Detaljplan för Timmerbyn Västra

Transkript

1 Tjänsteutlåtande Sida Stadsbyggnadskontoret Johan Sandgren johan.sandgren@malung-salen.se Dnr KS/2016:308 Detaljplan för Timmerbyn Västra Förslag till beslut Det tillstyrks att: 1. Det i september 2017 upprättade och i oktober 2017 reviderade planförslaget för Timmerbyn Västra, antas av kommunfullmäktige 2. De åtgärder planen medger är förenliga med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i 3, 4 och 5 kap miljöbalken 3. De åtgärder planen medger är förenliga med gällande översiktsplan 4. Detaljplanen bedöms, med hänvisning till i planförslaget upprättas behovsbedömning, inte innebära betydande miljöpåverkan. Beskrivning av ärendet Ett förslag till detaljplan för Timmerbyn Västra har upprättats av Mavacon AB i september 2017 och en revidering har gjorts i juni Planområdet ligger inom Lindvallenområdet i Sälenfjällen. I nordost gränsar planområdet till Timmerbyns övriga fritidsbebyggelse. Syftet med planförslaget är att möjliggöra en exploatering av området mellan Timmerbyn och stolliften Express 303 i Lindvallen med nya lägenheter/fritidsfastigheter och därigenom tillvarata det backnära läget. Nordväst om området som föreslås bebyggas planeras utveckling av ett nytt skidområde som komplement till befintliga barnskidområdet. I anslutning till det nya skidområdet möjliggör detaljplanen uppförande av en byggnad för skidskola/värmestuga och servering. Planförslaget medför ett uppskattat tillskott på ca 700 bäddar. Under samråd och granskning har totalt 10 yttranden inkommit, varav 6 av yttranden lämnats utan erinran. Mindre justeringar av planförslaget kan behöva göras före antagande i kommunfullmäktige. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande daterat Utlåtande Plankarta med bestämmelser Illustrationskarta Planbeskrivning VA-karta Grundkarta Malung-Sälens kommun Box 14, Malung Tfn: Fax: Plusgiro: Bankgiro:

2 1(11) Detaljplan för Timmerbyn Västra UTLÅTANDE Oktober 2017 I detta utlåtande redovisas de yttranden som framkommit i samband med samråd (9 maj maj 2017) samt granskning (22 septermber oktober 2017) De instanser och sakägare som haft skriftliga synpunkter på planförslaget under ärendets handläggning, och som inte fått sina synpunkter tillgodosedda, ska enligt PBL 5 kap 29 tillställas utlåtandet snarast efter byggnadsnämndens behandling av ärendet. Följande erhåller utlåtandet: - Länsstyrelsen i Dalarna - Lantmäteriet Information om när ärendet kommer behandlas av kommunfullmäktige lämnas i samband med lagenlig kungörelse om kommunfullmäktiges sammanträde (ortstidningar, kommunens anslagstavla). Beslut om antagande får beträffande planens sakliga innehåll överklagas endast av den som senast under granskningen skriftligen har framfört synpunkter som inte blivit tillgodosedda. Länsstyrelsen och Lantmäteriet erhåller tillkännagivande av kommunfullmäktiges beslut.

3 2(11) Samrådsyttrande LÄNSSTYRELSEN I DALARNA

4 3(11) Gransknings- Yttrande LÄNSSTYRELSEN I DALARNA Kommentar Samrådsyttrande Området ingår i typområde 7 i Vattenförsörjning i Sälenfjällen ur ett planperspektiv. Planbeskrivningen kommer inför granskningen beskriva inom vilket typområde planområdet tillhör samt om de krav som ställs inom aktuellt typområde säkerställs i detaljplanen. Planbeskrivningen kompletteras med en redogörelse för dagvattenhanteringen. Planhandlingarna komplettaras med en administrativ bestämmelse om att strandskyddet upphävs inom allmän plats lokalgata. Granskningsyttrande Planbeskrivningen kommer inför antagande att kompletteras med en utförligare beskrivning av gällande riksintressen och om de påverkas av detaljplanen. Riksintresset skyddade vattendrag enligt 4:6 MB gäller vattenkraft och reglering av bland annat delar av Västerdalälven och bedöms inte påverkas av aktuellt planförslag. Planbeskrivningen kompletteras med en redogörelse för hur vattendrag och avvattningsstråk som ligger inom planområdet påverkas och om de kommer att behöva dras om eller kulverteras.

5 4(11) Samrådsyttrande LANTMÄTERIET

6 5(11) Samrådsyttrande LANTMÄTERIET

7 6(11) Gransknings- Yttrande LANTMÄTERIET Kommentar Samrådsyttrande Christrina Grönlund på Lantmäteriet har genom telefonsamtal den 4 september 2017 återkallat samrådsyttrandet under rubriken För plangenomförandet viktiga frågor där planen måste förbättras. Planbeskrivningen kompletteras med en redogörelse för vilka slags ledningar som avses att förläggas i U-områdena. Illustrationer kommer att tas bort från plankartan. Om planen ska innehålla allmän plats med ändamålet NATUR så bör det området ingå i en gemensamhetsanläggning. I nu gällande detaljplan är området planlagt som kvartersmark med ändamålet Skidbacke med lift, N1. Man bör överväga om man ska behålla markanvändningen som gäller i nuvarande detaljplan. Det bedöms behövas en samfällighetsförening om inte befintlig förening tar över den nya gemensamhetsanläggningen. Planbeskrivningen kompletteras med ändamålet för ga:39 och ga:40.

8 7(11) Planbeskrivningen kompletteras med en redogörelse om att det är exploatören, Skistar AB, står för kostnader och initiativ för fastighetsbildning samt bygger och förvaltar skidtunnlarna. Planbeskrivningen kommer att kompletteras med en redogörelse för markanvändningen som gäller i nu gällande detaljplaner, T127 och T89, samt vilka förändringar den nya detaljplanen medför. Planen omfattas av Lindvallens egna vattenledningsnät och avloppsvatten leds till Sälenfjällens reningsverk. Det läggs till i planbeskrivningen hur anslutningen av vatten och avlopp kommer att genomföras. Planbeskrivningen kompletteras även med hur dagvattnet ska hanteras. Med avvattningsstråk menas de bäckar och mindre vattendrag som finns inom planområdet. Hur fastigheterna Västra Sälen 5:3 samt Västra Sälen 5:507 ska hanteras kommer beskrivas i planbeskrivningen. Granskningsyttrande Användningen lokaltrafik är en precisering av användningsslaget Gata och därför används indexsiffra enligt Boverkets rekommendationer. Bestämmelsen e kommer att ses över inför antagande. Samrådsyttrande gällande e1 och e3 har återkallats av Christina Grönlund. U-områdena för planerade VA-ledningar på kvartersmark finns redovisade i plankartan. Några ytterligare u-områden bedöms inte vara nödvändiga med tanke på den föreslagna ledningsdragningen i VAkartan.

9 8(11) TELIASONERA SKANOVA ACCESS AB Samrådsyttrande Granskningsyttrande Kommentar Det noteras att TeliaSonera Skanova Access AB inte har någonting att erinra mot planförslaget.

10 9(11) Samrådsyttrande TRAFIKVERKET Granskningsyttrande Kommentar Det noteras att Trafikverket inte har någonting att erinra mot planförslaget. Samrådsyttrande MILJÖNÄMNDEN Kommentar Det noteras att Miljönämnden inte har någonting att erinra mot planförslaget.

11 10(11) Granskningsyttrande MORA KOMMUN Kommentar Det noteras att Mora kommun i sak inte har någonting att erinra mot rubricerat planförslag.

12 11(11) SAMMANFATTNING Under samrådet och granskningen har yttranden inkommit från Länsstyrelsen, Lantmäteriet, Trafikverket, TeliaSonera Skanova Access AB, Mora kommun samt Miljönämnden. Länsstyrelsen i Dalarnas och Lantmäteriets yttranden har medfört vissa revideringar av planförslaget i enighet med ovanstående kommentarer. Övriga instanser har inte haft någonting att erinra mot planförslaget. De instanser som inkommit med yttranden över planförslaget får kopior av yttranderedogörelsen. Det upprättade förslaget till detaljplan för Timmerbyn Västra föreslås föreläggas kommunfullmäktige för antagande. I samband med antagandet föreslås att följande uttalanden görs: De åtgärder planen medger är förenliga med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurser enligt 3, 4 och 5 kap miljöbalken. Detaljplanen är förenlig med gällande översiktsplan. Detaljplanen bedöms, med hänvisning till i planförslaget upprättad behovsbedömning, inte innebära betydande miljöpåverkan. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detta utlåtande har upprättats av planarkitekterna Johan Sandgren.

13 Serv PLANBESTÄMMELSER GA:42 Serv GA:39 3:102 5:3 8 GA:39 Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Gränser Detaljplanegräns 5:525 GA:42 Serv :624 5:653 5:651 5:652 GA:42 5:524 Serv GA:42 VÄSTRA SÄLEN 5:3 8 Användningsgräns Egenskapsgräns Användning av allmän platsmark med enskilt huvudmannaskap GATA 1 Administrativ- och egenskapsgräns Lokaltrafik 5:654 Egenskapsbestämmelser för utformning av allmän plats tunnel Skidtunnel får anordnas Användning av kvartersmark 5:3 11 Serv :507 Serv B R E 1 E 2 Bostäder Besöksanläggningar Återvinningsstation Transformatorstation II e ,8 Serv :506 GA:39 GA:42 Egenskapsbestämmelser för kvartersmark e Största bruttoarea i m² e 2 N 1 Lift- och skidområde Största bruttoarea per huvudbyggnad är 320 m². Största byggnadsarea per huvudbyggnad är 160 m 2. Härutöver får sammanlagt högst 25 m 2 byggnadsarea uppföras för balkonger/altaner och skärmtak etc. IIv 1 e 4d1 7,6 IId1 e 4 v 1 IIv 1 d1 7,6 7,6 II e1 750 e 2 e 3 IIv 1 e 4d1 II e1 750 e 2 e 3 II 6,8 e e 2 e 3 II e1 750 e 2 e 3 II 6,8 6,8 6,8 II e e 2 e 3 7,6 6,8 6,8 e e 2 e 3 u u u II e e 2 e 3 II u 6,8 6,8 e e 2 e 3 II 6,8 e e 2 e 3 u u II 6,8 u e e 2 e 3 u II 6,8 e1 750 e 2 e 3 GA:39 3:103 Serv :570 5:571 e 3 0,0 Om indelning i fastigheter sker ska byggrätten e 1 fördelas enligt följande: Fastighetsindelning ska läggas fast vi ett tillfälle och får enbart ske när kvarteret huvudsakligen är helt utbyggt. Byggrätten e 1 ska i samband med avstyckning fördelas efter den befintliga bebyggelsens bruttoarea inom respektive fastighet som styckas av. Eventuell mindre kvarstående byggrätt som inte är nyttjad inom kvarteret när avstyckning sker ska fördelas lika på de fastigheter som styckas av. Om indelning i fastigheter ej sker gäller maximala areor enligt bestämmelsen e 1 e 4 Högsta utnyttjandegrad i byggnadsarea per fastighetsarea är 25 % d 1 Minsta respektive största fastighetsstorlek är m² - Boningsrum får ej inredas i uthus v 1 Marken får inte förses med byggnad Högsta byggnadshöjd i meter Högsta antal våningar - Högsta byggnadshöjd för uthus är 3,0 m - Största taklutning är 30 grader. Taklutningen får överskridas för takkupor - Taknock för huvudbyggnad ska följa husens längdriktning. Burspråk och andra utskjutande byggnadsdelar får ges annan taknockriktning tunnel Suterrängvåning får anordnas utöver angivet högsta antal våningar Skidtunnel får anordnas Administrativa bestämmelser Strandskyddet är upphävt inom kvartersmark för bostäder (B), besöksanläggningar (R), lift- och skidområde (N 1 ), återvinningsstation (E 1 ) och transformatorstation (E 2 ) samt inom allmän plats för lokaltrafik (GATA 1 ). e 4 Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft Kommunen är inte huvudman för allmän platsmark u Område eller utrymme som ska vara tillgänglig för allmännyttiga underjordiska ledningar ANTAGANDEHANDLING PLANKARTA MED BESTÄMMELSER DETALJPLAN FÖR Skala 1:1000 (A1) Karta Grundkarta upprättad av Sweco Civil Koordinatsystem Sweref Höjdsystem RH 70 Fastighetsredovisning aktuell Handlingar Planen är upprättad enligt Plan- och bygglagen (PBL) Till planen hör förutom denna plankarta med planbestämmelser: - planbeskrivning - illustrationskarta - VA-karta - Gatuplan och gatuprofil gata 1 och 2 - fastighetsförteckning - grundkarta Beslut om samråd Antagen Vunnit laga kraft Instans Datum BN TIMMERBYN VÄSTRA MALUNG-SÄLENS KOMMUN, DALARNAS LÄN UPPRÄTTAD AV MAVACON AB I FALUN rev MARINA FYHR PLANERINGSARKITEKT MSA 16044

14 Serv GA:42 Serv GA:39 3:102 5:3 8 GA:39 5:525 Serv :624 5:653 5:651 5:652 5:524 Serv GA:42 VÄSTRA SÄLEN GA:42 GA:42 5:3 8 5:654 5:3 11 Serv :507 Serv Serv :506 GA:39 GA:42 Skidväg GA:39 Lift tas bort och ersätts av skidstråk som ger ny bebyggelse ski in ski out 3:103 Skidtunnel Rullband för sammankoppling av skidnedfarter Serv Tomter i områdets övre delar Skidtunnel Skidväg 5:571 5:570 ANTAGANDEHANDLING ILLUSTRATIONSKARTA DETALJPLAN FÖR TIMMERBYN VÄSTRA MALUNG-SÄLENS KOMMUN, DALARNAS LÄN UPPRÄTTAD AV MAVACON AB I FALUN Skala 1:1000 (A1) MARINA FYHR PLANERINGSARKITEKT MSA 16044

15 PLANOMRÅDE ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för TIMMERBYN VÄSTRA Malung-Sälens kommun, Dalarnas län Upprättad rev (16)

16 ANTAGANDEHANDLING PLANBESKRIVNING rev Detaljplan för TIMMERBYN VÄSTRA Malung-Sälens kommun, Dalarnas län HANDLINGAR PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG - Plankarta med planbestämmelser - Illustrationskarta - Planbeskrivning - VA-karta - Gatuplan och gatuprofil gata 1 och 2 - Grundkarta - Fastighetsförteckning Detaljplanen syftar till att möjliggöra exploatering av ett område mellan Timmerbyn och stolliften Express 303 i Lindvallen med nya lägenheter/fritidstomter och därigenom tillvarata det backnära läget. Direkt nordväst om området som föreslås för ny bebyggelse planeras utveckling av ett nytt skidområde som komplement till befintliga barnskidområden invid Experium- och Söderåstorget. Den nya bebyggelsen som föreslås kommer därmed att få mycket god tillgång till skid- och liftsystem med ski in ski out. I anslutning till det nya skidområdet planeras uppförande av en byggnad för skidskola/värmestuga och servering vilken också föreslås tas med i nu aktuell detaljplan. Planförslaget medför översiktligt en exploatering motsvarande ca 700 bäddar. Se illustrationskarta. FÖRENLIGHET MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB Detaljplanen bedöms vara förenlig med miljöbalkens grundläggande bestämmelser för hushållning med mark- och vattenområden. Planen ligger inom riksintresse för turism och friluftsliv Fjällvärlden från Transtrand till Treriksröset (4.2 MB) samt inom riksintresse för friluftslivet Transtrandsfjällen (3.6 MB) som är av stor betydelse för turism och rörligt friluftsliv. Planen bedöms förenlig med riksintressenas värden och inte påverka det rörliga friluftslivet negativt. Inga miljökvalitetsnormer bedöms överskridas inom planområdet. 1 (15) PLANBESKRIVNING rev p:\projekt\2016\16044_dpl timmerbyn 2.0\3_teknik\text\antagande\planbeskrivning_timmerbyn västra.doc

17 ANTAGANDEHANDLING PLANDATA Läge Areal Markägoförhållanden Planområdet är beläget sydväst om Experiumtorget i Lindvallen, mellan Timmerbyn och stolliften Express 303. Avgränsningen av planområdet har anpassats till gällande planer. Planområdets areal uppgår till sammanlagt cirka 5,5 ha. Inom planområdet ligger del av fastigheten Västra Sälen 7:247 som ägs av Skistar AB, Västra Sälen 5:3 som ägs av Fjällinvest AB c/o Skistar AB och Västra Sälen 5:507 som ägs av Lima Transtrand Fastighets AB c/o Skistar AB. TIDIGARE STÄLL- NINGSTAGANDEN Riksintresse Planområdet ligger inom riksintresset Fjällvärlden från Transtrand till Treriksröset, som omfattas av särskilda hushållningsbestämmelser enligt 4 kap 1-2 miljöbalken. Dessa bestämmelser avser större områden som i sin helhet är av riksintresse p.g.a. de samlade natur- och kulturvärden som finns i området. Planområdet ligger också inom Transtrandsfjällen som är av stor betydelse för turism och rörligt friluftsliv och är därför av riksintresse enligt 3 kap 6 miljöbalken. Planen bedöms förenlig med riksintressenas värden och inte påverka det rörliga friluftslivet negativt. Översiktliga planer Följande översiktliga planer finns antagna för aktuellt område: Översiktsplan för Malung-Sälens kommun antagen av KF Planen vann laga kraft Planområden är beläget inom rekommendationsområde A10 Lindvallen södra i den kommuntäckande översiktsplanen. Inom område A10 medges att utbyggnad av stugby väster om Timmerbyn kan få prövas genom detaljplaneläggning om trafikmatning av området kan ske på ett godtagbart sätt, naturinventering visar att området är lämpligt att bebygga och under förutsättning att planproblematiken är begränsad. Vid oklara förutsättningar krävs detaljplaneprogram. 2 (15) PLANBESKRIVNING rev p:\projekt\2016\16044_dpl timmerbyn 2.0\3_teknik\text\antagande\planbeskrivning_timmerbyn västra.doc

18 ANTAGANDEHANDLING Trafikmatning föreslås ske via ny väganslutning vid infarten till området Timmerbyn. Vägnätet inom bebyggelsekvarteren bedöms klara en lutning på ca 8 %. De områden som föreslås exploateras med ny bebyggelse har under hösten 2015 inventerats av HL Taigabas. Trädskiktet består av medelålders likåldrig granskog sannolikt uppkommen genom kraftig avverkning på 1800-talets slut och är ett resultat av skogsbruk påverkad av gallringar. Områden som föreslås tas i anspråk för ny bebyggelse inrymmer inga utpekade naturvärden. Planförslaget får med anledning av ovanstående anses som förenligt med gällande översiktsplan. Detaljplaner m m Inom planområdet gäller följande detaljplaner som till del ersätts av föreliggande plan: Detaljplan för Timmerbyn. Laga kraft (T127) Detaljplan för liftområde vid Lindvallen nya centrum. Laga kraft (T89) Nu aktuell detaljplan berör områden utlagda som Skidbacke med lift (N) inom Detaljplan för Timmerbyn (T127) och Detaljplan för liftområde vid Lindvallen nya centrum (T89). Kommunala beslut Miljökonsekvensbeskrivning Kommunstyrelsens arbetsutskott i Malung-Sälens kommun har beslutat att planarbete för rubricerad plan får påbörjas. Parallellt med upprättandet av samrådsförslag för aktuell detaljplan har en behovsbedömning beträffande betydande miljöpåverkan gjorts. I denna bedöms behov av att upprätta miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte föreligga. Behovsbedömningen, som redovisas längre fram i denna planbeskrivning, görs till föremål för samråd med länsstyrelsen samtidigt med detaljplanen. Kommunens ställningstagande till behovsbedömningen görs efter samrådet. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Mark och vegetation Marken inom området består av relativt flack fjällterräng på Hemfjällets nedre östra sluttning som ligger mellan 569 möh och 602 möh. Området innehåller idag ingen bebyggelse men i planområdets mellersta del löper en skidlift (knapp- 3 (15) PLANBESKRIVNING rev p:\projekt\2016\16044_dpl timmerbyn 2.0\3_teknik\text\antagande\planbeskrivning_timmerbyn västra.doc

19 ANTAGANDEHANDLING liften Sydpolen) som i nu aktuell detaljplan föreslås tas bort och ersättas av skidväg/pist, som innebär ski in ski out för tillkommande ny bebyggelse. Trädskiktet i området består av medelålders likåldrig granskog sannolikt uppkommen genom kraftig avverkning på 1800-talets slut och ett resultat av skogsbruk påverkad av gallringar. I området finns också upphuggna pist- och liftstråk. Träd bör där det är möjligt sparas inom planområdet. Naturvärdesinventering Geotekniska förhållanden En naturvärdesinventering har under hösten 2015 tagits fram av HL Taigasbas för ett större område väster och söder om nuvarande Timmerbyn. I inventeringen ingår de områden som nu föreslås exploateras med ny bebyggelse. Områden som föreslås tas i anspråk för ny bebyggelse inrymmer inga utpekade naturvärden. I samband med tidigare projektering inför utbyggnad av Timmerbyområdet har geotekniska undersökningar genomförts för hela området. Undersökningarna visar att djup till fast botten maximalt är ca 0,2-0,5 meter inom området. En översiktlig geoteknisk inventering har genomförts inom nu aktuellt planområde under hösten 2016 och som visar på liknande förhållanden. Lokalt påträffades dock mindre områden med upp till ca 1 meter torv. Inventeringen resulterade inte i att några områden bedöms som olämpliga för ny bebyggelse utan kan bebyggas efter urgrävning av torv. Kompletterande undersökningar förutsätts utföras i projekteringsskedet som underlag för dimensionering av byggnaders grundläggning, dimensionering av grundförstärkning och vägöverbyggnader, schakt för VA-ledningar. Strandskydd Merparten av planområdet omfattas av generellt strandskydd för ett par avvattningsstråk som löper nedför fjällsidan genom planområdet samt för en bäck norr om planområdet. Avvattningsstråken inom planområdet kommer att behöva ledas om vid en exploatering av planområdet. Bäcken norr om planområdet kan ligga kvar men behöver kulverteras på en kort sträcka där gata till planområdet kommer att korsa. Strandskyddet föreslås upphävas inom planområdets kvartersmark för bostäder (B), besöksanläggningar (R), lift- 4 (15) PLANBESKRIVNING rev p:\projekt\2016\16044_dpl timmerbyn 2.0\3_teknik\text\antagande\planbeskrivning_timmerbyn västra.doc

20 ANTAGANDEHANDLING Bebyggelseområden och skidområde (N 1), återvinningsstation (E 1) och transformatorstation (E 2) samt inom allmän plats för lokaltrafik (GATA 1). Upphävandet framgår av en administrativ planbestämmelse. Avvattningsstråken/bäckarna är smala och bedöms sakna strandskyddsvärden vad gäller allemansrätt. Områden kring vattenstråken har inte heller utpekats som värdefulla i framtagen naturvärdesinventering för området. Konsekvenserna av ett upphävt strandskydd bedöms bli mycket små både med hänsyn till allemansrättslig tillgänglighet och till växt- och djurliv. Någon väsentlig försämring av livsvillkoren för djur- och växtarter bedöms inte uppstå. Som särskilda skäl för att upphäva strandskyddet anförs: Ifrågavarande kvarters- och lokalgatumark behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området. Bakgrund är turismindustrins stora betydelse för Malung-Sälens kommun vilket skapar ett angeläget behov av kompletterande boendeanläggningar. (MB 7 kap 18c punkt 5). Befintlig bebyggelse Området innehåller idag ingen bebyggelse men i planområdets mellersta del löper en skidlift (knappliften Sydpolen) som i nu aktuell detaljplan föreslås tas bort och ersättas av skidväg/pist, som innebär ski in ski out för tillkommande ny bebyggelse. Norr om planområdet ligger stugområdet Timmerbyn. Bebyggelsen inom Timmerbyn består huvudsakligen av tvålägenhetshus som består av en tvåvåningsdel med stående panel samt en timrad envåningsdel, målade i rödbrun kulör, samt enlägenhetshus i två våningar med stående panel målad i rödbrun kulör. I varje hus inryms sammanlagt ca 14 bäddar. 5 (15) PLANBESKRIVNING rev p:\projekt\2016\16044_dpl timmerbyn 2.0\3_teknik\text\antagande\planbeskrivning_timmerbyn västra.doc

21 ANTAGANDEHANDLING Befintlig bebyggelse inom Timmerbyn Bostäder (B) Största bruttoarea (e 1) Största bruttoarea per huvudbyggnad. Största byggnadsarea per huvudbyggnad (e 2) Attefallshus, friggebodar etc Fördelning av byggrätt (e 3) Bostäder i planområdets östra och mellersta delar Planområdets östra och mellersta delar inrymmer 11 kvarter med mellan 2-4 hus per kvarter med byggrätter (e 1) motsvarande i genomsnitt 250 m 2 bruttoarea per hus. Största bruttoarea per huvudbyggnad är 320 m 2. Största byggnadsarea per huvudbyggnad är 160 m 2. Härutöver får sammanlagt högst 25 m 2 byggnadsarea uppföras för balkonger/altaner och skärmtak etc (e 2). Husen får uppföras i högst två våningar. Högsta byggnadshöjd är begränsad till 6,8 m och taklutningen till max 30º. Taklutningen får överskridas för takkupor. Föreslagen bebyggelse inom planområdets östra och mellersta delar bedöms räknas som semesterby eller liknande byggnadsgrupp inom en fritids-, rekreations- eller turistanläggning och bedöms därmed som ett område där Attefallshus, friggebodar etc inte får uppföras. För att möjliggöra en eventuell framtida ytterligare fördelning av byggrätter till flera fastigheter/tomter införs en planbestämmelse e 3 som säger följande: Om indelning i fastigheter sker ska byggrätten e 1 fördelas enligt följande: Fastighetsindelning ska läggas fast vi ett tillfälle och får enbart ske när kvarteret huvudsakligen är helt utbyggt. Byggrätten e 1 ska i samband med avstyckning fördelas efter den befintliga bebyggelsens bruttoarea inom respektive fastighet som styckas av. Eventuell mindre kvarstående byggrätt som inte är nyttjad inom kvarteret när avstyckning sker ska fördelas lika på de fastigheter som styckas av. Om indelning i fastigheter ej sker gäller maximala areor enligt bestämmelsen e 1. 6 (15) PLANBESKRIVNING rev p:\projekt\2016\16044_dpl timmerbyn 2.0\3_teknik\text\antagande\planbeskrivning_timmerbyn västra.doc

22 ANTAGANDEHANDLING Bostäder (B) Högsta utnyttjandegrad i byggnadsarea per fastighetsarea (e 4) Minsta fastighetsstorlek (d 1) Besöksanläggningar (R) Största bruttoarea (e 1) Service Tillgänglighet Bostäder i planområdets västra delar Planområdets västra delar föreslås indelas i ca 8 tomter. Högsta utnyttjandegrad i byggnadsarea per fastighetsarea är 25% (e 4). Husen får uppföras i högst två våningar. Härutöver får suterrängvåning anordnas (v 1). Högsta byggnadshöjd är begränsad till 7,6 meter och taklutningen till max 30º. Taklutningen får överskridas för takkupor. Minsta respektive största fastighetsstorlek är m 2 (d 1) vilket resulterar i att högst 10 tomter kan styckas av. Direkt nordväst om området som föreslås för ny bebyggelse planeras utveckling av ett nytt skidområde som komplement till befintliga barnskidområden invid Experium- och Söderåstorget. I anslutning till det nya skidområdet planeras uppförande av en byggnad för skidskola/värmestuga och servering (R). Största bruttoarea är 300 m 2 (e 1). Byggnaden får uppföras i högst två våningar. Högsta byggnadshöjd är begränsad till 6,8 meter och taklutningen till max 30º. Taklutningen får överskridas för takkupor. Service som butiker, restauranger etc finns att tillgå kring Experiumtorget nordost om planområdet. Övrig kommunal service tillhandahålls i Sälens by. Bebyggelsen är belägen i mer eller mindre sluttande terräng. Det är av stor vikt att vid detaljprojektering av mark och byggnader eftersträva att handikappvänliga lösningar så långt som möjligt åstadkoms. Handikappfrågor bevakas i samband med byggsamråd. Tillgängligheten med bil för personer med nedsatt rörelseeller orienteringsförmåga är relativt god eftersom P-platserna planeras ligga nära varje hus. Friytor Lift- och skidområde (N 1) Skidtunnel får anordnas (tunnel) I planområdets mellersta del löper en skidlift (knappliften Sydpolen) som föreslås tas bort och ersättas av skidväg, som innebär ski in ski out för tillkommande ny bebyggelse (N 1). Skidvägen planeras passera i tunnel under vägnätet i området (tunnel). En skidväg föreslås också anläggas i planområdets norra del 7 (15) PLANBESKRIVNING rev p:\projekt\2016\16044_dpl timmerbyn 2.0\3_teknik\text\antagande\planbeskrivning_timmerbyn västra.doc

23 ANTAGANDEHANDLING Trafik för att koppla samman framtida nytt skidområde med skidområdet vid lift 303. Trafikmatning Lokaltrafik (Gata 1) Gemensamhetsanläggning Planområdet trafikmatas från Hemfjällsvägen via infart till Timmerbyområdet samt lokalgator inom planområdet. Vägnätet inom planområdet föreslås läggas ut som en lokalgata (GATA 1) som förgrenar sig i två gator centralt i planområdet och som avslutas i två vändplaner högst upp i området. En gemensamhetsanläggning föreslås bildas som omfattar vägar och gemensamma parkeringsplatser inom planområdet. Fastigheter inom planområdet kommer att ingå i gemensamhetsanläggningen. Gemensamhetsanläggningen föreslås förvaltas av Lindvallens samfällighetsförening. Fastigheterna som skapas inom planområdet ansluts till Västra Sälen ga:39 (Hemfjällsvägen och gång- och skidstråk) samt Västra Sälen ga:40 (lokalgator och parkering). Andel i ga:40 krävs för att få rätt att använda vägen mellan planområdet och Hemfjällsvägen. Parkering Kollektivtrafik Bebyggelsen inom planområdet föreslås ha sina parkeringsplatser inom kvartersmark. P-platsbehovet har beräknats till ca en p-plats per fyra bäddar. Reguljär busstrafik trafikerar Lindvallen under vintersäsong av busslinje mellan Sälenfjällen och Malung. Bussen angör Experiumtorget nordost om planområdet. Närmaste internationella flygplats är Gardemoen, Oslo och närmaste regional flygplats ligger i Mora. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Ett planeringsdokument Vattenförsörjning i Sälenfjällen ur ett planperspektiv Riktlinjer har tagits fram av Malung-Sälens kommun i samråd med Länsstyrelsen. Dokumentet syftar till att fungera som underlag såväl vid kommunens hantering av detaljplaner i Sälenfjällen samt vid Länsstyrelsens granskning av dessa planer. I dokumentet anges riktlinjer för olika delområden. För varje aktuell detaljplan ska områdestyp 8 (15) PLANBESKRIVNING rev p:\projekt\2016\16044_dpl timmerbyn 2.0\3_teknik\text\antagande\planbeskrivning_timmerbyn västra.doc

24 ANTAGANDEHANDLING definieras. Riktlinjerna är inte juridiskt bindande utan är avsedda som vägledning hur detaljplanearbetet ska hanteras i kommunen. Planområdet ligger i Lindvallen inom område Typ 7 i Vattenförsörjning i Sälenfjällen ur ett planperspektiv Riktlinjer. För detta område anges följande: Området försörjs med enskild vattentäkt där några problem med vattentillgång eller vattenkvalitet ej påvisats. Kommunalt övertagande planeras. Så snart utbyggnad av nytt vattenverk i Sälens by skett enligt VA Översikt Sälenfjällen, ska Lindvallens verksamhetsområde i sin helhet anslutas till allmän vattenförsörjning. Som grund för ett samlat ställningstagande när det gäller utbyggnader i Lindvallenområdet innan anslutning till allmän vattenförsörjning sker, ska en lokal risk- och sårbarhetsanalys med kapacitetsberäkningar göras för samtliga befintliga vattentäkter i hela verksamhetsområdet. Så snart sådan gjorts och godkänts, gäller att planläggning får genomföras i normal omfattning. Bebyggelse i närområdet är anslutet till Lindvallens egna vattenledningsnät och avloppsvattnet leds till Sälfjällets reningsverk. Ny bebyggelse som planeras inom planområdet planeras anslutas dit. En VA-karta finns framtagen av Mavacon AB daterad En risk- och sårbarhetsanalys för Lindvallens vattentäkter har under vintern 2012/2013 tagits fram och som godkänts av kommunen. Planläggning kan därför genomföras i normal omfattning och något hinder mot att anta detaljplanen ur vattenförsörjningssynpunkt bedöms därmed ej föreligga. Sälfjällets reningsverks har nyligen byggts ut med kapacitet för totalt bäddar. Reningsverket har därmed god kapacitet för att ta omhand belastning från aktuellt planområde. Vattenförbrukningen för de nya tomterna bedöms komma att uppgå till 105 m 3 per medeldygn (700 bäddar x 150 l/dygn) under högsäsong. Avloppsbelastningen bedöms motsvara 9 (15) PLANBESKRIVNING rev p:\projekt\2016\16044_dpl timmerbyn 2.0\3_teknik\text\antagande\planbeskrivning_timmerbyn västra.doc

25 ANTAGANDEHANDLING 490 PE (70g BOD7 per person och dygn). Avlopp från planområdet kommer att passera en befintlig pumpstation direkt öster om planområdet invid Hemfjällsvägen och som ägs av Skistar. Pumpstationens kapacitet bör utredas och vid behov åtgärdas i samband med byggnation av planområdets VA-system. Avloppet passerar därefter en pumpstation vid Experium som ägs av VAMAS. Pumpstation har i dagsläget begränsad kapacitet och tidigare utredningar har visat att kapaciteten kan förbättras genom anläggande av en ny tryckspillvattenledning från pumpstationen fram till en punkt där befintliga VA-ledningar korsar rv 66. Dagvatten Dagvatten från bostadsfastigheterna ska tas om hand inom egen fastighet i så stor utsträckning som möjligt och det dagvatten som eventuellt lämnar fastigheten ska vara rent. Förutsättningarna är goda för lokalt omhändertagande av dagvatten eftersom planområdet inte innehåller hårdgjorda ytor och omges av naturmark. Gatorna inom planområdet planeras vara grusbelagda vilket möjliggör infiltration av dagvatten i vägkroppen. Det ytvatten som ej infiltreras direkt i marken avleds till befintliga bäckar och iordninggjorda vägdiken. Öppna diken kan förses med ett krosslager för bättre infiltration. Dagvatten som samlas upp i vägdiken når område öster om planområdet där det leds till befintliga dagvattenledningar (800 mm) som leder under Hemfjällsvägen. Dagvattenledningarna bedöms översiktligt ha erforderlig kapacitet för att ta omhand dagvatten från planområdet. Projektering pågår för närvarande av området och där även dagvatten studeras. Möjlighet finns att lägga nya dagvattenledningar med större dimensioner om projekteringen visar behov av detta. Allmännyttiga underjordiska ledningar (u) El Inom kvartersmark har u-områden utlagts för planerade allmännyttiga underjordiska ledningar för vatten och avlopp. Planområdet kommer att anslutas till Malungs Elnät AB: s nät. Två områden har utlagts för nya transformatorstationer (E 2). 10 (15) PLANBESKRIVNING rev p:\projekt\2016\16044_dpl timmerbyn 2.0\3_teknik\text\antagande\planbeskrivning_timmerbyn västra.doc

26 ANTAGANDEHANDLING Värme Uppvärmning av ny bebyggelse inom planområdet avses ske med vattenburet system. Om möjligt bör flexibla uppvärmningssystem anpassade till förnyelsebar energi användas. Enligt Miljöbalken 1 kap 1 samt 2 kap 5 ska samtliga verksamheter hushålla med energi. I första hand ska förnybara energikällor användas. Avfall Brandskydd Planen ligger inom område med kommunal sophantering. En återvinningsstation föreslås anläggas vid infarten till området Timmerbyn. Planområdet ligger inom mindre än 10 min insatstid från räddningsstation i Lindvallen. En prioriterad brandpost finns vid Experium ca meter norr om planområdet. Åtkomsten för räddningsfordon till byggnadsdel där utrymning kan behöva ske får inte överskrida 50 m gångavstånd. Detta avstånd gäller även transport av bärbar utrustning. Det byggnadsbrandtekniska utförandet bestäms i samband med bygglov och bygganmälan. I övrigt ska det omarbetade avsnittet, 5, i Boverkets byggregler beaktas vad gäller byggnadens tekniska utförande. Vidare ska en byggnad kunna utrymmas utan hjälp av räddningstjänsten. BEHOVSBEDÖMNING Detaljplanen omfattar inte verksamheter eller åtgärder som anges i MKB-förordningens bilaga 3. Däremot omfattar kommande detaljplan mark som tas i anspråk för verksamhet som räknas upp i 4 kap. 34 plan- och bygglagen (PBL), dvs sammanhållen bebyggelse. Bedömning om behov av miljöbedömning för kommande detaljplan ska därför göras med beaktande av kriterierna i MKB-förordningens bil. 4. Områdets egenskaper Planområdet är beläget sydväst om Experiumtorget i Lindvallen, mellan Timmerbyn och stolliften Express 303. Marken inom området består av relativt flack fjällterräng på Hemfjällets nedre östra sluttning. Området innehåller idag ingen bebyggelse men i planområdets mellersta del löper en skidlift. Trädskiktet i området består av medelålders likåldrig granskog. I området finns också upphuggna pist- och liftstråk. 11 (15) PLANBESKRIVNING rev p:\projekt\2016\16044_dpl timmerbyn 2.0\3_teknik\text\antagande\planbeskrivning_timmerbyn västra.doc

27 ANTAGANDEHANDLING Karaktäristiska egenskaper för de verksamheter, anläggningar och åtgärder som planen avser att medge Detaljplanens tänkbara effekter Detaljplanen syftar till att möjliggöra exploatering av ett område mellan Timmerbyn och stolliften Express 303 i Lindvallen med nya lägenheter/fritidstomter och därigenom tillvarata det backnära läget. Direkt nordväst om planområdet planeras utveckling av ett nytt skidområde som komplement till befintliga barnskidområden invid Experium- och Söderåstorget. I anslutning till det nya skidområdet planeras uppförande av en byggnad för skidskola/värmestuga och servering. Planförslaget medför en ökning av bäddar i området motsvarande ca 700 bäddar. Planen resulterar därför i en ökad trafikalstring i området. Ökningen bedöms dock bli måttlig (uppskattningsvis ca fordon/dygn) då den planerade fritidsbebyggelsen kommer att ha mycket nära gång- och skidkontakt med intilliggande fjällterräng samt med liftar och backar varvid antalet biltransporter kan minimeras. Inga miljökvalitetsnormer eller riktvärden för buller bedöms överskridas vid ett genomförande av planen. Detaljplanens konsekvenser och inverkan på miljön Detaljplanens påverkan på omgivningen bedöms inte vara av den grad att en separat miljökonsekvensbeskrivning enligt PBL 4:34 behöver upprättas. Nedan beskrivs konsekvenserna av planes genomförande, för att belysa hur exploateringen enligt den aktuella detaljplanen direkt eller indirekt påverkar olika förhållanden. Naturmiljö Naturmark tas i anspråk för genomförande av planförslaget. Området inrymmer inga särskilt utpekade naturvärden i enlighet med utförd naturvärdesinventering hösten Exploateringen bedöms därmed inte innebära någon negativ påverkan på värdefull naturmiljö. Boendemiljö Planförslaget medför en ökning av antalet bäddar med ca 700 st. Planen resulterar därför i en ökning av trafikalstringen med ca fordon/dygn. Den planerade fritidsbebyggelsen kommer också att ha mycket nära gångoch skidkontakt med intilliggande fjällterräng sam med liftar och backar varvid antalet biltransporter kan minimeras. 12 (15) PLANBESKRIVNING rev p:\projekt\2016\16044_dpl timmerbyn 2.0\3_teknik\text\antagande\planbeskrivning_timmerbyn västra.doc

28 ANTAGANDEHANDLING Effekter under byggtiden Störningar under byggtiden kan uppstå för närboende, främst i form av buller. Dessa störningar bedöms bli förhållandevis begränsade eftersom byggnationerna främst sker under lågsäsong då intilliggande stugor är lågt nyttjade. PLANGENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Planprocessen Huvudman Genomförandetid Markägoförhållanden Avtal Detaljplanen beräknas gå ut på samråd våren 2017 och granskning hösten 2017 för att kunna antas under vintern Kommunen är inte huvudman för den allmänna platsmarken inom och angränsande till planområdet. Inom Sälenfjällen sker exploateringar i huvudsak för fritidsändamål och därmed förenad verksamhet varför kommunen anser att kommunen inte skall vara huvudman för den allmänna platsmarken. Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. Inom planområdet ligger del av fastigheten Västra Sälen 7:247 som ägs av Skistar AB, Västra Sälen 5:3 som ägs av Fjällinvest AB c/o Skistar AB och Västra Sälen 5:507 som ägs av Lima Transtrand Fastighets AB c/o Skistar AB. I de fall reglering av ekonomiska mellanhavanden för genomförandeåtgärder krävs, kommer exploatören Skistar AB att teckna erforderliga avtal med berörda parter. Ansvarsfördelning Teknisk försörjning Skistar AB bygger ledningar för teknisk försörjning inom planområdet. Bebyggelsen kommer att anslutas till kommunalt avloppsnät och Lindvallens eget vattennät. Så snart utbyggnad av nytt vattenverk i Sälens by skett enligt VA Översikt Sälenfjällen, ska Lindvallens verksamhetsområde i sin helhet anslutas till allmän vattenförsörjning. Kommunalt avlopp samt Lindvallens vatten föreslås dras 13 (15) PLANBESKRIVNING rev p:\projekt\2016\16044_dpl timmerbyn 2.0\3_teknik\text\antagande\planbeskrivning_timmerbyn västra.doc

29 ANTAGANDEHANDLING fram till varje fastighet. Dagvatten hanteras lokalt. Inget dagvattennät planeras byggas inom planområdet. Samordning mellan exploatören och VAMAS förutsätts ske vad gäller anslutning till kommunalt avloppsnät. Kostnadsåtaganden, tidpunkter för olika slags anläggningsarbeten, krav på ritningar, besiktningar av utförda anläggningar m.m. förutsätts regleras i erforderlig mån i avtal mellan VAMAS och exploatören. Vägar och parkeringar Gemensamhetsanläggning Skistar AB bygger erforderliga vägar, gemensamma parkeringar och skidtunnlar inom planområdet. Skistar ansvarar för förvaltning av skidtunnlarna. En gemensamhetsanläggning föreslås bildas som omfattar vägar (allmän plats) och gemensamma parkeringsplatser inom planområdet. Fastigheter inom planområdet kommer att ingå i gemensamhetsanläggningen. Gemensamhetsanläggningen föreslås förvaltas av Lindvallens samfällighetsförening. Genom förrättningar som genomförs av Lantmäteriet regleras inrättande av nödvändiga gemensamhetsanläggningar. Fastigheterna som skapas inom planområdet ansluts till Västra Sälen ga:39 (Hemfjällsvägen och gång- och skidstråk) samt Västra Sälen ga:40 (lokalgator och parkering). Andel i ga:40 krävs för att få rätt att använda vägen mellan planområdet och Hemfjällsvägen. Detaljplanen kan föranleda justering av andelstal i den befintliga gemensamhetsanläggningen för Hemfjällsvägen (ga:39). Nybildade fastigheter kommer att erhålla andelstal i ga:39 och ga:40 i samband med avstyckning. Fastighetsrättsliga frågor Lantmäterikostnader Fastighetsreglering Skistar initierar och står för lantmäterikostnader i samband med utbyggnad av planområdet. Fastighetsreglering kommer att behöva göras mellan Västra Sälen 7:247 som ägs av Skistar AB och Västra Sälen 5:3 som ägs av Fjällinvest AB c/o Skistar AB. 14 (15) PLANBESKRIVNING rev p:\projekt\2016\16044_dpl timmerbyn 2.0\3_teknik\text\antagande\planbeskrivning_timmerbyn västra.doc

30 ANTAGANDEHANDLING Fastighetsredovisning, grundkarta MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN En grundkarta och fastighetsförteckning tillhörande detta förslag har upprättats av Sweco Civil. Dessa handlingar ligger som grund för samråd och granskning. Planförslaget har upprättats av Planeringsarkitekt MSA Marina Fyhr på uppdrag av Skistar AB. Under planarbetets gång har samråd skett med stadsarkitekt Tomas Johnsson på Malung-Sälens kommun. Mavacon AB i Falun Marina Fyhr Planeringsarkitekt MSA Instans Datum Beslut om samråd BN Antagen Vunnit laga kraft 15 (15) PLANBESKRIVNING rev p:\projekt\2016\16044_dpl timmerbyn 2.0\3_teknik\text\antagande\planbeskrivning_timmerbyn västra.doc

31 GA:42 5:525 5:506 7:247 VÄSTRA SÄLEN S110*2 3:103 VÄSTRA LÅNGSTRAND VÄSTRA SÄLEN Serv :545 5:570 S200 V63 V63 S160 S160 S200 V110 S160 S160 V63 V90 TS63 (OSÄKERT LÄGE) Serv Serv :3 9 5:623 Ø400 för framtida avtappning Ä GA:42 5:3 10 ö Serv :3 11 GA:39 Serv :102 ö tunnel Serv :624 S-160 V-50 Serv AV ö 5:3 8 GA:39 AV V-110 S-200 S-160? V-50 GA:42 5:524 AV S-160? V-50 V-50 S-160 Vg AV Vg tunnel Serv S-160? V-50 5:507 S-160? V-50 GA:42 V110 T90 AV V-50 S-160 V-50 S-160 Vg GA:39 GA:42 AV GA:39 S-200? V-110 Avslut_vatten Ä GA:42 Serv :3 8 5:571 S160 V63 V-110 S-200 T90 V110 PEH TS 90 PEM TS 160 PEH Avsättning VØ110 PEH Avsättning TS Ø160 PEH TS 160 Pem ö S200 V63 V40 V63 S160 Framtida ledn :7 V40 S160 V110 PEH TS 90 PEM GA:42 Spol 110 S160 V90 TB400 Oljeavskiljare Sandfång 5m² ÖRKLARING MAVACON MARK & VA CONSULT AB

32 GRUNDKARTA GA:42 Serv GA:39 3:102 5:3 8 GA:39 ÖVER TIMMERBYN VÄSTRA MALUNG-SÄLENS KOMMUN 5:525 Serv :624 5:653 5:651 5:652 5:524 Serv GA:42 VÄSTRA SÄLEN DALARNAS LÄN UPPRÄTTAD I OKTOBER 2016 UTIFRÅN UNDERLAG FRÅN SKISTAR SAMT FASTIGHETSINFORMATION FRÅN LANTMÄTERIETS FASTIGHETSKARTA GA:42 GA:42 5:3 8 SWECO GIS OCH MÄTNINGSTEKNIK :654 SKALA 1:1000 KOORDINATSYSTEM SWEREF HÖJDSYSTEM RH 70 KARTBILD AKTUELL INOM PLANOMRÅDET :3 11 Serv :507 Serv FASTIGHETSREDOVISNING BETRÄFFANDE UNDERJORDISKA LEDNINGAR HÄNVISAS TILL RESP. LEDNINGSDRAGANDE VERK Serv :506 Upprättad av: Granskad av: GA:39 Carin Björklund Mätningsingenjör Roger Åkesson Lantmäteriingenjör GA:42 GA:39 3:103 VÄSTRA Serv :571 5:570 VÄSTRA SÄLEN 7:247

33 Tjänsteutlåtande Sida Stadsbyggnadskontoret Johan Sandgren johan.sandgren@malung-salen.se Dnr KS/2016:54 Detaljplan för Martebäcken, Digernäs 5:1 och 5:11 Förslag till beslut Det tillstyrks att planförslaget skickas ut för samråd Beskrivning av ärendet Ett förslag till detaljplan för Martebäcken, Digernäs 5:1 och 5:11, har upprättats av Bygg-Teknik i Malung AB i september Planområdet är beläget norr om Gubbmyren och öster om Färdsjövägen. Syftet med planförslaget att kunna bebygga området med friliggande bostäder. Planförslaget uppskattas ge ett tillskott på ca 100 nya bäddar. Innan planförslaget skickas ut för samråd kan vissa reviderar komma att göras. Byggnadsnämnden gav planbesked för det aktuella området, Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande daterat Plankarta Planbeskrivning Illustrationskarta VA-karta Malung-Sälens kommun Box 14, Malung Tfn: Fax: Plusgiro: Bankgiro:

34 HL Taigabas Henrik Liliedahl Sälenvägen Sälen Karta över inventeringsområdet i grönt. Rödmarkerat område 1 är ett naturvärde och område 2 är den i texten beskrivna nyckelbiotopen. Naturvärdesinventering över fastighet på Digernäs Malung Sälens Kommun På uppdrag av markägaren har en inventering utförts i på kartan markerat område. Inventeringen gjordes på barmark och under bra förhållanden för att göra bedömningar. Inventeringen har också utförts oberoende av tänkta exploateringar för att kunna utgöra en objektiv grund för fortsatta planeringar. En uppföljning har gjorts På skogsmark har Skogsstyrelsens rekommenderade metod för naturvärdesbedömningar använts (Nitare Handbok i nyckelbiotopsinventering) liksom inventering av känslig flora. På myrmark används likartade metoder som Länsstyrelsen använder för våtmarksinventering. Utöver ren naturvärdesbedömning har mer subjektivt en del andra faktorer granskats som kan ha inverkan på möjligheterna att ta området i anspråk. Det är förekomst av eventuella kulturella, hydrologiska, landskapsmässiga eller friluftsmässiga hinder. I arbetet har kontroll gjorts mot aktuella databaser hos myndigheterna som Skogens pärlor, Artportalen och Fornlämningsregistret. Översikt: Området ligger enligt SGU på en berggrund av sandsten. Jordlagret är mäktigt och består av morän på fastmark och delvisa inslag av mer eller mindre mäktig torv. Höjdmässigt ligger området på ca 550 m.ö.h. Skogsmarken bestod av barrblandskog till ren granskog och av måttlig ålder. Den var också rejält påverkad av äldre tiders huggningar. Fältskikt varierar mellan lågörtstyp ända ner till kråkbär/ljungtyp. Fuktigheten varierar med närheten till rinnande vatten mellan frisk på en liten höjdrygg ner till blöt. Inventeringsområdet gränsar mot myrparti i väster, öster och söder och mot skog i norr. Genom området löper färdsjövägen och det finns en befintlig bebyggd tomt. En året runt rinnande bäck,

35 Martebäcken, rinner genom området. Berörda myrar har tämligen bördig flora med inslag av högstarrtyper och gräsull. En äldre vinterväg är huggen genom områdets norra del. Naturvärden: Det område som på kartan är markerat 1 består av skiktad barrskog med stor variation i ålder. Ett äldre träd med bohål finns och en mycket gammal grov tallåga som är yxfälld. På grund av variationen och förekomsten av strukturer och naturvärdesbärande element håller den ett tämligen högt naturvärde i nivå med Skogsstyrelsens vissa naturvärden. Det är knappast aktuellt att göra påverkan i denna del som bör lämnas orörd. Martebäcken bildar ett slingrande lopp Barrbestånd och myr med viss variation och tämligen högt naturvärde där den kommer mot området. Det finns mycket strukturer och hög luftfuktighet. Efter att ha passerat under vägen bildar den ett fortsatt lopp med avtagande naturvärden men har en smal försumpad bård kring sig med krävande växtlighet. Slutligen återfinns ett litet kärr i anslutning i den östra kanten med rik orkideflora. Sammantaget höll bäcken med sin omedelbara närhet mycket höga naturvärden och klassas som en nyckelbiotop märkt 2 på kartan. Värdena avtog successivt där bäcken rinner genom inventeringsområdet. Vid den uppföljande inventeringen var kärret liksom stora delar av barrskogen avverkad. Vid bäcken finns nu bara en mycket smal trädbård kvar varför naturvärdet kan sägas vara måttligt Beståndet i övrigt håller små naturkvalitéer. Stubbar och frånvaron av döda träd liksom den ringa skiktningen visar på påverkan av diverse huggningar. Knappt någon död ved finns och ingen känslig flora att tala om. Enstaka förekomster av signalarter är att vänta med tanke på närheten till gamla skogar men även det förväntade finns knappt. Förekomsten av naturvärdesbärande element är få och höjer inte heller upp beståndsvärdet. I en del fuktigare partier kan skogen klassas som sumpskog och får därmed ett något högre värde men sammantaget blir klassningen måttliga naturkvalitéer Ingen notering finns i granskade databaser. Hydrologi: Det helt centrala när det gäller hydrologi är själva bäcken. Men även i övrigt ligger den stora sluttningen upp mot fjället och trycker på. Bäcken och vägdiken avvattnar men ändå finns det ett högt grundvatten i området. Eventuella byggnationer måste förhålla sig till detta och bekymren är mer tekniska än naturvärdesmässiga då gallringar/vedhuggningar påverkat sumpskogspartier. All

36 exploatering behöver ta stor hänsyn till bäcken för att undvika läckage av partiklar, föroreningar eller näringsämnen. Forn/kulturlämningar: Vid inventeringen hittades inget eller kunde förväntas hittas fasta spår av gammal verksamhet. Inte heller finns några fynd i Fornlämningsregistret. Landskapspåverkan: Området ligger strax intill exploaterade stugområden. Det finns redan byggnationer och en led liksom vinterväg passerar området. Ingen nämnvärd hänsyn kan behövas här. Friluftsliv: Fastigheten kan inte åstadkomma någon barriäreffekt för det rörliga friluftslivet. Om den befintliga leden skulle störa boende bör den utan stora svårigheter dras om förslagsvis norrut. Myrparti i norra delen av området. Diskussion: Två skyddsvärda miljöer har pekats ut. Det södra området 1 som knappast kan ha någon inverkan på eventuell exploatering. Sedan Martebäcken uppströms utanför inventeringsområdet. Resterande skogsmark håller idag inga försvårande naturvärden på grund av nylig avverkning. Det är angeläget att de träd som fortfarande skuggar bäcken blir kvar. En tämligen stor del av övrig mark har högt grundvatten som försvårar. Det är då av mer teknisk än naturvårdsmässig diskussion.

37 SAMRÅDSHANDLING PLAN Detaljplan för Martebäcken Digernäs 5:1 och 5:11 Malung-Sälens kommun Dalarnas län Upprättad i september 2017 av Bygg-Teknik i Malung AB Beslut om samråd Antagen Vunnit laga kraft Instans Datum STANDARDFÖRFARANDE Digernäs 5.1 Planbeskrivning 1(7)

38 SAMRÅDSHANDLING PLAN PLANHANDLINGAR Planhandlingarna är följande: - Plankarta i skala 1:1000 med planbestämmelser - Illustrationskarta i skala 1:2000 med översiktskarta. - Planbeskrivning med bilagd naturvärdesinventering. - VA-karta - Fastighetsförteckning PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens syfte är att på ett område norr om Gubbmyren området och öster om Färdsjövägen tillskapa 18 nya tomter på ca 1000 m 2 FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB De åtgärder planen medger bedöms förenliga med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt bestämmelserna i MB 3, 4 och 5 kap. Lägesbestämning Areal Markägoförhållanden Riksintressen Översiktliga planer PLANDATA Planområdet är beläget i Sälenfjällen norr om Gubbmyren-området och öster om Färdsjövägen. Planområdets areal är ca 4,5 ha Planområdet omfattar del av fastigheten Digernäs 5:1 samt Digernäs 5:11. Fastigheten Digernäs 5:1 ägs av Jörgen Lind och Maria Carlsson. Digernäs 5:11 ägs av Pels Per-Erik Lagerberg. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Då området är av riksintresse för det rörliga friluftslivet skall det skyddas mot åtgärder enligt MB, 3 kap. 6. Området är även känsligt ur ekologisk synpunkt och skall därför skyddas mot åtgärder som avses i MB, 3 kap. 3. Särskilda hushållningsbestämmelser gäller med hänsyn till natur- och kulturvärden och turism/rörligt friluftsliv och området skall skyddas mot åtgärder som avses i MB, 4 kap I det förslag till ny kommunomfattande översiktsplan som antogs av KF , och som vann laga kraft , anges betr. aktuellt område, beläget inom område A13 (Köarskär-Gubbmyren- Digernäsområdet): Förtätningar inom tidigare ianspråktagna bebyggelseområden bör kunna tillåtas efter detaljplaneändring endast under förutsättning att planproblematiken är begränsad och att bebyggelsetillskottet är tillräckligt stort för att motivera en detaljplaneinsats men samtidigt är av måttlig storlek totalt. Värdefulla naturområden som identifierats i naturinventeringen ska undantas från exploatering och avsättas som naturmark vid detaljplaneläggning. Gamla tallar som punktinventerats ska också i möjligaste mån sparas. Digernäs 5.1 Planbeskrivning 2(7)

39 SAMRÅDSHANDLING PLAN Stor omsorg bör läggas på lämpligaste placering av vägar. Om väg måste dras över bäcken bör stor trumma läggas som inte innebär vandringshinder för vattenfauna. Möjligt tomtantal och plandisposition får avgöras efter att ett förslag redovisats där hänsyn tas till den naturinventering som finns framtagen samt efter att kartering gjorts av djup till fastmark för berörda delar. Det redovisade planförslaget är anpassat till markförhållandena och den genomförda naturvärdesinventeringen. Planförslaget får anses överensstämma med intentionerna i översiktsplanen. Detaljplaner- Program Strandskydd Miljökonsekvensbeskrivning Kommunala beslut Planområdet är beläget utanför detaljplanelagt område. Omedelbart väster om nu aktuellt planområde och väster om Färdsjövägen har kommunen antagit en detaljplan omfattande ett 50-tal fritidstomter. Det nu aktuella planförslaget får i praktiken ses som en mindre komplettering av denna plan. Program bedöms onödigt för detta planarbete. Martebäcken ligger inom planområdet och omfattas av strandskydd. Strandskyddet föreslås upphävas för planområdets kvartersmark för bostäder (B), tekniska anläggningar (E) samt mark för väg (VÄG). Upphävandet framgår av en administrativ planbestämmelse. Som särskilda skäl att upphäva strandskyddet anförs: Ifrågavarande kvarters och vägmark behöver tas i anspråk för ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området. Bakgrunden är turismens stora betydelse för Malung-Sälens kommun vilket skapar ett angeläget behov av kompletterande boendeanläggningar (MB 7 kap 18c punkt 5) Parallellt med upprättandet av samrådsförslaget för aktuell detaljplan har en behovsbedömning beträffande betydande miljöpåverkan gjorts. Bedömningen redovisas längre fram i denna planbeskrivning, under rubriken Behovsbedömning. Denna görs på detta sätt även till föremål för samråd med länsstyrelsen. Behovsbedömningens slutsats är att planen inte kan anses medföra betydande miljöpåverkan och att någon miljökonsekvensbeskrivning (MKB) därmed inte behöver upprättas. Kommunens ställningstagande till behovsbedömningen kommer att göras efter samrådet. Byggnadsnämnden har beslutat att detaljplanearbete får påbörjas, varvid vissa i beslutet angivna anvisningar ska beaktas. Digernäs 5.1 Planbeskrivning 3(7)

40 SAMRÅDSHANDLING PLAN Natur Vegetation Naturmiljö Markbeskaffenhet Geotekniska förhållanden Fornlämningar Landskapsbild FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR I samband med planläggningen har en naturvärdesinventering utförts av HL Taigabas. Inventeringen utgör bilaga till denna planbeskrivning. Skogsmarken bestod av barrblandskog till ren granskog och av måttlig ålder. Den är också rejält påverkad av äldre tiders huggningar. Fältskikt varierar mellan lågörtstyp ända ner till kråkbär/ljungtyp. Området karaktäriseras av Martebäcken som löper genom området i sydvästlig-nordostlig riktning. Efter bäcken finns en smal trädbård kvar efter röjning av området. En äldre timmerväg, som idag används som skoterled, passerar genom norra delen av området. Enligt den naturvärdesinventering som genomförts kan naturvärdet sägas vara måttligt. Området ligger enligt SGU på en berggrund av sandsten. Jordlagret är mäktigt och består av morän på fastmark och delvisa inslag av mer eller mindre mäktig torv. Det helt centrala när det gäller hydrologi är själva bäcken. Men även i övrigt ligger den stora sluttningen upp mot fjället och trycker på. Bäcken och vägdiken avvattnar men ändå finns det ett högt grundvatten i området. Eventuella byggnationer måste förhålla sig till detta och bekymren är mer tekniska än naturvärdesmässiga då gallringar/vedhuggningar påverkat sumpskogspartier. All exploatering behöver ta stor hänsyn till bäcken för att undvika läckage av partiklar, föroreningar eller näringsämnen. Marken består på åspartierna av morän i eller nära markytan. Delar av planområdet omfattas av myrmark av varierande djup. En planbestämmelse om att källare inte får anordnas har införts i planförslaget med hänsyn till det höga grundvattnet. Någon geoteknisk utredning har därmed inte upprättats i samband med planläggningen. Några kända fornlämningar finns inte inom planområdet. Området ligger lågt i förhållande till omgivande markområden och bebyggelsen kommer därmed inte att påverka landskapsbilden. Friluftsliv Planområdet kommer inte att åstadkomma någon barriäreffekt för det rörliga friluftslivet. Den befintliga leden i områdets norra del kommer att i samband med exploateringen att flyttas norr om och helt utanför planområdet. Bebyggelseområden Bostäder, (B) Nedanstående planbestämmelser skall gälla: - Endast fristående hus och endast en huvudbyggnad jämte erforderliga komplementbyggnader får uppföras. - Högsta tillåtna byggnadsarea är 150 m 2. För den befintliga bebyggda fritidsfastigheten högst 250 m 2. - Högsta tillåtet antal lägenheter är 2. - Högsta tillåtna taklutning är 30 grader. - Högsta tillåtna byggnadshöjd för huvudbyggnad är 5,2 meter. - Högsta tillåtna byggnadshöjd för komplementbyggnader är 3,5 meter. - Minsta tillåtna tomtstorlek är 1000 m 2. - Endast källarlösa hus får uppföras. Digernäs 5.1 Planbeskrivning 4(7)

41 SAMRÅDSHANDLING PLAN Avloppspumpstation (E) Ett område för avloppspumpstation har utlagts i nordöstra hörnet av planområdet för att avloppsfrågan för området ska kunna lösas. Nedanstående planbestämmelser skall gälla: - Högsta tillåtna taklutning är 30 grader. - Högsta tillåtna byggnadshöjd är 3,5 meter. Tillgänglighet Kommersiell service Vägar och trafik Vägnät Parkering Skotertrafik Kollektivtrafik Teknisk försörjning Vatten och avlopp Tillgänglighetsfrågor bevakas enligt gällande bygglagstiftning i samband med bygglov och byggnadsnämndens tekniska granskning. Service som livsmedelsbutiker, restauranger etc. finns att tillgå i Lindvallen ca 2,5 km från planområdet. Övrig kommunal service tillhandahålls i Sälens by ca 7 km från planområdet. Planområdet trafikmatas från Färdsjövägen via en ny anslutningsväg (VÄG). Utfarten från det befintliga fritidshuset inom planområdet har legaliserats. De två intilliggande nya tomterna har även getts möjlighet till en ny gemensam utfart mot Färdsjövägen. Parkeringsbehovet skall lösas inom respektive fastighet. En befintlig skoterled korsar planområdet. För att undvika störningar för de boende föreslås skoterleden flyttas norr om planområdet enligt redovisning på illustrationskartan. Reguljär busstrafik passerar efter riksväg 66 ca 1800 meter söder om planområdet och närmaste busshållplats är belägen vid Wasastugan Lindvallen. Området skall anslutas till det kommunala avloppsnätet. En ny avloppspumpstation kommer att anläggas i planområdets nordöstra del. Denna kommer att betjäna även det nya planområdet väster om Färdsjövägen. Avloppspumpstationen skall förses med larm och nödutlopp. Utbyggnaden av Sälfjällets reningsverk blev färdigställt under våren Tillkommande belastning på avloppsreningsverket från denna plan är marginell. Planområdet är ett av de delområden som planeras få kommunal vattenförsörjning och anslutas till kommunens framtida nya vattentäkt i Västerdalälvens dalgång. Kommunalt vattennät beräknas vara utbyggt till aktuellt planområde under Förutsättningarna är goda för lokalt omhändertagande av dagvatten eftersom planområdet inte innehåller hårdgjorda ytor av större omfattning och omges av naturmark. Det ytvatten som ej infiltreras direkt i marken avleds till befintliga bäckar och iordninggjorda vägdiken. Räddningstjänst Planområdet är beläget inom 10 minuters insatstid från Lindvallens räddningsstation. I samband med att VA-ledningar dras fram till planområdet kommer en brandpost att anläggas i anslutning till planområdet. Digernäs 5.1 Planbeskrivning 5(7)

42 SAMRÅDSHANDLING PLAN El/värme Avfall Behovsbedömning Administrativa frågor Planområdet skall anslutas till Malungs Elnät. Några kapacitetsproblem beträffande elförsörjningen föreligger ej. Den nya bebyggelsen kommer i första hand att värmas upp med hjälp av vattenburna system med värmepump, som har bergvärme som värmekälla. Ytjordvärme är i detta område högst olämpligt både med hänsyn till naturen och markens beskaffenhet. Vid anläggande av bergvärme föreligger anmälningsplikt till Miljökontoret, varvid en prövning sker om detta är lämpligt. Alla som bedriver en verksamhet eller vidtar en åtgärd skall hushålla med energin enligt miljöbalken 1 kap. 1 samt 2 kap. 5. I första hand skall förnybara energikällor användas. Planen ligger inom område med kommunal sophantering. Ett område för sophantering finns utlagt i angränsande planområde väster om färdsjövägen. Detta område kan även nyttjas för detta nya planområde. För förpackningar finns ett antal miljöstationer fördelade på olika platser inom Sälenfjällsområdet. Närmaste är belägen i anslutning till rondellen vid infarten till Lindvallen. I samband med handläggning av detaljplaneärenden skall en bedömning göras om de åtgärder som planen medger kan orsaka en betydande miljöpåverkan. Om så bedöms vara fallet ska en miljökonsekvensbeskrivning upprättas. Planen innebär att 18 nya fritidshus tillkommer i direkt anslutning till en befintlig bebyggd fritidstomt. Totalt innebär planförslaget att ca 100 nya bäddar tillkommer. Stor hänsyn har tagits till den befintliga vegetationen och markbeskaffenhet i samband med planläggningen. Fältbesök har gjorts för att erhålla en lämplig planutformning ur allmän plansynpunkt. Störningar från trafiken på Färdsjövägen och riksväg 66 bedöms inte uppstå. Enligt naturvärdesinventeringen kan naturvärdet sägas vara måttligt och bebyggelsen kommer inte att störa landskapsbilden. Det synes uppenbart att någon betydande miljöpåverkan inte föreligger. Kommunens definitiva ställningstagande till behovsbedömningen görs efter samrådet. Planens genomförandetid är 10 år från att planen vunnit laga kraft. Kommunen är inte huvudman för allmänna platsmarken inom planområdet. Inom Sälenfjällen sker exploateringar i huvudsak för fritidsändamål och därmed förenad verksamhet varför kommunen anser att kommunen inte skall vara huvudman för den allmänna platsmarken. Strandskyddet är upphävt inom kvarters- och lokalgatumarken. Konsekvenser av planens genom förande Planen innebär att ett markområde tas i anspråk för 18 fritidstomter. Hänsyn har tagits till vegetation och markbeskaffenhet i samband med planeringen varför planförslaget bedöms godtagbart ur allmän plansynpunkt. Digernäs 5.1 Planbeskrivning 6(7)

43 SAMRÅDSHANDLING PLAN ORGANISATORISKA FRÅGOR Planprocessen Detaljplanen handläggs med standardförfarande enligt PBL 2010:900 med ändringar t.o.m. SFS 2017:266. Tidplan Planarbetet bedrivs med målsättningen att planen kan antas under år Ansvarsfördelning Huvudman för genomförandet av detaljplanen är ägarna av den i Huvudmannaskap planområdet ingående fastigheten Digernäs 5:1. Fastighetsbildning, Ledningsområden Gemensamhetsanläggning Planekonomi FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Detaljplanen reglerar fastighetsindelningen enligt redovisning på plankarta och beskrivning så att fastigheter kan bildas för ny bebyggelse inom planområdet. Nya VA-ledningar kommer att förläggas inom gatumarken och några u-områden har därför inte redovisats i planförslaget. Väster om planområdet finns idag gemensamhetsanläggningen Vörderås GA:2. Även gemensamhetsanläggningen Västra Sälen GA:27 är berörd genom att denna väg skall nyttjas som utfart fram till allmänna vägen riksväg 66. I samband med avstyckning av de nya fastigheterna inom planområdet skall dessa tilldelas andelstal i bägge dessa gemensamhetsanläggningar. Vidare bör en särskild gemensamhetsanläggning bildas för de nya vägarna och naturmarken inom planområdet. En gemensamhetsanläggning bör även bildas för den sophanteringsanläggning, som blir gemensam för det nya planområdet och det befintliga planområdet väster om Färdsjövägen. EKONOMISKA FRÅGOR Exploateringskostnaden för nybyggnad enligt planförslaget uppskattas till ca 80 miljoner kronor. Vatten och avlopp TEKNISKA FRÅGOR Nya VA-ledningar skall anläggas enligt VA-kartan. Grundkarta m.m. Grundkarta har upprättats av Mora Kartproduktion AB i juni 2016 genom flygning med oktokopter på 113 m höjd. Fastighetsförteckning har upprättats av Metria. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detaljplanen har upprättats av byggnadsingenjör Karl-Erik Sigfrids på uppdrag av fastighetsägaren i samråd med stadsarkitekt Tomas Johnsson. Bygg-Teknik i Malung AB Karl-Erik Sigfrids Byggnadsingenjör Digernäs 5.1 Planbeskrivning 7(7)

44 20 12 ILLUSTRATIONER Illustrationslinjer Illustrerad ny byggnad Ny sträckning skoterled PLANOMRÅDE ILLUSTRATIONSKARTA FÖR MARTEBÄCKEN DIGERNÄS 5:1 och 5:11 MALUNGS KOMMUN, DALARNAS LÄN Skala 1:2000 UPPRÄTTAD AV BYGG-TEKNIK I MALUNG AB, Uppdragsnummer: SEPTEMBER 2017 Karl-Erik Sigfrids Byggnadsingenjör SAMRÅDSHANDLING

45 12 20 Ny vattenledning Ny avloppsledning Ny rensbrunn Ny tryckledning VA-KARTA FÖR MARTEBÄCKEN DIGERNÄS 5:1 och 5:11 MALUNGS KOMMUN, DALARNAS LÄN Skala 1:1000 UPPRÄTTAD AV BYGG-TEKNIK I MALUNG AB, Uppdragsnummer: SEPTEMBER 2017 Karl-Erik Sigfrids Byggnadsingenjör SAMRÅDSHANDLING

46 VÄG NATUR v UPPLYSNINGAR Planen är upprättad enligt Plan- och Bygglagen (PBL). Till planen hör förutom denna plankarta med bestämmelser: - planbeskrivning inkl. illustrationsmatrial - genomförandebeskrivning - VA-karta - fastighetsförteckning - grundkarta 12 B v NATUR Instans Datum Beslut om samråd BN Beslut om granskning Antagen Vunnit laga kraft Skala 1:1000 B e f 30 NATUR Kartbild aktuell juli 2016 Höjdsystem RH 70 Koordinatsystem SWEREF Fastighetsredovisning aktuell PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten. GRÄNSBETECKNINGAR Gräns för planområdet och tillika användningsgräns. Användningsgräns. Egenskapsgräns. ANVÄNDNING AV ALLMÄN PLATS VÄG Lokal fordonstrafik NATUR Naturområde ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK B Bostäder E Avloppspumpstation UTNYTTJANDEGRAD - Minsta tillåtna fastighetsstorlek är 1000 m² e 000 Högsta tillåtna byggnadsarea 1 v Högsta tillåtet antal lägenheter är 2 BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BYGGANDE Byggnad får inte uppföras. MARKENS ANORDNANDE Utfart får inte anordnas PLACERING, UTFORMNING OCH UTFÖRANDE 0,0 Högsta tillåtna byggnadshöjd för huvudbyggnad i meter. Komplementbyggnader får inte ha högre byggnadshöjd än 3,5 meter. 00 Högsta taklutning i grader. f Endast fristående hus och endast en huvudbyggnad jämte erforderliga komplementbyggnader får uppföras - Tak ska ges matt, mörk färg - Endast källarlösa hus får uppföras. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER - Planens genomförandetid är 10 år från att planen har vunnit laga kraft. - Kommunen är inte huvudman för de allmänna platserna inom planområdet. - Strandskyddet är upphävt inom kvarters- och vägmarken. DETALJPLAN FÖR MARTEBÄCKEN DIGERNÄS 5:1 och 5:11 MALUNGS KOMMUN, DALARNAS LÄN Skala 1:1000 UPPRÄTTAD AV BYGG-TEKNIK I MALUNG AB, Uppdragsnummer: September 2017 Karl-Erik Sigfrids Byggnadsingenjör SAMRÅDSHANDLING

47 Tjänsteutlåtande Sida Stadsbyggnadskontoret Matilda Bolin matilda.bolin@malung-salen.se Dnr: KS/2017:533 Ansökan om planbesked för del av Gusjön 4:65, Personalboende Förslag till beslut 1. Detaljplanearbete får påbörjas, varvid nedanstående anvisningar ska beaktas Beskrivning av ärendet Byggnadsnämnden har tagit emot en ansökan om planbesked för att påbörja planarbete för del av Gusjön 4:65 på Höknäsåsen. Syftet med planförslaget är att anlägga personalboende i anslutning till Kläppen ski resort. Planläget Den del som i den fördjupande översiktsplanen från 1987 täcker in den syd-östra delen av det aktuella området anger skogsområde med rekreationsintresse. Området ligger inom område A4a (Gusjön- Höknäs) i kommunens översiktsplan. I översiktsplanen anges att området i första hand anses användas till boende för åretruntpersonal. Översiktsplanen anger att en naturvärdesinventering ska tas fram då det är sannolikt att det kan finnas höga naturvärden i anslutning till de tre bäckar som finns i området. Det pågår i nuläget ett arbete med en ny fördjupad översiktsplan för Kläppen. I denna är området utsatt som Reservområde; bostäder, fritidsboende. Inom det område som det ansökts om finns även Naturmark samt ett ekologiskt känsligt område där de tre bäckarna går ihop. Området är sedan tidigare inte detaljplanelagt. Bedömning Då ansökan går i linje med den fördjupade översiktsplan som det nu arbetas med bör planarbete få påbörjas. Så länge placeringen av de tänkta personalbostäderna inte hindrar en eventuell framtida järnvägssträckning anses inte åtgärden strida mot den fördjupade översiktplanen. Föreskrifter och anvisningar Följande synpunkter ska beaktas under ett eventuellt planarbete: Innan en plan kan antas måste sökande visa att det finns täckning för vatten och avlopp vid en utökning av antalet bäddar. De av Malung-Sälens kommun framtagna riktlinjerna för dricksvattenförsörjning i Sälenfjällen ska användas. Avfallshantering, bullerfrågor, brandskyddsaspekter, tillgänglighetsfrågor, energianvändning med mera ska behandlas. En behovsbedömning angående betydande miljöpåverkan ska finnas Malung-Sälens kommun Box 14, Malung Tfn: Fax: Plusgiro: Bankgiro:

48 Tjänsteutlåtande Sida med i planhandlingarna. Naturvärdesinventering ska tas fram som planhandling. VA-plan ska upprättas som planhandling. Ny bebyggelse ska placeras så att eventuell framtida järnvägsdragning inte hindras. Preliminär tidsplan För att granska inkomna planhandlingar, handlägga planärendet samt föra ärendet fram till lagakraftvunnen plan krävs preliminärt 8-12 månaders handläggningstid från det att kompletta planhandlingar kommit in till kommunen. Detta under förutsättning att inga erinringar finns och att något överklagande av den antagna planen ej sker. Kostnad Granskningsavgift för planbesked: 9 250kr Ärendet bedöms inledningsvis ha en begränsad planproblematik med handläggningsfaktor 4 enligt kommunens riktlinjer för plankostnader (Plan- och bygglovstaxa 2016). Malung-Sälens kommun Box 14, Malung Tfn: Fax: Plusgiro: Bankgiro:

49