PLANBESTÄMMELSER. beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet.

Transkript

1 !!!!!!!!!!! NYPONT 1 NYPONT NYPONT 3 NYPONT 17 NYPONT 4 NYPONT 5 NYPONT 6 NYPONT 7 NYPONT 8 NYPONT 9 NYPONT ,97 G G 140,18 140,69 u 139,42 142,17 140,86 141,5 NYPONT 2 Lindvägen 139,22 G NSTORN 1 141,6 140,62 140,33 140,4 142,66 140,99 141,21 NSTORN 2 141,11 141,08 141,8 141,76 BSD 4200 I 141,28 142,54 $ 142,68 G G 143,42 142,72 NJDN 143,52 10 NJDN NÄKTRGALN Meter ,72 141,74 142,75 141,72 141,87 NYMFN 4 143,32 142,12 142,59 142,23 142,22 142,19 Skala 1: ,32 NÄCKROSN 1 142,42 142,62 Sandgatan Tingsgatan NYMFN 5 NÄCKROSN ,72 142,87 143,22 142,82 NYMFN 6 NÄCKROSN 2 NÄCKROSN 15 NÄCKROSN 6 TINGSRYD 13:1 143,12 NYDALA ,92 142, PLANBSTÄMMLSR Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. ndast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet. GRÄNSR Planområdesgräns genskapsgräns Illustrationslinje MARKANVÄNDNING kvartersmark BSD \ \ \ \ \ \ \ \ 4200 Största byggnadsarea i m2 Bostäder, Skola, Vård BGRÄNSNING AV MARKNS BBYGGAND \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ u Byggnad får inte uppföras Marken ska vara tillgänglig för allmännyttiga underjordiska ledningar MARKNS ANORDNAND Utformning I Högsta antal våningar UPPGIFTR OM GRUNDKARTAN Upprättad genom utdrag ur kommunens primärkarta. Fastighetsredovisningen aktuell: Koordinatsystem: SWRF Höjdsystem: RH2000 Helene Bergsman, Kart/GIS-ingenjör Samhällsbyggnadsförv. Tingsryds kommun BTCKNINGAR q 9 9 UU F S V D O ADMINISTRATIVA BSTÄMMLSR Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft DTALJPLAN FÖR NSTORN 1 Tingsryds kommun, Kronobergs län Bygg- och miljöavd. Upprättad mmy Wallmark Planarkitekt 174 Gräns för fastighet, samfällighet Kvarterstraktgräns,Traktgräns Servitutsgräns Bostadshus karterat efter husliv resp. tak Uthus karterat efter husliv resp. tak Transformatorbyggnad Staket, stödmur Väg Slänt Avvägd markhöjd P Polygonpunkt 1 1:1 Registerbeteckning på fastighet TINGSRYD Trakttext S:1 ga:1 Samfällighet resp. gemensamhetsanläggning Sv Lr W Häck, stenmur Nivåkurva Servitut resp. ledningsrätt Fornminne Fjärrvärmeledning Spillvattenledning Vattenledning Dagvattenledning Optokabel Strandlinje

2 mmy Wallmark Dnr: (11) SAMRÅDSHANDLING DTALJPLAN för NSTORN 1 Tingsryds samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län. PLANBSKRIVNING Planbeskrivningen är ett dokument som anger syftet med detaljplanen och förklarar innehållet för att detaljplanen ska kunna förstås och genomföras Planområde HANDLINGAR Plankarta med planbestämmelser Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Behovsbedömning Fastighetsförteckning Bilaga 1: Planprocessen postadress besöksadress telefon fax e-post/hemsida Box 88 Torggatan (vx) samhallsbyggnad@tingsryd.se Tingsryd Tingsryd

3 (11) SYFT OCH HUVUDDRAG PLANNS FÖRNLIG- HT MD 5 KAP MB Syftet med detaljplanen är att möjliggöra att den nuvarande verksamheten skall kunna fortgå inom fastigheten. nligt kapitel 5 miljöbalken ska kommuner och myndigheter säkerställa att uppställda miljökvalitetsnormer iakttas. Miljökvalitetsnormen för luft och vatten bedöms dock inte överskridas. PLANDATA Läge Planområdet är beläget ca 700 m norr om Tingsryds centrum. Areal Planområdet omfattar ca m 2. Markägare Lagfaren ägare till fastigheten är Tingsryds kommun. TIDIGAR BSLUT Översiktliga planer Detaljplaner Kommunala beslut Gällande översiktsplan antagen redovisar området som planlagt område. För området finns detaljplan som anger bostäder, en våning. Samhällsbyggnadsutskottet beslöt att ge bygg- och miljöavdelningen i uppdrag att upprätta förslag till ändring av detaljplan för Nestorn 1. Förenklat planförfarande skall tillämpas. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och vegetation Geotekniska förhållanden Radon Risk för skred/ höga vattenstånd Planområdet utgörs till huvudsak av en stor byggnad som angränsas av gräsytor, träd, parkeringar och lekplatser. ftersom området redan är exploaterat och bebyggt bedöms geotekniska undersökningar inte vara nödvändiga. Området är redan exploaterat och bebyggt. Planområdet ligger inte inom område med känd radonförekomst. Någon radonmätning har i samband med upprättandet av planförslaget inte bedömts nödvändig. Planområdet ligger inte inom område med risk för skred/höga vattenstånd.

4 (11) Fornlämningar Bebyggelse Offentlig service Kommersiell service Tillgänglighet Lek och rekreation Gator, trafik Servitut Riksintresse Strandskydd Behovsbedömning Ställningstagande och motivering KONSKVNSR Miljökvalitetsnormer Barnkonsekvenser Planförslaget Inom planområdet finns inga registrerade fornlämningar. Om fornlämningar hittas i ett senare skede, i samband med markarbeten inom området, skall arbetet, i enlighet med 2 kap 10 lagen om kulturminnen mm, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Inom planområdet finns en stor tegelbeklädd byggnad med tegeltak. God tillgänglighet. Planområdet ligger inte långt från Tingsryds centrum. God tillgänglighet. Planområdet ligger inte långt från Tingsryds centrum. God tillgänglighet. Det finns lekplatser och vistelseytor inom planområdet. Befintlig infart används. Infart till fastigheten sker från Lindvägen och Sandgatan. Finns inga servitut inom planområdet. Planområdet ligger ej inom område som omfattas av riksintresse. Planområdet omfattas ej av strandskydd. Alla planer skall behovsbedömas huruvida betydande miljöpåverkan enl. MB 6 kap 11 föreligger. Planens karaktär är utgångspunkt för bedömningen och den görs utifrån MKB-förordningens bilaga 2 och 4. n checklista med bedömning av miljöpåverkan bifogas planbeskrivningen. Planförslaget bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan. n särskild miljökonsekvensbeskrivning behöver därför inte upprättas. Det aktuella planförslaget kommer inte att medföra överskridanden av gällande miljökvalitetsnormer avseende luftföroreningar. Planförslaget kommer att få en lokal påverkan och medför inga negativa konsekvenser för barns behov och rättigheter. Detaljplanen möjliggör att befintlig byggnad kan användas för flera olika användningssätt i framtiden. Den fysiska miljön påverkas inte nämnvärt och de föreslagna användningssätten kan jämföras med tidigare.

5 (11) GNOMFÖRAND BSKRIVNING n genomförandebeskrivning skall redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrifter framgår istället av plankartan och planbestämmelserna. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte ur genomförandesynpunkt. ORGANISATORISKA FRÅGOR Handläggning Detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande enligt 5 kapitlet 6 Plan- och bygglagen (PBL) Tidplan Beslut om samråd nov 2014 Samråd dec 2014 Antagande feb 2015 Laga kraft mars 2015 Ovanstående tidplan gäller under förutsättning att inga erinringar mot detaljplanen inkommer. Bygglov kan beviljas för byggnad och anläggning inom kvartersmark först när erforderliga fastighetsbildningsåtgärder är genomförda på fastigheten där detaljplanen föranleder sådana åtgärder. Förändringar av fastighetsindelningen inom kvartersmark sker på fastighetsägarens initiativ. Byggande på kvartersmark initieras av fastighetsägaren. Huvudmannaskap Avtal Fastighetsägaren är huvudman för kvartersmark. Tingsryds kommun är huvudman för gatumark och natur samt vatten- och avloppsledningar som ansluter till kvartersmark. Kommunen skall även vara huvudman för dagvattenledningar inom området som säkrats med u-område. Planavtal ANSVARSFÖRDLNING OCH KONSKVNSR I tabellen nedan redovisas översiktligt ansvarsfrågor för att genomföra detaljplanen. Ansvar Åtgärder och konsekvenser Kommunen Upprätta detaljplan Nestorn 1 Bekosta upprättandet av detaljplan.on Sverige AB Servitut och ledningsrätt för allmänna ledningar.

6 (11) FASTIGHTSRÄTTSLIGA ÅTGÄRDR Fastighetsplan Markförsörjning Fastighetsägare Fastighet inom plan Nestorn 1 Behov av fastighetsplan bedöms ej föreligga. Någon ändring av fastighetsindelningen genom fastighetsreglering eller avstyckning är inte aktuellt. Ytterligare behov av mark för att genomföra planen föreligger inte. Berörda fastighetsägare framgår av till planen bifogad fastighetsägarförteckning. Åtgärder och konsekvenser U-område tillagt i plan för möjlighet att bilda ledningsrätt. Kan förväntas en viss ökning av varutransporter. Även ökad trafikmängd till planområdet. Möjlighet att fortsätta bedriva befintlig verksamhet. Fastighet utom plan Nestorn 2 Näckrosen 14 Nydala 11 Nymfen 5 Nymfen 4 Näktergalen 9 Nejden 10 Nyponet 10 Nyponet 9 Nyponet 8 Nyponet 7 Nyponet 6 Nyponet 5 Nyponet 4 Nyponet 3 U-område tillagt i plan för möjlighet att bilda ledningsrätt. Kan förväntas en viss ökning av varutransporter till Nestorn 1. Varutransporterna på Sandgatan förväntas öka. Trafikmängden till planområdet på Sandvägen förväntas öka. Trafikmängden till planområdet på Sandvägen förväntas öka. Trafikmängden till planområdet på Lindvägen förväntas öka. Trafikmängden till planområdet på Lindvägen förväntas öka.

7 (11) Nyponet 2 Nybygget 5 Nybygget 4 KONOMISKA ÅTGÄRDR Gatukostnader Tingsryds kommun tar för närvarande inte ut gatukostnadsersättning. Kommunala intäkter Planavgifter TKNISKA FRÅGOR Tekniska undersökningar Vatten och avlopp Fjärrvärme Dagvatten l Avfall Planområdet är i huvudsak utbyggt. Något behov av geotekniska undersökningar i samband med planarbetet föreligger inte. Vatten och avlopp är anslutet till befintligt Va-nät. De u markerade områden i planen skall vara tillgängliga för underjordiska ledningar. Fjärrvärme redan utbyggt. Dagvattnet är anslutet till befintligt dagvattennät..on lnät Sverige AB är elnätsägare inom planområdet. Hantering av avfall skall ske i enlighet med kommunens avfallsplan. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Genomförandetid upphör att gälla 10 år efter det att planen vunnit laga kraft. Medverkande tjänstemän mmy Wallmark, planförfattare, planteknik, genomförande, planadministration i samarbete med tjänstemän inom kommunala enheter. Bygg- och miljöavdelningen mmy Wallmark Planarkitekt

8 (11) Behovsbedömning BHOVSBDÖMNING SYFT MD BHOVSBDÖMNING När en detaljplan eller ett program upprättas eller ändras (gäller även tillägg till detaljplan), ska kommunen alltid göra en behovsbedömning om planens genomförande kan antas leda till betydande miljöpåverkan. nligt 5 kap. 18 PBL ska en miljökonsekvensbeskrivning upprättas om planen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Syftet med behovsbedömningar av planer och program är enligt miljöbalken att integrera miljöaspekter i planen eller programmet så att en hållbar utveckling främjas (6 kap. 11 MB). Bedömning av behovet att upprätta en miljökonsekvensbeskrivning enligt plan- och bygglagen och enligt kriterierna i MKB-förordningens bilagor 2 o 4. PLANNS BTCKNING NSTORN 1, i Tingsryds samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län. PLANNS SYFT PLANOMRÅD Syftet med detaljplanen är att möjliggöra att den nuvarande verksamheten skall kunna fortgå inom fastigheten. Planområdet är beläget ca 700 m norr om Tingsryds centrum.

9 (11) Omfattar/Berör planen/programmet Natura 2000-område Omfattar/Berör planen/programmet Detaljplan för tillståndspliktig verksamhet enligt MKB-f bil 3 Ja Nej Om ett ja --> Miljö bedömning x x Bedömning enligt kriterierna i bilaga 2 o 4 MKB-förordningen. Inverkan --> ta med i planbeskrivning, Betydande --> = Avgränsning för miljöbedömning (MKB) PLATSN Den befintliga miljöns känslighet avseende nuvarande användning och tidigare plan Ingen eller liten negativ påverkan Negativ Inverkan Betydande påverkan Kommentarer Radon Geologi Skredsrisk Översvämningsrisk Ljusförhållanden på plats Lokalklimat Markföroreningar Buller från omgivningen Förekomst av verksamheter som medför risk för omgivningen i eller i närheten av planområdet Tätortsnära rekreationsområde Grönytor i tätort Nuvarande verksamhet riskerar att överträda miljökvalitetsnormer Riksintresse

10 (11) Kulturvärden Naturvårdsprogrammet Arkeologi Särdrag i naturen Skyddsområden Strandskydd Naturreservat Djurskydd Växtskydd Biotopskydd Miljöskydd Vattenskydd Naturminne Byggnadsminne Turismen och det rörliga friluftslivet PÅVRKAN Projektets omfattning Är planen del av ett större projekt Miljöpåverkan av det överordnade projektet Dagvattenhantering Påverkan på trafiksituationen inom och utom planområdet Påverkan på stads/landskapsbilden Utnyttjande av mark Utnyttjande av - vatten eller andra resurser

11 (11) Utnyttjande av naturresurser Alstrande av avfall, föroreningar eller störningar Risker för hälsa och/eller miljö PLANN Ja/nej Kommentar Ger planen möjlighet till miljöpåverkande verksamheter Avser planen reglera miljöpåverkande verksamheter Har planen betydelse för andra planers Miljöpåverkan Riskerar planen att miljökvalitetsnormer överskrids Överensstämmelse med miljömål POSITIVA ASPKTR Planens eventuella positiva inverkan på miljö, hälsa mm nej nej nej nej ja Strider inte med uppsatta miljömål Kommentar Positivt om förskolan kan vara kvar i befintlig byggnad. STÄLLNINGSTAGAND Planförslaget bedöms inte innebära en sådan betydande miljöpåverkan som enligt miljöbalken 6 kap kräver att särskild miljöbedömning måste göras. Bygg- och miljöavdelningen Behovsbedömningen grundas på följande: Planen medför att pågående verksamhet skall kunna fortgå. Planen medför ingen större påverkan på miljön, natur- och kulturintressen eller riksintressen. mmy Wallmark Planarkitekt

12 (11) Bilaga 1: Planprocessen Planprocessen inleds när en begäran från en intressent om att få göra eller ändra en detaljplan lämnas. Kommunen gör en översiktlig prövning av begäran och lämnar besked. Kommunen kan också ta initiativet att själv göra en ny detaljplan. Under samrådsskedet ska kommunen redovisa ett förslag till detaljplan. Förslaget ska bestå av en plankarta med tillhörande bestämmelser. Till plankartan ska det finnas en planbeskrivning som ska innehålla de uppgifter som behövs för att man ska kunna tolka och genomföra planen. Resultatet av samrådet kring planförslaget redovisar kommunen sedan i en samrådsredogörelse. När eventuella justeringar efter samrådet har gjorts ställs planen ut för granskning under minst 3 veckor. Resultatet av granskningen redovisas i ett granskningsutlåtande. fter eventuella justeringar kan planen godkännas/ antas av Samhällsbyggnadsnämnden. Planer av mer komplicerad karaktär antas av Kommunfullmäktige efter godkännande i Samhällsbyggnadsnämnden. Tidsplanen för detaljplanearbete kan variera kraftigt i längd beroende på händelseutvecklingen med utredningar och samrådsprocessen. n detaljplan vars arbete flyter på relativt obehindrat kan förväntas ta ungefär ett år. Detaljplan som drivs enligt ett s.k. normalt planförfarande, innebär att ett granskningsskede ska genomföras efter samrådsskedet. Vid förenklat planförfarande finns inte granskningsskedet med. Detaljplanen vinner laga kraft 3 veckor från den dag då beslutet om antagande har tillkännagivits på kommunens anslagstavla. När planen vunnit laga kraft kan planen inte överklagas. Schematisk skiss över: Normalt planförfarande Förenklat planförfarande