Brf Sjökatten 20. Årsredovisning för Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Sjökatten 20 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 Tilläggsupplysningar 6 Upplysningar till resultaträkning 7-8 Upplysningar till balansräkning 8-9 Underskrifter 10

2 Brf Sjökatten 20 1(10) Förvaltningsberättelse Styrelsen för bostadsrättsföreningen Sjökatten 20 får härmed avge redovisning för tiden 1/1-31/ VERKSAMHETEN Styrelseledamöter Vladimira Dolonius Anfelt Christian Svetlik Cecilia Ljugstedt Emily Blackshaw Mikael Persson Revisor Eva Stein Styrelsesuppleant Eva Lewin Charlotte Alming Bimer Medlemsinformation Fastigheten köptes från Familjebostäder AB den 29 november år Fastigheten består av 17 bostadslägenheter och 9 lokaler - varav 6 i gatuplanet. Samtliga lägenheter upplåts som bostadsrätter, de 9 lokalerna hyrs ut. Alla lokaler var per uthyrda. Den totala arean är 2109kvm, varav 1612 kvm bostadsrättyta och 497 kvm lokalyta. Fastighetsförsäkring och styrelseansvarsförsäkring är tecknade hos Länsförsäkringar. Föreningens likvida medel överstiger dess lån. Sedan den förra ordinarie stämman har 10 st. styrelsemöten ägt rum. Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret Utförda reparationer och underhåll Tyréns AB har på uppdrag av BRF Sjökatten 20 utfört ny mätning för kontroll av sättningsrörelser inom fastigheten Sjökatten 20. På Tyréns rekommendation kommer en ny mätning ske i januari Avloppsteknik AB utförde undersökning och spolning av fastighetens stammar. I samband med spolningen inträffade tyvärr en vattenskada i lägenhet nr 621. Även taket i portiken blev skadat. Båda dessa skador har åtgärdats under våren Brister i el-rummet åtgärdades och kompletterande belysning installerades på vinden. Byte av lås i fastigheten. Efter inbrott i källaren har nya låskolvar till entréerna, vinden och källaren installerats. Planerade investeringar Renovera Gården. Efter att två oberoende leverantörer besiktigat gården är uttalandet att gården inte längre går att laga temporärt. Dvs en total renovering av gården krävs och i samband med detta även besikting av bärande balkar. Preliminär kostnad 1.5 miljon SEK - beroende på balkarnas skick. Styrelse arbetar med anbud från olika leverantörer. Vattenkranar i källaren. Firman InterCalare AB har fått i uppdrag att märka alla vattenkranar i källaren så att man vid planerat underhåll i enskild lägenhet/lokal inte längre behöver stänga av huvudkranen till hela fastigheten. Information om K2 Då Brf Sjökatten 20 har valt att använda sig av redovisningsprincipen K2 så innebär det en del förändringar i årsredovisningen jämfört med tidigare år. Bland annat så kommer en del rubriker att se annorlunda ut och att en del poster har slagits ihop till en post. Vi har försökt att lägga så mycket uppgifter som möjligt i noterna för ökad förståelse av föreningens ekonomi samt för jämförelse med tidigare år. Skillnaden mellan avskrivningskostnaderna för 2014 och avskrivningskostnaderna för 2013 beror på att i K2 skriver vi av fastigheten som ett objekt vilket gör att en del om- och tillbyggnader har fått en annan avskrivningstakt vilket gör att det kan uppstå en skillnad.

3 Brf Sjökatten 20 2(10) Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet, % Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Ränta/kvm bostadsrättsyta Värmekostnad/kvm totalyta Resultatdisposition Belopp i kr Styrelsen föreslår att det balanserade resultatet: balanserat resultat årets resultat Totalt Behandlas så att Avsättning till yttre underhållsfond balanseras i ny räkning Summa Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

4 Brf Sjökatten 20 3(10) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Resultat före skatt Skatter Skatt på årets resultat Årets resultat

5 Brf Sjökatten 20 4(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 Brf Sjökatten 20 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Medlemsinsatser 7 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga Summa ansvarsförbindelser - -

7 Brf Sjökatten 20 6(10) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Definition av nyckeltal Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutningen. Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar År Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 120

8 Brf Sjökatten 20 7(10) Upplysningar till resultaträkning Not 2 Nettoomsättning Nettoomsättning Föreningens nettoomsättning under räkenskapsåret var: Årsavgifter Hyresintäkter, lokaler Not 3 Övriga externa kostnader Driftkostnader Tomträttsavgäld Uppvärmning El Vatten och avlopp Hiss Sophämtning Städning Fastighetsskötsel Kabel-TV och Bredband Hyra av mattor Snöröjning Fastighetsförsäkring Förbrukningsmaterial, fastighet Förbrukningsinventarier, fastighet Reparationer och underhåll Gård Värme Tvättstugan Hissar Huskropp

9 Brf Sjökatten 20 8(10) Administrativa kostnader Kontorsmaterial Telefon och porto Datakostnader Övriga egna administrationskostnader Revisionsarvode Kameral förvaltning Juridisk förvaltning Bankkostnader Föreningsavgifter Konsultarvoden Övriga kostnader Fastighetsskatt Fastighetsskatt Not 4 Resultat efter fondering Årets resultat Avsättning till yttre underhållsfond Resultat efter fondering Upplysningar till balansräkning Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Mark Redovisat värde vid årets slut

10 Brf Sjökatten 20 9(10) Not 6 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden Redovisat värde vid årets slut - - Not 7 Eget kapital Upp, Yttre Bal Årets Insatser avgift Rep. fond resultat Resultat Belopp vid årets början Korringeringar vid övergång till BFNAR 2009:1 Korrigerat belopp vid årets ingång Disposition enl årsstämmobeslut Dispos. av föregående års resultat Avsättning yttre fond Årets resultat Belopp vid årets slut Not 8 Övriga skulder till kreditinstitut Lån , ränta 2,06% Amortering har gjorts med kr under

11 Brf Sjökatten 20 10(10) Underskrifter Stockholm den Vladimira Dolonius Ledamot Emily Blackshaw Ledamot Mikael Persson Ledamot Christian Svetlik Ledamot Cecilia Ljungstedt Westberg Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2015 Eva Stein Auktoriserad revisor Allegretto revision AB