God. Helg. Fältposten. Julpapper för insamling. önskar Styrelsen. önskar Styrelsen

Transkript

1 Brf Fältöverstens informationsblad Nr december 2015 Julpapper för insamlin Mellan den 23 och 29 december kommer det att finnas behållare utanför flytthissen, för insamlin av julpapper. God Hel önskar Styrelsen önskar Styrelsen

2 Hemtjänsten flyttar i år Efter låna förhandlinar med Stockholms Stad har vi nu tecknat avtal som innebär att de släpper Hemtjänst lokalen redan , utan krav på ersättnin för besittninsskyddet. För den lokalen har vi därför redan påbörjat processen med försäljnin inför ombynaden till bostadsrättsläenheter. När det äller Förskolan har det inte varit lika lätt På rund av osäkerheter i Förskolans avtal och Stadens väran att flytta till årsskiftet har Styrelsen haft två valmöjliheter, antinen att förhandla med Staden eller ta det hela till domstol. Att ta det till domstol innebär dyrbara advokatkostnader under en lån tid framöver då det är en lån process enom flera nivåer av domstolar och med Förskolan kvar i sina lokaler under hela tiden. När det slutlia beskedet deles i hösta instans är det kutym att hyresäster med barnverksamhet får en förländ avflyttninstid på minst ett år. Och även en osäkerhet om att BRF kanske skulle dömmas att återbetala en eller flera årshyror till dem. Därför har Styrelsen efter enomån med våra jurister enats om att förhandla med Staden. I förhandlinarna har vi därefter kommit överens med Staden om ett paket rörande Hemtjänsten enlit ovan och en förländ avflyttninstid för Förskolan t.o.m , då de kommer att återlämna lokalen utan krav på ersättnin. Det var inte det scenario som vi hoppats på, men det er oss faktiskt fördelar Ni har alla kunnat se hur lån tid det tait med Familjerådivninens lokal från tomställnin till bystart. Nu får vi möjlihet att å ut med anbudsförfråan till aktörer som kan bya om lokalen till läenheter och att utvärdera offerterna så att vi innan nyåret 2016/1 kan enomföra affären och skriva köpeavtal. Byföretaet kan därefter starta sin projekterin och skicka in sina bylovsansökninar så att de har alla odkännanden och enast kan starta med utrivnin och ombynad. På detta sätt kommer vi att ända fram till bystart ha hyresintäkter för lokalen och föreninen minimerar därmed förlusten av hyresintäkter. Våra förhandlinar med AMF Vi fortsätter våra förhandlinar med AMF i od anda ällande vår 3D delnin och i dasläet har vi fått ienom att vissa av laskuberna på ården kommer att kunna tas bort eller minskas radikalt så att vi får bättre möjliheter att nyttja ården. Vi försöker även få till en sluss funktion från Valhallaväens inån så att vi kan minska inpassaen av obehöria på ården. Vi har även fått ett löfte om att få utnyttja frånluftsvärmen från Gallerian för värmeåtervinnin till vårt eet system, våra jurister jobbar nu med att ta fram skriftlia avtal för överenskommelserna. Värmekostnaden är ida BRF största kostnad, cirka 5,5 miljoner per år det är därför höt prioriterat att få ner vårt eneribehov. Så vi har startat ett eneriprojekt där vi ser över alla möjliheter till återvinnin och besparinar utan att minska komforten i våra läenheter eller emensamma lokaler. Det finns mycket att tjäna på värmeåtervinnin, som exempel kan nämnas Karlaplan (Strindbershuset) som efter att ha satt in återvinnins system och utnyttjar spillvärmen från ICA sparar cirka 5% mot tidiare värmekostnader. Styrelseförändrinar Vi har emensamt beslutat att öra vissa förändrinar inom styrelsen ällande från nyår. Bodil Markusson tar då över som kassör och Mikael af Ekenstam återår istället till att dela fastihetsansvaret med Thomas Smitt q Ordförande Roland Sjödin. Roland når du på roland.sjodin@brf-faltoversten.se Sekreterare SVEN BOMAN. Sven når du på sven.boman@brf-faltoversten.se Upplåtelser av tomställda hyresläenheter under 2015 Föreninen har hittills under 2015 upplåtit ( sålt ) fyra tomställda hyresläenheter. De mäklare som föreninen samarbetar med är Per Johansson från Behrer & Partners och Karin Sahlin från Skandiamäklarna. Samtlia tomställda objekt har upplåtits i befintlit skick. Följande objekt har sålts under 2015: 3 3:a Karlaplan 21B, pris kr, mäklare Skandiamäklarna 3 2:a Karlaplan 15A, pris kr, mäklare Behrer & Partners 3 3:a Valhallaväen 146 C, pris kr, mäklare Behrer & Partners 3 3:a Valhallaväen 150A, pris kr, mäklare Skandiamäklarna Sedan föreninen tillträdde fastiheten i maj 2008 har läenheter och lokaler fram till upplåtits till ett värde av närmare 252 miljoner kr. Påående och kommande försäljninar av tomställda hyresläenheter Föreninen kommer ha visnin den 6 dec på tomställd hyresläenhet på Valhallaväen 146F, 3tr. Läenheten är en 2:a och vald mäklare är Behrer & Partners. Acceptpris är satt till kr. Försäljnin av lokal på Valhallaväen 148 A-C Under 2015 avtalade föreninen med Innovation Desin om att konvertera råytan i fd Sthlm stads Familjeenhets lokal till ett antal bostadsrätter. Lokalen är beläen på Valhallaväen 148A-C. Intäkterna från konverterinen av lokalen till bostadsrätter kommer föreninen tillhanda under 2016 och kommer att uppå till 23,3 miljoner kr. Under hösten har Innovation Desin enomfört projekterin samt sökt bylov hos Sthlm stad. Ett första bymöte har hållits mellan föreninen och Innovation Desin. Minnesanteckninar från bymötet har skickats till föreninen. På bymötena representeras föreninen av sakkunni bynadsinenjör Gunnar Sundqvist. Startbesked för konverterin av lokal till bostadsrätter erhölls den 23 nov från Sthlm stad och arbetet beräknas 2 3

3 Påående bynationer Arbetena med låtaken fortskrider så läne vädret tillåter, ursprunlia planen var att arbetena skulle vara klara men förseninar från underleverantör samt ändrade rutiner från staden och SL har tyvärr försinkat arbetena. Ja har reelbundna bymöten med Nynäs tak som är entreprenör för låtaken. Som ja tidiare nämnt behöver hötaken ses över ien, ytterliare arbeten kommer att erfordras och vi år ut i en upphandlin av dessa komplettande arbeten sent i år eller i början av nästa år, planen är att dessa arbeten skall utföras med en början maj Vår underhållsplan Tillsammans med AdEx arbetar vi aktivt med underhållsplanen och har reelbundna möten för att beta av listan och öra prioriterinar, det handlar om allt från brandskydd till ventilationssystem, måna punkter anränsar till vår eneriplan. Ventilationssystemet Som en del av er märkt påår nu renörin av ventilationssystemet, därefter kommer vi titta på lösninar för att få bättre tilluft i de läenheter som andas enom sprinan mellan lasrutorna, en del av oss har ibland dåli luft i badrum/toalett vilket förmodlien beror på för höt undertryck i läenheten. Efter det kommer vi enomföra en OVK (Obliatorisk VentilationsBesiktnin). Eneriplanen Vi änar mycket tid åt fastihetens eneriplan och vi har anlitat Willy Ociansson som är en Sveries ledande enerirådivare och som även utbildar kommunernas enerirådivare. Vi har vidare anlitat en teknisk projektledare för de första två faserna av eneriarbetet, uppdraet har ått till Peter Jordell på Enstar som bland annat lett motsvarande projekt i det så kallade Strindbershuset som numer i princip är oberoende av Fortums fjärrvärme. I samband med 3-D delninen av fastiheten har delnin av den tekniska utrustninen skett, delninen är tyvärr inte ordentlit dokumenterad och både vi och AMF s tekniska personal inser att vi i samråd måste se över all teknisk utrustnin i undercentralerna. Eneriplanen Vidare så funerar ida inte övervakninsutrustninen (av värmesystemet) som den skall vilket kostar oss penar (eneri), vi kommer därför kartläa systemen (det handlar om en mycket komplex installation) samt upphandla ny övervakninsutrustnin (alt komplettera befintli). Vi jobbar för att hela fastiheten skall minska CO2 avtryck och spara penar för vår förenin q Fastihetsansvari THOMAS SMITT. Thomas når du på thomas.smitt@brf-faltoversten.se alla som bor här. Inför 2016 hoppas vi på färre vattenskador och fler positiva projekt! Innan dess tänkte vi dock både fira jul och även hinna med en konferens. Därför kommer förvaltninskontoret att hålla stänt den 1-18 december och även i mellandaarna. Felanmälan håller dock öppet samtlia vardaar och fastihetsskötare kommer att finnas på plats. Övria daar finns jouren på samma nummer q Nu står julen snart för dörren ien Man blir förundrad över hur fort åren år det var ju midsommar alldeles nyss. Styrelsens arbetsår år ju från juni till juni så vi har kommit unefär halväs och projekten i föreninen är lika måna som övria år. Informationstavlorna funerar På informationssidan har vi äntlien fått våra informationstavlor att funera, så nu kan vi informera snabbare och oftare om så behövs. Så ja rekommenderar er att hålla er uppdaterade enom att släna ett etöa på infoskärmen varje ån man släner soporna, eller år ut via Karlaplanentrén. Trippel play tjänster Vi kan också informera om att vi tittar på möjliheten att upphandla kollektiva såkaldde Tripple play tjänster (TV, internet,telefoni) i syfte att kraftit få ner priserna ifall vi som fastihet upphandlar för samtlia hushåll istället för som nu då var och en själv får öra avtal med vald leverantör. För den som står i taen att köpa nya tjänster från ComHem eller Telia kan det ju vara bra att veta, och kanske avvakta lite tills vi vet mer om vad vi som förenin kan få för priser. Var försiktia med juleljusen Så här i juletider är det väl på sin plats att skicka med en uppmanin att hålla koll på de levande ljusen. Med branden på Sveaväen i färskt minne, där en brand i en läenhet snabbt jorde trapphuset rökfullt, och folk blev instända. Nu är våra hus av lite annan konstruktion men det skadar inte att vara lite extra vaksam i dessa ljustider och kanske även kontrollera att brandvarnarna funerar q Kommunikationsansvari PETER RYDÅS. Peter når du på peter.rydas@brf-faltoversten.se Ett år år så fort... Tiden år snabbt när man har rolit! Snart har ett år ått sedan vi kom på plats och förvaltninskontoret kunde öppna för första ånen. I föreninar av denna storlek är det ständit nåot nytt på ån och Brf Fältöversten är inet undanta. Hittills har bland annat 398 ronderinar enomförts, 248 felanmälninar hanterats, cyklar samlats in, 64 läenheter överlåtits, 18 vattenskador hanterats, 3 läenheter upplåtits, 2 informationstavlor har satts upp och 2 stämmor hållits. Mycket på ån Just nu påår även flera spännande projekt. Eneriprojekt där det finns penar att spara och komfort att vinna, iordninsställandet av en ästläenhet som er ett mervärde för samtlia boende, upphandlin och omförhandlin av flera förvaltnins- och driftavtal påår vilket förhoppninsvis skall resultera i både läre kostnader och bättre service, resninen av ventilationskanalerna som i slutändan kommer att resultera i en odkänd OVK och en bra luftkvalitet i läenheterna och mycket mer. Det är som sat mycket som händer i Brf Fältöversten! Ett stort tack Vi vill tacka både styrelsen och boende för det här året. Det har varit mycket rolit att få lära känna föreninen och God Jul & Gott Nytt År önskar AdEx enom Ann, Anelique, Tonja, Stephane 4 5

4 Tio smarta kompaktläenheter bys under våren Tio läenheter i storlekar från 25 till 50 kvadratmeter färdit inredda med unika lösninar och hö komfort. Det blir resultatet när by- och projekterinsföretaet Innovation Desin är klara i slutet av april Det här ett alldeles nytt slas boende. Man kommer att kunna flytta in i en färdit inredd läenhet, kompakt och enomtänkt, med smarta lösninar i både arkitektur och teknik, säer Johan Örnborn, vd på Innovation Desin. Tänk hotell och hem i ett, läer Kjell Ramström till. Han är by- och innovationsansvari i företaet. Projekt Port Futura Inspiration till projektet är rannarna Frihamnen och Galärvarvet på Djurården. De lier båda var sitt stenkast ifrån Fältöversten. Bäe är oerhörda kulturhistoriska skatter. Skeppsbyeriet har amla anor på båda platserna. Och världen var nära, i allt från Banankompaniet med sin knutpunkt i Frihamnen och Fords fabrik, berättar Eva-Jo Hancock, inredare, formivare som tait fram formpaletten som är unik för projektet. Vi har tittat ienom mänder med amla foton som visar vilken rik plats det här var redan då. Vi ville förmedla den stoltheten räva där vi står och har tait inspiration av både fotona, och av bymaterial och formspråk som har fått följa med in i läenheterna. Vi kallar projektet Port Futura. Port som i hamn, och Futura som i att vi tittar framåt i smarta tekniska lösninar men hedrar klassiska bymaterial såsom järn, trä och puts, säer Kjell Ramström. Material som åldras med värdihet och lyfter fram Fältöverstens teel. Vi lovar en lun hel Bystarten har redan skett det var den 25 november, då innandömet började rivas ut i de tidiare läenheterna. Byarna kommer att arbeta (och kanske bullra då det behövs) fram till och med den 23 december. Sedan tas arbetet upp ien den 11 januari nästa år. Den (då och då) bullria delen av arbetsprocessen kommer att påå till och med januari. Så fram till 11 januari kommer det att vara helt lunt och tyst, försäkrar Johan Örnborn. Tid för julfrid alltså, både för byare och boende. De tio läenheterna kommer att vara mellan 25 och 50 kvadratmeter stora per styck, och säljas av mäklarbolaet Skeppsholmen under våren. I slutet av april ska allt stå klart, enlit planerna, berättar Johan Örnborn q Text: Eva-Jo Hancock Gårdsruppens Höststök Gårdsruppen anordnade Höststök den oktober. Efter en ovanlit lån, varm och torr höst inföll lördaen för Höststöket. Solen sken och det utvecklade si till en ljuvli höstda. Sussie, som är vår nya trädårdsmästare från Eco mark och miljö, hade inför daen tillsammans med sin assistent Manus, förberett alla arbetsmomenten. Tack Sussie och Manus, för det otrolit proffsia uppläet och för att ni kunde ställa upp denna solia lörda! Korv, saft och solsken Efter ett väl enomfört och intensivt arbete, blev det korvrillnin med saft, kaffe och bullar. Sammanfattninsvis så blev det en väldit trivsam da, tack vare det väl förberedda arbetet från Sussies sida. Bara det rolia var kvar för oss trädårdsintresserade. Att solen valde att lysa var bonus q Gårds- och Miljöansvari Irene Fällström. Irene når du på irene.fallstrom@brf-faltoversten.se st 28 kvm 2 25 kvm 3 32 kvm 4 39 kvm 34 kvm 1 lhförråd 8 lhförråförråd lh kvm 5 bef fastih förråd 51 kvm 8 50 kvm 6 46 kvm 2 6 lhförråd lhförråd lhförråd 9 lhförråd 52 kvm 9 lhförråd 3 lhförråd 4 lhförråd uteplats 5 uteplats 6 uteplats 9 uteplats Uteplatserna sträcker si ut mot befintli räsmatta. Se foton Uteplatserna sträcker si ut mot befintli räsmatta. Se foton Vår nya trädårdsmästare Sussie, hade inför daen förberett alla arbetsmoment. Fönster ersätts Dörrparti med ersätts fönsterdörrar med fönster Fönster ersätts med fönsterdörrar utbynad 2,1 x 3,0 m Fönster ersätts Dörrparti med ersätts fönsterdörrar med fönster Fönster ersätts med fönsterdörrar Generell sektion enom bottenplanet som visar rumshöjd olv - undertak. liten uteplats 5 liten uteplats 6 liten uteplats 9 liten uteplats FASADFÖRÄNDRINGAR MOT GÅRDEN, GÅRDSPLAN. VALHALLAVÄGEN 148 B De nya fönsterdörrararna och fönstren utföres lika befintlia avseende profiltjocklekar och kulör. Sektion tillad 14 Lh 8 reviderad 12 Arbetshandlin Kv. Fältöversten 8 Plan med möbler Planritninen för de nya läenheterna Planritnin: Innovation Desin (Detaljer kan komma att förändras.) Ändrad användnin: Från lokal till bostäder. Ritnin A:02 Datum: Skala: 1:0 utskrivet på format A2, annars skallös Etae Stockholm AB JF

5