Årsredovisning. Brf Lilla Mösseberg

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Lilla Mösseberg Räkenskapsåret 2011

2 Org.nr (11) Årsredovisning Styrelsen för Brf Lilla Mösseberg får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Ålleberg 11 byggdes 1938 och är belägen i Stockholms kommun. Fastigheten består av ett bostadshus innehållande 18 lägenheter, varav två är hyresrätter. Dessutom finns sex garage och 10 parkeringsplatser. Lägenhetsfördelning: 9 stycken lägenheter om 2 rum och kök 9 stycken lägenheter om 3 rum och kök Total bostadsyta: kvm Lägenhetsöverlåtelser Under året har 4 lägenhetsöverlåtelser ägt rum. Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma den 28 mars 2011 bestått av: Ordinarie Gunnel Sundbom Ordförande. Ragnar Dybeck Sekreterare Carina Shane Kassör Eva Reinmuller Ledamot Mattias Thalén Ledamot Suppleanter Revisor Ordinarie Revisorsuppleant Katarina Gustafsson Malin Hising Fredrik Tjernström Dag Engbom Linus Olofsson Valberedning Joakim Grepe Sammankallande Helena Rydling Ledamot ( t o m ) Fastighetsförvaltning Styrelsen har haft 10 st protokollförda sammanträden och därutöver kontinuerlig kontakt i frågor som berör föreningens löpande verksamhet. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Fastighetsförvaltning, som även hanterar föreningens lägenhetsförteckning.

3 Org.nr (11) Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor, Brandkontoret. För service, översyn och funktionskontroll av bergvärmeanläggningen finns överenskommelse med företaget Wiessmann. Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår För inkomståret 2011 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen Föreningens verksamhet Brf Lilla Mösseberg bildades under senhösten Styrelsens beslut vid årsskiftet att driva verksamheten på ett så kostnadseffektivt sätt som möjligt för att åstadkomma en stabil ekonomi i föreningen står fast. I linje med det har styrelsens ledamöter inte haft någon ekonomisk ersättning för sitt arbete. Föreningens medlemmar har själva stått för städning, snöskottning, sandning, gräsklippning och enklare underhållsarbete i och kring fastigheten. Dessutom har två gemensamma städdagar hållits under året. Genomförda åtgärder Redan år 2004 beslöt styrelsen att följa ett uppgjort åtgärdsprogram för underhåll och renovering och på så sätt fördela större kostnader över ett antal år. Detta beslut ligger fast. Under genomfördes stamrenovering och elsanering. År 2006 installerades bergvärme och OVK-besiktning utfördes. Under hösten 2007 dränerades och isolerades husgrunden och gårdsplanen på baksidan av fastigheten ställdes i ordning för bilparkering.tätning och besiktning av fastighetens samtliga skorstenspipor samt isoleringsarbeten kring skorstenarna genomfördes också. Våren 2008 iordningställdes gräsmattorna runt fastigheten och underlaget fylldes på och planades ut på bilparkeringen efter genomförda markarbeten i samband med dräneringen. Täthetsprovning av rökkanaler till de öppna spisarna genomfördes utan anmärkning i någon bostad. I januari 2009 avslutades en s.k. långtidsmätning av radon i lägenheter utan anmärkning renoverades samtliga fönster i fastigheten och energiglas sattes in. Samtidigt renoverades och målades garagedörrarna. Postboxar köptes in och monterades i entréerna.fastighetens tak försågs med gångbryggor, snörasskydd och nya säkerhetsanordningar för snöskottning. Ekonomiskt drabbades föreningen 2009 av en större oväntad kostnad i form av ett efterkrav från Fortum på elavgifter avseende åren 2006 till Enligt Fortum var orsaken " ett fel i systemet som inte kunnat upptäckas tidigare ".Kravet reglerades i sin helhet under 2010, men belastar i någon mån fortfarande resultatet. Under 2011 har vinden isolerats och några mindre innertaksreparationer utförts. Yttertrapporna mot gården har renoverats och nya miljöskåp med inkastluckor och kärl för sopor har köpts in. Tvättstugan har målats om och fräschats upp av medlemmarna själva. Under året har föreningens "Åtgärdsprogram" reviderats och dess "Boenderegler" uppdaterats.

4 Org.nr (11) Planer för kommande år Prioriterade åtgärder för 2012 är ommålning av yttertaket samt renovering av balkongerna.på sikt planeras även för en uppfräschning av entréer och trappuppgångar. Avskrivningar Med början år 2005 skrivs stamrenoveringen av under en period av 40 år med ett belopp på kronor per år och från år 2006 bergvärmen under en period av 20 år med ett belopp på kronor per år.under 2007 tillkom avskrivningar för markarbeten med ett belopp av kronor per år under en period av 30 år samt för underhåll av rökkanaler med kronor per år under en period av 20 år. Från och med år 2011 skrivs fönsterrenoveringen av med kronor per år under en period av 30 år och isoleringen av vinden med kronor per år under en period av 20 år. Inventarier skrivs av under en femårsperiod. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5% av basbeloppet (år 2012 = kronor). Pantsättningsavgiften debiteras med 1% av basbeloppet (år 2012 = 440 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid varje sen betalning. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: ansamlad förlust årets vinst behandlas så att till yttre reparationsfond överföres ianspråktagande av yttre reparationsfond i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Org.nr (11) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Statlig skatt Årets resultat

6 Org.nr (11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Pågående om- och tillbyggnader Maskiner och inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Oljelager Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Avräkningskonto ISS Facility Services AB Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Org.nr (11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Org.nr (11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Om inte annat framgår är de tillämpade redovisningsprinciperna oförändrade jämfört med föregående år. Smärre omgrupperingar av f g års siffror har skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningar tillämpas: Byggnader 0,5% per år Bergvärme 5% per år Stamrenov. 2,50% per år Underhåll rökkanal 5% per år Underhåll markarb. ca 3,1% per år Fönsterrenovering 3,50% per år Vindsrenovering 5,0% per år Inventarier 20% per år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Fordringar Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

9 Org.nr (11) Noter Not 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-platser Årsavgifter bostäder Hyresbortfall p-platser Övriga ersättningar Överlåtelse och pantsättningsavgifter Öresavrundning Not 2 Underhållskostnader Underhåll enligt underhållsplan Löpande reparationer Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel/städning entreprenad Sotning Energideklarationer 0 0 Fastighetsel Fortum avtal Yttre skötsel/snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Avgälder, arrenden och avgifter Förbrukningsmaterial Bergvärme Storuman Fastighetsskatt/fastighetsavgift Övriga driftkostnader 0 71 Öresavrundning Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader Administration, kontor och övrigt Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster

10 Org.nr (11) Not 5 Avskrivningar Byggnad Om/tillbyggnad Inventarier Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Överskatteränta ej skattepliktig 29 0 Övriga Ränteint Klientmedel Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader lån Avgår räntebidrag Övriga förvaltningskostnader Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde byggnad Ombyggn stamrenov, bergvärme,mark o rökkanaler Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

11 Org.nr (11) Not 9 Maskiner, inventarier och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 10 Övriga fordringar Skattefordran Skattekonto Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Upplupna räntebidrag 0 0 Övriga förutbetalda kostnader/upplupna intäkter Not 12 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelsea vg Yttre rep. Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 13 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring SEB bolån 3,30% rörlig 3-månaders ränta SEB bolån 3,30% rörlig 3-månaders ränta SEB bolån 3,30% rörlig 3-månaders ränta SEB bolån 3,40% rörlig 3-månaders ränta Kortfristig del

12 Org.nr (11) Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Uppl räntekostnader Förskottsbetalda hyr Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Gunnel Sundbom Ragnar Dybeck Eva Reinmûller Carina Shane Mattias Thalén Min revisionsberättelse har lämnats. Dag Engbom Revisor