fastighetsöversikt Affärsområde Projektfastigheter Fastighetsbeteckning Kommun Fastighets beskrivning Total lokal area Bostad Depå Depå trafiknära Järnvägen 2:15 Borås Markområde Tumba 7:241 Botkyrka Uttran grustäkrområde Hagaström 77:46 Gävle Markområde Hagaström 77:47 Gävle Markområde Bagaregården 742:44 Göteborg Markområde Gullbergsvass 703:57 Göteborg Tomträtt Innerstaden 30:40 Malmö Markområde Innerstaden 31:11 Malmö Fritid Garage Handel Malmö central, godsmagasin Innerstaden 31:12 Malmö Parkeringsmark Innerstaden 31:7 Malmö Markområde Blekholmen 4 1 ) Stockholm Kungsbrohuset, kontor Klassrummet 1 Stockholm Kontor Liljeholmen 4:24 Stockholm Godsmagasin, parkering Orgelpipan 6 Stockholm Hotell Terminalen 1 Stockholm Tomträtt Varubudet 1 Stockholm Älvsjö pendeltågsdepå Sundbyberg 2:78 Sundbyberg Centralhuset, kontor 1962/ Sundbyberg 2:81 Sundbyberg Kontor Antuna 8:1 Nybyggnadsår Upplands- Väsby Grustäktområde Olaus petri 3:239 Örebro Parkeringsmark 1936/ Övriga fastigheter, ej detaljerade 45 st SL pendeltågsstationer Summa affärs område Projektfastigheter ) Utvecklingsfastighet, hyresvärde avser intäkt för garageplats. Uthyrbar yta och hyresvärde för färdig byggnad redovisas ej (Kungsbrohuset). 2) Uthyrda till företag verksamma inom järnvägsbranschen.

19 Affärsområde Projektfastigheter 17 Hotell Kontor Kontor kommunikationsnära 2) Lager Personal Restaurang Väntsal Övrigt Ekonomisk vakans (%) Taxeringsvärde Hyresvärde Typ av fastighet Mark Mark Mark Mark Mark Tomträtt Mark Gods magasin Parkering Mark Kontor Kontor Gods magasin Hotell Tomträtt SL-fastighet / trafiknära Kontor Kontor Mark Parkering 236 SL-fastigheter

20 18 VD-ord Affärsområde Mindre stationer Affärsområde Mindre stationer Affärsområde Mindre stationer * äger, utvecklar och förvaltar främst stationsoch markfastigheter på mindre orter. Många av dessa har inte längre kvar funktionen som station utan används som kontor och butiker av små lokala näringsidkare. Fastig heterna avyttras i syfte att utvecklas av lokala aktörer som kan skapa en bättre långsiktig lönsamhet både för fastigheten och för orten. Stationer < kvm Mark/Parkering Tomträtter Godsmagasin Stationer < kvm Mark/Parkering Tomträtter Godsmagasin *) Affärsområde Mindre stationer är per den 1 februari 2010 en del av affärsområde Stationer.

21 Affärsområde Mindre stationer 19 Fastigheter 72% 16% Stationer Mestadels fastigheter på orter av mindre betydelse i trafiksystemen och med mindre efterfrågan på väntsalar. Fastig heterna utvecklas mot bättre kostnads effektivitet och anpassas efter trafikoperatörernas efterfrågan. Mark/parkering Mindre markfastigheter där flera har god utvecklingspotential av mindre och lokala exploatörer. Många nyttjas som parkering. 11% 1% Godsmagasin Godsmagasin i anlutning till stations fastigheter. Ofta med stor tillhörande markareal. Tomträtter Mindre tomträtter upplåtna för bostadsändamål. Marknadsvärde Kommun MSEK Andel, % Umeå 15 9 Luleå 13 8 Mölndal 9 5 Södertälje 8 5 Kiruna 8 5 Tranås 7 4 Åre 7 4 Falun 7 4 Mjölby 6 3 Östersund 6 3 Övriga Av s totala antal fastigheter ingår 30 procent i affärsområdet, vilka har ett bedömt marknadsvärde på 172 (226) MSEK. Detta motsvarar 2 procent av det totala marknads värdet. I affärsområdet ingår 85 (123) fastig heter. Den normaliserade avkastningen uppgår till 10 procent och driftöver skottet till 8 (7) MSEK. Hyresvärde Hyresvärdets fördelning H G F E D I C A B A B C D E F G H I Kontor, 26% Personalutrymmen, 14% Handel, 11% Arrenden, 11% Kontor i transportsektorn, 10% Lager, 10% Underhållsdepån, 5% Bostäder, 2% Övriga utrymmen, 11% Förfallostruktur hyresavtal % Hälften av de hyresavtal som för faller under 2010 är avtal med en kontraktslängd på 2 år eller mindre. Dessa utgörs främst av personal utrymme, arrenden och övriga som exempelvis hyresvärde

22 Affärsområde 20 Mindre stationer Fastighetsöversikt Affärsområde Mindre stationer Fastighetsbeteckning Kommun Fastighets beskrivning Total lokal area Bostad Depå Depå trafik nära Hamnen 1:1 Arvika Arvika station Krylbo 9:2 Avesta Avesta-Krylbo station Boden 56:40 Boden Boden station Heden 4:114 Bollnäs Bollnäs station Heden 4:115 Bollnäs Markområde Heden 4:99 Bollnäs Arrendemark Bangården 1 Botkyrka Markområde Boxholm 10:5 Boxholm Personalhus Bräcke 5:14 Bräcke Markområde Bräcke 5:15 Bräcke Markområde Sankt Ilian 2:6 Enköping Enköping station Falun 11:4 Falun Markområde Falun 11:5 Falun Falun station Falun 11:6 Falun Industriområde Falun 11:7 Falun Markområde Orresta 3:7 Flen Flen station Gällivare Bandel 100:2 Gällivare Fritid Garage Handel Nattavaara station, enbart väntsal Halmstad 2:27 Halmstad Stationsområde Halmstad 2:34 Halmstad Markområde Herrljunga 3:54 Herrljunga Herrljunga station Strand 3:7 Hudiksvall Hudiksvall station Karlshamn 4:19 Karlshamn Karlshamn station Torrvarpen 3 Karlskoga Markområde Katrineholm 4:3 Katrineholm Katrineholm station Frykerud 1:7 Kil Fagerås station Kil Stora Kil 1:9 Kil Kil station Björkliden 1:23 Kiruna Björkliden station Jukkasjärvi Bandel 100:14 Kiruna Kiruna station Jukkasjärvi Bandel 100:19 Kiruna Låktatjåkk station Jukkasjärvi Bandel 100:21 Kiruna Jukkasjärvi Bandel 100:22 Kiruna Abisko turist station, enbart väntsal Katterjåkk station, enbart väntsal Kristianstad 4:47 Kristianstad Godsmagasin 1916/ Broängen 1:30 Broängen 1:32 Nybyggnadsår Kristinehamn Markområde Kristinehamn Kristinehamn station Hushagen 2:3 Köping Köping station Cylindern 7 Landskrona Markområde Lundåkra 3:6 Landskrona Tomträttsmark Lundåkra 3:7 Landskrona Landskrona gamla station Lundåkra 3:8 Landskrona Godsmagasin Laxå 4:2 Laxå Laxå station Axeln 18 Luleå Tomträttsmark Axeln 22 Luleå Tomträttsmark Bufferten 13 Luleå Tomträttsmark Järnvägen 100:3 Luleå Godsterminal, exploateringsområde Järnvägen 100:4 Luleå Godsterminal Järnvägen 100:5 Luleå Kontor, markområde ) Uthyrda till företag verksamma inom järnvägsbranschen. 2) Avser ej väntsalar uthyrda internt till Svenska Reseterminaler AB.

23 Affärsområde Mindre stationer 21 Hotell Kontor Kontor kommunikationsnära 1) Lager Personal Restaurang Väntsal 2) Övrigt Ekonomisk vakans (%) Taxeringsvärde Hyresvärde Typ av fastighet Station Station Station Station Mark Mark Mark Station Mark Mark Station Mark Station Mark Mark Station Station Station Mark Station Station Station Mark Station Station Station Station Station Station Station Station Gods magasin Mark Station Station Mark Tomträtt Station Gods magasin Station Tomträtt Tomträtt Tomträtt Station Station Mark

24 Affärsområde 22 Mindre stationer Fastighetsbeteckning Kommun Fastighets beskrivning Nybyggnadsår Total lokal area Bostad Depå Depå trafik nära Kirseberg 30:251 Malmö Parkeringsmark Mjölby 39:4 Mjölby Lokstall, kontor 1914/ Innerstaden 2:1 del av Motala Motala station 1872/ Trädgården 1:128 Butängen 1:2 Mölndal Norrköping Fritid Garage Handel Godsmagasin, exploateringsmark Personalhus, markområde Nässjö 13:3 Nässjö Parkeringsmark Nässjö 13:7 Nässjö Personalhus Äspingen 1 Nässjö Parkeringsmark Stadsön 5:52 Piteå Piteå stationsområde Stadsön 5:55 Piteå Piteå station Kristina 3:5 Sala Sala station Skellefteå 7:2 Skellefteå Skellefteå station Långsele 3:177 Sollefteå Långsele station Årsta 1:7 Stockholm Arrendemark Högom 3:105 Sundsvall Markområde Högom 3:115 Sundsvall Godsmagasin, markområde Östermalm 1:34 Sundsvall Sundsvall Västra station Södra 1:19 Södertälje Södertälje Central Säby 7:2 Tranås Tranås station Björkäng 9:4 Töreboda Töreboda station Stadskärnan 1:294 Uddevalla Uddevalla station Umeå 7:4 Umeå Umeå station Getakärr 1:26 Varberg Markområde Mogärde 21:8 Vetlanda Godsmagasin, markområde Öxnered 2:2 Vänersborg Öxnered station Vännäs 51:7 Vännäs Vännäs station Värnamo 15:5 Värnamo Värnamo station Växjö 10:44 del av Växjö Växjö gamla station Åmål 6:49 Åmål Åmål station Handöl 6:4 Åre Enafors station Storlien 1:195 Åre Storlien station Storlien 1:4 Åre Bostadsområde Vallan 1:169 Åre Ånn station Älmhult 8:4 Älmhult Stationsområde Olaus petri 3:198 Örebro Parkeringsmark Törsjö 19:3 Örebro Mosås station Örnsköldsvik 11:3 Örnsköldsvik Örnsköldsvik station Söder 1:14 Östersund Markområde Falun 11:9 Falun Markområde Summa affärsområde Mindre stationer Totalt ) Uthyrda till företag verksamma inom järnvägsbranschen. 2) Avser ej väntsalar uthyrda internt till Svenska Reseterminaler AB.

25 Affärsområde Mindre stationer 23 Hotell Kontor Kontor kommunikationsnära 1) Lager Personal Restaurang Väntsal 2) Övrigt Ekonomisk vakans (%) Taxeringsvärde Hyresvärde Typ av fastighet Parkering Station Station Gods magasin Mark Parkering Station Parkering Station Station Station Station Station Mark Mark Gods magasin Station Station Station Station Station Station Mark Gods magasin Station Station Station Station Station Station Station Station Station Station Parkering Station Station Mark Mark

26 Frånträdanden och försäljningar 24 Frånträden och försäljningar Frånträdda fastigheter under kontrakterade 2008 eller tidigare Fastighetsbeteckning Kommentar Kommun Fastighetsbeskrivning Kontraktsdatum Frånträdesdatum Bedömt marknadsvärde vid frånträde Köpeskilling Realiserad värdeförändring Ölmestad 8:266 Gislaved Reftele station Halmstad 2:29 del av Halmstad Markområde Östermalm 6:17 del av Luleå Markområde Innerstaden 31:10 del av Malmö Markområde Kirseberg 30:251 Smedjebacken 2:22 Umeå 7:4 Korrigering försäljningsomkostnad 2008 Malmö Markområde Smedjebacken Smedjebacken station Korrigering försäljningsomkostnad 2008 Umeå Markområde Värnamo 15:5 del av Värnamo Markområde Söder 1:14 Korrigering försäljningsomkostnad 2008 Östersund Markområde Summa Frånträdda fastigheter under kontrakterade 2008 eller tidigare Frånträdda och kontrakterade fastigheter under Fastighetsbeteckning Kommentar Kommun Fastighetsbeskrivning Kontraktsdatum Frånträdesdatum Bedömt marknadsvärde vid frånträde Köpeskilling Realiserad värdeförändring Bräcke 5:16 Bräcke Bräcke station Krontrops bandel 1:3 Degerfors Eda 1:4 Eda Degerfors station Charlottenberg station Hässelås 3:8 Eksjö Eksjö station Emmaboda 2:5 Emmaboda Emmaboda station Eslöv 54:3 Eslöv Eslöv station Västanfors 10:2 Gällivare 12:501 Hedemora 7:2 Hultsfred 2:12 Fagersta Gällivare Hedemora Hultsfred Fagersta station Gällivare station Hedemora station Hultsfred station Höör 54:2 Höör Höör station Jokkmokks Bandel 100:2 Jokkmokk Murjek station Stäket 54:1 Järfälla Bostadshus Stäket 64:1 Järfälla Markområde Västra Jörnsmarken 1:28 Jörn Jörn station Kisa 11:2 Kinda Kisa station Jukkasjärvi Bandel 100:18 Kiruna Abisko Östra station Särsta 27:6 Knivsta Knivsta station

27 Frånträdanden och försäljningar 25 Frånträdda och kontrakterade fastigheter under forts. Fastighetsbeteckning Kommentar Kommun Björsta 8:20 Kramfors Fastighetsbeskrivning Kontraktsdatum Frånträdesdatum Bedömt marknadsvärde vid frånträde Köpeskilling Realiserad värdeförändring Kramfors station Lomma 35:120 Lomma Lomma station Bergslagsbanan 5:7 Ludvika Markområde Grönland 16:39 Malung Malung station Gamla Staden 3:2 Mellerud 2:13 Mariestad Mellerud Mariestad station Mellerud station Stranden 3:4 Mora Mora station Rättvik 3:3 Rättvik Rättvik station Skelleftehamn 2:17 Staden 2:27 Drivremmen 2 Västberga 2:1 Västberga 2:1 Svedala 1:10 del av 1, helt frånträdd Skellefteå Sollefteå Stockholm Stockholm Skelleftehamn station Sollefteå station Mark Västberga industriområde Mark Västberga industriområde del av 2, helt frånträdd Stockholm Markområde Svedala Svedala station Södra 1:23 Södertälje Markområde Älmhult 8:7 Älmhult Älmhult station Mellansel 3:62 Örnsköldsvik Mellansel station Örnsköldsvik 11:3 del av 1 Örnsköldsvik Örnsköldsvik station Örnsköldsvik 11:3 del av 2 Örnsköldsvik Markområde Söder 1:14 del av Östersund Markområde Mindre stationsfastigheter och mark värderas utifrån nuvarande användning och utan potential. Dessutom värderas många mindre fastigheter ihop i en portfölj vilket förklarar stora skillnader mellan bedömt marknadsvärde och köpeskilling på frånträdda fastigheter. Ej frånträdda fastigheter kontrakterade under Fastighetsbeteckning Kommentar Kommun Fastighetsbeskrivning Kontraktsdatum Frånträdesdatum Bedömt marknadsvärde vid frånträde Köpeskilling Realiserad värdeförändring Frykerud 1:7 Klassrummet 1 Kil Stockholm Fagerås station Kontorsfastighet Terminalen 1 Stockholm Tomträtt Ej klart Säby 7:2 Tranås Tranås station Björkäng 9:4 Älmhult 8:4 Töreboda Älmhult Töreboda station Stationsområde Summa Ej frånträdda fastig heter kontrakterade under Totalt frånträden 44 st Totalt kontrakterade försäljningar 44 st

28 Stockholm AB (publ) Box Stockholm Besök: Klarabergsviadukten 80 Org.nr Gävle Muréngatan Gävle Göteborg Box Göteborg Besök: Drottningtorget 5 Kiruna Bangårdsvägen Kiruna Malmö Box Malmö Besök: Centralstationen Norrköping N. Promenaden Norrköping Solna Växlarevägen Solna Sundsvall Box Sundsvall Besök: Landsvägsallén 8 Västerås Sigurdsgatan 33 B Västerås Örebro Box Örebro Besök: Grev Rosengatan 1 Telefon: E-post: info@jernhusen.se är ett publikt företag med säte i Stockholm. Solberg Fotograf: Per Myrehed Tryck: Eskils tryckeri